Ville in vendita a Gravedona ed Uniti

Stupenda villa in posizione dominante con spettacolare vista lago e ottima esposizione al sole. La villa di recente costruzione e ampia metratura si sviluppa su quattro livelli tutti collegati internamente con ascensore e scala interna. Per la costruzione sono stati impiegati materiali di ottima qualità e finiture di prima scelta tra cui i pavimenti in parquet, serramenti in pvc con serratura a chiave, porta d'ingresso blindata con codice. A livello strada si trovano le due ampie autorimesse che sono collegate internamente ai piani superiori. Salendo al piano rialzato si trova un ampio e luminoso salone che può essere utilizzato come taverna – sala tv e relax, un bagno e il locale stireria/ripostiglio. Il piano primo prevede la zona giorno con un ampio e luminoso soggiorno che accede al porticato e al solarium collegato alla piscina, cucina abitabile, camera da letto e bagno. L'ultimo piano è interamente adibito a zona notte con due ampie camere da letto entrambe con terrazzo/balcone, un bagno. La proprietà comprende inoltre un rustico in pietra disposto su due livelli adibito a ripostiglio / locale hobby e una depandance a fianco della piscina composta con vetrate composta da un ampio locale un bagno di servizio. Ottima soluzione da adibire sia come prima casa che casa vacanza.

Officina Immobiliare propone in vendita, nel suggestivo scenario del Lago di Como, a Gravedona ed Uniti, una splendida casa indipendente composta da due appartamenti, ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, privacy e spazi generosi, senza rinunciare al comfort. Inserita in un contesto riservato e silenzioso, la proprietà si distingue per le sue ottime condizioni e per la perfetta distribuzione degli ambienti, risultando adatta sia come abitazione principale sia come soluzione per due nuclei familiari o investimento. Al piano terra si sviluppa il primo appartamento, caratterizzato da una zona giorno luminosa e accogliente con cucina a vista e accesso diretto al giardino, perfetta per vivere appieno gli spazi esterni. La zona notte offre due camere da letto ampie e ben proporzionate, oltre a un ingresso funzionale e un bagno finestrato. Salendo al primo piano, troviamo il secondo appartamento, impreziosito dal fascino del tetto in legno a vista, che dona calore e carattere agli ambienti. Qui si apre un soggiorno spazioso e ricco di luce naturale, una cucina abitabile con accesso al terrazzo, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto, una camera da letto e un ulteriore bagno finestrato. Il piano interrato completa la proprietà con spazi accessori di grande utilità: una cantina, una taverna perfetta per il tempo libero o per accogliere amici e famiglia, e un ampio garage con area coperta antistante, utilizzabile anche come comodo parcheggio aggiuntivo. Il vero valore aggiunto è il giardino privato, uno spazio verde curato e riservato dove rilassarsi, godere della quiete circostante e vivere momenti all'aria aperta in totale privacy, immersi nella bellezza del contesto lacustre. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il giardino. Una soluzione versatile e affascinante, perfetta per chi desidera un'abitazione indipendente in una delle zone più apprezzate del Lago di Como. Attestato di prestazione energetica in fase di rilascio. Guarda il video e contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Per info anche presso i nostri uffici, a Colico (LC), in Via Nazionale n. 35. oppure a Morbegno (SO) in Piazza III Novembre n. 1. Classe Energetica: Non indicata

Lago Como Gravedona ed Uniti Zona residenziale soleggiata a solo 1 km pianeggiante dal lago e dai vari servizi..  CASA indipendente sui tre lati da restaurare completamente di complessivi mq.210 su 3 livelli con al Piano Seminterrato mq.50 cantina e legnaia; al Piano primo circa mq.80 appartamento composto da ingresso, tre locali, balcone, bagno e cantina con volta in pietra; al Piano Ultimo Superiore Appartamento mq.80, con ingresso indipendente e accesso carraio, che si compone di atrio d'ingresso, 4 locali, bagno tre balconi e terrazzo privato posto sul retro. Giardino privato mq.200 con accesso carraio e posti auto. Bella vista sul lago. Possibilità di realizzare un unica abitazione. EURO 185.000,00 Rif.C065 NOTE: - zona residenziale soleggiata con bella vista lago da tutti i piani! - allacciamenti alle reti già presenti. - ideale anche come prima casa o per investimento con affitto turistico - immobile composto da due unità separate e dunque possibilità di doppio recupero fiscale del 50% Gravedona sul lago di Como Gravedona è fra i massimi centri artistici del Lago di Como. Di origine pre-romana, Gravedona fu un prospero comune nel Medioevo, alleata a Milano durante la guerra dei dieci anni. Nel 1500 costituì la capitale delle Tre Pievi Superiori del lago di Como, passate poi in feudo a Tolomeo Gallio, riuscì a mantenere sempre una determinata autonomia anche sotto le signorie dei Visconti e degli Sforza. Vanto peculiare di Gravedona è stata l'arte orafa per merito soprattutto della famiglia Sergregori. L'economia del paese in passato era basata sulla pesca, l'agricoltura e l'allevamento del bestiame. Oggi Gravedona è un importante centro commerciale e di villeggiatura estiva. Fra i palazzi spicca quello che fu del Cardinale Tolomeo Gallio detto palazzo delle quattro torri, architettura forte e insieme elegante progettata dal Pellegrini nel tardo 1500. Fra i monti di Gravedona una strada panoramica sale sino a Livo, m.665, passando per Peglio la cui Parrocchiale s'adorna di opere d'arte esimie fra cui pitture Fiamminghe e di scuola del Guercino. Da Peglio si può proseguire per Livio da dove parte un sentiero per il Rifugio Como a 1790 m. di altezza, sulle rive del lago di Darengo. Il più insigne monumento di Gravedona è la chiesa di Santa Maria del Tiglio, in origine battistero (sec.V) trasformato in chiesa romanica fra il 1150 e il 1175, rivestita di marmi bianchi e grigi, e dalle caratteristiche architettoniche in parte nordiche. Ricordiamo la Chiesa di San Vincenzo edificata intorno al 1050 su un precedente sacello del V secolo, fu ricostruita fra il XVII e il XVIII secolo. Dell'antica struttura conserva la cripta e due iscrizioni del VI secolo.

Soleggiata CASA di mq.160 oltre a due bellissimi locali (di circa mq.80 cadauno) sottostanti con soffitto a volta in pietra, di cui uno adibito a legnaia con possibilità di realizzare la taverna e il secondo a cantina; una Dependance, il Garage e il Terreno di circa 1100 mq. La Casa si dispone su due livelli dove al piano terreno troviamo ingresso, soggiorno con un bellissimo e antico camino, la cucina abitabile, locale ripostiglio e il bagno, oltre al locale lavanderia con accesso esterno indipendente; mentre al Piano Primo le tre camere da letto tutte affacciate verso lago, balcone e ampio bagno con doccia e vasca. Nei due piani sottostanti entrambi con antica volta in pietra troviamo al primo livello S1 un locale deposito ideale per realizzare una grande e caratteristica taverna, mentre al livello Ultimo S2 la caratteristica cantina. Completa la proprietà una seconda casa (unità B) completamente indipendente adibita a dependance di circa 105 mq disposti su tre livelli con al piano Seminterrato il locale deposito con volta in sasso - al Piano Terra la zona giorno con cucina a vista, mentre al Piano Primo ultimo la camera da letto e il bagno; oltre al locale magazzino/garage di mq.70 e due ripostigli di totali mq.20. Terreno di proprietà semipianeggiante di circa 1000mq con possibilità di edificare un Nuovo immobile di circa 280 disposti su due livelli Bella vista lago. posizione centralissima, molto soleggiata e tranquilla, a solo 400 metri da tutti i servizi. € 650.000,00 - con la possibilità di acquisto della proprietà senza UNITA' B al prezzo di € 550.000,00 NOTE: - Rendita Catastale complessiva immobili Euro 897,55 - Antico monastero del 1700 restaurato nel 1985 - Necessita di lavori di manutenzione, ad eccezione delle parti strutturali, solide e ben conservate. - Riscaldamento a gas metano (solo nel fabbricato principale) - Ideale per realizzare una struttura turistica ricettiva o per più nuclei familiari

Immerse nella quiete e nel verde della frazione Traversa a Gravedona, proponiamo in vendita due eleganti villette semi-indipendenti di nuova costruzione, perfetto connubio tra architettura d'avanguardia e comfort assoluto. La struttura moderna è composta da due unità abitative distinte e semi indipendenti, che vengono vendute separatamente al prezzo di 680.000 euro ciascuna. Trattandosi di un progetto in fase di nuova realizzazione, gli interni possono essere personalizzati in questa fase, offrendo la libertà di scegliere le finiture e adattare la disposizione dei locali su misura per i propri gusti prima del completamento. Ciascuna villetta si sviluppa su più livelli, sapientemente progettati per valorizzare al massimo lo straordinario panorama circostante e regalare una vista mozzafiato che spazia dalle acque del Lago di Como alle imponenti montagne. Il piano terra accoglie un bagno e una zona giorno open-space estremamente luminosa, concepita con un accesso diretto al proprio giardino privato e alla splendida piscina indipendente di 5x3 metri, illuminata e perfettamente integrata nell'architettura per godersi momenti di relax in totale privacy. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, che ospita due camere da letto, tra cui una confortevole camera padronale dotata di bagno privato e ampie vetrate panoramiche. Completa la soluzione un piano seminterrato composto da due locali di servizio e da un ampio locale accessorio che offre la predisposizione esclusiva per la realizzazione di una sauna privata e di una zona fitness, personalizzabile in base alle proprie esigenze. Ciascuna unità dispone inoltre del proprio posto auto privato. Il design è moderno e dalle linee essenziali, dove le ampie vetrate a tutta altezza ad alta efficienza termica diventano le assolute protagoniste, fondendo gli spazi interni con il paesaggio esterno e inondando ogni ambiente di luce naturale. Il prestigio del progetto si riflette anche nella scelta di materiali ricercati e di forte impronta minimalista. I pavimenti sono previsti in calcestruzzo pieno quarzato con finitura a resina protettiva antimacchia, che garantisce un effetto lucido e continuo. Questa matericità dialoga perfettamente con le pareti e i soffitti interni perimetrali, lasciati in cemento armato a vista grezzo con rivestimento protettivo. A contrasto con l'essenzialità del cemento, il capitolato propone raffinati parapetti in acciaio smaltato oro e una cucina con finiture nere di design, mentre l'impianto elettrico adotta l'elegante serie Living nera, estesa all'esterno con un sistema di illuminazione a LED integrato nelle scale. L'intera struttura è progettata per garantire i più alti standard di isolamento termico e acustico, ed è completata da un caratteristico tetto con travi in legno a vista che dona calore agli ambienti, sormontato da una moderna copertura in lamiera color antracite. Una proposta esclusiva, ideale sia come prestigiosa prima casa sia come raffinata residenza per le vacanze sul lago, con consegna prevista per aprile 2027.

A soli 3 km dal lago e dal centro del paese, immerse in una splendida posizione collinare, prenotasi eleganti ville che rappresentano un perfetto connubio di architettura moderna e armonia con il paesaggio circostante. Godendo di un'esposizione ottimale al sole e di una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne, queste proprietà offrono un'esperienza di vita unica. CARATTERISTICHE PRICIPALI: * Progetto Architettonico Innovativo: Due ville indipendenti dotate di ampie vetrate con affaccio sul lago e vista montagne che inondano gli spazi interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. * Piscina Privata: Ogni villa è fornita di una piscina 3x5, dotata di illuminazione interna e superiore, soffione e doccia a cascata, con cornice in gres * Giardino Privato: Spazi esterni curati, pronti per essere personalizzati a proprio gusto, con camminamenti e scale illuminate da LED DISTRIBUZIONE INTERNA: Entrambe le ville si sviluppano su tre livelli ben progettati: -Piano Seminterrato: Comprende una taverna versatile, un locale piscina e un pratico ripostiglio/lavanderia. -Piano Terra: Ampio soggiorno con cucina a vista e vetrate panoramiche verso la piscina, camera da letto e bagno; -Piano Primo: Caratterizzato da travi in legno a vista, include la camera padronale con bagno privato e una sala lettura. MATERIALI E FINITURE DI PRIMA SCELTA: Ogni villa è costruita con materiali di alta qualità e finiture personalizzabili, secondo le preferenze del cliente. Gli impianti di climatizzazione, l'impianto elettrico moderno e i serramenti in PVC con doppio vetro garantiscono comfort e efficienza energetica. -Climatizzazione: Pompa di calore Vaillant (o similari) per un clima ideale in ogni stagione; -Impianto Elettrico di Design: Serie Living nera per un tocco d'eleganza, con LED integrati esterni sulle scalinate; -Pavimentazione Interna: In massello di cemento gettato con finitura al quarzo e successiva applicazione di resina protettiva effetto cemento lucido, per un'estetica contemporanea e di grande effetto; - Porte interne: legno tamburato; - Sanitari: serie Azzurra modello comoda filo muro, piatto doccia in resina antiscivolo; - Rubinetteria: modello Newform serie linfa o similari. DETTAGLI AGGIUNTIVI: *Villa 2: Superficie abitativa di 122 mq, giardino di 190 mq e area parcheggio di 17 mq. *Prezzo Richiesto: € 680.000,00. *Pagamenti Dilazionati: Opzione di pagamenti garantiti da fideiussione bancaria/assicurativa per la massima tranquillità. *Consegna Prevista: Febbraio 2027 Opportunità imperdibile per chi cerca un'ottima abitazione in una posizione di privilegio, dove il design moderno incontra la bellezza naturale del lago.

A soli 3 km dal lago e dal centro del paese, immerse in una splendida posizione collinare, prenotasi eleganti ville che rappresentano un perfetto connubio di architettura moderna e armonia con il paesaggio circostante. Godendo di un'esposizione ottimale al sole e di una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne, queste proprietà offrono un'esperienza di vita unica. CARATTERISTICHE PRICIPALI: * Progetto Architettonico Innovativo: Due ville indipendenti dotate di ampie vetrate con affaccio sul lago e vista montagne che inondano gli spazi interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. * Piscina Privata: Ogni villa è fornita di una piscina 3x5, dotata di illuminazione interna e superiore, soffione e doccia a cascata, con cornice in gres * Giardino Privato: Spazi esterni curati, pronti per essere personalizzati a proprio gusto, con camminamenti e scale illuminate da LED DISTRIBUZIONE INTERNA: Entrambe le ville si sviluppano su tre livelli ben progettati: -Piano Seminterrato: Comprende una taverna versatile, un locale piscina e un pratico ripostiglio/lavanderia. -Piano Terra: Ampio soggiorno con cucina a vista e vetrate panoramiche verso la piscina, camera da letto e bagno; -Piano Primo: Caratterizzato da travi in legno a vista, include la camera padronale con bagno privato e una sala lettura. MATERIALI E FINITURE DI PRIMA SCELTA: Ogni villa è costruita con materiali di alta qualità e finiture personalizzabili, secondo le preferenze del cliente. Gli impianti di climatizzazione, l'impianto elettrico moderno e i serramenti in PVC con doppio vetro garantiscono comfort e efficienza energetica. -Climatizzazione: Pompa di calore Vaillant (o similari) per un clima ideale in ogni stagione; -Impianto Elettrico di Design: Serie Living nera per un tocco d'eleganza, con LED integrati esterni sulle scalinate; -Pavimentazione Interna: In massello di cemento gettato con finitura al quarzo e successiva applicazione di resina protettiva effetto cemento lucido, per un'estetica contemporanea e di grande effetto; - Porte interne: legno tamburato; - Sanitari: serie Azzurra modello comoda filo muro, piatto doccia in resina antiscivolo; - Rubinetteria: modello Newform serie linfa o similari. DETTAGLI AGGIUNTIVI: *Villa 2: Superficie abitativa di 122 mq, giardino di 207 mq e area parcheggio di 19 mq. *Prezzo Richiesto: € 740.000,00. *Pagamenti Dilazionati: Opzione di pagamenti garantiti da fideiussione bancaria/assicurativa per la massima tranquillità. *Consegna Prevista: Febbraio 2027 Opportunità imperdibile per chi cerca un'ottima abitazione in una posizione di privilegio, dove il design moderno incontra la bellezza naturale del lago.

A soli 3 km dal lago e dal centro del paese, immerse in una splendida posizione collinare, prenotasi eleganti ville che rappresentano un perfetto connubio di architettura moderna e armonia con il paesaggio circostante. Godendo di un'esposizione ottimale al sole e di una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne, queste proprietà offrono un'esperienza di vita unica. CARATTERISTICHE PRICIPALI: * Progetto Architettonico Innovativo: Due ville indipendenti dotate di ampie vetrate con affaccio sul lago e vista montagne che inondano gli spazi interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. * Piscina Privata: Ogni villa è fornita di una piscina 3x5, dotata di illuminazione interna e superiore, soffione e doccia a cascata, con cornice in gres * Giardino Privato: Spazi esterni curati, pronti per essere personalizzati a proprio gusto, con camminamenti e scale illuminate da LED DISTRIBUZIONE INTERNA VILLA 2 Ozione B: -Piano Seminterrato: Comprende un locale versatile con predisposizione sauna e due rispostigli; -Piano Terra: Ampia zona giorno con cucina a vista e vetrate panoramiche verso la piscina, camera da letto, bagno e lavanderia;; -Piano Primo: Caratterizzato da travi in legno a vista, include due camere di cui una padronale con bagno en suite; MATERIALI E FINITURE DI PRIMA SCELTA: Ogni villa è costruita con materiali di alta qualità e finiture personalizzabili, secondo le preferenze del cliente. Gli impianti di climatizzazione, l'impianto elettrico moderno e i serramenti in PVC con doppio vetro garantiscono comfort e efficienza energetica. -Climatizzazione: Pompa di calore Vaillant (o similari) per un clima ideale in ogni stagione; -Impianto Elettrico di Design: Serie Living nera per un tocco d'eleganza, con LED integrati esterni sulle scalinate; -Pavimentazione Interna: In massello di cemento gettato con finitura al quarzo e successiva applicazione di resina protettiva effetto cemento lucido, per un'estetica contemporanea e di grande effetto; - Porte interne: legno tamburato; - Sanitari: serie Azzurra modello comoda filo muro, piatto doccia in resina antiscivolo; - Rubinetteria: modello Newform serie linfa o similari. *Pagamenti Dilazionati: Opzione di pagamenti garantiti da fideiussione bancaria/assicurativa per la massima tranquillità. *Consegna Prevista: Febbraio 2027 Opportunità imperdibile per chi cerca un'ottima abitazione in una posizione di privilegio, dove il design moderno incontra la bellezza naturale del lago.

A soli 3 km dal lago e dal centro del paese, immerse in una splendida posizione collinare, prenotasi eleganti ville che rappresentano un perfetto connubio di architettura moderna e armonia con il paesaggio circostante. Godendo di un'esposizione ottimale al sole e di una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne, queste proprietà offrono un'esperienza di vita unica. CARATTERISTICHE PRICIPALI: * Progetto Architettonico Innovativo: Due ville indipendenti dotate di ampie vetrate con affaccio sul lago e vista montagne che inondano gli spazi interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. * Piscina Privata: Ogni villa è fornita di una piscina 3x5, dotata di illuminazione interna e superiore, soffione e doccia a cascata, con cornice in gres * Giardino Privato: Spazi esterni curati, pronti per essere personalizzati a proprio gusto, con camminamenti e scale illuminate da LED DISTRIBUZIONE INTERNA Villa 1 - Opzione B: -Piano Seminterrato: Comprende un locale versatile con predisposizione sauna e il locale tecnico piscina; -Piano Terra: Ampio soggiorno con cucina a vista e vetrate panoramiche verso la piscina, bagno; -Piano Primo: Caratterizzato da travi in legno a vista, include camera doppia, camera singola e bagno; MATERIALI E FINITURE DI PRIMA SCELTA: Ogni villa è costruita con materiali di alta qualità e finiture personalizzabili, secondo le preferenze del cliente. Gli impianti di climatizzazione, l'impianto elettrico moderno e i serramenti in PVC con doppio vetro garantiscono comfort e efficienza energetica. -Climatizzazione: Pompa di calore Vaillant (o similari) per un clima ideale in ogni stagione; -Impianto Elettrico di Design: Serie Living nera per un tocco d'eleganza, con LED integrati esterni sulle scalinate; -Pavimentazione Interna: In massello di cemento gettato con finitura al quarzo e successiva applicazione di resina protettiva effetto cemento lucido, per un'estetica contemporanea e di grande effetto; - Porte interne: legno tamburato; - Sanitari: serie Azzurra modello comoda filo muro, piatto doccia in resina antiscivolo; - Rubinetteria: modello Newform serie linfa o similari. *Pagamenti Dilazionati: Opzione di pagamenti garantiti da fideiussione bancaria/assicurativa per la massima tranquillità. *Consegna Prevista: Febbraio 2027 Opportunità imperdibile per chi cerca un'ottima abitazione in una posizione di privilegio, dove il design moderno incontra la bellezza naturale del lago.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà al rustico situata a Gravedona, immersa in un contesto esclusivo con vista lago. La proprietà, sviluppata tra il 2020 e il 2024, è progettata per ospitare quattro unità abitative e una piscina interrata di 10x4 metri, con progetto già approvato. Le finiture sono di altissimo livello, con serramenti doppi in alluminio e legno, tapparelle elettriche, rivestimenti esterni in pietra viva incastonata a mano e un tetto coibentato e areato completo di tegole e grondaie in acciaio inox, così come le pareti perimetrali, anch’esse coibentate, che conferiscono alla proprietà un’eleganza senza tempo e garantiscono il rispetto delle normative vigenti. Nell’annuncio sono stati inseriti dei rendering per valorizzare gli spazi e per mostrare una possibile versione dell’immobile a seguito di una ristrutturazione. I render hanno finalità puramente illustrative, sia per quanto riguarda la scelta degli arredi e delle finiture, sia in relazione alle proporzioni degli spazi. Si precisa che l’immobile viene venduto nello stato di fatto e non come rappresentato nei rendering. Le quattro unità, allo stato rustico attuale, sono pensate per offrire spazi generosi e funzionali: al piano terra si sviluppa un ampio trilocale con giardino e portico panoramici, mentre al primo piano si trova un grande trilocale con due terrazze affacciate sul lago. Completano la proprietà due bilocali speculari su due livelli, ciascuno con portico e giardino privato. Al seminterrato per ogni unità si estende un ampio locale destinato a taverna o deposito, affiancato da un locale tecnico che ospita tutti i motori e le predisposizioni degli impianti. Ogni spazio della costruzione, interno ed esterno, gode di una vista incredibile sul lago e sul paesaggio circostante con assenza di tralicci alta tensione, creando un’esperienza abitativa unica e immersiva. La proprietà è predisposta per tecnologie all’avanguardia, tra cui riscaldamento a pavimento, Predisposizione impianto domotico, split per aria condizionata, alloggiamento per pannelli fotovoltaici a servizio sia della piscina sia degli appartamenti, pompe di calore indipendenti per ciascuna unità, impianto d’allarme e cancello elettrico. La zona esterna, ancora da ultimare, potrà ospitare zona solarium intorno alla piscina, area parcheggio da sette posti auto, oltre a locali accessori, compreso locale “reception” all’ingresso che potrà essere utilizzato come deposito biciclette o altro. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera completare gli spazi e le finiture a proprio gusto, realizzando una residenza esclusiva e tecnologicamente avanzata in una delle località più affascinanti del Lago di Como, dove ogni ambiente è immerso in panorami mozzafiato.

Lago di Como Gravedona ed Uniti Casa storica con giardino privato e vista lago nel centro del borgo Nel cuore del centro storico di Gravedona ed Uniti, a soli 100 metri dal lungolago del Lago di Como, proponiamo affascinante abitazione storica semi-indipendente su tre lati, disposta su quattro livelli, con giardino privato pianeggiante e scorcio vista lago. La proprietà, di circa 385 mq, conserva il carattere autentico di una dimora risalente al 1600, valorizzata da interventi eseguiti negli anni ’80. La scala centrale collega armoniosamente i vari piani, permettendo una distribuzione flessibile degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, una suggestiva taverna con volta in pietra e un’antica cantina in sasso al piano interrato. Completa il livello un comodo locale deposito con ingresso indipendente, ideale per biciclette, moto o attrezzatura nautica. Il primo piano ospita un luminoso soggiorno con camino originale in pietra, sala da pranzo, cucinotto separato, tre camere matrimoniali e due bagni. Da qui si accede al meraviglioso giardino privato di circa 250 mq: uno spazio verde raro nel centro storico, perfetto per vivere l’esterno in totale privacy. Al secondo piano si sviluppano ulteriori tre camere, due bagni e due locali mansardati utilizzabili come studio, hobby room o camere aggiuntive. La posizione è strategica: lungolago, spiagge e passeggiata sono raggiungibili in un minuto a piedi; parcheggio pubblico sempre disponibile nelle immediate vicinanze e tutti i servizi sotto casa. Distanze: Menaggio circa 20 minuti; Stazione ferroviaria di Colico circa 15 minuti (collegamenti diretti per Milano); Aeroporti di Milano Malpensa e Milano Linate raggiungibili in circa 1h30–1h45; Principali località sciistiche della Valtellina a 60–90 minuti. Una soluzione rara che unisce centralità, privacy e luminosità, ideale come residenza principale sul Lago di Como o come struttura ricettiva di charme. Prezzo € 755.000,00 Classe energetica G Rendita catastale € 1.239, 50 Rif. C055

Lago di Como, Gravedona ed Uniti – Località Ronchi Due rustici indipendenti con vista lago, terreno di 3.200 mq e sole tutto il giorno In una delle zone più rare e panoramiche dell’Alto Lago di Como, nella soleggiata località di Ronchi, proponiamo una proprietà unica, composta da due fabbricati rustici completamente indipendenti, immersi nel verde e con splendida vista lago aperta. La proprietà si sviluppa su un ampio terreno di circa 3.200 mq, che garantisce assoluta privacy, tranquillità e un contatto diretto con la natura, pur rimanendo a soli 1 km dal centro di Gravedona. La posizione dominante assicura un panorama aperto sul lago e un’ottima esposizione a sud, con sole per tutta la giornata. I due rustici, tipologia ormai rarissima sul Lago di Como, sono circondati da prati e verde naturale e offrono interessanti possibilità di sviluppo: Fabbricato A: superficie catastale complessiva di circa 322 mq Fabbricato B: superficie catastale di circa 225 mq La generosa estensione del terreno consente la realizzazione di una ampia area parcheggi e garages, oltre a una zona piscina panoramica con solarium, perfettamente integrata nel contesto naturale. L’accesso carraio è comodo e diretto tramite strada privata di recente realizzazione (gravata da servitù di passaggio a favore di due confinanti), elemento di grande valore per una proprietà immersa nel verde. Sono già presenti tutti gli allacci alle principali utenze (acqua, luce e fognatura), rendendo il progetto immediatamente realizzabile. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra natura e servizi: il centro di Gravedona, con lungolago, imbarcadero, ristoranti, negozi e supermercati, è raggiungibile in 5 minuti d’auto o con una piacevole passeggiata di 15–20 minuti. Soluzione non replicabile, ideale sia come residenza di prestigio immersa nel verde, sia come operazione immobiliare per investimento turistico sul Lago di Como, particolarmente richiesta dalla clientela internazionale per posizione, vista lago e privacy. Prezzo richiesto: € 800.000,00 Caratteristiche principali: Ottima muratura in pietra Solai interni rifatti in calcestruzzo Terreno pianeggiante attorno e davanti ai fabbricati Rif. C058 –

Lago di Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA con Vista lago parziale giardino pianeggiante di circa 1.840 mq, in parte edificabile! Immersa in una tranquilla area residenziale nel cuore del paese, a soli 100 metri dalla passeggiata lungolago e da tutti i principali servizi, negozi e trasporti. Questa splendida villa di 410 mq, costruita alla fine degli anni ’70, si sviluppa su tre livelli: Piano Seminterrato (circa 150 mq): Comprende un ampio garage di circa 40 mq (completamente fuori terra, ideale anche da trasformare in taverna a livello giardino), due ampi locali ripostiglio e il locale tecnico caldaia (a gasolio). Piano Rialzato (circa 150 mq + 38 mq di terrazzi): Ampio atri di ingresso, luminoso soggiorno con accesso al terrazzo con sala da pranzo e ampia cucina e un grande studio con vista lago, oltre a un bagno. e un accesso al giardino sul retro Pochi gradini più in alto si trova la camera padronale, dotata di cabina armadio, terrazzo privato e bagno en-suite. Primo Piano (circa 110 mq): Disimpegno, quattro camere matrimoniali (di cui due con vista lago), ampio bagno, due ripostigli e balcone di circa 6 mq. La proprietà include anche un secondo garage doppio di circa 60 mq e un bellissimo giardino pianeggiante, ideale per la realizzazione di una piscina privata. Possibilità di ampliamento e sviluppo edilizio, raro in una posizione così centrale: - Possibilità di ampliare la villa esistente del 15% (fino a 150 m³), oltre alla conversione del sottotetto che gode di una bellissima vista lago. - Possibilità di costruire un nuovo edificio indipendente di circa 180 mq su due livelli nel terreno retrostante: ideale per creare 2–4 unità abitative per investimento o per una residenza turistica: il Comune, per l’ottenimento del permesso di costruire, richiede la cessione di una fascia di giardino antistante, profonda circa 7 metri lungo tutto il fronte, da destinare a parcheggi pubblici. - Studio progettuale per la villa con recupero sottotetto allegato (vedi ultimi tre documenti di questa email) che prevede di recuperare il solaio trasformandolo in una zona abitativa di mq.80, oltre terrazzo di mq.30, dove possiamo realizzare una splendida zona giorno con una spettacolare affaccio sul lago!! Prezzo: € 960.000,00 - Rendita catastale: € 2.709,12 - Classe energetica: “G” Ipe 269,89 - Un’occasione davvero irripetibile: Una villa centrale, con ampi spazi interni, un grande giardino pianeggiante (in parte edificabile) rendono questa proprietà una rarità. Perfetta come residenza privata di prestigio, ma anche come investimento, vista la possibilità di realizzare 3 appartamenti nella villa e ulteriori 2–4 unità nel nuovo edificio retrostante. Un’opportunità esclusiva in una delle zone più comode, servite e richieste dell’Alto Lago di Como. Rif. C078 –

Lago di Como Gravedona ed Uniti In posizione tranquilla e soleggiata, a soli 3 km dal lago, prenotasi due eleganti villette semindipendenti di nuova costruzione, caratterizzate da un design moderno con ampie vetrate, piscina privata e vista lago e monti. Le villette, inserite in un edificio unico nel suo genere, sono libere su tre lati e dotate di giardino privato esposto a sud, ideale per vivere gli spazi esterni in completa privacy. Ogni unità dispone inoltre di posto auto privato e di una piscina 5×3 m illuminata, con soffione e doccia a cascata. Distribuzione interna – 122 mq su 3 livelli Piano interrato: Locale tecnico piscina, ripostiglio predisposto per eventuale secondo bagno, ampio locale hobby (palestra, studio, sala giochi). Piano terra: Luminosissima zona giorno con grande vetrata panoramica e angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finemente rifinito, accesso diretto al giardino e alla piscina. Piano primo: Seconda zona living con splendida apertura verso la vista, seconda camera matrimoniale, bagno. Spazi esterni • Giardino privato (210 mq V1 – 190 mq V2) • Piscina esclusiva 5×3 m • Esposizione solare ottimale a sud Prezzi • Villetta V1 – € 740.000 + IVA (122 mq + 210 mq giardino + posto auto) • Villetta V2 – € 680.000 + IVA (122 mq + 190 mq giardino + posto auto) Dotazioni e finiture • Ampie vetrate panoramiche • Impianto clima caldo/freddo con pompa di calore – bollitore 200 lt • Pavimenti in quarzo-calcestruzzo con resina protettiva • Interni in calcestruzzo faccia a vista trattato • Parapetti in lamiera piena dal design contemporaneo • Copertura isolata con travi a vista e finitura in lamiera antracite • Rubinetteria Newform serie Linfa – Sanitari Azzurra serie Comoda • Piatto doccia in resina antiscivolo + rivestimento lastre 60×120 Floris • Impianto elettrico Serie Living nero • Finiture personalizzabili su richiesta Perché sceglierle • Modernità e privacy a pochi minuti dal lago • Vista aperta su lago e montagne • Spazi luminosi grazie alle grandi vetrate • Piscina privata e giardino esposto a sud • Perfette come prima casa, casa vacanza o investimento.

Gravedona ed Uniti – In posizione tranquilla e soleggiata, casa semi-indipendente con ampi spazi a poca distanza dalla suggestiva passeggiata sul lungolago, dal centro e da tutti i principali servizi, La proprietà, disposta su tre livelli, con una metratura complessiva di circa 174 mq, rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa da personalizzare, sia come residenza principale che come abitazione per le vacanze, anche per famiglie. L’immobile così composto: •Piano Terra: Cantina spaziosa e ripostiglio sottoscala; perfetti come deposito per attrezzature o biciclette. •Piano Primo: ampio locale pluriuso, con possibilità di trasformazione in studio, sala hobby, taverna, o camera per gli ospiti. •Piano Secondo: accogliente zona giorno composta da soggiorno con cucinotto, due camere da letto e bagno con vasca. Gli ambienti sono ben distribuiti e godono di ottima luminosità naturale. Questa casa conserva tutto il fascino delle abitazioni tradizionali del lago, con solide strutture e spazi generosi, offrendo un’interessante opportunità per chi desidera creare una residenza su misura in una delle località più apprezzate dell’Alto Lago di Como. Riscaldamento assente. Classe Energetica G. Il nostro Gruppo è a vostra disposizione per offrirvi un servizio completo che comprende: compravendita, affitti brevi, ristrutturazione, arredo chiavi in mano e supporto per ottenimento mutuo, al fine di garantirvi un’esperienza immobiliare unica. Ti invitiamo a visitare il nostro sito www.moltenirealestate.com dove presentiamo tutti i servizi offerti dal nostro Gruppo. Molteni Real Estate Un gruppo, un mondo Sell & Buy • Home Rentals • Property Management • Home Renovation • Assets Consulting

Lago Como Gravedona ed Uniti Comune di Consiglio di Rumo posizione centrale ben servita!!  Fabbricato completamente indipendente in pietra con circa 700 mq di giardino pianeggiante. La proprietà si compone del fabbricato principale con perfetta muratura in pietra di complessivi mq.600 distribuiti su 4 livelli; oltre ad un ampio terrazzo al piano primo e la tettoia al piano giardino di mq.40 con possibilità di realizzazione abitazione. Il giardino completamente pianeggiante ha una metratura di 700 mq con una eventuale  possibilità edificatoria di circa mc 500. Bella vista dal dal piano secondo e dal piano sottotetto con altezza utile per realizzare 1/2 unità. Proprietà ideale per investimento dove è possibile realizzare un nuovo B&B oppure una piccola residenza.  Possibilità di realizzare diversi parcheggi privati ed anche dei garage, oltre ad una zona piscina. Comodo accesso carraio! Prezzo richiesto € 480.000,00 completamente da restaurare!! Rif. C071

Gravedona ed Uniti, Lago di Como Terreno edificabile con vista lago dominante e rustico esistente In posizione collinare privilegiata, a soli 2 km dal Lago di Como, proponiamo esclusivo terreno edificabile di circa 2.000 mq disposto su più balze, con esposizione SUD e straordinaria vista panoramica dominante sul lago. All’interno della proprietà è già presente un fabbricato al rustico realizzato negli anni ’90, con una superficie complessiva di circa 300 mq distribuiti su più livelli. La capacità edificatoria consente la realizzazione di una o più costruzioni per una superficie massima complessiva di circa 520 mq, comprensiva della metratura del fabbricato esistente. L’accesso carraio è comodo e idoneo anche per mezzi pesanti. Inoltre, vi è la possibilità di realizzare un secondo accesso sul lato verso lago, confinante con la strada per San Carlo, elemento che favorisce uno sviluppo urbanistico funzionale e flessibile. Potenzialità La proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di edifici moderni con piscina e ampie terrazze panoramiche, tra cui: una o due ville indipendenti di lusso un elegante residence con appartamenti di pregio L’esposizione e la posizione garantiscono una vista aperta e dominante sul Lago di Como, con affaccio suggestivo verso la punta di Bellagio. Il progetto è interamente da sviluppare a cura del nuovo acquirente. L’approvazione è subordinata, secondo le norme del PGT vigente, alla realizzazione e cessione di un’area parcheggio pubblico lungo la strada per San Carlo. Note tecniche Nella parte a monte della proprietà sono già stati realizzati muri di contenimento in occasione della costruzione del fabbricato esistente negli anni ’90. Contesto ideale per la realizzazione di edifici moderni di lusso con grandi vetrate e terrazzi panoramici affacciati sul lago. Rif. C077

A pochi metri dal lungolago di Gravedona, in una tranquilla via pedonale, proponiamo in vendita un’abitazione semi indipendente di generose dimensioni, disposta su quattro livelli. La struttura risale al 1600 con gli ultimi aggiornamenti negli anni Ottanta. L’ingresso si apre su una scala centrale che collega tutti i piani, con ambienti distribuiti su entrambi i lati. Il primo piano ospita un ampio soggiorno luminoso, un cucinotto separato, tre camere matrimoniali e due bagni. Dal soggiorno si accede a un giardino privato pianeggiante di ca. 250 mq, riservato e ideale per vivere l’esterno in totale tranquillità. Al secondo piano, altre tre camere, due bagni e due locali mansardati perfetti come studio, zona relax o hobby. I piani inferiori includono vari locali accessori: locale caldaia, cantine, depositi. Uno dispone di ingresso indipendente, ottimo come rimessaggio bici, moto o attrezzatura da lago. La posizione è strategica: lago, ristoranti, bar e supermercati sono raggiungibili a piedi. Pur mancando un box privato, a un minuto c’è un parcheggio pubblico sempre disponibile. L’abitazione è in buone condizioni: riscaldamento autonomo a gas, serramenti in legno e impianto di allarme. Grazie alla metratura e alla disposizione, è ideale anche come investimento per B&B o per essere suddivisa in più unità indipendenti. Una soluzione versatile, perfetta come prima casa, seconda casa o opportunità di reddito in una delle località più apprezzate del lago di Como.

Officina Immobiliare, propone in vendita a Gravedona, splendida villetta indipendente con vista lago e giardino privato. La villetta si presenta in ottime condizioni e dispone di una spaziosa zona giorno con cucina a vista e bagno di servizio; nella zona notte due camere matrimoniali e uno spazioso bagno. Il piacevole giardino permette di vivere l'esterno in un contesto tranquillo e silenzioso da dove si può godere di suggestivi scorci panoramici verso il lago. Al piano seminterrato dispone di uno spazioso ripostiglio e una caratteristica cantina in sasso. Ottima opportunità con disponibilità immediata. E' presente a pochi passi dall'immobile un comodo parcheggio ad uso pubblico. Per info anche presso i nostri uffici, a Colico (LC), in Via Nazionale n. 35. oppure a Morbegno (SO) in Piazza III Novembre n. 1. Classe Energetica: F EPI: 318,80 kwh/m2 anno

VENDITA - PRENOTASI VILLA BIFAMILIARE NUOVA COSTRUZIONE - GRAVEDONA - LAGO DI COMO CL 985 In alto lago di Como, nella splendida Gravedona, in posizione panoramica e dominante con vista lago, sarà realizzata una villa bifamiliare con due unità abitative. La realizzazione è prevista per Febbario 2027. Come si evince dalla planimetria generale, ogni unità è dotata di giardino, camminamento, ingresso indipendente, e relativo posto auto. In ogni unità è prevista una piscina privata di 3x5 mt, dotata di illuminazione interna e superiore, soffione e doccia a cascata con cornice in gress. Il giardino privato può essere attrezzato con spazi personalizzati a proprio gusto, con aree relax, camminamenti e scale illuminate da led. Il progetto è finalizzato al pieno godimento di una casa sul lago e si avvale di facciate panoramiche intere a vetro, pareti interne in calcestruzzo e rasatura a gesso, rivestimento esterno in legno, pavimenti e rivestimenti interni da scegliere sul campionario. I moderni impianti tecnologici conferiscono alle unità la classe A4, l'impianto di riscaldamento/acqua calda è alimentato con pompa di calore. La struttura di ogni alloggio è su tre livelli con; Locali deposito e tecnico al seminterrato, al piano terra cucina/pranzo con camera, bagno, disimpegno e scala di accesso al piano primo, che è composto da soggiorno, disimpegno, bagno e camera. Qui proponiamo la villa/unità 2 con superficie commerciale di 122m2 e giardino è di 190m2 al prezzo di 680.000€. La villa/unità 1 ha le stesse caratteristiche con giardino di 207m2 e relativo supplemento di prezzo Promuoviamo volentieri la vendita dei suddetti immobili e accettiamo fin da ora le prenotazioni per l'acquisto fornendo tutte le garanzie necessarie previste! Per visita e approfondimenti siamo disponibili, per info chiamateci pure al +39 3356895749 o by mail! GRAZIE

RIF. 365415 - Gravedona vendesi Villa in stato grezzo con terreno, vicino a tutti i servizi: scuola, negozi , farmacia, fermata autobus. 800 metri dal lago. sfbc

Lago Como Gravedona ed Uniti - esclusiva e tranquilla zona residenziale a solo 500 metri pianeggianti da tutti i vari servizi!! Signorile VILLA INDIPENDENTE con Piscina circondata da un bellissimo giardino pianeggiante di mq.1300! La villa di complessivi mq.650 di moderno design si sviluppa su tre livelli dove al Piano terreno di mq.200 affacciato sull'ampio porticato di mq.35 e sulla piscina troviamo atrio d'ingresso, la cucina abitabile, zona pranzo, soggiorno con camino e ampia vetrata sul giardino, disimpegno notte dove troviamo le tre ampie camere da letto, affacciate sul giardino, e due bagni di cui uno padronale. Saliamo al Piano superiore mansardato di mq.200 con due ampie camere da letto, lo studio, e un secondo studio nel soppalco a vista sul soggiorno collegato da una seconda scala di accesso al piano terra; oltre allo spazioso bagno e a diversi ripostigli posti nei lati del tetto. Al Piano Interrato di mq.250 la taverna con camino e zona cucina con affaccio sul corsello garage, una grande zona hobby con biliardo, il locale lavanderia, la cantina, locale termico, in bagno di servizio e il garage doppio; oltre allo spazio esterno coperto di mq.40. Completa la proprietà il bellissimo giardino pianeggiante completamente recintato di circa mq.1330 ben piantumato con alberi ed essenze di pregio, con la bellissima piscina in BISAZZA di ampia metratura accessibile direttamente dalla zona giorno del piano terra. La villa ultimata fine 2000 si trova in ottime condizioni, con materiali di qualità attuali quali pavimenti in parquet, serramenti scorrevoli con glisser elettriche, accesso e viali in pietra, impianto di allarme etc La villa viene venduta parzialmente arredata. Esposizione al sole tutto il giorno con panorama sulle montagne circostanti!  Rif. C063 Ulteriori Informazioni: - Cat.A/7 Rendita Catastale € 2546,13 + Cat.C/6 Rendita Catastale € 298,51 - Abitazione davvero unica, progetto attuale e contemporaneo per questa villa esclusiva!! - Riscaldamento a gasolio con possibilità di allaccio alla rete metano - Parcheggio esterno per due-tre auto - Piscina in BISAZZA 12x5 con altezza variabile, da 1,40 a metri 2,40, con solarium circostante in pietra

Gravedona ed Uniti a pochi minuti dai servizi e dal lago, proponiamo bellissima proprietà di 200 mq disposta su due livelli; Il piano terra è così composto: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, ripostiglio, bagno e locale lavanderia; a piano primo troviamo la zona notte composta da 3 camere da letto con affaccio verso lago e ampio bagno. Inoltre è presente una graziosa dependance di 100 mq, disposta su 3 livelli composta da locale deposito al piano seminterrato, soggiorno con cucina a piano terra e camera da letto con bagno a piano primo. Completa la proprietà bellissima cantina a volta in pietra più locale con possibilità di realizzare un'ampia taverna, 100 mq di magazzino utilizzabile anche come autorimessa il tutto circondato da 800 mq di terreno edificabile alla quale è possibile la realizzazione di una villa di 240 mq disposta su due livelli. La proprietà gode di una graziosa vista sul lago e sulle montagne. Prezzo richiesto € 650.000,00.