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MONTAGNA IN VALTELLINA - VIA MADONNINA Proponiamo in vendita, nel comune di Montagna in Valtellina, una caratteristica casa semi indipendente disposta su quattro livelli, situata in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete senza rinunciare alla comodità di raggiungere Sondrio e i principali servizi in pochi minuti. L'abitazione si distingue per gli ampi spazi interni, la funzionale distribuzione degli ambienti e le piacevoli aree esterne, rappresentando una soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa capace di coniugare comfort, indipendenza e qualità della vita. La zona giorno è composta da un luminoso ambiente open space con soggiorno e cucina, progettato per offrire uno spazio conviviale e accogliente, perfetto per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Completa questo livello un pratico bagno finestrato con doccia. La zona notte si sviluppa su due piani e ospita tre spaziose camere matrimoniali e un bagno. Fiore all'occhiello della proprietà è la suggestiva camera mansardata, un ambiente dal fascino unico impreziosito dall'accesso diretto a un ampio terrazzo che si sviluppa lungo i lati sud - est dell'abitazione. Da qui è possibile godere di una splendida vista panoramica sulle montagne e sulla valle circostante, uno scenario che rende ogni momento all'aperto particolarmente piacevole e rilassante. Al piano seminterrato trova spazio una comoda cantina, ideale come locale accessorio e perfetta per soddisfare le esigenze di deposito e organizzazione della casa. All'esterno la proprietà è completata da un giardino privato di circa 177 mq, uno spazio versatile e ben sfruttabile, ideale per creare una zona pranzo all'aperto, un'area relax o uno spazio dedicato ai bambini, vivendo pienamente ogni stagione. Un importante valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dall'impianto di climatizzazione alimentato da pannelli solari, una soluzione che consente di ridurre i consumi energetici e i costi di gestione, garantendo al tempo stesso un'abitazione più efficiente, sostenibile e attenta all'ambiente. La casa beneficia inoltre della vicinanza a due parcheggi pubblici gratuiti, disponibili senza limitazioni di orario, che rappresentano una soluzione pratica per il parcheggio quotidiano e per accogliere comodamente eventuali ospiti. Una soluzione completa e ricca di qualità, capace di unire ampi spazi abitativi, piacevoli sfoghi esterni, una splendida vista panoramica e moderne soluzioni per il risparmio energetico. Una casa ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, circondato dal verde della Valtellina, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità di un'abitazione pronta ad accogliere la vita di tutti i giorni.

VIA PAINDELLI - ALBOSAGGIA Proponiamo in vendita ad Albosaggia un luminoso appartamento quadrilocale situato al terzo piano di una graziosa palazzina di sole tre unità abitative, ben tenuta e inserita in un contesto tranquillo e riservato. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno dal quale si sviluppa un corridoio. La prima camera da letto, esposta a sud, gode di un'ottima luminosità naturale e dispone dell'accesso a un grazioso balconcino. Un ulteriore disimpegno accompagna alla seconda camera matrimoniale, oltre a un pratico ripostiglio, facilmente adattabile alle diverse esigenze della famiglia. La terza camera matrimoniale, spaziosa e accogliente, ha accesso diretto a un ampio balcone condiviso con il soggiorno, ambiente caldo e conviviale impreziosito dalla presenza di un magnifico camino, ideale per creare un'atmosfera accogliente durante la stagione invernale. La cucina è separata, di generose dimensioni e dotata di accesso a un ulteriore balcone, offrendo uno spazio funzionale e ben organizzato per la vita quotidiana. La zona servizi è composta da due bagni: uno finestrato, completo di vasca, e un secondo bagno di servizio, pratico e comodo per le esigenze della famiglia. Completano la proprietà due porzioni di giardino ad uso esclusivo, una esposta a sud e una a nord, ideali per momenti di relax all'aperto, oltre a un solaio e a un locale caldaia che garantiscono ulteriore spazio accessorio. L'immobile si presenta abitabile fin da subito e rappresenta un'ottima opportunità per chi è alla ricerca di una soluzione ampia e funzionale. Con alcuni interventi di ammodernamento e personalizzazione potrà esprimere appieno il proprio potenziale, diventando una residenza elegante, confortevole e perfettamente adatta alle esigenze della vita moderna.

SONDRIO - VIA LUSARDI Proponiamo in vendita un elegante appartamento bilocale situato in Via Lusardi, una delle zone residenziali più apprezzate e richieste di Sondrio, caratterizzata dalla tranquillità del contesto e dalla comodità di raggiungere il centro cittadino e tutti i principali servizi in pochi minuti. L'abitazione si trova all'interno di una palazzina recentemente riqualificata grazie agli interventi del Superbonus 110%, che hanno interessato sia le facciate sia tutte le parti comuni dell'edificio. Lo stabile si presenta quindi in ottime condizioni ed è dotato di un moderno e spazioso ascensore di nuova installazione, che garantisce comfort e accessibilità. L'ingresso conduce direttamente all'ampia zona giorno, composta da un luminoso soggiorno di generose dimensioni, ideale per accogliere familiari e amici. Da qui si accede direttamente a un pratico balcone vivibile, esposto a sud, raggiungibile anche dalla cucina, separata, funzionale e ben organizzata, perfetta per la vita quotidiana. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con piacevole affaccio sul giardino privato, uno spazio riservato e tranquillo che dona ulteriore valore all'immobile e rappresenta il luogo ideale per rilassarsi all'aria aperta. Completano l'abitazione un pratico ripostiglio adibito a lavanderia e un ampio bagno, finestrato con doccia, comodo e ben distribuito. Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è rappresentato dalle sue possibilità di personalizzazione. Grazie alla generosa metratura del soggiorno, è infatti possibile realizzare una moderna zona living con cucina a vista, trasformando l'attuale cucina in una seconda camera da letto. Una soluzione che consente di ottenere un appartamento ancora più versatile e funzionale, capace di adattarsi alle diverse esigenze abitative di una coppia, di una famiglia o di chi desidera valorizzare il proprio investimento. Completa la proprietà un comodo box auto. La soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per chi desidera una prima casa in una delle migliori zone di Sondrio, sia per chi è alla ricerca di un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo. La posizione esclusiva, la tranquillità del contesto, gli interventi di riqualificazione già eseguiti e le interessanti possibilità di ridistribuzione degli ambienti rendono questo appartamento una proposta particolarmente interessante.

VIA RIVA - ALBOSAGGIA (SO) Proponiamo in vendita casa semindipendente disposta su tre livelli, una soluzione ideale per chi desidera acquistare un appartamento trilocale dal prezzo estremamente interessante, già abitabile e con ottime potenzialità di valorizzazione. L'accesso avviene tramite una comoda scala esterna che conduce al primo piano, dove si apre un'accogliente zona giorno con cucina e soggiorno in un unico ambiente, perfetto per vivere la quotidianità in un'atmosfera semplice e funzionale. Una scala interna accompagna al secondo livello, dedicato alla zona notte, composta da una camera da letto con accesso al balcone e da un bagno completo di doccia e boiler elettrico per la produzione dell'acqua calda. Proseguendo al terzo piano si trovano una seconda camera da letto e un pratico solaio sottotetto, ideale come spazio di deposito o da sfruttare secondo le proprie esigenze. L'immobile si presenta nel suo stato originario, ma nel corso degli anni sono stati eseguiti alcuni interventi di miglioramento, tra cui la sostituzione della stufa per il riscaldamento. Pur richiedendo alcuni lavori di ammodernamento, si presenta in condizioni tali da poter essere abitata fin da subito, offrendo la possibilità di valorizzarla gradualmente e renderla ancora più accogliente. Una soluzione che unisce tranquillità, funzionalità e interessanti margini di personalizzazione, perfetta sia come prima casa sia come investimento.

ESCLUSIVA VILLETTA DI TESTA IN BIOEDILIZIA: MASSIMA EFFICIENZA e DESIGN MODERNO. Se cerchi una soluzione abitativa d’élite, indipendente, pronta da vivere e proiettata nel futuro dell'efficienza energetica, questa è l'opportunità ideale. Proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di testa, libera su tre lati e valorizzata dalla migliore esposizione solare dell'intero complesso, orientata a Nord, Est e Sud e immersa in un ampio e curato giardino privato che circonda interamente l’abitazione. Costruita in legno secondo i rigidi criteri della casa passiva nel 2009 e completata con finiture di pregio nel 2012, questa dimora rappresenta il perfetto connubio tra sostenibilità ambientale e design d'avanguardia. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, un ambiente moderno, di classe e straordinariamente luminoso. Qui la cucina, dotata di piano a induzione di ultima generazione, dialoga perfettamente con un soggiorno living molto avanzato, completato da un pratico primo bagno di servizio con angolo lavanderia. Salendo attraverso una spettacolare scala di design a vista si accede al piano superiore dedicato alla zona notte. Questo livello ospita tre camere da letto, tra cui una splendida matrimoniale collegata da una suggestiva passerella sospesa sopra le scale che conduce direttamente al bagno principale dotato di vasca. La camera padronale e la seconda stanza condividono l'accesso a un bellissimo balcone esposto a sud, mentre una terza camera da letto completa gli spazi di questo piano. Al piano seminterrato la proprietà offre un generoso box triplo, ideale per il ricovero di più vetture e già attrezzato con l'attacco per la ricarica dei veicoli elettrici. La casa è stata progettata per offrire un benessere abitativo senza paragoni ed è totalmente priva di allacciamento al gas, configurandosi come una struttura al cento per cento elettrica e sicura. L'efficienza è garantita dalla combinazione tra il riscaldamento a pavimento e gli infissi con triplo vetro, che mantengono la temperatura ideale in ogni stagione azzerando le dispersioni. Un ruolo fondamentale è svolto dall'impianto fotovoltaico posizionato sul tetto, un plus di immenso valore che permette di autoprodurre l'energia necessaria per i consumi domestici e per la ricarica dei veicoli, riducendo drasticamente i costi di gestione. Il comfort quotidiano è elevato ai massimi standard grazie all'impianto di ricircolo continuo dell'aria, che assicura ambienti sempre salubri e ossigenati, e al sistema di aspirapolvere centralizzato con bocchette dislocate in ogni stanza. Disponibile da subito, questa proprietà rappresenta una vera soluzione chiavi in mano, pronta per essere abitata senza la necessità di alcun intervento. Se stai cercando una dimora esclusiva, caratterizzata da un importante sfogo esterno, una perfetta esposizione solare e le migliori tecnologie costruttive presenti sul mercato, questa è la scelta definitiva per il tuo futuro.

MONTAGNA IN VALTELLINA - VIA SAN GIORGIO Proponiamo in vendita, a meno di dieci minuti dal centro di Sondrio, un’affascinante palazzina indipendente disposta su quattro livelli, caratterizzata da una straordinaria vista panoramica sulla valle e sulle montagne circostanti. La proprietà gode di una posizione invidiabile e strategica, situata a pochissimi passi dal Municipio, dalla suggestiva Parrocchia di San Giorgio Martire, da un bar e da un comodo minimarket, unendo così la massima tranquillità alla comodità dei servizi essenziali letteralmente sotto casa. L'immobile si distingue per i suoi spazi generosi e per la presenza di due accessi totalmente indipendenti, un dettaglio di enorme valore che apre la strada a molteplici soluzioni progettuali. Il piano inferiore, che si configura come seminterrato rispetto alla via principale ma un vero e proprio piano terra, accoglie da due ampie cantine, di cui una caratterizzata da una splendida struttura a volta. La generosa metratura e la conformazione offrono la concreta possibilità di realizzare in futuro una caratteristica taverna o altri versatili locali accessori su misura per le proprie passioni. Da un portone principale si accede poi al vano scale interno, arricchito da un funzionale spazio sottoscala. Salendo al primo piano si sviluppava la zona giorno originaria composta alla cucina che conduce a un primo sfogo esterno e dal soggiorno posizionato sul lato opposto del corridoio. Proseguendo la scalinata si raggiunge la zona notte del secondo piano, ripartita in una camera matrimoniale e una singola. Questo livello riserva un secondo accesso indipendente che immette direttamente su un ampio terrazzo esterno e un ulteriore locale indipendente, un tempo adibito a studio, perfetto per essere trasformato in una terza camera da letto o in una dependance privata. Attraverso una scala esterna si raggiunge infine il sottotetto, composto da due grandi ambienti ad oggi mai sfruttati appieno, che attendono solo di esprimere il loro incredibile potenziale volumetrico. A completare questa imperdibile proprietà vi è un grazioso giardino privato di circa 30 mq, un angolo verde esclusivo ideale per i momenti di relax all'aperto. Trattandosi di una struttura interamente da ristrutturare, l'immobile rappresenta una vera e propria tela bianca, pronta per essere personalizzata in base alle diverse esigenze. Soluzione ideale sia per famiglie numerose che desiderano una casa indipendente su misura, sia per investitori che mirano a un progetto di ripresa edilizia ad alta redditività, come la realizzazione di due grandi appartamenti o di tre unità immobiliari più piccole da mettere a reddito. Grazie ai rendering realizzati ad hoc, è possibile visualizzare il futuro volto della proprietà e comprendere appieno le opportunità offerte da questo interessante progetto di riqualificazione.

VIA ROMA - CAIOLO Un’opportunità ideale per imprese, investitori o per chi sogna di realizzare da zero la propria casa indipendente in una delle zone più tranquille e richieste di Caiolo. Proponiamo in vendita due porzioni di terreno, in parte agricole e in parte edificabili, inserite in un contesto residenziale già caratterizzato dalla presenza di villette indipendenti, verde e privacy. La parte edificabile, situata nella zona più a nord dei terreni, si collega perfettamente con un’ulteriore porzione adiacente anch’essa disponibile alla vendita, creando così un’interessante opportunità di sviluppo. L’idea è quella di valorizzare l’intera area attraverso la vendita complessiva delle tre porzioni, permettendo la realizzazione di una splendida villetta indipendente con ampio giardino privato, spazi esterni vivibili e la possibilità di ricavare box o locali accessori. Una soluzione perfetta per chi desidera progettare e costruire la propria abitazione ideale, personalizzando ogni dettaglio e vivendo in un contesto riservato, soleggiato e immerso nella tranquillità. Per aiutare a immaginare il potenziale dell’area, vengono lasciati alcuni rendering indicativi di possibile realizzo.

VICOLO PIAZZETTA 61 - MONTAGNA IN VALTELLINA (SO) Proponiamo in vendita bilocale al piano terra situato nel caratteristico centro storico di Montagna, in una zona tranquilla, riservata e particolarmente soliva, che garantisce una piacevole luminosità naturale durante gran parte della giornata. L’appartamento accoglie con un ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un unico ambiente adibito a cucina e soggiorno. Sul lato opposto si trova una camera matrimoniale ben esposta e luminosa. Dalla zona giorno si accede a un pratico antibagno che accompagna al bagno finestrato dotato di doccia. Completa la proprietà un piacevole spazio esterno adibito a giardino, ideale per momenti di relax all’aria aperta o per creare un angolo verde su misura. La soluzione, grazie alla sua distribuzione e alle caratteristiche tipiche del contesto storico, offre interessanti margini di valorizzazione attraverso un intervento di ammodernamento e aggiornamento degli impianti, rappresentando così un’ottima opportunità sia come prima casa sia come investimento, con ampie possibilità di personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze.

VIA ROMA 30 - CAIOLO (SO) Nel comune di Caiolo, a pochi minuti da Sondrio, proponiamo in vendita interessante terreno edificabile inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben soleggiato, con vista sulle montagne circostanti. Il lotto si colloca in una zona già urbanizzata, caratterizzata da abitazioni indipendenti e ampi spazi verdi, e gode di un’ottima esposizione al sole durante tutto l’arco della giornata, rendendolo particolarmente piacevole e valorizzato in ogni stagione. L’area offre inoltre la possibilità di sviluppare spazi esterni, perfetti per giardino privato o zona verde, valorizzando al massimo la tranquillità e il contesto naturale circostante. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento in una zona residenziale in crescita e sempre più apprezzata.

VIA LUSARDI - SONDRIO Proponiamo in vendita elegante appartamento situato in una delle zone più rinomate e richieste di Sondrio, in Via Lusardi, area particolarmente apprezzata per la comodità dei numerosi parcheggi pubblici disponibili nelle immediate vicinanze e lungo tutta la via. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina servita da ascensore, ristrutturata esternamente nel 2010 con il rifacimento delle facciate. L’appartamento è stato invece oggetto di una completa ristrutturazione interna nel 2015, che ha valorizzato gli spazi e la funzionalità degli ambienti. Originariamente concepito come trilocale, oggi si presenta come un ampio bilocale con spaziosa zona living; resta comunque possibile ripristinare facilmente la seconda camera, trasformandolo nuovamente in trilocale. L’ingresso si apre su una luminosa e accogliente zona giorno con cucina a vista, moderna e funzionale, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. Da qui si accede direttamente al grande terrazzo vivibile, affacciato su un tranquillo cortile interno e non sulla strada, garantendo così maggiore privacy e silenzio. Il cortile, accessibile tramite cancello, rappresenta inoltre uno spazio sicuro dove poter parcheggiare l’autovettura o lasciare biciclette. Attraverso un pratico disimpegno si raggiunge la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato completo di doccia. Completano la proprietà un solaio esclusivo al settimo piano e due locali stenditoio comuni. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera un appartamento pronto da abitare, sia per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e redditizio, considerando che l’immobile è già stato in passato messo a reddito con ottimi risultati.

VIA BONA - LOCALITA' PIAVANINI ALBOSAGGIA (SO) Nel comune di Albosaggia, a pochi minuti da Sondrio, in zona Torchione in linea d'aria di fronte alla località Sassella, proponiamo in vendita interessante terreno edificabile situato in contesto residenziale tranquillo e ben esposto. Il lotto è ubicato in zona già edificata e gode di un’ottima esposizione al sole durante tutto l’anno, caratteristica particolarmente apprezzabile anche nei mesi invernali. La proprietà gode di un comodo doppio accesso: un primo ingresso diretto e asfaltato da Via Bona, pratico e immediato, e un secondo accesso da Via Piavanini, garantito da terreni in comproprietà adibiti a passaggio carrabile, una soluzione che assicura funzionalità e comodità. L’area risulta priva di vincoli ambientali e presenta una piccola porzione a destinazione agricola. La metratura complessiva offre ampie possibilità edificatorie, risultando ideale per la realizzazione di una soluzione unifamiliare di generose dimensioni oppure di una bifamiliare, con la possibilità di sviluppare anche due villette indipendenti. La superficie del terreno consente inoltre di progettare comodi spazi esterni, perfetti da adibire a giardino privato. Una soluzione perfetta sia per chi sogna la propria casa su misura, sia per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e di valore in una zona sempre più richiesta. La proprietà dispone già di perizia geologica, rilievo topografico e progetto preliminare di massima per la realizzazione di una o due ville. Tali documentazioni, di grande valore per chi desidera sviluppare rapidamente l’intervento e particolarmente utili per velocizzare l’iter progettuale, sono già pronte all’utilizzo e disponibili su richiesta, con una valorizzazione a parte rispetto al prezzo di vendita.

VIA TRENTO - SONDRIO Proponiamo in vendita ampio box auto situato nel pieno centro di Sondrio, a pochi passi da Piazza Garibaldi. L’accesso avviene da Via Trento e, tramite una strada privata, si raggiunge un primo cancello che garantisce maggiore riservatezza e sicurezza. Il box si trova al piano seminterrato di una palazzina ben tenuta ed è facilmente accessibile. Grazie alla sua conformazione sviluppata in lunghezza, oltre a ospitare comodamente un’automobile offre ulteriore spazio utile per il deposito di oggetti, attrezzature o piccoli accessori. In passato è stato utilizzato anche come pratica zona di lavoro. L’immobile è dotato di elettricità con luci e prese, rendendolo funzionale anche per utilizzi diversi dal semplice ricovero dell’auto. L’accesso al box può avvenire sia manualmente tramite chiave sia elettricamente tramite telecomando. È inoltre presente un accesso pedonale tramite portoncino dedicato oltre all’apertura completa del basculante. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un box spazioso e funzionale nel cuore di Sondrio.

VIA TORRE - ALBOSAGGIA (SO) Nel comune di Albosaggia proponiamo in vendita caratteristico rustico disposto su più livelli, situato in un contesto tranquillo e tipico del paese. L’immobile presenta accesso dalla strada principale, dove si trova una stalla al piano terra, elemento che richiama l’autenticità delle costruzioni di un tempo. Percorrendo un caratteristico sentierino si raggiunge un primo locale accessorio, sopra il quale si sviluppa il piano superiore composto da una camera da letto e uno studio. Proseguendo lungo il percorso esterno si accede tramite scale alla parte principale dell’abitazione, dove si trovano cucina, soggiorno, due camere da letto e solaio. La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione, offrendo interessanti potenzialità di personalizzazione e risultando ideale per chi desidera valorizzare il fascino autentico del rustico. Tra le fotografie dell’annuncio sono presenti anche alcuni rendering illustrativi, realizzati per mostrare una possibile ristrutturazione e aiutare a comprendere le potenzialità e la futura valorizzazione degli spazi.

DISCESA DAL POZZO - SANT'ANNA (SO) A Sant’Anna, in un contesto tranquillo e ben collegato, a pochi minuti in auto da Sondrio, proponiamo in vendita un bilocale al piano terra che unisce funzionalità e comfort. Gli ambienti risultano luminosi l’esposizione a sud rappresenta uno dei suoi punti di forza. La zona giorno si sviluppa in un unico spazio ben organizzato, dove cucina e soggiorno convivono in modo armonioso, offrendo un ambiente accogliente e facile da vivere. La zona notte è ben separata dalla zona living da una porta che conduce alla camera da letto e il bagno con doccia, garantendo privacy e una netta distinzione degli spazi. La vicinanza a un comodo parcheggio pubblico aggiunge un valore concreto alla quotidianità. Una proposta interessante anche in ottica di investimento, inserita in un contesto tranquillo e più riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Un immobile funzionale e luminoso, caratterizzato da un valore d’ingresso contenuto, che lo rende una soluzione intelligente sia come prima casa sia come opportunità da mettere a reddito.

VIA DANTE 18 - SONDRIO (SO) Proponiamo in vendita appartamento da realizzare, ricavabile da un’ampia soluzione di circa 374 mq attualmente divisibile in tre unità abitative. L’ipotesi progettuale prevede la realizzazione di un appartamento ben distribuito e funzionale, composto da due camere da letto, un bagno, un comodo ripostiglio e una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno in ambiente unico, con accesso diretto al balcone. L’immobile sarebbe dotato di riscaldamento autonomo tramite installazione di caldaia, garantendo comfort e gestione indipendente dei consumi. La proprietà è inserita in una palazzina storica nel pieno centro di Sondrio, con esposizione a ovest che assicura una piacevole luminosità. Inoltre rappresenta una soluzione estremamente versatile: oltre all’uso residenziale, la destinazione attuale consente infatti di mantenere o sviluppare un utilizzo come ufficio o studio professionale. A supporto delle potenzialità dell’intervento, mettiamo a disposizione rendering illustrativi con proposte e idee di realizzazione, utili per visualizzare le possibili soluzioni abitative e le opportunità di personalizzazione. Grazie alla posizione centrale, alla possibilità di frazionamento e all’elevato potenziale di valorizzazione, l’immobile rappresenta un’ottima opportunità di investimento, ideale sia per la rivendita sia per la messa a reddito.

VIA DANTE 18 - SONDRIO Proponiamo in vendita locale di ampia metratura, attualmente ad uso commerciale, situato in Via Dante, nel cuore di Sondrio, in una posizione centralissima e di grande prestigio. L’immobile, di circa 374 mq, si trova al secondo piano di una palazzina storica e si distingue per gli spazi generosi e l’elevata versatilità progettuale. La superficie e la conformazione interna consentono un cambio di destinazione d’uso ideale per la realizzazione di un importante appartamento multilocale oppure per la creazione di tre unità abitative distinte, ciascuna con ingresso indipendente. Il progetto ipotizzato prevede la possibilità di ricavare un bilocale e due trilocali, uno dei quali dotato di balcone, rendendo la proposta particolarmente interessante sia per investitori sia per chi desidera una soluzione abitativa di pregio in pieno centro. A supporto di questa potenzialità, tra le foto dell’immobile sono presenti rendering illustrativi che mostrano un’ipotesi di distribuzione degli spazi e permettono di visualizzare concretamente le possibili soluzioni di realizzazione. La posizione strategica, il contesto storico e le ampie possibilità di valorizzazione rendono questa proprietà un’opportunità rara nel panorama immobiliare di Sondrio.

VIA DANTE 18 - SONDRIO (SO) Proponiamo in vendita appartamento da realizzare, ricavabile da un’ampia soluzione di circa 374 mq attualmente divisibile in tre unità abitative. L’ipotesi progettuale prevede la realizzazione di un appartamento ben distribuito e funzionale, composto da due camere da letto, un bagno, un comodo ripostiglio e una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno in ambiente unico, con possibilità di realizzare un balcone sul lato est. L’immobile sarebbe dotato di riscaldamento autonomo tramite installazione di caldaia, garantendo comfort e gestione indipendente dei consumi. La proprietà è inserita in una palazzina storica nel pieno centro di Sondrio, con esposizione ad est e ovest che assicura una piacevole luminosità. Inoltre rappresenta una soluzione estremamente versatile: oltre all’uso residenziale, la destinazione attuale consente infatti di mantenere o sviluppare un utilizzo come ufficio o studio professionale. A supporto delle potenzialità dell’intervento, mettiamo a disposizione rendering illustrativi con proposte e idee di realizzazione, utili per visualizzare le possibili soluzioni abitative e le opportunità di personalizzazione. Grazie alla posizione centrale, alla possibilità di frazionamento e all’elevato potenziale di valorizzazione, l’immobile rappresenta un’ottima opportunità di investimento, ideale sia per la rivendita sia per la messa a reddito.

VIA DANTE 18 - SONDRIO (SO) Proponiamo in vendita unità da realizzare, ricavabile da una più ampia soluzione di circa 374 mq attualmente a destinazione commerciale e frazionabile in più unità. L’ipotesi progettuale prevede la possibilità di creare un bilocale ben organizzato, composto da una camera da letto, un bagno e una zona giorno con cucina e soggiorno in ambiente unico, con esposizione a est che garantisce una buona luminosità nelle ore mattutine. L’immobile sarebbe dotato di riscaldamento autonomo mediante installazione di caldaia, consentendo una gestione indipendente dei consumi. Inserito in una palazzina storica situata nel pieno centro di Sondrio, rappresenta una soluzione estremamente versatile: oltre all’uso residenziale, la destinazione attuale consente infatti di mantenere o sviluppare un utilizzo come ufficio o studio professionale. A supporto delle potenzialità dell’intervento, mettiamo a disposizione rendering illustrativi con proposte e idee di realizzazione, utili per visualizzare le diverse configurazioni possibili. Grazie alla posizione centrale, alla flessibilità d’uso e al potenziale di valorizzazione, l’immobile si configura come un’interessante opportunità di investimento, ideale sia per la messa a reddito sia per un utilizzo diretto.

PIATEDA (SO) - VIA CASE DELL'ORTO Proponiamo in vendita caratteristico rustico terra-cielo in pietra, edificato nei primi del ’900, disposto su tre livelli, piano seminterrato usato precedentemente come stalla, adesso utilizzabile come cantina. L’immobile ha una superficie complessiva di 87 mq, completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare completamente gli spazi secondo le proprie esigenze. La struttura conserva il fascino dei fabbricati rurali tradizionali, con murature in pietra a vista ed elementi originali che valorizzano il progetto di recupero. L’esterno è stato oggetto di ristrutturazione nel 1997, mentre l’interno necessita di un nuovo intervento di rinnovamento. Gli ambienti, grazie alla distribuzione su più livelli, si prestano alla realizzazione di una abitazione indipendente, di una casa vacanza o di un interessante investimento immobiliare. Completa la proprietà un terreno edificabile fronte immobile, autentico valore aggiunto, ideale per interventi di ampliamento, nuova edificazione o per la realizzazione di spazi accessori quali box auto o pertinenze. Soluzione inserita in contesto tranquillo e panoramico, con accesso diretto da strada, perfetta per chi cerca un immobile autentico da valorizzare e trasformare secondo il proprio gusto.

VICOLO PIAZZETTA - MONTAGNA IN VALTELLINA In contesto tranquillo e riservato, questo accogliente bilocale si distingue per la sua atmosfera calda, gli spazi ben distribuiti e una vista impareggiabile. L'ingresso principale si raggiunge attraverso un portone che introduce in una corte interna comune ad altri due appartamenti; da qui si accede a un secondo varco che conduce a un corridoio coperto, esterno ma di uso esclusivo, al termine del quale si trova un comodo ripostiglio privato affacciato sulla corte. Solo alla fine di questo passaggio si accede all'ingresso dell'appartamento. L'abitazione è immediatamente abitabile, grazie agli interventi recentemente effettuati, come sugli infissi, oggi in doppio vetro con serramenti esterni tripli. Il soggiorno, ampio e accogliente, collega in modo armonioso tutti gli ambienti: sulla destra si trova il bagno finestrato e dodato di doppi servizi, doccia e vasca, perfettamente funzionante, ma l'unico locale che potrebbe beneficiare di un ammodernamento (per il quale sono già disponibili dei rendering illustrativi). La zona notte è composta da una camera matrimoniale molto luminosa, con spazio per un armadio incassato e affaccio diretto sul terrazzo, da cui si gode una vista spettacolare sulla chiesa di Montagna e sull'intera città di Sondrio, come in una cartolina. La cucina, separata e abitabile, è collegata anch'essa al terrazzo pertanto anch'essa gode di grande luminosità grazie alla porta-finestra. È dotata di tutti i comfort, tra cui forno, cappa aspirante, boiler elettrico per l'acqua calda e un pratico tavolo pieghevole per pranzi con vista. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet sempre sottoposta a manutenzione, con possibilità di allaccio alla rete del metano. A completare la proprietà, un secondo ripostiglio al piano terra, dove si trovano le bombole del gas, offre ulteriore praticità per l'organizzazione degli spazi. L'immobile si trova a Montagna in Valtellina, un borgo caratteristico a soli dieci minuti d'auto da Sondrio, immerso nella quiete della Valtellina ma ben collegato alla città. A soli 50 metri dall'abitazione si trovano comodi parcheggi pubblici gratuiti, sempre accessibili. Una proposta ideale per chi cerca indipendenza, comfort e una vista senza eguali, in un contesto autentico.

VIA ROMA - CASTIONE (SO) Nel cuore della storica via Roma a Castione, proponiamo in vendita un rustico dal fascino autentico, completamente da ristrutturare, ideale per chi è alla ricerca di un progetto da valorizzare con creatività e visione. Inserito tra abitazioni d’epoca, questo immobile rappresenta un’occasione unica per dare nuova vita a una casa ricca di carattere, in un contesto tranquillo e carico di storia. La struttura si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala esterna coperta; la distribuzione degli spazi si presta a numerose possibilità di reinterpretazione. Al piano terra si trovano la zona giorno con cucina, soggiorno e camino, oltre a un bagno separato già completo di doccia e sanitari. Ai piani superiori, due ampie camere matrimoniali, luminose e ben esposte a sud-est, mentre all’ultimo livello si apre una spaziosa soffitta ancora allo stato grezzo, perfetta per essere trasformata in uno studio, una zona relax o una terza camera. Completano la proprietà una grande cantina e due locali aggiuntivi, anch’essi rustici, affacciati a nord e collegati da un pianerottolo esterno: ambienti che offrono ulteriore superficie utile e potenzialità di sviluppo. A pochi passi dall’abitazione, un parcheggio pubblico sempre disponibile garantisce comodità di accesso, elemento raro e prezioso nel centro storico del paese. Per aiutare a immaginare le potenzialità del progetto, abbiamo realizzato dei rendering che mostrano come l’immobile potrebbe essere trasformato: un servizio esclusivo che offriamo ai nostri clienti per supportarli nella visione futura della casa. Questa proposta si rivolge a chi sa riconoscere il valore del recupero e desidera investire in un immobile da plasmare secondo le proprie esigenze: che si tratti di una seconda casa in montagna o di un intervento immobiliare, le possibilità sono ampie e concrete. Contattaci senza impegno per scoprire da vicino le potenzialità di questa proprietà.

VIA CA'DI PATRES - TRIANGIA (SO) Proponiamo in vendita a Triangia, a pochi minuti da Sondrio, un caratteristico rustico semi indipendente in pietra, situato in una posizione tranquilla e soleggiata, immersa nel verde della Valtellina. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza dal fascino autentico, in un contesto riservato e a breve distanza da tutti i principali servizi. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare e rappresenta un'interessante opportunità per creare una suggestiva abitazione su due livelli, valorizzando gli elementi originali tra cui la struttura in pietra e il tetto con travatura in legno, che ne caratterizzano l'identità,.ideale per un progetto di recupero capace di unire tradizione e comfort contemporaneo. Grazie al cambio di destinazione d'uso, il rustico offre diverse possibilità di valorizzazione. Una prima soluzione prevede la realizzazione di un'abitazione di circa 30 mq al piano superiore, mantenendo il piano terra come comodo box o locale accessorio; l'importante altezza interna permette inoltre di valutare la realizzazione di un suggestivo soppalco, aumentando la funzionalità degli spazi. In alternativa, è possibile convertire entrambi i livelli in superficie residenziale, ottenendo una casa indipendente di circa 62 mq, con una luminosa zona giorno al piano terra e una confortevole zona notte al piano superiore. L'attuale apertura carrabile potrà essere sostituita da un elegante portoncino d'ingresso, valorizzando ulteriormente l'estetica dell'immobile e rendendolo perfettamente adatto alla futura destinazione abitativa. Completa la proprietà un'ampia area esterna di circa 77 mq, uno spazio versatile che può essere sfruttato come giardino, zona relax o area dedicata al parcheggio, aumentando il comfort e la fruibilità dell'abitazione. Per aiutare a immaginare il risultato finale, le fotografie dell'annuncio sono accompagnate da alcuni render puramente illustrativi, realizzati per mostrare una possibile trasformazione degli ambienti e valorizzare le potenzialità di questo interessante progetto di recupero. Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi desidera recuperare un immobile dal sapore autentico e trasformarlo in una residenza esclusiva e personalizzata, dove il fascino della pietra a vista e del legno incontra le esigenze dell'abitare moderno, in uno dei borghi più caratteristici alle porte di Sondrio.

VIA GIULIANI - SONDRIO A pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villetta a schiera centrale di recente costruzione, ultimata strutturalmente dieci anni fa, che rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura senza affrontare i tempi e i costi di una nuova edificazione. L'immobile viene consegnato nello stato di fatto attuale, con un'ottima base costruttiva già completata, predisposizione degli impianti e serramenti installati con possibilità di motorizzare le tapparelle. Restano da ultimare le finiture interne, come la posa dei rivestimenti, delle porte e della caldaia. Un'opportunità particolarmente interessante anche grazie alla possibilità di usufruire dei recuperi fiscali del 50% per il completamento dei lavori. La villetta si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno composta da soggiorno, cucina abitabile e bagno di servizio, con affaccio su un portico e su un giardino privato di circa 115 mq, esposto a nord e sud, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Il primo piano ospita la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e balcone, due ulteriori camere affacciate sul lato sud, anch'esse servite da balcone, e un terzo bagno a servizio del piano. Salendo ancora si raggiunge la mansarda open space, un ambiente versatile da personalizzare secondo le proprie esigenze, perfetto come studio, area relax, palestra, locale hobby o ulteriore zona notte. Al piano interrato trovano spazio un'autorimessa doppia e un locale accessorio da destinare a taverna, lavanderia o ripostiglio. Il collegamento tra box e abitazione avviene tramite una comoda scala esterna coperta; inoltre è già predisposto il vano ascensore che consentirà, a chi lo desidera, di collegare internamente tutti i livelli della casa, dal piano interrato fino alla mansarda, un valore aggiunto che garantisce comfort, praticità e una maggiore fruibilità dell'immobile nel tempo. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una casa moderna da completare secondo il proprio gusto, con la libertà di scegliere materiali, finiture e dettagli, valorizzando una struttura già realizzata con criteri attuali e trasformandola in un'abitazione esclusiva, perfettamente rispondente alle proprie esigenze.

FAEDO VALTELLINO - SO Proponiamo in vendita a Fado Valtellino, a soli 15 minuti da Sondrio, una casa indipendente disposta su tre livelli, situata in un contesto tranquillo e riservato, abitato stabilmente durante tutto l'anno. La proprietà dispone di un'ampia area esterna di pertinenza situata di fronte all'abitazione, utilizzabile come spazio per il parcheggio e la manovra dei veicoli, oltre a una pratica tettoia che offre un posto auto coperto. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura o per investitori alla ricerca di un progetto con interessanti potenzialità di valorizzazione. Grazie al doppio accesso indipendente, la struttura si presta infatti anche alla suddivisione in due unità abitative distinte, ciascuna con il proprio ingresso, offrendo così un'ottima opportunità per la messa a reddito. Al piano terra si sviluppa quella che originariamente era la zona giorno, composta da cucina separata e soggiorno, collegati da un pratico disimpegno d'ingresso. Tramite scala interna si accede al primo piano, dedicato alla zona notte, dove trovano spazio tre camere da letto. Completa la proprietà una soffitta di circa 30 mq situata all'ultimo livello, un ambiente che, in fase di ristrutturazione, può essere valorizzato come ulteriore locale accessorio a servizio dell'abitazione. Una soluzione dalle ampie possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera creare una residenza esclusiva in una posizione tranquilla e immersa nel verde della Valtellina.

LOCALITA' MISTA'- CAIOLO - SO Nel cuore della natura incontaminata della località Mistà, sopra Caiolo, proponiamo in vendita un affascinante chalet indipendente dal sapore autentico montano, immerso nel verde e circondato da giardino privato. L’immobile, realizzato in pietra e travi a vista, è stato oggetto di completa ristrutturazione esterna nei primi anni 2000, comprensiva del rifacimento del tetto, e si presenta oggi da ultimare internamente, offrendo così la possibilità di personalizzare completamente gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. Da progetto, al piano terra è possibile realizzare una grande e accogliente zona living con cucina e soggiorno, bagno e caratteristica cantina scavata nella roccia, perfetta per ricreare un ambiente dal fascino unico. Al piano superiore, collegabile tramite scala interna, si può sviluppare una comoda zona notte con tre camere da letto e secondo bagno. La posizione riservata, la totale indipendenza e l’ampio spazio esterno che circonda l’immobile rendono questa proprietà ideale sia come esclusiva seconda casa per weekend e vacanze in montagna, sia per chi desidera vivere lontano dal caos, senza rinunciare alla comodità della città. Nell’annuncio sono presenti rendering progettuali pensati per mostrare tutto il potenziale della proprietà e aiutarti a immaginare il risultato finale di questo splendido chalet di montagna.