Affiliato Tecnocasa: STUDIO SORGENTE SRLSU - Tecnocasa

ZONA DORO: NEGOZIO al piano terra privo di barriere architettoniche in contesto di ampia visibilità e forte passaggio veicolare (Zeta Club, Giusto Spirito, Crudò, La Piadineria), di circa 50 mq., in buone condizioni manutentive, in contesto condominiale edificato nei primi anni 2000. È così composto: ampio vano di ingresso sfruttabile come salone espositivo o zona postazione di lavoro, ulteriore vano utilizzabile come deposito o ufficio, bagno cieco di servizio con lavabo, wc e bidet. Presenti: ampie vetrate espositive, infissi in alluminio, tendone frangisole automatizzato, climatizzatore caldo/freddo con 2 split sufficienti per scaldare e raffrescare gli ambienti. Le utenze sono autonome e le spese condominiali ammontano a circa 250,00€/anno. Il locale è l'ideale per svolgere varie tipoligie attività (categoria catastale C/1). Possibilità di tenere il mobilio presente senza aggiunte al canone di locazione. Ampio parcheggio pubblico fronte negozio. Canone soggetto ad IVA.

FERRARA loc.BOARA: TRILOCALE in condominio faccia a vista, posto al secondo piano e così composto: ingresso, pranzo/soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte , 2 letto (1M e 1 S), 2 balconi, 1 bagno finestrato con doccia e 1 bagno ad uso lavanderia con wc, ripostiglio nel sottotetto non abitabile e garage di 15 mq. Presente corte condominiale Interventi condominiali effettuati: impermeabilizzazione con guaina del tetto, rifacimento impianto citofonico e campanelli. Ristrutturazioni:bagni nel 2022, balconi nel 2018. Accessori: Porta blindata, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere, pavimenti in ceramica, porte in legno, clima 2 split caldo/freddo del 2023, caldaia a camera stagna sostituita nel 2006, termoautonomo, tendoni frangisole, cancello automatico. L'immobile verrà venduto con cucina ad esclusione del frigo e della lavastoviglie. Spese condominiali annue: € 650 annui. L'immobile è ubicato nella località di Boara, a circa 4 km dalla città. La zona è collegata dalla linea n. 9 dell'autobus e dalla recente pista ciclabile. Presenti in zona servizi come nido e scuola materna, poco distante troviamo il Centro Commerciale 'Le Mura'.

TRILOCALE Zona Via Frutteti in ottimo stato manutentivo oggetto di accurata ristrutturazione eseguita nel 2022, sito al primo piano in un contesto condominiale di 20 unità dotato di ascensore e così composto: ingresso su soggiorno con cucina a vista, 2 balconi verandati, disimpegno, 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera da letto singola, 1 bagno finestrato con doccia e garage singolo. Interventi condominiali effettuati: ascensore 2020/21; terrazzo condominiale nel 2024; citofoni nuovi nel 2025; installata postazione per defibrillatore nel 2026. Accessori: Porta blindata, infissi in pvc con vetrocamera, zanzariere, clima, caldaia ibrida, termoautonomo con riscaldamento a pavimento anche in bagno. Spese condominiali annue: € 1.500,00 compreso il consumo dell'acqua. L'immobile viene venduto completamente arredato.

TRILOCALE ZONA DORO VIA XVII NOVEMBRE posto al secondo piano su rialzato in condominio di 6 unità abitative senza ascensore ristrutturato nel 1999 e così composto: ingresso, cucina abitabile con accesso al balcone, ampio soggiorno con accesso al secondo balcone, disimpegno, due matrimoniali, bagno finestrato con doccia ripostiglio finestrato. Di pertinenza garage doppio di circa 27mq. Accessori:termo in ghisa, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, tapparelle, tende frangisole, 2 split inverter, parquet nelle camere, allarme su porta e infissi balcone, porta blindata. Ristrutturazioni: pavimenti, porte interne e infissi anno 1999 e rifacimento bagno e installazione split nel soggiorno anno 2022 Termoautonomo con caldaia sostituita nel 2015

FERRARA loc. FOSSANOVA SAN MARCO TRILOCALE di 80 mq commerciali in condominio del 2013 situato al primo piano con ascensore. L'immobile è così composto: ingresso pranzo/soggiorno, cucina con affaccio al balcone, disimpegno, 1 camera matrimoniale ed 1 camera doppia, due bagni con doccia, Di pertinenza al piano sottostrada è presente la cantina di circa 3mq ed un vano ad uso autorimessa di circa 16mq. Scoperto condominiale con posto auto assegnato ad uso esclusivo Accessori: porta blindata, infissi con doppia camera, videocitofono, zanzariere, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, bocchette deumidificatore, cappotto. Impianti idrico ed elettrico : conformi Spese condominiali annue circa € 2.400,00 compresi di riscaldamento, raffrescamento e acqua

TRILOCALE ZONA SAN GIORGIO sito al terzo ed ultimo piano, senza ascensore, in buono stato manutentivo, di circa 90mq commerciali e così composto:ampio ingresso, cucina abitabile con balcone, ampio e luminoso soggiorno, ripostiglio, disimpegno,1 camera da letto singola e 1 camera da letto matrimoniale, secondo balcone e bagno con doccia rifatto nel 2005. L'immobile si trova in un contesto condominiale di 6 unità abitative. Di pertinenza al piano terra/seminterrato: cantina di 4mq e garage di circa 13mq. Presente corte condominiale dove è possibile parcheggiare 1 autovettura. Accessori: infissi in pvc con doppio vetro, zanzariere e caldaia a condensazione del 2025 Ristrutturazioni esterne del 2025: tinteggiatura, tetto, pluviali, linea vita, insufflaggio materiale isolante di 30/40 cm nel sottotetto, balconi, ringhiere e tapparelle in alluminio. Termoautonomo, impianto elettrico certificato. Spese condominiali circa € 650,00 annue. Attualmente affittato a studenti con ottima rendita fino al 30/09/2026.

QUADRILOCALE ADIACENZE STAZIONE posto al terzo piano senza ascensore, con doppia esposizione, situato in un condominio di 11 unità abitative ed edificato a fine anni cinquanta. L'immobile presenta una buona disposizione degli ambienti interni e si compone di: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, corridoio, tre camere da letto matrimoniali ed un bagno con doccia. Di pertinenza esclusiva: garage di 15 mq al piano seminterrato ed una cantina assegnata all'appartamento. Bagno e impianto elettrico rifatti nel 2022. Le finiture sono originali ed il riscaldamento è centralizzato. Attualmente affittato fino al 30.06.26 con ottima rendita.

VIGARANO PIEVE: VILLETA A SCHIERA di recente edificazione (2008) dotata della pertinenza esclusiva di doppia corte e garage. L’immobile si sviluppa sui piani terra e primo, oltre la mansarda, ed è così composto: piano terra: ingresso su pranzo/soggiorno, cucina abitabile con accesso alla corte retrostante, anti-bagno e bagno finestrato di servizio; piano primo: disimpegno, 2 camere da letto, entrambe con balcone, di cui una matrimoniale e una singola, bagno finestrato con doccia; Mansarda rifinita illuminata da 2 lucernari. La villetta presente buone finiture in buono stato manutentivo come la pavimentazione in ceramica e gli infissi in legno con doppio vetro. Presenti come accessori le zanzariere, l’impianto di allarme e l’impianto di climatizzazione. Tutti gli impianti sono a norma e dotati di certificazione. Immobile già fornito di relazione di conformità urbanistico/catastale. IMMOBILE DISPONIBILE DA SUBITO.

ZONA SAN GIORGIO: TRILOCALE Attualmente locato con buona rendita fino a marzo 2028. L'immobile è posto al secondo ed ultimo piano, servito da ascensore, in un contesto di cohousing di sette unità, edificato nel 2015. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere di cui 1 matrimoniale ed 1 doppia con accesso al terrazzo, ripostiglio e bagno finestrato. Garage e giardino. L'immobile presenta ottime finiture con classificazione energetica A4 (impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata, fotovoltaico condominiale). Spese condominiali, compresa la manutenzione del verde comune, pari a circa 2.000,00€/annui, ad esclusione dell'energia elettrica e TCP. Informazioni in studio.

SAN BARTOLOMEO IN BOSCO: VILLA INDIPENDENTE SU 4 LATI di circa 363 mq commerciali, suddivisa in 2 unità abitative con 2 ingressi indipendenti, giardino di circa 630 mq, entrambe con garage doppio ( 30mq e 38mq), così suddivise: p.terra: ingresso indipendente, ampio soggiorno, grande cucina abitabile, disimpegno notte, camera da letto, ripostiglio, 2 bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia, spazioso vano ad uso studio/ripostiglio, tavernetta, cantina e portico con affaccio sul giardino. Le finiture sono originali degli anni ottanta in buono stato manutentivo, con pavimenti in ceramica, porte in legno e infissi in pvc con doppia camera, inferriate, scuri in pvc e zanzariere. primo piano: ingresso indipendente tramite scala esterna, soggiorno, cucina abitabile con accesso ad un primo terrazzo coperto, sala da pranzo, ampio corridoio arredabile, 2 camere da letto matrimoniali, ripostiglio, 2 bagni uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia, entrambi finestrati, uno di essi con accesso ad un secondo terrazzo coperto. Completa la proprietà una mansarda multiuso in cui alloggiano la caldaia e 2 ampi ripostigli. Le finiture sono degli anni novanta in ottimo stato manutentivo. Pavimenti in ceramica nelle zone giorno e nei bagni e parquet nella zona notte , porte in legno, infissi in pvc con doppia camera, zanzariere, porta blindata, impianto di allarme, 5 split e termostati ambienti.

BORGO PUNTA: villa di testa con corte esclusiva sui tre lati, edificata nel 2005 e disposta su tre livelli. Al piano terra troviamo: ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile con affaccio su corte retrostante, disimpegno, bagno con doccia. Al piano primo trovano spazio tre camere da letto di cui: due matrimoniali con affaccio su balcone e una camera doppia. Sono presenti al piano: due bagni entrambi finestrati di cui uno con doccia e uno con doccia e vasca. Al secondo ed ultimo piano (sottotetto) trova posto una mansarda completamente rifinita ove sono presenti: due ripostigli e la caldaia. Le finiture sono buone. Non mancano ulteriori accessori come: infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, termostati ambienti ad ogni piano, parquet nella zona notte, tendoni frangisole, pavimenti in ceramica in mansarda e nei bagni. Notevole il numero di accessori a supporto della sicurezza quali: inferriate, videocitofono, impianto di allarme, nonché 3 porte blindate: una all'ingresso e le altre due sul retro. Presente l'impianto di climatizzazione a 5 split, garage con porta basculante elettrificata; scoperto privato di proprietà. Per approfondire qualsiasi richiesta di informazione è necessario un primo incontro in studio.

MASI TORELLO: PORZIONE DI BI-FAMILIARE in buone condizioni manutentive, edificata a metà degli anni settanta, con corte esclusiva di 400 mq. e doppio garage. Sviluppata su 2 piani fuori terra presenta ambienti ben suddivisi e si compone di: - al piano terra: ingresso indipendente dalla corte esclusiva. - al primo piano: zona pranzo-cottura, soggiorno, zona notte con disimpegno, due camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia (ristrutturato nel 1996). Le finiture come: la pavimentazione in ceramica, la scala e le porte in legno, gli infissi interni in legno con doppia camera ed esterni in alluminio, sono originali dell'epoca di costruzione, ma si presentano in buono stato di conservazione. Tra gli accessori vi sono le zanzariere, i tendoni parasole, l'impianto di climatizzazione a 2 split (installato nel 2000) e il camino. Tetto e fluviali del 2010 mentre la vasca biologica è stata installata nel 2025. Tutte le utenze sono autonome. Il fabbricato del quale fa parte l'immobile presenta facciate interamente tinteggiate in buono stato manutentivo. La corte esclusiva, di c.a. 400 mq., circonda la porzione su tre lati e si presenta ben tenuta, sia per la parte piantumata che quella pavimentata. L'accesso alla proprietà avviene tramite due comodi cancelli, uno pedonale e uno carrabile.

ZONA UNIVERSITARIA POLO SCIENTIFICO-TECNOLOGICO: AFFITTO PER STUDENTI: STANZA IN TRILOCALE TOTALMENTE AMMOBILIATO sito al quinto ed ultimo piano, servito da ascensore, di un contesto condominiale di 24 unità ripartite su 2 scale, edificato a fine degli anni sessanta ma oggetto di ristrutturazione con bonus 110 nel 2021. Si compone di: ingresso, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto (una matrimoniale con balcone, una matrimoniale e un’ampia singola), disimpegno, bagno con vasca e ripostiglio. Cucina, bagno, porte sono stati oggetto di ristrutturazione. Lo stato manutentivo interno è molto buono. Tra le finiture ci sono: infissi in pvc con doppia camera, porte in legno, pavimenti in marmo, ceramica e legno. Tra gli accessori: porta blindata, radiatori con termovalvole, tendoni frangisole e cappotto termico esterno. Il riscaldamento è di tipo semi-autonomo con contabilizzatori installati su ciascun radiatore che permettono di pagare l’effettivo consumo di calore sulla base della richiesta. Le spese condominiali, oltre a comprendere il riscaldamento, includono il consumo di acqua, l’ascensore, la pulizia scale, spurgo vasche biologiche e le altre comuni spese condominiali. Ammontano a circa 70,00€/mese. Extra vi sono solo l’energia, i rifiuti e il gas per la cottura dei cibi per un totale di circa 50,00€/mese. Di pertinenza esclusiva vi è a disposizione un comodo garage al piano seminterrato in grado di ospitare una piccola autovettura, moto, scooter e biciclette. La zona è comoda per raggiungere tutte le facoltà universitarie, sia con mezzi propri (a piedi, in bicicletta o con mezzi motorizzati) sia con mezzi pubblici non essendo distante il capolinea delle linee degli autobus. LIBERA DAL 01.09.2026

ZONA OROBONI: TRILOCALE IN AFFITTO PER STUDENTI DAL 01.09.2026 TOTALMENTE AMMOBILIATO. A breve distanza dal centro, e in zona ben servita da mezzi pubblici di trasporto e vari servizi commerciali, proponiamo TRILOCALE sito al terzo ed ultimo piano, non servito da ascensore. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2010 e si compone di: ingresso, pranzo/soggiorno (adibita a terza letto) con accesso al balcone di 17 mq, cucina semi-abitabile con accesso al balcone, due camere da letto, di cui una matrimoniale (con accesso al balcone) e una singola, disimpegno notte e bagno finestrato con doccia. Le condizioni manutentive sono ottime e le finiture recenti: infissi in legno con doppia camera, porte in legno, pavimentazione in ceramica. Tra gli accessori vi sono la porta blindata, le zanzariere e l'impianto di climatizzazione con 2 split e 2 motori. Il riscaldamento è di tipo semi-autonomo e ogni radiatore è dotato di contabilizzatore per calcolare l'effetto consumo e relativa valvola termostatica. Presente inoltre uno scaldabagno rapido a gas per l'ACS. Tutti gli impianti sono dotati della dichiarazione di conformità. Le spese condominiali sono comprensive di riscaldamento e si attestano a circa 150,00€/mese. Di pertinenza esclusiva al piano terra è presente una cantina di circa 6 mq.

VILLA FULVIA: PORZIONE DI CASA SEMINDIPENDENTE, libera su 2 lati, sviluppata su due soli piani, e dotata della pertinenza esclusiva di cantina, in fabbricato esterno, e corte frontale. L'immobile si compone di: piano terra: ospita la zona giorno: ingresso su pranzo/soggiorno, disimpegno con accesso alla scala che porta al piano primo, bagno finestrato con doccia e ampia cucina abitabile; piano primo: ospita la zona notte: disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive essendo stato oggetto di recente ristrutturazione. Vi sono: scuri in legno, infissi in legno con doppio vetro e apertura vasistas, porte e scala in legno, travatura in legno, pavimentazione in ceramica. Tra gli accessori vi sono le inferriate. Gli impianti, compreso quello termo-idraulico a radiatori, sono stati ristrutturati. Presente anche l’impianto di climatizzazione con 3 split: 2 nella zona notte e 1 nella zona giorno. L’IMMOBILE VIENE LOCATO TOTALMENTE ARREDATO A PARTIRE DAL : 01.09.2026

FERRARA, VILLA FULVIA Nella zona est di Ferrara, precisamente in Villa Fulvia, proponiamo un appartamento di 70 mq situato al piano rialzato di un piccolo contesto condiminiale. Costruito nel 1957 e ristrutturato nel corso degli anni, l'appartamento si compone di ingresso, soggiorno con balcone, cucinotto, una camera matrimoniale e una singola, bagno finestrato con doccia e balcone. La disposizione interna permette di sfruttare al meglio ogni spazio, garantendo comfort e praticità. La posizione centrale consente di accedere facilmente ai principali servizi e alle attrazioni della città, rendendo questa proprietà una scelta interessante per chi desidera vivere a Ferrara. Utenze autonome. Pertinenza di garage singolo al piano terra. Immobile attualmente locato fino a Giugno 2026. Perfetto per chi cerca una residenza in una zona ben servita e ricca di storia.

MONTESANTO: TERRENI EDIFICABILI DI VARIA METRATURA (a partire da 630 mq.) CON OPERE DI URBANIZZAZIONE GIÀ ESEGUITE: * strade e parcheggi destinati alla viabilità interna; * marciapiedi e percorsi pedonali; * fognature; * illuminazione pubblica; * acquedotto; * predisposizione ENEL, TELECOM; * metanizzazione; * verde pubblico. I terreni sono siti a circa 15 km dalla città di Ferrara e 5 km dal Comune di Voghiera. La posizione è facilmente raggiungibile percorrendo la strada statale SS16 anche dal Comune di Argenta.

Copparo: Scopri questa affascinante villa unifamiliare, perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa e personalizzabile. Sviluppata su piani seminterrato e rialzato, la casa offre un sottotetto al grezzo con la possibilità di ricavare una camera finestrata di ben 130 mq. L'ingresso ampio accoglie gli ospiti, conducendoli verso un soggiorno di 36 mq e una zona pranzo con angolo cottura, ideale per momenti conviviali. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, perfette per una famiglia. Il bagno principale è finestrato e dotato di vasca, mentre al piano seminterrato si trova una taverna accogliente e un bagno di servizio. Completano la proprietà due garage di 33 mq e 13 mq, oltre a un giardino di 415 mq, perfetto per attività all'aperto o per creare il tuo angolo verde. Costruita nel 1970, la villa necessita di riammodernamento, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i tuoi gusti. Questa casa rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare. Non perdere l'occasione di trasformare questa villa nella casa dei tuoi sogni! Aspetti positivi Indipendenza vicino al centro paese, comodo a tutti i servizi. Il viale principale del giardino porta l'immobile in una posizione più interna rispetto la strada, facendo godere di tranquillità e silenzio.

BARCO: TRILOCALE sito al piano rialzato non servito da ascensore di un condominio di sole 6 unità con basse spese condominiali edificato a fine degli anni cinquanta e oggetto di completa ristrutturazione edilizio/impiantistica a fine degli anni novanta. Di pertinenza cantina al piano seminterrato e garage al piano terra. L'immobile presenta una buona disposizione degli ambienti interni e si compone di: openspace che comprende ingresso, soggiorno e angolo cottura più una zona notte costituita da 2 camere da letto (matrimoniale e singola) e bagno finestrato con doccia. L’appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione edilizio/impiantistica nel 1995 alla quale ha fatto seguito, nel 2019, la sostituzione degli infissi (ora in pvc effetto legno o con doppio vetro). Si presenta quindi in buono stato manutentivo con porte in legno e pavimentazione in ceramica. L’appartamento è già perfettamente abitabile. Tra gli accessori vi sono gli scuri in legno, le zanzariere (installate nel 2019 insieme agli infissi), il tendone frangisole e la porta blindata. Le utenze sono autonome e la caldaia che alimenta l’impianto di riscaldamento è a condensazione, ed è stata installata nel 2022 insieme alle termovalvole su ciascun radiatore. La dotazione impiantistica è completata dall’impianto di climatizzazione ad uno split e dall’impianto di videosorveglianza condominiale. Basse le spese condominiali che si attestano sui 450 €/anno. Di pertinenza condominiale vi sono 6 garage posizionati in un fabbricato separato comunque insistente sulla corte comune condominiale, ognuno dei quali è assegnato in uso ad un appartamento. La proprietà rimane comunque condivisa. L'immobile è sito nel quartiere di Barco, in una via laterale del Corso principale molto tranquilla e non trafficata, circondata dal verde. La zona è servita da mezzi pubblici (linea 11 dell’autobus cittadino), scuole, vari punti vendita commerciali, poste.

FERRARA loc. VILLANOVA DI DENORE: fabbricato disposto ai piani terra e primo; adatto per esigenze artigianali/industriali; con una superficie di circa 420 mq, ove sono presenti anche i bagni e gli uffici. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 820mq. Attualmente libero Per informazioni appuntamento in studio.

CENTRO STORICO: LABORATORIO RISTRUTTURATO di circa 60 mq., sviluppato al solo piano terra più soppalco, privo di barriere architettoniche, con doppia vetrina con affaccio sulla via pubblica. Attualmente adibito a parrucchiere. Il laboratorio è composto, al piano terra da: un grande vano adibito essenzialmente a laboratorio/negozio, bagno e spogliatoio; al piano soppalcato da: ampio e funzionale locale di sgombero/ripostiglio. Vari gli accessori di cui è dotato il locale: impianto di climatizzazione con funzione pompa di calore, doppia serranda automatizzata, cronotermostato di modo da regolare la temperatura interna dei vani. Presenti: pavimenti in ceramica ben tenuti, porte in legno scorrevoli in buono stato manutentivo, doppio boiler elettrico (sostituiti rispettivamente nel 2022 e nel 2026) per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria di modo da sopperire alla richiesta dei vari lavabi presenti. Le spese condominiali sono omnicomprensive di riscaldamento e consumo di acqua calda e fredda. Presenti i contabilizzatori del calore con termovalvole, di modo da poter scegliere liberamente la richiesta, e il contatore personale dell’acqua. La doppia vetrina rende il locale estremamente luminoso e visibile per tutte le persone/clienti che attraversano il centro storico. Locale versatile ideale per negozi e laboratori di vario genere quali centri estetici, parrucchieri, botteghe varie. LIBERO

PORTOMAGGIORE: Tra Portomaggiore e Gambulaga proponiamo in vendita CASA COLONICA di ampia metratura (circa 375 mq.), edificata a fine dell’ottocento, dotata della pertinenza esclusiva di vasta corte verde (circa 2.375 mq.), garage (di circa 60 mq.) e fienile (di circa 220 mq.). L’immobile ha subito un’importante ristrutturazione edilizio/impiantistica conservativa nel 2000 che la rende perfettamente abitabile. L’abitazione si sviluppa su due soli piani, oltre il sottotetto, e si compone di: piano terra: ingresso su ampio salone doppio caratterizzato dalla pietra a vista e travatura in legno dal quale sono accessibili tutti i vani del piano terra ed il vano scale. Si trovano quindi la cucina abitabile con camino e ripostiglio, la lavanderia che ospita anche la caldaia, il primo bagno finestrato con doccia, un ampio ripostiglio sfruttabile come studio e/o letto matrimoniale, anticamera e cantina; una scala originale dell’epoca di edificazione, totalmente ripristinata in maniera conservativa in mattoni a vista, porta al piano primo, qui trovano spazio: 3 camere da letto matrimoniali (una delle camere è dotata di attacchi per una eventuale seconda cucina abitabile), un disimpegno, il secondo bagno finestrato con doccia e 3 ripostigli al grezzo. Tutti gli ambienti sono stati completamente ristrutturati nel 2000 eccezion fatta per la cantina al piano terra e i 3 ripostigli al piano primo (tot mq. circa 107). La ristrutturazione del 2000 è stata di tipo impiantistico/edilizio e nello specifico sono state sostituite le pavimentazioni e gli infissi (ora in pvc con doppia camera), le porte del piano primo, la cucina, i bagni e gli impianti di riscaldamento ed elettrico. Le porte del piano terra, la travatura in legno del piano terra e la scala di collegamento tra i piani sono stati ripristinati in maniera conservativa mantenendo la loro storicità. Gli impianti sono quindi conformi e la caldaia che alimenta l’impianto di riscaldamento a radiatori in ghisa è a gpl. È presente l’impianto di climatizzazione a 3 split. Tra gli accessori vi sono le inferriate, le zanzariere e gli scuri in legno, tutti ripristinati. Di pertinenza esclusiva vi è un fienile/magazzino di circa 220 mq con porticato di 87 mq e un garage di circa 60 mq. Le pertinenze sono in discrete condizioni manutentive e necessitano di lavori di ristrutturazione. Il fabbricato ad uso abitativo si presenta con pareti totalmente in mattoni faccia a vista in buono stato manutentivo. Anche tetto, grondaie e pluviali sono in buono stato. La corte esclusiva, condivisa tra i 2 fabbricati, si estende per circa 2.375 mq circa. L’immobile è sito a circa 3 km da Portomaggiore e 3 km da Gambulaga, nel mezzo della campagna ferrarese.

OCCHIOBELLO: UFFICIO di circa 120 mq. sito al piano terra privo di barriere architettoniche, in contesto edificato nei primi anni novanta, in buone condizioni manutentive. L'ufficio è composto catastalmente da: un unico grande vano, bagno finestrato e antibagno. Attualmente è stato arredato con pareti di cartongesso di modo da ottenere un vano ad uso ingresso/reception e una numerosa serie di uffici, oltre al bagno e anti-bagno. Presenti: pavimenti in ceramica ben tenuti, porte in legno scorrevoli in buono stato manutentivo, boiler elettrico per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria e caldaia per il riscaldamento. L'ufficio è caratterizzato da un doppio ingresso e da una quantità notevole di finestre che lo rendono estremamente luminoso e visibile. Locale versatile ideale per uffici di vario genere, centri estetici, parrucchieri, botteghe varie.

POROTTO: NEGOZIO In contesto di ampia visibilità, lungo la via X Martiri, nei pressi della Chiesa, proponiamo in affitto un negozio in buone condizioni manutentive ubicato al piano terra di un piccolo fabbricato ben conservato. Il negozio si sviluppa su una superficie complessiva di circa 40,00 mq. ed è così suddiviso: ingresso su zona negozio, secondo vano di buona metraura sfruttabile come si desidera, bagno finestrato con doccia. Il negozio si presenta in buone condizioni manutentive con pavimenti in ceramica , infissi in alluminio con doppia camera, tapparelle, inferriate, zanzariere, radiatori in ghisa. Per il riscaldamento degli ambienti e dell'acqua calda sanitaria è presente una caldaia perfettamente funzionante. Le utenze sono autonome. Il locale è l'ideale per svolgere attività come centro estetico, ufficio, parrucchiere, bottega, toelettatura e svariate attività. (categoria catastale C/1)

MASI SAN GIACOMO: Ubicato nel centro cittadino e in posizione limitrofa all'uscita della superstrada Ferrara-Mare, si vende locale commerciale di circa 260 mq., attualmente adibito ad autosalone, oggetto di ristrutturazione nel 1989 ed in buone condizioni manutentive. Il locale è così suddiviso: * ingresso su area espositiva di circa 150 mq; * portico verandato e chiuso utilizzabile come ulteriore area espositiva di circa 90 mq; * area adibita ad ufficio, ripostiglio/archivio e servizi di circa 20 mq;Le vetrate sono ampie e presenti su 3 lati, il che garantisce un'elevata visibilità in zona di passaggio. L'immobile presenta finiture tipiche degli anni ottanta/novanta in buono stato manutentivo; gli ultimi aggiornamenti hanno riguardato l'installazione degli infissi in alluminio con doppia camera, ai fini di chiudere il porticato per aumentare la superficie espositiva coperta, e l'installazione dei tendoni frangisole. Come accessorio è presente l'impianto di allarme. Gli impianti sono risalenti a fine agli anni ottanta e sono perfettamente funzionanti: i convettori a gas per il riscaldamento degli ambienti, il boiler elettrico per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, la stufa elettrica e il climatizzatore a 1 split (c/f). Il locale è inserito in un complesso più ampio che si presenta in buono stato di conservazione con pareti recentemente tinteggiate. Anche tetto, grondaie e pluviali sono in buono stato manutentivo. Presente un ampio spazio per il parcheggio delle autovetture antistante il locale commerciale.