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ARQUATA SCRIVIA - VIA ROMA In posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano di uno stabile ben curato, servito da ascensore e dotato di impianto di riscaldamento centralizzato. L’immobile accoglie gli ospiti con un funzionale ingresso che disimpegna in modo ottimale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno si compone di un pratico cucinotto affiancato da un'ampia e accogliente sala da pranzo, dalla quale si accede direttamente al balcone di pertinenza. La zona notte offre grande versatilità: troviamo infatti due ampie camere da letto matrimoniali, una delle quali si presta perfettamente a essere utilizzata come raffinato salotto a seconda delle esigenze abitative. Il bagno, recentemente ristrutturato con finiture moderne, è finestrato e dotato di un comodo box doccia. La disposizione interna è completata da un'utile e capiente dispensa. A valore aggiunto della proprietà, ai piani fondi del palazzo è compreso un box auto singolo di pertinenza esclusiva, elemento di grande comodità e rarità nella zona. Una soluzione ideale per chi cerca comfort, centralità e spazi ben distribuiti. Per informazioni e appuntamenti di visita, non esitate a contattarci.

STAZZANO - VARGO Immersa nella tranquillità di Vargo, caratteristica frazione di Stazzano, dalla quale dista 5 minuti di auto, proponiamo in vendita casa indipendente su due livelli, dotata di varie pertinenze. La proprietà è circondata da un giardino carrabile di circa 400 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e gode di una splendida vista aperta sulle montagne circostanti, capace di regalare panorami suggestivi in ogni stagione. A completare la proprietà troviamo inoltre un terreno pertinenziale di circa 2.000 mq, situato nella parte sottostante l'abitazione, ideale per chi desidera uno spazio da destinare a orto, frutteto o semplicemente per vivere appieno la natura. All'esterno, una cascina su due livelli offre uno spazio ideale per pranzi e cene in compagnia, consentendo di vivere la bella stagione al riparo dal sole e dalle intemperie, ma utile anche come locale di ricovero mezzi ed attrezzi . Completa la zona esterna un caratteristico forno a legna in pietra, perfetto per gli amanti della convivialità e della cucina tradizionale. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra l'ingresso si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da una cucina abitabile e da un accogliente soggiorno. Una scala interna accompagna al piano ammezzato, con un bagno con doccia e finestra ed un pratico ripostiglio; al piano superiore, dedicato alla zona notte, trovano spazio due camere da letto. Sono presenti anche vari locali ad uso cantina. Le finestre, in alluminio con doppio vetro, assicurano un migliore isolamento termoacustico ed anche le persiane sono di recente installazione, contribuendo a valorizzare sia il comfort abitativo sia l'estetica della casa. Il riscaldamento è costituito da stufe a legna. Una soluzione dal fascino autentico, ideale come casa per il tempo libero ma anche come abitazione principale con qualche accorgimento. Perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni, tranquillità ed il privilegio di vivere in un contesto riservato immerso nel verde.

VIGNOLE BORBERA - VIALE TORINO Nel cuore pulsante di Vignole Borbera, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ben 7 vani, caratterizzato da un'ampia metratura di circa 100 metri quadrati calpestabili. Situato al quarto piano di una palazzina ben curata, servita da comodo ascensore e dotata di impianto di riscaldamento centralizzato, l'immobile gode di una posizione privilegiata che garantisce una straordinaria luminosità durante tutto l'arco della giornata e una piacevole vista aperta sul contesto circostante. La collocazione centralissima permette di avere a portata di mano qualsiasi servizio essenziale, dai negozi di prima necessità alle fermate dei trasporti pubblici, offrendo la massima comodità quotidiana. Varcando la soglia di ingresso, si viene accolti da un disimpegno di generose dimensioni, perfetto per ospitare elementi d'arredo di rappresentanza o armadiature a muro, che organizza in modo armonioso e funzionale l'accesso ai vari ambienti della casa. La zona giorno rappresenta il vero cuore dell'abitazione: un salotto spazioso, arieggiato e inondato di luce naturale, ideale per momenti di relax in famiglia o per accogliere gli ospiti. Da qui si accede direttamente ad un balcone vivibile che si estende fino a servire l'adiacente cucina abitabile, creando una continuità visiva e pratica estremamente apprezzabile tra gli ambienti dedicati alla convivialità e all'ambiente cottura. La zona notte, ben separata per garantire massima riservatezza e tranquillità, offre una distribuzione degli spazi rara per ampiezza e versatilità. Troviamo infatti tre camere da letto ben proporzionate: due ampie camere matrimoniali, ideali per chi necessita di spazi notte imponenti e comodi ed una terza cameretta che si presta a molteplici utilizzi, come stanza per i figli, camera per gli ospiti oppure come pratico studio per il lavoro da remoto. A servizio dell'appartamento è presente un bagno dotato di vasca e provvisto di finestra, dettaglio fondamentale che assicura una perfetta illuminazione ed il necessario ricambio d'aria. Aspetto di primaria importanza per gli investitori e per l'atto di compravendita: l'immobile viene trasferito completo di un regolare contratto di locazione attualmente in essere, la cui scadenza naturale è fissata per Maggio 2028. Questa condizione rende la proprietà una soluzione di eccezionale interesse per chi desidera effettuare un investimento immobiliare ad alto rendimento, beneficiando di un'entrata costante e garantita fin dal primo giorno dopo il rogito. Allo stesso tempo, si rivela un'opzione perfetta per coloro che intendono bloccare oggi un immobile di grande metratura in posizione centrale a condizioni vantaggiose, programmando con la giusta serenità il futuro ingresso della propria famiglia a termine della locazione. L'appartamento rappresenta una combinazione ideale di metratura, centralità e potenzialità di rendimento. Per informazioni o per concordare un sopralluogo sul posto, vi invitiamo a contattare il nostro ufficio.

BORGHETTO DI BORBERA - LOCALITA' SAN MARTINO Immersa nella tranquillità della località di San Martino di Sorli, caratteristica frazione di Borghetto Borbera dal quale dista circa 10 minuti di auto, proponiamo in vendita una graziosa casa semindipendente che coniuga il fascino delle abitazioni di un tempo con spazi accoglienti e funzionali, ideale per chi desidera vivere o trascorrere il tempo libero a contatto con la natura. L'accesso all'abitazione avviene tramite una scala esterna che conduce ad un cancelletto d'ingresso. Da qui si raggiunge il balcone che accompagna all'ingresso della casa, dove troviamo un pratico disimpegno ed un comodo bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano principale, vero cuore dell'abitazione, caratterizzato da un luminoso soggiorno centrale sul quale si affacciano la cucina, la grande sala da pranzo ed una spaziosa camera da letto matrimoniale. Su questo livello si trova anche uno degli spazi più piacevoli della proprietà: una splendida terrazza vivibile, perfetta per pranzi e cene all'aperto, arricchita da un caratteristico barbecue in pietra, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Proseguendo al piano superiore, una seconda scala interna conduce al piano mansardato, composto da una cameretta, un bagno finestrato con doccia ed un'ulteriore stanza attualmente adibita a studio, facilmente adattabile a camera, locale hobby o spazio dedicato allo smart working, a seconda delle proprie esigenze. Sono presenti inoltre dei piccoli locali ad uso rispostiglio. La casa è dotata di riscaldamento a metano ed infissi in alluminio con doppi vetri. Completa la proprietà un appezzamento di terreno di circa 300 mq, ad uso giardino e orto, situato a breve distanza dall'abitazione. Uno spazio ideale per coltivare il verde, rilassarsi all'aria aperta o creare un'area dedicata al tempo libero, dal quale si può godere di una splendida vista aperta sulle colline circostanti e sul paesaggio della Val Borbera. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi è alla ricerca di una casa dal sapore autentico, in una posizione riservata e panoramica, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze, dove ritrovare il piacere della quiete e della natura.

BORGHETTO BORBERA - FRAZ. LIVETO Immersa nella quiete autentica della Val Borbera, nella suggestiva frazione di Liveto, questa casa indipendente rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti. La proprietà si trova in una posizione riservata e silenziosa, a meno di 5 minuti d'auto dal centro di Borghetto Borbera e a soli 10 minuti dal casello autostradale di Vignole Borbera, in un contesto verde e rilassante dove il tempo sembra scorrere più lentamente. L'accesso avviene tramite cancello elettrico che conduce al giardino privato, suddiviso tra una curata area a prato ed una parte piantumata, ideale per godere appieno degli spazi esterni in ogni stagione. Completano la proprietà una tettoia per il ricovero delle auto ed una funzionale legnaia. Al piano terra si sviluppa una luminosa zona giorno, valorizzata da numerosi punti luce e da recentissime finestre Schüco di alta qualità, in PVC con doppio vetro e tecnologia di ultima generazione, che garantiscono eccellenti prestazioni in termini di isolamento termico e acustico. L'ambiente è reso ancora più piacevole dalla presenza di un camino a pellet, perfetto per creare una calda atmosfera durante i mesi più freddi. Sullo stesso livello trovano spazio un angolo cottura ed un generoso locale attualmente utilizzato come magazzino e cantina, che offre interessanti possibilità di personalizzazione e potrebbe essere trasformato, all'occorrenza, in un secondo bagno o in un ulteriore vano di servizio. Una caratteristica scala in legno conduce al piano superiore, dove un comodo disimpegno porta a sua volta agli ambienti della zona notte. Questo livello è accessibile anche direttamente dall'esterno tramite una scala indipendente, caratteristica che ne aumenta la versatilità. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato in ottime condizioni, dotato di spazioso box doccia. Le parti esterne dell'immobile si presentano in buono stato di manutenzione, rendendo questa proprietà una soluzione pronta da vivere, ideale sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero, perfetta per chi desidera ritagliarsi un angolo di pace nel verde delle colline della Val Borbera. Un luogo autentico, dove silenzio, natura e benessere si incontrano per offrire una qualità della vita sempre più rara da trovare. La soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, tranquillità e contatto con l'ambiente circostante, a pochi minuti dai servizi e dalle principali vie di collegamento.

ARQUATA SCRIVIA - RIGOROSO A Rigoroso, in una graziosa palazzina di soli tre piani, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 75 mq calpestabili posto al primo piano, perfetto per chi desidera vivere in un ambiente sereno ed immerso nella tranquillità. L'ingresso si apre su un corridoio che accompagna agli ambienti della casa, composta da una cucina, un luminoso soggiorno con balcone, due camere da letto ed un bagno. Gli spazi, ben distribuiti e funzionali, regalano un'atmosfera familiare e accogliente. L'alloggio è inoltre fornito di interessanti pertinenze: infatti, di fronte al condominio, si trova un ampio box auto utile non solo per la propria auto ma anche come ricovero attrezzi. Ma ciò che impreziosisce davvero questa proprietà è il giardino privato di circa 300 mq, anch'esso ubicato a pochi metri dalla palazzina. Recintato, arricchito da alberi da frutta, dotato di acqua corrente e barbecue in pietra : un angolo verde da vivere in ogni stagione, ideale per rilassarsi all'aria aperta, godersi momenti di convivialità, coltivare un orto o dare sfogo alla passione per il giardinaggio. La zona è particolarmente tranquilla e riservata, ma allo stesso tempo piuttosto comoda, grazie alla vicinanza con Arquata Scrivia, raggiungibile in pochi minuti. Una soluzione ideale per chi cerca qualità della vita a prezzi contenuti ed il piacere di vivere a contatto con la natura.

STAZZANO - VIA UMBERTO I In posizione tranquilla, nel comune di Stazzano, proponiamo in vendita appartamento situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina ben tenuta ed in buono stato di manutenzione. L'abitazione si apre su un comodo corridoio d'ingresso che conduce ai vari ambienti della casa: cucina abitabile, recentemente ristrutturata, tre camere utili da personalizzare in base alle proprie esigenze come camere da letto o soggiorno, bagno con doccia e finestra, anch'esso ristrutturato completamente . Gli infissi, in PVC e con doppi vetri, sono stati installati da poco tempo. Completano la proprietà un balcone, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta, ed un comodo box auto. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: il contesto è silenzioso e riservato, pur trovandosi a pochi passi dai principali servizi del paese. Durante la stagione estiva è inoltre possibile usufruire della piscina all'aperto presente nel comune, un valore aggiunto per il tempo libero ed il benessere. Il comune di Stazzano si trova in una posizione strategica, a pochi minuti dai principali centri commerciali della zona e dal rinomato Outlet di Serravalle Scrivia, offrendo così comodità e opportunità di svago a portata di mano. Una soluzione ideale per chi cerca un alloggio pronto da abitare in una delle zone più apprezzate del Basso Piemonte.

VIGNOLE BORBERA - VIA MAZZINI Nel cuore di Vignole Borbera, all'interno di una tranquilla corte di Via Mazzini, questa casa semindipendente racchiude il fascino delle abitazioni di una volta ed il potenziale di diventare la casa dei sogni per una famiglia numerosa. Qui il silenzio e la privacy si fondono con la comodità di una posizione centrale, che permette di raggiungere facilmente tutti i servizi del paese senza rinunciare alla serenità di un contesto riservato e protetto dal traffico. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre spazi generosi, pensati per accogliere le esigenze di chi desidera vivere ogni ambiente con libertà e comfort. Al piano terra trovano posto una locale ad uso tavernetta, una cantina ed un comodo locale ad uso box , ambienti preziosi che arricchiscono la funzionalità della casa. Salendo la scala esterna si raggiunge il piano rialzato, preceduto da un balcone che introduce all'abitazione. L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che distribuisce gli ambienti della zona giorno: una camera oggi utilizzata come soggiorno, un piccolo bagno di servizio, un pratico ripostiglio, il cucinino ed il tinello, cuore conviviale della casa dove immaginare pranzi in famiglia e momenti condivisi. Una scala interna conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto e da un bagno comunicante tra due delle stanze. Gli affacci regalano una piacevole vista sulle montagne circostanti, uno scenario che accompagna la quotidianità con il fascino autentico del paesaggio della Val Borbera. La casa necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio per questo rappresenta un'opportunità unica per personalizzare ogni ambiente e valorizzarne al massimo le potenzialità. Gli ampi spazi permettono ad ogni membro della famiglia di avere il proprio angolo di tranquillità e la propria indipendenza, senza rinunciare ai momenti da vivere insieme. Completa la proprietà un piccolo cortile adiacente, in comune con la proprietà vicina (eventualmente frazionabile), uno spazio esterno riservato dove rilassarsi all'aria aperta, coltivare il verde o creare un accogliente angolo per il tempo libero. Una soluzione ricca di carattere, ideale per chi cerca una casa da trasformare in un luogo speciale, dove costruire nuovi ricordi e vivere il piacere di sentirsi davvero a casa.

ARQUATA SCRIVIA - VIA XXV APRILE Nel cuore di Arquata Scrivia, in zona residenziale, dove il silenzio e la qualità della vita si incontrano con la comodità dei servizi, ti aspetta un appartamento capace di conquistarti fin dal primo sguardo. Inserito in un elegante contesto di sole quattro unità abitative ricostruito nei primi anni 2000, completamente ristrutturato internamente lo scorso anno con gusto ed attenzione ai dettagli, questo immobile offre ambienti luminosi ed accoglienti pensati per vivere ogni giorno con il massimo comfort. L'ingresso si apre su una zona giorno open space con soggiorno e cucina, resa ancora più piacevole dalla porta finestra che la collega al grazioso giardinetto privato, raggiungibile anche dall'esterno grazie ad un cancelletto. La distribuzione interna è funzionale ed armoniosa: un pratico ripostiglio, un comodo disimpegno che conduce alla zona notte composta da due camere da letto, una delle quali impreziosita da una porta finestra con accesso diretto al terrazzo al piano vivibile di circa 30 mq, uno spazio riservato dove rilassarsi all'aria aperta, condividere momenti con la famiglia o semplicemente godersi la tranquillità che circonda l'abitazione. Completa la proprietà un bagno moderno e curato in ogni dettaglio, con doccia walk-in e predisposizione per le luci led all'interno! A rendere ancora più interessante questa proposta è l'ampio box auto soppalcabile, posizionato all'interno di un'autorimessa interrata con cancello elettrico. La porta d'ingresso è blindata, le finestre in legno e doppi vetri con zanzariere , l'impianto elettrico rinnovato con potenza fino a 6kwh. La casa inoltre è dotata di porte fonoisolanti tagliate al laser, una vera chicca per coloro che desiderano isolamento acustico tra una stanza e l'altra ed è presente inoltre l'impianto di condizionamento già pronto per l'installazione di tre climatizzatori . Una casa pronta da vivere, ideale per chi desidera un ambiente pulito e riservato, senza rinunciare alla vicinanza di tutti i principali servizi. Un'opportunità rara, dove ogni spazio è stato pensato per regalare benessere e serenità.

ARQUATA SCRIVIA - VIA LIBARNA Nel cuore di Arquata Scrivia, in Via Libarna, proponiamo in vendita un appartamento che sa trasmettere immediatamente una sensazione di casa. L'alloggio è situato all'ultimo piano di un piccolo condominio di sole otto unità, dotato di ascensore e la posizione centrale permette di vivere il paese con tutta la comodità dei servizi a pochi passi, senza rinunciare alla tranquillità ed alla praticità di un contesto ordinato e ben curato. Gli ambienti sono accoglienti, luminosi ed in buono stato interno, pronti per essere abitati fin da subito. Il soggiorno invita a rilassarsi dopo una lunga giornata, mentre la cucina abitabile con balcone diventa il luogo perfetto per condividere colazioni lente e momenti quotidiani in famiglia. Il corridoio accompagna alla zona notte composta da due camere da letto spaziose e silenziose, ideali per garantire comfort e privacy, oltre a un bagno grande, funzionale e ben distribuito. I due ripostigli aggiungono praticità alla vita di tutti i giorni, offrendo tutto lo spazio necessario per mantenere ogni ambiente sempre in ordine. L’appartamento è dotato di riscaldamento e condizionamento autonomi, caratteristiche che assicurano indipendenza nella gestione dei consumi e benessere in ogni stagione. Le finestre in alluminio con doppio vetro contribuiscono a creare un’atmosfera piacevole e protetta, migliorando isolamento e comfort abitativo. A completare la proprietà troviamo il parcheggio privato e una comoda cantina al piano terra, facilmente raggiungibile con ascensore. Il condominio si presenta in buono stato manutentivo e le basse spese condominiali rappresentano un ulteriore valore per chi cerca una soluzione pratica, conveniente e pronta da vivere. Una casa pensata per chi desidera vivere il centro con serenità, in spazi autentici dove costruire nuovi ricordi. Disponibilità per visite a partire dal 1 Luglio

ARQUATA SCRIVIA - Certe case hanno un’anima che si percepisce appena si varca il cancello e questa villa nel pieno centro di Arquata Scrivia è una di quelle. Non è solo un’abitazione costruita nel 2011 con criteri moderni, è un progetto di vita dove ogni spazio è stato pensato per far stare bene chi lo abita. Immaginate di rientrare la sera e trovarvi in un salone dove la cucina e la sala si fondono in un unico, grande respiro: un open space che invita al racconto, dove mentre si prepara la cena non si perde mai il contatto con il resto della famiglia. In questo ambiente è presente anche un condizionatore di recente installazione, utile soprattutto nei mesi più caldi. Al piano terra c'è anche quell'angolo di quiete che oggi è uno studio, ma che ha la versatilità per diventare la camera di un figlio o degli ospiti, accanto ad un bagno con doccia curato in ogni dettaglio. Ma è salendo che questa villa svela il suo segreto più bello. La camera matrimoniale non è semplicemente una stanza: si apre su un terrazzo coperto che è un vero e proprio angolo protetto, quasi magico, dove ci si può fermare a leggere un libro mentre fuori piove o godersi il primo caffè del mattino nel silenzio più totale. Accanto, un'altra camera con la sua cabina armadio, un lusso necessario per l'ordine quotidiano, oltre ad un bagno dove la vasca invita a prendersi il proprio tempo. La funzionalità di questa proprietà si scopre però scendendo nel seminterrato. Non chiamatelo solo 'garage' o 'lavanderia': è un piano che cambia la qualità della vita. La tavernetta è il luogo degli hobbies e dello spazio per le proprie passioni, la lavanderia mentre il box di oltre 30 mq permette di rientrare in casa senza mai bagnarsi. Vivere qui significa camminare scalzi, grazie al comfort del riscaldamento a pavimento, sentirsi protetti da infissi in legno massiccio che isolano dal mondo esterno. Chi l'ha vissuta fino ad oggi ha amato profondamente questa casa, tanto da dotarla di una caldaia a condensazione di ultima generazione, una scelta fatta per chi vuole il massimo dell'efficienza senza pensieri. Tutto intorno, un giardino di 200 metri quadrati abbraccia la villa, offrendo la libertà di un prato tutto per sé, facile da gestire ma perfetto per veder crescere i propri sogni all'aria aperta. Non è solo una vendita, è il passaggio di testimone di una dimora di assoluto prestigio, pronta ad accogliere una nuova storia.

GRONDONA Nel piccolo borghetto di Grondona, in un contesto tranquillo ed autentico, proponiamo una casa semindipendente libera da terra a tetto, ristrutturata e pronta da abitare. Siamo a meno di 10 minuti da Arquata Scrivia e a circa 20 minuti da Rocchetta Ligure, in un comune che ha fatto della tutela delle acque dello Spinti e dell’ambiente un vero valore. La casa è divisa su tre livelli : al piano terra troviamo una tavernetta ad uso cucina, calda e vissuta, dotata di bagno e con uscita diretta sul cortile esterno, uno spazio ideale per mangiare fuori, stare in compagnia o semplicemente godersi la calma del borgo. Al primo piano, con ingresso dal piano strada, si apre un grande soggiorno luminoso con balcone, ripostiglio e caminetto a pellets, perfetto per creare atmosfera nelle stagioni più fredde. Salendo ancora troviamo due camere da letto, una con piccola cabina armadio ed un secondo balcone che regala luce e aria anche alla zona notte. Gli interni sono in ottimo stato, con impianti in ordine, finestre a doppio vetro e porta blindata. Una casa semplice, curata, accogliente, dove entrare e sentirsi subito a posto. L'immobile inoltre, a discrezione dell'acquirente, può essere venduto ammobiliato.

ARQUATA SCRIVIA - Nel cuore del paese, proponiamo un appartamento in OTTIMO STATO, situato al piano basso di un edificio moderno costruito negli anni 2000. La proprietà si compone di tre locali ben distribuiti: un ampio soggiorno con affaccio su un TERRAZZO VIVIBILE COPERTO di circa 10 mq, una cucina abitabile con doppia esposizione ed affaccio su una GRANDE TERRAZZA di circa 25 MQ, una camera da letto, un bagno con vasca e finestra ed un angolo ad uso ripostiglio . Le due terrazze offrono la possibilità di godersi uno spazio esterno fruibile ma non impegnativo, in particolare quella da 25 mq, dotata di una certa privacy ideale per il relax, consente pranzi e cene all'aperto oltre che essere un luogo adatto per permettere ad un animale domestico di stare all'aperto . La POSIZIONE è particolarmente STRATEGICA: a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali negozi, rende gli spostamenti estremamente comodi, anche per chi lavora fuori dal paese ed ha poco tempo per le commissioni quotidiane. L'appartamento, che può anche essere venduto con il mobilio presente, è TERMOAUTONOMO ed ha spese di gestione contenute. Il BOX AUTO ed una CANTINA, raggiungibili direttamente con l'ascensore senza uscire dall'edificio, aggiungono ulteriore spazio per le esigenze di stoccaggio oltre ad un luogo sicuro e coperto dove parcheggiare la propria auto. La zona è comunque fornita di un grande parcheggio ai piedi del palazzo. Questa soluzione abitativa, pronta da abitare, coniuga comfort e praticità in un contesto residenziale tranquillo.

ARQUATA SCRIVIA - VIA LIBARNA Nel cuore di Arquata Scrivia, proponiamo un appartamento in vendita ubicato al secondo piano di un piccolo condominio RISTRUTTURATO NEL 2007. L'immobile offre una buona distribuzione degli spazi, si presenta in OTTIMO STATO INTERNO , pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi ed è internamente composto da: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno, bagno con vasca e ripostiglio. La presenza di un balcone, accessibile dalla camera matrimoniale e di un terrazzino accessibile dall'antibagno, amplia le possibilità di godere di spazi esterni privati. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento TERMOAUTONOMO e condizionatore caldo-freddo, che garantisce comfort in ogni stagione. La posizione centrale permette di accedere facilmente a tutti i servizi che offre il paese. Completano la proprietà un BOX DOPPIO di 28 mq catastali , ideale per chi necessita di spazio aggiuntivo per veicoli o deposito ed una funzionale CANTINA di circa 6 mq posta al piano terra della palazzina. Questa soluzione è perfetta per chi desidera un alloggio in pieno centro senza lavori da fare.

VIGNOLE BORBERA Nel cuore del paese, a pochi passi dal Municipio e da tutti i servizi, proponiamo una casa indipendente disposta su due livelli e così composta: al piano terra troviamo una cucina, un soggiorno , un locale ad uso laboratorio / tavernetta, antibagno e bagno con doccia e finestra; una scala interna porta alla zona notte che comprende due camere una consecutiva all'altra. il tetto è stato rifatto di recente e le finestre in alluminio con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento è a gas, coadiuvato da una stufa a pellets ed un condizionatore caldo/freddo presenti in soggiorno. Completano la proprietà un GIARDINO PRIVATO posto al piano sottostrada ed una cantina spaziosa, ideale per lo stoccaggio. Una soluzione abitativa che unisce indipendenza e comodità in pieno centro paese.

ARQUATA SCRIVIA - Nel cuore del paese, proponiamo un appartamento di 66 mq situato al piano alto di un edificio residenziale. L'immobile, costruito nel 1973, offre una disposizione funzionale degli spazi, ideale per chi cerca comfort e praticità. L'appartamento si compone di tre locali: una cucina abitabile, un LUMINOSO SOGGIORNO con balcone esposto a sud con vista aperta, un' accogliente camera da letto , un bagno con vasca e finestra ed un utile ripostiglio ubicato nell'ampio ingresso. L'alloggio è in buono stato di manutenzione e può contare su infissi in alluminio e doppi vetri di recente installazione. Completa la proprietà un BOX AUTO, incluso nel prezzo, che garantisce comodità e sicurezza per il parcheggio. La zona è ricca di servizi e pur essendo comoda e centrale (la stazione dista meno di 5 minuti a piedi) è silenziosa e vicina alle verdi colline arquatesi. Questa soluzione abitativa, che coniuga funzionalità e posizione strategica, è perfetta per singles o giovani coppie ma anche come investimento da mettere a reddito. APE in corso di elaborazione

VIGNOLE BORBERA - FRAZ. VARIANO In zona defilata e tranquilla, a 10 minuti di auto dal centro di Vignole Borbera e dal casello autostradale, proponiamo una proprietà raggiungibile tramite una strada sterrata, con INGRESSO CARRABILE, comprensiva di 35000 mq circa di terreno suddiviso in circa 14000 mq di seminativo e 21000 mq di bosco e due immobili accatastati come C2, di cui una tavernetta con fondi ed una stalla. La tavernetta è disposta su due piani non comunicanti, è ben costruita con tetto in cemento ed è composta da un monolocale di circa 50 mq con angolo cucina e grande sala con camino a legna, oltre ad un bagno con doccia e finestra; la parte inferiore, di circa 35 mq, può essere utilizzata come rimessa per mezzi e cantina o locale di deposito. Il fabbricato appena descritto non è abitabile ma sicuramente vivibile e perfetto per chi desidera godersi la campagna nella sua vera essenza ed avere un punto d'appoggio dotato di acqua diretta e scarico tramite fossa, mentre l'elettricità al momento è fornita da un generatore di corrente. La parte esterna, specialmente per quanto riguarda gli appezzamenti di terreno pianeggianti, è una vera OASI di PACE e permette di rilassarsi all'aria aperta nei weekend ed organizzare feste o grigliate con amici e parenti, ma è ideale anche per chi desidera coltivare, dedicarsi ai frutteti, tenere animali da pascolo o cavalli, anche grazie alla stalla di circa 45 mq. In sintesi, chi cerca un luogo tranquillo ed attrezzato dove poter fuggire dal caos cittadino, non può che chiamarci ed organizzare una visita per esplorare questa proprietà davvero interessante !

ARQUATA SCRIVIA - Siamo in Via Libarna, ad un passo dai negozi e dai principali servizi che offre Arquata Scrivia, e qui proponiamo una casa INDIPENDENTE SU TRE LATI e LIBERA DA TERRA A TETTO. L'accesso alla proprietà è DOPPIO: dal lato di Via San Bartolomeo, accanto alla parte retrostante del Poliambulatorio ASL , si trova l'INGRESSO CARRABILE che, attraverso un cancello privato, conduce all'immobile e più precisamente al BOX AUTO all'interno del LOCALE MAGAZZINO posto al piano terra dello stabile, mentre dal lato di Via Libarna si può accedere PEDONALMENTE tramite un altro cancello; la costruzione è disposta su due livelli: al piano terra troviamo il già menzionato LOCALE di circa 60 mq di superficie e 4 metri di altezza, perfetto per coloro che necessitano di un ambiente spazioso e soppalcabile da adibire ad OFFICINA, LABORATORIO, TAVERNA o semplicemente di una zona utilizzabile come BOX o DEPOSITO; il piano comprende inoltre una LAVANDERIA ed una CANTINA ; sempre al piano terra, la proprietà può contare inoltre su una CORTE di circa 25 mq per potersi godere il relax che può offrire uno spazio esterno specialmente nei mesi estivi; attraverso una scala interna si sale al primo piano, dove si trova l'alloggio di 75 mq circa così suddiviso: ingresso, cucina abitabile con BALCONE VERANDATO, soggiorno, bagno con finestra, due camere da letto (di cui una dotata di un SECONDO BALCONE, anch'esso verandato), ed un grande ripostiglio in posizione rialzata. Questa soluzione è perfetta per coloro che cercano un alloggio nel centro del paese senza sobbarcarsi spese condominiali e desiderano una zona all'interno di casa propria per effettuare lavori senza dover cercare altrove il luogo necessario per svolgerli.

ARQUATA SCRIVIA- FRAZ. VOCEMOLA Nel caratteristico borgo di Vocemola, a pochi minuti da Arquata Scrivia, proponiamo in vendita una graziosa casa semindipendente disposta su due livelli, ideale per chi desidera una soluzione immersa nella tranquillità, perfetta come seconda casa o come rifugio per i fine settimana. L'abitazione si apre al piano terra con un ingresso che conduce a una cucina abitabile, un accogliente soggiorno e un bagno. Tramite una comoda scala interna si raggiunge il piano superiore, dove si trovano due camere da letto e un ampio ripostiglio, facilmente utilizzabile anche come locale di servizio o spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un pratico posto auto privato, un valore aggiunto che garantisce comodità e praticità. Il riscaldamento è affidato a una caratteristica stufa a legna, ideale per creare un'atmosfera calda e accogliente durante la stagione invernale.

CANTALUPO LIGURE - COSTA MERLASSINO Nel tranquillo borgo di Costa Merlassino proponiamo in vendita una caratteristica casa semindipendente bifamiliare, disposta su tre livelli e completamente da personalizzare, ideale per chi desidera realizzare una grande abitazione di famiglia oppure due unità abitative indipendenti. Al piano terra l'immobile dispone di sei locali allo stato grezzo, oggi utilizzati come ricovero attrezzi e locali di sgombero, ma che, grazie a un'accurata ristrutturazione, possono essere trasformati in ambienti abitabili come una spaziosa tavernetta, una lavanderia, locali hobby o ulteriori spazi accessori. Salendo al primo piano si accede alla prima unità abitativa, composta da un ingresso, una cucina abitabile, un luminoso soggiorno, due camere da letto e un bagno. Il secondo ed ultimo piano ospita invece altre tre camere, offrendo ampi spazi adatti a una famiglia numerosa o a chi necessita di locali aggiuntivi per studio o tempo libero. Attraverso una scala interna si raggiunge la parte dell'abitazione già parzialmente ristrutturata, dove al primo piano troviamo una sala da pranzo con cucinotto, mentre al secondo piano sono presenti una camera da letto e un ulteriore locale già predisposto per la realizzazione di un secondo bagno. Completano la proprietà una grande tettoia, perfetta come parcheggio coperto per più autovetture oppure come spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali all'aperto, al riparo dal sole e dalle intemperie, un locale un tempo adibito a stalla, che conserva il fascino delle abitazioni di campagna, e un giardino privato, ideale per chi ama gli spazi esterni e la tranquillità. Grazie alle generose dimensioni, alla struttura bifamiliare e alle numerose possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia come abitazione principale sia come investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva o di più unità abitative. Se lo desideri, posso anche renderlo più commerciale e accattivante, nello stile delle principali agenzie immobiliari.

STAZZANO Ci sono case che si abitano e case che si vivono. Questa è una di quelle che sanno regalare tranquillità, privacy ed il piacere di sentirsi immersi nella natura, pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Stazzano. Protetta da un cancello che garantisce sicurezza e riservatezza, la proprietà è circondata da un ampio giardino e da un terreno di circa 6800 mq che offre tutto lo spazio per coltivare un orto, realizzare una vigna o semplicemente godersi il verde e la splendida vista panoramica. Il pergolato, ricoperto da una rigogliosa vite, diventa il luogo ideale per pranzi all'aperto, cene estive e momenti di relax con la famiglia e gli amici. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Il piano terra, completamente ristrutturato, accoglie con un luminoso open space impreziosito da un caratteristico forno a legna in muratura, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale. Un disimpegno con stufa a legna conduce alla camera da letto e al bagno con doccia . Le finestre in legno con doppio vetro di recente installazione, i pavimenti in gres porcellanato ed il riscaldamento a metano con termosifoni, affiancato dalla stufa a legna, assicurano comfort e funzionalità in ogni stagione. Completano il piano un comodo portico e un ampio ripostiglio esterno ristrutturato, rifinito con pavimentazione in gres porcellanato e perfetto anche come pratica zona lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano mansardato, caratterizzato dal fascino delle travi in legno a vista. Questo livello dispone anche di un ingresso indipendente dal giardino ed è attualmente allo stato grezzo: qui trovano spazio tre stanze ed un locale predisposto per la realizzazione di un secondo bagno. Gli ambienti, già dotati di finestre ma privi di impianti, rappresentano una preziosa opportunità per essere personalizzati secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, creando una zona notte, uno spazio dedicato agli ospiti, uno studio o un appartamento indipendente. Il tetto è stato completamente rifatto circa 10 anni fa ed è in ottime condizioni. Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare alla comodità dei servizi, in un contesto dove la natura, la privacy e la possibilità di personalizzare gli spazi si fondono in una casa pronta a diventare il luogo in cui costruire nuovi ricordi.

MONGIARDINO LIGURE - FRAZ. ROVELLO Nella tranquilla frazione di Rovello inferiore (comune di Mongiardino Ligure), a circa 10 minuti da Rocchetta e Cantalupo Ligure e 15 minuti da Cabella Ligure , proponiamo casetta semindipendente su due livelli così composta: al piano terra troviamo ingresso in soggiorno con camino ed angolo cottura, al primo piano due camere da letto ed un bagno con doccia e finestra. La casa è in buono stato di manutenzione esterna e in discreto stato interno ed è dotata di termoconvettori elettrici per il riscaldamento. A circa due minuti a piedi dall'abitazione si trova un terreno agricolo di circa 300 mq, compreso nella proprietà, perfetto per fare l'orto o per rilassarsi all'aperto. Soluzione perfetta come seconda casa , per chi desidera un luogo silenzioso dove passare i weekend ed i mesi estivi.

VIGNOLE BORBERA- VIA ITALIA Nel cuore del centro storico di Vignole Borbera, in posizione tranquilla e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo casa semindipendente disposta su due livelli, completamente da ristrutturare, ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento. Al piano terra tramite una basculante si accede al cortile privato dotato di tettoia utile per vivere una parte dello spazio riparati dal sole o dalle intemperie. All' ingresso della casa troviamo un comodo disimpegno, il vano sottoscala utile come deposito o per creare un ripostiglio o una dispensa, la cucina e una camera. Tramite scala esterna si accede al primo piano dove troviamo l' ingresso che porta ad un ampio disimpegno, un bagno con finestra ed altre due camere. Completano la proprietà un terrazzo coperto al piano superiore ed una cantina al piano seminterrato. La casa si trova in una zona riservata e caratteristica del paese, a soli 10 minuti dal centro commerciale di Serravalle Scrivia ed a circa 2 km dalla stazione ferroviaria di Arquata Scrivia, posizione strategica per raggiungere comodamente i principali collegamenti. Soluzione dalle ottime potenzialità, personalizzabile secondo le proprie esigenze.

STAZZANO – Proponiamo in vendita, nel cuore del centro storico di Stazzano, una soluzione immobiliare polifunzionale caratterizzata dall'assenza di barriere architettoniche e situata al piano terra di un fabbricato d'epoca. L'immobile si configura come un complesso versatile, capace di coniugare le esigenze abitative con quelle professionali. La componente residenziale si sviluppa su una superficie di 40 mq, con una distribuzione interna razionale che comprende un accogliente vano d'ingresso adibito a zona giorno con angolo cottura e una camera da letto. Il comparto commerciale, posizionato strategicamente con vetrina affacciata sulla piazza principale, occupa una superficie di 30 mq, garantendo ottima visibilità e un elevato passaggio pedonale. La proprietà è ulteriormente valorizzata da un magazzino retrostante di 50 mq, completo di servizio igienico, ideale per esigenze di deposito o come locale di servizio all'attività. L'asset si distingue per le pertinenze esterne, elemento di rarità per la zona, che includono un'area verde di proprietà privata, concepita come spazio di sfogo esclusivo. A completamento della dotazione, è presente una tettoia di proprietà che funge da ricovero veicoli o attrezzature. La proposta si rivolge a investitori o professionisti alla ricerca di una soluzione integrata casa-lavoro in contesto centrale, beneficiando di una configurazione che ottimizza al meglio sia gli spazi abitativi che quelli operativi.

ARQUATA SCRIVIA- FRAZ. SOTTOVALLE In frazione Sottovalle ad Arquata scrivia, in contesto tranquillo, proponiamo in vendita caratteristica casa semindipendente di c. ca 30 mq calpestabili disposta su due livelli , ideale come punto d' appoggio o casa vacanze. L'immobile, risalente al 1900, conserva il fascino delle costruzioni d' epoca ed è composto, al piano rialzato, da una cucina abitabile, mentre il bagno, funzionale, si trova esternamente all' abitazione. Al primo ed ultimo piano si sviluppa la camera da letto matrimoniale , luminiosa grazie alla presenza di due finestre e con ingresso indipendente , che garantisce una maggiore privacy e una gestione flessibile degli spazi. Completa la proprietà un piccolo spazio esterno terrazzato , perfetto per momenti di relax all' aperto e un terreno di circa 3000 mq situato a circa 1 km dall' abitazione, ideale per uso agricolo, orto o svago. Soluzione unica per chi cerca semplicità, indipendenza e contato con la natura.