Capannoni in affitto a San Zeno Naviglio

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in locazione capannone ad uso commerciale (commercio ingrosso ed al dettaglio) di circa 400 mq con blocco uffici in muratura di circa 60 mq composto da n. 3 stanze uso uffici, archivio, disimpegno, doppio servizio igienico e soppalco con scala interna e parapetto. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA': Il capannone presenta una superficie di circa 400 mq (13 x 32 metri) comprensivo di un blocco uffici con soppalco in muratura e relativa scala interna metallica + parapetto. Si accede da un cancello elettrico carraio al piazzale privato di circa 200 mq ed un'area verde di circa 150 mq. L'immobile presenta una porta per l'ingresso pedonale ed un portone industriale largo 4,40 ed alto 4,60 metri per l'ingresso e l'uscita degli automezzi. La pavimentazione risulta in cemento lisciato, l'altezza sotto trave è di circa 6,00 metri mentre in colmo è di 7,50 metri. Copertura rifatta nel 2011 caratterizzata da impianto fotovoltaico intestato alla proprietà (resa e manutenzione a carico del locatore). Il capannone fa parte di un complesso dove sono presenti delle spese condominiali annue di circa € 900,00. Eventuali adeguamenti tecnologici degli impianti esistenti sono a carico del conduttore in base alle esigenze della propria attività (elettrico, climatizzazione, allarme, antincendio se richiesto). Ottima soluzione per deposito commercio all'ingrosso e dettaglio in posizione strategica a livello logistico. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città. Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono: quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia; quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Poncarale (BS) oltre al raccordo autostradale delle BRE.BE.MI.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un lotto industriale di circa 2300 mq di superficie totale (superficie coperta di circa 1300 mq e circa 1000 mq di corte esclusiva) a 2 km dal casello autostradale di Brescia Centro e tangenziale sud della città. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA': Il capannone oggetto di locazione presenta una superficie di circa 1300 mq disposto a “L” come indicato in planimetria, comprensivo di blocco uffici disposto su 2 livelli di circa 50 mq cadauno (piano terra composto da ufficio, doppio disimpegno e spogliatoi con servizi igienici uomo/donna, scala esterna che porta al piano superiore composto da ufficio/sala riunioni ed archivio; L'ingresso è caratterizzato da un cancello carraio automatizzato ed uno pedonale con piazzola di circa 100 mq sulla via principale e doppio cancello carraio posizionati nella corte di circa 900 mq posizionata sul lato nord. La proprietà risulta totalmente recintata ad eccezione del lato ovest dove è presente una zona laterale adibita a parcheggio. Sono presenti n. 3 portoni industriali (1 predisposto all' automatizzazione sul lato sud e 2 manuali sul lato nord) da 4,50 x 4,50 metri che permettono un’ottima circolazione interna dei mezzi ed operazioni di carico/scarico all’interno del lotto oggetto di locazione. Pavimentazione interna in cemento lisciato e piastrellato nella palazzina uffici. Copertura composta da travi alari in cemento armato pre-compresso e lastre curve pre-coibentate con relativi lucernari. Altezza sotto-trave portante di circa 5,50 metri e sotto trave di copertura di circa 6,50 metri con un’altezza media di circa 6,00 metri (in colmo 7,50 metri). Altezza livelli palazzina di circa 3 metri. N.B. Il capannone presenta un impianto antincendio con pompa interrata e posizionata nel piazzale sul lato nord che alimenta le manichette esterne ad uso esclusivo. Si precisa che l'attivazione e la manutenzione ordinaria trimestrale del suddetto impianto sarà a cura e spese dell’utilizzatore/conduttore tramite ditta specializzata. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città. Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono: quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia; quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Poncarale (BS).

Proponiamo in locazione capannone industriale/artigianale dotato di area esterna ad uso esclusivo di circa 2500 mq, la soluzione è sita in San Zeno Naviglio, Via Armando Diaz. La collocazione e le peculiarità dell'immobile rendo la struttura ideale per l'insediamento di attività produttive, artigianali e logistiche. Caratteristiche principali: - Superficie capannone: 1.200 mq - Superficie zona uffici: 200 mq (sviluppati su due livelli e posta sul fronte del capannone) - Altezza interna: 5 m al colmo, 4,5 m sotto trave - Distribuzione interna: Pareti divisorie con portoni industriali interni, facilmente rimovibili per creare un unico grande ambiente - Portoni industriali: 5 portoni dislocati su tutta la lunghezza del capannone - 1 accesso carraio - Area esterna di 2500 mq adatta a manovra dei mezzi pesanti, stoccaggio esterno e parcheggi. L'intera proprietà è completamente recintata. La copertura verrà completamente rinnovata prima della consegna dell'immobile. La zona industriale e direzionale di San Zeno si trova a brevissima distanza, meno di un chilometro, dall'ingresso di Brescia Centro dell'autostrada A4 Milano - Venezia, e dall'accesso alla tangenziale Sud della città. Collocata sulla direttiva Brescia - Cremona è di fatto la zona industriale Sud della città di Brescia. Nella zona oltre ad aziende ed uffici, sono insediate molte concessionarie automobilistiche, particolarità che ne ha determinato la denominazione di 'via delle concessionarie'.

Proponiamo in locazione capannone di circa 350 mq al piano terra e 40 mq di soppalco accessibile tramite una scala. Troviamo inoltre 40 mq di zona uffici suddivisi in 3 vani, sito nel comune di San Zeno Naviglio, più precisamente in Via Galileo Galilei. La soluzione è così caratterizzata: - L’immobile presenta un’altezza interna complessiva di circa 7,50 metri, con altezza utile sottotrave pari a 6,00 metri, caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto ad attività produttive, artigianali o di deposito che richiedono ampi spazi in altezza e facilità di movimentazione interna delle merci. - È presente una corte esclusiva di circa 350 mq complessivi, interamente recintata, che garantisce sicurezza e riservatezza. L’area esterna si presta inoltre a operazioni di carico e scarico, manovra di automezzi e parcheggio. - L’accesso alla proprietà avviene tramite un comodo passo carraio, idoneo anche al transito di mezzi di medie e grandi dimensioni. - L’immobile è dotato di un portone industriale automatizzato con dimensioni pari a 4,40 metri di larghezza e 4,60 metri di altezza, facilitando l’ingresso e l’uscita di veicoli commerciali e ottimizzando le operazioni logistiche. - Nel 2011 è stata completamente rifatta la copertura dell’edificio, con contestuale installazione di un impianto fotovoltaico, migliorando l’efficienza energetica complessiva e contribuendo alla riduzione dei costi di gestione. - Le spese condominiali risultano contenute e ammontano a circa € 900,00 annui. Il comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull’asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in locazione lotto industriale di circa 4500 mq di superficie totale (superficie coperta di circa 1700 mq e circa 3000 mq di corte esclusiva) a 2 km dal casello autostradale di Brescia Centro e tangenziale sud della città. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA': Il capannone oggetto di locazione è composto nel seguente modo: - blocco uffici a piano terra composto da 2 stanze, archivio, disimpegno, spogliatoi, servizi igienici oltre al vano scala interno che porta al piano superiore composto da n. 4 stanze, archivio, disimpegno e servizi igienici; - n. 3 blocchi capannone collegati in serie come indicato nella planimetria. L'ingresso è caratterizzato da un cancello carraio ed uno pedonale. La proprietà risulta totalmente recintata. Pavimentazione interna dei capannoni in cemento lisciato e piastrellato nella zona uffici/servizi igienici. Altezza media dei capannoni di circa 5 metri e 3 metri per la zona direzionale. Predisposizione al nuovo allestimento impianti in base alle proprie esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città. Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono: quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia; quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Poncarale (BS).