Ville in vendita a Gradoli

LAZIO – VITERBO – LAGO DI BOLSENA – GRADOLI - Nello splendido borgo di Gradoli, patria dell'Aleatico Dop, proponiamo in vendita villa su unico livello con vista suggestiva sul lago di Bolsena. Posta sulle colline nella parte nord-occidentale del specchio lacuale, la villa unifamiliare ha una superficie di mq 120 con portico di mq 100 ca. che si estende maggiormente su due lati e dotato di canna fumaria per il posizionamento di un forno esterno, un camino o un barbecue. Completa la proprietà un terreno di 1 Ha ca. Dislocata su unico livello si compone da ampia e luminosa sala di rappresentanza con camino con affaccio sul lago e doppia esposizione, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, 2 bagni e ripostiglio. Possibilità di parziale chiusura per la realizzazione di un patio. Dalla cucina abitabile e dalla sala si accede direttamente al portico e giardino. Costruita nel 2012/13, è stata edificata con criteri antisismici e di contenimento energetico e curata nei minimi particolari con ottimi finimenti interni: la pavimentazione di tutte le stanze è in parquet di rovere massello, stesso materiale usato per le porte e le finestre che sono dotate inoltre di doppio vetro e inferriate. La porta d'ingresso è blindata. Il sistema di riscaldamento è previsto in tre diversi tipi di alimentazione : caldaia autonomo a gas metano, termo camino e stufa a legna. Sul terreno che circonda la splendida abitazione sono presenti innumerevoli piante ornamentali, siepi, fiori di svariate specie, un uliveto con 44 piante in piena produzione, piante da frutto, un orto, due grotte scavate nel tufo e una tettoia ad uso rimessa. La posizione particolarmente privilegiata offre una vista panoramica sul lago di Bolsena con uno scenario su Palazzo Farnese e sulla collegiata di Santa Maria Maddalena, offrendo il massimo della privacy benché posizionata a pochi passi dal centro.

Nel cuore dell'Alta Tuscia viterbese, a pochi passi dal Lago di Bolsena e dal confine toscano, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un elegante casale dell'Ottocento immerso nella quiete della campagna. Custodita da una rigogliosa vegetazione, questa proprietà è un rifugio autentico per chi cerca privacy e relax lontano dal caos cittadino. Oltrepassato il cancello d'ingresso, il casale si apre su un ampio soggiorno dove la luce naturale, filtrata dalle grandi finestre, dona serenità in ogni stagione; un camino in pietra ne scalda l'atmosfera nei mesi invernali. Il salone principale conduce a un secondo soggiorno e alla sala da pranzo, quest'ultima impreziosita da un maestoso camino che si presta a cene di rappresentanza, e a una cucina abitabile calda e accogliente. Un piccolo corridoio porta poi a uno studio con raffinate finiture in legno — ideale per lavoro o lettura, dotato di bagno di cortesia — da cui una scala interna scende al livello inferiore: qui un secondo, ampio soggiorno beneficia di una porta-finestra che apre direttamente sul giardino, mentre una seconda cucina con forno a legna è perfetta per eventi e serate conviviali. Dal piano terra, un'elegante scala sale al livello superiore, dove si trova un secondo studio con camino e finestra panoramica sulla valle. Una porta all'inglese introduce alla zona notte: tre ampie camere matrimoniali con bagno dedicato e una camera singola con bagno en-suite per gli ospiti. Completano la proprietà un comodo garage e un moderno impianto fotovoltaico, a garanzia di efficienza energetica e costi di gestione contenuti. L'elemento distintivo resta però il parco di circa otto ettari: alberi d'alto fusto, fioriture stagionali e una piscina immersa nel verde, oasi ideale per l'estate in famiglia. Una dimora versatile — tra saloni multipli, due studi e due cucine — capace di essere tanto residenza di rappresentanza per accogliere ospiti ed eventi, quanto nido quotidiano. La posizione, isolata ma strategica, consente di raggiungere in pochi minuti il Lago di Bolsena e i borghi toscani limitrofi: un equilibrio raro tra quiete, comodità e prestigio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.