Ville in vendita a Melendugno Pag. 3

Torre Saracena – Villa indipendente di 92 mq con giardino, doppio balcone e ripostiglio Proponiamo in vendita a Torre Saracena una villa indipendente di 92 mq, situata in zona centrale e ben servita. Una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, privacy e comodità, perfetta sia come casa vacanza che come investimento. Composizione: - ampio soggiorno luminoso, - cucina, - 2 camere matrimoniali, - 2 bagni, - comodo ripostiglio, - scoperto anteriore e giardino retrostante pavimentato, ideali per pranzi e cene all’aperto, - doppio balcone a servizio della zona notte. La posizione garantisce facilità di accesso e vicinanza ai servizi, mantenendo la tranquillità tipica delle residenze del Salento. Punti di forza della villa: - Indipendenza e riservatezza, -Ampi spazi interni ben distribuiti, - Giardini perfetti per vivere momenti conviviali, - Ripostiglio funzionale, - Ottima come casa vacanza o investimento turistico. - Caratteristiche principali: - Superficie abitativa: 92 mq - Villa indipendente con spazi esterni anteriori e posteriori - Doppio balcone - Ripostiglio Info e appuntamenti: 340 718 2532 – Sicuro Immobiliare, sede a Torre dell’Orso in Via Turati. Sicuro Immobiliare: il Salento che diventa casa. Vuoi vendere casa a Torre Saracena o nel Salento? Affidati a chi da oltre 18 anni conosce, vive e valorizza questo territorio: Sicuro Immobiliare è la chiave per la tua compravendita di successo.

LAROSA IMMOBILIARE propone in vendita abitazione indipendente al piano terra, a pochi passi dal mare e dalle splendide spiagge libere di Torre Specchia Ruggeri, marina di Melendugno. Superficie commerciale: circa 126 mq Superficie coperta: circa 107 mq Posizione ideale per chi cerca relax, natura e comodità: • A soli 650 metri dalla spiaggia libera “Scoglio di Monte” • A 300 m dalla SP 366 Otranto – San Cataldo • A 2 km dalla spiaggia libera/attrezzata di “Strada Bianca” • A 2 km dall’ingresso sud della Riserva Naturale WWF “Le Cesine” • A sud: 4 km da San Foca, 6,5-7 km da Roca e dalla Grotta della Poesia, 7,5 km da Torre dell’Orso Descrizione dell’immobile L’abitazione, di forma rettangolare, è situata in una tranquilla strada, con ingresso posizionato sul lato ovest (fronte strada). I lati nord, est confinano con altre proprietà. La parte antistante si presenta con un ampio villino antistante di circa 60 mq, pavimentato, recintato con muretto e ringhiera in ferro, e veranda coperta. Il portoncino d’ingresso in alluminio e vetro conduce direttamente all’interno dell’abitazione. Spazi interni ben distribuiti: • Ampio soggiorno luminoso • Veranda retrostante coperta • Cucinotto con dispensa • Spazioso giardino retrostante pavimentato e piccola aiuola verde • Disimpegno per la zona notte • Due camere matrimoniali ampie con finestra • Bagno completo con doccia, servizi e finestra Dotazioni e comfort: • Infissi interni in alluminio e vetro, Infissi esterni con persiane avvolgibili, zanzariere, porte interne in legno, Cucina attrezzata, Scaldabagno per acqua sanitaria, Impianto elettrico e TV, Illuminazione esterna e interna • Tutti gli ambienti sono dotati di porte e/o finestre con affacci sul villino antistante e sul giardino retrostante • Possibilità di parcheggio anche davanti all’ingresso Immobile in ottime condizioni e subito abitabile! Informazioni generali L'immobile si trova nella splendida marina di Torre Specchia Ruggeri, frazione del comune di Melendugno (LE), situato nel cuore del Salento centro-orientale, a sud-est di Lecce. Una posizione strategica che lo colloca a soli 18 km da Lecce e 22 km da Otranto, e a circa 6,5 km dalla costa adriatica, precisamente dalla rinomata marina di San Foca. Il Comune di Melendugno comprende sei frazioni, di cui cinque marittime che si affacciano sul litorale adriatico, ricco di bellezze naturali, storia e cultura: • Torre Specchia Ruggeri, con la sua torre di guardia e le caratteristiche calette di sabbia bianchissima, immerse in un paesaggio ancora selvaggio e naturale. • San Foca, vivace località marina con porto turistico e peschereccio, torre costiera e splendide spiagge. Le sue scogliere regalano panorami mozzafiato, punteggiate da scogli e faraglioni. • Sant’Andrea, dominata da un faro e famosa per i suoi imponenti faraglioni, simbolo del Salento più autentico. • Torre Saracena, località balneare con ottimi servizi turistici e strutture ricettive. • Torre dell’Orso, nota per la sua incantevole spiaggia e per i suggestivi scogli delle Due Sorelle, oltre alla torre del 1568 che sovrasta la baia. • Roca Vecchia, antico insediamento messapico con la sua torre costiera, il Santuario della Madonna delle Grazie, un’importante area archeologica risalente all’Età del Bronzo e la celebre Grotta della Poesia, una delle piscine naturali più belle al mondo. L’intera zona è riccamente servita da stabilimenti balneari, ristoranti, strutture alberghiere, bed & breakfast, case vacanza e tutti i principali servizi turistici, rendendola ideale sia per chi cerca relax, sia per chi desidera investire in una zona a forte vocazione turistica.

Esclusiva Villa Indipendente con Ampi Spazi Esterni a San Foca Larosa Immobiliare è lieta di presentare in esclusiva una straordinaria villa indipendente con ampio giardino di circa 650 mq, situata nella splendida marina di San Foca, una delle località più ambite del Salento. Ideale come investimento nel settore turistico, questa proprietà si distingue per la sua posizione strategica, la funzionalità degli spazi e il grande potenziale di sviluppo. Descrizione della Proprietà La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti versatili e spaziosi, facilmente adattabili alle esigenze di una struttura ricettiva come un B&B o una casa vacanze. Piano Terra • Ampio soggiorno accogliente • Bagno completo con lavabo, servizi, vasca da bagno e finestra • Cucina abitabile con porta finestra e affaccio sul giardino retrostante • Disimpegno • Due camere da letto matrimoniali, entrambe molto spaziose, ciascuna con bagno privato (dotato di lavabo, servizi, doccia e finestra) e porta finestra con accesso diretto al giardino retrostante Primo Piano Diviso in due appartamenti indipendenti: • Appartamento 1 (più piccolo): o Ingresso con zona pranzo e porta finestra su balcone o Cucinotto o Bagno di servizio (lavabo e servizi) o Camera matrimoniale con bagno privato (lavabo, servizi, doccia e finestra) • Appartamento 2 (più grande): o Ingresso o Camera matrimoniale con finestra o Seconda camera singola ampia e luminosa con finestra o Bagno con lavabo e doccia o Ripostiglio o Cucina abitabile con porta finestra e affaccio su balcone Piano Interrato • Ampia cantina adibita a deposito e area di stoccaggio Esterni e Spazi Accessori • Garage • Ampia area esterna coperta da tettoia con cucina esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto • Giardino su più lati della villa, perfetto per momenti di relax o per realizzare aree attrezzate per ospiti Punti di Forza della Proprietà • Ottimo potenziale, possibilità di ristrutturazione e personalizzazione • Posizione strategica a pochi passi dalle spiagge e dalle principali attrazioni di San Foca • Spazi funzionali, ideali per la realizzazione di un’attività ricettiva • Luminosità, ampi spazi interni ed esterni, e versatilità nella distribuzione degli ambienti • Possibilità di creare più unità abitative indipendenti Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera avviare o ampliare un’attività turistica nel cuore del Salento. La combinazione tra posizione, spazi e potenziale ne fa una proposta imperdibile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Scoprite il futuro della vostra attività turistica con Larosa Immobiliare.

Larosa Immobiliare è lieta di presentarvi un'interessante opportunità immobiliare: un intero lotto di circa 4.900 mq con annessa villetta indipendente e con possibilità di edificare altre villette, si-tuata in zona semicentrale a Melendugno. L’accesso avviene tramite strada pubblica, garantendo massima privacy e tranquillità. Caratteristiche dell'immobile La villetta si sviluppa su un unico livello, con una superficie coperta di 190 mq, ed è composta da: • Tre camere da letto, Un ampio soggiorno, Cucina abitabile, Due bagni, Un vano multiuso, Ampi spazi esterni, tra cui una veranda antistante e un vasto terreno edificabile La posizione è strategica: a soli 1 km dalla piazza centrale di Melendugno e a 7 km dalle splendi-de spiagge di San Foca. Spazi Esterni La proprietà è completamente recintata con muretti perimetrali e si estende su un lotto di circa 3.000 mq di giardino, con possibilità edificatoria. Dispone inoltre di cancello carrabile e ampio spazio per più posti auto. L’abitazione è libera su quattro lati, con ingresso principale esposto a ovest. La villa è posizionata in maniera decentrata rispetto al lotto, permettendo di godere di ampi spazi verdi a est e a sud. Completano l’esterno: vani accessori, ripostigli, doccia esterna, e la possibilità di aprire ulteriori accessi sul giardino retrostante. Distribuzione interna All’ingresso troviamo un disimpegno che conduce alla: • Cucina abitabile, con ampia finestra affacciata sulla veranda ovest • Soggiorno luminoso, con porta finestra anch’essa affacciata sulla veranda • Prima camera matrimoniale, con finestra sul giardino laterale • Seconda camera matrimoniale, sempre con affaccio laterale • Bagno principale con lavabo, vasca, servizi e finestra • Terza camera da letto, con finestra sul giardino retrostante • Secondo bagno, dotato di lavabo, doccia, servizi e finestrino • Ampio vano multiuso con porta finestra sul retro Tutti gli ambienti sono dotati di ampie finestre, che assicurano luminosità e privacy. Dotazioni e accessori La villetta dispone di: Terreno edificabile, Cancello carrabile in ferro, Infissi esterni in PVC con av-volgibili, Infissi interni in alluminio e vetro, Porte interne in legno, Impianto elettrico e TV, Impianto idraulico con pozzo, Pozzo nero, Scaldabagno elettrico per acqua sanitaria, Illuminazione interna ed esterna, Lastrico solare di proprietà. Considerazioni finali: L'immobile necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, offrendo però un contesto ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e contatto con la natura. La po-tenzialità edificatoria del terreno rappresenta inoltre un ottimo investimento a lungo termine. Larosa Immobiliare vi aspetta a San Foca, in via Duca degli Abruzzi n.13, per visitare questa splendida opportunità immobiliare! informazioni generali: l'immobile e' ubicato nel comune di melendugno (le) situato nel salento centro orientale a sud-est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare adriatico. il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali torre dell'orso con le sue scogliere a picco, l’omonima torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia di sabbia bianca finissima e gli scogli delle due sorelle; san foca con il suo porto turistico e peschereccio, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima; sant'andrea, con il suo faro, le scogliere a picco sul mare costellato da faraglioni di suggestiva bellezza e le sue calette; torre saracena con la zona residenziale e le strutture ricettive; torre specchia ruggeri con l’omonima torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianca finissima incastonate tra piccole e grandi calette; infine, roca vecchia con la medesima torre di guardia, la sua grotta della poesia.

Larosa Immobiliare è lieta di presentarvi una splendida villa, composta da due appartamenti indipendenti con ampi spazi all'aperto. Ogni appartamento è dotato di due camere da letto, bagno, cucina e soggiorno, oltre a una spaziosa area solare di esclusiva proprietà. La superficie coperta per appartamento è di circa 79 mq. La villa si trova nella rinomata marina di Torre dell’Orso, Melendugno (LE). Distanze a piedi: • Spiaggia più vicina a circa 1,3 km dalle magnifiche spiagge centrali • Centro, locali e attività commerciali: circa 1 km Caratteristiche: • Lotto di circa 500 mq, con esposizione da nord a sud. La parte frontale si affaccia su una strada pubblica a nord, mentre la parte retrostante ospita un bellissimo giardino, parzialmente pavimentato, con un'ampia veranda, piante ornamentali e palme, esposto a sud. • Proprietà recintata con muretto e ringhiera in ferro zincato, dotata di cancello carrabile in ferro zincato. Struttura interna degli appartamenti: L'abitazione ha accesso pedonale e carrabile da una via pubblica a nord ed è libera su tre lati. Si accede a una grande veranda, che può essere utilizzata anche come posto auto, arricchita da piante ornamentali e punti luce e acqua. La porta di accesso apre su un ampio ingresso-salotto, che tramite un arco conduce alla cucina, dotata di porta/finestra che porta alla meravigliosa veranda pavimentata. Quest'area è attrezzata con una tettoia in legno, una cucina in muratura e un giardino piantumato con alberi ornamentali. Rientrando dalla cucina, si accede a un corridoio che porta al bagno, con finestra sul giardino retrostante, doccia e servizi. Le due ampie camere da letto sono così distribuite: una sulla sinistra, con affaccio sul cortile antistante, e una sulla destra, con vista sul giardino retrostante. L'immobile è luminoso, ben ventilato, moderno e finemente rifinito. Accessori: •Veranda con tettoia retrostante. •Recinzione con cancello carrabile in ferro zincato. •Infissi esterni con persiane in PVC. •Porte e finestre in doppio vetro pvc, zanzariere. •Pavimenti in marmo •climatizzatori •Impianto TV ed elettrico. Impianto fognario e impianto idraulico collegato alla rete pubblica, acqua sanitaria con scaldabagno elettrico. •Illuminazione esterna e punti acqua. L'abitazione è già abitabile, perfettamente rifinita e si trova in una zona molto tranquilla e residenziale di Torre dell’orso. Informazioni generali: L'immobile è ubicato nella Marina di Torre dell'Orso, nel comune di Melendugno (LE), situato nel Salento centro-orientale a sud-est di Lecce. La posizione è strategica, essendo a metà strada tra Lecce e Otranto, rispettivamente a 18 e 22 km di distanza. Il comune dista soli 6,5 km dal mare Adriatico, precisamente dalla splendida Marina di Torre dell'Orso, lungo la costa adriatica salentina, che attira un notevole flusso turistico durante tutto l'anno. Località Vicine •San Foca: La marina più frequentata tutto l'anno, grazie al suo porto turistico epeschereccio, oltre ai numerosi servizi di ristorazione e alberghieri. Caratterizzata da unatorre di guardia, spiagge di sabbia bianchissima e scogliere a picco sul mare, costellate discogli e faraglioni di suggestiva bellezza. •Sant'Andrea: Con il suo faro e i caratteristici faraglioni. •Torre Saracena •Torre Specchia Ruggeri: Nota per le sue calette e spiagge di sabbia finissima. •Roca: Con un'altra torre di guardia, il Santuario/Cripta della Madonna delle Grazie, un'areaarcheologica con fortificazioni dell'età del bronzo e la splendida Grotta della Poesia risalenteal periodo dei Messapi. La zona offre una combinazione unica di bellezze naturali, storia e attrazioni turistiche, rendendola un'area di grande interesse per i visitatori.

Immobile con Vista Mare da Ristrutturare in Vendita a Torre dell’Orso A pochi passi dal mare cristallino e dalla rinomata spiaggia di Torre dell’Orso, Agenzia Sicuro Immobiliare propone in vendita un immobile dal grande fascino, perfetto per chi desidera vivere in una posizione privilegiata o per chi cerca un investimento di grande valore. La proprietà, composta da diversi subalterni, si estende su una superficie complessiva di 252 mq, suddivisa in: 120,48 mq di superficie coperta, caratterizzata da vani con suggestive volte a stella, 86,16 mq di giardino, ideale per momenti di relax, 45,30 mq di area scoperta, prospiciente su via Cavour. Grazie ai suoi tre accessi indipendenti da altrettante strade, l’immobile offre una straordinaria flessibilità di utilizzo, rendendolo adatto a essere trasformato in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva di charme. Con la sua ottima esposizione e la vicinanza al mare, questa proprietà rappresenta una rara opportunità, sia per famiglie che sognano una casa vista mare, sia per investitori che puntano su una posizione strategica nel cuore del Salento. Non perdere questa occasione unica! Contattaci subito al 3407182532 per maggiori informazioni. Hai un immobile da vendere o stai cercando la casa dei tuoi sogni? Agenzia Sicuro Immobiliare è la scelta giusta per te! Le migliori soluzioni a Torre dell’Orso le trovi solo da noi!

Agenzia Sicuro Immobiliare propone in vendita: Villetta Bifamiliare al Piano Terra con Accesso Indipendente e un doppio Giardino Curato, sia anteriore che retrostante! Una casa dal fascino unico, perfetta per chi cerca tranquillità e stile. La proprietà è composta da un ampio salone doppio, risultato della rimozione di una parete che divideva la seconda camera dal soggiorno, regalando così un ambiente aperto e spazioso! Per chi preferisse una seconda camera da letto, la disposizione originale è facilmente ripristinabile. Al suo interno troviamo inoltre una cucina funzionale, una camera matrimoniale accogliente e l’accesso a uno splendido giardino privato, ideale per momenti di relax e per chi ama il verde. Luminosa e accogliente come poche altre, questa villetta è la scelta ideale per chi desidera sentirsi a casa fin dal primo momento. Un'opportunità da non perdere! Per informazioni e appuntamenti, contattaci al 3407182532. Le case migliori, solo con Agenzia Sicuro Immobiliare! Affidati a noi per vendere o acquistare con serenità!

Larosa Immobiliare è lieta di presentare una splendida villa indipendente con giardino, completamente ristrutturata e situata al piano terra a San Foca (Melendugno), a soli 700 metri dalle incantevoli spiagge di sabbia. Questa posizione privilegiata è ideale per gli amanti del mare. La villa vanta una superficie coperta di circa 105 mq e un ampio giardino circostante di circa 1000 mq. Completamente rifinita e ristrutturata, rappresenta un ottimo investimento grazie alla sua favorevole localizzazione. Disposizione degli Spazi La villa presenta una funzionale distribuzione degli spazi interni: • Ingresso: Una cucina che si sviluppa su entrambi i lati e si apre su un luminoso salotto. • Salotto: Un ampio salotto esagonale da cui si accede a tutte le stanze della casa. • Bagni: Due bagni rifiniti, curati nei dettagli e dotati di ogni comfort. • Camere da Letto: quattro comode camere da letto, complete di porta finestra, che conducono alla veranda e al giardino circostante. Gli ambienti sono ben aerati e illuminati naturalmente, grazie alla sapiente disposizione delle ampie finestre. Area Esterna L'area esterna è dotata di: • Doccia esterna • Punti acqua • Luci a LED e prese TV • Tettoia in legno, creando lo spazio ideale per godere delle meravigliose sere estive all’aperto, perfetto per cene e feste in compagnia di amici e familiari. Finiture e Comfort Gli interni presentano pavimenti e rivestimenti in pietra di alta qualità, che uniscono eleganza e praticità. Gli infissi in PVC con doppio vetro antisfondamento e a taglio termico garantiscono isolamento acustico e termico, oltre a offrire massima sicurezza. Ulteriori comfort includono: • Condizionatori per un clima ideale in ogni stagione • Posti auto esterni in area privata • Cancello carrabile e pedonale • Ampi spazi all’aperto, con prato all’inglese, totalmente recintati da un muro alto circa 2 metri. Accesso e Giardino L’accesso al piano terra è caratterizzato da una meravigliosa veranda abitabile con copertura in legno, ideale per creare un’accogliente zona soggiorno perfetta per pranzi e cene all’aperto. Sul retro dell’immobile si estende un incantevole giardino, adornato con piante ornamentali e zone verdi, che creano un’oasi di bellezza e tranquillità. Questa villa rappresenta un investimento di valore, non solo per la qualità costruttiva e le finiture di pregio, ma anche per la sua favorevole posizione vicina al mare. È l’ideale per chi cerca una residenza estiva di lusso o una casa da vivere tutto l'anno, in un contesto tranquillo e ben collegato. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita! informazioni generali: l'immobile e' ubicato nella splendida marina di san foca, comune di melendugno (le) situato nel salento centro orientale a sud-est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali torre dell'orso con le sue scogliere a picco, l’omonima torre di guardia del 1568,e gli scogli delle due sorelle; roca vecchia con la suggestiva grotta della poesia, torre saracena, torre specchia,torre sant'andrea con i suoi fantastici faraglioni.

Larosa Immobiliare propone una splendida villetta a schiera nel comune di Melendugno (LE), situata su un lotto di circa 235 mq. L'immobile, con una superficie di circa 176 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra e un livello seminterrato garage di circa 90 mq. Composizione dell'immobile: •Piano terra: soggiorno, pranzo, cucina e bagno. •Piano primo: disimpegno, tre camere da letto, ripostiglio e bagno. •Livello seminterrato: garage e cantina accessibile tramite rampa. Caratteristiche: •L'immobile è completato da balconi scoperti sia sul fronte che sul retro. •Le finiture interne ed esterne sono di pregio. •Situato in una zona semicentrale di Melendugno (LE), a pochi chilometri dai comuni diVernole (circa 3 km) e Lecce (circa 14 km), nonché dalle splendide marine di Melendugno:San Foca (circa 6 km), Roca Vecchia (circa 8 km) e Torre dell’Orso (circa 10 km). Superfici: 1.Lotto: circa 253 mq 2.Superficie commerciale dell'immobile: circa 176 mq 3.Superficie residenziale dell'immobile: circa 162 mq Descrizione dettagliata: •Accesso: L'immobile ha un ingresso principale rivolto a sud, con cancello pedonale, veranda pavimentata, aiuole e piante ornamentali. Una piccola rampa di scale conduce al piano terra rialzato. Sul lato nord, troviamo il secondo ingresso pedonale e la rampa per l'accesso al garage seminterrato, rifinito con pavimentazione e dotato di scala interna per ilcollegamento con il piano rialzato. L'area esterna è dotata di illuminazione e punti acqua. •Piano terra: ampio ingresso/soggiorno con porta finestra che dà sulla veranda antistante,garantendo molta luce naturale. Dal soggiorno si accede alla zona cucina/tinello, ampia eben attrezzata, con una grande finestra esposta a sud. Presente anche il primo bagno conservizi igienici, doccia e finestra. Una stupenda scala in marmo conduce al primo piano. •Primo piano: zona notte con due camere matrimoniali con porte finestre sui balconi e unacamera doppia con porta finestra sul balcone. Un bagno in ceramica con lavabo, servizi igienici e vasca idromassaggio. •Seminterrato: accessibile sia dall'interno dell'immobile tramite scala, sia dall'esterno tramite rampa. Comprende un'ampia cantina adibita a taverna con salotto/cucina splendidamente arredato, un ampio vano garage e un bagno. Accessori e finiture: •L'immobile è dotato di finiture di pregio, infissi interni ed esterni in legno con doppio vetro, tapparelle in pvc, zanzariere, pavimenti in graniglia anni 60’, scala in marmo chiaro con ringhiera in ferro battuto e porte interne in legno. •I bagni sono finemente rifiniti. •Corredato da impianto fognario e idraulico collegato alla rete AQP, impianto di riscaldamento a gas, impianto TV, illuminazione esterna, ripostigli vari, impianto diclimatizzazione. • All'esterno, giardino e terrazzo pavimentati/rivestiti con pietra naturale, recinzione con mureto, cancello pedonale e carrabile in ferro zincato, illuminazione esterna, punti acqua e aiuole a verde. Terrazzo di proprietà. Ottimo investimento! Possibilità di realizzare attività ricettive o la villa dei vostri sogni! Trattativa riservata.

Nascosta tra il verde argenteo degli ulivi, in una zona di campagna che regala tranquillità e riservatezza, si erge una proprietà che combina il fascino rustico della vita rurale con il comfort di una moderna abitazione. Circondata da un ampio terreno di 5600 mq, dove gli ulivi tengono viva la tradizione agricola del Salento, questa casa si distingue per la sua spaziosa veranda che, abbracciando due lati dell'edificio, offre una vista panoramica e un'invitante area all'aperto per pranzi sotto il cielo o serate stellate in compagnia. Attraverso l'ingresso principale, siamo accolti da una luminosa zona giorno dove il soggiorno e la cucina si fondono in un unico ambiente accogliente, punto centrale della vita domestica. La disposizione della casa segue un ritmo naturale: il bagno si trova a nord-ovest, mentre la camera da letto principale, un'oasi di quiete, è posizionata a nord. Inoltre, dal soggiorno ci si affaccia sulla veranda esterna. Scendendo al piano inferiore, ci immergiamo in uno spazio pensato per la privacy e l'indipendenza: un disimpegno conduce a due camere da letto. Una delle quali ha il bagno in camera e la cabina armadio. Questa casa è un gioiello posizionato tra le località costiere di San Foca e Roca, offrendo il meglio di due mondi: la serenità di un ritiro campestre e la vicinanza alle splendide acque del mare Adriatico, famose per la loro cristallina bellezza. Che sia per una famiglia alla ricerca di spazi ampi e aperti o per chi desidera un rifugio dal caos cittadino senza rinunciare alle comodità moderne, questa residenza è una tela bianca pronta ad essere impreziosita dalle vostre visioni di vita. Se siete attratti dall'idea di vivere in simbiosi con la natura, circondati dalla storia e dalla cultura di una terra solare come il Salento, questa casa con i suoi ulivi e le sue vedute è un invito ad abbracciare un'esistenza autentica. Larosa Immobiliare vi attende per farvi scoprire personalmente il potenziale e il calore di questa abitazione. Contattateci per una visita e lasciatevi incantare dall'opportunità di chiamare questo angolo di paradiso "casa".

LAROSA IMMOBILIARE VI PROPONE INTERO LOTTO DI MQ. 1000 CIRCA CON ANNESSA SPLENDIDA VILLETTA, COMPLETAMENTE INDIPENDENTE, DISPOSTA SU UNICO LIVELLO, ZONA PERIFERICA, TERRENO PRIVATO, INGRESSO PEDONALE E CARRABILE INDIPENDENTE, OTTIMA PRIVACY E TRANQUILLITA’, SUPERFICIE COPERTA DI MQ. 130 CIRCA – UTILE MQ. 80 CIRCA, TRE CAMERE DA LETTO, 1 BAGNO, VERNDA COPERTA, LASTRICO SOLARE DI PROPRIETA’, AMPI SPAZI ESTERNI – IL TUTTO NELLA SPLENDIDA MARINA DI SAN FOCA – MELENDUGNO (LE).DISTANZE A PIEDI: DALLE SPIAGGIA PIU’ VICINA E DAL LUNGO MARE A MT. 800 CIRCA IN ZONA NORD DI SAN FOCA, LOCALITA’ “SPIAGGIA LE FONTANELLE", MENTRE KM. 1.350 CIRCA DAL CENTRO E DAI LOCALI/ATTIVITA’ COMMERCIALI E DAL PORTO TURISTICO/PESCHERECCIO. LA VILLETTA E' COSI' STRUTTURATA: -LOTTO DI FORMA RETTANGOLARE CHE SI ESTENDE DA SUD VERSO NORD, NELLA PARTE ANTISTANTE E’ COLLOCATO ILFABBRICATO MENTRE NELLA PARTE RETROSTANTE TROVIAMO L’OLIVETO; -PROPRIETA’ COMPLETAMENTE RECINTATA CON MURO DELL’ALTEZZA DI CIRCA 2 MT, CANELLO PEDONALE NELL’AMPIOGIARDINO ANTISTANTE, CANCELLO CARRABILE NELLA PARTE RETROSTANTE (LATO OVEST) CON POSSIBILITA’ DI POSTEGGIAREDIVERSE AUTO NELL’AMPIA AREA PAVIMENTATA (MQ. 200 CIRCA); -OLIVETO NELLA PARTE RETROSTANTE (MQ. 600 CIRCA); -VILLETTA DI FORMA QUADRANGOLARE COLLOCATA NELLA PARTE ANTISTANTE DEL LOTTO CON PROSPETTO ANTISTANTEESPOSTO A SUD E QUELLO RETROSTANTE A NORD, AMPI SPAZI ESTERNI PAVIMENTATI INTORNO AL FABBRICATO (MQ. 150CIRCA), VERANDA COPERTA NELLA PARTE ANTISTANTE (MQ. 30 CIRCA); -GIARDINO ANTISTANTE CON CANCELLO PEDONALE FRONTE STRADA (MQ. 150 CIRCA). IL LOTTO DI FORMA RETTANGOLARE E’ UBICATO NELLA SPLENDIDA MARINA DI SAN FOCA DI MELENDUGNO (LE) IN VIA PUGLIA, NELLA SPLENDIDA CAMPAGNA ALLE PORTE DELLA CITTADINA, A CIRCA 800 MT. DALLO SPLENDIDO MARE DEL SALENTO. LA PROPRIETA’ SI ESTENDE DA SUD VERSO NORD CON LA PARTE ANTISTANTE ABITABILE SOLLEVATA RISPETTO A QUELLA PIU’ BASSA RETROSTANTE DELL’OLIVETO E DELL’AREA PAVIMENTATA. IL LOTTO CONFINA A SUD CON VIA PUGLIA, A OVEST CON STRADA PRIVATA A SERVIZIO DELL’IMMOBILE, A EST CON ALTRO IMMOBILE E A NORD CON ALTRUI PROPRIETA’. L’ABITAZIONE È UBICATA NELLA PARTE ANTISTANTE DEL LOTTO E PRESENTA UN ACCESSO CARRABILE DA VIA PUGLIA, VARCATO IL QUALE SI ACCEDE NEL PICCOLO GIARDINO ARREDATO A VERDE CON PRATO, PIANTE DA FRUTTO, OLIVI E PALME, QUINDI PERCORRENDO UN LASTRICATO SI ARRIVA ALLA VILLETTA CHE SI PRESENTA CON UNA VASTA AREA PAVIMENTATA TUTT’INTORNO E UN’AMPIA VERANDA COPERTA IN MURATURA CON 4 AMPI ARCHI, QUI TROVIAMO L’INGRESSO PRINCIPALE CHE CONDUCE ALL’AMPIO SOGGIORNO/SALONE CON FINESTRA ESPOSTA A OVEST. DAL SOGGIORNO SI ACCEDE ALLA ZONA NOTTE COSTITUITA DA UN CORRIDOIO A “L”, QUI IN SUCCESSIONE TROVIAMO UNA CAMERETTA, UNA CAMERA MATRIMONIALE, IL BAGNO CON LAVABO, DOCCIA, SERVIZI IGIENICI, LAVATRICE E FINESTRINO, INFINE LA TERZA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE. COLLEGATA AL SOGGIONO TROVIAMO L’AMPIA CUCINA CON PORTA/FINESTRA PER LA PARTE RETROSTANTE DELL’IMMOBILE. TUTTI I VANI DELLA VILLETTA PRESENTANO PORTE E FINESTRE CON AFFACCIO ALL’ESTERNO NELLA PROPRIETA’, QUINDI CON OTTIMA PRIVACY. NELLA PARTE RETROSTANTE DELLA VILLETTA TROVIAMO UNA RAMPA DI SCALE CHE PORTA ALL’AMPIA AREA PAVIMENTATA SOTTOSTANTE DI MQ. 200 CIRCA, OVE SUL LATO OVEST TROVIAMO IL CANCELLO CARRABILE DAL QUALE SI ACCEDE ATTRAVERSO LA STRADA PRIVATA. SEMPRE NELLA PARTE RETROSTANTE TROVIAMO L’OLIVETO CON PIANTE DI OLIVO E DA FRUTTO OVE TROVIAMO ANCHE UN POZZO. ACCESSORI: LA VILLETTA E' CORREDATA DA AMPIO GIARDINO ANTISTANTE CON AIUOLE A VERDE, VIALETTO IN CHIANCA NATURALE, AREA ESTRENA PAVIMENTATA TUTT’INTORNO AL FABBRICATO, VERANDA COPERTA IN MURATURA ANNESSA ALL’IMMOBILE, RECINZIONE IN MURATURA TUTT’INTORNO AL LOTTO DELL’ALTEZZA DI MT. 2 CIRCA, CANCELLO PEDONALE E CARRABILE IN FERRO VERNICIATO, INFERRIATE ESTERNE IN FERRO VERNICIATO, INFISSI ESTERNI CON PERSIANE IN ALLUMINIO PER LE PORTE E AVVOLGIBILI IN PVC PER LE FINESTRE, INFISSI INTERNI IN ALLUMINIO E VETRO CAMERA, PORTE INTERNE IN LEGNO, PAVEMNETI E RIVE

Larosa Immobiliare vi propone villa completamente indipendente che si sviluppa su due livelli: piano terra e piano seminterrato. Situata nella Marina di Torre Specchia Ruggeri, località Villaggio Nettuno, nel comune di Melendugno (LE), gode di una posizione vicinissima al mare e alle spiagge libere. Il lotto, di forma rettangolare, si estende su una superficie di circa 450 mq ed è completamente recintato da una recinzione in muratura alta circa 2 metri, rifinita con intonaco. La villa si trova nella parte retrostante del lotto e si sviluppa con i prospetti liberi su tre lati, con tre ampie verande coperte esposte a ovest, nord ed est. Intorno alla villetta vi è un ampio villino esterno pavimentato e dotato di piccole aiuole verdi, una doccia esterna e un barbecue con focolare a legna. L'ingresso principale alla villa avviene sia dal lato destro che dal lato sinistro, salendo 3 gradini rispetto al piano strada. Qui si trova un'ampia veranda coperta da tettoia in legno e travi/colonne in cemento. Entrando, si accede all'ampio e luminoso soggiorno, alla grande cucina ad angolo con penisola e a due finestre, oltre a un'altra porta che conduce all'altra veranda coperta. Dal soggiorno si accede al corridoio dove troviamo le scale per il seminterrato e il primo bagno completo di doccia, lavabo, servizi igienici e finestra. Scendendo al piano seminterrato, troviamo un corridoio con un ripostiglio, il secondo bagno completo di doccia, lavabo, servizi igienici e finestra, una camera da letto matrimoniale e altre tre camere da letto, di cui due camerette e una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato dotato di doccia, lavabo e servizi igienici. Tutte le camere sono dotate di porte e/o finestre con affaccio nei due ampi pozzetti di luce esterni. ACCESSORI: La villa è dotata di recinzione in muratura alta circa 2 metri e rifinita con intonaco, cancello carrabile e pedonale in ferro, pavimentazione su tutta l'area esterna, lavabo, doccia esterna, barbecue con focolare a legna, due ampie verande coperte su tre lati dell'immobile, due tettoie in legno e tegole sorrette da travi e colonne in cemento, possibilità di parcheggiare diverse auto nella proprietà, punti acqua e illuminazione esterna, citofono, aiuole verdi, cisterna d'acqua per uso domestico, contatore luce e allaccio acqua alla rete AQP. Gli interni della villa presentano infissi esterni con persiane in alluminio, infissi interni in alluminio bianco e vetrocamera, zanzariere, porte interne in legno, pavimenti e rivestimenti in piastrelle porcellanate, impianto TV ed elettrico con luci di emergenza, impianto di allarme con sirena e sensori di movimento, impianto fognario con scarico in fossa Imhoff, impianto, acqua sanitaria con scaldabagno, tre bagni completi di doccia, lavabi e servizi igienici, attacco lavatrice, ampia cucina attrezzata con penisola, illuminazione esterna/interna e impianto di climatizzazione con unità esterne con pompa di calore per aria calda/fredda, mentre gli split a parete sono presenti nelle camere da letto e nella cucina/soggiorno. La villa è completamente indipendente, offre ottima privacy, ampi spazi interni ed esterni, ed è già abitabile essendo completamente ristrutturata. Si presta molto ad ogni tipologia di personalizzazione in base alle esigenze dell'acquirente. Si tratta di un ottimo investimento con prezzo trattabile.

Villetta Indipendente rifinita con tutti i confort Larosa immobiliare propone in vendita una splendida villetta rifinita in ogni piccolo dettaglio completamente indipendente, situata a Torre Specchia Ruggeri, in una posizione riservata e tranquilla, circondata da un ampio giardino privato pavimentato con piccola aiuola verde e da un contesto suggestivo, ideale per chi cerca privacy e relax a pochi minuti dal mare. Superficie commerciale: 59 mq La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è composta da: • Luminoso soggiorno con accesso diretto al portico e al giardino pavimentato • Cucinino, dotato di porta finestra per un rapido accesso esterno • Due camere da letto spaziose • Bagno finestrato completo di servizi sanitari • Spazioso giardino antistante e retrostante pavimentato e piccola aiuola verde All’esterno, l’abitazione è valorizzata da un ampio giardino, ideale per momenti di relax all’aperto, cene estive, e per chi desidera creare un’area gioco per bambini. Completano la proprietà un comodo posto auto interno, impianto di riscaldamento centralizzato con climatizzatore e infissi in doppio vetro, per un comfort abitativo elevato tutto l’anno. Caratteristiche principali: • Totale indipendenza • Ambienti luminosi e ben distribuiti • Giardino privato con recinzione in muratura • Nessuna spesa condominiale Ideale per famiglie o come casa vacanze. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Una soluzione unica, dove la tranquillità incontra la qualità della vita. LAROSA IMMOBILIARE – Il tuo punto di riferimento per gli immobili nel cuore del Salento. Informazioni generali L'immobile si trova nella splendida marina di Torre Specchia Ruggeri, frazione del comune di Melendugno (LE), situato nel cuore del Salento centro-orientale, a sud-est di Lecce. Una posizione strategica che lo colloca a soli 18 km da Lecce e 22 km da Otranto, e a circa 6,5 km dalla costa adriatica. Posizione ideale per chi cerca relax, natura e comodità: • A soli 350 metri dalla spiaggia libera “Scoglio di Monte” • A 300 m dalla SP 366 Otranto – San Cataldo • A 2 km dalla spiaggia libera/attrezzata di “Strada Bianca” • A 2 km dall’ingresso sud della Riserva Naturale WWF “Le Cesine” • A sud: 4 km da San Foca, 6,5-7 km da Roca e dalla Grotta della Poesia, 7,5 km da Torre dell’Orso Il Comune di Melendugno comprende sei frazioni, di cui cinque marittime che si affacciano sul litorale adriatico, ricco di bellezze naturali, storia e cultura: • Torre Specchia Ruggeri, con la sua torre di guardia e le caratteristiche calette di sabbia bianchissima, immerse in un paesaggio ancora selvaggio e naturale. • San Foca, vivace località marina con porto turistico e peschereccio, torre costiera e splendide spiagge. Le sue scogliere regalano panorami mozzafiato, punteggiate da scogli e faraglioni. • Sant’Andrea, dominata da un faro e famosa per i suoi imponenti faraglioni, simbolo del Salento più autentico. • Torre Saracena, località balneare con ottimi servizi turistici e strutture ricettive. • Torre dell’Orso, nota per la sua incantevole spiaggia e per i suggestivi scogli delle Due Sorelle, oltre alla torre del 1568 che sovrasta la baia. • Roca Vecchia, antico insediamento messapico con la sua torre costiera, il Santuario della Madonna delle Grazie, un’importante area archeologica risalente all’Età del Bronzo e la celebre Grotta della Poesia, una delle piscine naturali più belle al mondo. L’intera zona è riccamente servita da stabilimenti balneari, ristoranti, strutture alberghiere, bed & breakfast, case vacanza e tutti i principali servizi turistici, rendendola ideale sia per chi cerca relax, sia per chi desidera investire in una zona a forte vocazione turistica.

Torre Saracena, marina di Melendugno, a due passi dalle splendide spiagge di Torre dell'Orso, località ambita nei mesi estivi, proponiamo in vendita villino ARREDATO con ampio giardino di 155 mq, disposto su 2 livelli di cui: - piano terra (36 mq) composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, verande esterne ( 30 mq) ; - piano interrato ( 35 mq c.a.): rappresenta a tutti gli effetti un secondo appartamentino, composto anch'esso da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. La soluzione è circondata da grande giardino, da poter attrezzare con zona barbecue o area solarium, sfruttabile per piacevoli momenti di convivialità all'aperto. L'immobile è un'occasione ideale per trascorrere le proprie vacanze estive o per affittarlo sempre nei mesi estivi. Classe Energetica: E

Torre Saracena - zona nuova, precisamente in via Pascha , vicino alla bellissima Torre dell'Orso, rinomata per le sue splendide spiagge, proponiamo in vendita villetta su 2 livelli con doppio ingresso e giardino antistante e retrostante di circa 150 mq. Sarete accolti al piano terra ( di 46 mq circa) da un ingresso/soggiorno con angolo cottura, camera da letto, cameretta e bagno. Qui sono presenti anche 2 verande esterne. Il piano interrato (piano cantinato) , di circa 80 mq ,è attualmente al rustico. Con il completamento del piano cantinato come da capitolato da parte dell'attuale proprietario il prezzo di acquisto è di € 155.000. Per l'acquisto dell'immobile con piano interrato al rustico il costo è di 123.000€

DISPONIAMO DI VILLE E VILLINI A SCHIERA IN DIVERSE LOCALITA' DELLA PUGLIA, SALENTO, ADRIATICO E IONIO, BASILICATA.DA TORRE DELL'ORSO A LIDO SILVANA, METAPONTO.Eventuale possibilità di mettere a reddito dopo l'acquisto tramite primarie aziende di gestione.

CAPOLUOGO IMMOBILIARE propone in vendita una villa indipendente di ampia metratura, circa 400 mq complessivi, situata su un lotto di 1000 mq in Via Milano a Melendugno, nel cuore del Salento, a pochi chilometri da Lecce e a soli 5 minuti dal meraviglioso mare di San Foca. La proprietà si trova in posizione strategica, a ridosso della provinciale per San Foca, ed è ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con il mare ma con la comodità dei servizi del centro abitato. Al piano rialzato si sviluppa una grande zona giorno open space con doppio salone, uno studio riservato, tinello con bagno e lavanderia. Questa zona si affaccia su un ampio patio esterno coperto, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. Una scenografica scala semicircolare conduce al primo piano, dove si trovano tre spaziose camere da letto con bagno, due delle quali con accesso diretto a un grande terrazzo a livello. La villa dispone inoltre, di una taverna ben strutturata, raggiungibile tramite scala interna, che ospita un comodo box auto, un’area adibita a palestra, una sala spaziosa, ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. L'immobile è in buono stato generale, ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento che ne valorizzerebbero ulteriormente il potenziale. Melendugno è una località sempre più apprezzata sia come residenza stabile che come investimento estivo, grazie alla sua vicinanza alle splendide spiagge di San Foca e Torre dell’Orso, bandiere blu d’eccellenza, e alla presenza di tutti i principali servizi: scuole, attività commerciali, farmacie e collegamenti rapidi con Lecce e le principali località turistiche del Salento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Nella splendida marina di Torre dell’Orso, rinomata per le sue spiagge di sabbia finissima e il mare cristallino tra i più belli del Salento, Capoluogo Immobiliare propone in vendita una bellissima villetta al piano terra in Via Allende, a soli 150 metri dal mare delle Due Sorelle e dal lido dell’Orsetta. Un contesto esclusivo e signorile, perfetto per chi desidera vivere il mare senza rinunciare alla tranquillità e ai servizi. La villetta, luminosa e ben tenuta, si compone di un comodo ingresso da terrazzino privato con zona cucina, ideale per pranzi all’aperto, un disimpegno funzionale che conduce a un meraviglioso giardino attrezzato con ampio gazebo, perfetto per momenti di relax. Dal giardino si accede anche da Via Mosca, garantendo massima comodità e doppio accesso. Gli spazi interni offrono tre camere da letto e tre bagni, rendendo l’abitazione perfetta sia per famiglie che per chi cerca un immobile da mettere a reddito. Un altro grande valore aggiunto è rappresentato dal posto auto riservato con accesso diretto da Via Allende e da un ampio box auto al piano interrato. Completano la proprietà delle docce esterne comuni alle sei villette del residence, situate nello spazio condominiale adibito a parcheggio. Torre dell’Orso è una delle località balneari più amate del Salento, celebre per la sua atmosfera vivace in estate, i locali, i ristoranti di pesce, e i servizi sempre a portata di mano. La posizione della villetta è davvero strategica: a pochi minuti a piedi dal mare e dai principali servizi, e a soli 10 km da Otranto, perla della costa adriatica salentina. Un’occasione unica per chi cerca una soluzione elegante, funzionale e vicinissima alla spiaggia in uno degli angoli più affascinanti del Salento.

Capoluogo Immobiliare propone in vendita a Borgagne, frazione del comune di Melendugno (Le), una splendida villetta bifamiliare al piano primo in Via G. Marconi. L'abitazione si presenta con un accogliente ingresso su soggiorno con cucina a vista, due ampie camere da letto matrimoniali, un comodo bagno e uno spazioso giardino di pertinenza con comodi balconi, ideali per trascorrere momenti all'aperto e con la possibilità di parcheggiare fino a due auto all'interno della proprietà. La casa è perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e indipendenza, ed è anche disponibile già arredata, pronta per essere abitata sin da subito. La posizione è strategica: situata a pochi chilometri dalle splendide località balneari di Torre dell'Orso e Torre Sant'Andrea, questa villetta rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Non perdere l’occasione di vivere a due passi dal mare, immerso nella bellezza e nella quiete del Salento.

Capoluogo Immobiliare propone in vendita a Borgagne, frazione del comune di Melendugno (Le), una splendida villetta bifamiliare al piano terra in Via G. Marconi. L'abitazione si presenta con un accogliente ingresso su soggiorno con cucina a vista, due ampie camere da letto matrimoniali, un comodo bagno e uno spazioso giardino di pertinenza, ideale per trascorrere momenti all'aperto e con la possibilità di parcheggiare fino a tre auto all'interno della proprietà. La casa è perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e indipendenza, ed è anche disponibile già arredata, pronta per essere abitata sin da subito. La posizione è strategica: situata a pochi chilometri dalle splendide località balneari di Torre dell'Orso e Torre Sant'Andrea, questa villetta rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Non perdere l’occasione di vivere a due passi dal mare, immerso nella bellezza e nella quiete del Salento.

Nella splendida marina di San Foca, frazione di Melendugno e tra le più amate del litorale adriatico salentino, Capoluogo Immobiliare propone in vendita una bellissima e unica villa indipendente, completamente ristrutturata, immersa in un curato giardino di circa 500 mq, con dependance autonoma. L'immobile si trova in Via dei Melograni, in una zona residenziale tranquilla e riservata, a pochi passi dalle acque cristalline e dalle spiagge sabbiose di San Foca. La villa si sviluppa tutta su un unico livello ed è composta da un ampio ingresso soggiorno, un grande tinello luminoso con affaccio diretto sul giardino grazie a delle vetrate, un cucinotto funzionale e un bagno. Nella zona notte trovano spazio due comode camere da letto e un secondo bagno. Le finiture sono di buona qualità e la ristrutturazione è stata eseguita con attenzione ai dettagli, rendendo l’immobile subito abitabile e perfetto per viverci tutto l’anno o da adibire a casa vacanza. La dependance, anch’essa in ottime condizioni, è completa di tutti i comfort ed è ideale per ospiti o per un uso indipendente. San Foca è una località balneare molto apprezzata, capace di coniugare natura e servizi, tranquillità e vivacità. Il suo mare è tra i più belli del Salento: acque limpide, fondali bassi ideali per famiglie e spiagge di sabbia fine alternate a tratti di scogliera suggestiva. In estate il lungomare si anima con ristoranti, bar, locali e mercatini serali, regalando un’atmosfera vivace ma mai caotica. Inoltre, San Foca è Bandiera Blu per la qualità delle sue acque e dei suoi servizi. La posizione è strategica: a pochi minuti da Torre dell’Orso e dai famosi faraglioni delle Due Sorelle, e a circa 15 km da Otranto, uno dei borghi più belli d’Italia. Lecce, la capitale del barocco pugliese, dista appena 20 km, rendendo questa villa perfetta anche per chi desidera una seconda casa ben collegata ma lontana dal traffico urbano. Un’occasione unica per chi cerca una villa indipendente con giardino e dependance, vicinissima al mare e in uno dei luoghi più autentici e ricercati del Salento.

Larosa Immobiliare propone in vendita una splendida villetta completamente indipendente, sviluppata su un unico livello e situata in una tranquilla zona periferica. La proprietà vanta un ampio giardino, ingresso pedonale e carrabile, garantendo così ottima privacy e tranquillità. Con una superficie coperta di circa 88 mq e un giardino esclusivo di 1000 mq, la villetta comprende due camere da letto, un bagno, una zona giorno, una veranda coperta con tettoia in legno, un lastrico solare di proprietà e ampi spazi esterni. Il tutto immerso nella splendida marina di Sant’Andrea, Melendugno (LE). Distanze a piedi: • Spiaggia più vicina e lungomare: circa 1 km, nel cuore della zona centrale di Sant’Andrea. • Centro, locali e attività commerciali: circa 1 km. Caratteristiche della villetta: • Il lotto di circa 1000 mq si estende da est verso ovest, con il fabbricato esposto a nord e sud. Nella parte antistante si trova una comoda tettoia/veranda in legno. • La villetta è situata al centro del lotto, circondata da ampi spazi esterni con alberi da frutto e aiuole verdi, creando un’atmosfera di completa tranquillità immersa nella campagna salentina. Struttura dell'abitazione: • L’abitazione è dotata di ingresso carrabile e pedonale, che conducono a una vasta area esterna e a una spaziosa veranda antistante coperta da pergolato in legno. Da qui si accede alla cucina/sala da pranzo, e proseguendo si trovano due ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna con finestre che si affacciano sull’esterno. L’abitazione include inoltre un disimpegno, un bagno con servizi igienici e doccia, e un ripostiglio. • Ogni ambiente della villetta è dotato di porte e finestre con affaccio sull’esterno, garantendo una notevole privacy. L’immobile è luminoso e ben ventilato, con un'ottima esposizione alla luce naturale. La proprietà è circondata da verde, alberi ornamentali e da frutto, che contribuiscono a creare un’atmosfera di relax e benessere. Accessori: • Ampia area esterna che circonda il fabbricato, con una veranda coperta in legno annessa all’immobile. • Infissi esterni ed interni in ferro con zanzariere. • Porte e finestre in legno. • Pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato. • Impianto elettrico e TV, impianto idraulico collegato al pozzo, impianto fognario con pozzo nero. • Acqua sanitaria con scaldabagno elettrico. • Illuminazione esterna e punti acqua dislocati nell’area esterna. • Lastrico solare di proprietà. • Possibilità di parcheggiare diverse auto nell'ampio spazio esterno anteriore, con accesso dalla strada privata. La villetta è già abitabile , ma potrebbe essere personalizzata con una ristrutturazione per adattarla alle esigenze e ai gusti dell’acquirente. ottimo investimento!! informazioni generali: l'immobile e' ubicato nella splendida marina di Sant’andrea, comune di melendugno (le) situato nel salento centroorientale a sud-est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 29 e 15 km, mentre il comune dista soli 11,5 km dal mare adriatico e precisamente dalla splendida marina di Sant’andrea. il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali torre dell'orso con le sue scogliere a picco, l’omonima torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia di sabbia bianca finissima e gli scogli delle due sorelle; san foca con il suo porto turistico e peschereccio, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima, le scogliere a picco sul mare costellato di innumerevoli scogli e faraglioni di suggestiva bellezza; sant'andrea, con il suo faro, le scogliere a picco sul mare costellato da faraglioni di suggestiva bellezza e le sue calette; torre saracena con la zona residenziale e le strutture ricettive; torre specchia ruggeri con l’omonima torre di guardia, le sue spiaggete di sabbia bianca finissima incastonate tra piccole e grandi calette; infine, roca vecchia con la medesima torre di guardia, il suo santuario/cripta della

Larosa Immobiliare, rinomata agenzia con sede a San Foca, è lieta di presentarvi una splendida villa indipendente situata nelle campagne di Torre dell’Orso nel comune di Melendugno (LE). L'immobile si sviluppa su un unico piano ed è costruito su un lotto di circa 5080,00 mq, con una superficie coperta di circa 50 mq. Immersa in una meravigliosa zona di campagna, la villa offre la possibilità di godere del profumo inebriante degli uliveti circostanti. Il giardino, curato e rigoglioso, crea un perfetto angolo di tranquillità, con una piccola pagghiara, simbolo della tradizione agricola salentina. L'area esterna è arricchita da una jacuzzi, accompagnata da un'area relax, che renderà difficile staccarsi dal comfort di questo angolo di paradiso. Pranzare all'aperto assumerà un nuovo significato, grazie all'incantevole atmosfera che avvolge la villa. Questa proprietà è il luogo ideale per chi desidera fuggire dal caos cittadino e immergersi nella serenità, nella privacy e nella bellezza della natura. Caratteristiche principali dell’immobile: • Ingresso che conduce a una spaziosa cucina abitabile, con camino e una porta-finestra che si apre direttamente sul giardino • Piccolo cucinotto • Bagno con piastrelle vintage, doccia, servizi e finestra laterale • Corridoio che collega tutte le stanze della casa • Camera matrimoniale con finestra che si affaccia sul giardino • Cameretta con finestra sul giardino retrostante Accessori: • Terrazzo panoramico • Jacuzzi idromassaggio all’esterno • Forno in muratura e piccola pagghiara tipica del salento • Ampio giardino e illuminazione esterna e punti acqua • Camino interno • Persiane esterne in pvc ed infissi interni in pvc doppio vetro • Porte interne in legno • Pozzo artesiano e vasca imhoff con impianto di sub-irrigazione Informazioni Generali L'immobile è ubicato nella Marina di Torre dell'Orso, nel comune di Melendugno (LE), situato nel Salento centro-orientale a sud-est di Lecce. La posizione è strategica, essendo a metà strada tra Lecce e Otranto, rispettivamente a 18 e 22 km di distanza. Il comune dista soli 6,5 km dal mare Adriatico, precisamente dalla splendida Marina di San Foca, lungo la costa adriatica salentina, che attira un notevole flusso turistico durante tutto l'anno. Località Vicine •San Foca: La marina più frequentata tutto l'anno, grazie al suo porto turistico epeschereccio, oltre ai numerosi servizi di ristorazione e alberghieri. Caratterizzata da unatorre di guardia, spiagge di sabbia bianchissima e scogliere a picco sul mare, costellate discogli e faraglioni di suggestiva bellezza. •Sant'Andrea: Con il suo faro e i caratteristici faraglioni. •Torre Specchia Ruggeri: Nota per le sue calette e spiagge di sabbia finissima. •Roca: Con un'altra torre di guardia, il Santuario/Cripta della Madonna delle Grazie, un'area archeologica con fortificazioni dell'età del bronzo e la splendida Grotta della Poesia risalente al periodo dei Messapi. La zona offre una combinazione unica di bellezze naturali, storia e attrazioni turistiche, rendendola un'area di grande interesse per i visitatori.

Immobile situato nel centro storico di Borgagne, a pochi minuti dalle bellissime marine di Melendugno, come Torre dell'Orso e Sant'Andrea. La struttura, di 440 mq coperti con un terreno edificabile di 1100 mq, è di vecchissima costruzione ed era utilizzata come frantoio. Vi è un progetto per realizzare una bellissima struttura ricettiva e ciò rappresenta un ottimo motivo per investire in questa proprietà.

Splendida Villa Bifamiliare in Costruzione a Torre Specchia, Via Giunone Larosa Immobiliare è entusiasta di presentarvi questa straordinaria opportunità di investimento nella splendida marina di Torre Specchia, una delle località più apprezzate dai turisti, in continua crescita e sempre più richiesta. La villa, attualmente in fase di costruzione, si sviluppa al piano terra con tre lati liberi ed uno confinante con una proprietà adiacente. La superficie totale è di circa 80 mq è così composto: Un ampio giardino di circa 900 mq circonda la casa sui tre lati, creando un ambiente perfetto per il relax e la privacy. Il porticato di circa 50 mq si estende sui tre lati liberi dell'immobile, offrendo un ampio spazio esterno. L’abitazione è dotata di due ingressi carrabili e di un lastricato solare di proprietà. L'immobile, di forma rettangolare, è distribuito nel seguente modo: • Ingresso soggiorno abitabile, con porta che conduce al disimpegno. Di fronte si trova la prima camera da letto, ampia e con finestra che affaccia sul grande giardino antistante. • Primo bagno, finestrato e dotato di doccia e servizi, si trova sulla sinistra del disimpegno. • Dal disimpegno si accede alla cucina, spaziosa e con una grande finestra che affaccia sul giardino retrostante. • Di fronte alla cucina, si trova la seconda camera da letto, anch'essa con finestra e vista sul giardino retrostante. • Secondo bagno, anch'esso finestrato e con doccia e servizi, si trova a sinistra della cucina. Il vero punto di forza di questa proprietà è il grande giardino con il porticato che circonda la casa, un luogo ideale per cene estive all'insegna del relax e della privacy, che solo una posizione come questa può garantire. L'immobile è in fase di costruzione e rispetta tutti i più moderni parametri di sicurezza e qualità costruttiva. Si trova nella marina di Torre Specchia, nel comune di Melendugno (LE), nel cuore del Salento, a soli 18 km da Lecce e 22 km da Otranto, con il comune di Melendugno che dista solo 7 km. Questa zona, infatti, beneficia di un forte flusso turistico durante tutto l'anno. Per ulteriori dettagli e informazioni, non esitate a contattarci: questa è un'opportunità imperdibile!