Proponiamo in locazione un immobile a destinazione direzionale, categoria catastale Ufficio A/10 di 321 mq, situato in zona Salesiani, soluzione ideale per aziende che ricercano una sede operativa capace di integrare spazi destinati all'accoglienza della clientela, uffici amministrativi e un'ampia area logistica.
L'immobile, in buone condizioni manutentive, si sviluppa su due livelli collegati internamente e organizzati secondo una distribuzione funzionale che consente di separare efficacemente le attività operative da quelle di rappresentanza. Il piano terra , di circa 75 mq, è caratterizzato da un ambiente luminoso grazie a un'ampia vetrina fronte strada, lo spazio esterno di esclusiva pertinenza, elemento che garantisce un'elevata visibilità e un'ottima illuminazione naturale degli ambienti di lavoro. L'area esterna rappresenta inoltre uno spazio fruibile per momenti di pausa o per esigenze del personale. A servizio del piano è presente un bagno completo di antibagno, conforme alle esigenze di una moderna attività professionale.
Il valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dal piano interrato, accessibile sia tramite collegamento interno sia mediante ingresso indipendente carrabile, che ospita un deposito di circa 493 mq con altezza interna regolare di 4,50 metri, caratteristica che ne consente un utilizzo estremamente versatile. La presenza dell'accesso carrabile permette di agevolare le operazioni di carico e scarico delle merci, oltre a consentire il ricovero di mezzi aziendali. Completano questo livello una sala operativa e tre servizi, rendendo l'intero piano pienamente funzionale anche per attività che richiedono personale dedicato alla gestione logistica o operativa.
La configurazione degli spazi consente di ottimizzare i flussi di lavoro, mantenendo separata l'area destinata al pubblico da quella dedicata allo stoccaggio e alla gestione operativa, offrendo così un'organizzazione efficiente e funzionale alle esigenze quotidiane dell'azienda.
L'immobile si presta particolarmente ad aziende operanti nel settore e-commerce, corrieri e servizi di consegna con punto di ritiro, distributori di materiale tecnico o professionale, fornitori di prodotti specialistici, aziende di assistenza tecnica, attività di vendita con magazzino, imprese di impiantistica, società di manutenzione e realtà che necessitano di un'importante superficie destinata a deposito senza rinunciare alla presenza di una sede rappresentativa inserita in un contesto urbano consolidato. Grazie alla conformazione degli ambienti risulta inoltre particolarmente adatto a showroom con magazzino, aziende del settore medicale e ortopedico, rivenditori di ricambi, attività di noleggio attrezzature, laboratori con deposito non produttivo, aziende informatiche e operatori della logistica dell'ultimo miglio.
La zona Salesiani rappresenta un contesto dinamico e fortemente servito, caratterizzato dalla presenza di numerose attività commerciali, istituti scolastici e servizi di primaria necessità. La vicinanza alle principali arterie cittadine garantisce collegamenti rapidi con ogni zona della città, agevolando gli spostamenti del personale, dei clienti e dei mezzi aziendali grazie anche alla presenza di parcheggi a striscia bianca che caratterizzano la zona.
Qualora le esigenze dimensionali fossero differenti, la proprietà valuta anche la locazione parziale dell'immobile. È disponibile la soluzione composta da ufficio con 100 mq di deposito al canone di € 1.800,00 mensili, oppure il solo deposito al canone di € 1.200,00 mensili.
Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo e valutare la nuova sede della vostra azienda, contattateci.
