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Bazzano Superiore – Porzione di casale in pietra con ampio giardino e annessi, con possibilità di essere divisa in due abitazioni indipendenti (Ingressi e impianti già presenti). A pochi minuti da Spoleto, immersa nel verde delle colline di Bazzano Superiore, proponiamo una porzione di casale in pietra che unisce il fascino delle abitazioni di campagna al comfort di una casa pronta da vivere. Circondata dalla natura e da suggestivi affacci sulle colline, la proprietà si distingue per l'ampio giardino pianeggiante, gli spazi esterni curati e la possibilità di essere suddivisa in due abitazioni indipendenti. L'immobile si presenta in ottime condizioni e nel 2013 il tetto è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione, con isolamento termoacustico, impermeabilizzazione e rifacimento delle gronde. La proprietà è delimitata da cancello elettrico e dispone di un doppio accesso carrabile. La casa offre circa 140 mq calpestabili distribuiti su due livelli, oltre a un portico, un terrazzo di 18 mq, un garage di oltre 30 mq, un caratteristico forno a legna in pietra, una rimessa, un locale caldaia e un magazzino. Completa la proprietà un giardino di circa 800 mq, servito da pozzo per l'irrigazione. Al piano terra il portico ad archi introduce nell'ampia zona giorno, composta da soggiorno con cucina a vista e camino. L'ambiente è valorizzato da una parete in pietra con arco in mattoni, un'antica trave in legno che incornicia la cucina e pavimenti in cotto, elementi che conferiscono carattere agli spazi senza rinunciare alla funzionalità. Sullo stesso livello si trovano un bagno e un pratico sottoscala, oggi adibito a lavanderia, con uscita diretta sul giardino. Una scala in cotto conduce al piano superiore, dove il disimpegno distribuisce quattro camere da letto, di cui una con soppalco e una con camino, uno studio e due bagni finestrati con doccia. Qui il parquet rende gli ambienti più caldi e accoglienti, mentre il terrazzo abitabile, collegato direttamente al giardino da una scala in pietra, offre un piacevole sfogo esterno. Chiamaci per avere ulteriori informazioni, per visionare le planimetrie o per fissare una visita.

Centro storico, fuori dalla ZTL: completamente ristrutturato con 2 bagni e corte privata. In una tranquilla traversa di Corso Garibaldi, a pochi passi dal parcheggio coperto e dalle scale mobili, appartamento al secondo piano caratterizzato da una luminosità davvero rara per il centro storico. L'immobile è stato completamente ristrutturato: impianti elettrico e idraulico, infissi, pavimenti e bagni sono tutti nuovi, così da poter entrare senza dover affrontare alcun intervento. L'abitazione è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, due camere matrimoniali e due bagni entrambi finestrati. All'esterno troviamo una corte privata e una spaziosa cantina che offre molte possibilità di utilizzo: sala hobby, palestra, studio o semplice spazio di deposito. Una casa che unisce una posizione estremamente comoda, ambienti luminosi e una ristrutturazione completa, caratteristiche difficili da trovare insieme nel centro storico.

Centro Storico, Via Nuova Nel cuore del centro storico di Spoleto, in una posizione particolarmente comoda perché fuori dalla ZTL, a pochi passi dal parcheggio e dalle scale mobili che collegano agevolmente la città, proponiamo in vendita una particolare soluzione immobiliare situata al secondo piano di un palazzo recentemente ristrutturato. L'edificio è stato oggetto di un'importante riqualificazione che ha interessato il rinforzo sismico, oltre al completo rifacimento di tetto e facciata, ultimati meno di un anno fa. La proprietà è composta da due appartamenti distinti: * Monolocale con camino e bagno; * Bilocale con soggiorno dotato di camino, camera, bagno, ripostiglio e doppio affaccio su Corso Garibaldi. * Ampia cantina privata. Gli interni si presentano da personalizzare, offrendo la possibilità di rifinire gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Pur essendo due unità non direttamente comunicanti, gli appartamenti risultano catastalmente accorpati in un'unica unità immobiliare, caratteristica che può tradursi in un interessante risparmio fiscale in fase di acquisto. Una soluzione ideale sia come investimento, con la possibilità di destinare le due unità ad affitti turistici o residenziali, sia per chi desidera un'abitazione con spazio indipendente per ospiti, studio professionale o familiari. Chiamaci per visionare le planimetrie o per fissare una visita di persona!

Centro storico di Spoleto, Vicolo del Forno. A 20 metri da Piazza del Mercato. Un appartamento al piano terra con ingresso indipendente e attività turistica già avviata. Niente spese condominiali, niente vincoli. Solo tu e le chiavi. Gli spazi: Varchi il portone in legno storico e ti trovi in un disimpegno con porta in ferro e vetro. Subito dopo, un corridoio ampio ti porta negli ambienti: cucina e salotto separati da un grande arco in muratura, una camera matrimoniale, bagno con doccia. Il dettaglio che fa la differenza? I soffitti a volte in mattoncini a vista. Quel tocco autentico che gli ospiti cercano quando prenotano nel centro storico umbro. Pavimenti in cotto, atmosfera calda, ristrutturazione attenta che ha conservato il carattere originale delle case del centro. Posizione strategica: strada pedonale tranquilla, lontana dal traffico e dai rumori, ma a venti metri dai ristoranti, dai monumenti, dalla vita del centro. Gli ospiti escono e sono già dentro Spoleto. Attività turistica attiva: l'appartamento è già su piattaforme come Booking, con recensioni positive e prenotazioni in corso. Se vuoi investire senza partire da zero, è pronto. Se vuoi usarlo come seconda casa e affittarlo quando non ci sei, ancora meglio. Roma è a poco più di un'ora: weekend qui, lavoro là. Nessuna spesa condominiale. Nessun vincolo. Solo tu decidi. Vuoi vedere com'è dal vivo? Chiamaci.

Spoleto, Via dei Filosofi, a 500 mt da Piazza Garibaldi: porzione di casa indipendente con accesso privato, internato rispetto alla via, con una corte privata che la separa dal contesto urbano senza toglierle nulla della comodità. È una porzione su due livelli, recentemente ristrutturata con cura: bagni, impianti, pavimenti, tutto rifatto. La trovi pronta, senza dover pensare a nulla. Al piano terra c'è un soggiorno ampio e luminoso, una cucina abitabile con uscita diretta sul giardino, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato. Al primo piano le camere da letto sono tre: una si affaccia su un terrazzino, un'altra apre direttamente sul terrazzo grande. C'è anche un secondo bagno che prende luce tutto il giorno da un lucernaio. Gli spazi esterni sono il vero punto di forza. Il terrazzo abitabile è di 50 mq e guarda la Rocca Albornoziana, il tipo di vista che non ci si stanca mai. Sotto c'è una corte privata di 120 mq, in parte giardino e in parte pavimentata, recintata e completamente tua. Completa il tutto un garage con annessi e due posti auto. Nessuna spesa condominiale, ingresso indipendente. La tranquillità di una casa autonoma, a due passi da tutto. Se ti interessa vederla, chiamaci per fissare una visita.

Appartamento all’ultimo piano con vista e tranquillità a due passi dal centro di Cascia Guarda il video per ammirare il panorama! A Cascia, in posizione comoda ma tranquilla, proponiamo in vendita un appartamento al quarto e ultimo piano con ascensore, a meno di dieci minuti a piedi dalla Basilica, dai servizi e da tutte le altre attrattive della città. L’immobile si trova in un fabbricato del 1978, rientrato rispetto alla strada principale: questo significa meno rumore e più privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. L’appartamento è composto da un soggiorno con affaccio su una veranda panoramica, un cucinino separato con secondo terrazzo verandato, due camere da letto matrimoniali (una con lucernaio, l’altra con accesso al terzo terrazzo verandato) e un bagno finestrato completamente ristrutturato con doccia. Anche la cucina è stata rinnovata di recente. La camera con lucernaio è stata ricavata dividendo parte della zona giorno con una struttura removibile: chi cerca un soggiorno più ampio può facilmente riportare l’ambiente allo stato originale. Tutti e tre i terrazzi sono stati chiusi con verande in vetro, ideali per creare angoli luminosi da sfruttare tutto l’anno. Il riscaldamento è autonomo e la vista spazia sul verde circostante, regalando una sensazione di apertura e respiro difficile da trovare in centro. Una soluzione pratica per chi cerca una seconda casa silenziosa e ben collegata, o per chi desidera vivere Cascia tutto l’anno senza rinunciare alla comodità.

Roselli - Antico convento del XVI secolo con torre medievale, giardino panoramico e tre abitazioni indipendenti. A soli 15 km da Spoleto, nel caratteristico borgo di Roselli, c'è una proprietà davvero rara: un antico convento in pietra del Cinquecento, completamente ristrutturato, impreziosito da una suggestiva torre medievale e circondato da un giardino panoramico di circa 1.000 mq, riservato e senza affacci da parte delle abitazioni vicine. Qui il fascino dell'architettura storica è rimasto intatto. Le mura in pietra, le travi in legno, le pianelle in cotto e le nicchie originali in pietra raccontano la storia dell'edificio, mentre l'accurato restauro eseguito nel 2013 ha portato la proprietà agli standard abitativi moderni con il rifacimento di struttura, tetto, consolidamento sismico, impianti, infissi, pavimenti e bagni. Situata a circa 540 metri di altitudine, la proprietà gode di splendide viste aperte sulla vallata spoletina e di un'atmosfera di assoluta tranquillità. Il doppio accesso, sia carrabile direttamente nel giardino che pedonale dal borgo, rende l’intera struttura particolarmente comoda da vivere e da gestire. Grazie alle dimensioni, alla presenza di tre unità abitative e all'unicità della torre, questa soluzione si presta sia come prestigiosa residenza privata (anche multifamiliare) sia come struttura ricettiva di lusso. La proprietà si sviluppa introno al giardino, completamente riservato, con pozzo per l'irrigazione, grande camino esterno e accesso carrabile. Il corpo principale, di circa 370 mq, in passato è stato utilizzato in parte come ristorante e in parte come abitazione, ma è interamente accatastato come civile abitazione. Un ascensore interno collega i tre livelli. Al piano terra troviamo un portico affacciato sul giardino, l'ingresso, una cucina con camino e forno a legna, dispensa, bagno, magazzino, cantina e locale tecnico. Il primo piano ospita un ampio salone con camino centrale e un bagno, mentre il secondo è composto da tre camere e due bagni. La caratteristica torre in pietra ospita due appartamenti indipendenti, entrambi sviluppati su un unico livello: il primo, di circa 70 mq, è composto da soggiorno con angolo cottura e camino, due camere e bagno; il secondo, di circa 100 mq, dispone di soggiorno con angolo cottura e camino, due camere, due bagni e soppalco. Contattaci per ricevere maggiori informazioni, visionare le planimetrie o fissare una visita.