Affiliato Tecnocasa: GROTTAFERRATA REAL ESTATE SRL - Tecnocasa

Grottaferrata – Intera villa bifamiliare con 500 mq interni e 1.500 mq di giardino privato A Grottaferrata, in contesto residenziale, proponiamo in vendita un'intera villa bifamiliare realizzata all'inizio degli anni '80, caratterizzata da una solida struttura in cemento armato e da criteri costruttivi che privilegiano qualità, funzionalità e durata nel tempo. La proprietà rappresenta una soluzione di rara reperibilità sul mercato e si sviluppa su sei livelli complessivi, per una superficie interna di circa 500 mq, circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq che avvolge l'intera villa, garantendo privacy, luminosità e un eccellente rapporto tra spazi interni ed esterni. Le due unità abitative, già perfettamente autonome, possono essere mantenute indipendenti oppure vissute come un'unica prestigiosa residenza, risultando ideali per due nuclei familiari, per una famiglia numerosa o per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale. Entrambe le abitazioni dispongono di un piano seminterrato con accoglienti sale hobby in stile rustico, impreziosite da importanti camini e rivestimenti in lastre di peperino, oltre a locali di servizio, bagni e due comodi garage. In fase di costruzione questi livelli sono stati progettati con particolare attenzione all'isolamento dal terreno e alla ventilazione, garantendo ambienti asciutti, salubri e perfettamente fruibili durante tutto l'anno. Uno dei principali punti di forza dell'intera proprietà è rappresentato dall'ampiezza dei piani terra, progettati per offrire la massima vivibilità quotidiana. Complessivamente ospitano due ampi saloni doppi con camino, due cucine abitabili, tre camere da letto e quattro bagni, consentendo di avere sia la zona giorno sia gran parte della zona notte sullo stesso livello, una caratteristica sempre più ricercata da chi desidera comfort e praticità. Le due mansarde, entrambe caratterizzate da altezze particolarmente generose, offrono complessivamente quattro ambienti realmente vivibili e due ulteriori bagni, spazi ideali da destinare a camere, studi professionali, aree hobby, palestra o zone dedicate agli ospiti. Una proprietà di grande valore, capace di coniugare solidità costruttiva, generose metrature, indipendenza e versatilità degli spazi.

Grottaferrata – Villa in bifamiliare con giardino privato A Grottaferrata, in un contesto residenziale ben collegato, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare realizzata all'inizio degli anni '80, caratterizzata da una solida struttura in cemento armato e da una progettazione attenta alla qualità costruttiva e alla funzionalità degli spazi. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 240 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 400 mq, che abbraccia l'abitazione su più lati, offrendo piacevoli spazi all'aperto da vivere durante tutto l'anno, ideali per momenti di relax e convivialità. Il piano seminterrato ospita un'accogliente sala hobby in stile rustico con importante camino e rivestimenti in lastre di peperino, oltre a due locali di servizio, un bagno e un comodo garage. In fase di costruzione questo livello è stato realizzato con particolare attenzione all'isolamento dal terreno e alla ventilazione, garantendo ambienti asciutti, salubri e protetti dall'umidità. Il piano terra costituisce uno dei maggiori punti di forza dell'abitazione: un livello ampio e perfettamente organizzato che riunisce sia la zona giorno sia la zona notte, rendendo la casa estremamente pratica e confortevole nella vita quotidiana. Qui troviamo un luminoso salone doppio con camino, una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno privato e un secondo bagno a servizio dell'intero piano. Dal salone una elegante scala in legno conduce al piano mansardato che, grazie alle generose altezze interne, offre due ambienti pienamente fruibili e versatili, ideali come camere, studio o zona hobby, oltre a un ulteriore servizio. Una soluzione immobiliare di qualità, ideale per chi desidera una villa con ampi spazi interni, un giardino privato e una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale.

Grottaferrata – Villa in bifamiliare con ampio giardino privato di 1.100 mq A Grottaferrata, in un contesto residenziale ben collegato, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare realizzata all'inizio degli anni '80, caratterizzata da una solida struttura in cemento armato e da criteri costruttivi che privilegiano qualità, funzionalità e durata nel tempo. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 260 mq, circondata da un giardino privato di circa 1.100 mq che avvolge l'intera abitazione, regalando luminosità e un piacevole rapporto con gli spazi esterni. Una parte del terreno, caratterizzata da una naturale pendenza, si presta perfettamente alla realizzazione di un orto o di un'area dedicata alle coltivazioni, ideale per chi desidera vivere il verde in modo autentico. Il piano seminterrato ospita una suggestiva sala hobby in stile rustico con importante camino e rivestimenti in lastre di peperino, oltre a due locali di servizio, un bagno e un comodo garage. In fase di costruzione questo livello è stato progettato con particolare attenzione all'isolamento dal terreno e alla ventilazione, garantendo ambienti asciutti, salubri e perfettamente fruibili durante tutto l'anno. Il piano terra rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: un livello estremamente ampio e funzionale che ospita sia la zona giorno sia la zona notte, offrendo una distribuzione degli spazi particolarmente comoda nella vita quotidiana. Qui troviamo un luminoso salone doppio con camino, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, di cui uno a servizio della camera padronale. Dal salone una raffinata scala in legno conduce al piano mansardato che, grazie alle generose altezze interne, offre due ambienti realmente vivibili e versatili, ideali come camere, studio, zona hobby o area ospiti, oltre a un ulteriore servizio. Una soluzione immobiliare di qualità, ideale per chi è alla ricerca di una villa con ampie metrature, un grande giardino privato e una distribuzione degli spazi pratica e razionale.

Mansarda con terrazzo, posto auto e impianto fotovoltaico in Via Roma – Grottaferrata In Via Roma, una delle vie più apprezzate di Grottaferrata per la vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti, proponiamo una mansarda situata al secondo ed ultimo piano di una palazzina in cortina composta da poche unità abitative, un contesto riservato che garantisce tranquillità e una gestione condominiale contenuta. L'immobile si distingue per la luminosità degli ambienti e per una progettazione degli spazi che ha saputo valorizzare al meglio le caratteristiche della mansarda. Le porzioni con maggiore altezza sono dedicate agli ambienti principali, mentre le zone con altezza ridotta sono state ottimizzate attraverso mobili realizzati su misura, offrendo un'elevata capacità contenitiva senza compromettere la funzionalità della casa. L'ingresso conduce al soggiorno, un ambiente particolarmente luminoso grazie all'ottima esposizione, dal quale si accede a un terrazzino di circa 6 mq. La zona notte è composta da una camera da letto finestrata, anch'essa caratterizzata da una piacevole illuminazione naturale, mentre il bagno, dotato di finestra e box doccia, garantisce comfort e aerazione. L'immobile dispone inoltre della predisposizione per la realizzazione di un angolo cottura, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze abitative o di investimento. Uno degli elementi che rendono questa proprietà particolarmente interessante è la presenza di un impianto fotovoltaico da 3 kW, una dotazione sempre più ricercata da chi desidera una casa orientata al risparmio energetico e a una gestione più efficiente dei consumi. Vivere il centro con spazi funzionali Nel mercato immobiliare attuale, la disponibilità di spazi accessori rappresenta un valore sempre più importante. Questa proprietà offre una cantina di circa 7 mq, ideale per il deposito di biciclette, attrezzature sportive, valigie o oggetti di uso stagionale, consentendo di mantenere gli ambienti principali sempre ordinati. A completare la proprietà è presente un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale, un vantaggio concreto per chi desidera vivere il centro di Grottaferrata senza rinunciare alla comodità di un parcheggio dedicato. La posizione in Via Roma consente di raggiungere comodamente a piedi negozi, supermercati, farmacie, attività commerciali, ristoranti, servizi pubblici e i principali collegamenti verso Frascati, Marino e Roma. La possibilità di vivere in una posizione così centrale, disponendo contemporaneamente di un posto auto riservato e di una cantina, rappresenta una caratteristica sempre più difficile da trovare e particolarmente apprezzata nel mercato immobiliare di Grottaferrata. Punti di forza -Via Roma, posizione centrale e comoda per tutti i servizi -Palazzina in cortina con poche unità abitative -Soggiorno particolarmente luminoso -Terrazzino di circa 6 mq -Spazi ottimizzati con arredi su misura -Impianto fotovoltaico da 3 kW -Cantina -Posto auto assegnato all'interno del condominio.

Appartamento su tre livelli con terrazzo, box e ottima esposizione – Grottaferrata, Via Giuseppe Rondini. Zona Pratone. Proponiamo un appartamento disposto su tre livelli, caratterizzato da ambienti luminosi, spazi ben organizzati e da un terrazzo che rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà. L'abitazione si sviluppa secondo una distribuzione interna particolarmente funzionale, capace di separare in modo naturale la zona dedicata alla convivialità dagli ambienti destinati al riposo. L'ingresso conduce al salone, un ambiente ampio e accogliente valorizzato dalla presenza del camino, elemento che contribuisce a creare un'atmosfera piacevole durante la stagione invernale e che rappresenta un importante supporto al comfort abitativo. Dal salone si accede direttamente al terrazzo principale, uno spazio esterno pensato per essere vissuto ogni giorno. Le dimensioni consentono di arredarlo con tavolo e sedute, trasformandolo in una naturale estensione della zona living durante la bella stagione. Un ambiente ideale per colazioni all'aperto, cene con amici o semplicemente per godere di momenti di relax in un contesto riservato. La cucina, separata dal soggiorno, dispone di uscita sul balcone e beneficia anch'essa della favorevole esposizione dell'immobile. Completa il piano un bagno. La zona notte occupa il livello superiore ed è composta da una camera matrimoniale, due camerette, un bagno e due balconi che garantiscono ulteriore luminosità e ventilazione agli ambienti. Al piano superiore troviamo una soffitta da rifinire, uno spazio versatile che può essere personalizzato in base alle esigenze della famiglia, come studio, area hobby, locale deposito o ambiente multifunzionale. La proprietà è completata da un comodo box auto al piano seminterrato. Uno degli aspetti che caratterizza l'immobile è l'ottima esposizione solare. La luce naturale accompagna gli ambienti durante gran parte della giornata, contribuendo a valorizzare gli spazi interni e a rendere l'abitazione particolarmente accogliente. La presenza del terrazzo principale, dei balconi e della soffitta rende questa soluzione particolarmente interessante per chi ricerca una casa capace di offrire spazi accessori difficilmente reperibili nelle abitazioni tradizionali. Punti di forza : -Terrazzo vivibile collegato direttamente al soggiorno -Ottima esposizione e ambienti luminosi -Camino nella zona giorno -Tre camere da letto Doppi balconi -Soffitta da personalizzare -Box auto di proprietà -Vicinanza al Supermercato -Facilità di parcheggio -Contesto residenziale ben servito La zona del Pratone è tra le aree residenziali più richieste di Grottaferrata per l'equilibrio tra tranquillità e servizi. La vicinanza ad un Supermercato particolarmente fornito permette di gestire le esigenze quotidiane con estrema praticità, mentre la disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze rappresenta un vantaggio concreto sia per i residenti sia per gli ospiti. La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente il centro di Grottaferrata, Frascati e le principali direttrici verso Roma, caratteristica particolarmente apprezzata da chi si sposta quotidianamente per lavoro.

Appartamento - Zona Poggio Tulliano - Via della Costituente, Grottaferrata Nel suggestivo borgo storico di Grottaferrata, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano caratterizzato da ambienti ampi, ottima luminosità e una distribuzione interna particolarmente funzionale per famiglie, professionisti o chi desidera vivere in una delle zone più apprezzate dei Castelli Romani. La posizione dell’immobile permette di raggiungere facilmente i principali servizi del centro cittadino, mantenendo il fascino autentico delle abitazioni storiche di Grottaferrata e la tranquillità di un contesto residenziale ben abitato. L’appartamento si sviluppa attraverso un lungo corridoio che collega in modo lineare tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un salone di ampia metratura, luminoso e versatile, ideale sia per la vita quotidiana che per accogliere ospiti. La cucina abitabile, spaziosa e ben separata dal soggiorno, offre la possibilità di creare una comoda area pranzo ed è dotata di accesso diretto al primo balcone. La zona notte comprende tre camere al piano principale, soluzione ideale per chi necessita di più stanze da letto, di uno studio per smart working o di ambienti dedicati alla famiglia. Completa il piano un bagno finestrato. Dal salone, tramite una scala interna, si accede al livello superiore dove è presente un’ulteriore camera, perfetta come stanza ospiti, area relax o studio indipendente, con accesso diretto al secondo balcone. Uno degli aspetti più ricercati dell’immobile è la luminosità naturale che valorizza tutti gli ambienti. Questa soluzione rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca un appartamento di ampia metratura nel centro storico di Grottaferrata, in una zona ben collegata verso Roma e vicina a scuole, attività commerciali, servizi pubblici e aree verdi. La disposizione interna e la presenza di più ambienti rendono inoltre l’immobile adatto anche a famiglie numerose o a chi desidera coniugare abitazione e spazio professionale. Caratteristiche principali: • Appartamento al primo piano • Zona Poggio Tulliano – Grottaferrata • Ampio salone • Cucina abitabile con balcone • Tre camere al piano principale • Ulteriore camera al piano superiore con accesso al secondo balcone • Due balconi • Ambienti luminosi • Contesto storico e servito Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita dell’immobile.

Appartamento – Centro – Via Principe Amedeo n.2/a Grottaferrata Inserito nel tessuto storico di Grottaferrata, in Via Principe Amedeo, a pochi passi da Corso del Popolo e nelle immediate vicinanze di Piazza Cavour, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli posto al primo piano, inserito in un contesto centrale che rappresenta oggi una delle soluzioni più richieste nel mercato dei Castelli Romani. La posizione è uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova a brevissima distanza dallo Spazio Ghelfi, recentemente riqualificato e destinato a diventare un nuovo polo culturale e istituzionale, oltre che futura aula consiliare comunale. Un elemento che contribuisce ad aumentare l’attrattività della zona sia in ottica residenziale che di investimento. L’ingresso conduce a una zona giorno di circa 25 mq con camino, pensata per offrire un ambiente caldo e accogliente. Gli spazi risultano ben distribuiti e luminosi, ideali per la vita quotidiana e la convivialità. La cucina separata di 12 mq rappresenta un valore aggiunto in termini di versatilità: può essere mantenuta come ambiente indipendente oppure riconfigurata come seconda camera o come soggiorno con angolo cottura, in linea con le attuali esigenze abitative. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, caratterizzata da ambienti mansardati con travi in legno a vista, elemento architettonico distintivo che conferisce calore e identità agli spazi. Qui troviamo una camera principale con vano armadio e accesso a un piccolo terrazzino, una seconda stanza ideale come studio o cameretta, perfetta anche per chi lavora in smart working, e un secondo servizio. Dal punto di vista immobiliare, il centro di Grottaferrata continua a registrare una domanda stabile grazie alla qualità della vita, alla presenza di servizi e alla vicinanza con Roma. Posizione strategica: -a pochi minuti da Via Anagnina, collegamento diretto con Roma -vicino a Frascati e Marino -servizi, scuole e attività commerciali raggiungibili comodamente a piedi Soluzione ideale per: -giovani coppie alla ricerca della prima casa -professionisti che necessitano di uno spazio studio -chi desidera vivere nel centro di Grottaferrata con tutti i servizi a portata di mano. Concediti il privilegio di vivere dove tutto accade.

Grottaferrata – Via Isonzo Centro Storico Monolocale con ingresso indipendente In Via Isonzo, una delle aree più antiche ed autentiche di Grottaferrata, proponiamo un appartamentino posto al primo ed ultimo piano, con ingresso indipendente da scala esterna privata. L'appartamento è composto da cucinotto, zona giorno, camera e bagno, gode di costi di gestione ridottissimi, senza spese condominiali. Ideale per chi cerca indipendenza e un angolo di storia da personalizzare. Negozi e attività Collegamenti bus verso Roma Anagnina Scuole, farmacie e servizi di quartiere A breve distanza da aree verdi e punti di interesse dei Castelli Romani Contesto di mercato (fonte: OMI – Agenzia delle Entrate) A Grottaferrata, le soluzioni di piccola metratura con ingresso indipendente mantengono una domanda costante, soprattutto per utilizzo come investimento o prima casa per single e giovani coppie. Perché acquistare questo immobile a Grottaferrata? Posizione in zona servita - Poggio Tulliano Ingresso indipendente (elemento distintivo) Possibilità di personalizzazione e valorizzazione Buon potenziale di rendimento nel mercato locale.

Grottaferrata – Corso del Popolo Monolocale ristrutturato con balcone, LIBERO DA SUBITO. Nel centro di Grottaferrata, in posizione comoda e servita, proponiamo un monolocale completamente ristrutturato, situato al terzo piano di una palazzina senza ascensore. Una soluzione pronta all’uso, pensata per chi cerca un’abitazione funzionale oppure un investimento immobiliare nei Castelli Romani. L’appartamento è stato recentemente rinnovato per valorizzare al meglio gli spazi interni, offrendo un ambiente moderno, luminoso e facilmente gestibile. L’abitazione è composta da: - zona giorno/notte open space, ben organizzata e caratterizzata da una buona luminosità naturale; - cucina a vista funzionale, integrata nell’ambiente principale; - bagno finestrato, elemento particolarmente apprezzato nelle soluzioni di piccola metratura; - balcone privato con affaccio sul contesto urbano del centro di Grottaferrata. L’immobile dispone inoltre di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi e una maggiore efficienza nella quotidianità. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della soluzione. L’appartamento si trova a pochi passi da Corso del Popolo, una delle vie principali di Grottaferrata, dove sono presenti negozi, attività commerciali, servizi di quartiere e punti di ritrovo. Nelle immediate vicinanze sono disponibili: - collegamenti autobus verso Roma Anagnina e gli altri comuni dei Castelli Romani; - scuole e servizi essenziali; - negozi, supermercati e attività di vicinato; - il centro storico di Grottaferrata con luoghi simbolo come l’Abbazia Greca di San Nilo. Secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, le abitazioni di piccola metratura situate nelle zone centrali e ben servite mantengono un interesse costante, in particolare tra chi cerca immobili facilmente locabili e con costi di gestione contenuti. La combinazione tra posizione centrale, ristrutturazione recente e immediata disponibilità rende questo monolocale una soluzione interessante sia per uso personale sia come investimento. Perché scegliere questo monolocale a Grottaferrata? - Libero da subito - Completamente ristrutturato e pronto da abitare - Posizione centrale vicino a Corso del Popolo - Riscaldamento autonomo - Ottima opportunità per fare un investimento nei Castelli Romani Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa pratica e moderna nel centro di Grottaferrata, in un contesto caratterizzato da qualità della vita, servizi e una domanda immobiliare stabile.

Grottaferrata – Via Pietro Tanzi Zona Castel de Paolis Terreno agricolo di 10.150 mq a destinazione vigneto Se stai cercando un terreno agricolo a Grottaferrata per vigneto o investimento nei Castelli Romani, questa proprietà situata in Via Pietro Tanzi, nella zona Castel de Paolis, rappresenta un’opportunità concreta in un contesto paesaggistico di valore. Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 10.150 mq, caratterizzato da destinazione prevalente a vigneto (produzione Frascati) e in parte a canneto, inserito in un’area tradizionalmente vocata alla coltivazione vitivinicola. Caratteristiche del terreno Superficie: 10.150 mq Destinazione: vigneto + canneto Contesto: agricolo, riservato e panoramico Morfologia: tipica dei Castelli Romani, adatta a coltivazioni locali Posizione strategica Il terreno si trova in una zona tranquilla ma ben collegata: Collegamenti rapidi verso Via Anagnina e Via Tuscolana A pochi minuti dal centro di Grottaferrata e Frascati Area storicamente legata alla produzione del vino Frascati DOC Contesto agricolo e valore di mercato Secondo i dati di settore (fonti: ISMEA – mercato fondiario agricolo), i terreni nei Castelli Romani con destinazione vitivinicola mantengono un interesse costante, grazie alla qualità del suolo e alla riconoscibilità del marchio territoriale “Frascati”. Perché acquistare questo terreno a Grottaferrata? Ampia metratura (oltre 1 ettaro) Destinazione agricola produttiva (vigneto) Posizione strategica tra Roma e Castelli Romani Ideale per investimento agricolo o attività vitivinicola Una soluzione adatta a chi desidera investire in un terreno agricolo nei Castelli Romani, in un’area con forte identità territoriale e tradizione enologica consolidata.