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VIA DEL FONTANILE ARENATO – Zona Aurelia Antica In zona prettamente residenziale e completamente immersa nel verde, a soli 2 km da Piazza di Villa Carpegna e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in locazione un rifinito bilocale. L’appartamento è situato al piano terra di una palazzina in tinta e cortina degli anni ’70 ed è dotato di ingresso indipendente. Internamente l’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con box doccia. La soluzione si presenta completamente ristrutturata e dispone di porta d’ingresso blindata, infissi in legno con doppio vetro, serrande elettriche, grate anti-intrusione e zanzariere in tutti gli ambienti. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile è dotato di impianto di condizionamento. Viene locato completamente arredato, comprensivo di lavatrice e asciugatrice, esclusivamente a massimo due persone referenziate, no animali domestici, con contratto 3+2. Si richiedono due mensilità di deposito cauzionale. Contattaci per fissare un appuntamento.

VIA BOGLIASCO (Residence Aurelia Gardens) 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: -RESIDENCE CON PISCINA; -STRATEGICAMENTE POSIZIONATO; -SERVIZIO DI PORTINERIA; -POSTO AUTO. Nel cuore di una zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato in Via Bogliasco, all’interno del rinomato Residence Aurelia Gardens, un contesto curato e riservato pensato per offrire comfort e qualità della vita. Lo stabile si distingue per la sua piscina condominiale, il servizio di portierato e la posizione strategica in cui si trova, ideali per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e ben organizzato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. L’appartamento, posto al piano Terra, è inserito in un contesto residenziale riservato e ben mantenuto. La casa internamente è composta da ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno finestrato con doccia. La zona giorno è resa particolarmente accogliente grazie all’ampia vetrata che ci garantisce un’ottima vista e un ottima luminosità naturale all’interno dell’immobile, perfetta per momenti di relax. Completa la proprietà un comodo posto auto. La posizione risulta particolarmente strategica grazie alla presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze. Troviamo il Gemelli Medical Center, l’Aurelia Hospital e il centro commerciale Panorama. Inoltre, superato il cavalcavia dell’Aurelia, è possibile raggiungere facilmente la Stazione Aurelia, che consente comodi collegamenti con il resto della città. Si tratta di una soluzione ideale sia per chi cerca una casa in un contesto tranquillo e ben servito, sia come investimento in una zona residenziale apprezzata e in continua valorizzazione. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza completa per la richiesta di mutui tramite istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - NUDA PROPRIETÀ - AMPIA METRATURA - POSTO AUTO DI PROPRIETÀ - CONTESTO SIGNORILE Nel cuore dell’elegante zona Aurelia, precisamente in Via Diomede Marvasi, a pochi minuti da Piazza Irnerio e dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un esclusivo attico di 116 mq, con usufruttuari di 74 anni di 80 anni. L’immobile è situato al quarto di una signorile palazzina degli anni ’60 in tinta e cortina, servita da ascensore, e si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’attico è valorizzato da un ampio terrazzo ad angolo che gira intorno a tutta la casa, rendendo gli ambienti particolarmente luminosi e offrendo uno sfogo esterno vivibile e riservato; sul terrazzo è inoltre presente una pergotenda Palagina. L’appartamento è composto da un elegante ingresso che conduce al soggiorno, impreziosito da una raffinata pavimentazione in marmo Rosa Portogallo, dotato di climatizzazione e con accesso diretto al terrazzo. La cucina, separata e funzionale, è dotata di piano cottura a induzione con predisposizione già presente per l’allaccio del gas, anch’essa con uscita sul terrazzo. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con pavimentazione in parquet, climatizzazione e accesso al terrazzo, oltre ad una cameretta con pavimentazione in parquet e pratico armadio a muro. Un comodo disimpegno, anch’esso corredato di armadiature su misura, conduce al servizio finestrato, completo di box doccia e rifinito con pavimentazione in marmo bianco antiscivolo e anti-intasamento. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, infissi in doppio vetro e doppi infissi, porta d’ingresso blindata e due split per l’aria condizionata. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà e un comodo ripostiglio situato al termine del terrazzo. Soluzione di grande interesse per uso investimento, ubicata in uno dei contesti residenziali più richiesti dell’Aurelia, riservato, signorile e ottimamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione della città.

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA - DOPPIO ACCESSO INDIPENDENTE - CONTESTO ESCLUSIVO - CONDOMINIO CON PISCINA E SERVIZIO DI PORTINERIA In zona Aurelia, precisamente in Via Vincenzo Arangio Ruiz, proponiamo in vendita una villa a schiera di 238 mq inserita in un contesto residenziale curato con piscina e aree sportive. La proprietà si sviluppa su quattro livelli ben organizzati. Al piano terra si trova la zona giorno principale, composta da cucina abitabile separata, bagno di servizio e un ampio doppio soggiorno molto luminoso, con accesso diretto al giardino privato. Il primo piano è dedicato alla zona notte principale, con tre camere da letto, un bagno a servizio del piano e una camera padronale dotata di bagno en suite, pensata per garantire privacy e comfort. All’ultimo livello si trova una mansarda abitabile, attualmente adibita a camera, completa di bagno con vasca, ripostiglio e un terrazzino che aggiunge uno spazio esterno riservato e piacevole. Al piano seminterrato è presente un vero e proprio appartamento indipendente, con ingresso autonomo, soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno, zona lavanderia, ripostiglio e accesso a uno spazio esterno, ideale come soluzione autonoma per ospiti o familiari. Completa la proprietà un posto auto. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort in un contesto esclusivo e ben servito

VIA DEGLI ALDOBRANDESCHI - Aurelia (NUDA PROPRIETA') 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: - OTTIMO INVESTIMENTO; - DUE BALCONI ABITABILI; - SPAZI ACCESSORI: CANTINA E SOFFITTA; - CONTESTO TRANQUILLO. In un’area tranquilla e circondata dal verde, nelle immediate vicinanze del centro sportivo Empire, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria Aurelia e ben collegata sia al centro città che al GRA, proponiamo in vendita la nuda proprietà con usufruttuario 82enne. L’immobile si trova al secondo piano di una palazzina degli anni ’89, dotata di ascensore. L’appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. A completare la proprietà troviamo due comodi balconi, uno a servizio della zona giorno e uno della zona notte, oltre a una cantina e una soffitta, ideali come spazi di supporto. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, infissi in vetro/legno, serrande in tutte le aperture e porta d’ingresso blindata Una soluzione ideale per chi desidera investire in un bene durevole, in un'area in forte crescita e con un'alta domanda abitativa. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza per la richiesta di mutui tramite gli istituti di credito convenzionati.

Monolocale ristrutturato – Via Aurelia Antica 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO 1 POSIZIONE STRATEGICA 2 CONTESTO ELEGANTE E CURATO 3 CIRCONDATO DAL VERDE 4 PRONTO DA ABITARE In zona Aurelia Antica, all’interno di un contesto riservato Proponiamo in vendita un raffinato monolocale di 30 mq, con esposizione ad Est, ideale per chi cerca comfort. L’immobile è abitabile fin da subito e rappresenta una soluzione perfetta sia come prima casa che come investimento. L’appartamento si distingue per gli ambienti ben distribuiti e le finiture di qualità. A servizio dell’unità si trova uno spazio, concepito originariamente come angolo cottura, oggi adibito a camera da letto. La proprietà dispone inoltre di una seconda camera da letto, oltre al bagno. L’intero immobile è completamente elettrico, garantendo una maggiore efficienza energetica e una gestione dei consumi più contenuta. A completare il comfort abitativo, è presente un sistema di climatizzazione caldo/freddo sia nella zona giorno che nella zona notte, ideale per vivere la casa in ogni stagione. Il contesto condominiale offre numerosi servizi esclusivi: piscina ad uso dei residenti, ampi spazi verdi dedicati agli inquilini, servizio di portineria e una comoda area bar interna, perfetta per momenti di relax. È inoltre possibile parcheggiare all’interno grazie ai numerosi posti auto condominiali non assegnati. Soluzione ideale per single, professionisti o come investimento, in una zona ben collegata e ricca di servizi.

VIA DEGLI ALDOBRANDESCHI- Aurelia 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: - AMPIA METRATURA BEN DISTRIBUITA; - POSIZIONE STRATEGICA; - LUMINOSO; - CONTESTO TRANQUILLO. In un’area tranquilla e circondata dal verde, nelle immediate vicinanze del centro sportivo Empire, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria Aurelia e ben collegata sia al centro città che al GRA, proponiamo in vendita un luminoso trilocale. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina degli anni ’89, dotata di ascensore. L’appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. A completare la proprietà troviamo un comodo balcone, che fa ad angolo a tutta la casa, , oltre a una soffitta, ideale come spazio di supporto. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, infissi in vetro/legno, serrande in tutte le aperture e porta d’ingresso blindata Una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di spazi comodi, in un ambiente tranquillo e riservato, ma al tempo stesso ben collegato con il centro città e le principali vie di comunicazione. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza per la richiesta di mutui tramite gli istituti di credito convenzionati.

Via Avegno – Zona Aurelia QUATTRO MOTIVI PER ACQUISTARLO: -POSIZIONE STRATEGICA; -ULTIMO PIANO; -LUMINOSO; -DUE BALCONI; A pochi minuti dalla stazione della Stazione FS Aurelia, ottimamente collegata con le principali stazioni della città, tra cui San Pietro, Trastevere e Termini e in un contesto tranquillo e silenzioso, proponiamo in vendita delizioso trilocale L’appartamento è posto al secondo ed ultimo piano di una palazzina costruita anteriormente al 1967 in buono stato manutentivo con soli due piani e senza ascensore. La soluzione internamente è composta da ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta/studio e bagno con doccia e finestra. A completare la proprietà vi sono due balconi, uno accessibile dal soggiorno e l’altro dalla camera da letto matrimoniale, che rappresentano il valore aggiunto dell’immobile, ideale per chi desidera spazi esterni da vivere in tranquillità. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento e serrande in tutte le aperture. L’esposizione a nord-ovest-sud garantisce una buona luminosità al mattino e un clima piacevolmente fresco durante il giorno. L’immobile si presenta essere completamente ristrutturato, ideale per chi cerca una soluzione pronta per essere subito abitata. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza per la richiesta di mutui tramite gli istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci!

Bilocale ristrutturato con terrazzo e box auto – Via Aurelia 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO 1 OTTIMA ESPOSIZIONE 2 CONTESTO SIGNORILE 3 IMMERSO NEL VERDE 4 COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO In zona Aurelia, all’interno di un contesto tranquillo e riservato, circondato da oltre 20.000 mq di verde. Proponiamo in vendita un elegante bilocale di 65 mq, completamente ristrutturato, ideale per chi desidera comfort, funzionalità e uno stile moderno. L’appartamento si distingue per gli ambienti ben distribuiti e le finiture curate. La zona giorno accoglie un ampio e luminoso soggiorno con pavimentazione in gres effetto parquet, arricchito dall’accesso diretto al terrazzo vivibile. La cucina, semi-separata e realizzata su misura, è dotata di piano cottura a induzione e si integra perfettamente con gli spazi. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, anch’essa con uscita sul terrazzo, e da un bagno moderno cieco, e completo di box doccia. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio, rendendo l’immobile pronto da abitare senza necessità di interventi. Completano la proprietà un comodo terrazzo vivibile e un box auto, disponibile separatamente. Soluzione ideale per coppie, professionisti o come investimento, in una zona ben collegata e servita.

4 motivi per acquistare questa casa: 1 - Contesto tranquillo e riservato, 2 - Giardino privato, sempre più richiesto sul mercato, 3 - Posizione strategica, vicina alla metro e ai servizi, 4 - Ottima esposizione e luminosità naturale. Lo Studio Aurelia Srl propone in vendita, nel cuore del quartiere Ergife e a soli 10 minuti a piedi dalla fermata metro Cornelia, precisamente in Via Alberico Gentili, un grazioso bilocale con giardino pavimentato privato, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei principali servizi sotto casa. L’immobile, situato al piano terra di una curata palazzina in cortina di soli due piani, si compone di ingresso, salone luminoso, cucina separata, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato con vasca. Il valore aggiunto è rappresentato dal giardino pavimentato privato, uno spazio esterno riservato perfetto per momenti di relax, cene all’aperto o per chi possiede animali domestici. L’ottima esposizione garantisce ambienti ariosi e ben illuminati durante tutto l’arco della giornata. Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come prima casa per giovani coppie sia come investimento ad alta richiesta locativa. Un’occasione ideale per chi cerca comfort, praticità e qualità della vita in una delle zone più apprezzate del quadrante Aurelio.

Casale Nel Cuore di Roma In uno dei tratti più riservati e prestigiosi di Via Aurelia Antica, proponiamo in vendita una villa immersa nel verde. Il luogo e la storia In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Roma, sorge questa prestigiosa villa, immersa in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, dove eleganza architettonica e natura dialogano in perfetta armonia. La proprietà è avvolta da un magnifico giardino privato di circa 2.000 mq, una vera oasi verde che garantisce privacy totale e regala scorci di rara bellezza, offrendo un’atmosfera ideale per chi desidera vivere la città con discrezione e stile. La posizione è strategica e privilegiata: a pochi passi dal rinomato Circolo Sportivo Ciriaci e nelle immediate vicinanze della Scuola Germanica Tedesca, la villa si collega sulla storica Via Aurelia, assicurando collegamenti rapidi ed efficienti con il Grande Raccordo Anulare e l’Aeroporto di Fiumicino. La fermata Cornelia della Metro A, situata a circa 2 km, consente un collegamento diretto e veloce con il cuore di Roma, rendendo la proprietà perfetta sia come residenza principale sia come dimora di rappresentanza. A soli 6,6 km da Piazza del Popolo e 1,5 km da Villa Doria Pamphili, uno dei parchi più affascinanti della città, la villa rappresenta una rara sintesi tra centralità, natura e lusso. Un luogo esclusivo in cui vivere Roma da una prospettiva privilegiata, lontano dal rumore ma perfettamente connesso. La proprietà: La residenza principale si sviluppa su due livelli, offrendo un equilibrio tra eleganza, comfort e funzionalità. Piano terra: L’ampio ingresso introduce alla dimora con armadiature su misura e un bagno di cortesia. Da qui si apre un luminoso living doppio, valorizzato da grandi finestre ad arco, soffitti in legno con travi a vista e un importante camino. Adiacenti al living si trovano uno studio e un’area palestra. Un secondo studio con camino conduce a un bagno riservato e a un ripostiglio. Dall’ingresso si accede inoltre alla sala da pranzo, ideale per ricevimenti, e alla cucina professionale con camino e ingresso indipendente. Primo piano: La zona notte comprende una suite padronale con cabina armadio, tre camere per gli ospiti e due servizi. Un balcone affaccia sul giardino. La proprietà dispone di irrigazione automatica, illuminazione esterna, piscina privata e sistema di sicurezza con allarme e videosorveglianza. Completano la tenuta una villa per il custode di circa 60 mq, una dépendance di 47 mq, posti auto e locale tecnico, rendendo la residenza una soluzione di alto livello.

VIA MARIANO D'AMELIO (Aurelia) A soli 10 minuti a piedi dalla metro A fermata di 'Cornelia', nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi che la zona offre, proponiamo in affitto ampio quadrilocale. L'appartamento, posto al primo piano con ascensore, si trova all'interno di una palazzina con servizio di portineria. Internamente la casa è composta da doppio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali e due bagni. A completare la proprietà troviamo due comodi balconi e la cantina. La casa viene locata a persone referenziate con contratto 4+4 ed è libera da subito. L'appartamento si presenta in ottimo stato interno, dispone di riscaldamento centralizzato e condizionatori, presenta infissi in doppio vetro/legno, serrande in tutte le aperture e porte d'ingresso blindate. La vicinanza a tutti i servizi rendono la soluzione perfetta per chi cerca un appartamento ben collegato con il centro città. LA PROPRIETÀ RICHIEDE 3 MENSILITÀ DI DEPOSITO CAUZIONALE E FIDEIUSASIONE ASSICURATIVA. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci.

VIA ANDREA FERRARA (Aurelia Ergife) 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: -Ampio giardino; -Ingresso indipendente; -Ottimo investimento; -Contesto tranquillo e immerso nel verde. In zona residenziale e completamente immersa nel verde, adiacente all’Ergife Palace Hotel e a soli 10 minuti a piedi dalla Metro A fermata di Cornelia, proponiamo in vendita un ampio bilocale. L'immobile, situato al piano terra, si trova all’interno di una palazzina in cortina degli anni ’70 circa di quattro piani. Internamente l’appartamento è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, ripostiglio e bagno. Un elemento che rende questa casa davvero unica è il grande giardino abitabile, dotato di ingresso indipendente direttamente dalla via, che assicura privacy e comodità. La soluzione si presenta in buono stato ed è dotato di infissi in legno doppio vetro, grate anti intrusione, riscaldamento autonomo, condizionatori in ogni ambiente e porta d’ingresso blindata. L’immobile rappresenta un eccellente investimento, grazie anche alla vicinanza all’Hotel Ergife e alla recente apertura della nuova sede dell’Università Link; è ideale inoltre per chi desidera vivere in un contesto silenzioso e verde, pur restando in una posizione strategica e ben collegata con il centro città e il GRA. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza completa per la richiesta di mutui tramite istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

VIA DEGLI ALDOBRANDESCHI- Aurelia 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: - AMPIA METRATURA BEN DISTRIBUITA; - DUE BALCONI ABITABILI; - SPAZI ACCESSORI: CANTINA E SOFFITTA; - CONTESTO TRANQUILLO. In una zona silenziosa e immersa nel verde, a ridosso del centro sportivo Empire e a pochi minuti dalla stazione FS Aurelia e facilmente raggiungibile sia dal centro città che dal GRA, proponiamo in vendita ampio trilocale. L'appartamento, posto al secondo piano con ascensore, all’interno di una palazzina in cortina realizzata a metà degli anni ’80. La casa internamente è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e doppi servizi. Completano la proprietà due balconi abitabili, uno al servizio della zona giorno e l’altro della zona notte, oltre a cantina e soffitta, ideali come spazi di servizio. L'abitazione si presenta in buono stato manutentivo dispone di riscaldamento autonomo, infissi in vetro/legno, serrande in tutte le aperture e porta d’ingresso blindata Una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di spazi comodi, in un ambiente tranquillo e riservato, ma al tempo stesso ben collegato con il centro città e le principali vie di comunicazione. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza per la richiesta di mutui tramite gli istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci!

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - Ottima soluzione salvaspazio - Zona comoda e facilmente accessiile - Ideale come deposito o archivio - Investimento utile e versatile Nel cuore del quartiere Aurelia, proponiamo in vendita una comoda cantina ideale come deposito, archivio o pratico spazio extra per ottimizzare l’organizzazione della casa o dell’attività. L’ambiente, pratico e facilmente accessibile, è perfetto per custodire biciclette, attrezzature, scatoloni, materiale stagionale e oggetti personali in totale comodità e sicurezza. La cantina dispone inoltre della predisposizione per l’allaccio alla luce, un valore aggiunto che la rende ancora più funzionale e versatile.Situata in una zona strategica, ben servita e ottimamente collegata, rappresenta una soluzione ideale sia per uso personale sia come pratico punto d’appoggio. Una soluzione semplice, funzionale e versatile: un piccolo investimento capace di fare davvero la differenza negli spazi di ogni giorno.

VIA DEI FAGGELLA – Zona Aurelia Nel cuore più elegante della zona Aurelia, a pochi minuti da Piazza Irnerio e dal GRA, proponiamo in locazione un affascinante bilocale inserito in una dimora storica risalente al 1300, immersa nel verde e nella quiete di una strada privata. L’immobile si trova al piano terra di un antico edificio d’epoca, sapientemente conservato, dove il fascino della storia si fonde armoniosamente con il comfort contemporaneo. L’accesso indipendente, garantisce privacy e riservatezza in un contesto esclusivo e ricco di carattere. Gli ambienti interni accolgono con un’atmosfera calda e suggestiva: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ampia camera matrimoniale e bagno. Completa la proprietà un delizioso giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto, circondati dal silenzio e dal verde. La posizione privilegiata e la natura storica della proprietà rendono questa soluzione unica nel suo genere: perfetta per chi desidera vivere in un luogo ricco di storia e fascino, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi cittadini. L’immobile viene locato completamente arredato, con contratto transitorio, a persone referenziate.

VIA AURELIA - ZONA AURELIA Possibilità di acquisto box auto abbinato all’appartamento in vendita Proponiamo in vendita un ampio box auto di 55 mq, acquistabile in abbinamento all’appartamento, ideale come pertinenza o spazio accessorio. Il box dispone di un ingresso comodo e si presta all’utilizzo anche con mezzi di grandi dimensioni. Ampio locale open space , perfetto per ospitare più veicoli o come pratico spazio di deposito Internamente si presenta in ottime condizioni, con: • pavimentazione rifinita effetto legno • pareti tinteggiate • buona altezza interna Ambiente asciutto, ordinato e ben illuminato, inserito in un contesto curato. Soluzione ideale per chi acquista l’appartamento e desidera un ampio box di pertinenza, ma disponibile anche per acquisto separato.