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Piazza di Pietra – Locale commerciale di 95mq in vendita In Piazza di Pietra, a brevissima distanza dal Pantheon ed esattamente in Via dei Bergamaschi, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 95 mq L’immobile coniuga il fascino dell’epoca con una distribuzione degli spazi funzionale e moderna. Il locale dispone di vetrina su strada e ingresso indipendente, elementi fondamentali per garantire visibilità e accessibilità. Internamente è composto da due ampi ambienti, ben organizzati e comunicanti, oltre a servizio. Gli spazi risultano versatili e facilmente adattabili a diverse tipologie di attività. A valorizzare ulteriormente l’immobile troviamo le travi in legno a vista e soffitti alti che donano carattere e unicità agli ambienti, creando un’atmosfera accogliente e distintiva. Completa la proprietà un cortile interno condominiale, che aggiunge un elemento di riservatezza. Le condizioni interne sono ottime, rendendo il locale immediatamente pronto all’uso senza necessità di interventi. Locale commerciale (categoria C1) non convertibile in abitazione. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

AD. VIA DELLA GIULIANA - In una delle zone più dinamiche e commerciali del quartiere Prati, a pochi passi da Via della Giuliana e Viale delle Milizie, proponiamo in vendita un locale commerciale con vetrina su strada, ideale per chi desidera visibilità, funzionalità e una posizione di forte passaggio. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 30 mq ed è composto da ingresso con area front office, cabina operativa, antibagno, bagno, retro negozio e soppalco ad uso deposito, soluzione particolarmente pratica per organizzare al meglio gli spazi interni. La presenza della vetrina su strada garantisce ottima visibilità e rende il locale perfetto per diverse attività professionali e commerciali, come studio estetico, ufficio, consulenza, servizi alla persona, showroom o piccolo punto vendita. Il negozio si presenta in ottime condizioni interne, con ambienti ben distribuiti e facilmente adattabili in base alle esigenze. La posizione, nel cuore di Prati e in un contesto servito da attività, uffici, abitazioni, mezzi pubblici e vie di grande passaggio, rappresenta un vero punto di forza. Attualmente l’immobile è locato fino al 2029 e garantisce una rendita annua di € 10.800, rendendolo una proposta particolarmente interessante per chi cerca un investimento già a reddito in una zona ad alta richiesta commerciale. Una soluzione ideale per investimento, grazie alla forte richiesta di locali commerciali in zona, all’ottima visibilità e alla rendita già garantita. Perchè scegliere questo immobile: - Posizione strategica e di forte passaggio; - Spazi funzionali e ben distribuiti; - Ottima visibilità grazie alla vetrina su strada; Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

VIA DEGLI OMBRELLARI - Immerso nel fascino del quartiere di Borgo Pio – Prati, proponiamo in locazione un locale commerciale categoria C/1 con ingresso indipendente direttamente su strada, ideale come studio professionale, ufficio, showroom o sede per attività di servizi.L'immobile, completamente ristrutturato, si presenta in ottime condizioni e si sviluppa in un ambiente unico, luminoso e ben rifinito, facilmente adattabile alle diverse esigenze lavorative, ed è completo di bagno privato. L'accesso diretto dalla strada garantisce praticità e una buona visibilità, rendendolo una soluzione interessante per professionisti e piccole attività. La posizione è uno dei principali punti di forza: a pochi passi da Piazza San Pietro e inserito nel suggestivo contesto di Borgo Pio, il locale si trova in una zona vivace e di grande prestigio, frequentata quotidianamente da residenti, professionisti e turisti. Una soluzione funzionale e rappresentativa, perfetta per chi desidera lavorare in una delle aree più caratteristiche e richieste di Roma. Perché scegliere questo immobile: - Elevata rappresentatività - Versatilità degli spazi - Zona ad alta frequentazione Classe energetica G – EP 175 kWh/m² anno. Prenota ora la tua visita al 3755946233

BALDUINA - LOCALE COMEMRCIALE LOCATO A REDDITO VIA FESTO AVIENO - Nel cuore della Balduina, in una zona caratterizzata da un ottimo passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita una porzione di locale commerciale di circa 60 mq, attualmente locata a una consolidata attività di bar e tavola calda. Il locale si presenta funzionale e ben organizzato per l’attività svolta e dispone anche di uno spazio esterno con posti a sedere, elemento particolarmente apprezzato dalla clientela e capace di aumentare la visibilità e l’attrattiva dell’esercizio. L’immobile è attualmente locato a un canone mensile di € 900, pari a una rendita annua di € 10.800, rappresentando quindi un’interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile commerciale già a reddito, senza dover affrontare periodi iniziali di sfitto. La posizione strategica, la presenza di numerose abitazioni e attività commerciali nei dintorni e il costante passaggio rendono questa proposta ideale per investitori alla ricerca di una soluzione con rendita immediata e stabile. Perché scegliere questo immobile: - Locale commerciale già locato; - Attività di bar e tavola calda avviata; - Spazio esterno con posti a sedere; Classe energetica G – EP 175 kWh/m² anno. Prenota ora la tua visita al 375 5946233

VIA MARCANTONIO BRAGADIN - In zona Cipro, proponiamo un interessante locale commerciale di circa 80 mq, disposto su due livelli e caratterizzato da una vetrina su strada che garantisce visibilità e presenza. Il piano terra accoglie un ambiente versatile, ideale per ricevere il pubblico, esporre prodotti o creare uno spazio professionale moderno e funzionale. Al piano seminterrato si trova un secondo ambiente, perfetto come area operativa, deposito, archivio, laboratorio o spazio di supporto all’attività. Completa il locale un servizio igienico. L’immobile si presenta in buono stato ed è pronto per essere personalizzato secondo le esigenze del tuo business. La posizione, ben collegata e vicina ai principali servizi, lo rende una soluzione strategica per attività commerciali, studi professionali, showroom, servizi alla persona e realtà creative. Perchè scegliere questo immobile: -Vetrina su strada, ideale per dare visibilità all’attività -Spazi versatili su due livelli, facili da organizzare in base alle esigenze -Posizione strategica, servita e ben collegata La soluzione ideale per dare al tuo progetto uno spazio funzionale, visibile e facilmente raggiungibile. Classe energetica G – EP 175 kWh/m² anno. Prenota ora la tua visita al 3755946233

VIA MARZIALE - In posizione angolare tra Via Marziale e Via Arnobio, a pochi passi da Viale delle Medaglie d’Oro, proponiamo un locale commerciale di circa 65 mq, ristrutturato e disposto su due livelli. Il principale punto di forza della soluzione è la posizione angolare, che assicura un’eccellente visibilità su strada. Le vetrine ad angolo garantiscono un forte impatto espositivo e rendono il locale particolarmente adatto ad attività che necessitano di presenza, riconoscibilità e passaggio pedonale. L’immobile è attualmente organizzato e attrezzato per attività legate al mondo della produzione musicale, della registrazione e della formazione. Al piano superiore sono presenti una sala podcast, uno spazio dedicato a lezioni di Ableton e DJing e una sala mastering realizzata dall’ingegnere Livio Argentini. Al piano inferiore si trova invece una sala di produzione, utilizzabile anche come sala prove e sala registrazione, completamente cablata e collegata al piano superiore e alla sala mastering. La posizione, a pochi passi da una delle principali arterie della zona, offre un contesto ben servito e facilmente raggiungibile, ideale per chi cerca uno spazio funzionale, già predisposto per attività professionali nel settore musicale e creativo. Il locale è libero e disponibile da subito. Una soluzione ideale per studi di registrazione, sale podcast, attività di produzione musicale, corsi di Ableton e DJing, sale prove, showroom, servizi o uso ufficio con accesso diretto su strada. Perché scegliere questo immobile: -Posizione angolare; -Ottima visibilità; -Libero e disponibile da subito. Classe energetica G – EP 175 kWh/m² anno. Prenota ora la tua visita al 375 5946233.

VIA MARZIALE – In posizione angolare tra Via Marziale e Via Arnobio, a pochi passi da Viale delle Medaglie d’Oro, proponiamo un locale commerciale di circa 65 mq, ristrutturato e disposto su due livelli. Il principale punto di forza della soluzione è la posizione angolare, che assicura un’eccellente visibilità su strada. Le vetrine ad angolo garantiscono un forte impatto espositivo e rendono il locale particolarmente adatto ad attività che necessitano di presenza, riconoscibilità e passaggio pedonale. L’immobile è attualmente organizzato e attrezzato per attività legate al mondo della produzione musicale, della registrazione e della formazione. Al piano superiore sono presenti una sala podcast, uno spazio dedicato a lezioni di Ableton e DJing e una sala mastering realizzata dall’ingegnere Livio Argentini. Al piano inferiore si trova invece una sala di produzione, utilizzabile anche come sala prove e sala registrazione, completamente cablata e collegata al piano superiore e alla sala mastering. La posizione, a pochi passi da una delle principali arterie della zona, offre un contesto ben servito e facilmente raggiungibile, ideale per chi cerca uno spazio funzionale, già predisposto per attività professionali nel settore musicale e creativo. Il locale è libero e disponibile da subito. Una soluzione ideale per studi di registrazione, sale podcast, attività di produzione musicale, corsi di Ableton e DJing, sale prove, showroom, servizi o uso ufficio con accesso diretto su strada. Perché scegliere questo immobile: -Posizione angolare; -Ottima visibilità; -Libero e disponibile da subito. Classe energetica G – EP 175 kWh/m² anno. Prenota ora la tua visita al 375 5946233.

AD. VIALE ANGELICO - Nelle immediate vicinanze di Viale Angelico, proponiamo in locazione un interessante locale commerciale di circa 18 mq, situato in posizione strategica e ben servita. L’immobile si presenta in buono stato ed è composto da un ambiente principale con vetrina su strada, una funzionale zona soppalcata e servizio interno. La presenza della vetrina garantisce visibilità e luminosità, rendendo lo spazio particolarmente adatto per attività professionali, studio privato, piccolo ufficio, punto consulenza o attività di rappresentanza. La posizione, in un contesto residenziale e commerciale molto richiesto, rappresenta un valore aggiunto per chi desidera una soluzione pratica, ben collegata e facilmente accessibile. Le immagini pubblicate sono rappresentazioni digitali degli interni: gli spazi e la distribuzione rispecchiano lo stato attuale dell’immobile, con una valorizzazione estetica a scopo illustrativo. Perché scegliere questo immobile: - Vetrina su strada - Spazio compatto ma ben sfruttabile - Ideale per un’attività professionale Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

AD. VIALE ANGELICO - A pochi passi da Viale Angelico, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 18 mq, situato in una posizione strategica e ben servita. L’immobile si presenta in buono stato ed è composto da un ambiente principale con vetrina su strada, una comoda zona soppalcata e servizio interno. La vetrina garantisce visibilità e luminosità, rendendo lo spazio ideale per uso ufficio, studio professionale, punto consulenza o piccola attività di rappresentanza. La zona, caratterizzata da un contesto residenziale e commerciale molto richiesto, offre ottimi collegamenti e un’elevata praticità quotidiana, rappresentando una soluzione interessante sia per utilizzo diretto sia come investimento. Le immagini pubblicate sono rappresentazioni digitali degli interni: gli spazi e la distribuzione rispecchiano lo stato attuale dell’immobile, con una valorizzazione estetica a scopo illustrativo. Perché scegliere questo immobile: - Vetrina su strada - Spazio compatto ma ben sfruttabile - Ideale per un’attività professionale Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

AD. VIALE ANGELICO - In zona centrale, ben servita e comoda per ogni esigenza, proponiamo in vendita un ampio locale magazzino di 67 mq, una soluzione rara e di grande potenziale in un contesto dove la disponibilità di spazi è sempre più ricercato. Attualmente accatastato come magazzino, l’immobile si presenta come una soluzione versatile e funzionale, ideale per chi necessita di un deposito capiente, uno spazio per materiali, attrezzature, archivio o utilizzi di servizio. Grazie alla metratura generosa e alla posizione strategica, il locale offre inoltre la possibilità di ricavare un box auto, previo cambio di destinazione d’uso, verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni. La vicinanza a Viale Angelico, la centralità della zona e l’elevata richiesta di posti auto rendono questa proposta particolarmente interessante per residenti, professionisti e investitori alla ricerca di un immobile pratico, versatile e con ottime prospettive di valorizzazione. Una soluzione concreta per chi cerca spazio, comodità e potenziale in una delle zone più servite e richieste di Roma. Perchè scegliere questo immobile: - Zona comoda, ben collegata e servita; - Ottima soluzione per residenti, professionisti e investitori; - Possibilità di ricavare un box auto, previa verifica tecnica e autorizzazioni; Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

VIA PIO IX - In zona centrale e strategica, proponiamo in vendita un locale commerciale di 60 mq, disposto su un unico livello, attualmente adibito ad attività di parrucchiere e locato fino a novembre 2026. L’immobile si trova a pochi passi da Via di Pineta Sacchetti, strada di alto passaggio veicolare, che garantisce ottima visibilità e un contesto commerciale dinamico e ben servito. Il locale si presenta in ottime condizioni interne, ed è caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti. Le due vetrine su strada offrono un’eccellente esposizione e contribuiscono a valorizzare l’attività presente, rendendo l’immobile particolarmente interessante dal punto di vista commerciale. La presenza di una parte esterna rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ideale per aumentare la fruibilità dello spazio e dare maggiore risalto all’attività. Essendo già locato, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per uso investimento, con rendita attiva fino a novembre 2026 e la possibilità di acquistare un locale commerciale ristrutturato in una posizione di forte passaggio. Perchè scegliere questo immobile: - Presenza di parte esterna; - Zona centrale e ben collegata; - Ottima soluzione per investimento; Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

PRATI – VIA VESPASIANO In posizione esclusiva, a ridosso di Via Ottaviano e Piazza Risorgimento, nel cuore di Prati, proponiamo in vendita box auto di nuova valorizzazione, un’opportunità unica e sempre più rara da reperire in zona. Le metrature, comprese tra 16 e 20 mq, rendono questi box adatti a diverse esigenze, anche per auto di grandi dimensioni. Inseriti in un contesto recentemente ristrutturato, si distinguono per l’elevato livello di funzionalità e sicurezza, grazie alla presenza di videosorveglianza, agli spazi di manovra comodi e alla colonnina per la ricarica elettrica. Acquistare un box in questa area significa garantirsi comodità quotidiana e, al tempo stesso, investire in un bene di sempre maggiore valore, in un quartiere dove la domanda resta altissima e l’offerta estremamente limitata. Una soluzione esclusiva, contattaci al 3755946233 per avere maggiori informazioni o per prenotare una visita. Classe G Ep175 Kwh/mq/a.re

BOX AUTO DI NUOVA REALIZZAZIONE - PONTE MILVIO Adiacente a Ponte Milvio, in una delle zone più prestigiose, dinamiche e richieste di Roma, proponiamo esclusivi box auto di nuova realizzazione, inseriti all’interno di una moderna autorimessa progettata per offrire elevati standard di sicurezza, funzionalità e comfort. In un quartiere caratterizzato da eleganti residenze, attività commerciali, ristoranti, locali e servizi, dove trovare parcheggio rappresenta una difficoltà quotidiana, acquistare un box auto significa migliorare concretamente la propria qualità della vita e incrementare il valore dell’immobile di riferimento. L’accesso all’autorimessa sarà riservato esclusivamente ai proprietari e avverrà tramite cancello automatizzato con codice personale. Ogni singolo box disporrà di serranda con apertura indipendente e contatore elettrico autonomo. Particolare attenzione è stata riservata anche alla mobilità sostenibile: ciascuna unità sarà predisposta per l’installazione di un sistema di ricarica per veicoli elettrici. La struttura, realizzata con impianti moderni e finiture di ultima generazione, è stata studiata per garantire facilità di manovra, illuminazione adeguata e praticità di utilizzo quotidiano. La consegna è prevista per marzo 2027. Una soluzione ideale sia per chi vive o lavora nella zona e desidera disporre di uno spazio sicuro e riservato per la propria automobile, sia per chi cerca un investimento immobiliare solido, in un contesto caratterizzato da una disponibilità estremamente limitata di posti auto e da una domanda costantemente elevata. Sicurezza, comodità e valore nel tempo: un’opportunità esclusiva nel cuore di Ponte Milvio. Contattaci per conoscere le metrature disponibili, i prezzi e ricevere maggiori informazioni sul progetto. Le immagini allegate sono rappresentative delle caratteristiche progettuali e delle finiture previste e hanno finalità puramente illustrative. Classe energetica G – EP 175 kWh/m² anno. Contattaci al 3755946233 e scegli in anteprima il box più adatto alle tue esigenze.

AD. PIAZZA DEI QUIRITI – Locale commerciale a reddito nel cuore di Prati Nel cuore autentico di Prati, ad. Piazza dei Quiriti, proponiamo in vendita un locale commerciale di grande visibilità, ideale per chi cerca un investimento solido, elegante e immediatamente produttivo. La proprietà si trova in una delle zone più richieste e performanti di Roma, in un contesto urbano di pregio, caratterizzato da palazzi signorili, attività commerciali consolidate e un flusso costante di residenti, professionisti e clientela di fascia medio-alta. Il locale sviluppa una superficie complessiva di 180 mq, distribuiti su due livelli collegati internamente, con ambienti ampi, funzionali e facilmente adattabili a diverse esigenze commerciali o di rappresentanza. Le vetrine su strada garantiscono un’eccellente esposizione e una presenza immediatamente riconoscibile. L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, con finiture moderne, impianti a norma e servizio completamente rinnovato. Gli spazi interni, curati e ben organizzati, trasmettono un’immagine professionale e contemporanea, perfetta per attività di alto profilo. Il vero punto di forza è la redditività immediata: il locale è attualmente locato a una prestigiosa attività già avviata e consolidata, offrendo sin da subito un rendimento stabile e continuativo. Una soluzione rara nel cuore di Prati, pensata per investitori che desiderano unire posizione strategica, qualità dell’immobile e sicurezza del conduttore in un asset destinato a mantenere valore nel tempo. Per informazioni riservate, documentazione e dettagli sulla rendita, siamo a disposizione su richiesta. Tre motivi per scegliere questo immobile: - Posizione prestigiosa ad. Piazza dei Quiriti; - 180 mq ristrutturati con cinque vetrine su strada; - Investimento già a reddito con conduttore consolidato; Prenota ora la tua visita al 3755946233 Classe energetica G – EP 175 kWh/mq/a

Locale commerciale in zona Giulio Cesare / Metro Ottaviano – Ottimo investimento Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 30 mq, disposto su un unico livello, situato in posizione strategica nelle immediate vicinanze di Via Giulio Cesare e della Metro Ottaviano. L’immobile si trova in una zona ad altissimo passaggio pedonale, caratterizzata dalla presenza costante di residenti, uffici, attività commerciali e soprattutto turisti, grazie alla vicinanza con il Vaticano e le principali attrazioni del centro di Roma. La posizione rende il locale particolarmente interessante sia per uso diretto sia come ottima opportunità di investimento, con potenziale per diverse tipologie di attività commerciali o messa a reddito. Soluzione ideale per chi cerca un piccolo spazio commerciale in una delle zone più richieste e frequentate della città. Perchè scegliere questo immobile: - Posizione strategica e ad alto passaggio; - Ottimo potenziale di investimento; - Superficie funzionale su unico livello; Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

AD. GIULIO CESARE - A pochi passi dalla Metro Ottaviano, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 60 mq, ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un ambiente curato, funzionale e facilmente raggiungibile. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è caratterizzato da soffitti alti, elemento che dona maggiore ampiezza agli spazi e rende il locale particolarmente arioso e accogliente. La metratura consente un’ottima organizzazione degli ambienti, adattandosi facilmente a diverse esigenze operative. Grazie alla sua conformazione e alle sue caratteristiche, il locale si presta perfettamente all’utilizzo come centro estetico, studio professionale, ufficio privato o attività legata ai servizi alla persona. Gli spazi interni permettono di creare una zona accoglienza, postazioni di lavoro e ambienti riservati per trattamenti o consulenze. La posizione rappresenta un importante punto di forza: la vicinanza a Viale Giulio Cesare e alla fermata Metro Ottaviano garantisce ottima visibilità, facilità di collegamento e comodità per la clientela, grazie anche alla presenza di servizi, attività commerciali e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. Perchè scegliere questo immobile: - Spazi versatili e soffitti alta; - Ottimo stato e pronto all’uso; - Ottima soluzione per investimento; Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233