Palazzine commerciali in affitto a Marghera, Venezia

MARGHERA__ Il complesso è situato in Via Ticozzi, a Mestre, in posizione strategica, all’interno di un contesto a prevalente carattere commerciale, direzionale e produttivo. La zona si trova a breve distanza da Via Torino e dal centro di Mestre e consente rapidi collegamenti con Venezia, Porto Marghera e la stazione ferroviaria. Nelle vicinanze sono presenti il Campus Scientifico dell’Università Ca’ Foscari, il polo VEGA, uffici, strutture ricettive e servizi. L’accesso al complesso avviene tramite cancello automatico, oltre il quale si sviluppa l’area interna che collega i diversi fabbricati. Sulla sinistra troviamo il primo corpo, destinato prevalentemente ad uffici e disposto su due livelli. Al piano terra sono presenti complessivamente sei uffici, uno spogliatoio, due servizi igienici con antibagni e due ripostigli. Attraverso la scala interna si raggiunge il primo piano, composto da ulteriori quattro uffici, un ripostiglio, un servizio igienico e un terrazzo. Di fronte al fabbricato direzionale si sviluppa il secondo corpo del complesso, destinato principalmente a magazzini e locali di deposito, con attualmente la presenza di una cella frigorifera. A fianco troviamo inoltre uno spazio esterno coperto superiormente, utilizzabile come ulteriore area operativa e di servizio. Completa la proprietà un ampio piazzale interno, utile per il collegamento tra i fabbricati e per le attività che necessitano di superfici esterne. Proseguendo verso la parte posteriore si raggiunge una banchina privata con postazione per l’attracco delle imbarcazioni. La presenza di uffici, magazzini, cella frigorifera, spazi esterni, piazzale e banchina privata rende la soluzione particolarmente versatile e adatta ad aziende che desiderano riunire in un’unica sede attività amministrative, operative e di stoccaggio.

MARGHERA__L’immobile è situato in Via Colombara, nel territorio di Malcontenta, zona caratterizzata dalla presenza di numerose attività artigianali, produttive e commerciali. La zona gode di ottimi collegamenti viari grazie alla vicinanza con la Romea e le principali arterie che consentono di raggiungere rapidamente Mestre, Marghera, Venezia e le principali direttrici autostradali del Veneto. Il contesto risulta particolarmente interessante per le aziende che necessitano di una sede facilmente accessibile sia per il personale che per clienti e fornitori, beneficiando al tempo di un’area meno congestionata rispetto ai principali poli industriali della zona. La presenza di servizi, attività commerciali e infrastrutture dedicate alle imprese contribuisce a rendere l’area funzionale e ben servita. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra, ed è inserito all’interno di un’ampia area scoperta esclusiva che garantisce elevata operatività e facilità di accesso anche a mezzi pesanti e camion grazie alla presenza di diversi ingressi carrabili. L’accesso principale conduce ad un ampio atrio centrale dove trovano collocazione il vano scala e l’ascensore che collegano comodamente tutti i livelli dell’edificio. Al piano terra, sul lato sinistro, è presente una zona servizi composta da spogliatoi, docce e servizi igienici, mentre sul lato destro si sviluppa un ampio ufficio, ideale come area amministrativa, direzionale o di accoglienza clienti. Salendo al primo piano si accede alla zona prevalentemente destinata ad uffici. Il livello è composto da otto uffici di generose dimensioni distribuiti lungo l’intero piano, oltre a due ampi servizi igienici accessibili alle persone con disabilità, completi di disimpegno, e ad un pratico ripostiglio che contribuisce ad una migliore organizzazione degli spazi. Al secondo ed ultimo piano troviamo una spaziosa terrazza, un ambiente versatile che può essere destinato a momenti di pausa per il personale, eventi aziendali o ulteriori esigenze operative. La distribuzione degli ambienti, l’ampia superficie scoperta e la presenza di molteplici accessi rendono questa soluzione particolarmente indicata per aziende, attività produttive, logistiche, direzionali o realtà che necessitano di una sede funzionale, rappresentativa e facilmente accessibile anche da mezzi di grandi dimensioni.

MARGHERA__L’immobile è situato in una posizione molto comoda tra Venezia e Mestre, in un contesto facilmente collegato e raggiungibile. La zona gode di un’ottima accessibilità grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali, alla tangenziale di Mestre e ai collegamenti autostradali.La soluzione è composta da un complesso polifunzionale che unisce spazi direzionali, produttivi e ricettivi, ideale sia come investimento a reddito che per aziende alla ricerca di una sede operativa con attività già avviata. L'accesso principale conduce alla zona uffici, caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un ampio primo vano, ideale come reception o ufficio operativo. Sul lato destro si sviluppano altri due locali comunicanti tra loro, perfetti come uffici direzionali o amministrativi, serviti da bagno con antibagno. Sul fondo del primo ambiente troviamo un ulteriore vano di servizio che conduce direttamente alla parte produttiva dell’immobile. Da qui si accede all’ampio capannone coperto, uno spazio versatile con notevole altezza interna, adatto ad attività artigianali, logistiche, di deposito o rimessaggio. A servizio del capannone sono presenti due locali accessori e una zona servizi completa, composta da due ampi antibagni, due bagni dedicati agli uomini e due bagni dedicati alle donne, tutti dotati anche di docce, rendendo la struttura adatta anche ad attività con numeroso personale. Completa la parte produttiva una grande area scoperta privata, ideale come piazzale di manovra, parcheggio, deposito esterno o spazio operativo. Al piano terra, in posizione ben visibile e con accesso indipendente, completa la proprietà un negozio con vetrina fronte strada, composto da un prim o vano destinato alla vendita o all’accoglienza della clientela, un secondo locale collegato ideale come ufficio o magazzino e un bagno di servizio. Uno spazio perfetto per attività commerciali o altri servizi.Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile multifunzionale capace di coniugare attività produttiva, commerciale o ricettiva all’interno dello stesso complesso. La presenza di un capannone di ampie dimensioni, uffici già organizzati, negozio fronte strada e appartamenti destinati alla locazione turistica rendono questa proprietà particolarmente interessante per investitori, imprenditore e società immobiliari alla ricerca di un investimento con elevate potenzialità di sviluppo e redditività.