Ville in vendita a Boca

Via Fratelli Castaldi 5A,
28060
Cureggio

Dettagli della proprietà

Con i suoi splendidi paesaggi naturali, il clima eccellente, la cultura accogliente e l'eccellente qualità della vita, l'Italia si sta rapidamente guadagnando la reputazione di uno dei luoghi più ambiti al mondo in cui vivere o visitare. Ecco l'opportunità di fare un investimento finanziario intelligente in questa magnifica parte del mondo.

Villa indipendente su 3 piani con dependance e giardino

Indirizzo principale : Località Piano Rosa 1, 28010 Boca

Indirizzo pratico/veicolare (e per navigatore satellitare): Via Fratelli Castaldi 5A, 28060 Cureggio



Immersa nel verde, circondata da boschi con ponte per attraversare il Rio Bonda e accedere all'abitazione.
Zona di vigneti e grandi aziende vitivinicole.
A 5 km dal centro abitato di Borgomanero, dotata di tutti i servizi (scuole, ospedale, negozi, …).
A pochi km dai laghi prealpini piemontesi e lombardi come il Lago Maggiore, il Lago d'Orta, il Lago di Mergozzo, il Lago di Varese, …
Vicina al massiccio del Monte Rosa e ai suoi impianti sciistici
In poco più di un'ora si accede alla Valle d'Aosta.
A circa un'ora da Milano, Torino e dal Mar Ligure.

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Costruita in più anni a partire dal 1950, è stata completamente ristrutturata nel 2022/2023
Casa principale di 185 mq
Dependance di circa 40 mq
Giardino di poco più di 4.000 mq
Classe energetica da Certificazione APE > C
La villa viene venduta arredata ed è disponibile entro pochi mesi dall'accordo con l'acquirente
Tutti i documenti e le certificazioni sono in regola

CASA PRINCIPALE

Piano terra composto da:
Cucina con elettrodomestici
Soggiorno con stufa tirolese Thun
Ingresso
Bagno con WC, lavabo e scarpiera
Lavanderia con lavatoio per panni, lavatrice e asciugatrice a colonna + locale tecnico con caldaia

Primo piano composto da:
Studio con libreria
Camera da letto blu (letto singolo) con scrivania e armadi
Camera da letto arancione (letto singolo) con scrivania e armadi
Bagno con vasca, lavabo, WC e bidet

Secondo piano composto da:

Camera da letto rossa con letto matrimoniale e armadi
Bagno con doccia multifunzione (bagno turco), lavabo, WC, bidet.
Scaldasalviette
Cabina armadio per lui
Cabina armadio per lei con tavolo da trucco,
Soffitta accessibile tramite scala retrattile in legno, dotata di finestra Velux e illuminazione

ALLEGATO

Soggiorno singolo, cucina, camera da letto e armadi
Bagno con doccia, lavandino, bidet e finestra
Caldaia autonoma con termostato
Parabola
Condizionatore portatile con sfiato Scaldasalviette in bagno
Termoconvettore nella stanza principale

ESTERNO

Giardino con piante e siepi
Giardino abitabile con erba a rotoli e impianto di irrigazione
Veranda attrezzata con tenda da sole motorizzata con telecomando misure 468 x 360 cm
Doppio cancello elettrico per accesso alla proprietà
Laboratorio attrezzato
Serraglio per cani con Cuccia con area scoperta e area coperta
Deposito attrezzi
Doppio garage coperto
Stazione di ricarica auto
Posto camper dotato di colonnina per luce, acqua e scarico acque grigie
Box esterno per deposito materiali e ricambi
Predisposizione punto corrente con timer per eventuali macchinari da piscina
Giardino illuminato da 11 punti luce con lampade a basso consumo gestite da sensore crepuscolare

Specifiche:

Isolamento con pannelli a cappotto.
Tetto nuovo completamente isolato.

Caldaia MAGISCOMBOPLUS IBRIDA TRIFASE gas/corrente da 16 KW Bollitore da 300 litri
Impianto solare con 16 pannelli solari per una produzione di 8 kw
Sistema di accumulo Kit Huawei Luna
Radiatori tubolari in acciaio Zender Charleston da 10 kw dotati di valvola Honeywell con display gestibili singolarmente
4 Termostati Honeywell per la regolazione della temperatura di zona
Centralina Honeywell EvoHome gestibile tramite app
3 Climatizzatori con pompa di calore Haier gestibili tramite app
Sistema antifurto BW Bentel Security espandibile fino a 64 zone con contatto magnetico su tutti gli infissi + 3 zone volumetriche (una per piano) di cui una dotata di telecamera di sorveglianza gestibile tramite app
Nuove finestre Drutex Iglo 5 Classic in PVC con apertura classica e vasistas
Pavimenti in legno al primo e secondo piano
Stufa in maiolica con piastrelle Thun, dotata di forno e timer per la fase di combustione
Cablaggio internet su ogni piano
Connessione internet con Starlink

Vicino ai bellissimi campi da golf di Bogogno , Castelconturbia ed Arona.

Dista meno di un'ora dall'aeroporto di Milano Malpensa



INFORMAZIONI SULLA ZONA

Cureggio è un comune italiano della provincia di Novara, in Piemonte, situato a circa 90 chilometri a nord est di...

BOCA, NUOVA COSTRUZIONE VENDITA AL RUSTICO. CITTADINA POSTA TRA BORGOMANERO E ROMAGNANO SESIA OTTIMI COLLEGAMENTI AUTOSTRADALI Cerchi soluzione silenziosa immersa nel verde delle colline lontano e vicino a tutto Propongo porzione di bifamiliare posta su due livelli oltre interrato con area esterna di mq 200 Puoi acquistarla nello stato di rustico avanzato ( muratura interna ed esterna , tetto e lattoneria completata) Per quanto non ancora completato puoi gestirlo a piacimento La distribuzione interna ( personalizzabile) si sviluppa al - piano terra con soggiorno pranzo cucina abitabile separata e ampio spazio esterno - piano primo ampio spazio agibile camera che si affaccia loggiato coperto e bagno il tutto con tetto a vista - piano interrato cantina con lavanderia e box doppio o triplo

A Boca, in tranquilla zona residenziale immersa nel verde, proponiamo in vendita splendida villa indipendente realizzata nel 2008 in bioedilizia, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare al comfort e all'efficienza energetica. La proprietà, completamente circondata dal giardino privato di circa 1.300mq, è accessibile tramite cancello carraio automatizzato e ingresso pedonale indipendente e dispone di una comoda tettoia per il ricovero dell'auto. L'abitazione si sviluppa su un unico livello per circa 95 mq calpestabili e si distingue per gli ambienti luminosi e accoglienti. L'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno composta da soggiorno e cucina in open space, impreziosita dal soffitto con travi in legno a vista e dall'effetto mansardato che dona grande carattere all'ambiente. Una piccola parete divisoria separa armoniosamente la zona cucina dall'ingresso senza compromettere la continuità degli spazi. Dal soggiorno si accede direttamente ad una piacevole veranda di circa 15 mq, completamente rifinita e dotata di stufa, perfetta per essere utilizzata durante tutte le stagioni come ulteriore ambiente dedicato al relax. Un disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto, tra cui una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato completo di box doccia, oltre ad un secondo bagno anch'esso dotato di ampio box doccia, entrambe finestrate. All'esterno il giardino rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Sul retro trova spazio una piscina ideale per i mesi estivi e una caratteristica area conviviale con struttura in legno attrezzata, perfetta per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in compagnia di amici e familiari. La villa è dotata di numerose soluzioni volte al risparmio energetico e al massimo comfort abitativo, tra cui impianto fotovoltaico da 4,5 kW, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, caldaia a condensazione installata circa un anno fa, riscaldamento a pavimento, climatizzatore caldo/freddo nella zona giorno e zanzariere. Una proprietà pronta da abitare, curata in ogni dettaglio e pensata per chi cerca indipendenza, tranquillità e qualità della vita in una delle zone più apprezzate del territorio.

Questa villa indipendente in vendita si trova a Boca ed è circondata da un ampio giardino privato di 1700 mq, dove natura, comfort e privacy si incontrano in perfetto equilibrio. Un luogo ideale per chi desidera un’abitazione elegante, efficiente e immersa nel verde, a pochi minuti dal centro. L'immobile si sviluppa su quattro livelli e si compone di: - piano interrato con ampio magazzino e cantina; - piano terra con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, 2 cucine abitabili, 3 bagni, 3 camere da letto e lavanderia; - primo piano con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tinello, bagno, 3 camere da letto e ampio terrazzo con vista sul Monte Rosa; - secondo piano con ampio sottotetto; Questa villa è una vera oasi di tranquillità: pensata per accogliere, proteggere e offrire ogni giorno una sensazione di libertà. All’esterno, il giardino di grandi dimensioni è un piccolo paradiso personale: uno spazio dove rilassarsi, far giocare i bambini in sicurezza o organizzare pranzi e cene all’aperto. Un altro punto di forza della proprietà sono i due ampi garage, perfetti per chi possiede più auto, moto, oppure necessita di spazio extra per hobby, deposito o attività professionali. La posizione è riservata ma comoda, in una delle zone più apprezzate di Boca: un contesto residenziale ben curato, immerso nel verde, ideale per chi cerca una vita serena senza rinunciare alla vicinanza con i servizi. Contattaci per prenotare una visita e lasciati conquistare dall’equilibrio perfetto tra natura, qualità costruttiva e stile di vita. Questa villa non è solo una casa, ma il punto di partenza per una nuova storia. La tua.