Ville con giardino in vendita in provincia di Rieti Pag. 3

Nel cuore di Campo Maggiore, nel comune di Fara in Sabina distante qualche chilometro dal centro di Passo Corese , proponiamo in vendita una villa singola . costruita nel 2010, immersa nella quiete e nel verde, ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort. La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 200 mq, con ingressi indipendenti e separati per ciascun piano, caratteristica che rende l’immobile particolarmente versatile e adatto anche a due nuclei familiari. La villa è circondata da circa 2.000 mq di giardino privato, una vera oasi di tranquillità, perfetta per vivere gli spazi esterni in totale privacy. A completare la soluzione troviamo un garage esterno con possibilità di parcheggio per due autovetture. Piano terra L’ingresso conduce a una cucina abitabile, un ampio salone, un bagno finestrato con doccia, una camera matrimoniale, una cameretta e un comodo ripostiglio. Gli ambienti sono ben distribuiti e pensati per garantire funzionalità e comfort nella vita quotidiana. Primo piano Attraverso una scala esterna si accede al piano superiore, dove si apre un grande e luminoso salone con accesso diretto al terrazzo privato, ideale per momenti di relax. Un disimpegno accompagna alla zona notte composta da bagno finestrato con vasca, camera da letto matrimoniale e cameretta. Completa il piano una cucina abitabile con uscita diretta sulla parte posteriore del giardino, creando un piacevole collegamento tra interno ed esterno. L’immobile è dotato di infissi in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio e porte interne in legno, elementi che contribuiscono a garantire comfort abitativo e qualità costruttiva. Una soluzione abitativa spaziosa, ben progettata e immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

Nel cuore più autentico della Sabina, a circa 50 minuti da Roma, sorge una proprietà che rappresenta molto più di una semplice abitazione: è un luogo esclusivo dove spazio, natura e panorama si fondono in un’esperienza unica. Ci troviamo a Selci, affascinante borgo storico immerso in una delle campagne più ricercate e apprezzate del territorio. La proprietà si estende per circa due ettari, un contesto ampio e riservato in cui prende vita un vero giardino botanico autoctono, capace di valorizzare ogni angolo con colori, profumi e armonie tipiche della Sabina. I due ingressi carrabili garantiscono praticità e privacy, rendendo l’intero complesso ideale sia come residenza di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello. Al centro della tenuta si erge la villa principale, una dimora di circa 800 mq che colpisce per la sua imponenza e per la straordinaria luminosità, favorita da un’esposizione eccellente. Gli affacci regalano panorami aperti e suggestivi sui colli sabini, creando un’atmosfera di assoluta bellezza e tranquillità. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano superiore, raggiungibile tramite una scenografica scala esterna, troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura, inondato di luce naturale, accompagnato da due camere, di cui una con bagno interno, e bagno di servizio. Questo livello è valorizzato da uno splendido portico che circonda l’intero piano, uno spazio unico dove vivere appieno il panorama e la luce in ogni momento della giornata. Il piano terra è caratterizzato da ambienti ampi e versatili, con tre sale accoglienti – una delle quali impreziosita da camino – grandi vetrate sul verde, cucina professionale con forno a legna, servizi e zona bar. Un contesto perfetto per accoglienza, eventi o attività ricettive. Sempre su questo livello, un secondo ingresso conduce a una zona indipendente composta da quattro appartamenti, ciascuno con camera matrimoniale, angolo cucina, bagno e balconcino panoramico: spazi curati e riservati, ideali per ospiti o attività di hospitality. Completa la proprietà un piano seminterrato adibito a magazzino di circa 120 mq, ulteriore valore in termini di funzionalità. All’interno della tenuta è presente anche un casale storico di circa 150 mq, completamente da ristrutturare, che rappresenta una straordinaria opportunità di sviluppo: una dependance di charme o una struttura dedicata all’accoglienza, perfettamente integrata nel contesto. Questa proprietà è una proposta rara per dimensioni, posizione e potenziale. Un luogo dove vivere, investire o realizzare un progetto di valore, immersi nella bellezza autentica della campagna sabina. Contattaci al numero 0765 576760

Fleming Real Estate propone in vendita una splendida villa indipendente, immersa nel verde delle colline di Magliano Sabina, Strada provinciale 54 km 20,1. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 271 mq e offre ambienti luminosi, spaziosi e curati nei dettagli. Al piano terra troviamo un grande ingresso che conduce al salone doppio con camino di mq 80, ideale per momenti conviviali o relax davanti al fuoco; la cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare ed ospitare famiglia e amici. Completano il piano terra due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato e due splendidi portici affacciati su terreno privato con numerosi alberi da frutto e numero 580 alberi di ulivo oltre ad un ampia cantina. Al primo piano sono presenti altre due ampie camere da letto luminose, secondo bagno e una grande soffitta utile come ripostiglio. Il garage di ben 75 mq garantisce spazio sufficiente per più auto o può essere utilizzato anche come laboratorio/hobby room. La villa è circondata da un meraviglioso terreno privato di oltre 3,5 ettari: qui potrai godere della massima privacy tra alberature mature, prati curati ed aree relax all'aperto – l’ideale sia come residenza principale che casa vacanze immersa nella natura ma facilmente raggiungibile dai principali collegamenti stradali (vicinanza A1). Le finiture interne richiamano lo stile rustico elegante del territorio sabino: pavimenti in cotto originale, infissi in legno con grate antintrusione alle finestre, aria condizionata già installata nelle zone giorno/notte. Nessuna spesa condominiale! Soluzione unica nel suo genere grazie agli ampi spazi interni ed esterni che offrono infinite possibilità d’uso (giardino ornamentale/frutteto/orto/piccolo allevamento). Zona tranquilla ma non isolata: tutti i servizi essenziali sono rapidamente accessibili dal centro storico del paese ricco di storia romana-medievale. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate - 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 r.a.

Nella tranquilla e riservata Frazione di Santa Rufina, in posizione rialzata e con piacevole apertura sul paesaggio circostante, proponiamo in vendita una soluzione bifamiliare elegante e accogliente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare a spazio e indipendenza. L’abitazione, di circa 197 mq, si sviluppa su due livelli e si distingue per la presenza di un doppio ingresso indipendente: quello carrabile accompagna comodamente al giardino privato e al garage, mentre l’ingresso pedonale garantisce riservatezza e praticità nella vita quotidiana. Al piano terra la casa accoglie con ambienti ampi e luminosi, pensati per essere vissuti appieno. La cucina, il salone e il soggiorno con camino dialogano armoniosamente tra loro, mentre la grande vetrata affacciata sul giardino crea una continuità naturale tra interno ed esterno, rendendo l’ambiente caldo e conviviale in ogni stagione. Sullo stesso livello trovano spazio anche un bagno con vasca e un comodo ripostiglio. Salendo al piano superiore, tramite scala a chiocciola, si accede alla zona notte, pensata per garantire comfort e privacy. Qui, prima di accedere alla camera padronale, troviamo un’ampia stanza attualmente adibita a studio, ideale come zona lavoro, angolo lettura o spazio multifunzionale. La camera padronale, impreziosita dal camino, gode di accesso diretto all’ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto. Completano il piano due camere matrimoniali e un bagno con doccia, funzionale e ben distribuito. La casa presenta infissi in legno con doppio vetro, porte in legno, pavimenti in ceramica e finestre dotate di griglie decorative di sicurezza, elementi che contribuiscono a creare un’atmosfera calda e allo stesso tempo protetta. Il giardino privato di circa 750 mq rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: è curato e arricchito da numerose piante ornamentali, con recinzioni studiate per garantire un’adeguata schermatura rispetto alla casa confinante, assicurando privacy e tranquillità. Lo spazio esterno è reso ancora più funzionale dalla presenza di un impianto di irrigazione programmabile con pozzo privato, di un piccolo laghetto ornamentale e di un’area conviviale con forno in muratura e barbecue, ideale per momenti di relax e convivialità all’aria aperta. A completare la proprietà troviamo un garage seminterrato di 28 mq, dotato anche di bagno, comodo sia come rimessa che come spazio accessorio. L’esposizione su tre lati e la posizione dominante assicurano ottima luminosità durante tutta la giornata e una vista aperta e ariosa. Una casa pensata per essere vissuta, dove spazio, tranquillità e cura dei dettagli si incontrano, ideale per chi cerca un luogo da chiamare davvero casa. APE: Classe F – IPE 227,88 kWh/m² anno

In prossimità del centro del paese di Casali, frazione di Poggio Nativo, ad un solo chilometro dalla Via Salaria ed a 15 minuti da Passo Corese e dalla fermata del treno, proponiamo in vendita 5 ville indipendenti. Le ville, di 117 mq, si sviluppano su unico livello con portico, serra solare, salone con angolo cottura, camera matrimoniale con servizi privati con doccia, cameretta, camera doppia e bagno con doccia. Ogni villa dispone di un giardino privato, recintato, di 200 mq circa con 2 posti auto assegnati ed impianto di irrigazione e di illuminazione esterna. Le strutture, che ricadranno in classe energetica A, saranno dotate di panelli fotovoltaici da 3 kw con batteria di accumulo da 5 kw, pannello solare per l’acqua calda sanitaria, infissi monoblocco in PVC con tapparelle elettriche. Possibilità di scelta dei rivestimenti interni/esterni. La zona in cui sorgeranno le ville offre un bellissimo panorama ed un’ottima esposizione, ma soprattutto dista solo un km dalla via Salaria, arteria principale di collegamento tra Rieti e Roma. Prezzi a partire da € 200.000,00

Nel pieno centro di Poggio Mirteto proponiamo in vendita una struttura con doppia destinazione d’uso; composta da unità commerciale di ampia metratura e appartamento con ingresso indipendente. L’appartamento, situato al piano terra con ingresso indipendente, è composto da ingresso, quattro stanze e bagno per una metratura di circa 60 mq. L’immobile si presenta completamente da ristrutturare, inclusi impianti, infissi e tetto. La parte commerciale si distingue per gli ampi spazi interni e la funzionalità della distribuzione: * una prima ala presenta uno studio, spogliatoi e servizi, oltre la stanza principale adibita per le attività. * una seconda ala composta da ufficio, una grande sala, oltre a bagni, docce e spogliatoi.La struttura si presta perfettamente alla realizzazione di una palestra, centro fitness, area giochi o attività ricreative simili. Un grande valore aggiunto è rappresentato dal tetto rifatto circa 10 anni fa nella zona commerciale: sono necessari solo interventi di ristrutturazione interna per dare immediatamente nuova vita al progetto imprenditoriale. Soluzione unica nel suo genere, grazie alla posizione centrale, agli ampi spazi e alla possibilità di unire attività e abitazione nello stesso complesso. Ottima opportunità per imprenditori e investitori alla ricerca di un immobile da valorizzare.

Nel paese di Osteria Nuova, a soli 500 metri dalla via Salaria, in una zona riservata ma non isolata ed in prossimità di tutti i servizi, proponiamo in vendita 2 villette singole di nuova costruzione. Sviluppate su unico livello, si compongono di portico esterno, salone con angolo cottura e predisposizione per il camino, camera da letto matrimoniale, cameretta, disimpegno e bagno con doccia. Le case, dotate tutte di ingresso indipendente con cancello carrabile, dispongono di giardino privato, pianeggiante e recintato, di 200 mq circa, con predisposizione per l’impianto di illuminazione. In corso di costruzione, le ville saranno rifinite con pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC con tapparelle, porte in legno e portone blindato. Tutti gli impianti saranno presenti con allacci alle utenze pubbliche, ad eccezione dell’impianto termico in quanto i riscaldamenti saranno a pompa di calore e il piano cottura ad induzione poiché sarà presente un pannello fotovoltaico. Ottima è la loro posizione, infatti le ville distano poche centinaia di metri da tutti i servizi, ma soprattutto dalla via Salaria che collega Rieti con Roma rendendole quindi particolarmente adatte a chi ha necessità di spostarsi frequentemente con le due città. Classe energetica prevista: A

vendesi villa bifamiliare in zona Torricella in Sabina con annesso terreno. La villa si compone di due distinte unità abitative con ingressi separati. la prima unità si compone al piano S1 di salone, cucina, due camere, bagno.La sewconda unità abitativa si compone al piano S1 di due camere, bagno e garage.; al piano T cucina a vista, salone,due camere matrimoniali, bagno, al piano 1( mansarda) due camere, bagno, ripostiglio. Completa la proprietà un comodo rimessaggio/garage per attrezzi e trattore.Immersa nel verde dei colli reatini a pochissimi chilometri dal lago del turano ottima per investimento o tempo libero. Sono presenti alberi di ulivo. Esiste la fossa biologica ed il gas è gestito tramite bombolone GPL. Il prezzo richiesto è di € 369.000per tutta la proprietà ( due case ,garage, terreno ecc.) Per info e visite potete contattare la E' Casa immobiliare ai seguenti numeri 0687130915-3343931174

Nel comune di Scandriglia (RI) a 30 minuti dal Gran Raccordo Anulare di Roma ed 15 minuti dalla Stazione del treno metropolitano, sulla Via Salaria Vecchia, all'interno del "Centro Residenziale Poggio Corese" vendiamo Villa indipendente in stile moderno e dalle linee contemporanee, recentemente ristrutturata. La Villa si estende per un totale di circa 300 mq su 3 livelli, è stata progettata ed arredata con un'attenta cura dei dettagli con materiali ed arredi essenziali ma di design. -Al piano terra per un totale di 120 mq, troviamo un ampio e luminoso salone con pareti di vetrate blindate che si affacciano sul giardino mediterraneo, moderna cucina open space in colore neutro e materiale ideale per riflettere la luce, e con accesso diretto al " giardino d'inverno" per colazioni e pranzi nel verde in qualsiasi stagione; a seguire bagno ospiti, ampia vestiere e locale lavanderia. Tutta la pavimentazione è in resina nei colori del bianco burro. -Al primo piano a cui si accede tramite una moderna scala con pareti in vetro, troviamo la zona notte, di ulteriori 100 mq, composta da 3 camere matrimoniali, 2 bagni di cui uno en suite, e la cabina armadio: tutte le camere affacciano su una terrazza panoramica abitabile di circa 20 mq, e con vista sulle verdi colline adiacenti. -Al secondo livello c'è la mansarda con soffitti e pareti in vetro per godere della vista spettacolare sul Castello di Nerola: quest'area è di circa 80 mq in un ambiente open space con angolo cottura, bagno privato, cabina armadio, e 2 terrazzini: potrebbe essere anche frazionata ed avere un suo accesso indipendente. Tutti gli ambienti della villa sono ariosi, illuminati, spaziosi ed impostati per una vita tranquilla, nella natura e nel silenzio all'insegna del confort. Le ampie vetrate permettono di sfruttare al massimo la luce ed il tepore del sole anche in inverno; il riscaldamento è autonomo ed a pavimento, c'è la predisposizione all'aria condizionata e la villa è dotata di pannelli solari di 6 KW e batterie da 10 KW, quindi la casa raggiunge prestazioni energetiche elevatissime. Il giardino mediterraneo di mq 500 è studiato nei minimi particolari con piante fiorite, piante officinali, rose, ortensie, cespugli colorati, che alternano la fioritura nell'arco dell'anno, ed un prato curatissimo; fondamentale in questo contesto affascinante ed elegante, la piscina interrata e riscaldata di mt 50x10 con spogliatoio, barbecue, forno ed una pergola per "al fresco dinner"; il giardino prosegue con altri 500 mq di bosco privato di lecci e querce. Alla Villa si accede con cancello elettrico e dispone di 3 posti auto esterni. La richiesta è di Euro 650.000 Le visite si effettuano su appuntamento concordando giorno ed orari con i proprietari.

Casa semindipendente ristrutturata con giardino – Stimigliano Scalo Nel cuore di Stimigliano Scalo, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, sorge questa casa semindipendente ristrutturata con giardino, una soluzione pronta ad accogliere chi desidera entrare subito in un ambiente pronto da vivere senza spese di ristrutturazioni, moderno e confortevole. Varcando la soglia del primo piano, si viene accolti da un ingresso che introduce in un ampio salotto luminoso, dove la cucina open space si fonde armoniosamente con la zona living, creando uno spazio caldo e conviviale. Un disimpegno conduce alla zona notte con: due camere matrimoniali, spaziose e ben illuminate, offrono quiete e riservatezza; il bagno, rifinito con gusto, completa il livello donando un tocco di eleganza. Scendendo al piano terra avrete la comodità del giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto, da qui si può raggiungere la taverna al piano terra, un ambiente ampio e accogliente perfetto per cene tra amici, hobby o semplicemente per ritagliarsi uno spazio tutto per sé. DATI TECNICI : * Impianti nuovi * Infissi in pvc con doppio vetro * Persiane in alluminio La posizione è uno dei suoi punti di forza: a 1 minuto dalla stazione Orte–Fiumicino e a portata di mano da bar, pizzerie, ristoranti e attività commerciali. Una casa pronta da vivere, ideale per chi cerca un rifugio moderno, ben collegato e ricco di spazi dove costruire momenti di vita quotidiana. NB. La casa dista solo 3 min a piedi dalla Stazione con tratta Ferroviaria Orte - Fiumicino Aereoporto. Chiamaci per maggiori informazioni 0765/576760

Nella campagna di Tarano, in via Tenutelle, a 30 minuti da Roma Nord, proponiamo in vendita casale con terreno. Il casale si trova in una location di campagna facilmente raggiungibile, circondato dal verde ma non isolato, con accesso diretto tramite cancello carrabile su strada asfaltata. La proprietà si sviluppa su tre livelli, il piano terra è composto da un soggiorno di 50 mq con camino e portico, cucina abitabile con portico, camera matrimoniale e bagno con doccia. La finiture interne di questo ambiente sono caratteristiche grazie alle travi in castagno e la scala in ferro battuto; il piano primo ha una zona living con terrazzo, tre camere matrimoniali, ampio bagno con vasca e doccia e ripostiglio. Il piano seminterrato, collegato anche internamente, è composto da 100 mq di taverna accessoriata di angolo cottura, ampio camino e forno a legna; completo di lavanderia e 23 mq di locali magazzino. Dati tecnici: infissi in rovere lamellare/doppi vetri con scuri in legno, due fosse settiche, bombolone Gpl interrato, riscaldamento autonomo a termosifoni, acqua diretta. Il casale è stato edificato nel 2001, si trova in ottimo stato e presenta rifiniture di alto pregio. È circondato da 1.800 mq di giardino recintato, completamente pianeggiante e sfruttabile, caratterizzato da numerose piante ornamentali e un frutteto. Il terreno di proprietà ha un ulteriore accesso carrabile, misura 19.500 mq, ha una sorgente e conta: 41 piante di ulivo in produzione, 250 viti di San Giovese e circa 800 piante di nocciole. Sono presenti 172 mq di annessi agricoli regolarmente accatastati. La proprietà dista 10 minuti dal casello autostradale di Ponzano-Soratte A1, dalla stazione ferroviaria tratta Orte-Fiumicino Aeroporto e da tutti i principali servizi. Se sogni di vivere in un contesto tranquillo e di portare sulla tua tavola prodotti da te coltivati, chiamaci per fissare un appuntamento!

A soli 3 km dalla via Salaria, nella prima periferia del paese di Collelungo Sabino, frazione di Casaprota, casa indipendente divisa in 2 appartamenti autonomi. In buone condizioni interne, entrambi gli appartamenti sono perfettamente abitabili da subito. L’immobile al piano terra, di 90 mq calpestabili, dispone di: cucina abitabile con camino, salone con stufa a legna, 2 camere da letto matrimoniali, disimpegno e bagno con doccia. Dotato di tutti gli impianti funzionanti, con allacci alle utenze pubbliche, é rifinito con pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con persiane e zanzariere, porte e portone in legno. L’appartamento al 1 piano, di 100 mq, è composto da un ampio terrazzo panoramico di 80 mq, salone con balcone, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali con balcone ed una con bagno privato, cameretta, disimpegno e bagno con doccia. Anch’esso è dotato di tutti gli impianti con allacci alle utenze pubbliche, ma da riattivare. Presenta pavimenti in monocottura, infissi in alluminio doppio vetro con persiane (sostituiti recentemente), porte e portone in legno. La proprietà è completata da una mansarda di 100 mq, ubicata al 2 piano e da rifinire internamente, ma con infissi nuovi; ampio garage di 40 mq, cantina di 35 mq e giardino privato di 500 mq, in parte pavimentato ed in parte a prato. Il tutto si trova a circa un chilometro dal centro del paese di Collelungo Sabino ed a poche minuti dalla Via Salaria che collega Rieti con Roma. Classe energetica: 336,44/353,215 kwh/mq anno

Nel cuore di Corese Terra, a soli 7 km dal centro di Passo Corese, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 290 mq, sviluppata su più livelli. Al piano terra troviamo un ingresso che conduce al soggiorno, un disimpegno, una camera da letto, una camera matrimoniale con accesso a un balcone panoramico affacciato sulla vallata, un bagno con doccia e una cucina abitabile con uscita sul portico. Tramite una scala interna si accede al primo piano, composto da un soggiorno, una cucina abitabile con camino e accesso al balcone, un bagno con vasca, una camera matrimoniale con balcone e una cameretta. Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che esternamente, è adibito a taverna. Un’intercapedine perimetrale isola la struttura, garantendo ambienti asciutti e confortevoli. L’immobile è dotato di aria condizionata, stufa a pellet, caldaia e sistema antifurto con telecamere esterne. Presenta pavimenti in marmo, infissi in acciaio, grate di sicurezza, tapparelle, porte e portone in legno, oltre a cancello pedonale e carrabile automatizzato. All’esterno sono presenti una cantina e un giardino privato di circa 500 mq che offre uno spazio verde ideale per momenti di relax all’aperto. La proprietà include inoltre due posti auto, garantendo praticità e sicurezza. Questa villa rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera una residenza spaziosa, ben strutturata rimanendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti .

Villa con eccezionale esposizione e vista mozzafiato in lontananza su Roma, che affaccia sulla valle e sulle colline Sabine. Immersa nel verde e circondata da splendide montagne ed antichi borghi collinari, l'immobile nasce nei primi del 900 come polo scolastico, e verrà trasformato solo successivamente, partire dagli anni ‘80, in abitazione. Oggi si presenta in modo impeccabile grazie alle importanti ristrutturazioni realizzate appena 10 anni fa, soprattutto nel piano inferiore, che sono andate a rafforzare le già valide misure antisismiche e l'efficienza energetica, utilizzando ottime materie prime anche nelle finiture. La casa si sviluppa su 3 livelli: al piano terra un ampio ingresso con armadio, angolo bar, soggiorno con camino termico, bagno e spazioso locale ricreativo da cui si accede al cortile esterno; scendendo al piano seminterrato tramite una scala troviamo lo studio con accesso diretto all’ampio garage. Questo piano è molto luminoso grazie alle finestre con grandi vetrate isolanti, realizzate per sfruttare al massimo l’esposizione a sud-est. Al piano primo si trovano l’accogliente sala da pranzo con camino in pietra locale e la cucina a vista realizzata in muratura; tramite un corridoio si accede alla zona notte composta da tre camere da letto matrimoniali, una camera singola, due bagni ed un ripostiglio; due delle camere affacciano sul balcone panoramico da cui si gode di una vista eccezionale sui monti e sulla valle, e da cui si arriva addirittura, nelle giornate di massima limpidità, ad intravedere cupola di San Pietro. La proprietà gode di un’alta classe energetica supportata da due impianti di climatizzazione con termoconvettori e termosifoni abbinabili all’utilizzo del termocamino; internet con doppio servizio, fwa e linea fissa. Confortevole e spaziosa, la casa assicura una totale privacy. Alcune caratteristiche esterne: ingresso indipendente al portico comunicante con l'ampio terrazzo e servito di barbecue e forno per pizza entrambi in muratura; gazebo e dépendance parzialmente da rifinire. Scendendo, troviamo un cortile con doccia esterna e un giardino creato su un piccolo terrazzamento dove c'è la possibilità di realizzare piscina. Completano la proprietà un piazzale recintato con cancello elettrico, un ampio locale utilizzato come magazzino, un garage fuori terra ed un ricovero attrezzi. Le siepi e la vegetazione ornamentale sono raggiunte da un ben disposto sistema di irrigazione a tubi e rete. Appena fuori dal cancello, confinante quindi con la casa, troviamo il terreno in parte boschivo dove sono presenti ulivi, alberi da frutto e un orto. Parte del comune di Cottanello, la proprietà è ubicata in un ambiente incontaminato in cui godere di natura, storia e aria pura, con percorsi per trekking e bicicletta lontani dal caos e dai rumori dei centri urbani. Vicina è la città di Terni, a soli 20 km; Rieti a 27 km, Roma è a circa 30 minuti in auto e Firenze è a 250 km.

A poche centinaia di metri dalla via Salaria, non distante dal centro del paese di Ornaro Basso, frazione di Torricella in Sabina, porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente e terreno privato di 1.850 mq, completamente recintato. Sviluppata su 2 livelli, è composta da: portico, salone con camino ed angolo cottura al piano terra; 2 camere da letto matrimoniali, disimpegno e bagno con doccia. La proprietà è completata da 2 ampie cantine ubicate al piano seminterrato. La villa, in buone condizioni e perfettamente abitabile da subito, è rifinita con pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno vetro singolo con zanzariere e persiane in alluminio, porte e portone in legno. Tutti gli impianti sono presenti e funzionanti con allacci alle utenze pubbliche. Ottima è l’ubicazione, infatti la proprietà dista pochi minuti dalla via Salaria rendendo molto agevole lo spostamento sia con Rieti che con Roma.

A 700 metri da Borgonuovo- frazione di Tarano, proponiamo in vendita Panoramica villa immersa nel verde con ampio giardino perimetrale di mq.600ca in parte pavimentato e in parte in erba con numerose piante ornamentali, e con mq.6.000ca di terreno ricco di vigneti, ulivi, e alberi da frutta. La proprietà si sviluppa su due livelli, ognuno con ingresso indipendente ed è così composta: piano terra - salone triplo con camino, cucina abitabile, bagno con doccia, armadio a muro, e ampio portico esterno in parte verandato di mq.40ca. con accesso dalla cucina e dal salone primo piano (collegato internamente da una pregiata scala a chiocciola in legno) - salone ampio, 3 camere da letto matrimoniali, bagno, balcone. e patio coperto. Completano la proprietà un garage di mq.60ca e una cantina munita di attrezzatura per la produzione di vino (serbatoi, torchio, pigiatrice per l' uva, botti e damigiane). La villa è in ottimo stato interno, ristrutturata con porta blindata, porte interne e infissi in legno pregiato e doppio vetro, pavimenti in ceramica al piano terra, parquet in ciliegio al piano superiore. Riscaldamento autonomo sia termocamino che a metano. Tutta la proprietà è completamente recintata e indipendente. La zona silenziosa ma non isolata, è facilmente raggiungibile con accesso diretto tramite cancello carrabile elettrico su strada asfaltata e dista 10 minuti dal casello autostradale di Ponzano-Soratte A1, dalla stazione ferroviaria fermata STIMIGLIANO SCALO con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto e da tutti i principali servizi pubblici e privati, inoltre a pochi passi si raggiunge il Santuario della Madonna della Noce. Per qualsiasi informazione e/o comunicazione, valutazione, vendita potete contattarci tramite telefono, mail, WhatsApp al n .telefonico. 3478822495- 3338135502- 0684387142; mail: aceriimmobiliare@gmail.com. L’ agenzia AC IMMOBILIARE di Roma Le propone una VALUTAZIONE GRATUITA del suo immobile con l’obiettivo di fornirle un reale valore di mercato. Avvalendoci di effettive vendite effettuate nella zona, disponiamo di un fornito portafoglio clienti che si affida a noi per la ricerca di immobili. Le offriamo i nostri servizi: - Primo controllo documentale ed urbanistico GRATUITO E SENZA IMPEGNO - pratiche edilizie/catastali/ipotecarie (Cila/Scia/docfa etc) - certificazione energetica (APE) - visure, planimetrie, ristrutturazione e progettazione - consulenze mutui gratuite - locazioni (contratti, registrazioni, concordati e relativi benefici fiscali, check clienti). Abbiamo un esperienza pluriennale nell’intermediazione immobiliare, Le offriamo le nostre competenze sulle compravendite accompagnando i nostri clienti in tutte le fasi della vendita fino all’atto definitivo.

In un contesto tranquillo e riservato, ma a pochi passi da tutti i servizi, troviamo questa villa indipendente costruita alla fine degli anni ’90, circondata da un ampio giardino e da un terreno con ulivi e piante da frutto. Una proprietà dove, spazio, luce e panorama si fondono in un perfetto equilibrio tra comfort e natura. Varcando il cancello, un viale conduce ad un portico con arco. Al piano terra si apre un ampio salone luminoso, ideale per la vita familiare e la convivialità, una cucina abitabile con camino, perfetta per le serate invernali, una camera da letto e un bagno spazioso completo di vasca e doccia. Il piano superiore ospita due camere una con balcone e una con terrazzo e un bagno. Da questa proprietà la vista è impareggiabile sul paese di Poggio Mirteto e sul Monte Soratte, offrendo scorci che cambiano colore con le ore del giorno. Al piano seminterrato, un magazzino di circa 30 mq con accesso sia dall’ interno che carrabile, offre praticità e versatilità d’uso. Internamente troviamo: pavimenti in marmo, infissi in legno con doppi vetri e persiane blindate in ferro, fogna comunale. All’esterno, il terreno di circa 2230 mq è completamente recintato: la parte attorno alla casa è un giardino con aiuole e piante ornamentali, mentre l’area restante è dedicata a ulivi e alberi da frutto, perfetta per chi ama la natura. La posizione è strategica: immersa nel verde ma a soli 300 metri dalla strada principale, con supermercati, bar, negozi e fermata dell’autobus facilmente raggiungibili. In pochi minuti si arriva alla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto, e al centro abitato con tutti i suoi servizi. Una residenza ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e panoramico, non isolato, senza rinunciare alle comodità della vita quotidiana.

In posizione tranquilla ma comodamente raggiungibile, proponiamo in vendita una villa singola in ottime condizioni, suddivisa in due unità abitative indipendenti. La proprietà è completamente recintata e circondata da un giardino curato, con terreno pianeggiante di circa 9.000 mq, seminativo e con piante da frutto. L’accesso avviene direttamente da Via Ternana, strada che collega la zona con i principali centri abitati, la stazione di Poggio Mirteto e il casello autostradale di Ponzano Soratte. La villa si presenta in ottime condizioni ideale per due nuclei familiari o per chi desidera combinare casa e investimento. Piano terra: Un ampio ingresso, salone con camino, cucina abitabile con dispensa, due camere da letto matrimoniali e bagno. Dalla zona giorno si accede direttamente al garage, comodo e funzionale. Piano primo: La seconda abitazione, recentemente ristrutturata, si apre su un ingresso, salone con angolo cottura con camino, tre camere da letto e bagno. Gli ambienti sono luminosi, ben rifiniti e pronti da abitare, senza necessità di alcun intervento. Pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con doppi vetri e persiane. Il riscaldamento autonomo con GPL o stufa a pellet alimentano entrambe le case. Gli spazi esterni sono ampi e vivibili, perfetti per chi ama la natura e gli animali. Questa proprietà è l’ideale per chi cerca tranquillità, spazio e comfort, a pochi minuti dai servizi principali. Perfetta come prima casa per due famiglie, residenza con annesso appartamento per ospiti, oppure come casa di campagna dove rigenerarsi nel verde, senza rinunciare alla praticità di una posizione comoda e ben collegata. Perfetta per vivere la campagna sabina con tutti i vantaggi della città a portata di mano.

Nel verde della Sabina a Collevecchio, in Via Colli, proponiamo in vendita villa indipendente con un ettaro e mezzo di terreno. L’immobile che misura circa 300 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, troviamo un grande soggiorno luminoso e caratteristico con travi a vista, una cucina abitabile con camino e una porta finestra che ha accesso al giardino. Proseguendo vi è un grande bagno con vasca jacuzzi, ed una camera da letto. Al piano secondo, vi è un ampia zona relax con accesso al terrazzo, tre camere da letto ed un bagno. Il terzo piano è composta da due camere da letto mansardate. Il terrazzo panoramico, offre una vista sulle dolci colline verdi della Sabina. Il punto forte della proprietà, è il giardino che misura circa 800 mq perfetto per momenti di condivisione. Completano la proprietà , un garage ed il terreno con circa 20 piante di ulivo. Dati tecnici: infissi doppio vetro/PVC, riscaldamento autonomo a radiatori Gpl, acqua diretta e fossa biologica. Il centro del paese di Collevecchio, che dispone di tutti i principali servizi, dista soli 3 chilometri. L’abitazione si trova a 14 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e a 10 chilometri da quello di Ponzano Romano-Soratte; la stazione ferroviaria di Collevecchio con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova invece a 5 chilometri.

In una delle aree più ricercate di Magliano, proponiamo una delle ultime realizzazioni della zona: una casa di nuova costruzione che unisce il fascino del rustico autentico al comfort dell’abitare contemporaneo. Qui, ogni ambiente è pensato per accogliere e far sentire subito “a casa”. Appena si arriva, la vista si apre su un paesaggio panoramico e luminoso, che avvolge l’abitazione in una sensazione di serenità. La luce entra generosa dalle finestre e accompagna ogni momento della giornata. All’interno, un ampio soggiorno invita alla convivialità, ai racconti, ai pomeriggi in famiglia. La cucina abitabile è uno spazio caldo, da vivere, perfetta per colazioni lente o per la preparazione di piatti condivisi. La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali, intime e silenziose, oltre a una cameretta accogliente, perfetta per uno studio, una stanza giochi o una camera ospiti. I due bagni, entrambi con doccia, sono pensati per il benessere quotidiano: luoghi dove concedersi piccoli momenti di calma. A completare la proprietà, un balcone che regala scorci suggestivi e un portico ampio, ideale per vivere l’esterno come un’estensione naturale della casa: cene d’estate, letture all’aria aperta, chiacchiere condivise con chi si ama. Questa casa è un invito a vivere bene, nel calore della tradizione e nella comodità del moderno, in un luogo dove ogni giorno può iniziare con una vista che riempie gli occhi e il cuore Completa la proprietà un terreno di circa 4.000 mq. Dati tecnici: infissi doppio vetro/PVC, riscaldamento a radiatori Gpl, acqua diretta, fossa biologica. La proprietà dista 6 chilometri dal centro di Magliano e da tutti i principali servizi. La stazione più vicina è quella di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto che si trova a 10 chilometri.

In località Valle Falsa, a pochi chilometri dal centro di Passo Corese, proponiamo in vendita una villa indipendente. La villa di circa 250 Mq si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino privato e recintato . Al piano terra si trova una spaziosa cantina, attrezzata con macchinari come una sega a nastro, una pialla a filo e spessore per cinque lavorazioni, una sega circolare e altri macchinari. Le ampie dimensioni di questo ambiente lo rendono ideale per essere adibito a diverse attività. Salendo al primo piano, l’abitazione si apre su un ingresso che conduce a due camere da letto matrimoniali, un bagno completo di doccia e vasca, e una cucina abitabile con accesso diretto a un terrazzo. Quest’ultimo è collegato a un ampio e luminoso salone con camino, creando una zona giorno confortevole e accogliente. Una scala interna in legno conduce al secondo livello della villa, dove un ulteriore disimpegno dà accesso alla zona notte. Qui si trovano tre camere da letto matrimoniali, di cui una con balcone panoramico, un altro terrazzo e un secondo bagno finestrato, anch’esso dotato di doccia e vasca. La villa è rifinita con porte, portone e infissi in legno, sportelloni anch’essi in legno, ed è dotata di tutte le utenze attive: allaccio alla rete fognaria, gas GPL privato, pannelli fotovoltaici da 6 kW con batterie d’accumulo da 10 kWh, e impianto solare termico. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi facilmente raggiungibili.

Nella fraz. Castelfranco di Rieti, proponiamo in vendita villa indipendente con ampia terrazza, corte esterna di circa 300 mq, cantina e garage. La proprietà misura 120 mq calpestabili e si sviluppa su 2 livelli: Al piano terra troviamo il soggiorno con termo camino, angolo cottura e ripostiglio; Al 1° piano la zona notte con disimpegno, 3 camere da letto di cui una con balcone e 2 bagni, 1 di servizio e 1 con doccia. A completare la proprietà c’è l’ampio spazio esterno, la terrazza con vista panoramica sulla Piana Reatina, 1 garage e 1 cantina. La villa è stata costruita alla fine degli anni ‘60, esternamente è stata ristrutturata nel 2019 con Sisma Bonus e all’interno è in ottimo stato, perfettamente abitabile con pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte; infissi in legno doppio vetro, porte in legno. Il riscaldamento è con caldaia a GPL e il termo camino collegato anch’esso ai termosifoni. Sono presenti anche pannelli fotovoltaici. Circondata dal verde, è in posizione facilmente raggiungibile e dista circa 10 minuti dal centro di Rieti. Classe: G IPE: 321,26 kwh/mq anno.

A circa un’ora da Roma, nel cuore delle colline sabine, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente, immersa nella tranquillità e circondata da un paesaggio di rara bellezza. Ogni finestra affaccia sul verde: la proprietà gode di una vista aperta e suggestiva sui borghi circostanti, sul Monte Soratte e, nelle giornate più limpide, fino a Roma.Una soluzione ideale per chi cerca privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla comodità di raggiungere facilmente la capitale. La parte abitativa di mq 211 si sviluppa: Al PIANO TERRA si apre un grande soggiorno open space con termocamino, che comunica armoniosamente con una cucina abitabile e funzionale. Due camere matrimoniali con balcone, una stanza con accesso diretto a un terrazzo panoramico dove si trova anche un antico forno in muratura, un comodo bagno con vasca idromassaggio, un ripostiglio e l'accesso diretto al garage di mq 78 completano il livello principale della casa.Salendo al PIANO PRIMO, una zona mansardata abitabile accoglie un secondo soggiorno con termocamino, due camere matrimoniali e un bagno. Gli spazi del sottotetto sono stati sfruttati in modo intelligente per creare utili ripostigli, perfetti per mantenere ordine senza rinunciare al calore del legno e del tetto spiovente.Il SEMINTERRATO di mq 161 ospita un ampio garage e dà accesso a un giardino privato, dove poter creare un angolo verde, coltivare un orto o semplicemente rilassarsi al sole circondati dalla natura. A completare la proprietà, un terreno di pertinenza che aggiunge ulteriore valore e possibilità di utilizzo: dalla coltivazione al tempo libero. Inoltre, è presente una cisterna in cemento armato per la raccolta dell’acqua piovana.Questa casa è la soluzione ideale per chi cerca una prima abitazione immersa nella tranquillità, una seconda casa per il weekend o anche per chi desidera avviare una struttura ricettiva come un B&B o una casa vacanze di charme.Un luogo dove ogni giorno inizia con un panorama mozzafiato e si conclude con il silenzio rassicurante della natura. È un’occasione che capita raramente.Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Tel. 0765/576760

VILLA BIFAMILIARE – ORNARO ALTO
In uno splendido e unico contesto immerso nella natura e nel silenzio più completo, a circa 65 km da Roma e 16 km da Rieti siamo lieti di proporre in vendita una villa bifamiliare con piscina, unica nella zona.
L'abitazione si sviluppa su due livelli, un piano terra e un piano superiore.
In prossimità della villa ci sono due cancelli, uno piccolo pedonale e uno scorrevole/elettrico per l'accesso carrabile. Questo ampio spazio antistante la villa è ricoperto di ghiaia e la parte adibita al parcheggio delle macchine è abbastanza grande da contenerne 4 o 5 .
Entrando dal vialetto pedonale ci accoglie un grande portico dove troviamo la porta d'ingresso e un' ampia finestra che dà accesso nella zona pranzo.
La porta d'ingresso si apre nel grande salone, ambiente confortevole nel quale rilassarsi o vedere la tv e dal quale si accede tramite una porta finestra nel giardino antistante la villa. In questo ambiente, inoltre si accede alla cucina, alla zona notte e tramite una scala al primo piano.
La zona notte al piano terra è composta da un disimpegno dal quale si ha accesso a due camere da letto una più piccola che affaccia sul giardino antistante e una camera matrimoniale che affaccia sul retro del giardino dove troviamo la piscina. A servizio delle due camere troviamo un comodo bagno con un mobile lavabo moderno, la doccia e la lavatrice.
Salendo al piano superiore troviamo un ampio disimpegno dal quale si ha accesso alle due camere e ad un bagno. Entrambe le camere godono di un balcone esterno con ringhiera in ferro battuto, una affaccia dal lato piscina, l'altra dal lato ingresso.
Tornando al piano terra, dal salone, tramite una grande porta, si accede alla cucina abitabile molto luminosa, la quale consente il passaggio al giardino dove regna la bellissima piscina e alla camera da pranzo.
In quest'ultimo ambiente, a fare da padrone è il camino, rendendo l'atmosfera calda e allo stesso tempo rustica. Al centro vi è il lungo tavolo dove potersi riunire e trascorrere momenti gioviali in compagnia di amici e parenti. Da questa stanza si accede anche dal portico e la finestra dà sulla piscina.
La peculiarità della villa è la piscina ovale unica nella zona. Questo particolare spazio esterno ha un ruolo sostanziale, soprattutto nelle giornate estive, dove trascorrere momenti di convivialità in compagnia oppure rilassarsi al sole immergendosi nella quiete circostante.
La piscina ha un sistema idrosalino, un metodo speciale di disinfezione dell'acqua che avviene attraverso un clorinatore il quale garantisce un costante trattamento dell'acqua e igienizza la piscina in modo automatico e costante.
In quest'ala del giardino troviamo anche una struttura in legno che funge da ripostiglio per gli attrezzi o per riporre sdraio, ombrelloni e tutto ciò che viene utilizzato nei mesi estivi per rendere il giardino piacevole e accogliente.
La villa presenta inoltre caloriferi in tutta la casa per il riscaldamento nei mesi invernali e condizionatori in salone e nella camera matrimoniale al piano superiore.
La proprietà si presenta in ottime condizioni esterne ed interne e si trova a 2 km da Ornaro Alto splendido paesino medievale che si scorge percorrendo la via Salaria, con un'impronta schiettamente medievale. In questa zona tra colline e montagne ci si può immergere nella natura più incontaminata, con passeggiate, trekking ed escursioni.
Questa villa è adatta a chi ama trascorrere del tempo di qualità, a stretto contatto con la natura e godendo di una proprietà unica nel suo genere.

Nel cuore di Campo Maggiore, nel comune di Fara in Sabina, a soli 9 km dal centro di Passo Corese, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare. L’abitazione si sviluppa su due livelli e offre una superficie di circa 132 mq. Al piano terra, un terrazzp accogliente conduce all’ingresso, dove troviamo un ampio salone con angolo cottura, un bagno con doccia e una camera matrimoniale. Una scala interna collega il primo piano, composto da due camerette, un secondo bagno e un balcone , che regala uno spazio esterno privato ideale per momenti di relax. La proprietà è circondata da un giardino, perfetto per gli amanti del verde e per chi desidera uno spazio all’aperto da vivere in ogni stagione. Questa casa rappresenta un’ottima opportunità per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa spaziosa, funzionale e immersa in un contesto tranquillo ma ben collegato.