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Benvenuti a Lignano Sabbiadoro, la cornice ideale per una vacanza estiva indimenticabile, dove il relax incontra la comodità a pochi passi dal mare. Situato nella tranquilla e strategica via Timavo, questo accogliente appartamento mansardato rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca un soggiorno confortevole e rigenerante durante l'intenso mese di agosto. L'immobile si distingue per un'atmosfera calda e intima, caratterizzata da suggestivi soffitti con travi in legno a vista che donano personalità a ogni stanza, e da ampi lucernari che inondano gli spazi di una splendida luce naturale, garantendo al contempo un'ottima ventilazione. La zona giorno è completata da una cucina moderna, funzionale e disposta ad angolo, pensata per ottimizzare al meglio gli spazi. I toni candidi delle ante bianche creano un piacevole contrasto con i dettagli color turchese brillante, richiamando immediatamente le sfumature marine della località. Attrezzata con un pratico piano cottura, lavello in acciaio inox, un comodo fornetto elettrico e spaziosi cassetti, offre tutto il necessario per preparare pranzi leggeri o cene estive in totale autonomia. Il bagno, anch'esso mansardato, unisce stile e praticità grazie a una scelta cromatica giocata sulle tonalità del lilla e del rosa antico, richiamate sia dai mobili contenitori che dal raffinato rivestimento a mosaico della doccia. Quest'ultima è dotata di un moderno box in cristallo angolare, perfetto per rinfrescarsi dopo una lunga giornata trascorsa in spiaggia. Un elegante lavabo sospeso con ampi cassetti specchiati, i sanitari completi e la presenza di un boiler autonomo assicurano la massima funzionalità per tutta la durata del soggiorno. Questo appartamento è un vero e proprio rifugio accogliente, ideale per vivere agosto a Lignano Sabbiadoro con il massimo del comfort.

In un contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde, si inserisce questo luminoso appartamento trilocale situato al primo piano di una palazzina moderna dall'estetica curata. L'ingresso si apre direttamente sulla generosa e accogliente zona giorno, concepita in un moderno open-space che unisce armoniosamente il salotto e la cucina angolare. Da questo ambiente si accede a una spaziosa terrazza abitabile coperta, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta con una piacevole vista sulla campagna circostante. Un disimpegno centrale, attrezzato con impianto di climatizzazione, conduce alla zona notte ben separata e funzionale. Qui troviamo la camera da letto matrimoniale, un ambiente ampio e sereno dotato di una grande porta finestra che garantisce un'ottima luminosità naturale e sfoga su una seconda comoda terrazza. La seconda camera, pensata attualmente come stanza singola, è ottimamente ottimizzata negli spazi grazie a un'ampia armadiatura a ponte con vivaci dettagli colorati. Entrambe le camere accedono al secondo terrazzo dell’appartamento. Il bagno, spazioso e finestrato, è caratterizzato da un grande mobile lavabo con top in marmo rosa, specchiera retroilluminata e un confortevole box doccia angolare. A completare la proprietà, al piano terra si trovano dei pratici spazi coperti ideali come posti auto o garage, oltre a una piacevole area esterna pavimentata e un giardino comune perfettamente curato, che aggiungono ulteriore comfort e versatilità a questa splendida proposta immobiliare.

Questa splendida villetta bifamiliare si distingue per l'eleganza delle sue linee architettoniche e per la perfetta distribuzione degli spazi, pensata per offrire il massimo comfort e una qualità della vita superiore. Sviluppata su due livelli principali, la proprietà accoglie i visitatori attraverso un curato giardino privato sul fronte, arricchito da un vialetto pavimentato che conduce all'ingresso e all'ampio garage privato. La facciata esterna è caratterizzata da un generoso porticato perimetrale sostenuto da eleganti colonne in mattoncini a vista e protetto da calde travature in legno scuro, ideale per godersi piacevoli momenti di relax all'aperto a ridosso del verde privato. Varcata la soglia d'ingresso al piano terra, si viene accolti in una zona giorno straordinariamente spaziosa e luminosa, pavimentata con piastrelle chiare che amplificano la percezione dello spazio. Questo grande salone, perfetto sia come area relax che come sala da pranzo per accogliere gli ospiti, è valorizzato da una scala a vista con finiture in legno che conduce al piano superiore. Una porta interna conduce alla cucina abitabile, posizionata in modo funzionale sul retro della casa con accesso diretto a una terrazza porticata retrostante, uno spazio intimo e riservato perfetto per pranzi e cene estive all'aperto, circondati da una siepe che garantisce la massima privacy. Il piano terra si completa sul retro con un disimpegno che serve un bagno finestrato, la centrale termica e un comodo ripostiglio. Salendo al primo piano, la zona notte rivela tutto il suo fascino grazie ai suggestivi soffitti alti con travi in legno a vista, che donano calore e un tocco rustico-moderno a tutti gli ambienti. Il corridoio principale, rifinito con un elegante pavimento in parquet, distribuisce l'accesso alle stanze. Qui troviamo due ampie camere da letto matrimoniali, entrambe caratterizzate da ampie finestre in legno con scuri che garantiscono un'eccellente luminosità naturale. La zona notte è servita da un grande bagno principale finemente rifinito e da una stanza guardaroba dedicata. Il vero valore aggiunto di questo livello è l'enorme terrazza solarium che si sviluppa longitudinalmente sul fianco della casa: un immenso sfogo esterno accessibile dalle stanze, ideale per rilassarsi al sole in totale tranquillità. Completa questa straordinaria proposta la presenza di un garage di generose dimensioni con basculante motorizzata, ottimamente rifinito nei pavimenti e direttamente collegato agli spazi esterni, perfetto non solo per l'auto ma anche come capiente zona di sgombero o lavanderia. Una casa dal sapore accogliente, solida e pronta per essere vissuta.

Situato al secondo piano, questo appartamento offre un perfetto equilibrio tra funzionalità, comfort e una piacevole atmosfera marittima, ideale sia come residenza estiva sia come investimento. Entrando nell'abitazione, si viene accolti da una luminosa e organizzata zona giorno con cucina a vista. L'ambiente principale è valorizzato da un arredo moderno con vivaci accenti di colore, una penisola funzionale perfetta per i momenti di convivialità e un'illuminazione contemporanea dal design sinuoso che dona personalità a tutto lo spazio. La zona notte, sapientemente separata per garantire la massima privacy, è composta da due camere da letto distinte. La prima camera è configurata in modo ottimale con un letto a castello integrato in una capiente struttura a ponte, ottima per ospitare la famiglia o gli amici sfruttando al meglio ogni centimetro. La seconda camera ospita un letto matrimoniale ed è caratterizzata da una calda pavimentazione in parquet e da un ventilatore a soffitto con pale in legno; la grande finestra aperta incornicia una splendida vista sul verde circostante e sugli ormeggi della darsena, regalando una piacevole luce naturale e una costante sensazione di vacanza. Il layout interno, che vanta un'altezza generosa dei soffitti di 2,77 metri, è completato da due bagni ben distribuiti e da un disimpegno centrale che ottimizza i flussi tra i vari ambienti. A fare la vera differenza e a conferire un valore aggiunto inestimabile a questa proprietà sono le sue pertinenze esclusive, pensate per chi ama vivere il mare a 360 gradi senza compromessi. L'immobile è infatti dotato di un prezioso posto barca privato, perfetto per gli amanti della nautica che desiderano ormeggiare la propria imbarcazione a pochi passi da casa. Completano la proposta un comodo garage, essenziale per risolvere ogni problema di parcheggio nei periodi di alta stagione, e una pratica cantina, ideale per riporre in sicurezza attrezzature sportive, arredi estivi e accessori per la navigazione. Una soluzione completa, pronta per far vivere appieno la magia della costa.

Immagina di fermarti lungo la Via Lignano Sud a Pertegada, in quel punto strategico dove la tranquillità della terraferma incontra la brezza che arriva dal mare. Qui, al primo piano di una solida struttura, si nasconde una piccola gemma grezza che aspetta solo di essere riportata alla luce. Guardando la planimetria, si percepisce subito l’essenza di un nido essenziale, un monolocale raccolto che sfida l’immaginazione a sfruttare ogni singolo centimetro. Salendo la scala esterna, si accede a un ambiente unico e lineare, dove lo spazio si sviluppa con semplicità verso il fondo, dove si trova il bagno. Non è una casa per chi cerca saloni dispersivi, ma è il rifugio perfetto per chi sa apprezzare la filosofia del 'piccolo ma funzionale'. È una tela bianca di pochi metri quadrati, dove una ristrutturazione intelligente potrebbe trasformare l'attuale semplicità in un loft moderno e accogliente, magari con arredi a scomparsa e soluzioni di design che valorizzino la luce naturale. Al piano terra, la presenza di un vano tecnico separato offre quel supporto logistico indispensabile che spesso manca nelle piccole abitazioni, garantendo un posto sicuro per gli impianti e i servizi. Certo, entrando oggi si nota subito che c'è molto da fare: i segni del tempo sono evidenti e la ristrutturazione dovrà essere completa. Ma è proprio qui che risiede l'opportunità. Il prezzo è incredibilmente vantaggioso, quasi introvabile per questa zona, ed è stato pensato appositamente per chi vuole investire poco inizialmente e utilizzare il resto del budget per creare un ambiente su misura, moderno ed efficiente. A pochi minuti dalle spiagge di Lignano, questo monolocale non è solo un immobile, ma un progetto di libertà: la possibilità di avere un punto d'appoggio al mare o un investimento da mettere a reddito senza l'onere di una spesa d'acquisto proibitiva. È una piccola sfida che promette grandi soddisfazioni a chi saprà guardare questo spazio con gli occhi del futuro.

Situata in una delle cornici più prestigiose di Lignano Sabbiadoro, la residenza Terramare offre un’opportunità abitativa che va ben oltre il semplice concetto di casa al mare, proponendosi come un rifugio di rara eleganza affacciato direttamente sullo specchio d’acqua della darsena. Questa villa si inserisce armoniosamente in un contesto residenziale esclusivo e curato nei minimi dettagli, dove la presenza di una splendida piscina condominiale e di ampi spazi verdi regala un’immediata sensazione di quiete e riservatezza. L’accesso indipendente conduce a una dimora che si sviluppa con sapiente dinamismo su più livelli, giocando con volumi interni che esaltano la luce naturale e garantiscono una suddivisione degli ambienti estremamente funzionale. Il cuore pulsante della proprietà è indubbiamente il grande salone di rappresentanza, le cui ampie vetrate creano un dialogo costante con il paesaggio esterno, offrendo una vista scenografica sul canale che muta con il passare delle ore e delle stagioni. Adiacente alla zona living si trova una cucina abitabile separata, perfetta per chi desidera spazi conviviali ben organizzati. La zona notte è stata progettata per assicurare la massima privacy a ogni membro della famiglia, mettendo a disposizione tre camere da letto spaziose e tre servizi, il tutto completato da un’area lavanderia dedicata che aggiunge un ulteriore livello di praticità alla gestione quotidiana della casa. Vivere questa villa significa anche godere appieno dei suoi spazi esterni, tra terrazze e aree vivibili che diventano il naturale prolungamento del salotto verso il mare, ideali per organizzare cene all'aperto o semplicemente per lasciarsi cullare dalla brezza marina nel silenzio della darsena. La vera perla di questa proposta è tuttavia rappresentata dalle pertinenze nautiche e automobilistiche: la presenza di un posto barca privato di proprietà, unita alla comodità di un box e di un ulteriore posto auto, rende questa soluzione un investimento unico nel mercato locale, rispondendo alle necessità degli armatori più esigenti. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, frutto di una manutenzione attenta e costante che traspare dalla qualità dei serramenti e dall’efficienza dei doppi vetri. Già completamente arredata e dotata di impianto di climatizzazione, la villa è pronta per essere abitata fin da subito, sia come residenza stabile di alto profilo che come prestigiosa casa per le vacanze. La sua posizione strategica e il valore intrinseco della vista sul canale la rendono, infine, un asset immobiliare di sicuro interesse per chiunque cerchi una proprietà capace di mantenere e accrescere il proprio valore nel tempo nel cuore pulsante della nautica friulana.

Nella rinomata località turistica e termale di Bibione, una delle spiagge più frequentate dell’Adriatico, situata a circa metà strada tra Venezia e Trieste, troviamo un condominio a dieci minuti di passeggiata dalla spiaggia sviluppato su quattro livelli in cui, al piano terra, si articolano perlopiù le attività commerciali, ove troviamo l'immobile oggetto di vendita, ed ai piani superiori gli appartamenti di tipo turistico. Subito ci troviamo di fronte allo spazio esterno di pertinenza del locale capacità di circa 5/6 tavolini. Entrando nell’unità immobiliare due porte/finestre scorrevoli con chiusura a pacchetto, in vetro e alluminio, ci troviamo zona di ingresso del locale, dove abbiamo, frontalmente, il bancone per la somministrazione di bevande, con la spina, e la vetrina del gelato. Sulla sinistra si sviluppa la zona dei tavoli dove è possibile consumare sul posto ed in fondo si trovano l’antibagno ed il servizio per gli utenti del locale. Sul retro abbiamo la zona preposta alla preparazione dei prodotti ed al deposito degli stessi. Oltre quest’ultima area, troviamo lo spogliatoio, il bagno e l’antibagno per il personale dell’attività. Il locale è stato rinnovato da poco ed è da subito utilizzabile (sia acquisto che affitto di azienda).

A Lignano Sabbiadoro, nota località balneare dell’alto Adriatico, situata circa a metà strada tra Venezia e Trieste, a 10 minuti di passeggiata dall’ufficio spiaggia 10 di Sabbiadoro, troviamo un appartamento oggetto di vendita al piano terra, in condominio sviluppato su quattro piani fuori terra. Mediante il cancello pedonale condominiale accediamo allo scoperto comune dove, sulla destra, vediamo la porta di ingresso dell’immobile sopracitato. Entrando in appartamento, ci troviamo subito nella zona pranzo/giorno, composta da divano letto per due persone, tavolo per sei persone, cucina, arredi vari, lavatrice, lavastoviglie e forno. Dal disimpegno accediamo alla zona notte dove abbiamo la camera da letto matrimoniale, con armadio e credenza, una camera da letto singola con letto a castello ed il bagno, finestrato, completo di tutti i servizi e box doccia. La proprietà dispone di un posto auto, con copertura para-sole, ad uso esclusivo sul retro del condominio. Il complesso ha subito diversi interventi di ristrutturazione quali pavimentazione esterna comune e facciate. L’appartamento è stato ristrutturato poco meno di vent’anni fa e dispone di riscaldamento autonomo tramite caldaia a metano e radiatori in ogni ambiente. Gli infissi sono in alluminio e doppio vetro-camera con avvolgibili in PVC. Il condominio è dotato di un vano per riporre le biciclette. In zona residenziale ed abitata tutto l’anno.

Nella rinomata località turistica e termale di Bibione, una delle spiagge più frequentate dell’Adriatico, situata a circa metà strada tra Venezia e Trieste, troviamo un condominio a dieci minuti di passeggiata dalla spiaggia sviluppato su quattro livelli in cui, al piano terra, si articolano perlopiù le attività commerciali, ove troviamo l'immobile oggetto di vendita, ed ai piani superiori gli appartamenti di tipo turistico. Subito ci troviamo di fronte allo spazio esterno di pertinenza del locale capacità di circa 5/6 tavolini. Entrando nell’unità immobiliare due porte/finestre scorrevoli con chiusura a pacchetto, in vetro e alluminio, ci troviamo zona di ingresso del locale, dove abbiamo, frontalmente, il bancone per la somministrazione di bevande, con la spina, e la vetrina del gelato. Sulla sinistra si sviluppa la zona dei tavoli dove è possibile consumare sul posto ed in fondo si trovano l’antibagno ed il servizio per gli utenti del locale. Sul retro abbiamo la zona preposta alla preparazione dei prodotti ed al deposito degli stessi. Oltre quest’ultima area, troviamo lo spogliatoio, il bagno e l’antibagno per il personale dell’attività. Il locale è stato rinnovato da poco ed è da subito utilizzabile (sia acquisto che affitto di azienda).

In prossimità del centro di Latisana, a pochi passi dalla stazione dei treni e dalla stazione degli autobus, si trova un edificio residenziale di rilevanza storica, oggetto di vendita. L’ edificio è sviluppato su tre livelli ed è stato realizzato nella prima metà del 900’. Accedendo al lotto da Via Nazario Sauro mediante un ampio cancello carraio, arriviamo sul retro del fabbricato, nel quale troviamo un’ampia area parcheggio coperta e scoperta. Il palazzo è dotato di due entrate, entrambe portano all’atrio della abitazione, nel quale è presente una scala a pozzo che porta ai piani superiori, con possibilità di alloggiare un ascensore. Dal fronte strada, salendo un paio di gradini, si accede ad un locale commerciale con relativi servizi igienici e magazzini annessi. Il piano terra sviluppa circa 180 metri quadri calpestabili interni più lo scoperto esclusivo sul fronte dell’edificio. Il piano è adatto ad una ridistribuzione degli spazi per realizzare , senza aumento di volume rispetto all’attuale, una o più unità immobiliari residenziali di diverse metrature e servizi. Il palazzo storico è stato ristrutturato parzialmente nel corso degli anni ed è stata abitato fino al 2022, aggiudicandosi ad oggi la rilevanza di edificio storico.

In prossimità del centro di Latisana, a pochi passi dalla stazione dei treni e dalla stazione degli autobus, si trova un edificio residenziale di rilevanza storica, nel quale troviamo un ultimo piano oggetto di vendita. L’ edificio è sviluppato su tre livelli ed è stato realizzato nella prima metà del 900’. Accedendo al lotto da Via Nazario Sauro mediante un ampio cancello carraio, arriviamo sul retro del fabbricato, nel quale troviamo un’ampia area parcheggio coperta e scoperta. Il palazzo è dotato di due entrate, una frantale e una posteriore, entrambe portano all’atrio della abitazione, nel quale è presente una scala a pozzo che porta ai piani superiori, con possibilità di alloggiare un ascensore. Continuando le scale arriviamo al piano primo, da subito abitabile, il quale è composto da 4 camere da letto, una cucina, il bagno e un magazzino. Il piano sviluppa circa 180 metri quadri calpestabili interni. Il piano è adatto ad una ridistribuzione degli spazzi per realizzare, senza aumento di volume rispetto all’attuale, una o più unità immobiliari residenziali. Il palazzo storico è stato ristrutturato parzialmente nel corso degli anni ed è stata abitato fino al 2022, aggiudicandosi ad oggi la rilevanza di edificio storico.

In prossimità del centro di Latisana, a pochi passi dalla stazione dei treni e dalla stazione degli autobus, si trova un edificio residenziale di rilevanza storica, nel quale troviamo un ultimo piano oggetto di vendita. L’ edificio è sviluppato su tre livelli ed è stato realizzato nella prima metà del 900’. Accedendo al lotto da Via Nazario Sauro mediante un ampio cancello carraio, arriviamo sul retro del fabbricato, nel quale troviamo un’ampia area parcheggio coperta e scoperta. Il palazzo è dotato di due entrate, una frantale e una posteriore, entrambe portano all’atrio della abitazione, nel quale è presente una scala a pozzo che porta ai piani superiori, con possibilità di alloggiare un ascensore. Continuando le scale sino all’ultimo piano, si giunge alla suggestiva soffitta, completamente finestrata su tre lati e dotata di ampie capriate in legno che sostengono la copertura in laterizi e coppi. Il piano sviluppa circa 180 metri quadri calpestabili interni. Il piano è adatto ad una ridistribuzione degli spazzi per realizzare, senza aumento di volume rispetto all’attuale, una o più unità immobiliari residenziali. Il palazzo storico è stato ristrutturato parzialmente nel corso degli anni ed è stata abitato fino al 2022, aggiudicandosi ad oggi la rilevanza di edificio storico.

A pochi passi dal mare e in una delle zone più richieste di Lignano Sabbiadoro, proponiamo in vendita un accogliente appartamento situato al secondo piano del rinomato condominio Casa Mare in Via Timavo,16, perfetto come casa vacanze o investimento. All’interno troverai spazi studiati con cura, una zona giorno/notte luminosa con angolo cottura attrezzato e mobili su misura che sfruttano ogni centimetro. Dalla zona giorno si accede a un ampio terrazzo abitabile arredato con tavolo e sedie, ideale per pranzi e cene all’aperto, con buona privacy grazie alle schermature laterali. L’appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere vissuto da subito: cucina completa, armadi a muro, letto singolo con secondo letto estraibile e arredi. La posizione è impareggiabile: a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e vicino a negozi, ristoranti e servizi. Il condominio, curato e ordinato, dona un tocco di tranquillità e comfort. Il condominio è ben tenuto e dotato di ampi balconi e spazi comuni curati. Ottima soluzione sia come casa vacanze che come investimento per affitti turistici, grazie alla posizione strategica vicina alla spiaggia, ai negozi e ai servizi.

Il comune di Latisana conta circa 13.000 residenti ed il centro dista meno di 20 km dalle spiagge di Bibione e Lignano Sabbiadoro. A Gorgo, una frazione del comune di Latisana, vicino a tutti i servizi al cittadino, si trova un compendio immobiliare composto da appartamento al piano primo e laboratorio/officina e cantine al piano terra. La struttura è sviluppata su due livelli fuori terra ed è in posizione centrale rispetto al suo lotto di circa 2300 mq, in parte piantumato a verde e in parte cementato. Dallo stradone principale che porta verso Lignano Sabbiadoro, accediamo all’unità oggetto di vendita tramite il cancello carraio e troviamo subito il cortile antistante la struttura e, dopo aver percorso alcuni metri, ci troviamo di fronte ad una scala esterna che porta al piano primo ove è sviluppata l’abitazione. Entrando nell’abitazione, troviamo subito sulla destra la cucina e frontalmente la zona giorno, dalla quale accediamo alla veranda esterna. Sulla sinistra abbiamo delle scale che portano alla zona notte, composta da bagno, due camere matrimoniali ed una camera singola. Dal disimpegno della zona notte accediamo, tramite il vano scale, al sottotetto, semi abitabile. Al piano terra della struttura troviamo due locali adibiti ad officina (era un’officina per macchine agricole), la cantina ed il vano termico. Esternamente abbiamo un garage/cantina. La struttura è stata costruita a metà degli anni ’80 e necessita di lavori di ristrutturazione importanti. Da verificare la possibilità di cambiare la destinazione d’uso del piano terra da laboratorio ad uso abitativo.

Il comune di Latisana si trova nella bassa pianura veneto-friulana, sulla sponda sinistra del basso corso del fiume Tagliamento. La località è un’ottima soluzione per chi cerca i servizi a pochi passi da casa, fornita di stazione ferroviaria e autostazione per gli autobus urbani ed extra-urbani. A pochi passi dal centro, troviamo, oggetto di vendita, un appartamento al piano secondo. Entrando, sei accolto da un luminoso e ampio soggiorno che mette in relazione armoniosamente tutti gli ambienti della casa. Il soggiorno abitabile rappresenta un angolo di tranquillità, dove potrai trascorrere momenti piacevoli e di convivialità. Le due camere da letto, tra cui una spaziosa matrimoniale, offrono un comfort ideale per il riposo e il relax. Il bagno finestrato, dotato di un pratico box doccia, assicura funzionalità e luce naturale. In aggiunta, l’appartamento include una cantina al piano terra e un posto auto privato. Non perdere l’occasione di visitare questo accogliente appartamento, ideale per chi cerca comfort e praticità nella charmante Latisana.

Lignano Sabbiadoro, conosciuta per la movida e i numerosi posti barca, si divide in tre principali zone: Sabbiadoro, Pineta e Riviera. Nella zona residenziale di Pineta, troviamo un residence composto da sei unità abitative di cui, tra esse, vi è una oggetto di vendita. Dopo aver oltrepassato il cancello e percorso un tratto del marciapiede di ingresso del residence, ci troviamo nel primo terrazzino e, di fronte, al portoncino d’ingresso dell’immobile, dal quale si accede al locale pranzo soggiorno composto da cucina, con piano cottura a induzione, lavabo, pensili da cucina e, a completare, il divano letto ed il tavolo per sei persone. Dal locale pranzo soggiorno accediamo alla zona notte, caratterizzata da due camere da letto matrimoniali arredate con armadi, comodini e mobile tv. Entrambe hanno accesso al terrazzo, il quale si estende lungo tutto il lato dell’immobile. Dal disimpegno della zona notte, sulla sinistra, troviamo il bagno, finestrato e completo di tutti i servizi, compreso box doccia. Dalla zona giorno passiamo alla terrazza all’ultimo piano tramite la scala interna, dove abbiamo la doccia, un lavabo, il locale caldaia, un pannello solare ed un salottino da esterno e si ha, inoltre, la possibilità di installare una piscina. Al piano semi interrato troviamo il ripostiglio, con buona altezza per essere sfruttata a dovere per le famiglie numerose. Tutti i livelli dispongono di condizionatore con pompa di calore. Il residence ha circa 10 anni e l’immobile è stato parzialmente ristrutturato circa 6 anni fa. Gli infissi sono in pvc e doppio vetro camera, con ante scorrevoli in zona giorno e a ribalta nella zona notte. La proprietà si completa con un garage al piano terra/semi interrato di circa 15 mq. Riscaldamento autonomo tramite radiatori alimentati tramite una caldaia funzionante a gas metano. L’immobile si trova a pochi passi dal parco Hemingway, polmone verde di Lignano e luogo che ospita eventi stagionali, e a circa 15 minuti di passeggiata dal mare.

A Lignano, in una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un bilocale accogliente di 41 mq, ideale come casa vacanze o per chi desidera un punto d’appoggio al mare. L’appartamento si presenta in buone condizioni ed è composto da una zona giorno luminosa con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Il vero valore aggiunto, però, è l’ampio terrazzo: uno spazio esterno vivibile, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi l’aria estiva in totale privacy. La proprietà include anche un comodo posto auto assegnato in area condominiale, dettaglio fondamentale durante la stagione turistica, quando trovare parcheggio può diventare complicato. L’immobile si trova a pochi minuti dal mare e dai principali servizi, in una posizione comoda ma lontana dal caos. Che tu stia cercando una soluzione per le vacanze, un investimento sicuro o una casa facile da gestire tutto l’anno, questa proposta rappresenta un’opportunità interessante in una delle località balneari più amate del Nord Adriatico. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

A Lignano Sabbiadoro, in una delle posizioni più esclusive e ricercate della località, proponiamo in vendita un appartamento fronte mare situato proprio di fronte alla suggestiva Terrazza Mare, icona della città e punto di riferimento per residenti e turisti. La proprietà si trova al piano alto di un condominio ordinato e ben mantenuto, facilmente raggiungibile e dotato di tutti i comfort necessari per vivere appieno il mare e la vita cittadina. L’appartamento si presenta arredato e subito pronto per essere abitato. L’ingresso conduce a una luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie aperture che donano luce naturale durante tutto l’arco della giornata e che offrono l’accesso diretto a un terrazzo abitabile. Accanto al soggiorno troviamo un cucinino separato e ben organizzato, pensato per sfruttare al meglio gli spazi e rendere pratica la vita quotidiana senza invadere la zona conviviale. La zona notte si compone di due camere da letto, entrambe confortevoli e ben proporzionate, adatte a ospitare famiglie o coppie che desiderano avere un ambiente comodo e funzionale. Completa la disposizione interna un bagno finestrato, luminoso e arieggiato. Gli ambienti sono distribuiti in modo razionale e risultano perfetti per l’uso estivo, ma la proprietà si presta senza difficoltà anche a essere vissuta in altri periodi dell’anno. L’appartamento è stato mantenuto con cura, dispone già di arredi in buono stato e permette a chi lo acquista di entrare subito senza necessità di interventi immediati. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal garage privato, un dettaglio di grande importanza a Lignano, che garantisce comodità e sicurezza a chi desidera raggiungere la località in auto, senza preoccuparsi della ricerca del parcheggio, soprattutto nei mesi più affollati. La posizione è senza dubbio il vero punto di forza: fronte mare e a pochi passi dalla spiaggia, con la possibilità di avere tutti i servizi, i negozi e i locali del centro a portata di mano. Vivere qui significa godere ogni giorno dell’atmosfera vivace e rilassante che solo Lignano Sabbiadoro può offrire, con il privilegio di avere il mare letteralmente davanti casa.

Nel tranquillo comune di San Michele al Tagliamento, nella località di San Giorgio al Tagliamento – Pozzi, proponiamo in vendita un terreno residenziale di 720 mq. La proprietà rappresenta un’ottima occasione per chi desidera realizzare una casa su misura, in un contesto sereno e accogliente. Il lotto, pianeggiante e facilmente accessibile, si trova in una zona residenziale tranquilla, caratterizzata da un buon equilibrio tra la pace della campagna e la comodità dei servizi essenziali, tutti a breve distanza. La categoria media del terreno offre ampia flessibilità progettuale, rendendolo adatto a diverse tipologie di soluzioni abitative. La posizione strategica garantisce inoltre collegamenti rapidi con le principali vie di comunicazione, facilitando gli spostamenti verso i centri limitrofi e le località costiere. Un’opportunità ideale per chi sogna di costruire la propria abitazione in un contesto piacevole, ben servito e con grande potenziale.

In vendita, una splendida porzione di bi-familiare situata nella rinomata località balneare di Bibione Pineda, a poco più di 500 metri dalla spiaggia. Immersa nel verde e in una posizione tranquilla, questa soluzione abitativa rappresenta l’ideale per chi desidera vivere il mare senza rinunciare alla privacy e alla comodità di un contesto residenziale esclusivo. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo così la massima comodità e facilità di accesso a tutti gli ambienti senza barriere architettoniche. Il vero punto di forza della villetta è senza dubbio il suo ampio e curato giardino, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e godere di spazi esterni privati. Il verde ben mantenuto, impreziosito da alberature ombreggianti e siepi decorative, abbraccia l’abitazione su più lati, creando un’oasi di tranquillità e privacy. Qui è possibile dedicarsi a momenti di relax, organizzare cene all’aperto oppure semplicemente godere della frescura nelle calde giornate estive. Accedendo al lotto da un vicolo privato di via dei Lecci, troviamo un cancello carraio ed un ingresso pedonale e, oltrepassati, percorrendo un curato vialetto, ci troviamo nel suggestivo giardino privato della villetta. Dal giardino, accediamo alla villetta oltrepassando la veranda coperta d’ingresso ove sono presenti tavoli e poltrone da esterno per godersi il relax e l’area aperta. Entrati nel locale destinato al soggiorno vediamo, sulla sinistra, il divano, sulla destra un mobile soggiorno, mentre, proseguendo dritti arriviamo alla sala da pranzo direttamente collegata con la cucina e, appunto, con il soggiorno. Una porta presente tra la sala da pranzo e la cucina, permette l’accesso al retro dell’immobile, accessibile anche dal giardino. Dal soggiorno passiamo alla zona notte mediante un disimpegno che mette in relazione tutti i restanti ambianti della casa. Dopo aver percorso alcuni metri, sulla destra, troviamo la prima camera da letto matrimoniale, attualmente attrezzata con letto a castello ligneo, armadio a quattro ante, scrivania e poltrona. Di fronte alla porta della prima camera matrimoniale troviamo il primo bagno, finestrato e dotato di nicchia con box doccia, bidet, tazza w.c. e lavabo. Consecutivo al primo, è presente un secondo bagno, anch’esso finestrato e dotato di bidet, tazza w.c. e lavabo. Proseguendo nel disimpegno, sempre sulla destra, troviamo, una seconda camera da letto dotata di letto matrimoniale, comodini, poltrone e comò. Completa la zona notte una terza camera da letto, dotata di letto singolo, armadio a quattro ante, comodino, scrivania e poltroncina. Tutte le camere da letto sono dotate di porte-finestre con zanzariere e sono direttamente comunicanti con il cortile esterno. La villetta è dotata di infissi in legno con vetro semplice, scuri scorrevoli in legno, condizionatore. E’ possibile installare una stufa a pellet o a legna, attualmente non è dotata di impianto di riscaldamento. Nel lotto, in posizione centrale e rialzata è presente un elegante gazebo in ferro battuto con annesse sedie e tavolo.

Il comune di Ronchis, con poco meno di duemila abitanti, è confinante con il comune di Latisana e dista circa 20 chilometri dalla nota località balneare di Lignano Sabbiadoro. In pieno centro, a cento metri dalla Piazzetta G.B. Trombetta troviamo un importante edificio di tipologia “casa di corte aperta”, ora disabitata ed utilizzata come deposito di attrezzi, magazzini, ripostigli. L’edificio si sviluppa perlopiù su tre livelli (affaccio su Via Divisione Julia) ed una parte, laterale, accessibile dal cortile interno, su due. Il prospetto principale è composto da due corpi di fabbrica edificati in anni diversi, infatti, uno presenta una struttura con solai in latero-cemento e l’altro con solai in legno. Il blocco prospicente a Via Divisione Julia è composto, al piano terra da soggiorno, cucina, bagno, stanza lavoro, ripostiglio, atrio, lavanderia, deposito e w.c. per un totale di circa 220 mq commerciali oltre un portico di 36 mq. Al piano primo troviamo cinque camere da letto, un bagno, guardaroba, ripostiglio e soffitta, per un totale di circa 220 mq commerciali. Al piano sottotetto troviamo un’ampia soffitta con altezza minima di cm 115 ed una massima di cm 245, per complessivi 170 mq. All’interno del cortile troviamo un secondo fabbricato adibito a deposito e legnaia, realizzato in muratura e solai in legno, di circa 300 mc e privo di impiantistica, che si presta ad un cambio di destinazione d’uso con possibilità di renderlo residenziale. L’edificio necessita di ristrutturazione, sia a livello di impiantistica che di muratura ed è un’ottima opportunità per una famiglia molto numerosa che non vuole rinunciare né agli spazi né alla comodità di vivere in centro paese. Il fabbricato si presta, inoltre, ad un considerevole ampliamento e ad una ridistribuzione degli spazi per generare svariate unità abitative di diversa tipologia e metratura.

Il comune di Latisana conta circa 13.000 residenti ed il centro dista meno di 20 km dalle spiagge di Bibione e Lignano Sabbiadoro come anche da Portogruaro. In prossimità del centro, vicina a tutti i servizi al cittadino, si trova un appartamento oggetto di vendita. La struttura è sviluppata su tre livelli fuori terra ed è composta da due appartamenti con le relative pertinenze. Al secondo ed ultimo piano vi è un appartamento disposto su un unico piano. Da via Puccini accediamo ad una laterale che porta al cortile antistante la palazzina mediante un cancelletto pedonale ed un cancello scorrevole carrabile e dopo aver percorso alcuni metri ci troviamo di fronte all’entrata comune dei due appartamenti ed alla scala interna che porta ai piani primo e secondo. Dopo aver percorso le scale accediamo all’ingresso dell’appartamento tramite un portoncino ligneo, e, oltrepassandolo, al disbrigo che mette in relazione i vari ambienti della casa. Sulla sinistra c’è la cucina, separata dagli altri ambienti, abitabile e con accesso al terrazzo. Andando oltre la cucina, sempre sulla sinistra, abbiamo l’ampio soggiorno con tavolo per sei persone, armadiatura/libreria, mobile credenza, divano, poltrona, ed un camino a scaldare l’ambiente, ed anch’esso collegato direttamente con un terrazzo abitabile. Procedendo sulla destra del disimpegno accediamo alla zona notte. Sulla destra, troviamo la prima camera da letto matrimoniale con armadio a sei ante e con accesso al terrazzo. Poco dopo, sulla sinistra, abbiamo il primo bagno, finestrato, dotato di vasca e tutti i sanitari. Subito dopo, un altro bagno, anch’esso finestrato ma con il box doccia. Sul lato sinistro del disimpegno vi è una seconda camera matrimoniale, con armadio a sei ante ed accesso al terrazzo e subito dopo sulla destra una camera singola completa la zona notte ed anch’essa con accesso al terrazzo (che mette in relazione le due camere). Al piano terra completano la proprietà un garage ed una taverna dove è possibile ricavare una stanza ulteriore. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e doppie finestre, in legno con vetro semplice interne e in alluminio con vetro semplice esterne. L’immobile è come allo stato originale ma mantenuto in buone condizioni, vanta una superficie interna di considerevole metratura ed è adatta a famiglie numerose che hanno bisogno di ampi spazi interni e che siano vicini a tutti i servizi.

A Pertegada, a circa 7 km dalla spiaggia di Lignano, troviamo oggetto di vendita un terreno edificabile di circa metri quadri 2800. Il terreno ricade sulla zona censuaria C1 – e si presta per la realizzazione di opere a destinazione: residenziale, di espansione di nuovo impianto. Sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: residenziale, servizi, alberghiera, direzionale, commerciale al dettaglio e servizi ed attrezzature collettive L’altezza massima edificabile è di m 10,00 o pari a esistente; Le distanze minime tra fabbricati, tra i quali siano interposte strade destinate al traffico veicolare, dovranno corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di m 5.00 per lato per strade, di larghezza fino a m 7.00 esclusi marciapiedi e m 7.50 per lato per strade di larghezza superiore. Le distanze dalle strade come indicato dalle fasce di rispetto da strade esterne ai piani attuativi min. m 5.00 e di distanze dai confini m 10,00. L’indice di fabbricabilità fondiaria è pari a mc/mq: 0,2, incrementato di 5 % per destinazioni d’uso residenziali; 35%. Nel caso di trasferimento di diritti edificatori da altre zone cosi come stabilito dell’art. 63 delle presenti norme il rapporto di copertura Q viene elevato al 45%. (It max: 0.7 mc/mq Nel caso di trasferimento di diritti edificatori da altre zone cosi come stabilito dell’art. 63 delle presenti norme l’It max, non puo in ogni caso essere superiore a 1 mc/mq) Possibilità di realizzare struttura di circa 497 mc / circa 200 mq, unifamiliare, bifamiliare o tri-familiare, più pertinenze esterne (cantina – posto auto). Gli arbusti presenti nella zona del sedime dell’eventuale costruzione potranno essere rimossi previo nuova piantumazione da definire in fase di progetto.

A Pertegada, a circa 7 km dalla spiaggia di Lignano, troviamo oggetto di vendita un terreno edificabile di circa metri quadri 8200. Il terreno ricade sulla zona censuaria C1 – e si presta per la realizzazione di opere a destinazione: residenziale, di espansione di nuovo impianto. Sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: residenziale, servizi, alberghiera, direzionale, commerciale al dettaglio e servizi ed attrezzature collettive L’altezza massima edificabile è di m 10,00 o pari a esistente; Le distanze minime tra fabbricati, tra i quali siano interposte strade destinate al traffico veicolare, dovranno corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di m 5.00 per lato per strade, di larghezza fino a m 7.00 esclusi marciapiedi e m 7.50 per lato per strade di larghezza superiore. Le distanze dalle strade come indicato dalle fasce di rispetto da strade esterne ai piani attuativi min. m 5.00 e di distanze dai confini m 10,00. L’indice di fabbricabilità fondiaria è pari a mc/mq: 0,2, incrementato di 5 % per destinazioni d’uso residenziali; 35%. Nel caso di trasferimento di diritti edificatori da altre zone cosi come stabilito dell’art. 63 delle presenti norme il rapporto di copertura Q viene elevato al 45%. (It max: 0.7 mc/mq Nel caso di trasferimento di diritti edificatori da altre zone cosi come stabilito dell’art. 63 delle presenti norme l’It max, non puo in ogni caso essere superiore a 1 mc/mq) Possibilità di realizzare struttura di circa 497 mc / circa 200 mq, unifamiliare, bifamiliare o tri-familiare, più pertinenze esterne (cantina – posto auto). Gli arbusti presenti nella zona del sedime dell’eventuale costruzione potranno essere rimossi previo nuova piantumazione da definire in fase di progetto.

In zona residenziale di Lignano Sabbiadoro, situato a pochi metri dalla spiaggia e vicino ai servizi e alla movida, troviamo un immobile, oggetto di vendita. L’appartamento si sviluppa su quattro livelli, dal piano primo al piano quarto, ove è presente il solarium. Al primo piano, troviamo il portoncino d’ingresso blindato, il quale introduce al vano scale che collega tutti i piani dell’appartamento. Accedendo al secondo piano, dove troviamo la prima porzione dell’appartamento formato da locale pranzo soggiorno con cucina, disimpegno, bagno finestrato, camera matrimoniale e seconda camera. Proseguendo al terzo piano, si trovano un bilocale e un monolocale. Il bilocale offre spazi ben organizzati, caratterizzati da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ampia che arriva a sviluppare fino a tre posti letto e un bagno finestrato. Il monolocale, anch’esso dotato di tutti i servizi, racchiude perfettamente gli spazi della zona giorno e la zona notte e un comodo bagno finestrato. Infine, al quarto piano, si trova il lastrico, uno spazio esclusivo dove poter godere di momenti di relax all'aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente apprezzare il panorama circostante. Completano l'immobile un posto auto al pian terreno, che garantisce comodità e sicurezza. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto elegante e contemporaneo, senza rinunciare alla praticità di diverse soluzioni abitative, ottimo anche come investimento. L'immobile, di recente realizzazione, presenta finiture moderne e di qualità, offrendo un ambiente accogliente e funzionale. Tutti gli infissi sono in PVC e doppio vetro camera. Tutto l’immobile è riscaldato mediante radiatori e raffrescato tramite condizionatori. Tutti i livelli sono provvisti di terrazzi e balconi. Contattateci per avere maggiori informazioni o per organizzare una visita!