Affiliato Tecnocasa: STUDIO SORGENTE SRLSU - Tecnocasa

OCCHIOBELLO: UFFICIO di circa 120 mq. sito al piano terra privo di barriere architettoniche, in contesto edificato nei primi anni novanta, in buone condizioni manutentive. L'ufficio è composto catastalmente da: una prima zona comprendente: ingresso/sala di attesa/reception + locale impianto elettrico, disimpegno che porta a 3 uffici; una seconda zona comprendente: 2 disimpegni, 6 uffici (di cui alcuni sfruttabili come ripostigli, magazzini, archivi) e bagno finestrato con antibagno. Presenti: pavimenti in ceramica ben tenuti, porte in legno scorrevoli in buono stato manutentivo, boiler elettrico per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria e caldaia per il riscaldamento. L'ufficio è caratterizzato da un doppio ingresso e da una quantità notevole di finestre che lo rendono estremamente luminoso e visibile. Locale versatile ideale per uffici di vario genere, centri estetici, parrucchieri, botteghe varie. Ampio parcheggio appena di fronte ai locali.

FERRARA loc.BOARA: TRILOCALE in condominio faccia a vista, posto al secondo piano e così composto: ingresso, pranzo/soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte , 2 letto (1M e 1 S), 2 balconi, 1 bagno finestrato con doccia e 1 bagno ad uso lavanderia con wc, ripostiglio nel sottotetto non abitabile e garage di 15 mq. Presente corte condominiale Interventi condominiali effettuati: impermeabilizzazione con guaina del tetto, rifacimento impianto citofonico e campanelli. Ristrutturazioni:bagni nel 2022, balconi nel 2018. Accessori: Porta blindata, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere, pavimenti in ceramica, porte in legno, clima 2 split caldo/freddo del 2023, caldaia a camera stagna sostituita nel 2006, termoautonomo, tendoni frangisole, cancello automatico. L'immobile verrà venduto con cucina ad esclusione del frigo e della lavastoviglie. Spese condominiali annue: € 650 annui. L'immobile è ubicato nella località di Boara, a circa 4 km dalla città. La zona è collegata dalla linea n. 9 dell'autobus e dalla recente pista ciclabile. Presenti in zona servizi come nido e scuola materna, poco distante troviamo il Centro Commerciale 'Le Mura'.

VOGHENZA: CASA SEMINDIPENDENTE di circa 90 mq oggetto di una completa ristrutturazione edilizio/impiantistica nel 2010. È dotata della pertinenza esclusiva di 2 posti auto scoperti per un totale di circa 64 mq. L'immobile è disposto su due soli piani, è molto luminoso grazie alle numerose finestre ed è così composto: Il piano terra ospita la zona giorno, nello specifico: ingresso, pranzo/soggiorno, cucina abitabile e bagno cieco con doccia; Il piano primo ospita invece la zona notte caratterizzato da: disimpegno, 2 camere da letto, di cui 1 matrimoniale e 1 doppia con predisposizione per un soppalco, bagno finestrato con doccia; Sottotetto non abitabile ma sfruttabile come ampio ripostiglio. Le finiture sono di buona fattura e in ottimo stato di conservazione: pavimentazione in laminato e ceramica, infissi in legno con doppio vetro, travatura in legno, porte in legno. Tra gli accessori vi sono le zanzariere, le inferriate al piano terra, gli scuri/persiane in alluminio Le utenze sono autonome e gli impianti a servizio dell'immobile sono funzionanti e dotati della relativa dichiarazione di conformità. Nel dettaglio i radiatori sono in alluminio e già posizionati al di fuori delle nicchie, nonché dotati di valvole termostatiche. La caldaia che alimenta l’impianto di riscaldamento è stata installata nel 2008. La dotazione impiantistica è completata dall’impianto di climatizzazione con 2 split. APE: “E”. L’esterno dell’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione con pareti totalmente intonacate; grondaie, pluviali e tetto in ottime condizioni. Completano la proprietà 2 posti auto scoperti per una metratura complessiva di circa 64 mq. Vendita abbinata al magazzino limitrofo di 62 mq, suddiviso in 3 vani + bagno, e della relativa corte di 100 mq. il cui prezzo è oggetto di trattativa. La casa è ubicata a Voghenza, a circa 10 km dalla città di Ferrara, in posizione comoda alla SS16-Adriatica tanto quanto alla superstrada Ferrara-Mare. Dista solo 5 km dall'ospedale di Cona. I principali servizi (poste, banche, scuole e trasporto pubblico) si trovano nella vicina (meno di 1 km) Voghiera.

TRILOCALE Zona Via Frutteti in ottimo stato manutentivo oggetto di accurata ristrutturazione eseguita nel 2022, sito al primo piano in un contesto condominiale di 20 unità dotato di ascensore e così composto: ingresso su soggiorno con cucina a vista, 2 balconi verandati, disimpegno, 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera da letto singola, 1 bagno finestrato con doccia e garage singolo. Interventi condominiali effettuati: ascensore 2020/21; terrazzo condominiale nel 2024; citofoni nuovi nel 2025; installata postazione per defibrillatore nel 2026. Accessori: Porta blindata, infissi in pvc con vetrocamera, zanzariere, clima, caldaia ibrida, termoautonomo con riscaldamento a pavimento anche in bagno. Spese condominiali annue: € 1.500,00 compreso il consumo dell'acqua. L'immobile viene venduto completamente arredato.

TRILOCALE ZONA DORO VIA XVII NOVEMBRE posto al secondo piano su rialzato in condominio di 6 unità abitative senza ascensore ristrutturato nel 1999 e così composto: ingresso, cucina abitabile con accesso al balcone, ampio soggiorno con accesso al secondo balcone, disimpegno, due matrimoniali, bagno finestrato con doccia ripostiglio finestrato. Di pertinenza garage doppio di circa 27mq. Accessori:termo in ghisa, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, tapparelle, tende frangisole, 2 split inverter, parquet nelle camere, allarme su porta e infissi balcone, porta blindata. Ristrutturazioni: pavimenti, porte interne e infissi anno 1999 e rifacimento bagno e installazione split nel soggiorno anno 2022 Termoautonomo con caldaia sostituita nel 2015

TRILOCALE ZONA SAN GIORGIO sito al terzo ed ultimo piano, senza ascensore, in buono stato manutentivo, di circa 90mq commerciali e così composto:ampio ingresso, cucina abitabile con balcone, ampio e luminoso soggiorno, ripostiglio, disimpegno,1 camera da letto singola e 1 camera da letto matrimoniale, secondo balcone e bagno con doccia rifatto nel 2005. L'immobile si trova in un contesto condominiale di 6 unità abitative. Di pertinenza al piano terra/seminterrato: cantina di 4mq e garage di circa 13mq. Presente corte condominiale dove è possibile parcheggiare 1 autovettura. Accessori: infissi in pvc con doppio vetro, zanzariere e caldaia a condensazione del 2025 Ristrutturazioni esterne del 2025: tinteggiatura, tetto, pluviali, linea vita, insufflaggio materiale isolante di 30/40 cm nel sottotetto, balconi, ringhiere e tapparelle in alluminio. Termoautonomo, impianto elettrico certificato. Spese condominiali circa € 650,00 annue. Attualmente affittato a studenti con ottima rendita fino al 30/09/2026.

QUADRILOCALE ADIACENZE STAZIONE posto al terzo piano senza ascensore, con doppia esposizione, situato in un condominio di 11 unità abitative ed edificato a fine anni cinquanta. L'immobile presenta una buona disposizione degli ambienti interni e si compone di: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, corridoio, tre camere da letto matrimoniali ed un bagno con doccia. Di pertinenza esclusiva: garage di 15 mq al piano seminterrato ed una cantina assegnata all'appartamento. Bagno e impianto elettrico rifatti nel 2022. Le finiture sono originali ed il riscaldamento è centralizzato.

ZONA STAZIONE ADIACENZE VIA NAZARIO SAURO: trilocale arredato al 3° piano servito da ascensore e così composto: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balconcino, corridoio, 2 matrimoniali, bagno con doccia, ripostiglio/cabina armadio, cantina e posto auto coperto. Presenti: climatizzatori, porta blindata, tendoni frangisole, tapparelle elettriche, zanzariere. Riscaldamento centralizzato. Impianti certificati. Spese condominiali annue circa € 2.400,00. L'immobile è ubicato in posizione ben servita da mezzi pubblici ed esercizi commerciali.

SAN BARTOLOMEO IN BOSCO: VILLA INDIPENDENTE SU 4 LATI di circa 363 mq commerciali, suddivisa in 2 unità abitative con 2 ingressi indipendenti, giardino di circa 630 mq, entrambe con garage doppio ( 30mq e 38mq), così suddivise: p.terra: ingresso indipendente, ampio soggiorno, grande cucina abitabile, disimpegno notte, camera da letto, ripostiglio, 2 bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia, spazioso vano ad uso studio/ripostiglio, tavernetta, cantina e portico con affaccio sul giardino. Le finiture sono originali degli anni ottanta in buono stato manutentivo, con pavimenti in ceramica, porte in legno e infissi in pvc con doppia camera, inferriate, scuri in pvc e zanzariere. primo piano: ingresso indipendente tramite scala esterna, soggiorno, cucina abitabile con accesso ad un primo terrazzo coperto, sala da pranzo, ampio corridoio arredabile, 2 camere da letto matrimoniali, ripostiglio, 2 bagni uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia, entrambi finestrati, uno di essi con accesso ad un secondo terrazzo coperto. Completa la proprietà una mansarda multiuso in cui alloggiano la caldaia e 2 ampi ripostigli. Le finiture sono degli anni novanta in ottimo stato manutentivo. Pavimenti in ceramica nelle zone giorno e nei bagni e parquet nella zona notte , porte in legno, infissi in pvc con doppia camera, zanzariere, porta blindata, impianto di allarme, 5 split e termostati ambienti.

BORGO PUNTA: villa di testa con corte esclusiva sui tre lati, edificata nel 2005 e disposta su tre livelli. Al piano terra troviamo: ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile con affaccio su corte retrostante, disimpegno, bagno con doccia. Al piano primo trovano spazio tre camere da letto di cui: due matrimoniali con affaccio su balcone e una camera doppia. Sono presenti al piano: due bagni entrambi finestrati di cui uno con doccia e uno con doccia e vasca. Al secondo ed ultimo piano (sottotetto) trova posto una mansarda completamente rifinita ove sono presenti: due ripostigli e la caldaia. Le finiture sono buone. Non mancano ulteriori accessori come: infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, termostati ambienti ad ogni piano, parquet nella zona notte, tendoni frangisole, pavimenti in ceramica in mansarda e nei bagni. Notevole il numero di accessori a supporto della sicurezza quali: inferriate, videocitofono, impianto di allarme, nonché 3 porte blindate: una all'ingresso e le altre due sul retro. Presente l'impianto di climatizzazione a 5 split, garage con porta basculante elettrificata; scoperto privato di proprietà. Per approfondire qualsiasi richiesta di informazione è necessario un primo incontro in studio.

MASI TORELLO: PORZIONE DI BI-FAMILIARE in buone condizioni manutentive, edificata a metà degli anni settanta, con corte esclusiva di 400 mq. e doppio garage. Sviluppata su 2 piani fuori terra presenta ambienti ben suddivisi e si compone di: - al piano terra: ingresso indipendente dalla corte esclusiva. - al primo piano: zona pranzo-cottura, soggiorno, zona notte con disimpegno, due camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia (ristrutturato nel 1996). Le finiture come: la pavimentazione in ceramica, la scala e le porte in legno, gli infissi interni in legno con doppia camera ed esterni in alluminio, sono originali dell'epoca di costruzione, ma si presentano in buono stato di conservazione. Tra gli accessori vi sono le zanzariere, i tendoni parasole, l'impianto di climatizzazione a 2 split (installato nel 2000) e il camino. Tetto e pluviali del 2010 mentre la vasca biologica è stata installata nel 2025. Tutte le utenze sono autonome. Il fabbricato del quale fa parte l'immobile presenta facciate interamente tinteggiate in buono stato manutentivo. La corte esclusiva, di c.a. 400 mq., circonda la porzione su tre lati e si presenta ben tenuta, sia per la parte piantumata che quella pavimentata. L'accesso alla proprietà avviene tramite due comodi cancelli, uno pedonale e uno carrabile.

ZONA UNIVERSITARIA POLO SCIENTIFICO-TECNOLOGICO: AFFITTO PER STUDENTI: STANZA IN TRILOCALE TOTALMENTE AMMOBILIATO sito al quinto ed ultimo piano, servito da ascensore, di un contesto condominiale di 24 unità ripartite su 2 scale, edificato a fine degli anni sessanta ma oggetto di ristrutturazione con bonus 110 nel 2021. Si compone di: ingresso, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto (una matrimoniale con balcone, una matrimoniale e un’ampia singola), disimpegno, bagno con vasca e ripostiglio. Cucina, bagno, porte sono stati oggetto di ristrutturazione. Lo stato manutentivo interno è molto buono. Tra le finiture ci sono: infissi in pvc con doppia camera, porte in legno, pavimenti in marmo, ceramica e legno. Tra gli accessori: porta blindata, radiatori con termovalvole, tendoni frangisole e cappotto termico esterno. Il riscaldamento è di tipo semi-autonomo con contabilizzatori installati su ciascun radiatore che permettono di pagare l’effettivo consumo di calore sulla base della richiesta. Le spese condominiali, oltre a comprendere il riscaldamento, includono il consumo di acqua, l’ascensore, la pulizia scale, spurgo vasche biologiche e le altre comuni spese condominiali. Ammontano a circa 70,00€/mese. Extra vi sono solo l’energia, i rifiuti e il gas per la cottura dei cibi per un totale di circa 50,00€/mese. Di pertinenza esclusiva vi è a disposizione un comodo garage al piano seminterrato in grado di ospitare una piccola autovettura, moto, scooter e biciclette. La zona è comoda per raggiungere tutte le facoltà universitarie, sia con mezzi propri (a piedi, in bicicletta o con mezzi motorizzati) sia con mezzi pubblici non essendo distante il capolinea delle linee degli autobus. LIBERA DAL 01.09.2026

ZONA OROBONI: TRILOCALE IN AFFITTO PER STUDENTI DAL 01.09.2026 TOTALMENTE AMMOBILIATO. A breve distanza dal centro, e in zona ben servita da mezzi pubblici di trasporto e vari servizi commerciali, proponiamo TRILOCALE sito al terzo ed ultimo piano, non servito da ascensore. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2010 e si compone di: ingresso, pranzo/soggiorno (adibita a terza letto) con accesso al balcone di 17 mq, cucina semi-abitabile con accesso al balcone, due camere da letto, di cui una matrimoniale (con accesso al balcone) e una singola, disimpegno notte e bagno finestrato con doccia. Le condizioni manutentive sono ottime e le finiture recenti: infissi in legno con doppia camera, porte in legno, pavimentazione in ceramica. Tra gli accessori vi sono la porta blindata, le zanzariere e l'impianto di climatizzazione con 2 split e 2 motori. Il riscaldamento è di tipo semi-autonomo e ogni radiatore è dotato di contabilizzatore per calcolare l'effetto consumo e relativa valvola termostatica. Presente inoltre uno scaldabagno rapido a gas per l'ACS. Tutti gli impianti sono dotati della dichiarazione di conformità. Le spese condominiali sono comprensive di riscaldamento e si attestano a circa 150,00€/mese. Di pertinenza esclusiva al piano terra è presente una cantina di circa 6 mq.

FERRARA, VILLA FULVIA Nella zona est di Ferrara, precisamente in Villa Fulvia, proponiamo un appartamento di 70 mq situato al piano rialzato di un piccolo contesto condiminiale. Costruito nel 1957 e ristrutturato nel corso degli anni, l'appartamento si compone di ingresso, soggiorno con balcone, cucinotto, una camera matrimoniale e una singola, bagno finestrato con doccia e balcone. La disposizione interna permette di sfruttare al meglio ogni spazio, garantendo comfort e praticità. La posizione centrale consente di accedere facilmente ai principali servizi e alle attrazioni della città, rendendo questa proprietà una scelta interessante per chi desidera vivere a Ferrara. Utenze autonome. Pertinenza di garage singolo al piano terra. Immobile attualmente locato fino a Giugno 2026. Perfetto per chi cerca una residenza in una zona ben servita e ricca di storia.

Copparo: Scopri questa affascinante villa unifamiliare, perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa e personalizzabile. Sviluppata su piani seminterrato e rialzato, la casa offre un sottotetto al grezzo con la possibilità di ricavare una camera finestrata di ben 130 mq. L'ingresso ampio accoglie gli ospiti, conducendoli verso un soggiorno di 36 mq e una zona pranzo con angolo cottura, ideale per momenti conviviali. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, perfette per una famiglia. Il bagno principale è finestrato e dotato di vasca, mentre al piano seminterrato si trova una taverna accogliente e un bagno di servizio. Completano la proprietà due garage di 33 mq e 13 mq, oltre a un giardino di 415 mq, perfetto per attività all'aperto o per creare il tuo angolo verde. Costruita nel 1970, la villa necessita di riammodernamento, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i tuoi gusti. Questa casa rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare. Non perdere l'occasione di trasformare questa villa nella casa dei tuoi sogni! Aspetti positivi Indipendenza vicino al centro paese, comodo a tutti i servizi. Il viale principale del giardino porta l'immobile in una posizione più interna rispetto la strada, facendo godere di tranquillità e silenzio.

VILLA FULVIA: appartamento da riammodernare, con ingresso indipendente in buono stato di 77 mq, composto da: dispensa, cucina abitabile, sala da pranzo, camera matrimoniale, studio, bagno finestrato con doccia. Nel 2016 è stato ristrutturato il bagno , sono stati installati infissi in pvc con vetrocamera, tapparelle, porta blindata e climatizzatore, ed è stato rifatto il tetto del ripostiglio. L'immobile rappresenta un'opportunità sia come investimento che come abitazione; ideale per chi sta cercando un soluzione in una zona comoda ai servizi e senza barriere architettoniche Le utenze sono autonome.

FUORI MURA EST: PORZIONE DI BIFAMILIARE PER STUDENTI A PARTIRE DAL 01.10.2026 con 4 camere private (3 matrimoniali e 1 singola con terrazzo) e ingresso, pranzo/soggiorno, cucina, bagno finestrato con doccia e doppio lavabo, disimpegno con balcone come locali condivisi. Il canone delle 4 stanze è: 260, 260, 260 e 240€/mese. Utenze autonome e nessuna spesa condominiale. Possibilità di posizionare biciclette e scooter/moto in corte privata. L'abitazione dista 5 minuti in bicletta dal Polo Biomedico dell'Università di Ferrara e 10 dalla Cattedrale. Presenti nelle vicinanze la fermata dell'autobus di linea numero 1 e 7 nonché numerosi servizi essendo vicini al Centro Commerciale Le Mura.

FERRARA: TRILOCALE PER STUDENTI, TOTALEMENTE AMMOBILIATO, LIBERO DAL 01.10.2026. L'appartamento è sito al primo piano di un fabbricato di sole 4 unità privo di spese condomiali. È composto di: ingresso, cucina, pranzo/soggiorno, 2 camere da letto, bagno finestrato con vasca e con accesso ad ampio terrazzo, ripostiglio. L'appartamento è sito appena fuori le mura di Ferrara (lato est) in zona ben servita da mezzi di trasporto pubblico, attività commerciali, supermercati. Il Polo Chimico-Bio-Medico Mammuth dell'Università di Ferrara dista meno di 1 Km di distanza mentre la piazza centrale cittadina 10 minuti di bicicletta.

MASI TORELLO – loc. BORGO SANT'ANNA: Complesso di 2 fabbricati, il primo comprendente una casa semindipendente, sviluppata ai piani terra e primo, con accesso indipendente al piano terra (circa 165 mq) e 2 negozi (metratura complessiva di circa 130 mq); il secondo, di circa 120 mq, comprendente 3 magazzini. La corte esclusiva che si estende oltre l'edificato è di circa 245 mq. L'immobile residenziale è così composto: piano terra: ingresso indipendente con locale che ospita la caldaia e accesso alla corte retrostante; piano primo: disimpegno, pranzo/soggiorno, cucina abitabile con balcone, ulteriore disimpegno notte, 3 spaziose camere da letto matrimoniali, studio e bagno finestrato con vasca. Dall'anno di edificazione l'immobile è stato oggetto di ristrutturazione a metà degli anni settanta; successivamente è stata ammodernata solo la pavimentazione del piano terra; si presenta quindi con finiture essenzialemente originali di quell'epoca: pavimentazione in ceramica, porte in legno, infissi in legno con vetro singolo. Come accessorio sono presenti le zanzariere e le inferriate al piano terra. Le utenze sono autonome e il riscaldamento è sostenuto da una caldaia a gas di città del 2002. Nel dettaglio, gli immobili commerciali sono così costituiti: - un negozio al piano terra di un unico vano con altezza di 3,20 m. (accatastato C/1); - un negozio/bar al piano terra di due vani, oltre al bagno finestrato, con altezza di 3,20 m. (accatastato C/1); - un magazzino di 3 vani con altezze di 4 m. (accastato C/2).

FERRARA loc. VILLANOVA DI DENORE: fabbricato disposto ai piani terra e primo; adatto per esigenze artigianali/industriali; con una superficie di circa 420 mq, ove sono presenti anche i bagni e gli uffici. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 820mq. Attualmente libero Per informazioni appuntamento in studio.

CENTRO STORICO: LABORATORIO RISTRUTTURATO di circa 60 mq., sviluppato al solo piano terra più soppalco, privo di barriere architettoniche, con doppia vetrina con affaccio sulla via pubblica. Attualmente adibito a parrucchiere. Il laboratorio è composto, al piano terra da: un grande vano adibito essenzialmente a laboratorio/negozio, bagno e spogliatoio; al piano soppalcato da: ampio e funzionale locale di sgombero/ripostiglio. Vari gli accessori di cui è dotato il locale: impianto di climatizzazione con funzione pompa di calore, doppia serranda automatizzata, cronotermostato di modo da regolare la temperatura interna dei vani. Presenti: pavimenti in ceramica ben tenuti, porte in legno scorrevoli in buono stato manutentivo, doppio boiler elettrico (sostituiti rispettivamente nel 2022 e nel 2026) per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria di modo da sopperire alla richiesta dei vari lavabi presenti. Le spese condominiali sono omnicomprensive di riscaldamento e consumo di acqua calda e fredda. Presenti i contabilizzatori del calore con termovalvole, di modo da poter scegliere liberamente la richiesta, e il contatore personale dell’acqua. La doppia vetrina rende il locale estremamente luminoso e visibile per tutte le persone/clienti che attraversano il centro storico. Locale versatile ideale per negozi e laboratori di vario genere quali centri estetici, parrucchieri, botteghe varie. LIBERO

PORTOMAGGIORE: Tra Portomaggiore e Gambulaga proponiamo in vendita CASA COLONICA di ampia metratura (circa 375 mq.), edificata a fine dell’ottocento, dotata della pertinenza esclusiva di vasta corte verde (circa 2.375 mq.), garage (di circa 60 mq.) e fienile (di circa 220 mq.). L’immobile ha subito un’importante ristrutturazione edilizio/impiantistica conservativa nel 2000 che la rende perfettamente abitabile. L’abitazione si sviluppa su due soli piani, oltre il sottotetto, e si compone di: piano terra: ingresso su ampio salone doppio caratterizzato dalla pietra a vista e travatura in legno dal quale sono accessibili tutti i vani del piano terra ed il vano scale. Si trovano quindi la cucina abitabile con camino e ripostiglio, la lavanderia che ospita anche la caldaia, il primo bagno finestrato con doccia, un ampio ripostiglio sfruttabile come studio e/o letto matrimoniale, anticamera e cantina; una scala originale dell’epoca di edificazione, totalmente ripristinata in maniera conservativa in mattoni a vista, porta al piano primo, qui trovano spazio: 3 camere da letto matrimoniali (una delle camere è dotata di attacchi per una eventuale seconda cucina abitabile), un disimpegno, il secondo bagno finestrato con doccia e 3 ripostigli al grezzo. Tutti gli ambienti sono stati completamente ristrutturati nel 2000 eccezion fatta per la cantina al piano terra e i 3 ripostigli al piano primo (tot mq. circa 107). La ristrutturazione del 2000 è stata di tipo impiantistico/edilizio e nello specifico sono state sostituite le pavimentazioni e gli infissi (ora in pvc con doppia camera), le porte del piano primo, la cucina, i bagni e gli impianti di riscaldamento ed elettrico. Le porte del piano terra, la travatura in legno del piano terra e la scala di collegamento tra i piani sono stati ripristinati in maniera conservativa mantenendo la loro storicità. Gli impianti sono quindi conformi e la caldaia che alimenta l’impianto di riscaldamento a radiatori in ghisa è a gpl. È presente l’impianto di climatizzazione a 3 split. Tra gli accessori vi sono le inferriate, le zanzariere e gli scuri in legno, tutti ripristinati. Di pertinenza esclusiva vi è un fienile/magazzino di circa 220 mq con porticato di 87 mq e un garage di circa 60 mq. Le pertinenze sono in discrete condizioni manutentive e necessitano di lavori di ristrutturazione. Il fabbricato ad uso abitativo si presenta con pareti totalmente in mattoni faccia a vista in buono stato manutentivo. Anche tetto, grondaie e pluviali sono in buono stato. La corte esclusiva, condivisa tra i 2 fabbricati, si estende per circa 2.375 mq circa. L’immobile è sito a circa 3 km da Portomaggiore e 3 km da Gambulaga, nel mezzo della campagna ferrarese.

POROTTO: NEGOZIO In contesto di ampia visibilità, lungo la via X Martiri, nei pressi della Chiesa, proponiamo in affitto un negozio in buone condizioni manutentive ubicato al piano terra di un piccolo fabbricato ben conservato. Il negozio si sviluppa su una superficie complessiva di circa 40,00 mq. ed è così suddiviso: ingresso su zona negozio, secondo vano di buona metraura sfruttabile come si desidera, bagno finestrato con doccia. Il negozio si presenta in buone condizioni manutentive con pavimenti in ceramica , infissi in alluminio con doppia camera, tapparelle, inferriate, zanzariere, radiatori in ghisa. Per il riscaldamento degli ambienti e dell'acqua calda sanitaria è presente una caldaia perfettamente funzionante. Le utenze sono autonome. Il locale è l'ideale per svolgere attività come centro estetico, ufficio, parrucchiere, bottega, toelettatura e svariate attività. (categoria catastale C/1)

FERRARA QUARTIERE SAN GIORGIO: NEGOZIO di circa 45 mq. (categoria catastale C/1), sviluppato al solo piano terra, con ampia vetrina espositiva affacciata sulla via pubblica in contesto di elevata visibilità. Il negozio è composto da un ampio vano di ingresso sfruttabile in maniera differente in base alle proprie esigenze (esposizione, area vendita etc..); nel retro si trovano un antibagno e un bagno di servizio con lavabo e wc. Tra gli accessori sono presenti serranda automatizzata di recente sostituzione e due clima caldo/freddo. Buono lo stato manutentivo. Spese condominiali annue circa € 430,00 GIÀ LIBERO.

ZONA ACQUEDOTTO: GARAGE di circa 12 mq. all'interno di autorimessa privata dotata di comodo cancello automatico, libero dal 01.10.2026 Nello specifico, il garage può ospitare un’autovettura di piccole/medie dimensioni o in alternativa moto e biciclette. Può essere sfruttato anche come deposito. Comodo l’accesso dalla via pubblica. Il complesso, essendo ubicato in zona limitrofa al centro storico di Ferrara, è utile per chi ci lavora o comunque per chi abita in zona a traffico limitato e non ha spazio a sufficienza per le sue esigenze. Essendo inoltre non distante dalla stazione ferroviaria e allo stadio, può essere comodo a chi abita in zona (soprattutto durante le chiusure comandate al traffico nelle giornate del campionato di calcio) o a pendolari.