Ville con garage o box in vendita in provincia di Perugia Pag. 7

In una delle posizioni più esclusive e panoramiche di Passignano sul Trasimeno, immersa nella quiete della campagna umbra e affacciata su un meraviglioso scenario naturale, si trova questa affascinante porzione centrale di villa trifamiliare, una proprietà rara che unisce il fascino della vista sul lago alla possibilità di un completo recupero architettonico. L’abitazione si sviluppa su più livelli da cielo a terra e gode di un’esposizione su due lati, che garantisce luminosità e una costante connessione visiva con il paesaggio. Il cuore della casa è un grande salone di circa 50 mq, caratterizzato da un’imponente vetrata panoramica che apre lo sguardo verso il Lago Trasimeno, regalando un colpo d’occhio di straordinaria bellezza e trasformando ogni tramonto in uno spettacolo unico. Accanto al soggiorno si trovano un locale da destinare a cucina, con possibilità di accesso diretto agli spazi esterni e un bagno di servizio. La zona notte è composta da tre camere da letto e da un bagno, tutte ambientazioni silenziose e riservate, ideali per accogliere la vita quotidiana o per ospitare famiglia e amici. Al secondo piano, una spaziosa soffitta di circa 130 mq offre ampi margini di personalizzazione: alcune zone hanno altezze tali da poter essere utilizzate come ambienti a servizio dell’appartamento, mentre altre si prestano a diventare utili aree di deposito. Completano la proprietà un’autorimessa di circa 20 mq situata sotto il soggiorno e un uliveto in comproprietà che si estende sul versante della collina, affacciandosi anch’esso verso il lago. A servizio delle tre unità del complesso residenziale è presente, nella parte più alta della proprietà, una splendida piscina comune, incorniciata dal verde. La casa ha bisogno di lavori di ammodernamento e ristrutturazione, una vera tela bianca su cui dar vita a un’abitazione elegante, accogliente e perfettamente integrata nel paesaggio, che sia residenza principale, casa vacanze o investimento di prestigio nel cuore dell’Umbria. Passignano sul Trasimeno è uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria, adagiato sulle rive dell’omonimo lago e circondato da dolci colline ricoperte di ulivi e boschi. Con il suo centro storico di origine medievale, il lungolago curato, i ristoranti tipici e l’atmosfera rilassata, rappresenta una delle mete più amate per chi cerca autenticità, bellezza e tranquillità. La posizione è estremamente strategica: a soli 25 km da Perugia, 40 km da Cortona, 75 km da Siena e circa 140 km da Firenze, Passignano è perfettamente collegato sia tramite la superstrada che la ferrovia. L’aeroporto internazionale di Perugia (Sant’Egidio) dista appena 35 minuti in auto, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino si raggiungono rispettivamente in circa 1 ora e 45 minuti e 2 ore e 30 minuti, rendendo il borgo facilmente accessibile anche da chi arriva dall’estero.

In zona riservata, a breve distanza a piedi dal centro storico di Tuoro sul Trasimeno, villa unifamiliare in pietra, costruita nel 2010 e inserita in un contesto residenziale esclusivo. L’abitazione, di circa 200 mq, si distingue per l’architettura sobria e armoniosa, la qualità costruttiva e la cura dei dettagli. È circondata da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, completamente recintato, che garantisce privacy e vivibilità all’aperto in ogni stagione. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra si accede a un ampio e luminoso soggiorno, collegato a una cucina abitabile con comoda dispensa. Un elegante studio, ideale anche come spazio per lavorare da casa, si affianca a una camera matrimoniale con bagno privato, garantendo indipendenza e praticità. Completano il piano un bagno di servizio, un disimpegno ben organizzato, un locale lavanderia e un ampio garage, facilmente trasformabile in un’ulteriore camera da letto o spazio multifunzionale. Al piano superiore (primo) si trovano due camere da letto entrambe con accesso a terrazzi panoramici, perfetti per godere della vista aperta sul paesaggio circostante e sul Lago Trasimeno. Una delle camere include un’ampia cabina armadio e un bagno privato, mentre un secondo bagno serve il piano. Un locale sottotetto completa la zona notte, offrendo ulteriore spazio per deposito. Le finiture sono di alto livello: pavimentazione in parquet, serramenti in alluminio color legno, rivestimenti bagno di design, impianto di riscaldamento a pavimento a doppia zona e climatizzazione centralizzata. Tutti gli impianti – elettrico, termico e idraulico – sono stati realizzati secondo i più alti standard qualitativi e garantiscono un’eccellente efficienza energetica. L’abitazione è inoltre dotata di pensilina con impianto fotovoltaico da 3 kW, che contribuisce al contenimento dei consumi. All’esterno, il giardino è impreziosito da una zona barbecue attrezzata, impianto di illuminazione, doppio accesso carrabile, sistema di allarme e sistema per la raccolta delle acque piovane. La posizione, a pochi minuti a piedi da tutti i principali servizi, e la vista panoramica sul Lago Trasimeno rendono questa villa una soluzione ideale come residenza principale o casa vacanze di rappresentanza. Pronta da abitare, non necessita di alcun intervento ed è perfetta per chi desidera una dimora elegante, efficiente e immersa nella tranquillità. Situata nel borgo di Tuoro sul Trasimeno, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, immersa nel verde dell’Umbria, a confine con la Toscana, e in uno dei borghi che affacciano sulle sponde del Lago Trasimeno. Il paese è ben fornito di servizi: dalla stazione ferroviaria ai trasporti pubblici, fino ai parcheggi, alle ricariche per auto elettriche e ai collegamenti in traghetto. Il tutto in un contesto curato, pulito e gestito con efficienza. L’aeroporto internazionale di Perugia si trova a soli 30 minuti di auto, mentre Roma Fiumicino è raggiungibile in circa due ore e mezza, perfetto per chi desidera viaggiare spesso o ricevere ospiti internazionali. La rete ferroviaria locale collega facilmente Tuoro a Perugia e ad altre città storiche umbre, rendendo ogni spostamento semplice e piacevole. L’autostrada del Sole (A1) è a breve distanza e consente di raggiungere facilmente Firenze, Roma e l’intera Toscana. Nei mesi più caldi, il lago diventa un vero e proprio punto di riferimento per la vita all’aria aperta: dai traghetti per l’Isola Maggiore alle piste ciclabili che costeggiano l’acqua, ogni giorno regala nuove possibilità di scoperta.

L'agriturismo, un'autentica gemma incastonata tra le dolci colline umbre, offre un'esperienza di soggiorno indimenticabile, a soli 2 km dal pittoresco borgo medievale di Castel Ritaldi e a breve distanza dalla storica Spoleto. La posizione privilegiata, dominante e isolata, regala una vista panoramica mozzafiato su un paesaggio di rara bellezza, un mosaico di uliveti e vigneti che si estende a perdita d'occhio, lungo l'antica via che congiunge Spoleto a Montefalco, cuore pulsante della produzione vinicola umbra. La tenuta agricola di 10 ettari, un'oasi di pace e tranquillità, accoglie gli ospiti in un'atmosfera familiare e rilassante, dove la tradizione umbra si respira in ogni dettaglio. Il cuore dell'agriturismo è una splendida villa di 120 mq, ristrutturata nel 2010, che si sviluppa su un unico livello e offre un'accogliente zona giorno con camino e cucina, ideale per momenti di convivialità, e una zona notte con 4 camere da letto e 3 bagni, pensata per garantire il massimo comfort. Le ampie vetrate del salone e il terrazzo panoramico permettono di godere appieno della bellezza del paesaggio circostante, mentre il portico invita a un momento di relax all'aria aperta. L'agriturismo offre un'esperienza culinaria unica, con piatti tipici della tradizione umbra preparati con i prodotti genuini dell'azienda agricola, da assaporare in un'atmosfera calda e familiare. La posizione strategica dell'agriturismo consente di raggiungere facilmente le principali città d'arte dell'Umbria, come Spoleto, Foligno, Spello, Assisi, Gubbio, Todi e Perugia, e di esplorare le meraviglie naturali della regione, dai Monti Sibillini ai Monti Martani, dal Lago Trasimeno al Lago di Piediluco, fino alle suggestive Cascate delle Marmore.

Questa esclusiva proprietà si estende su un vasto terreno di 20.000 mq, interamente recintato e con doppio accesso, garantendo massima sicurezza e privacy. L’ingresso principale, impreziosito da un maestoso cancello in Corten, accoglie gli ospiti con un suggestivo viale ornato da eleganti betulle, che conduce al cuore della tenuta. In una posizione privilegiata, la proprietà regala una vista mozzafiato sul Monte Subasio e Montefalco, offrendo notti estive fresche e un rifugio di pace e serenità, pur rimanendo vicina alle principali città umbre. Il complesso comprende tre edifici, armoniosamente collegati da ampi spazi comuni che invitano al relax e alla convivialità: terrazze panoramiche, un'area barbecue con forno a legna, e un garage da completare e personalizzare secondo i propri gusti. Il fulcro della proprietà è una splendida piscina incastonata in un raffinato solarium in travertino, che domina il paesaggio circostante, offrendo un luogo perfetto per momenti di puro benessere e completa privacy. Alle spalle della piscina, un’area boschiva garantisce freschezza e ombra anche nelle giornate più torride, rendendo l’esperienza estiva ancora più piacevole. La residenza principale, di recente costruzione, è un perfetto connubio tra comfort moderno e design raffinato. Dotata delle più avanzate tecnologie – impianto fotovoltaico, solare termico, isolamento termico di ultima generazione, infissi a taglio termico e frangisole automatici – si sviluppa su un unico livello di circa 120 mq. Al suo interno, un ampio soggiorno con cucina open space si affaccia su un panorama straordinario, mentre le tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, offrono spazi intimi e riservati. L’esterno della casa vanta un’esclusiva area con pergola, serra solare e balcone con vista sull’altopiano, ideale per vivere all’aperto in totale armonia con la natura. Il piano seminterrato, facilmente accessibile tramite una scala interna, offre ulteriori spazi versatili, perfetti per ampliare l’area abitativa secondo le proprie esigenze. Un’ampia area pavimentata in travertino, circondata da maestose piante, crea un ambiente perfetto per cene estive all’aperto, in un’atmosfera accogliente e rilassante. Il blocco originario, parzialmente ristrutturato, comprende quattro unità abitative indipendenti, ognuna caratterizzata da elementi unici come il camino esclusivo, i pavimenti in cotto e uno spazio esterno privato, che conferiscono un fascino autentico e senza tempo. Accanto a queste, una nuova struttura polivalente è stata realizzata per offrire massima flessibilità: perfetta come dependance, sala riunioni, area giochi o spazio ristorativo, questa zona è il complemento ideale per organizzare eventi conviviali, sia all'aperto che al coperto, accanto alla piscina. La proprietà si trova tra i comuni di Giano dell’Umbria e Montefalco, a circa 30 minuti di auto da Todi. Gli aeroporti di Perugia (Sant’Egidio) e Roma Fiumicino sono rispettivamente a circa 50 minuti e 2 ore in auto.

Questa villa indipendente si trova a pochi passi dal centro di Tavernelle, in posizione collinare, tranquilla, con vista aperta e panoramica. L'immobile si sviluppa su 3 livelli, per una metratura commerciale di 500 mq, ed è così composto: a piano terra troviamo ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina, studio, due bagni e un ripostiglio. Una scala interna ci collega sia con il piano primo che con il seminterrato. Al primo piano si trovano 4 camere da letto, tutte con accesso esterno sulle tre terrazze, oltre a tre bagni, di cui uno en-suite nella master, e un sottotetto. Al piano seminterrato invece abbiamo un grandissimo spazio open space da adibire a seconda delle esigenze del cliente, oltre ad un bagno e un ripostiglio. Completano la proprietà un ampio garage a piano terra, una legnaia, la centrale tecnica, 6 kilowatt di energia elettrica data dai pannelli fotovoltaici e altri due pannelli solari per l'acqua sanitaria, oltre al ben curato giardino di circa 1600 mq con alberi di olivo e da frutto. Ideale sia come prima casa ma anche come seconda casa in luogo tranquillo ma ben servito. L’immobile si trova a pochi passi da Tavernelle dove si trovano i principali servizi. Siamo nel comune di Panicale, distante 5 minuti, uno dei borghi più belli dell'Umbria. Ottima la posizione centrale e strategica, Perugia dista circa 27 km, siamo a 50 km da Assisi, ottimo il collegamento con le principali città italiane come Firenze (140 km) e Roma (160km).

Situata in una prestigiosa zona residenziale, la porzione di villa che vi proponiamo in vendita, incarna il perfetto connubio tra eleganza e funzionalità, Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione, utilizzando materiali di pregio e valorizzando l'abilità e il genio dei molti artigiani che hanno contribuito alla sua realizzazione. La villa è distribuita su tre livelli: al piano terra, un ampio ingresso ci accoglie con pavimenti in marmo di altissimo livello, un pratico ripostiglio e un bagno per gli ospiti; il soggiorno con l’elegante camino e la cucina abitabile offrono spazi raffinati ed accoglienti. Il primo piano ospita tre master bedrooms con pavimenti in parquet di pregio, ognuna con cabina armadio, bagno en-suite e affaccio su un terrazzo privato che garantisce comfort e riservatezza. Il seminterrato è un vero e proprio spazio multifunzionale ideale come sala hobby, palestra o taverna per serate conviviali. Completano questa straordinaria proprietà un garage doppio ed un giardino privato di circa 2000 mq. Ogni aspetto della villa è stato pensato per offrire ai suoi ospiti il massimo della qualità e del benessere, rendendola la scelta ideale per coloro che amano le residenze di prestigio. Todi, città famosa oltre che per le sue innumerevoli bellezze architettoniche, anche per la sua qualità della vita. Todi è spesso citata come uno dei luoghi più vivibili al mondo grazie all'atmosfera serena che la caratterizza, alla sua accogliente comunità e alla bellezza straordinaria della natura che la circonda. Le verdi colline che le fanno da cornice offrono innumerevoli opportunità per escursioni e attività all'aria aperta; la cucina locale basata su ingredienti semplici e genuini come olio d'oliva, tartufi e vini di pregio, è un'ulteriore attrazione per chi visita questo incantevole borgo. Circa 1 ora e 30 minuti in auto per arrivare a Roma, poco più di 50 km per raggiungere borghi tra i più belli dell’Umbria come Spoleto, Spello e Assisi.

VILLA IN VENDITA IN STRADA MONTE BAGNOLO VALBIANCARA, PERUGIA. In posizione collinare e tranquilla, a soli 10 minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita panoramica villa unifamiliare di recente costruzione, immersa nel verde e dotata di ampi spazi interni ed esterni. L'immobile, con facciata a mattoncino, si sviluppa su tre livelli così distribuiti: PIANO TERRA, grande taverna con camino e forno a legna, cucina a vista, studio, bagno, lavanderia e giardino attrezzato con tettoia, rimessa attrezzi e barbecue. Completa il piano un garage di circa 40 mq con porta motorizzata. PIANO PRIMO, con doppio accesso, interno ed esterno, ingresso, ampio soggiorno con affaccio sul giardino in parte lastricato e coperto, cucina abitabile con accesso ad un ulteriore giardino, disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni finestrati (uno con vasca, uno con doccia). PIANO SECONDO – MANSARDA: ingresso, soggiorno, disimpegno, due camere, bagno con doccia e terrazza panoramica con splendida vista sulle colline e sulla vallata circostante. Soluzione ideale per chi necessita di ampi spazi e desidera vivere in un contesto tranquillo a contatto con la natura, a poca distanza dal centro città e dai servizi. L'immobile, libero da subito, si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

San Giovanni di Baiano. Porzione di bifamiliare con ingresso indipendente e giardino esclusivo. E' composta la piano terra da un ingresso, un ampio soggiorno con sala da pranzo più camino termico ad aria, una grande cucina abitabile e da un bagno; al piano primo abbiamo 3 camere da letto, 2 balconi ed un ampio bagno. Garage con apertura automatizzata e colonnina per la ricari elettrica delle automobili. La casa è stata recentemente ammodernata rispetto agli impianti tecnologici e all'isolamento termo/acustico in quanto è dotata di: - pannelli fotovoltaici di 6 KW; - batteria per accumulo energia da 10 KW; - pompa di calore da 6 KW ad impianto ibrido (elettrico/metano); - cappotto termico; - finestre in pvc triplo vetro con cassettoni e tapparelle termiche. La casa ideale per chi desidera una soluzione indipendente, non in condominio ma con in più tutti i vantaggi di carattere economico ed ambientale connessi ad una casa green. Visionabile in qualsiasi momento.

ThinkHome propone in vendita nel Comune di Gualdo Cattaneo e più precisamente in località Pomonte, una villa unifamiliare con vista panoramica sulla vallata disposta su tre livelli, garage di 130mq, un magazzino di 15mq ed un altro magazzino anch'esso disposto su tre livelli di 150mq e per finire un terreno di 12000mq con circa 330 piante d'ulivo. La villa è così distribuita: Piano terra: salone con angolo cottura, disimpegno, camera da letto matrimoniale con uscita sulla corte esterna e bagno finestrato con doccia. Piano Primo: disimpegno, cucina abitabile dove allo stato attuale c'è una camera da letto matrimoniale, altre tre camere da letto matrimoniali di cui una con uscita sul balcone e bagno finestrato con vasca. Piano Secondo: disimpegno, due ampi ambienti sottotetto finestrati con altezza massima di 2,10mt. I piani sono collegati tramite una scala interna in muratura. L'immobile ha le seguenti caratteristiche: infissi in alluminio bianco con doppio vetro a taglio termico, persiane orientabili in alluminio, pavimentazione in gress, termocamino, stufa ad aria a pellet, caldaia per riscaldamento e produzione acqua sanitaria e fotovoltaico da 6KW. Il terreno si estende per circa 12000mq per la maggior parte in pendenza ed è coltivato ad uliveto con una produzione annua di circa 75 quintali di oliva per una resa in olio superiore ai 1000 litri. Completano la proprietà: Garage di 130mq con altezza di 4,5mt posto al piano terra. Magazzino di 150mq su tre livelli posto al piano terra, piano primo e piano secondo ed un altro magazzino al piano terra di 15mq. Il tutto si presenta in buone condizioni ed abitabile fin da subito. Tutte le utenze dirette tranne per il gas che troviamo il bombolone ed allacciate. La soluzione è ottima per chi ama la natura e quindi vivere in piena tranquillità.

TELEFONARE: 327-9393737 EMANUELE CANNETO-CENERENTE IN POZIONE RESIDENZIALE ED ESTREMAMENTE SERVITA A POCHI PASSI DALLA VIA PRINCIPALE PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO PRIVATO AMPIO DI OLTRE 1100 MQ. LO STATO GENERALE DEGLI INTERNI DELL'IMMOBILE HA C.A. 40 ANNI IN MERITO ALLE FINITURE. L'IMMOBILE SI SVILUPPA COME SEGUE: AL PIANO D'ENTRATA ABITAZIONE PRINCIPALE DI C.A. 150 MQ OLTRE AD AMPI TERRAZZI E LATO GIARDINO ESTREMAMENTE CONFORTEVOLE E MOLTO GRANDE . AL PIANO SUPERIORE GIA' COLLEGATA DA SCALA E FACILMENTE SEPARABILE ULTERIORE AMBIENTE DI C.A. 80 MQ ESTREMAMENTE FINESTRATO E CON IMPIANTO DI RISCALDAMENTO GIA' PRESENTE E TERRAZZO ATTUALMENTE ACCATASTATO COME SOFFITTA MA CON ALTEZZE DI C.A. 2,30 MT E QUINDI CON LAVORI ADIBIBILE AD ALTRO APPARTAMENTO. AMPIO GARAGE DI C.A. 30 MQ. AMPIO GIARDINO DI C.A. 1.100 M2 DOVE E' PRESENTE CUBATURA DI C.A. 600 M3 CHE PERMETTEREBBE CON PROGETTO LA REALIZZAZIONE DI ULTERIORE UNITA ABITATIVA SINGOLA O BIFAMILIARE. EURO 240.000

VL59 - Villa Salticchio con ampio parco e piscina In posizione collinare dominante, con splendida vista sulla campagna umbra, con scorcio sula Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un affascinante villa in pietra con piscina privata e ampio giardino, tra Castiglione del Lago e Città della Pieve e dalle più rinomate località dell’Umbria e della Toscana. La proprietà è immersa nella quiete e nella natura, ma comodamente accessibile e vicina ai principali servizi che si trovano all'interno del paese a meno di 1 km. Circondata da circa 3.000 mq di giardino recintato, è ideale per chi cerca privacy e tranquillità, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai centri abitati. La Villa, in ottime condizioni generali, si sviluppa su due livelli, suddivisa in due appartamenti autonomi ma collegati internamente da una scala. Al Piano Terra: loggia, ampio soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto, un bagno, garage/lavanderia e due vani tecnici. Al Piano Primo: secondo soggiorno con accesso a un’ampia terrazza panoramica, una camera (con predisposizione impianti per una cucina), tre camere matrimoniali ciascuna con bagno en suite (due con accesso diretto alla terrazza). Spaziosa mansarda, ideale come studio, area relax o spazio aggiuntivo per gli ospiti. Gli impianti sono stati completamente rinnovati, così come gli infissi con doppi vetri a taglio termico, assicurando efficienza energetica e comfort abitativo. Le finiture di pregio, il fascino della villa in pietra e la presenza della piscina rendono questa proprietà perfetta sia come prima o seconda casa, sia come residenza per vacanze di pregio o struttura ricettiva di charme. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Villastrada, in posizione panoramica e strategica, nel comune di Castiglione del Lago, comodamente raggiungibile, infatti molto vicine troviamo cittadine e paesi dell'alto Lazio e della Val di Chiana /Val d'Orcia in Toscana come: San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza. Si possono raggiungere anche cittadine dell'Umbria come Orvieto, Città della Pieve, Assisi e Perugia con il suo aeroporto a meno di un 'ora. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

A due passi da tutti i servizi e a poca distanza da Perugia, proponiamo in vendita una soluzione singola su 3 livelli, circondata da un ampio spazio esterno e dotata di un meraviglioso giardino. L’immobile è situato in una posizione di estrema comodità, a poca distanza dallo snodo di Ponte Felcino così da favorire ogni tipo di spostamento. Internamente l'immobile è così composto : Piano seminterrato appartamento di circa 90 mq con salone rustico, garage per più auto con colonnina di ricarica per auto elettriche e fondi . Piano terra ampio appartamento composto di ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno e terrazzo. Sempre al piano terra laboratorio con ampia visibilità fronte strada di mq 130 con soffitto alto 4.5 metri (ideale per attività commerciali) ; Piano Primo Appartamento di mq 160 composto di ingresso, soggiorno, cucina con sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni e terrazzo panoramico di 50 mq. Piano secondo ed ultimo soffitta praticabile al 50 % nella quale si trova la centrale dei pannelli solari con potenza 3 KW. Esternamente all'immobile si trova una corte recintata di circa 3.500 mq, un grande porticato con forno e un giardino curato che consente di godere appieno dello spazio esterno. Dotazioni : Termo camino, impianto d'allarme, pannelli solari, cancello elettrico, barbecue fisso, colonnina ricarica auto elettriche.

Villetta indipendente con giardino Castiglione del Lago località Bertoni In posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde della campagna Umbra ma a pochi minuti dal centro storico di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una villa unifamiliare recentemente ristrutturata, con ampio giardino. L'immobile si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA, portico d’ingresso, ampio e luminoso soggiorno con camino e zona cucina con affaccio sul curato giardino, disimpegno, due camere da letto, di cui una con bagno en suite e cabina armadio, secondo bagno con box doccia e ripostiglio. PIANO PRIMOMANSARDATO, ampio loft con zona notte, arredato con armadiature su misura, ulteriore vano adibito a cabina armadio e moderno bagno con doccia. PIANO SEMINTERRATO (con doppio accesso interno ed esterno) spaziosa taverna con camino, cucina attrezzata con forno a legna, ripostiglio, disimpegno, bagno/lavanderia, locale tecnico, garage e cantina. ESTERNI, corte esclusiva di circa 1.500 mq completamente recintata e dotata di cancello elettrico, tettoia esterna e pozzo. Possibilità di ampliamento di 35 mq Ottime finiture interne. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore - Infissi in legno con vetrocamera - Pavimenti a listoni in legno nella zona notte e nel piano mansardato - Impianto fotovoltaico da 6,6 Kw - Portoncino blindato - L'immobile viene venduto completo di quasi tutto l'arredamento. Proprietà ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e ampi spazi, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con uno dei borghi più belli del Trasimeno. Ottima soluzione sia come residenza principale che come casa vacanze o investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Le informazioni riportate nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Una villa come quella di cui ti sto per parlare non è solo una casa in vendita, ma rappresenta la storia di una persona che in queste mura ha messo tutto il suo bagaglio professionale e personale di costruttore edile con una reputazione importante, per dare un tetto ai sogni della sua famiglia. La villa si trova a 200 metri dal centro commerciale “Le Vetrine di Via Roma” con facile accesso alla 4 corsie, permette di avere tutti i comfort quotidiani e di andare fuori città senza affrontare nemmeno 1 minuto di traffico. Stiamo parlando di una costruzione di inizio anni '80, una vera villa con uno stile unico nel suo genere, che cattura la tua attenzione quando ci passi davanti fino a diventare iconica, prestigiosa, un punto di riferimento per il quartiere in cui si trova. La villa ha degli spazi immensi, fuori misura anche per il periodo in cui è stata costruita, basta pensare che alla base la casa è 320 mq. N.B. La struttura è realizzata in cemento armato con colonne in grado di sostenere un palazzo di 5 piani. Come dicevo il piano interrato è 320 mq di cui circa 260 di garage, oltre ad una lavanderia ed una cantina. Per salire ai piani abitativi senza fare alcuno sforzo, c'è un comodo ascensore che permetterà di partire dal piano -1 fino al piano 2, uno dei piccoli lussi che poche ville potranno offrirti e che aiuta a capire lo standard costruttivo utilizzato dal proprietario quando l'ha realizzata. Il piano terra di questa villa è quasi interamente vuoto, un grande portico che insieme al giardino perimetrale per un totale di 500 mq dà sfogo esterno ad un salone con camino, cucina ed un bagno; 60 mq ideali per essere un bilocale autonomo oppure lo studio di un professionista. Al centro del portico domina la scena la scala elicoidale che porta al piano principale, il primo, dove c'è l'appartamento di circa 200 mq circondato da circa 120 mq di terrazzi. In questo piano il pavimento tutto in marmo “rosso santiago” a parte nelle 4 camere dove c'è un parquet di ulivo, sono un'altra testimonianza della costruzione realizzata senza badare a spese. Tutto il piano è ben isolato termicamente con muri perimetrali realizzati con il termo cappotto all'interno dei blocchi, isolante nei solai e sopra al portico. Gli infissi sono di ottima fattura, in legno douglas, con doppio vetro che ancora veniva utilizzato nei primi anni 2000. Al Piano secondo c'è una mansarda di circa 100 mq, si potrebbe pensare ad un ulteriore comodo appartamento con accesso direttamente dall'ascensore. Altri particolari: c'è un pozzo e l'impianto di irrigazione, il videocitofono in tutti i piani, al piano interrato una centrale termica e l'impianto di riscaldamento (tutti tubi in rame) è diviso in 4 zone, ci sono i pannelli solari termici. Per vedere tutto quello che ho descritto dal vivo chiamaci e prendi un appuntamento. Sede di Foligno, Via Santocchia n. 2 - Rinascimento Immobiliare – tel. 0742.021000 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

RIF. 382783 - La Scelta di Rexer. In posizione dominante, riservata e circondata dalla natura, proponiamo in vendita una suggestiva villa in pietra, perfettamente integrata nel paesaggio tipico umbro. La proprietà si trova a soli 10 km da Città di Castello e da tutti i principali servizi. La villa è circondata da un ampio terreno completamente recintato di circa 6.300 mq, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e spazi verdi. L’abitazione, che conserva il fascino rustico dei casali tradizionali, si sviluppa su tre livelli: Piano terra: ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile con caratteristico camino centrale, spazioso studio, ripostiglio, una camera attualmente adibita a magazzino e un bagno. Primo piano: quattro grandi camere da letto e due bagni, perfetti per accogliere una famiglia numerosa o per realizzare una struttura ricettiva. Piano seminterrato: comoda cantina e ampio garage doppio di circa 40 mq, collegato internamente tramite scala. Punto di forza della proprietà è la presenza di un impianto fotovoltaico con incentivo GSE attivo fino al 2032, che garantisce una rendita mensile di circa 1.000 euro: un investimento sicuro e vantaggioso. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani, oppure per chi cerca una dimora di charme da adibire a struttura ricettiva.

PO357 Porzione di casa con annesso L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: cucinotto, soggiorno e piccolo ripostiglio al piano terra, tramite una scala interna si accede al piano primo, dove troviamo una camera matrimoniali, una cameretta e un bagno. A completare la struttura troviamo un annesso e piccolo giardino. L'immobile è in buone condizioni. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a 2 km da Moiano, un piccolo centro a circa 10 km da Chiusi e da Città della Pieve, e 15 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

Immersa nel verde delle colline di Magione, nella zona residenziale di Sole Pineta e a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa villa indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità. La posizione è strategica, con facile accesso a Perugia e alla superstrada, ideale per spostamenti rapidi. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra, l’abitazione principale di circa 115 mq offre un ampio ingresso, una camera da letto, bagno con vasca idromassaggio angolare e centrale termica, corridoio e una luminosa sala da pranzo con cucina a vista, che si apre su un meraviglioso porticato di circa 37 mq con vista panoramica sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa dispensa finestrata con accesso diretto al garage. Il primo piano ospita attualmente una soffitta, già predisposta per essere facilmente trasformata in uno spazio residenziale aggiuntivo, grazie all’altezza e alla predisposizione degli impianti principali. Al piano seminterrato troviamo una comoda lavanderia e altre tre stanze, completamente rifinite, attualmente accatastate come fondi, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo. La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.600 mq, recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Villetta di pregio con giardino, terrazzo e garage – Città della Pieve (Loc. Maranzano) In una delle zone più tranquille e residenziali di Città della Pieve, proponiamo in vendita splendida villetta su due livelli con ampi spazi esterni e dotazioni di alto livello. Caratteristiche principali: Zona giorno luminosa con soggiorno e cucina abitabile con uscita diretta su terrazzo vivibile con tenda da sole. Giardino privato attrezzato con barbecue, ideale per pranzi e cene all’aperto. 2 camere (una matrimoniale e una singola) e 2 bagni. Garage di 50 mq con bagno e posto auto interno. Dotazioni di pregio: Impianto fotovoltaico 9 kW per massimo risparmio energetico Idrostufa a pellet Zanzariere su tutte le finestre Persiane in ferro Possibilità di acquisto con arredamento Punti di forza: contesto tranquillo, finiture di qualità, spazi interni ben distribuiti e attenzione all’efficienza energetica. Perfetta per chi desidera vivere in una casa moderna e funzionale, immersa nella serenità ma a pochi minuti dai servizi.

Spoleto, Via dei Filosofi, a 500 mt da Piazza Garibaldi: porzione di casa indipendente con accesso privato, internato rispetto alla via, con una corte privata che la separa dal contesto urbano senza toglierle nulla della comodità. È una porzione su due livelli, recentemente ristrutturata con cura: bagni, impianti, pavimenti, tutto rifatto. La trovi pronta, senza dover pensare a nulla. Al piano terra c'è un soggiorno ampio e luminoso, una cucina abitabile con uscita diretta sul giardino, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato. Al primo piano le camere da letto sono tre: una si affaccia su un terrazzino, un'altra apre direttamente sul terrazzo grande. C'è anche un secondo bagno che prende luce tutto il giorno da un lucernaio. Gli spazi esterni sono il vero punto di forza. Il terrazzo abitabile è di 50 mq e guarda la Rocca Albornoziana, il tipo di vista che non ci si stanca mai. Sotto c'è una corte privata di 120 mq, in parte giardino e in parte pavimentata, recintata e completamente tua. Completa il tutto un garage con annessi e due posti auto. Nessuna spesa condominiale, ingresso indipendente. La tranquillità di una casa autonoma, a due passi da tutto. Se ti interessa vederla, chiamaci per fissare una visita.

Montefalco. In posizione panoramica e collinare proponiamo in VENDITA ESCLUSIVA villa bifamiliare con depandance e 7500 mq. circa di terreno agricolo. Si trova tutto in ottimo stato ed è composta da 2 porzioni completamente indiendenti. La prima è composta da ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina 2 camere da letto, bagno e sottotetto. L'altra con sala da pranzo, soggiorno con camino, cucina in muratura, 3 camere da letto, 2 bagni, grande terrazzo abitabile e panoramico sulla campagna circostante e porticato coperto. Dispone inoltre di una depandance anch'essa con bagno e garage con fondi al piano terreno. La villa è circondata da un ampio terreno con presenza di ulivi e piante da frutto che la mettono in un ottima privacy ma con un affaccio ed una esposizione veramente molto suggestiva. Questà è la situazione ideale per famiglie numerose, avendo 2 ingressi pedonali e carrabili completamente indipendenti, o per chi cerca una casa in campagna dove in una parte può abitarci e nell'altra crearci un'attività ricettiva. Visionabile in qualsiasi momento.

Villa di 380 mq, in zona residenziale, con giardino di circa 800 mq e garage, a soli 500 mt dal centro della città. La splendida dimora vi accoglie dal verdeggiante giardino, che continua poi avvolgendo tutta la proprietà, e vi conduce all'ampio portico di 40 mq, e quindi all'ingresso dove troviamo, al piano terra: un soggiorno-rustico con camino di 55 mq, cucinotto, un bagno appena ristrutturato e locali di pertinenza utilizzabili: la prima stanza come studio o camera da letto, possibile con cambio di destinazione d'uso; e l'altro vano tecnico- lavanderia. In questo piano sono state sostituite da poco tutte le finestre, il vano scala è abbastanza grande da permettere di installare anche un ascensore privato ed anche qui le grandi finestre sono state sostituite recentemente. Salendo al primo piano, si accede alla parte principale della casa; l'ingresso conduce alla zona giorno dove troviamo: un luminosissimo e doppio soggiorno di 60 mq e sala da pranzo, con grandi finestroni da cui si accede al più grande dei tre terrazzi della casa, accessibile anche direttamente dalla cucina separata, resa moderna pochi anni fa con un nuovo arredamento di pregio e con un suo terrazzo privato che affaccia sul retro del giardino. In tutto il primo piano è stato rifatto da poco il pavimento, vi è stato posato un laminato chiaro che dona agli ambienti ancora più luminosità ed armonia. La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui due matrimoniali: la master room di 20 mq e l'altra di 23 mq, questa ha accesso al terzo terrazzo con affaccio panoramico sulla citta di Foligno, una singola di 12 mq e da due bagni finestrati, c'è anche un grande armadio a muro che aumenta ulteriormente la comodità delle camere. Per completare il tutto al piano terra abbiamo il garage di 30 mq con porta elettrica ed apertura pedonale. ed al piano interrato un ulteriore cantina di 16 mq. La villa gode di un'ottima esposizione solare che consente di avere per tutta la giornata, all'interno dell'abitazione tanta luce grazie anche alle grandi finestre di cui dispone. L'immobile originario degli anni 70' è stato ben manutenuto nel tempo. Gli impianti termico-elettrico sono stati adeguati in vari momenti e in varie parti della casa. Nel giardino di circa 800 mq in parte piantumato, troviamo un pozzo per l'irrigazione del verde. Classe Energetica: G EPI: 158,59 kwh/m2 anno

Ai311 - In vendita appartamenti con garage e giardino. A Castiglione del Lago, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, è in vendita una graziosa quadrifamiliare composta da quattro appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 90 mq. Le abitazioni, progettate per offrire comfort e funzionalità, si sviluppano su un unico livello e si caratterizzano per ambienti luminosi e ben distribuiti. Ogni appartamento accoglie l’ingresso in un ampio soggiorno con angolo cottura, perfetto per la vita quotidiana e i momenti in famiglia. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano tre camere da letto e due bagni, entrambi finestrati. A completare ogni unità c’è un giardino privato, ideale per chi desidera uno spazio all’aperto da vivere in tranquillità, tra relax e convivialità. I prezzi variano in base alla posizione degli appartamenti, con soluzioni disponibili sia al piano terra che al primo piano. È inoltre possibile acquistare un garage, scegliendo tra due tipologie: uno più ampio al prezzo di 20.000 euro, e uno più piccolo a 15.000 euro, entrambi comodi e facilmente accessibili. La posizione strategica dell’immobile, a pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago e dai principali servizi, rende questa proposta ideale sia come abitazione principale che come investimento per locazioni turistiche o residenziali. Per maggiori informazioni, planimetrie e visite, non esitare a contattarci. Questa è un’opportunità unica per vivere in una delle località più affascinanti dell’Umbria, tra natura, storia e qualità della vita.

Ci280 - Villa moderna con giardino a Castiglione del Lago. DESCRIZIONE: A circa 2 km dal centro di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una villa singola di circa 265 mq immersa nella quiete della campagna umbra. L’abitazione si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo due appartamenti così sviluppati: il primo è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale, un disimpegno e un bagno con doccia; il secondo è composto invece da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Al piano superiore, cui si accede da scala esterna, troviamo l’appartamento principale composto da ampio soggiorno, una cucina con grande terrazzo, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con terrazzo privato, cameretta e due bagni, uno con vasca e uno con doccia. Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben distribuiti, adatti sia per una famiglia che per chi desidera creare una struttura ricettiva o una casa vacanze. Il fabbricato risale al 1971 ed è stato ristrutturato nel 2001 quando sono stati rifatti tetto, impianti e tutti i bagni, mentre nel 2023 è stato installato l’impianto fotovoltaico e sono stati sostituiti tutti gli infissi. La proprietà è completata da un portico di circa 15 mq, un comodo garage esterno doppio di circa 32 mq, tettoia di circa 30 mq, un pozzo e un impianto fotovoltaico installato nel 2023. Il riscaldamento dell’appartamento principale è garantito da una moderna pompa di calore, che assicura efficienza energetica e comfort in ogni stagione, mentre gli appartamenti del piano terra sono riscaldati da una caldaia a condensazione. A completare la proprietà è circondata da un giardino recintato di circa 1.600 mq dove è possibile realizzare una piscina. Un ulteriore terreno seminativo di circa 1,22 ettari, con possibilità di realizzare un piano di recupero di circa 90 mq, ideale per chi ama la natura, desidera coltivare o semplicemente vivere in un contesto riservato e verde. Una soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, in un contesto di campagna in totale privacy senza rinunciare a tutte le comodità. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova in località Soccorso, a circa 2 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Po343 – In vendita porzione a Casamaggiore. DESCRIZIONE: l'immobile di circa 117 mq si sviluppa su due piani ed è così composto. Al primo piano due locali ad uso garage e cucina rustica con camino. Al primo piano a cui si accede tramite scala interna comune troviamo tinello con cucina, salotto, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno con doccia recentemente ristrutturto. L'abitazione è dotata di stufa a pellet e stufa a legno, mentre al piano terra impianto caldaia al momento a gasolio ma posibilità per metano. A completare corte pertinente con annesso il cui tetto è stato rifatto nel 2013. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casamaggiore, a circa 5 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Scheggia e Pascelupo (PG) - Frazione Isola Fossara Proponiamo in vendita un immobile indipendente immerso nel paesaggio del Corno del Catria. La proprietà si estende su circa 210 mq distribuiti su più livelli, offrendo ampi spazi per ogni esigenza. La villa è così distribuita: al piano primo presenta un appartamento con soggiorno con terrazzo, cucina, due camere da letto matrimoniali e un bagno. Al piano secondo presenta un appartamento con soggiorno terrazzato, cucina, due camere da letto matrimoniali, un bagno e uno studio con accesso al sottotetto. Infine, al piano terra abbiamo due garage con annesse cantine. La proprietà è circondata da un parco che rappresenta un'oasi di relax e privacy e offre una vista panoramica sul verde circostante. La proprietà presenta circa un ettaro di terreno misto tra boschivo e seminativo. Questa soluzione è un'opportunità unica per vivere immersi nella natura, senza rinunciare ai comfort di una residenza spaziosa e ben strutturata.