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Negrar di Valpolicella – Via Volpare In posizione tranquilla e residenziale, a circa 2 km dal centro di Negrar di Valpolicella, proponiamo in vendita ampio appartamento al grezzo situato al primo piano senza ascensore. Il progetto dell'appartamento si distingue per le generose metrature e per l’ottimo sviluppo degli spazi interni, ad oggi così distribuiti; zona giorno composta da un luminoso soggiorno con cucina open space e accesso al balcone che si sviluppa su due lati dell’abitazione. Un comodo disimpegno separa la zona notte, dove troviamo tre camere da letto di ampia metratura e due servizi, di cui uno finestrato ed uno cieco. Infine, due delle camere dispongono di accesso diretto al secondo terrazzo abitabile. Impianti e finiture L’immobile viene venduto al grezzo, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo le proprie esigenze, completando i lavori in base alle proprie necessità.

NEGRAR – Via del Combattente In posizione comoda al centro e a meno di 3 km dall’Ospedale di Negrar, all’interno di un tranquillo contesto residenziale, proponiamo appartamento al piano terra con ampio giardino privato di circa 240 mq. L’immobile si sviluppa su due livelli e si distingue per ambienti accoglienti e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla luminosa zona living con cucina a vista e accesso diretto al giardino, perfetto per momenti di relax e convivialità all’aperto. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una stanza singola e un bagno finestrato con doccia. Collegata internamente, al piano seminterrato troviamo un’ampia taverna con cucina munita di elettrodomestici e camino, oltre a secondo bagno/lavanderia con doccia e pratico ripostiglio. Completa la proprietà un garage doppio in larghezza con doppia basculante e accesso diretto all’abitazione tramite porta blindata. Attualmente l’immobile è locato. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca comfort, indipendenza e ampi spazi a pochi passi dai principali servizi. IMPIANTI E FINITURE; L’appartamento mantiene le finiture originali di fine anni ’90 ed è dotato di impianto di climatizzazione con due split, uno a servizio della zona living e uno dedicato alla camera matrimoniale. Il riscaldamento è di tipo autonomo. Le spese condominiali ammontano a circa €700,00 annue. Tutti i locali dell’abitazione hanno accesso diretto al giardino di pertinenza.

FANE- NEGRAR DI VALPOLICELLA In zona tranquilla, riservata e al tempo stesso ben collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita un caratteristico rustico terra-cielo con ingresso indipendente, sviluppato su tre livelli fuori terra oltre a un piano interrato, impreziosito da una corte esclusiva privata. L’immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative oppure per chi è alla ricerca di un’interessante opportunità di investimento. Grazie alla distribuzione interna e alla generosa metratura, vi è infatti la possibilità di ricavare due comodi bilocali, rendendo la proprietà perfetta sia come prima casa sia come investimento a reddito. Al piano terra troviamo l’ingresso principale che conduce a una cucina abitabile, una prima camera da letto e un bagno finestrato. Salendo al primo piano, l’abitazione offre una seconda zona giorno con cucina, un ulteriore bagno finestrato e due balconi con piacevoli affacci aperti, che donano grande luminosità agli ambienti. Al secondo piano è presente una soffitta, ideale come pratico spazio di deposito oppure da valorizzare come ambiente aggiuntivo in base alle proprie necessità. Completa la proprietà un piano interrato composto da cantina e disimpegno di pertinenza. IMPIANTI E FINITURE Gli impianti e le finiture risalgono prevalentemente all’epoca di costruzione, con alcuni interventi eseguiti tra gli anni ’80 e ’90. L’immobile necessita pertanto di una ristrutturazione, offrendo però l’opportunità di creare una soluzione moderna, funzionale e valorizzata sotto il profilo abitativo e d’investimento. La prima immagine ha finalità puramente illustrativa e non rappresenta lo stato reale dell’immobile.

Valfiorita – Lotto edificabile con volumetria approvata pari a 900 mc (circa 300 mq realizzabili) e progetto planivolumetrico In posizione esclusiva all’interno della località Valfiorita, proponiamo lotto edificabile con impianto progettuale già definito nell’ambito di convenzione urbanistica, inserito in contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da villette recenti, ottima qualità architettonica e forte domanda abitativa. La posizione, immersa nel verde ma comoda ai principali collegamenti, garantisce privacy, tranquillità e allo stesso tempo facilità di accesso ai servizi dei comuni limitrofi della Valpolicella. DATI URBANISTICI; * Volumetria: 900 mc (≈ 300 mq) * Zona: VP/12B * Intervento diretto (no piano attuativo)È presente un planivolumetrico già depositato e condiviso con l’Amministrazione comunale, che definisce le sagome edificatorie, le altezze massime consentite, nonché le distanze e l’inserimento dell’intervento nel contesto urbanistico di riferimento. La soluzione è ideale per villa unifamiliare di fascia medio-alta oppure per intervento bifamiliare. ELEMENTI DA CONSIDERARE; L’intervento è subordinato all’obbligo di conformità al planivolumetrico approvato. È inoltre presente un’area con limitazione edificatoria (impluvio), destinata a viabilità e sottoservizi. Resta necessaria l’acquisizione del titolo edilizio e i diritti edificatori sono soggetti ai termini di validità previsti dalla normativa vigente. OPPORTUNITÀ; Operazione adatta a impresa o investitore interessato a sviluppare un intervento residenziale con profilo di rischio contenuto e tempi di realizzazione ridotti, grazie alla definizione preventiva degli aspetti urbanistici. Informazioni riservate e documentazione completa su richiesta.

PEDEMONTE- SAN PIETRO IN CARIANO Nel cuore del paese, a pochi passi da Piazza San Rocco, proponiamo due rustici da ristrutturare, inseriti in una graziosa corte privata. Le proprietà si sviluppano su quattro livelli fuori terra, ciascuna con ingresso indipendente e una pertinenza esterna di proprietà. La distribuzione interna è così articolata: al piano principale troviamo soggiorno e cucina separata, oltre a un primo bagno cieco di servizio. Salendo al piano superiore tramite una scalinata in marmo si accede alla zona notte, composta da due camere di ampie dimensioni e un secondo servizio anch'esso cieco. L'ultimo livello ospita una mansarda spaziosa e luminosa con travi a vista in legno, ideale come ulteriore camera, studio o area hobby. Al piano terra, infine, sono presenti locale caldaia, cantina e lavanderia. Attualmente i due immobili sono collegati internamente: questa disposizione permette di mantenere le due unità terra-cielo indipendenti, oppure di realizzare un'unica abitazione personalizzata. In alternativa,vi è la possibilità di creare degli appartamenti, un progetto molto ambito nella zona per chi desidera avviare un'attività turistico-ricettiva, come un B&B. La posizione è strategica: Verona dista poco meno di 12 km dalla suggestiva zona della Valpolicella. IMPIANTI E FINITURE; L'immobie presenta impianti e finiture originali dell'epoca di costruzione, con conseguenti interventi di ristrutturazione da realizzare; il riscaldamento è di tipo autonomo. La prima immagine ha finalità puramente illustrativa e non rappresenta lo stato reale dell'immobile.

JAGO DI SOTTO – NEGRAR Proponiamo in vendita un elegante appartamento trilocale al primo piano, inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, nella località di Jago di Sotto (Negrar), a pochi minuti dal centro del paese e dai principali servizi. L’immobile, edificato nel 2016 e abitato solo per un breve periodo, si presenta in condizioni pari al nuovo.La cura nelle finiture e l’attenta organizzazione degli spazi contribuiscono a creare un ambiente confortevole e funzionale. L’ingresso conduce a una luminosa e spaziosa zona giorno, impreziosita da un moderno camino funzionante, ideale per momenti di relax. La cucina abitabile, realizzata su misura con piano cottura a induzione e collegata al soggiorno, si affaccia su un terrazzo di circa 20 mq con vista panoramica sulle colline circostanti. La zona notte è composta da due camere matrimoniali già accessoriate, di cui una dotata di cabina armadio e predisposizione per un secondo bagno, già completo di attacchi. Il bagno principale è finestrato, completo di sanitari sospesi e comoda doccia. Infine, un comodo ripostiglio con lavatrice e asciugatrice. Completano la proprietà una spaziosa cantina, ideale anche come taverna (attualmente al grezzo, ma già dotata di predisposizione per utenze e canna fumaria per l’installazione di un camino), e un comodo garage doppio in lunghezza con accesso diretto. IMPIANTI E FINITURE; L'immobile, edificato nel 2016, presenta impianti e finiture di pregio risalenti all'epoca di costruzione.Inoltre, sono presenti le predisposizioni e gli attacchi in soggiorno e sul terrazzo per un eventuale impianto d'allarme e punto luce. Gli impianti di condizionamento sono stati installati tre anni fa. La zona giorno e le camere sono rifinite con pavimenti in parquet rovere. Gli infissi sono in vetrocamera, e l’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a pavimento. Verrà venduto ammobiliato, ad eccezione di una vetrina.

TORBE- NEGRAR DI VALPOLICELLA Proponiamo in vendita SOLUZIONE SEMI-INDIPENDENTE con GIARDINO disposta su più livelli, attualmente allo stato grezzo, ideale per chi desidera personalizzare completamente gli spazi e le finiture secondo le proprie esigenze abitative. L’immobile è situato in zona Torbe, nel comune di Negrar di Valpolicella, immerso nella tranquillità e nel verde, con una suggestiva vista panoramica che valorizza ulteriormente la proprietà. La soluzione si distingue per la sua struttura versatile e per la possibilità di realizzare ambienti ampi e funzionali, impreziositi dalla presenza di travi in legno a vista su tutti i piani, elemento che conferisce calore e carattere agli ambienti. Al piano interrato si trovano due ampi locali cantina, perfettamente sfruttabili come taverna o ambienti accessori. Salendo al piano terra, l’ingresso conduce a un soggiorno di circa 30 mq, affiancato da una cucina abitabile separata. Completa il piano un bagno finestrato con antibagno. Il primo piano si apre su un ampio disimpegno che conduce a una luminosa camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale anch’essa completa di servizio finestrato e a un funzionale locale lavanderia, pensato per ottimizzare gli spazi. Proseguendo al piano secondo troviamo un disimpegno, un locale soffitta, un ulteriore ambiente utilizzabile come camera o studio con bagno privato, oltre ad altri due locali personalizzabili e un ulteriore servizio finestrato. Presente, ma NON direttamente pertinenziale all'immobile, un GIARDINO AMPIO e privato. IMPIANTI E FINITURE ; L’immobile si presenta allo stato grezzo, privo di impianti, offrendo la massima libertà nella redistribuzione degli spazi interni e nella scelta delle finiture. Una soluzione ideale per chi desidera personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Ottima opportunità per chi desidera personalizzare la propria soluzione, in posizione riservata, panoramica e a contatto con la natura.Alleghiamo le immagini del progetto, che mostrano le possibili soluzioni su come dividere e organizzare gli spazi della casa. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. Devi vendere per acquistare? Chiamaci per una valutazione gratuita del tuo immobile.

Arbizzano- Santa Maria Vendesi due attività avviate, rispettivamente di parrucchiere e di estetica specializzata in unghie e pedicure, situate nella zona centrale, tra Santa Maria e Pedemonte di forte passaggio. I locali, di circa 124 mq complessivi, si presentano in eccellenti condizioni manutentive, con spazi ben distribuiti e organizzati tra area parrucchieri e zona dedicata all’estetica con postazioni per manicure e pedicure. Gli immobili sono completi di arredi, postazioni di lavoro e attrezzature professionali, pronti per essere immediatamente operativi. L’attività è consolidata e gode di clientela fidelizzata, costruita nel tempo grazie alla posizione strategica, dotato di ampio parcheggio a servizio della clientela. Soluzione ideale per professionisti del settore o per chi desidera investire in un’attività già strutturata e funzionante, con interessanti margini di sviluppo. Ulteriori informazioni e documentazione disponibili presso il nostro ufficio.

NEGRAR DI VALPOLICELLA Nelle prime zone collinari di Negrar di Valpolicella, proponiamo in vendita rustico terra cielo allo stato grezzo avanzato. L’immobile nasce da una ristrutturazione totale di edificio storico (anno di costruzione indicativo 1945) con frazionamento e creazione di due nuove unità abitative. Entrambe le soluzioni sono già munite da ingresso indipendente. PRIMA SOLUZIONE L'accesso alla prima unità, dalla metratura più grande è situato al piano terra, dove sono presenti due ampi locali ripostigli molto caratteristici poichè con il soffitto a volto ed in pietra a vista; ottimi da utilizzare come taverne. Tramite una scala interna, accediamo al piano primo dove sono presenti due locali, il primo destinato al soggiorno ed il secondo a cucina-pranzo. Nel piano è presente anche il servizio finestrato. La zona notte è posizionata al secondo ed ultimo piano dell'immobile dove troviamo una camera, un servizio finestrato con antibagno ed un ampio locale accatastato come ripostiglio ma con altezze minime di 2.45 m. SECONDA SOLUZIONE L'ingresso della seconda soluzione immobiliare è collocato al primo piano e si raggiunge grazie ad una scala esterna e si dispone tutto su un unico piano. L'ingresso si apre direttamente nel soggiorno con angolo cottura, una camera da letto ed un servizio. Nella zona soggiorno è stato ricreato anche un grazioso soppalco a vista con travi in legno. Completa l'unità immobiliare un garage di 37mq al piano terra. Il prezzo si intende per l'intera proprietà. IMPIANTI E FINITURE Le finiture allo stato grezzo avanzato, travi a vista in ogni locale, predisposizione riscaldamento a pavimento con termostato digitale, predisposizione aria condizionata per la zona giorno e notte.

NEGRAR DI VALPOLICELLA- PRUN Proponiamo porzione di bifamiliare da ristrutturare, situata nella frazione di Prun, immersa nella tranquillità che la zona collinare della Valpolicella offre. L’abitazione si sviluppa su due piani fuori terra, ed un piano semi-interrato. Al piano terra troviamo la zona giorno che si compone da un accogliente soggiorno ed una cucina abitabile. Tramite una scala interna accediamo al piano primo, dove si trovano due camere da letto matrimoniali ed un bagno finestrato. Al piano semi-interrato è presente una generosa cantina, perfetta come vano accessorio o deposito. Completano la proprietà una corte esterna privata e un garage singolo. Impianti e finiture L’immobile è da ristrutturare: gli impianti e le finiture risalgono all’epoca di costruzione.

Fane- Negrar di Valpolicella In posizione tranquilla e collinare ubicato nella frazione di Fane , proponiamo in vendita magazzino/deposito di 66 mq disposto su tre livelli non collegati tra loro, completamente da ristrutturare. L’immobile dispone di accesso indipendente e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca uno spazio da adibire a deposito o da trasformare in base alle proprie esigenze. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!