Negozi in affitto in provincia di Lucca

Opportunità Commerciale Unica: Locale Ristorante/Pizzeria su Strada di Grande Passaggio Affittasi ampio e luminoso locale commerciale di circa 200 mq, situato nel comune di Borgo a Mozzano, in posizione strategica direttamente sulla Strada Statale del Brennero. La location gode di una visibilità eccezionale, rendendola il punto di riferimento ideale per colazioni, pranzi di lavoro veloci e cene conviviali. Descrizione degli Spazi L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione funzionale dei volumi: Piano Terra: Ingresso su un ampio ed accogliente salone destinato alla zona Bar (già completo di bancone) e una prima sala ristorante, ideale per accogliere la clientela di passaggio. Piano Rialzato: Area operativa e conviviale composta da: Cucina spaziosa con accesso a terrazzo di servizio. Zona dedicata con forno a legna, perfetta per una pizzeria di qualità. Ulteriore sala ristorante luminosa, servita da un secondo terrazzo. Servizi igienici a norma e spogliatoio per il personale. Piano Seminterrato: Ampio locale ad uso magazzino/deposito e bagno aggiuntivo. Punti di Forza Posizione Strategica: L'ubicazione sulla SS12 garantisce un flusso costante di veicoli, ottimale per intercettare lavoratori, turisti e residenti della Media Valle. Versatilità: Predisposizione per la doppia attività di Bar e Ristorante/Pizzeria, per una copertura totale della giornata lavorativa. Il locale dispone già del bancone bar e del forno a legna. Da arredare Dettagli Economici e Contrattuali Per favorire l'avviamento dell'attività, la proprietà propone un canone di locazione in accrescimento: Primi due anni: € 850,00/mese Terzo anno: € 950,00/mese Dal quarto anno a regime: € 1.000,00/mese Tipologia: Affitto Commerciale (6+6) Superficie: 200 mq circa Classe Energetica: B L'agevolazione sul canone per i primi anni rappresenta un'opportunità straordinaria per investire nel restyling e nel marketing iniziale, garantendo una crescita sostenibile della vostra nuova attività in una zona ad alto potenziale.

LUCCA,PARCO COMMERCIALE "SAN VITO" Location Strategica e di Prestigio Proponiamo un ampio fondo commerciale con vetrina, situato in una posizione privilegiata all'interno del rinomato Parco Commerciale "San Vito". Caratteristiche Principali: Spazi Interni Funzionali: Un unico vano principale, luminoso e versatile. Magazzino interno con accesso diretto. Ufficio privato. Servizi igienici e spogliatoio per il personale. Accessibilità e Comodità: Ingresso indipendente sul retro. Piazzale condominiale di 1500 mq, ideale come ampio parcheggio per clienti e dipendenti. Vano tecnico in comune. Vicinato di Prestigio La posizione all'interno del Centro Commerciale garantisce una forte visibilità e un flusso costante di clienti, grazie alla presenza di marchi di grande richiamo come MediaWorld, Poltrone Sofà, Bata e molti altri. Garanzia richiesta: fideiussione bancaria di 6 mesi. Non perdere l'opportunità di posizionare la tua attività in una location esclusiva e strategica! Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

LUCCA, PARCO COMMERCIALE "San Vito" Location Strategica e di Prestigio Proponiamo un ampio fondo commerciale con vetrina, situato in una posizione privilegiata all'interno del rinomato Parco Commerciale "San Vito". Caratteristiche Principali: Spazi Interni Funzionali: Un unico vano principale, luminoso e versatile. Magazzino interno con accesso diretto. Ufficio privato. Servizi igienici e spogliatoio per il personale. Accessibilità e Comodità: Ingresso indipendente sul retro. Piazzale condominiale di 1500 mq, ideale come ampio parcheggio per clienti e dipendenti. Vano tecnico in comune. Vicinato di Prestigio La posizione all'interno del Parco Commerciale garantisce una forte visibilità e un flusso costante di clienti, grazie alla presenza di marchi di grande richiamo come MediaWorld, Poltrone Sofà, Bata e molti altri. Non perdere l'opportunità di posizionare la tua attività in una location esclusiva e strategica! Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

Questo locale commerciale si trova nella zona residenziale di Fornaci di Barga, uno dei quartieri più vivaci e frequentati della città. Attualmente è disponibile in affitto e si presenta in ottime condizioni, pronto ad accogliere qualsiasi tipo di attività commerciale. Situato al piano terra di un edificio di due piani, gode di una posizione strategica e di facile accesso per la clientela. Con una superficie totale di 100 metri quadrati, è composto da due luminosi locali, una zona vendita, piccolo magazzino e un bagno. Lo stato di conservazione del locale è buono ma richiede lavori di ammodernamento. Il riscaldamento è autonomo e il combustibile utilizzato è il metano, garantendo un ambiente confortevole e caldo durante i mesi invernali. L'immobile è libero , il che significa che una volta stipulato il contratto di affitto, il nuovo inquilino può usufruire del locale senza dover aspettare alcun termine. Inoltre, la presenza di altri commercianti nella zona e la vicinanza a strutture e servizi pubblici, rendono questo locale un'ottima opportunità per sviluppare la propria attività commerciale. Non perdere l'occasione di aprire il tuo negozio o ufficio in una delle zone più ricercate di Barga.

Si propone in affitto a Altopascio un locale commerciale di 260 metri quadrati, situato al piano terra di un edificio in ottimo stato attuale e libero al rogito. La posizione strategica e di grande visibilità rende questo immobile perfetto per attività commerciali e pubblici esercizi. L'ampio spazio interno, composto da un unico locale e due bagni, offre molteplici possibilità di utilizzo e la presenza di due vetrine valorizza ulteriormente la sua esposizione. Riscaldamento ed aria condizionata. Tutti gli impianti a norma. Pronto per ospitare un'attività commerciale Inoltre, il locale dispone di un ampio e riservato parcheggio, che garantisce comodità e praticità per la clientela. Un'opportunità unica per avviare o ampliare la propria attività in un'area di grande passaggio e con una forte visibilità. Non perdere l'occasione di entrare in possesso di questo immobile dalle potenzialità ineguagliabili.

SANT'ANNA_RIF. FART16 Affittasi fondo artigianale di circa 60mq con doppio ingresso/affaccio su strada ad alta viabilità. Si compone al suo interno da un unico vano più locale ad uso ripostiglio e bagno. Altezza soffitti 3 m. A corredo resede esclusiva di circa 17 mq, raggiungibile sia dall'interno che dall'esterno del negozio. Richiesta economica € 800,00 mensili. Libero da subito . ** L’agenzia immobiliare di Marco Catelli è il frutto di un processo di crescita che ha avuto inizio nel 2004 a Lucca e che oggi si materializza in un’agenzia con profonda competenza ed esperienza in tutti i settori delle intermediazioni immobiliari. Il risultato ottenuto dimostra che la vendita e l’affitto di qualsiasi tipo di proprietà (appartamenti, ville, case in campagna ed altro) sono seguite con pari preparazione e professionalità. Con la nascita della prima agenzia Studio Affitti ebbe inizio un percorso di successo che ha portato alla fidelizzazione di una vasta clientela spesso alla ricerca, non solo di immobili in affitto, ma anche di consulenza per una pianificazione strategica atta ad ottimizzare il flusso reddituale del patrimonio immobiliare. Questa richiesta di consulenza ha determinato nel tempo un ampliamento dell’attività ormai consolidata nel territorio lucchese, con l’apertura di un nuovo ramo interamente dedicato alla compravendita di immobili, Studio Vendite. La vocazione turistica dell'area di Lucca in cui l’agenzia opera, vede un forte incremento negli ultimi anni e questo genera una nuova esigenza per l’agenzia immobiliare: saper rispondere alla clientela interessata agli affitti a breve termine, a cui oggi Studio Holidays è rivolto. Marco Catelli accoglie queste tre entità professionali indipendenti coordinando lo staff specializzato sotto la propria supervisione e rimanendo in contatto con una rete di partner in tutto il mondo per garantire una consulenza sempre più globale.

Viareggio - prima periferia
in palazzina moderna e di design edin posizione altamente visibile

SI AFFITTA elegante ufficio/fondo commerciale di mq 500 posto su 2 livelli

Al piano terreno, l'ufficio è stato diviso in 13 uffici con pareti a vetri oltre 2 vani ripostiglio, un vano fotocopie e bagno.
Al piano seminterrato, ci sono due vani uno utilizzato come archivio e l'altro come spazio riunioni e polifunzionale dotato di servizio.

A corredo 6 posti assegnati in parcheggio comune protetto da sbarra.

L'immobile si trova in ottimo stato.
Dotato di split caldo/freddo al piano superiore ed impianto di ricircolo aria al piano inferiore.
Impianto elettrico a norma.

LIBERO DA SUBITO

Si offre anche in vendita.

Categoria catastale: C/1

Rif. A21

Richiesta €4.000,00 Trattabili

INFO E VISITE: dott.ssa Giulia Giovacchini

Viareggio – Lungomare | Ricerca azienda per nuovo punto vendita
Sulla Passeggiata di Viareggio, in posizione commerciale di pregio e forte passaggio, si ricerca azienda interessata all'apertura di un nuovo punto vendita.
Il fondo in locazione (6+6) è situato in una delle zone più richieste e visibili della città e si sviluppa su due livelli:
Piano terra di circa 50 mq, ideale per area vendita
Piano primo di circa 50 mq, perfetto come area commerciale, ufficio o magazzino
Presenza di servizio igienico
La distribuzione su due livelli consente un'ottima organizzazione degli spazi e una forte valorizzazione del brand.
Soluzione ideale per negozi retail, showroom o concept store.
Location strategica
Superficie totale circa 100 mq
Alta visibilità e prestigio
Per informazioni riservate e approfondimenti, contattare l'agenzia.
telefonare a Cristian 340 41 11 597

CAPANNORI - Esclusivo fondo commerciale di 350 mq, libero su quattro lati e disposto su due piani, situato in zona di grande transito e visibilità. L'immobile è così composto: PIANO TERRA: doppio ingresso, grande vano open space per l'attività, saletta espositiva, due uffici, bagno con accesso dall'esterno e ripostiglio; PRIMO PIANO: grande vano open space per l'attività o per ulteriori uffici, antibagno e bagno. L'immobile è corredato da ampio parcheggio per i clienti lato ingresso e da piazzale di 3500 mq retrostante per esposizione o ulteriore parcheggio. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. PUOI TROVARE TUTTE LE OFFERTE AGGIORNATE SUL NOSTRO SITO INTERNET: www.deimmobiliare.com SEGUICI ANCHE SULLA NOSTRA PAGINA FACEBOOK Dei Immobiliare D E I I M M O B I L I A R E - Via Delle Pianacce 3 Camigliano (LU) TEL UFFICIO: 0583.920498 CELL. 329.3166782 - EMAIL: studioimdei@gmail.com SELEZIONIAMO CON CURA GLI IMMOBILI PIU' INTERESSANTI, NELLE VARIE ZONE DELLA PROVINCIA DI LUCCA. CONTATTACI PER RICHIESTE E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE.

Affittasi Locale Commerciale a Pochi Passi dalle Mura di Lucca

In elegante complesso di recente costruzione, situato a brevissima distanza dalle storiche mura di Lucca, proponiamo in affitto ampio e luminoso fondo commerciale al piano terra, inserito in un contesto moderno e signorile.
Il locale gode di ottima visibilità grazie alle ampie vetrine su strada, ideale per attività che necessitano di forte impatto visivo e passaggio pedonale e veicolare. Il complesso ospita esclusivamente fondi commerciali al piano terra, mentre i piani superiori sono destinati ad uso residenziale, garantendo così un ambiente tranquillo ma dinamico.
Parcheggio comodo e facilmente accessibile, sia per la clientela che per il personale.
Soluzione ideale per negozi, showroom, studi professionali o attività di servizi.
Caratteristiche principali:
Posizione strategica vicino al centro storico
Ottima visibilità con vetrine su strada
Contesto elegante e curato
Parcheggio comodo
Immobile recente, pronto all'uso
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci.

Lunata - In zona di grande transito e visibilità fondo ad uso commerciale composto da un grande vano di circa 360 mq con due servizi igenici. A corredo magazzino al piano sottostante di circa 200 mq da cui si accede tramite il fondo o dall' esterno del fabbricato e ampio parcheggio per posti auto. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. PUOI TROVARE TUTTE LE OFFERTE AGGIORNATE SUL NOSTRO SITO INTERNET: www.deimmobiliare.com SEGUICI ANCHE SULLA NOSTRA PAGINA FACEBOOK Dei Immobiliare D E I I M M O B I L I A R E - Via Pesciatina 173 Lunata (LU) TEL UFFICIO: 0583.920498 CELL. 329.3166782 - EMAIL: studioimdei@gmail.com SELEZIONIAMO CON CURA GLI IMMOBILI PIU' INTERESSANTI, NELLE VARIE ZONE DELLA PROVINCIA DI LUCCA. CONTATTACI PER RICHIESTE E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE.

PORCARI RIF _ FC137 In ottima posizione nel centro di Porcari proponiamo in affitto fondo direzionale al piano terra di più ampio complesso commerciale di recente costruzione. Fronte strada e con belle vetrine il fondo compende tre grandi vani oltre al bagno di complessivi 130 mq . RICHIESTA EURO 2.400,00 AL MESE. SI PRESTA PER ISTITUTI BANCARI, COMPAGNIE ASSICURATIVE OLTRE AD ALTRE ATTIVITA' A CONTATTO CON IL PUBBLICO.

CIRCONVALLAZIONE RIF _ FC126 In stabile moderno ristrutturato recentemente e in ottima posizione a due passi dalle mura di Lucca , affittasi fondo commerciale al piano terra di circa 64 mq vicino ad altri esercizi commerciali . Tramite scala a chiocciola si accede al piano primo soppalcato adibito a magazzino . Inoltre è presente anche un posto auto coperto riservato esclusivamente al fondo . RICHIESTA EURO 900,00 MENSILI SONO RICHIESTI TRE MESI DI DEPOSITO CAUZIONALE

Lunata in prossimità della madonnina fondo commerciale di mq.210 posto al piano terreno da terra a tetto con 2 ingressi dotato di 7 vetrine fronte strada . Corredato da ampio piazzale possibile destinazione per ristorazione.Annesso piccolo edificio ad uso magazzino di mq 35. € 2.000. rif.6507

Viareggio (Bicchio-Cotone) – Affittasi Ampio Fondo Commerciale/Magazzino di 268 mq ad Alto Passaggio Posizione Strategica e Logistica Eccellente Situato nella vivace e strategica zona industriale/artigianale di Bicchio-Cotone alle porte di Viareggio, proponiamo in locazione un ampio fondo commerciale di circa 268 mq in un'area commerciale in forte sviluppo. L'immobile vanta una visibilità eccezionale grazie all'affaccio diretto su una via ad alto passaggio veicolare e gode di una logistica invidiabile: si trova infatti a pochissimi minuti dal raccordo autostradale e dalle principali arterie di collegamento con il centro cittadino. Caratteristiche dell'Immobile L'immobile, caratterizzato da un'altezza interna principale di 3.25 metri, è ottimamente distribuito e si presta a molteplici configurazioni: • 2 Ampi Locali Open-Space: Due grandi ambienti ideali per esposizione, vendita, uffici operativi o stoccaggio merci. • Area Servizi Completa: Dotato di ben 3 servizi igienici a norma e un pratico locale ripostiglio/deposito tecnico sul retro. • Resede Esclusiva: Sul retro è presente una piccola ma funzionale resede recintata, un valore aggiunto fondamentale che garantisce un comodo accesso di servizio direttamente da una strada secondaria, ideale per carico/scarico merci o parcheggio privato. • Lati Ciechi e Ottimizzazione Interna: Le pareti laterali confinanti offrono la massima superficie lineare interna sfruttabile per scaffalature, pannellature espositive o arredi. Potenzialità di Utilizzo e Contesto Economico Il fondo è inserito nel cuore pulsante dell'economia viareggina, rendendolo perfetto per intercettare l'indotto dei principali settori trainanti della città: • Indotto Cantieristica Navale e Nautica: Viareggio è polo d'eccellenza mondiale per i mega-yacht. Questo spazio è la sede ideale per fornitori professionali, studi di progettazione, show-room di componentistica marina, ingegneria o maestranze specializzate. • Hub Logistico per il Turismo e la Ristorazione: Ottimo come magazzino di stoccaggio o centro servizi/forniture per hotel, stabilimenti balneari e la fitta rete di ristorazione della Versilia. • Commercio al Dettaglio e Ingrosso: Perfetto per attività di vendita che necessitano di grande superficie e forte visibilità, o per showroom legati all'enogastronomia e ai prodotti tipici locali. • Servizi alla Persona e Artigianato: Adatto per palestre, centri polifunzionali, studi associati o laboratori legati all'artigianato artistico e alle attività del celebre Carnevale. Se cerchi uno spazio versatile, visibile e perfettamente collegato per far crescere il tuo business a Viareggio, questa è l'opportunità ideale. Per informazioni, planimetrie dettagliate o per fissare una visita sul posto, contatta la nostra agenzia. Classe Energetica: D

Viareggio - in zona centro mare

SI AFFITTA FONDO COMMERCIALE / UFFICIO di mq 17

dotato di ampia vetrina

unico ambiente oltre bagno

in buono stato

Rif. AFF-FONDO544

Richiesta €500 al mese

CAPANNORI LUNATA Proponiamo in affitto ampio locale ad uso negozio di circa 200 mq oltre veranda e ampio parcheggio privato, ideale per molteplici attività commerciali. L’immobile, precedentemente adibito a bar/ristorante, si presenta suddiviso in più ambienti funzionali, adatti sia alla ristorazione che ad altre tipologie di attività aperte al pubblico. Il locale è dotato di: * canna fumaria già installata, perfetta per attività di cucina e somministrazione; * due servizi igienici, di cui uno a norma per persone con disabilità; * veranda esterna, ideale come spazio aggiuntivo per clienti o area relax; * ampio parcheggio a servizio della struttura.La proprietà si trova in un piacevole contesto di prima campagna, immerso nel verde e nella tranquillità, ma al tempo stesso comodo ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Soluzione adatta per: ristorante, bistrot, enoteca, pizzeria, gastronomia, showroom, attività ricreative, studi professionali o attività polifunzionali. Fissa un appuntamento per vedere l'immobile contattandoci ai seguenti recapiti: - Chiama lo 0583547272 - Inviaci un messaggio WhatsApp al 3332041848 - Inviaci una mail a luhod@tecnocasa.it - Scrivici sui nostri profili social Instagram e Facebook a 'Gruppo Tecnocasa Capannori'

LAMMARI RIF FC152 Nella zona di Lammari proponiamo in affitto fondo commerciale utilizzabile per attività di osteria / bar / pizzeria / alimentari composto da due ampi vani con bagno e antibagno riservato ai clienti . E' presente una zona uso cucina e lavorazione , un ripostiglio, un bagno a norma oltre ad un bagno e antibagno per il personale. Di complessivi 150 mq interni , il fondo comprende anche una bella veranda coperta di circa 50 mq . RICHIESTA MENSILE EURO 1.500,00 . Per la vendita delle attrezzature presenti nel fondo sono richiesti euro 10.000. Le attrezzature comprese nella predetta cifra sono : macchina caffè , tre frigo , affettratrice , grill a gas , forno pizza elettrico , banco frigo . Riscaldamento a metano , pozzo , fognature . Ampio parcheggio privato di 540 mq .

SANT'ANNA - RIF : FC146 Nella zona di Sant'Anna , limitrofo all'imbocco autostradale e a tutti i servizi , proponiamo in affitto ampio fondo commerciale al piano terra di circa 420 mq con ottima visibilità e alto passaggio veicolare . All'interno troviamo 10 vani con altezza 3 m oltre ai due bagni . Il locale dispone di resede privata adibita a parcheggio per il posteggio di circa 8 posti auto . Inoltre , come un supplemento di prezzo , è possibile avere un ampio scantinato di circa 400 mq da abibire ad archivio o per ulteriori posti auto riservati all'ufficio . Riscaldamneto con pompe di calore caldo /freddo . Disponibile da subito . RICHIESTA MENISLE PARI A EURO 4200,00 + IVA .

CENTRO STORICO _ RIF : FC142 Nel centro storico di Lucca in una delle vie principali della centro storico proponiamo in affitto fondo commerciale di circa 117 mq al piano terreno con bella vetrina su strada di ottimo passaggio pedonale . Al suo interno troviamo un unico grande vano adibito per il pubblico . A corredo due ripostigli oltre a cantina di 15 mq circa uso magazzino / ripostiglio al piano seminterrato . Riscaldamento ad aria . RICHIESTA MENISLE EURO 2.000,00 TRATTABILE POSSIBILITA' DI RIDUZIONE DEL CANONE D'AFFITTO PER IL PRIMO ANNO PARI A EURO 1600,00 AL MESE . SECONDO ANNO EURO 1800,00 AL MESE .

SANT'ANGELO - LUCCA Affittasi studio professionale – soluzione ideale per ufficio o attività Proponiamo in locazione studio ad uso professionale, situato in contesto tranquillo e ben accessibile. L’immobile è composto da ingresso in comune e bagno condiviso, oltre a due stanze ad uso esclusivo, ideali per attività professionali, consulenze o uso ufficio. Gli ambienti risultano funzionali e facilmente organizzabili in base alle proprie esigenze lavorative. Soluzione particolarmente adatta per liberi professionisti, studi tecnici o attività che necessitano di spazi operativi contenuti con costi ridotti. Fissa un appuntamento per vedere l'immobile chiamando allo 0583.059698 o inviando un'email a luca0 oppure visita la nostra pagina Instagram.

Nel tratto più esclusivo e ricercato di Forte dei Marmi, proponiamo in locazione/vendita un raffinato locale commerciale situato al piano terra, in posizione di altissima visibilità e passaggio. L’immobile, di circa 65 mq, è stato recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, realizzata con materiali e finiture di alto pregio, che conferiscono all’ambiente un’immagine elegante e contemporanea, perfetta per brand di livello. Gli spazi interni risultano ben distribuiti e luminosi, ideali per attività retail, showroom o boutique di rappresentanza. La posizione strategica, nel cuore dello shopping di lusso, garantisce un flusso costante di clientela nazionale e internazionale. Soluzione unica per chi desidera posizionarsi in uno dei contesti più esclusivi della Versilia. Le immagini sono solo ed esclusivamente a scopo illustrativo. No avviamento

Lunata – In posizione di grande visibilità e passaggio, proponiamo in affitto fondo commerciale/direzionale di 130 mq con altezza di 3 metri, composto da un ampio vano open space frazionabile secondo le esigenze, antibagno e bagno; l'immobile è dotato di grande vetrina antisfondamento, aria condizionata, impianto di illuminazione, sistema d'allarme e ampio parcheggio privato, perfetto per attività commerciali, studi professionali, showroom o uffici che vogliono distinguersi e garantire comodità e accessibilità ai clienti. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE.

San Concordio – Fondo commerciale fronte strada

A San Concordio, in una delle zone più commerciali e dinamiche di Lucca, proponiamo in locazione un fondo commerciale di circa 50 mq, situato al piano terra e fronte strada, con ottima visibilità.

L'immobile si trova in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose attività commerciali, fattore che garantisce un costante passaggio pedonale e veicolare e un buon afflusso di potenziale clientela.

Il fondo è in buone condizioni ed è corredato di forno a legna, rendendolo particolarmente ideale per attività di pizzeria, gastronomia o somministrazione alimenti.
Soluzione interessante per chi cerca una posizione strategica in zona altamente commerciale, pronta per essere avviata o personalizzata secondo le proprie esigenze.

Pontetetto affittasi fondo commerciale e artigianale di mq. 500 con possibilità di ampliamento con una tecnostruttura di mq. 120 posizionato su strada di transito. Parcheggio di mq. 1300 interamente recintato. € 3400 + iva trattabili. rif. 3993