• Arredato, Con balcone
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    ABETONE (Alto Appennino Pistoiese 1400metri sul mare) Qualche settimana fa ho fatto un sogno strano. Di quelli che al mattino ti svegli, ti stropicci gli occhi, ti trascini in cucina, ti fai il caffè e pensi: “Mah… chissà perché ho sognato una cosa così”. E poi via, la vita che ti tira per la giacca: i bimbi da portare a scuola, le mail, i clienti, le case che ti chiamano… e io che rispondo, come sempre. Nel sogno c'era uno chalet in montagna. Non un appartamento, non una casina così, tanto per dire. Proprio uno chalet vero, con il suo giardino privato, i faggi attorno come guardiani silenziosi, tanto legno, quell'odore di montagna che ti entra nel cuore. Nel sogno entravo e… boom: un soggiorno enorme, con un camino grande, il fuoco acceso che scoppiettava, gli sci di legno appesi al muro, un doppio volume che ti fa alzare gli occhi e dire “wow” senza nemmeno rendertene conto. Poi scendevo una scala e trovavo una sala biliardo. Sì, una sala biliardo, e di colpo una camera da chalet, hai presente con le coperte rosse e bianche, il tetto mansardato, il piumino di lana... E mentre nel sogno pensavo “ma guarda te, che chicca”, puff… mi sveglio. Fine del sogno. O almeno così pensavo. Poi, qualche giorno dopo… Mi chiama il Giannettini, un collega toscano con cui collaboro spesso. “Lucie, ho uno chalet da farti vedere. È particolare, secondo me ti piace.” Io rido: “Luca, a me piacciono tutte le case, lo sai”. Arrivo davanti al cancello. E lì… mi si ferma il respiro. È lui. Lo chalet del mio sogno. Stesso giardino, stessi faggi, stessa atmosfera. E lì ho capito una cosa che dico sempre ma che ogni volta mi sorprende: ci sono case che ti chiamano prima ancora di conoscerle. Ti mandano un'immagine, un'emozione, un messaggio. E quando arrivi, senti che ti stavano aspettando. Il piano terra: il cuore caldo Entriamo. E lo chalet mi accoglie come se mi conoscesse da sempre. E io… io sento che in qualche modo lo conosco davvero. Al piano terra ci sono: – due camere da letto, luminose, accoglienti, con quel profumo di legno che solo le case di montagna hanno – una camerina, che in montagna è oro puro – un bagno, comodo, pratico – e poi lui: il soggiorno enorme, con camino e doppio volume, proprio quello del sogno Lo guardo, anzi lo ammiro, e mi sembra quasi di sentirlo sussurrare: “Qui si vive, qui si ride, qui si sta insieme”. È uno di quegli ambienti che ti fanno immaginare subito una scena: la neve fuori, il camino acceso, le tazze fumanti, le risate, la pace. Il piano seminterrato: la sorpresa Scendiamo la scala. E lì, come nel sogno, eccola: la sala biliardo. Un ambiente grande, fresco, perfetto per giocare, per invitare amici, per farci una sala hobby, una palestra, un cinema… o l'auto, o come era in origine le bottiglie di chianti ed i prosciutti. Accanto c'è una cucina abitabile, vera, grande, dove si cucina davvero. Poi una camera da letto e un bagno. È un piano che vive da solo, indipendente. Perfetto per ospiti, figli grandi, oppure per crearti una zona tutta tua, lontana dal mondo. Il piano mansardato: il rifugio segreto Dal soggiorno parte una scala in legno, a sbalzo, che sale nel vuoto del doppio volume. È scenografica, elegante, una di quelle scale che ti fanno sentire che stai salendo verso qualcosa di speciale. E infatti, in cima, c'è la camera mansardata. Una stanza che sembra uscita da un romanzo: travi, legno, intimità, luce morbida, un mezzo baldacchino sul letto… E poi il suo bagno esclusivo. È la stanza dove ti svegli e senti solo il silenzio della neve. Dove ti rifugi quando vuoi pace. Dove ti senti protetto. Dove ti senti… a casa. Il giardino: il bosco privato Fuori, lo chalet è circondato da un giardino che sembra un piccolo bosco privato. I faggi fanno ombra d'estate, protezione d'inverno e poesia tutto l'anno. È raro, rarissimo, trovare uno chalet così in centro ad Abetone, con così tanto verde privato. È come avere una

  • Da 16 giorni su Wikicasa
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    Villa Signorile con giardino privato, nel cuore dell'Abetone A pochi minuti a piedi dal centro di Abetone, proponiamo in vendita un'elegante villa signorile di circa 430 mq, immersa nel verde e nella quiete. La residenza, distribuita su più livelli, offre ambienti ampi e multifunzionali per un totale di 15 vani, tra cui 7 camere da letto, 3 bagni, un grande soggiorno, luminosa sala da pranzo, una caratteristica tavernetta e tre camini, uno per ciascun livello dell'abitazione, che conferiscono agli spazi il calore e l'atmosfera tipica delle più prestigiose dimore di montagna. Completano la proprietà un comodo garage e un vano impianti. La posizione, riservata, ma a soli dieci minuti a piedi dal centro del paese, rende questa villa una soluzione ideale sia come residenza privata per una famiglia numerosa, sia come investimento nel settore dell'ospitalità. Grazie alla distribuzione degli spazi, l'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di un Bed & Breakfast, di una guest house o di una struttura ricettiva di charme, consentendo ai gestori di risiedere stabilmente nella proprietà mantenendo la propria privacy, mentre gli ospiti potranno godere delle montagne in ogni stagione: escursioni, trekking e natura durante l'estate, sci e sport invernali nei mesi più freddi. L'immobile necessita di interventi di riqualificazione degli impianti, con particolare riferimento all'impianto di riscaldamento, oggi non più conforme agli standard attuali. Al contrario, le finiture interne raccontano la qualità costruttiva della villa: i rivestimenti in pralinato e gli infissi risultano ancora in ottime condizioni, nonostante la proprietà sia inutilizzata da tempo. La copertura offre inoltre la possibilità di installare pannelli fotovoltaici, consentendo un importante miglioramento dell'efficienza energetica nell'ambito di un progetto di ristrutturazione. Una proprietà rara, dalle finiture signorili e dal grande valore architettonico, pensata per chi desidera investire in una struttura ricettiva esclusiva o riportare all'antico splendore una delle più affascinanti ville di montagna della zona. Una soluzione di grande fascino, destinata a chi sa riconoscere il valore delle opportunità irripetibili. Richiesta: 240.000,00€ Referente: Zanelli Francesco 335_81_85_394

  • Con giardino, Da 194 giorni su Wikicasa
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    CUTIGLIANO (Alto Appennino Pistoiese, Parco regionale, circa 1000mslm) Arrivare a questa casa è già un'esperienza. Si imbocca una stradina ghiaiata in sasso — e nel prezzo è inclusa la posa di una nuova pavimentazione ecologica e bio — si attraversano boschi di faggi, e poi, quasi all'improvviso, la casa si svela. Davanti a te, un piazzale lastricato con antichi sassi, gli stessi che un tempo erano il pavimento dell'abitazione, incorniciato da un tappeto d'erba soffice, tipica delle alture montane. Ah, dimenticavo: siamo a 1000 metri sul livello del mare! Questa splendida casa di montagna risale all'Ottocento. Ha pareti in sasso a vista, un ripostiglio, un garage, un giardino pianeggiante arredato e parzialmente lastricato, e una conca a gradoni disposta ad anfiteatro, completamente ricoperta d'erba e affiancata da una coltivazione di ortensie blu. Più in basso, il panorama si apre sulle colline toscane… e nelle giornate limpide si scorgono persino il mar Tirreno e l'isola d'Elba. La casa si trova poco sopra il borgo di Melo, uno dei tanti gioielli dell'Appennino Toscano, a circa sei chilometri da Cutigliano, a 4 km dalle piste da sci della Doganaccia e a soli 900 metri dai primi negozi. Il mare? A un'ora d'auto, con Forte dei Marmi che ti aspetta. Come in molti paesi della nostra montagna incantata, qui tutto è autentico: boschi, mulattiere, case in sasso e rustici ristrutturati che fanno impallidire qualsiasi abitazione chic di città. La prima volta che ho visto questa casa, ho pensato: “È perfetta per me.” E appena varcata la soglia, ho trovato il tè già pronto… alle paterlenghe, i frutti della rosa selvatica. Uno dei miei preferiti. Giovanni e Titty, i proprietari, hanno fatto un lavoro straordinario. Hanno reso il casale bello, pratico e funzionale, senza mai tradire l'anima della vita di montagna. Giovanni mi accoglie con entusiasmo e mi racconta: “La casa ha la classica struttura 10x20 metri dei casali montani di Abetone e Cutigliano. I muri portanti sono in sasso ciclopico, lasciati a vista fuori e intonacati dentro. Le stanze sono ben proporzionate, i soffitti con travi e tavelle trasmettono calore. I camini, la pietra, il legno lucido e il ferro battuto creano un'atmosfera accogliente, vera.” Poi mi avverte: “Attenzione ai pavimenti in legno: sono posati a mano, volutamente irregolari. Scricchiolano sotto i passi, evocando quel fascino rustico che nessun parquet incollato potrà mai dare. E sono anche facili da pulire!” Il tetto, originale e vecchio di 200 anni, è in legno a vista e rifinito con lastre di ardesia. Le tavole sono state rinnovate e l'intera copertura è isolata. Al piano terra, che si apre sul giardino, troviamo la zona giorno: sala da pranzo, salotto con camino, cucina, angolo brandy con un secondo camino, due bagni e spazi tecnici. Al primo piano, tre camere mansardate, due bagni spaziosi e una stanza tutta bianca adibita a home cinema, con internet a 30 mega. Fuori, un portico. Finito il tè, iniziamo la visita. Tutto è come descritto: curato nei minimi dettagli, con soluzioni intelligenti e raffinate. La doppia libreria all'ingresso delle scale è un gioiello, il balconcino che si affaccia sulla scala è delizioso, e il bagno… beh, non si può descrivere, va visto! La casa è arredata con gusto, pronta per essere vissuta. All'esterno, il giardino è pianeggiante e ospita un pozzo con acqua freschissima. C'è anche un secondo edificio, più piccolo, usato come deposito. Giovanni mi confida che nel giardino si potrebbe installare una piscina interrata a sfioro con vista sulla valle… e già me la immagino! La proprietà è circondata da 25.000 mq di prati e boschi recintati, dove cresce il Pepolino Selvatico, una varietà di origano montano. Un dettaglio importante: la casa può essere acquistata come azienda agricola — specializzata nella coltivazione di ortensie tardive — oppure come abitazione civile deruralizzata. Attualmente è ruralizzata e ospita 300 piante di

  • Con balcone, Con giardino
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    Abetone-Pianosinatico: Bellissima Villetta ristrutturata di circa 200 mq in ottima posizione con giardino circostante, resede e balcone. L'immobile di recente ristrutturazione è disposto su due livelli, il piano terra è composto dalla bellissima zona living suddivisa in zona pranzo e soggiorno con caminetto, il cucinotto e il bagno ospiti. Al piano superiore troviamo la zona notte con 3 camere matrimoniali e 1 bagno ampio e finestrato. L'immobile dispone anche di una centrale termica e cantina ideale per il deposito sci. Conclude la proprietà il garage/tavernetta. Per la sua vicinanza agli impianti sciistici e la sua collocazione è un ottima casa vacanze, ma per la sua struttura e organizzazione è un eccellente residenza per tutto l'anno. Richiesta euro 280.000,00. Per info 339.87.60.313

  • Arredato, Con giardino
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    RIF. 343974 - Abitazione disposta su tre livelli nel piano terra ampio salone con cucina al retro , 1 bagno ,stanza termica e garage comunicante internamente all'appartamento. piano terra ampio salone (oltre 30mq.) cucina. e stanza (attualmente usata come cameretta) ingresso laterale con scala esterna. ampio balcone (circa 20mq) con stupenda vista campi sci selletta gomito. 1 piano 3 camere stanzina stiratura e bagno. ampio giardino con circa 1500mq bosco . sfbc

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