Locali commerciali in affitto a Milano Pag. 2

UFFICIO IN AFFITTO A MILANO PORTA NUOVA | BUSINESS DISTRICT | RISTRUTTURATO Nel prestigioso quartiere di Porta Nuova, nel cuore del Business District di Milano, proponiamo in locazione un elegante ufficio di circa 258 mq, situato al dodicesimo piano del rinomato Centro Direzionale di via Fara 35. L'immobile verrà consegnato completamente ristrutturato, con finiture moderne e spazi progettati per garantire funzionalità, comfort e massima efficienza operativa. Grazie alla posizione al piano alto, gli uffici godono di un'eccellente luminosità naturale e di un layout flessibile, facilmente adattabile alle esigenze di aziende, studi professionali e società alla ricerca di una sede rappresentativa in una delle zone più dinamiche e strategiche di Milano. Il Centro Direzionale, a destinazione multi-tenant, dispone di servizio di reception con presidio continuato, offrendo un contesto professionale e di prestigio. Disponibile da Dicembre 2026. Possibilità di Posti Auto.

Rif: 2000NE - Proponiamo in locazione negozio ristrutturato con due vetrine su strada, situato in Via Gallarate, in posizione di forte passaggio e ottima visibilità. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da un ampio ambiente open space al piano terra, caratterizzato da grande luminosità grazie alla doppia esposizione. Dispone inoltre di due servizi, di cui uno recentemente ristrutturato. Completa la soluzione un piano seminterrato di pari metratura, ideale come magazzino o archivio, oltre ad un ulteriore magazzino al piano interrato di circa 60 mq, finestrato, che garantisce maggiore funzionalità e versatilità rispetto agli spazi accessori. La soluzione è dotata di aria condizionata con pompa di calore, garantendo comfort in ogni stagione. Ideale per attività commerciali, studi professionali o servizi che necessitano di visibilità, spazio e funzionalità. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile! Contattaci per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile. Siamo a tua disposizione per fissare un appuntamento: WhatsApp: 353.4792510 Puoi anche venirci a trovare presso il nostro ufficio in via Gallarate 131.

Rif: 1000NE - Proponiamo in locazione negozio ristrutturato con una vetrina su strada, situato in Via Gallarate, in posizione di forte passaggio e ottima visibilità. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da un locale open space al piano terra, dotato di servizio interno. Completa la soluzione un piano interrato di pari metratura, ideale come magazzino o archivio. Il negozio è dotato di aria condizionata con pompa di calore, garantendo comfort in ogni stagione. Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali o servizi che necessitano di uno spazio funzionale e ben posizionato. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile! Contattaci per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile. Siamo a tua disposizione per fissare un appuntamento: WhatsApp: 353.4792510 Puoi anche venirci a trovare presso il nostro ufficio in via Gallarate 131.

Affitta a Milano, Parco Ravizza, Ufficio in Centro Direzionale, mq. 1100 ca., con ascensori, portineria. Canone annuo Euro. 363.000,00 ( pari a ca. 30.250,00 euro al mese) spese annue 44.000,00 ( pari a ca. 40,00 euro/mq. annui).. Immobile cosi' suddiviso: mq 550 ca. al 2 piano e mq 550 ca. al 5 piano. Immobile inserito in nuovo edificio direzionale con spazi dotati di riscaldamento centralizzato, impianto di aria condizionata a 4 tubi centralizzato, controsoffitti con corpi illuminanti integrati, pavimenti galleggianti, impianti elettrici a norma, sistema antincendio centralizzato. Possibilita' di abbinare altre metrature nello stesso edificio. Mezzi di collegamento: servizio di navetta privata alle fermate della MM2 Romolo e MM3 Lodi , tram n. 24, autobus n. 79-90-91. Le foto potrebbero non corrispondere allimmobile specifico, ma si riferiscono ad altri spazi presenti nello stesso edificio e servono a dare unidea di come sono gli uffici internamente avendo finiture molto simili. - Cl. Energetica: G - Kwh/mc anno: 150 Rif.: ULAAN3466 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

Affitta a Milano, Parco Ravizza, Ufficio in Centro Direzionale, mq. 4302 ca., con ascensori, portineria. Canone annuo Euro. 1.419.660,00 ( pari a ca. 118.305,00 euro al mese) spese annue 172.080,00 ( pari a ca. 40,00 euro/mq. annui).. Immobile cosi' suddiviso: ,q 550 ca. al 2 pino, mq 550 ca. al 5 piano, mq 2.652 ca. al 6 piano e mq 550 ca. al 7 piano. Immobile inserito in nuovo edificio direzionale con spazi dotati di riscaldamento centralizzato, impianto di aria condizionata a 4 tubi centralizzato, controsoffitti con corpi illuminanti integrati, pavimenti galleggianti, impianti elettrici a norma, sistema antincendio centralizzato. Possibilita' di abbinare altre metrature nello stesso edificio. Mezzi di collegamento: servizio di navetta privata alle fermate della MM2 Romolo e MM3 Lodi , tram n. 24, autobus n. 79-90-91. Le foto potrebbero non corrispondere allimmobile specifico, ma si riferiscono ad altri spazi presenti nello stesso edificio e servono a dare unidea di come sono gli uffici internamente avendo finiture molto simili - Cl. Energetica: G - Kwh/mc anno: 150 Rif.: ULAAN3465 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

VIA DEL GONFALONE - SANT'AMBROGIO In via privata ma di alta rappresentanza proponiamo negozio/show room IN OTTIMO STATO con una vetrina chiusa su strada ed accesso da cortile interno con piccolo dehor ad uso esclusivo, al piano terra abbiamo due ampi open space, una stanza separata e tripli servizi, al piano soppalcato con permanenza di persone abbiamo un altro open space, due stanze ed un ripostiglio. LIBERO DA SETTEMBRE. NO FOOD. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento è centralizzato e aria condizionata autonoma. C.E:G- I.P.E: 130 € 3.000 mensili oltre € 667 di spese. L'immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta IMMOBILI 02.83991110. INCREDIBILE, OLTRE 100 IMMOBILI IN LOCAZIONE DA SELEZIONARE SUL NOSTRO SITO www.santamartaimmobili.com Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

VIA DEL GONFALONE - SANT'AMBROGIO In via privata ma di alta rappresentanza proponiamo negozio/show room IN OTTIMO STATO con una vetrina chiusa su strada ed accesso da cortile interno con piccolo dehor ad uso esclusivo, al piano terra abbiamo due ampi open space, una stanza separata e tripli servizi, al piano soppalcato con permanenza di persone abbiamo un altro open space, due stanze ed un ripostiglio. LIBERO DA SETTEMBRE. NO FOOD. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento è centralizzato e aria condizionata autonoma. C.E:G- I.P.E: 130 € 3.000 mensili oltre € 667 di spese. L'immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta IMMOBILI 02.83991110. INCREDIBILE, OLTRE 100 IMMOBILI IN LOCAZIONE DA SELEZIONARE SUL NOSTRO SITO www.santamartaimmobili.com Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

A 100 m da MM1 Villa San Giovanni, adiacenze tangenziale est, proponiamo ufficio posto al piano seminterrato di un’elegante palazzina direzionale di 3 livelli. L'accesso all'edificio avviene tramite una bussola con doppie porte a vetri automatiche che consentono di raggiungere la reception; l'accesso all'ufficio può avvenire tramite il corpi scala o i grandi ascensori. L'ufficio, composto da 2 locali di 90 mq circa oltre uso di servizi comuni al piano e parti comuni, è cablato con fibra ottica ed è dotato di impianto centralizzato di riscaldamento e condizionamento, antifurto, telecamere di videosorveglianza, impianti elettrici/idraulici a norma. Le spese condominiali ammontano a 580 €/mese. Visita il ns. sito www.hbadvisory.it per conoscere tutte le ns. proposte e seguici su twitter: @hbadvisory o facebook: hbadvisorymilano per essere sempre aggiornato.

In via Melloni, a due passi da Porta Venezia e dal centro cittadino, in una zona ricca di servizi e attività commerciali, Gabetti Franchising propone in locazione un bell’ufficio, recentemente ristrutturato. Posto al piano semi-interrato di un signorile palazzo anni 50 con servizio di portineria per l’intera giornata, l’ufficio ha il suo ingresso dal cortile interno. I soffitti sono alti 3,20 m e le numerose finestre donano luminosità ed ariosità ai locali. La superficie, di circa 65 mq, è composta da due spaziosi locali, oltre grande ingresso ed ampio disimpegno/reception ed un bagno. Riscaldamento centralizzato. La posizione è facilmente raggiungibile con i mezzi di trasporto pubblico: sia la fermata dei tram che le stazioni della Metro (Palestro - M1 e Tricolore - M4) distano meno di 5 minuti a piedi. Libero da subito. Contratto 6+6. Per appuntamenti o maggiori informazioni: 02.76118313

MM CENTRALE / PIAZZA DUCA D'AOSTA - A due passi dalla stazione centrale in stabile signorile anni '30 con servizio di portineria full time proponiamo luminoso ufficio mq 130 ca. in classe energetica "C" composto da: ingresso, cinque ampi locali oltre doppi servizi e balconi. Ottimo stato con aria condizionata, impianti certificati e infissi pvc doppio vetro. Riscaldamento centralizzato a termosifoni. Richiesta e 3.500,00 oltre IVA Spese condominiali € 450,00 menisli. Richiesta Fidejussione bancaria di 6 mesi. Libero subito.

UFFICIO MODERNO IN AFFITTO A MILANO IN ZONA PAOLO SARPI - IDEALE PER STUDIO PROFESSIONALE In Via Guercino, in una delle zone più dinamiche e in evoluzione di Milano, proponiamo in locazione ufficio ristrutturato di circa 170 mq, pronto all’uso. La soluzione offre spazi funzionali e versatili, ideali per uffici operativi, sale riunioni e aree di rappresentanza. Gli interni, recentemente rinnovati, presentano finiture moderne e un’impostazione contemporanea. Il piano rialzato garantisce accesso comodo, buona visibilità per studi professionali o showroom e la giusta riservatezza per attività direzionali. Ideale per studi professionali, società di consulenza e aziende che cercano una sede moderna in una posizione strategica e ben collegata di Milano.

Affitta a Milano, V.le Corsica, Ufficio Direzionale, mq. 2802 ca., con ascensori, portineria. Canone annuo Euro. 924.660,00 ( pari a ca. 77.055,00 euro al mese) spese annue 196.140,00 ( pari a ca. 70,00 euro/mq. annui).. Immobile completamente riqualificato e certificato LEED Gold e Wirescored, cosi' suddiviso: mq 2.102 ca. al 5 piano, mq 547 ca. al 6 piano, terrazzi di mq 509 ca. (ai fini commerciali calcolati al 30%). Gli uffici, sia chiusi sia in open-space, sono dotati di condizionamento e riscaldamento centralizzato, controsoffitti, pavimento galleggiante, impianto antincendio e impianto elettrico a norma. Al piano terra lobby, caffetteria, ristorante e fitness center. Disponibilita' posti auto. Possibilita' di abbinare altre metrature nello stesso edificio e in quello adiacente. Mezzi di collegamento: MM4 fermate Argonne , Susa , FS Porta Vittoria. Cl. Energetica: In fase di definizione Rif.: ULAIA258 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

CENTRO STORICO - PIAZZA FONTANA In un complesso di soli uffici elegante studio IN OTTIMO stato di 481 mq al secondo piano , composto da ampio ingresso, ampi locali ed open- space con zone archivio e quattro servizi. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati. C.E: G- I.P.E: 290 € 19.625 mensili oltre € 1.747 di spese. L'immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta IMMOBILI 02.83991110. INCREDIBILE, OLTRE 100 IMMOBILI IN LOCAZIONE DA SELEZIONARE SUL NOSTRO SITO www.santamartaimmobili.com Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

CENTRO STORICO - PIAZZA FONTANA In un complesso di soli uffici elegante studio IN OTTIMO stato di 245 mq al terzo piano , composto da ampio ingresso, 9 locali e doppi servizi. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati. C.E: G- I.P.E: 290 € 10.208 mensili oltre € 913 di spese. L'immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta IMMOBILI 02.83991110. INCREDIBILE, OLTRE 100 IMMOBILI IN LOCAZIONE DA SELEZIONARE SUL NOSTRO SITO www.santamartaimmobili.com Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

CENTRO STORICO - PIAZZA FONTANA In un complesso di soli uffici elegante studio IN OTTIMO stato di 193 mq al primo piano , composto da ampio ingresso, ampi open -space con possibilità di frazionamento e doppi servizi. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati. C.E: G- I.P.E: 290 € 7.917 mensili oltre € 679 di spese. L'immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta IMMOBILI 02.83991110. INCREDIBILE, OLTRE 100 IMMOBILI IN LOCAZIONE DA SELEZIONARE SUL NOSTRO SITO www.santamartaimmobili.com Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

Proponiamo in affitto un luminoso negozio ad uso commerciale situato in Via Dolci, in una posizione strategica e di grande passaggio. Con una superficie di 32 mq, questo locale offre un'ottima opportunità per avviare o espandere la propria attività commerciale. L'immobile, costruito nel 1960, si presenta in ottime condizioni interne in quanto è stato recentemente ristrutturato, garantendo un ambiente moderno e accogliente per clienti e visitatori. Dotato di un bagno e di una cantina, offre tutti i comfort necessari per svolgere la propria attività in modo efficiente e confortevole. Gli ampi serramenti in PVC assicurano una buona luminosità all'interno del locale, mentre la doppia esposizione permette una visibilità ottimale per attirare potenziali clienti. La posizione centrale del negozio offre la comodità di avere a portata di mano numerosi servizi e attività commerciali, come bar, caffè, pub, ristoranti, università, farmacie, teatri e molto altro. La presenza di mezzi pubblici come tram e bus facilita l'accesso al locale, rendendolo facilmente raggiungibile per clienti e dipendenti. Inoltre, la presenza di un parcheggio nelle vicinanze garantisce la comodità per chi arriva in auto, mentre la presenza di un benzinaio e di un veterinario nelle vicinanze aggiunge ulteriori servizi utili per la clientela. L'immobile è attualmente libero e disponibile per essere occupato immediatamente, offrendo la possibilità di iniziare la propria attività senza perdite di tempo. Grazie alla sua posizione strategica, alle ottime condizioni interne e alla presenza di tutti i comfort necessari, questo negozio rappresenta un'opportunità unica per chiunque desideri avviare o ampliare il proprio business a Milano. Non lasciarti sfuggire questa occasione e contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo affascinante locale commerciale nel cuore di Milano.

Milano, via Cesare Lombroso. Proponiamo in locazione e disponibile subito, negozio ad una vetrina su strada in via Lombroso 20. Ci troviamo in adiacenza a viale Molise e Piazzale Martini. Ingresso indipendente da strada con serranda automatizzata, ampio locale open al piano terra oltre allo sviluppo in altezza di un comodo e fruibile soppalco. Soluzione dotata di doppi servizi, basse spese di gestione condominiale per un risparmio significativo e possibilità di ricovero biciclette nella corte intera. Posizione strategica e visibile, ideale per attività commerciali di vario genere. Riscaldamento autonomo in pompa di calore e raffrescamento indipendente. Contesto condominiale piacevole e ben mantenuto. Completa la proposta una ampia cantina di pertinenza.  Consigliamo di prendere un appuntamento attraverso i nostri incaricati per visionare questa interessante realtà. Classe energetica: C Ipe: 382,78 Canone mensile: € 1.300,00 + sp Le informazioni contenute sono puramente indicative e non costituiscono alcun elemento contrattuale. Gruppo Casatua, società di mediazione e sviluppo immobiliare, opera a Milano e nei comuni di Arese, Bollate e Lainate. Con oltre 40 anni di esperienza, la consulenza individuale, la vendita e la locazione di immobili, una solida conoscenza specialistica e del mercato, sono le nostre competenze principali. I nostri servizi: • consulente commerciale dedicato al proprietario e all’acquirente • consulente tecnico per verifica regolarità catastale/urbanistica • piano marketing • monitoraggio delle visite e delle proposte • servizi interni per le attività di vendita • assistenza pratiche notarili • team post-vendita (assistenza Cliente fino al rogito notarile) Contattaci su WhatsApp al numero 3402176395 e segui i nostri social. CasaTUA con NOI. Facebook: Gruppo Casatua Instagram: gruppo.casatua

Splendido immobile di 113 mq con Terrazzi – Nuova Costruzione
Proponiamo in affitto un luminoso e modernissimo immobile di 113 mq accatastato come C/3, situato al quinto piano di una palazzina di nuovissima costruzione.

Posizione Strategica: L'immobile si trova a Milano, nella vivace e servitissima zona Rubattino. La collocazione è ideale dal punto di vista logistico: è situato in un contesto residenziale e decisamente tranquillo, ma allo stesso tempo è immediatamente adiacente all'ingresso della Tangenziale Est.

Lo spazio si distingue per un layout introvabile e finiture di altissimo livello, tra cui una splendida pavimentazione in resina che conferisce un look contemporaneo, pulito e professionale.
Pur mantenendo la sua destinazione d'uso ideale per attività creative, artigianali, showroom, uffici o atelier, l'immobile è straordinariamente rifinito e organizzato in:

• Ampio e luminoso soggiorno / zona open-space d'accoglienza
• Zona cucina attrezzata
• 2 stanze / ambienti indipendenti
• 2 ampi bagni moderni
• 2 terrazzini vivibili, perfetti per momenti di pausa e per garantire un'eccellente luminosità naturale.

L'immobile è estremamente recente, spazioso e dotato di tutti i comfort di una nuova costruzione.

Dettagli Contrattuali e Fiscali
Trattandosi di una categoria catastale C/3, l'immobile ha queste caratteristiche:

1. Tipo di Contratto: Viene stipulato un contratto di locazione commerciale o

2. Destinatari: È perfetto per privati o professionisti, freelance, società, artigiani o creativi che cercano uno spazio proprio o di rappresentanza per lavorare, esporre o svolgere la propria attività.

3. Canone di locazione: € 22.800 / anno (+ IVA) + spese condominiali 3.600 annui (comprensivi di acqua calda e riscaldamento)

Box singolo incluso.

Nota per l'inquilino: Le spese di locazione e l'IVA sono interamente deducibili per le aziende e i possessori di Partita IVA aventi diritto, rappresentando un grande vantaggio fiscale rispetto a un affitto residenziale.

Disponibilità: Dal 15 settembre 2026

Per informazioni e visite, contattare il numero 3496713259 o scrivere a mcucumo@remax.it

Affitta a Milano, Melchiorre Gioia, Ufficio in Centro Direzionale mq. 258 ca., 12 piano. Canone annuo Euro. 123.840,00 ( pari a ca. 10.320,00 euro al mese) spese annue 11.868,00 ( pari a ca. 46,00 euro/mq. annui). Ufficio in Centro Direzionale inserito in centro direzionale, comoposto da otto vani e tre servizi, dotato di aria primaria, riscaldamento e condizionamento centralizzato, controsoffitti, pavimenti in PVC simil parquet, suddiviso con pareti in muratura e in cartongesso. Terrazzo in comune. Mezzi di collegamento: MM2 e MM3 Fermata Stazione Centrale , autobus n 43-82-60-81, tram n 5-9-33, immediate vicinanze con circonvallazione. Le foto potrebbero non corrispondere allimmobile specifico, ma danno unidea di come sono gli uffici internamente avendo finiture molto simili. - Cl. Energetica: E - Kwh/mc anno: 44,25 Rif.: ULCA3777 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

Porta Vittoria Angolo via Montenero locasi cinque vetrine
Zona Porta Vittoria/Via Montenero in Via A.Fogazzaro angolo via A. Maffei locasi in bella Palazzina due negozi attigui (possibilita' annessione) con esposizione su strada e doppio ingresso. Negozio cinque vetrine con bagni a norna e sottonegozio : Negozio di mq 149 composto da una vetrina , locale interno con retro , antibagno e bagno interno , canna di esalazione per food , e collegato con scala interna spazio interrato usufruibile ma senza permanenza di persone, con una ulteriore uscita verso il passo carrabile . Negozio di mq 191 composto da quattro vetrine , ampio locale interno open space , cucina , antibagno e bagno interno , e spazio interrato di mq 59 usato come spazio spogliatoio /deposito con altro bagno e antibagno .Recentemente questo negozio era utilizzato come bar ,tavola calda ma non è dotato di canna fumaria Ottima posizione commerciale e residenziale prossima al centro di Milano a poche centinaia di metri da Porta Vittoria direzione San Babila , ad angolo di Via Montenero prossimo a Piazza Cinque Giornate Maggiori informazioni e visite ai locali inviando email con vostri riferimenti e sarete ricontattati nel breve. Trattativa riservata.

Via Gonzaga 7 - Milano

Stabili costruiti alla fine degli anni Cinquanta dall'Arch. Giovanni Muzio, gli stabili sono adiacenti l'uno all'altro. Via Gonzaga 5 è composto da sette piani fuori terra mentre via Gonzaga 7 da nove piani fuori terra. Le entrate degli stabili sono caratterizzate dal portico che prosegue sino a piazza Diaz. Gli immobili sono serviti da autoparcheggi con ingresso da via Albricci 1. La destinazione d'uso è ad uffici, negozi e abitazione all'ultimo piano.

L'impianto di riscaldamento è centralizzato a pannelli radianti a pavimento mentre l'impianto di condizionamento è autonomo per ogni unità.

L'immobile è dotato di impianto di videosorveglianza 24 ore su 24. Il custode svolge un servizio di sorveglianza dal lunedì al venerdì dalle 7.30-13 alle 14-18.

Unità Immobiliare
Duomo-Missori – Ufficio di pregio panoramico, ristrutturato luminoso e in ottima posizione.
Disponibile dal 01/01/2027.

IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.
IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari.

Filiale di Milano Corporate
Piazza Missori 2, 20122, Milano (MI)
Tel. 02 89093764
milano-corporate@ipi-agency.com
www.ipi-agency.com

DISPONIBILITÀ
- LIBERO SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 900 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 50 Euro mensili
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (2.700 Euro)
- UTENZE E TASSE: Luce, TARI e Acqua a parte (volture a carico dell'inquilino)
- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE DEL LOCALE
- VETRINE: 1 su strada
- INGRESSI: 1 Ingresso principale da vetrina
- SERVIZI IGIENICI: 1 Bagno
- ALTEZZA SOFFITTI: 4,30 metri
- SICUREZZA: Serranda elettrica motorizzata, porta con vetri blindati.

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE: 18 m²
- CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe)
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe E (666.13 kWh/m² anno)

Il locale commerciale si trova in Viale Lunigiana 3, una posizione di altissima visibilità e forte passaggio strategico, situata nel cuore di un vivace distretto misto, residenziale e direzionale. La location è perfetta per attrarre sia il flusso di residenti della zona, sia i professionisti dei numerosi uffici circostanti.

COLLEGAMENTI E LOGISTICA
L'accessibilità è uno dei punti di forza assoluti di questo indirizzo:
- METROPOLITANA: A pochissimi passi dalle fermate M3 Sondrio e M3/M2 Centrale FS, garantendo un collegamento rapido con tutta la città.
- MEZZI DI SUPERFICIE: Di fronte al locale transitano le linee del tram (linee 5, 10) e diverse linee di autobus, che creano un continuo viavai pedonale proprio davanti alle vetrine.
- STAZIONE CENTRALE: Raggiungibile a piedi in pochissimi minuti, un hub cruciale per pendolari, turisti e viaggiatori d'affari.

FLUSSO PEDONALE E TARGET
Il viale funge da importante arteria di collegamento tra la cerchia filoviaria, la zona di Porta Nuova/Isola e la Stazione Centrale.
Questo garantisce:
- Clientela business: Forte affluenza durante la pausa pranzo e nelle ore tardo-pomeridiane grazie agli impiegati dei vicini poli aziendali.
- Clientela residenziale e turistica: Un quartiere densamente popolato e caratterizzato da un'altissima densità di strutture ricettive (hotel, B&B), che assicura passaggi anche nei fine settimana.

CONTESTO COMMERCIALE
La zona è ricca di attività consolidate (banche, uffici postali, bar, ristoranti, showroom e negozi di vicinato), elemento che crea un indotto commerciale naturale e sinergico. La vicinanza al quartiere Isola e a Piazza Gae Aulenti posiziona il negozio in un'area in continua espansione e rivalutazione economica.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale.*

Affitta a Milano, Precotto, Ufficio direzionale, mq. 1623 ca., con ascensori, portineria. Canone annuo Euro. 292.140,00 ( pari a ca. 24.345,00 euro al mese) spese annue 64.920,00 ( pari a ca. 40,00 euro/mq. annui).. Immobile cosi' suddiviso: mq 923 ca. di uffici al 4 piano (due unita' rispettivamente di mq 533 ca. e mq 392 ca.), mq. 639 ca. al 7 piano, terrazzi di mq 178 ca. (ai fini commerciali calcolati 1/3). Uffici dotati di riscaldamento centralizzato, impianto di condizionamento e aria primaria tramite fancoil, pavimenti galleggianti, controsoffitti con corpi illuminanti integrati. Disponibilita' fino a n.64 posti auto coperti, n. 91 posti auto scoperti, oltre a n. 27 garage. Mezzi di collegamento: MM1 Fermata Precotto , immediate vicinanze con autostrada Nord. Le foto potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma si riferiscono ad altri piani presenti nello stesso edificio e servono a dare un'idea di come sono gli spazi internamente avendo finiture simili. - Cl. Energetica: B - Kwh/mc anno: 123,51 Rif.: ULAOD268 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

Affitta a Milano, Precotto, Ufficio direzionale, mq. 1077 ca., con ascensori, portineria. Canone annuo Euro. 193.860,00 ( pari a ca. 16.155,00 euro al mese) spese annue 43.080,00 ( pari a ca. 40,00 euro/mq. annui).. Immobile cosi' suddiviso: mq 392 ca. di uffici al 4 piano, mq. 639 ca. al 7 piano uso Ufficio direzionale e mq. 138 ca. di terrazzo (ai fini commerciali calcolati 1/3). Uffici dotati di riscaldamento centralizzato, impianto di condizionamento e aria primaria tramite fancoil, pavimenti galleggianti, controsoffitti con corpi illuminanti integrati. Possibilita' di abbinare altre metrature nello stesso edificio. Disponibilita' fino a n.64 posti auto coperti, n. 91 posti auto scoperti, oltre a n. 27 garage. Mezzi di collegamento: MM1 Fermata Precotto , immediate vicinanze con autostrada Nord. Le foto potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma si riferiscono ad altri piani presenti nello stesso edificio e servono a dare un'idea di come sono gli spazi internamente avendo finiture simili. - Cl. Energetica: B - Kwh/mc anno: 123,51 Rif.: ULAOD267 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

Affitta a Milano, Precotto, Ufficio direzionale, mq. 392 ca., 4 piano, con ascensori, portineria. Canone annuo Euro. 70.560,00 ( pari a ca. 5.880,00 euro al mese) spese annue 15.680,00 ( pari a ca. 40,00 euro/mq. annui).. Uffici dotati di riscaldamento centralizzato, impianto di condizionamento e aria primaria tramite fancoil, pavimenti galleggianti, controsoffitti con corpi illuminanti integrati. Possibilita' di abbinare altre metrature nello stesso edificio. Disponibilita' fino a n.64 posti auto coperti, n. 91 posti auto scoperti, oltre a n. 27 garage. Mezzi di collegamento: MM1 Fermata Precotto , immediate vicinanze con autostrada Nord. Le foto potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma si riferiscono ad altri piani presenti nello stesso edificio e servono a dare un'idea di come sono gli spazi internamente avendo finiture simili. - Cl. Energetica: B - Kwh/mc anno: 123,51 Rif.: ULAOD266 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it