Ville in vendita a Govone

Nel cuore della suggestiva località San Pietro, nel comune di Govone, proponiamo in vendita una splendida villa libera su tre lati, finemente ristrutturata. L’immobile si sviluppa su due livelli oltre al piano seminterrato. Gli ambienti sono straordinariamente luminosi e accoglienti, capaci di fondere il fascino storico delle case piemontesi con soluzioni moderne e funzionali. Disposizione degli spazi interni: ✔ Piano Terra: l'ingresso introduce a un ampio ed elegante soggiorno. La cucina abitabile moderna, collegata direttamente al salone tramite una grande porta scorrevole vetrata, è perfetta per chi ama cucinare mantenendo il contatto con gli ospiti. Completano il piano un versatile studio (utilizzabile come camera) e un bagno finestrato. ✔Primo Piano: la zona notte offre tre ampie camere matrimoniali, ciascuna dotata di balconcino privato affacciato sul cortile interno. È presente il secondo bagno padronale. ✔Piano Seminterrato: una splendida taverna interrata con volta a botte in mattoni a vista regala atmosfere autentiche. Lo spazio è valorizzato da un impianto d’illuminazione studiato nei minimi dettagli e dispone di impianto di climatizzazione, ideale per cene o eventi esclusivi. Spazi esterni: Il cortile privato, pavimentato in pietra naturale, valorizza ulteriormente la proprietà. Gli esterni sono impreziositi da un antico muro di recinzione in mattoni a vista e da caratteristiche aiuole. Dotazioni tecnologiche e comfort inclusi: * Riscaldamento: autonomo a metano con termosifoni e caldaia a condensazione di ultima generazione (installata a gennaio 2026). *Efficientamento energetico: impianto fotovoltaico da 6 kW abbinato a batterie di accumulo da 10 kW e contatore potenziato a 6 kW. * Benessere: doppi servizi, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia extra-large da 1,70 metri. * Sicurezza: impianto di antifurto sia perimetrale che volumetrico e portoncino d’ingresso blindato. * Accessori: zanzariere installate su ogni infisso. Posizione: Govone è situato tra le colline del Roero, territorio dichiarato patrimonio mondiale UNESCO. La villa gode di una posizione strategica tra Alba e Asti (entrambe facilmente raggiungibili), con tutti i servizi principali a portata di mano, ma immersa nella quiete tipica dei borghi storici piemontesi. Una soluzione unica, con finiture di alto livello e impianti moderni, pronta da vivere subito! Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Situata in località Canove, la parte più comoda e ben collegata del comune di Govone, proponiamo in vendita una splendida struttura tamponata per villa libera sui tre lati, di ampia metratura, predisposta già per bifamiliare. Il progetto prevede, per la parte abitativa principale, un appartamento disposto su di un unico livello di circa 115 mq. composto da quattro ampi locali, bagno padronale, ripostiglio e cabina armadi o secondo bagno al piano. Una comoda scala interna in muratura collega sia il piano seminterrato, composto da una doppia autorimessa, un'ampia tavernetta, la cantina ed un bagno-lavanderia che il piano mansardato. Quest'ultimo livello, suddiviso in tre locali e bagno, oltre a locale sottotetto non abitabile, potrebbe essere destinato ad estensione dell'abitazione principale oppure diventare un alloggio in tutto e per tutto indipendente, di circa 70 mq. Straordinaria è anche la metratura dello spazio esterno: cortile e giardino privati si estendono infatti su una superficie di circa 700 mq., con possibile realizzazione di piscina, permettendo di godere di una notevole privacy e di sfruttare al massimo la tranquillità dell'hinterland albese. La villa è inserita in un grazioso contesto di edilizia residenziale e viene venduta allo stato attuale, ossia a livello di struttura tamponata già chiusa da persiane ed internamente tramezzata. Uno dei vantaggi straordinari di acquistare una villa al grezzo è rappresentato dal fatto che le strutture fondamentali dell'immobile sono già state realizzate, di conseguenza il lavoro più impegnativo è stato già fatto! Ciò che spetterà all'acquirente sarà pertanto la parte più facile, cioè il completamento dell’immobile con le finiture che più lo aggradano, dalla scelta dei materiali alla personalizzazione degli spazi interni. Si tratta quindi di occuparsi dell’aspetto più divertente ed il completamento può avvenire in tempi relativamente più brevi rispetto alla decisione di acquistare un rustico o un lotto di terreno e costruire “partendo da zero”, dovendo affrontare in questi casi l’eventuale demolizione, la progettazione, tutti i costi e le incognite legati ai permessi di costruire ed all'enorme mole di documentazione urbanistica richiesta. Si sottolinea comunque la possibilità di far terminare la villa all'impresa venditrice, disponibile a seguire i lavori o parte di essi fino all'ultimazione della villa. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!

Collocata a breve distanza dal pittoresco centro storico di Govone, in una zona tranquilla ed immersa nel verde delle colline del Roero, proponiamo in vendita questa confortevole villa indipendente di ampia metratura, ideale per chi cerca spazi generosi e comfort. Entrando al piano terreno troviamo un accogliente ingresso living sul luminoso soggiorno, una cucina abitabile dotata di dispensa separata, due camere matrimoniali, un bagno finestrato, due balconi e un grande terrazzo coperto panoramico ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax in ogni stagione. Gli interni sono curati ed accoglienti, caratterizzati da pavimenti in parquet nelle camere da letto e da finiture di ottima qualità che donano calore agli ambienti. Al piano sottotetto, completamente ristrutturato di recente e con tetto nuovo, si trovano una camera aggiuntiva, un secondo bagno e ulteriori locali da personalizzare in base alle proprie esigenze (studio, area giochi o palestra). Il piano seminterrato ospita due grandi locali di sgombero destinati ciascuno ad autorimessa doppia (ideali per più veicoli o come spazio hobby), una comoda cantina, la centrale termica ed un ulteriore locale ideale come tavernetta. La proprietà è completata da un annesso terreno agricolo di pertinenza di oltre 5.200 mq. Questa offerta comprende anche la possibilità di acquistare separatamente un rustico posto nelle immediate vicinanze, ideale per essere utilizzato da un secondo nucleo familiare o per essere destinato ad affittacamere o struttura ricettiva grazie al contesto particolarmente turistico della zona. Govone è celebre per il suo castello patrimonio UNESCO e le sue manifestazioni culturali; posizione strategica tra Langhe e Roero permette rapidi collegamenti verso Alba ed Asti. Questa villa rappresenta una soluzione unica per famiglie numerose o professionisti alla ricerca di tranquillità senza rinunciare ai servizi. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Villa gas-free Via San Defendete 12, Govone (CN) In posizione strategica, riservata ma allo stesso tempo comodamente accessibile a tutti i servizi, proponiamo splendida villa libera su 3 lati in contesto bifamiliare, capace di coniugare privacy, comfort e una suggestiva vista panoramica sulle colline del Roero e del Monferrato. L’immobile si distingue per le finiture moderne, gli ambienti ampi e luminosi e una progettazione pensata per garantire massimo benessere abitativo ed elevata efficienza energetica. La villa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e praticità, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Si compone al piano terra di elegante soggiorno, salotto, cucina, servizio igienico, locale lavanderia e locale deposito. Al piano primo mansardato troviamo la zona notte composta da camera padronale con bagno privato, ulteriori 2 camere da letto, cabina armadio e servizio igienico accessorio. L’edificio presenta le più recenti tecnologie impiantistiche: riscaldamento a pavimento, pompa di calore, impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto solare fotovoltaico con batterie di accumulo, impianto di condizionamento estivo e ventilazione meccanica puntuale nella camera padronale. Si tratta dunque di edificio GAS-FREE, pur essendo presente l’intera rete e predisposizione per il gas metano. Completa la proprietà un grazioso giardino privato con splendida vista aperta sulle colline, ideale per vivere momenti di relax in totale privacy.

Splendida struttura per villa bifamiliare in vendita a Govone, nella comoda e ben collegata località di Canove. La struttura tamponata, già chiusa da persiane ed internamente tramezzata, è libera su tre lati e si estende per una metratura di circa 300 mq. L'abitazione principale dispone di un comodo appartamento su unico livello composto da soggiorno open space con cucina, bagno padronale, camera da letto con cabina armadi o bagno en suite e camera singola. La scala interna collega il piano seminterrato con doppia autorimessa, tavernetta e bagno al piano mansardato, diviso in due locali con bagno oltre ad un locale sottotetto non abitabile. L'ampio spazio esterno comprende il cortile ed il giardino privati estesi su circa 650 mq., ideali anche per la realizzazione di una piscina, garantendo notevole privacy e tranquillità. La villa è inserita in un grazioso contesto di edilizia residenziale e viene venduta allo stato attuale. Uno dei vantaggi straordinari di acquistare una villa al grezzo è rappresentato dal fatto che le strutture fondamentali dell'immobile sono già state realizzate, di conseguenza il lavoro più impegnativo è stato già fatto! Ciò che spetterà all'acquirente sarà pertanto la parte più facile, cioè il completamento dell’immobile con le finiture che più lo aggradano, dalla scelta dei materiali alla personalizzazione degli spazi interni. Si sottolinea comunque la possibilità di far terminare la costruzione all'impresa venditrice, disponibile a seguire i lavori o parte di essi fino all'ultimazione della villa. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!

CHARME, VISTA PANORAMICA, STORIA UNA SOLUZIONE IN CENTRO STORICO MOLTO RISERVATA Nel cuore del centro storico di Govone, tra le dolci colline del Roero, questo pregevole cascinale del 1800 rappresenta una rarità nel panorama immobiliare. Costruito in mattoni, con dettagli storici autentici, l’edificio conserva tutto il fascino di una dimora d’epoca. Cortile indipendente interno in selciato d’epoca che garantisce garantendo privacy e tranquillità SPAZI INTERNI PER LA QUOTIDIANITA’ Il cascinale si sviluppa su tre livelli e ospita attualmente quattro unità abitative tutte con accesso indipendente, tra cui una porzione già adibita a Bed & Breakfast. Questa configurazione lo rende ideale per famiglie che desiderano vivere con comodità, oppure per chi cerca una soluzione flessibile per il lavoro da casa, con la possibilità di accogliere clienti o ospiti tramite un ingresso separato senza interferire con la vita privata ADATTABILITA’ A PIU’ FAMIGLIE Data la conformazione il fabbricato può essere trasformato facilmente in una bifamigliare con semplici interventi interni ADATTATO A LIBERI PROFESSIONISTI Avendo un ingresso lato strada completamente indipendente con accesso su spazi generosi, parte dell’immobile si presta molto bene ad essere adibito ad ufficio/studio privato per liberi professionisti ELEMENTI UTILI E FUNZIONALI Gli spazi interni sono ampi e funzionali, per esempio le cantine più piccole sono disposte come utili spazi logistici e le due taverne al piano seminterrato, con le suggestive volte in mattoni, offrono ulteriori possibilità di utilizzo, dallo spazio per hobby a momenti d’intrattenimento, senza mai perdere il fascino originale della dimora CORTILE PRIVATO E VISTA PANORAMICA La proprietà è completata da un ampio cortile interno molto riservato, tettoia, terrazza panoramica ottima per uso solarium e area a verde al livello della taverna, che offre riservatezza in un contesto ideale per godere della vista dei tramonti sulle colline UNA PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENERE Questa dimora storica combina storia, fascino e funzionalità moderna. Una rara opportunità di possedere un cascinale d’epoca, esclusivo. riservato e versatile nel cuore del paese e comodo a tutti i principali servizi