Ville in vendita a Rudiae - San Pio, Lecce

Rif: VILBRUN - VILLA DI PRESTIGIO SU PIÙ LIVELLI – QUARTIERE POLIGONO, LECCE Nel raffinato contesto residenziale del quartiere Poligono, una delle zone più eleganti e riservate di Lecce, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente che coniuga ampiezza degli spazi, comfort abitativo e assoluta privacy, il tutto a pochi minuti dal centro storico e dai principali servizi cittadini. La proprietà, pur sviluppandosi su quattro livelli complessivi, si distingue per una distribuzione intelligente che la rende estremamente funzionale, articolandosi principalmente su due livelli abitativi dedicati alla vita quotidiana, con ambienti armoniosi e perfettamente collegati tra loro. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, concepita per accogliere e vivere momenti di convivialità in un’atmosfera calda ed elegante: un’ampia zona living luminosa si apre sul verde circostante, affiancata da una cucina abitabile separata e da una raffinata sala da pranzo impreziosita dalla presenza di un camino, ideale per serate intime e accoglienti, oltre a un comodo bagno di servizio. Gli spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto, con un giardino anteriore curato e piantumato con alberi da frutto, impreziosito da un ampio porticato perfetto per pranzi e cene all’aperto, e un giardino posteriore pavimentato, pensato come area relax o zona giochi, in perfetto equilibrio tra funzionalità e verde. Il piano interrato è stato progettato per offrire il massimo del comfort e dell’intrattenimento, con un ampio garage capace di ospitare fino a quattro o cinque auto, una suggestiva taverna con home cinema e camino ideale per momenti conviviali, una cucina attrezzata con forno a legna, un bagno con box doccia e una cantina, rendendo questo livello estremamente versatile e perfetto per ogni esigenza. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, riservata e ben organizzata, composta da tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite e un ampio terrazzo esterno che dona ulteriore respiro agli ambienti. Il secondo piano ospita una mansarda luminosa e versatile, valorizzata da un elegante oblò panoramico e da un ulteriore terrazzo vivibile, perfetto come spazio relax, studio o ambiente multifunzionale. A completare questa proprietà esclusiva vi è una depandance indipendente al piano terra, composta da un’ampia zona living con camino, una camera, un ripostiglio e uno spazio esterno privato, con la possibilità di essere collegata all’abitazione principale per creare un unico ambiente ancora più ampio e prestigioso. La villa è rifinita con materiali di ottima qualità e dotata di tecnologie moderne come impianto fotovoltaico, una presa di carica per auto elettriche, cancello elettrico e un avanzato sistema di allarme con videosorveglianza interna ed esterna, offrendo così sicurezza, efficienza energetica e massimo comfort abitativo. Grazie alla generosità degli spazi, alla distribuzione funzionale e alla posizione strategica, questa residenza rappresenta una soluzi

GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16 - 73100 Grimaldi Store Lecce propone in vendita in esclusiva una dimora immersa in 10 ettari di bosco, con dependance e campo da tennis. Situata nella zona ovest di Lecce, questa prestigiosa villa si trova all’interno di un incantevole parco privato di circa 10 ettari, interamente delimitato da un alto muro a secco che ne garantisce riservatezza e fascino. La residenza principale si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, per una superficie complessiva di circa 1.300 m² e un totale di 25 vani. Attualmente dispone di 7 camere da letto (potenzialmente 8) e 5 bagni, oltre a spazi accessori di grande respiro: 3/4 disimpegni, 2 corridoi, 3 ingressi, 2 studi, 3 camini e ambienti che si affacciano sul verde circostante. La proprietà è arricchita da una dependance indipendente, ideale per ospiti o personale, composta da 2 camere da letto, cucina e 1 bagno. Completano l’immobile ulteriori plus che lo rendono unico: garage coperto triplo, cantina, porticati, 3 passi carrabili con accesso dalla strada, 2 ampie terrazze al secondo piano, 3 balconi e un tetto terrazzato articolato su più livelli. Nel parco trova spazio anche un campo da tennis privato immerso nella natura. Per metratura, contesto naturalistico e caratteristiche architettoniche, questa dimora si presta perfettamente sia come residenza di alto pregio sia come struttura turistico-ricettiva di lusso. Info e contatti: 0832 1902429 - 393 9035134 info@grimaldistorelecce.it

Eleganza, riservatezza e comfort si fondono in questa esclusiva villa singola immersa in uno splendido giardino all’inglese di circa 800 mq, perfettamente curato e arricchito da raffinati spazi verdi che donano alla proprietà un’atmosfera di assoluto prestigio e relax. La residenza, caratterizzata da finiture di alto livello e dettagli ricercati, si sviluppa su tre livelli armoniosamente distribuiti:al piano seminterrato troviamo un ampio ambiente versatile ideale come zona hobby, area fitness o sala relax, oltre a camera, bagno e grazioso terrazzino a livello; il piano terra ospita una luminosa zona living open space con angolo cottura, concepita per offrire ambienti accoglienti ed eleganti, completata da bagno di servizio; al piano primo si sviluppa la zona notte con due raffinate camere da letto e bagno. La villa è dotata di moderni automatismi, impianto d’allarme e soluzioni tecnologiche pensate per garantire massimo comfort e sicurezza. All’esterno, il magnifico giardino rappresenta un autentico valore aggiunto: un’oasi privata impreziosita da una deliziosa casetta in legno, ideale come dépendance, area hobby o spazio dedicato al tempo libero. Le ringhiere del piano primo verranno realizzate e installate dal proprietario, completando ulteriormente il pregio architettonico dell’immobile. Una dimora esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto signorile, riservato e immerso nel verde senza rinunciare a stile, eleganza e funzionalità. Rif. LS-4 Per maggiori informazioni e per poter visitare questo immobile contattate i seguenti numeri : 800 129 740 00393208515463

Tra Arnesano e Lecce, in una delle zone più richieste dell’hinterland leccese per chi desidera vivere in un contesto riservato ma a pochi minuti dalla città, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nel verde. L’area è caratterizzata da abitazioni signorili e villette, ben collegata e allo stesso tempo lontana dal traffico urbano, ideale sia come residenza principale sia come soluzione da mettere a reddito nel circuito turistico. La proprietà si sviluppa su circa 180 mq commerciali distribuiti su due livelli e si presenta con spazi ben organizzati e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative. Al piano terra si viene accolti da un ingresso soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso grazie all’affaccio diretto sullo scoperto, che crea una naturale continuità tra interno ed esterno. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni, rendendo questo livello funzionale e completo per la vita quotidiana. Il piano seminterrato, attualmente organizzato come ampia zona giorno open space, offre ulteriori possibilità di utilizzo e ospita una terza camera da letto e un terzo bagno. Questo livello si presta perfettamente sia come spazio indipendente per ospiti, sia come area relax o taverna. Il vero punto di forza della proprietà è senza dubbio lo scoperto: circa 1.300 mq di giardino circondano la villa, garantendo privacy e ampio respiro, a cui si aggiungono ulteriori 3.500 mq di terreno agricolo. Si tratta di spazi che offrono un enorme potenziale di valorizzazione, ideali per chi desidera realizzare una piscina, creare zone living all’aperto, un giardino attrezzato o sviluppare un progetto ricettivo. La generosa metratura consente infatti di immaginare molteplici soluzioni, trasformando l’esterno in un vero e proprio valore aggiunto della proprietà. Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è servito da pozzo per l’acqua, condiviso con la proprietà antistante e situato all’ingresso sulla destra, mentre il sistema di smaltimento è garantito da pozzo nero posizionato sul confine. La cucina è alimentata da bombole a gas, il riscaldamento avviene tramite termocamino a legna supportato da climatizzatori caldo/freddo, ed è presente un impianto solare termico sul terrazzo per la produzione di acqua calda sanitaria. Si tratta di una soluzione che unisce indipendenza, spazio e versatilità, perfetta per chi cerca una casa da vivere tutto l’anno o un investimento in una delle zone più interessanti del Salento.

Proponiamo in vendita una villetta bifamiliare al piano terra di recente costruzione, situata a Lecce in via Aprile, all’interno di un contesto residenziale tranquillo e ben organizzato. La zona si distingue per la presenza di abitazioni moderne e per un’atmosfera riservata e piacevole, particolarmente apprezzata da chi desidera vivere lontano dal traffico più intenso pur restando vicino ai principali servizi. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, attività commerciali e collegamenti che permettono di raggiungere facilmente il centro della città e le principali arterie stradali, rendendo il quartiere una scelta molto interessante per la vita quotidiana. L’abitazione si sviluppa su due livelli e si caratterizza per ambienti ben distribuiti e funzionali. Dal villino antistante, uno spazio esterno ideale da arredare e vivere durante le belle giornate, si accede direttamente al soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente accogliente e luminoso pensato per la convivialità. La zona giorno è valorizzata da un elegante cielo appeso con faretti, mentre tutta l’illuminazione dell’abitazione è a LED, soluzione che contribuisce a creare un’atmosfera moderna e allo stesso tempo efficiente dal punto di vista energetico. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto. Una camera presenta affaccio sul fronte dell’abitazione, mentre la camera matrimoniale gode di un affaccio su uno scoperto retrostante ampio e riservato, perfetto come spazio relax o per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Completa il piano un bagno con vasca. Sempre dal disimpegno si accede al piano taverna, un ambiente ampio e versatile che rappresenta un valore aggiunto per la casa. Qui troviamo uno spazio attrezzato con predisposizione per un secondo angolo cottura, un bagno, una camera singola e un pozzo luce che garantisce aerazione e luminosità agli ambienti. Dalla taverna si accede direttamente al box auto, soluzione estremamente comoda che consente un collegamento interno pratico e funzionale. Grazie alla disposizione degli spazi e alla presenza della taverna, questa abitazione si rivela particolarmente adatta alle famiglie, offrendo ambienti comodi, spazi ben separati e la possibilità di organizzare aree dedicate agli ospiti, allo studio o al tempo libero. Una soluzione moderna e completa, pensata per chi desidera comfort, tranquillità e praticità in un contesto residenziale piacevole.

In una delle zone più servite e dinamiche della città, proponiamo in vendita una villetta bifamiliare al piano terra, disposta su due livelli, che unisce ampi spazi interni alla comodità di un giardino privato. L’ingresso, preceduto da uno scoperto antistante, conduce a un ambiente accogliente e ben distribuito: un disimpegno luminoso apre la vista su due camere da letto matrimoniali, di cui una con affaccio diretto sul balcone retrostante, e una camera singola, anch’essa con accesso al balcone, perfetta come studio o stanza per ragazzi. Il bagno, recentemente ristrutturato, aggiunge un tocco di modernità e comfort al livello principale. Una scala interna collega il piano terra al piano interrato, dove si sviluppa una spaziosa e funzionale zona giorno living. Qui trovano spazio un accogliente cucina abitabile, un secondo bagno e un pratico vano lavanderia, oltre all’accesso diretto al giardino, in parte piastrellato e in parte lasciato a verde, ideale per momenti di relax o per chi ama vivere all’aperto. Completano la proprietà un box auto e ambienti generosi che, con un intervento di riammodernamento, possono essere personalizzati secondo i propri gusti e necessità. Una soluzione ottimale per famiglie che cercano indipendenza, comfort e spazi ben distribuiti, a pochi minuti dal centro e con tutti i servizi a portata di mano.

GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16, 73100 Grimaldi Store Lecce propone in vendita, in zona Viale Grassi a Lecce e precisamente in via Antonio Bruni, una soluzione indipendente situata al piano terra di un fabbricato bifamiliare. L’immobile, ristrutturato intorno al 2005 e successivamente oggetto di ulteriori interventi nel 2018, si presenta in ottime condizioni generali e offre spazi ben distribuiti. L’ingresso conduce a un’ampia zona soggiorno-pranzo, collegata a una cucina abitabile con annessa zona lavanderia e bagno di servizio. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni, di cui una matrimoniale con bagno privato, e da un ulteriore bagno con accesso dal corridoio. Dalla cucina si accede a una veranda che conduce a un piacevole giardino di esclusiva pertinenza, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. L’immobile dispone inoltre di uno spazio aggiuntivo di circa 60 mq, il quale non è stato oggetto di intervento, composto da due vani e un quarto bagno, che offre la possibilità di realizzare ambienti personalizzati in base alle proprie esigenze. Tra le dotazioni principali si segnalano il riscaldamento autonomo a metano con radiatori, la presenza di un camino, l’impianto di climatizzazione caldo/freddo, infissi in PVC con vetro singolo e un pozzo luce di pertinenza. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, comfort e spazi esterni privati, in una zona residenziale tranquilla e ben servita della città di Lecce. GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16, 73100 0832 1902429 - 393 9035134 info@grimaldistorelecce.it

Splendida villa plurifamiliare ad uso abitativo situata nel primo anello intorno alla citta' di Lecce, una delle città più affascinanti del Salento. Con una superficie di 270 mq, questa proprietà offre 9 locali spaziosi e luminosi, ideali per accogliere una grande famiglia o per essere utilizzati come investimento per affitti residenziali. La villa oltre al suo splendido scoperto è accatastata come B/12 quindi si ha la possibilità di costruire altri due livelli sul lastricato solare. La villa dispone di un ampio giardino privato dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, e un comodo garage per parcheggiare comodamente le auto. La posizione strategica della proprietà garantisce facile accesso ai mezzi pubblici, con fermate del bus nelle vicinanze, e alla stazione di ricarica per veicoli elettrici. Questa villa indipendente rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e ben collegato, immerso nella bellezza e nel fascino di Lecce. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa residenza. Per ogni info non esitare a contattarci al 3476568674 Michela De Castro Gabetti Lecce centro.

Se siete in cerca della residenza dei vostri sogni a Lecce, non cercate oltre! Grimaldi Point Santacroce presenta, in esclusiva, la vendita di una magnifica villa situata nella zona residenziale di Bellavista. La proprietà vanta un vasto parco arricchito da piante e alberi di vario genere, offrendo uno scenario di bellezza naturale e tranquillità. Situata in un contesto residenziale a soli 10 minuti dal centro di Lecce, questa villa offre un'oasi di serenità immersa nel verde. Con un'ampia superficie distribuita su tre livelli e circondata da un incantevole giardino curato, rappresenta il perfetto connubio tra eleganza, comfort e spazi all'aperto. La villa sviluppa tre livelli e ci accoglie al piano rialzato in un elegante e raffinato ambiente, reso molto luminoso dalle ampie vetrate con vista aperta sul giardino, ed accogliente grazie alla presenza di un camino, La zona giorno include poi una sala da pranzo, una cucina attrezzata e un bagno per gli ospiti. Il secondo piano ospita la zona notte, con tre camere da letto spaziose e due bagni, di cui uno en-suite nella camera padronale . Degni di nota sono i materiali e le rifiniture di pregio che arricchiscono gli interni. Ampie terrazze panoramiche su entrambi i piani offrono una vista mozzafiato sulla Valle della Cupa, un'area preziosa che si caratterizza per l'atmosfera emozionante e che sembra quasi voler nascondere nel suo avvallamento un tesoro da proteggere: la ricchezza insita nel suo paesaggio. L’ampio giardino circostante, con i suoi bellissimi patii e verande attrezzate, aumenta notevolmente la vivibilità della casa e offre un gradevole affaccio da tutti gli ambienti. La villa vanta un lastricato solare di proprietà, un garage attualmente adibito ad area relax, lavanderia ed altri vani utili al piano seminterrato. Sono inoltre presenti due appartamenti aggiuntivi da rinnovare, offrendo opportunità di investimento o spazio aggiuntivo per gli ospiti. Questa villa rappresenta una rara opportunità di possedere una proprietà di lusso con ampi spazi verdi e vista panoramica. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di più su questa straordinaria residenza! Grimaldi Point Lecce Santacroce Viale Francesco Lo Re 47 - Lecce 0832 246 328 393 935 2552

L’Agenzia First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita una splendida villa indipendente di ampia metratura, completamente ristrutturata nel 2022 con finiture moderne e impianti all’avanguardia. L’immobile vanta una superficie coperta di 300 mq commerciali, distribuiti tra piano terra e piano seminterrato, ed è circondato da un giardino privato di 700 mq, perfetto per chi desidera vivere all’aria aperta senza rinunciare alla comodità. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con grandi vetrate affacciate sul giardino, una cucina abitabile, una camera matrimoniale con cabina armadio, una seconda camera da letto di generose dimensioni, due bagni e una pratica lavanderia finestrata. Il piano seminterrato, completamente sbancato e finestrato, gode anch’esso di un accesso diretto al giardino e ospita ambienti speculari a quelli del piano superiore: una soluzione ideale per realizzare una unità indipendente, uno spazio per gli ospiti o un’area dedicata allo smart working. La villa è stata edificata nel 2010 ma completamente ristrutturata nel 2022, con il rifacimento totale di impianti, infissi e bagni, oltre all’installazione di pannelli fotovoltaici con batterie d'accumulo, per una casa moderna ed energeticamente efficiente. Situata in una zona residenziale tranquilla, ma in posizione strategica per raggiungere in pochi minuti le tangenziali e le principali arterie stradali verso Lecce, Gallipoli e Brindisi. Una proprietà pronta da vivere, pensata per chi cerca spazio, luce, funzionalità e indipendenza, senza allontanarsi troppo dai servizi e dalle vie di comunicazione principali.

L’agenzia First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva di vendita un’affascinante villa indipendente immersa nel verde nella prima periferia di Lecce ricadente in agro di Arnesano. Complessivamente, l’immobile, è composto da più corpi di fabbrica per un totale di superfici coperte di circa 1000mq posta su un terreno di oltre 7 000mq. La villa è completamente finita e rifinita, ristrutturata interamente di recente, comprendendo anche il rifacimento degli impianti (elettrico e idrico ).La masseria presenta ambienti coperti con caratteristiche volte a stella e a botte riportate brillantemente a vista. Tutti i materiali utilizzati in fase di ristrutturazione sono di alto livello tra cui porte in legno massello, pavimento “Brunelleschi”, climatizzatori Daikin in tutte le camere, placchette luci in radica, impianto irrigazione automatizzato in tutta la proprietà, cancelli automatizzati con motori elettrici nuovi, illuminazione led esterna temporizzata, impianto d’allarme e videosorveglianza. Tutti gli ambienti sono stati pensati e strutturati per rendere gli ambienti funzionali, ma al tempo stesso di ampie dimensioni ed esteticamente di grande gusto dando così la possibilità di usufruire dell’immobile come abitazione o struttura ricettiva ( B&B, casa vacanza o sala ricevimenti per eventi importanti di una certa portata). Nello specifico la proprietà è così suddivisa: - un’abitazione di dimensioni modeste ( 220mq circa) disposta su unico livello. Si accede all’immobile tramite un ingresso/soggiorno, cucina disimpegnata abitabile realizzata in muratura, una camera matrimoniale servita da cabina armadio e bagno privato, un vano pluriuso, ripostiglio, un secondo bagno a servizio dell’abitazione e della graziosa sala relax provvista di sauna e vasca idromassaggio in cemento armato profonda 2m; -abitazione padronale di 500mq suddivisa tra piano terra e primo piano. La predisposizione degli ambienti prevede l’esistenza della zona giorno sull’intero piano terra provvisto da un ingresso, uno studio, due vani pluriuso, un primo bagno, salone doppio, zona pranzo e zona cucina da circa 50mq l’una. Al primo piano, invece, è predisposta la zona notte di generose dimensioni, dove vi sono quattro camere da letto matrimoniali ognuna delle quali servita da bagno privato( rivestiti in marmo), cabina armadio ed un vano pluriuso. Gli impianti elettrici e idrici sono a se stati, suddivisi. Inoltre sono presenti due pozzi, uno artesiano ed un altro a riempimento. Uno di questi viene utilizzato esclusivamente per la piscina, mentre l’altro per le forniture domestiche. A completare la proprietà un’affascinante veranda di oltre 160 mq che si affaccia su un panorama paradisiaco qual’ è la piscina semi olimpionica (21m X 10m X3 – 345mq) con tutto il verde di sfondo, è presente anche una comoda scala esterna che collega la veranda alla piscina. Infine, vi sono quattro box auto per un totale di 130mq, ognuno di esso servito da basculante elettronico. Ottima soluzione per chi è alla ricerca di una struttura esclusiva, senza eguali nelle vicinanze, abitabile sin da subito, ristrutturata con valide tecniche e materiali. La sua predisposizione permette già l’avvio di un’attività ricettiva. Geolocalizzazione strategica essendo a circa 3km da Lecce ed in posizione ottimale per il raggiungimento della costa ionica.

L’Agenzia First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva un’elegantissima villa dal fascino neoclassico, immersa in un’oasi di pace dove il tempo sembra essersi fermato. Situata in una zona residenziale di assoluta tranquillità, questa residenza raffinata è avvolta dai profumi della macchia mediterranea, circondata da frutteti e dai suoni dolci della natura, offrendo un’esperienza di vita senza pari. La residenza proposta si sviluppa in tre corpi di fabbrica che abbracciano un grazioso giardino interno, una corte deliziosa caratterizzata dalla presenza di numerose piante profumate che adornano le pareti e le due piccole caratteristiche torrette presenti, che fanno da guardia a questo angolo di paradiso. A pochi metri dalla suddetta corte, un terzo corpo di fabbrica attualmente allo stato rustico si presta perfettamente alla ristrutturazione destinata alla realizzazione di un accogliente monolocale, per chi sogna un rifugio intimo immerso nel verde. Con una metratura coperta di circa 600mq su un unico livello, e un terreno di circa 3 ettari quasi tutti piantumati con alberi da frutto, ulivi e piante, questa villa è un sogno per gli amanti della tranquillità. Ogni ambiente, è impreziosito da alti soffitti a volta stellata e pavimenti in antiche cementine che testimoniano i tempi passati. La prima parte dell’abitazione presenta una grande sala d’ingresso che consente poi l’accesso alle due camere da letto dotate di bagno en suite, un salotto accogliente, una sala da pranzo dotata di un maestoso camino, una cucina abitabile, un vano ripostiglio ed un comodo bagno. A completare questo spazio, una graziosa chiesetta privata, angolo di spiritualità. Il secondo corpo di fabbrica, invece, è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione che ne ha esaltato il carattere storico, integrando al contempo comfort e funzionalità moderne, consentendogli di mantenere intatte le raffinate rifiniture d'epoca, con tre camere da letto con bagno in camera e con la possibilità di accedere alle stesse anche da ingresso indipendente tramite il giardino. Infine, a completare lo spazio un ulteriore vano depandance adornato da un secondo camino, un cucinotto ed un bagno. Questi spazi con la loro atmosfera accogliente e ben distribuita, si prestano perfettamente ad accogliere ospiti durante feste/cene oppure per essere utilizzato ai fini turistici in cerca di un soggiorno indimenticabile, permettendo al contempo di ottenere una rendita. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una dimora storica di ampia metratura, immerso nella tranquillità della natura e con una posizione strategica privilegiata essendo a pochi passi dal cuore della città, nonchè perfettamente collegato alle principali arterie stradali che conducono alle splendide località balneari salentine come Porto Cesareo, Santa Maria al bagno e in generale alla costa adriatica. Mete turistiche per eccellenza nonché oggetto di premiazione di bandiera blu, grazie alle acque cristalline che rendono uniche le nostre spiagge.

L'Agenzia First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di una fantastica villa padronale con abitazione colonica, entrambe arricchite da infinite volte a stella; completamente immersa in un polmone verde di 40.000mq. Inoltre, la proprietà dispone di una ampissima cantina nel piano seminterrato corredata da volte a botte; La suddetta metratura, può essere un vano multi uso grazie al suo ingresso indipendente e grazie alla sua ampia finestratura perimetrale ed ha la grande potenzialità di adibire il tutto ad una Spa. La soluzione proposta pone le sue prime nei primi del '900 ed è composta da quattro corpi di fabbricati, di cui il blocco principale è di 340mq e la seconda abitazione è di 130mq; a seguire abbiamo 2 box dalla rispettiva metratura di 100 e 50 mq. La villa si presenta già pronta all'uso ad eccezione del salone che, necessita di interventi di ristrutturazione; Infatti l'abitazione principale è stata ristrutturata nei primi anni 90( rifacimento impianti, infissi e pavimentazione). La soluzione abitativa è al suo interno così composta: ampio ingresso che affaccia su una graziosa veranda, doppio salone che conduce nella cucina attrezzata con adiacente zona pranzo e un primo bagno, disimpegno, tre ampie camere da letto e un bagno. Inoltre, è presente una quarta camera da letto singola, posta al piano primo che gode di grande riservatezza e bagno indipendente. Nelle immediate vicinanze dell'immobile principale è presente la casa colonica di 130mq. La suddetta soluzione è composta da un ingresso, soggiorno, cucinino con annessa zona interamente dedicata ad un forno, due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola ed infine un bagno. L'intera soluzione si presta bene come principale abitazione oppure, grazie al suo charme e all'ampio parco di 40.000mq che la circonda, potrebbe essere adibita a struttura ricettiva o sala ricevimenti data la sua ulteriore edificabilità di cubatura interna. Il grande giardino permette di poter ricreare numerose aree esterne attrezzate o una bella piscina con solarium. Non perdere l'occasione di vivere a stretta vicinanza dall'università ed allo svincolo della tangenziale, comodo per qualsiasi spostamento; una tipica residenza signorile nella Valle della Cupa, l'area che fu eletta dall'aristocrazia come luogo ideale per la villeggiatura, costruendo numerosissime ville.

L’Agenzia First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di una villa di lusso, signorile di grande metratura con bosco privato. La soluzione proposta è localizzata nella zona Ovest, con facile accesso alle principali arterie stradali (tangenziale est, ovest etc..) ed a pochi minuti dal centro di Lecce . In questa zona sorgono gran parte delle ville signorili della città con la possibilità di giardini di generosa metratura; in un contesto dal forte impatto naturalistico. Pur essendo una zona residenziale, nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i servizi di primaria necessità, giornalieri, assistenziali e scolastici. E’ la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una grande casa, lontana dal caos cittadino o per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, data la vicinanza con l’aeroporto di Brindisi (circa 40km), la stazione ferroviaria a circa 3 km ed inoltre è in una posizione ottimale per il raggiungimento sia della costa Est che ovest. La villa, pur essendo stata edificata negli anni 80′ conserva linee moderne, giocando sui vuoti e pieni delle imponenti terrazze poste ai piani superiori dell’immobile. La superficie di 1500 mq coperti è stata suddivisi su tre piani ed è così ripartita: al piano terra, al quale si può accedere tramite due ingressi( uno di servizio ed uno per gli ospiti), salone triplo di rappresentanza con ampia sala da pranzo, stanza studio, zona relax di due vani, ripostiglio e servizio. L’intero piano è totalmente inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate disposte sui quattro lati dell’immobile essendo lo stesso libero su tutti i lati. Tramite una maestosa scala si accede al primo piano, dove i vani sono dislocati intorno all’affascinante ringhiera lignea con affaccio sul salone del piano terra. Qui viene definita principalmente la zona notte, sono infatti presenti cinque camere da letto matrimoniali, tre delle quali con anticamera e bagno privato; al piano anche un quarto servizio. Il piano seminterrato infine ospita una grande taverna con camino, cucina con dispensa, quattro camere da letto e due servizi. Ogni piano dispone di accesso alla panoramica terrazza che circonda l’intera villa e dal piano terra e seminterrato si raggiunge l’esterno di quasi tre ettari, suddiviso tra giardino con piscina e bosco di proprietà. La soluzione proposta presenta delle caratteristiche non soggette ai cambiamenti stilistici, e mantiene linee sempre attuali e funzionali.

Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di un intero stabile d’epoca, situato in una posizione strategica a ridosso dell’ingresso del centro storico della città. Questa dimora, le cui radici risalgono ai primi dell’Ottocento, rappresenta una testimonianza autentica dell’architettura locale e si distingue per le sue caratteristiche volte a stella, che conferiscono nobiltà e ampiezza ai volumi interni. La superficie coperta di 310 mq, distribuita su due livelli, offre ampi margini di manovra per un progetto di ristrutturazione totale capace di coniugare il prestigio del passato con i comfort più moderni. Il vero punto di forza della proprietà è l'eccezionale spazio esterno: un giardino privato di ben 200 mq, una rarità per una soluzione così vicina al cuore urbano. Questo spazio verde offre una riservatezza impareggiabile, trasformandosi nell'ambiente ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto durante le belle giornate o per creare un'oasi di relax esclusiva nel pieno centro cittadino. Considerato lo stato attuale, l'immobile si presta per chi desidera ridistribuire gli spazi interni secondo le proprie esigenze, ottimizzando ogni angolo per renderlo funzionale e armonioso. La posizione privilegiata rende lo stabile un investimento di sicuro interesse per la realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, come un bed & breakfast o una casa vacanze di charme. Allo stesso tempo, la totale autonomia e la presenza del generoso giardino privato la rendono la scelta perfetta per chi cerca una residenza principale di prestigio, da rifinire secondo il proprio gusto personale e in grado di offrire un'esperienza abitativa unica e indipendente.

Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di una villa allo stato rustico. La nuova costruzione è situata nella zona ovest della città, un’area prettamente residenziale e tranquilla, caratterizzata dalla presenza di ville unifamiliari. L’abitazione sviluppa una superficie commerciale di circa 200 mq commerciali coperti distribuiti su tre livelli. Al piano terra si sviluppa interamente la zona giorno, progettata per offrire ambienti funzionali e ben organizzati: è prevista una zona soggiorno/cucina open space, oltre a un antibagno ed un bagno finestrato. Dal soggiorno si accede al piano superiore, dov’è stata realizzata la zona notte, composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale dalle dimensioni generose e una seconda camera doppia. Sullo stesso livello sono presenti un bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Il primo piano è inoltre arricchito da due balconi angolari che garantiscono un’eccellente luminosità naturale e ulteriori spazi esterni da vivere. Al piano seminterrato è invece prevista una tavernetta provvista di bagno, sbancata su un lato dando così la possibilità quindi di avere luce e aerazione naturale. L’immobile è circondato su tutti e quattro i lati da un giardino privato di circa 600 mq, ideale per chi desidera ampi spazi all’aperto e molto luminoso. Si tratta di un’ottima soluzione per chi è alla ricerca di una villa indipendente di nuova costruzione, inserita in un contesto residenziale ma ben collegata alle principali tangenziali e alla strada statale 101 Lecce–Gallipoli.

Il Gruppo Immobiliare Ricercato propone la vendita di una villa indipendente allo stato rustico. L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra, piano S1, piano terra e primo piano, per una superficie di circa 500 mq commerciali, 320mq circa calpestabili, si completa con un giardino esclusivo di circa 1.700 mq. Al piano terra è prevista un’ampia zona giorno composta da soggiorno doppio, cucina, lavanderia, uno studio ed un primo bagno finestrato. Tutti gli ambienti hanno grandi aperture verso l’esterno che garantiscono un’eccellente illuminazione naturale e una perfetta continuità tra interno ed esterno. La zona notte comprende tre camere da letto, oltre ad un ufficio, un secondo servizio igienico e un disimpegno centrale che distribuisce in modo funzionale gli ambienti; completa il livello il vano scala interno e il vano ascensore, con possibilità di installazione dell’impianto per collegare comodamente tutti i livelli dell’abitazione. Il primo piano è progettualmente ideato come un secondo appartamentino, nello specifico: un bilocale con zona giorno molto generosa, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Il locale deposito, sbancato su tre lati, si presta a molteplici utilizzi, quali cantina, palestra, taverna o locale hobby. Soluzione ideale per chi desidera una residenza indipendente moderna, altamente efficiente dal punto di vista energetico e completamente personalizzabile nella distribuzione interna e nelle finiture.

Il Gruppo Immobiliare Ricercato propone la vendita di una villa indipendente allo stato rustico. L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra, piano terra e primo piano, per una superficie di circa 350 mq, oltre a un locale deposito sbancato su un lato, si completa con un giardino esclusivo di circa 1.200 mq, ideale per la realizzazione di zone living esterne. Al piano terra è prevista un’ampia zona giorno open space composto da soggiorno e cucina, con grandi aperture verso il giardino che garantiscono un’eccellente illuminazione naturale e una perfetta continuità tra interno ed esterno. La zona notte comprende due camere da letto, oltre ad un guardaroba dedicato, due servizi igienici e un disimpegno centrale che distribuisce in modo funzionale gli ambienti; completa il livello il vano scala interno e il vano ascensore, con possibilità di installazione dell’impianto per collegare comodamente tutti i livelli dell’abitazione. Il primo piano è destinato a locali accessori e di servizio, con spazi adibiti a guardaroba e lavanderia, ideali per la gestione funzionale della casa e per il supporto alla zona notte del piano terra. Il locale deposito parzialmente interrato si presenta a molteplici utilizzi, quali cantina, palestra, taverna o locale hobby. Soluzione ideale per chi desidera una residenza indipendente moderna, altamente efficiente dal punto di vista energetico e completamente personalizzabile nella distribuzione interna e nelle finiture.

Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di due ville di nuova costruzione situate nella zona ovest della città, un’area prettamente residenziale e tranquilla, caratterizzata dalla presenza di ville unifamiliari. Le soluzioni abitative saranno consegnate chiavi in mano entro circa dodici mesi. Ciascuna abitazione sviluppa una superficie commerciale di circa 160 mq, di cui 130 mq calpestabili, distribuiti su due livelli. Al piano terra si sviluppa interamente la zona giorno, progettata per offrire ambienti funzionali e ben organizzati: è prevista una zona soggiorno leggermente separata dalla cucina abitabile, oltre a un antibagno, un bagno e una comoda lavanderia finestrata. Dal soggiorno si accede al piano superiore, dove è stata realizzata la zona notte, composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale dalle dimensioni generose e una seconda camera doppia. Sullo stesso livello sono presenti un bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Il primo piano è inoltre arricchito da due balconi angolari che garantiscono un’eccellente luminosità naturale e ulteriori spazi esterni da vivere. L’immobile è circondato su tutti e quattro i lati da un giardino privato di circa 400 mq, ideale per chi desidera ampi spazi all’aperto. La classe energetica prevista è A2, a conferma dell’attenzione al risparmio energetico e al comfort abitativo. Il capitolato include impianto a pompa di calore caldo/freddo con ventilconvettori, impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico da almeno 3 kW senza batterie di accumulo, infissi esterni in alluminio a taglio termico con doppio vetro camera e infissi interni a battente. Eventuali richieste fuori capitolato potranno essere valutate e soddisfatte. Ulteriori dettagli relativi al capitolato potranno essere visionati direttamente presso la nostra sede o approfonditi in fase di appuntamento. Si tratta di un’ottima soluzione per chi è alla ricerca di una villa indipendente di nuova costruzione, inserita in un contesto residenziale ma ben collegata alle principali tangenziali e alla strada statale 101 Lecce–Gallipoli. Considerato che l’immobile non si trova ancora in una fase avanzata di realizzazione, è inoltre possibile personalizzare alcuni dettagli e valutare scelte aggiuntive fuori capitolato.

LECCE
A soli 3 km dal centro della “Capitale del Barocco”, abbiamo il piacere di proporre in vendita una rifinita dimora in perfetto stile italiano, circondata da un meraviglioso parco secolare dai toni mediterranei di circa 2 ettari parte dell'antica “Villa Capaldo”, impreziosita da un'esclusiva piscina e impianti sportivi curati in ogni dettaglio.
Le aree destinate a residenze sono rappresentate da due corpi di fabbrica:
il primo, costituente il nucleo della proprietà, ospita due unità immobiliari attigue, entrambe sviluppate su tre livelli, ovvero piano terra, primo piano e taverna.
La prima unità è di complessivi 650 mq, per un totale di 19 vani; la seconda unità è di circa 450 mq ed ha in totale 12 vani.
Entrambe condividono un ampio garage di circa 300 mq.
A servizio degli impianti sportivi vi è un'altra unità immobiliare che si sviluppa su un unico livello per un'estensione di 115 mq circa (7 vani), ripartita tra foresteria e spogliatoi.
La tenuta è circondata da un meraviglioso parco con prato all'inglese, arbusti secolari, un piccolo orto, campo da calcetto in erba sintetica, campo da tennis in materiale plastico elasticizzato (misure Davis), campo da beach-volley in sabbia marina e piscina m. 20x10, con profondità fino a 3,5 mt, con annessa area barbecue.
Tutti gli impianti sportivi sono dotati di illuminazione notturna e il parco dispone di impianto di irrigazione automatica diviso in n. 96 zone.
Completano la proprietà impianto fotovoltaico da 20 kw collegato alla rete elettrica; impianto fotovoltaico da 3 kw per il riscaldamento dell' acqua ad uso domestico; impianto di allarme volumetrico e perimetrale, nonché antirapina; impianto di videosorveglianza; n. 2 pozzi artesiani.
La struttura può essere utilizzata sia come residenza di lusso sia come ambiziosa struttura ricettiva e dista circa 3 km dal centro di Lecce, circa 500 metri dall'uscita della tangenziale, 45 km dall'Aeroporto di Brindisi, 20 km dal Mar Ionio e 35 km da Gallipoli.

IMMOBILIARE LICCHETTA Studio Sant'Alfonso SNC propone in vendita una splendida bifamiliare nella rinomata zona di Viale Giuseppe Grassi, ideale per famiglie numerose o come investimento. Questa spaziosa proprietà di ben 135 mq si sviluppa al piano terra e offre un ambiente privato con ampie stanze luminose che garantiscono comfort e funzionalità. Entrando nell'immobile, sarete accolti da un ingresso su villino che conduce ad un'accogliente sala pranzo dotata di camino, perfetta per cene conviviali. La cucina è separata ma collegata attraverso il cucinotto, mentre l'ampio salone rappresenta lo spazio ideale per trascorrere momenti indimenticabili con amici e familiari. La disposizione prevede due camere matrimoniali generosamente dimensionate e due bagni ben distribuiti. Ogni dettaglio è stato pensato affinché possiate godere della massima comodità quotidiana. Situato in una posizione strategica, questa casa consente facili collegamenti ai principali mezzi pubblici ed è circondato da essenziali servizi locali come negozi, farmacie e scuole. Inoltre, la vicinanza al centro storico di Lecce permette di esplorare le meraviglie del barocco locale e assaporare l'autentico stile di vita pugliese tra piazze vivaci piene di ristoranti rinomati. Non perdere questa opportunità unica! Per ulteriori informazioni sull’immobile contattaci ai seguenti recapiti: 0832.332434 - immobiliareacl@gmail.com *** PRIMA DI RICHIEDERE UNA VISITA ALL'IMMOBILE VI PREGHIAMO DI CONSULTARE I NOSTRI SERVIZI PRESENTI NELL’ANNUNCIO: - VIRTUAL TOUR - VIDEO E FOTO IN ALTA DEFINIZIONE - PLANIMETRIA CON RELATIVE MISURE

Il Gruppo Ricercato Immobiliare è lieto di proporre in esclusiva la vendita di una villa unifamiliare libera su quattro lati, situata in una delle zone più comode e strategiche della città, Viale Grassi. L’immobile, edificato prima del 1967, sorge su un ampio lotto di 600 mq, di cui 230 mq sono coperti tra abitazione principale e box auto. La villa, che si sviluppa su un unico livello per una superficie complessiva di 210 mq, si presenta oggi completamente da ristrutturare, ad eccezione di alcuni interventi già effettuati: gli infissi sono stati recentemente sostituiti con modelli in PVC a doppio vetro camera con apertura anche vasistas, le tapparelle sono elettriche, e il box auto è stato dotato di un basculante automatico di ultima generazione. All’interno, l’abitazione presenta una distribuzione funzionale degli spazi. L’ingresso centrale divide in modo chiaro le aree giorno e notte: sulla destra si apre un ampio e luminoso soggiorno collegato alla cucina, mentre sul lato sinistro si sviluppa la zona notte, organizzata ad "L" e composta da tre camere da letto, due bagni finestrati e uno studio spazioso, che può essere facilmente utilizzato come quarta camera da letto. Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa indipendente, con grandi spazi interni ed esterni, da modellare secondo le proprie esigenze. Una volta ristrutturata, potrà diventare una vera e propria residenza di pregio, in grado di offrire comfort, privacy e funzionalità. La posizione è un ulteriore punto di forza: Viale Grassi è infatti una delle principali arterie cittadine, ben collegata con superstrade e tangenziali, e ottimamente servita da ogni tipo di attività commerciale e servizio. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, fermate dell’autobus, farmacie, bar e negozi di ogni genere, rendendo questa soluzione perfetta anche per famiglie. Si tratta di un’opportunità rara per chi desidera vivere in città ma con la libertà e l’indipendenza che solo una villa unifamiliare può offrire, con tutto il potenziale per diventare una casa da sogno.

LECCE-ZONA RUDIAE: Proponiamo in vendita nella zona di Viale Grassi un' ampia e luminosa soluzione in un contesto trifamiliare di circa 110 mq situata al piano primo. L'immobile è composto nella zona giorno da una cucina abitabile, un ampio soggiorno con accesso diretto sul balcone ed un bagno con box doccia. Un disimpegno conduce nella zona notte dove troviamo due spaziose camere da letto, una delle quali con bagno annesso. Inoltre vi è la possibilità di creare una terza camera. Uno dei punti forti di questa casa è l'area esterna: due ampi terrazzi dove poter godere di piacevoli serate all'aperto o semplicemente rilassarsi al sole durante il giorno. L'immobile, in ottime condizioni, include anche un'area solare di esclusiva proprietà. La posizione strategica consente facile accesso ai principali servizi della città come negozi, scuole e mezzi pubblici e all'imbocco della tangenziale. Non perdere l'opportunità di visitare questa splendida proposta immobiliare! Contatta subito l'agenzia referenziata per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. Seguici anche sulla nostra pagina Facebook "Agenzia immobiliare Studio Giorgilorio" e su Instagram "noicasa_immobiliare", per rimanere sempre aggiornato. Non troverai soltanto annunci, ma molto altro ancora sul mondo immobiliare! NOICASA intermediazione immobiliare La vera forza di un'azienda la scandisce il tempo! NOI. Dal 2002 con voi!

Lecce Via Pietro Lecciso. Villa indipendente con ampio Giardino. Nuova costruzione in A3 In un contesto paesaggistico di rara bellezza, tra le pinete mediterranee e i colori intensi della campagna salentina, nasce questa villa indipendente, esempio di equilibrio tra modernità architettonica e identità territoriale. Le linee contemporanee del progetto si fondono con materiali autentici come la pietra leccese, il legno naturale e le grandi superfici vetrate, creando ambienti in cui la luce e la natura diventano parte integrante della vita quotidiana. La posizione è strategica: immersa nella quiete, ma a pochi minuti dal centro grazie alla vicinanza alla tangenziale, il complesso consente di vivere l’atmosfera rilassante della campagna senza rinunciare alla comodità urbana. I dintorni, punteggiati da masserie storiche e case coloniche, raccontano la tradizione e il fascino rurale di un territorio ricco di storia, il quale si rinnova attraverso un linguaggio architettonico contemporaneo. La villa, sviluppata su un unico livello, offre spazi molto ampi e ben distribuiti. Infatti l'abitazione presenta tre camere da letto, due bagni, una zona living luminosa e accogliente dove le ampie vetrate si aprono su verande generose, pensate per vivere all’aperto in ogni stagione. Ogni dettaglio è stato studiato per garantire benessere e qualità della vita, con finiture di pregio, ambienti riservati e un forte legame con il paesaggio circostante. A completare l’eccellenza del progetto è l’altissima efficienza energetica: la villa sarà certificata in classe A3, rientrando nella categoria degli edifici ad “energia quasi zero”. Sono previste soluzioni tecnologiche avanzate come impianti fotovoltaici e sistemi termici solari, un sistema di climatizzazione caldo-freddo di tipo idrico con recupero di energia, oltre a un impianto domotico Bticino per la gestione intelligente degli spazi e un sistema d’allarme antiintrusione per la massima sicurezza. Questa residenza rappresenta una nuova filosofia dell’abitare, dove il comfort moderno, l’innovazione tecnologica e l’eleganza progettuale si fondono con la natura e la tradizione salentina, dando vita a un’esperienza abitativa unica e profondamente autentica. Piscina opzionale. 0% COMMISSIONI DI AGENZIA! La descrizione e le immagini di questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono in nessun modo valore contrattuale. Per maggiori informazioni o per un appuntamento contattare Vincenzo Tel. 3384019706/ 0833346800

Nelle immediate vicinanze di Lecce, a un passo dal polo universitario e sulla strada che conduce alle bellissime spiagge della costa Jonica, villa indipendente di circa 700 mq su due livelli circondata da circa 1 ettaro di terreno. Il corpo principale della proprietà risale al 1800, sorto originariamente come masseria per poi essere trasformato in una villa di campagna signorile, subendo nel corso degli anni alcuni ampliamenti. Con due viali d'ingresso, l'abitazione è disposta su due piani, il piano terra è stato completamente ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali della struttura, quali le bellissime volte a stella, tipiche della zona, mentre il piano superiore, in buone condizioni statiche, necessita di alcuni lavori di restyling. Il piano terra ospita un ampio salone, una cucina abitabile con bagno di servizio e sette suite, tutte con entrata indipendente, bagno privato e servite da aria condizionata autonoma, oltre a un grande androne dove una scala interna, insieme a una di servizio collega il piano superiore, anch'esso caratterizzato da volte a stella. Il piano è composto da un ampio salone con volte affrescate e pavimenti originali, quattro camere da letto, due bagni, sala da pranzo, cucina abitabile, cucinotto, terrazzo e quattro balconi. All'esterno un locale deposito, che ospita una caldaia biomassa e pannelli solari, e un terreno di proprietà di circa un ettaro, dove al suo interno trovano spazio un curatissimo giardino, un agrumeto, un orto, un frutteto e alberi e piante di vario genere, oltre a un antico pozzo e alla possibilità di costruire una piscina. Una proprietà molto interessante, ideale come struttura ricettiva vista la sua composizione e la sua ubicazione. Lecce, la capitale del barocco, dista 3 km, Porto Cesareo con le acque cristalline del mar Jonio, 20 km, l'aeroporto di Brindisi 52 km.