Case con aria condizionata in affitto a Venezia Pag. 4

"Sintesi dell'Opportunità di Investimento Immobiliare – Corso del Popolo" 💎 Venezia-Mestre: La "Cash-Machine" in Classe B. 100mq Strategici per 10 Posti Letto. **Sei pronto a dominare il mercato degli affitti brevi con un asset già pronto per il 2026?** In Corso del Popolo, il "corridoio d'oro" per Venezia, proponiamo una rara opportunità immobiliare di 100mq, progettata per chi non cerca solo una casa, ma un **business ad alta redditività**. IL POTENZIALE NASCOSTO: RENDITA RECORD DAL 2° ANNO L'immobile si presta a un’ottimizzazione aggressiva. Con un **light restyling** e un arredo di design funzionale, la configurazione a **3 camere matrimoniali extralarge** permette di intercettare il segmento più profittevole del turismo veneziano: **le famiglie numerose e i gruppi.** **Capienza Straordinaria:** Fino a 6 adulti in letti matrimoniali/singoli, con spazio per ulteriori 3-4 bambini (divani letto/letti a castello), raggiungendo una capacità di **9-10 posti letto**. * **Target:** Gruppi che oggi non trovano spazio nei piccoli hotel di Venezia e che cercano la comodità della terraferma. PERCHÉ INVESTIRE PROPRIO QUI? 1.**Efficienza Energetica Classe B:** Un asset "blindato" contro la svalutazione. Già in linea con le direttive "Case Green", garantisce costi di gestione minimi e massima appetibilità sul mercato. 2.**Leva Fiscale 2026:** Sfrutta il **Bonus Mobili 2026** (detrazione 50% fino a 5.000€) per l'arredo e il **Bonus Ristrutturazione 50%** per il rinfresco estetico. Trasforma le tasse in valore per il tuo immobile. 3.**Logistica Imbattibile:** 11 minuti cronometrati per Venezia. La stazione e il bus sotto casa rendono l'assenza del garage un punto di forza: meno imposte, più velocità di spostamento per gli ospiti. 4.**Sicurezza Operativa:** Al 1° piano con ascensore, il top per il turnover dei turisti e la gestione delle valigie. BUSINESS CASE: RENDITA TURISTICA Grazie alla posizione e alla metratura, il passaggio alla gestione turistica nel secondo anno — post rinfresco — può generare un **rendimento lordo stimato tra il 10% e il 12%**, superando ampiamente la locazione residenziale classica. **PREZZO DI ACQUISIZIONE: € 185.000** *Un investimento in Classe B in questa posizione non è solo un acquisto, è una protezione patrimoniale contro l'inflazione.*

Proponiamo un bellissimo e nuovissimo appartamento in zona centrale, servita da mezzi pubblici, a Mestre. Si compone di 2 camere, zona soggiorno e bagno. L’immobile offre numerose aree comuni pensate per il comfort e la socialità: Lavanderia attrezzata con lavatrici e asciugatrici, area svago con ping pong e biliardino, posto bici sicuro, angolo bar , spazio studio dedicato, zona relax con divano

VENEZIA elegante APPARTAMENTO completamente ristrutturato a nuovo a due passi da Piazza San Marco in una bella palazzina storica, finemente arredato e pronto da abitare. Situato al secondo piano, l’immobile si compone di: – ingresso con luminoso e ampio soggiorno con angolo cottura perfettamente attrezzato; – due spaziose e ampiecamere matrimoniali – due bagnifinestratii con finiture di pregio L’appartamento unisce il fascino dell’architettura veneziana a comfort contemporanei, in una posizione centralissima ma tranquilla. Ideale per chi cerca un’abitazione di charme nel cuore di Venezia, perfetta per residenza o soggiorni prolungati. Disponibile da subito. Solo referenziati.

in una delle zone più caratteristiche dell' Isola di Mazzorbo, nelle strette vicinanze della Chiesa di Santa Caterina e con affacci mozzafiato sulla laguna di Venezia, proponiamo in locazione transitoria casa indipendente ubicata in un'area di estrema tranquillità, l'immobile è composto da una zona giorno con vano salotto di ingresso, ampia cucina abitabile con camino, una meravigliosa terrazza affacciata direttamente sul rio di Santa Caterina e bagno, al piano superiore una zona notte composta da due camere matrimoniali, bagno, terrazza che affaccia su giardini e orti, bagno, soffitta con possibilità di cameretta.

ZELARINO-TRIVIGNANO, disponibile da subito, splendido appartamento completamente ristrutturato a nuovo al piano terra con mobili nuovi, composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale e bagno finestrato. DA VEDERE!!! PER INFO MICHELA 3929207108. PREZZO TUTTO INCLUSO ANCHE DI UTENZE € 800,00.

"Si prega di contattarci via mail con breve presentazione e giorni disponibili per una visita. " Venezia, Castello, Salizada Sant'Antonin, a pochi passi dall'Arsenale e Piazza San Marco, proponiamo in affitto ampio appartamento in ottime condizioni e ampie dimensioni al primo piano. L'immobile si compone di spazioso ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni completi di doccia e vasca. Recentemente restaurato con aria condizionata nuova. Posizione comoda e residenziale, a pochi passi si può raggiungere l'imbarcedero dell'Arsenale, ma anche La Biennale dei giardini o piazza San Marco a piedi. Graziosa terrazza abitabile con vista aperta su giardino. Contratti transitori di minimo 12 mesi a persone referenziate. No studenti o residenti. Canone mensile €2300,00.

Nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi della città di Venezia, a due passi da San Marco, vi presentiamo questo immobile con affaccio luminoso fronte piazza Santo Stefano. Un'oasi di arte e tranquillità, situata in un piccolo palazzo storico di sole due unità nel cuore pulsante di Venezia, pronta ad accogliere chi cerca un luogo unico e ispirante.
Si accede tramite un elegante portone al secondo piano, dove si giunge all'ingresso dell'appartamento di circa 100 mq, dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Posto al secondo ed ultimo piano, questa mansarda duplex rievoca gli anni '80 e rappresenta un tributo realistico poiché era l'abitazione di una vera artista di fama mondiale. Nell'immobile si possono notare le tracce delle sue opere e delle sue conoscenze, tra cui Andy Warhol, poiché lo aveva trasformato nel proprio personale atelier.
L'atmosfera dell'appartamento è resa unica da giochi di specchi e luci al neon che creano affascinanti riflessi, evocando un connubio tra creatività e immaginazione. L'immobile può ospitare una famiglia, con un bel soggiorno dotato di zona pranzo, una cucina separata e un bagno colorato di rosso vivo.
Al piano superiore, l'atmosfera diventa ancora più suggestiva, con pareti tinte di un delicato azzurro che avvolge l'ambiente in un'aura sognante. Due letti matrimoniali, disposti simmetricamente, completano lo spazio, mentre una finestra offre una visuale privilegiata sull'area circostante e un lucernario permette di intravedere i tetti degli edifici vicini.
- NO STUDENTI - NO TURISTICO PER MANCANZA DI FOSSE SETTICHE