Trilocali in vendita a Villanova Canavese

iad Italia propone in vendita nel pieno centro paese di Villanova Canavese un luminoso appartamento di 76 mq situato al primo piano. L'immobile si inserisce in un piccolo e riservato contesto di sole due unità abitative (posizionate al primo e ultimo piano, sopra a dei locali commerciali al piano terra), azzerando quasi del tutto le spese condominiali di gestione.

Disposizione Interna
Ingresso: Ampio e funzionale disimpegno che collega i vari ambienti.

Zona Giorno: Cucinino con sala da pranzo comunicante e uscita diretta su un comodo balcone.

Zona Notte: Due grandi camere da letto, di cui una dotata di accesso al secondo balcone della casa.

Bagno e Servizi: Bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio.

Pertinenze Incluse nel Prezzo
Al piano seminterrato: un'ampia cantina di ben 18 mq, asciutta e sfruttabile.

Nel sottotetto: un locale deposito ad uso sgombero.

IMPIANTI E RISCALDAMENTO
L'appartamento gode di un'eccellente flessibilità energetica grazie alla doppia fonte di calore:

Riscaldamento Autonomo: Gestito tramite caldaia a metano, che fornisce anche l'acqua calda sanitaria.

Stufa a Pellet: Posizionata strategicamente nella sala da pranzo, ideale per riscaldare la zona giorno e abbattere i costi delle bollette.

FOCUS INVESTIMENTO (Flusso di Cassa Immediato)
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, senza la preoccupazione di dover cercare un inquilino.

Contratto in essere: 4+4 appena stipulato con inquilino referenziato.

Canone mensile: 400,00 € (4.800 € all'anno).

Rendimento Lordo: 6,00%

Rendimento Netto: 3,20%

PREZZO E CONTATTI
Prezzo richiesto: 80.000 € (Trattabili)

Per ricevere maggiori informazioni, consultare la documentazione o fissare un sopralluogo, contatta iad Italia:
Telefono / WhatsApp: 393.568.3959

Nel cuore pulsante di Villanova Canavese, nella piazza centrale e a pochissimi passi da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 76 mq calpestabili, situato al primo e ultimo piano di un piccolo contesto storico e riservato di sole due unità abitative (senza amministratore e senza spese condominiali).

L'immobile si presenta in ottime condizioni interne grazie a una ristrutturazione recente che ha incluso l'installazione di serramenti in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico, e una caldaia autonoma a metano per la gestione indipendente di riscaldamento e acqua calda.

Disposizione interna:

Ampio e accogliente disimpegno d'ingresso;

Zona giorno composta da sala da pranzo con cucinino e accesso diretto al primo balcone;

Prima camera da letto matrimoniale, spaziosa e con uscita sul secondo balcone;

Seconda camera da letto (ideale come cameretta, studio o salotto);

Bagno finestrato moderno con box doccia;

Comodo ripostiglio.

Pertinenze incluse:
Al piano seminterrato completa la proprietà una generosa e asciutta cantina di ben 18 mq, mentre al piano superiore è presente un pratico spazio sottotetto ad uso deposito.

PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO?
L'immobile è attualmente regolarmente locato con contratto a Canone Concordato (scadenza a lungo termine febbraio 2029) a un canone di 400 € mensili (4.800 € annui).

Rendita lorda attuale: 4,8%

Rendita netta reale: ~3,7% grazie alla tassazione agevolata (Cedolare Secca al 10%) e alla riduzione IMU del 25% prevista per legge.

Potenziale futuro: Alla scadenza del contratto, l'appartamento ha un valore di mercato potenziale stimato di circa 600 € mensili se locato arredato, portando la rendita lorda all'8%.

Zero spese condominiali, gestione autonoma, inquilino referenziato e zero lavori da fare: la soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, concreto e a reddito dal giorno zero.

Prezzo richiesto: € 100.000 trattabili.
Libero al rogito con subentro nel contratto di locazione esistente. Per informazioni e visite, contattare IAD ITALIA al numero 393.568.3959, o inviare un messaggio.

Nel cuore pulsante di Villanova Canavese, nella piazza centrale e a pochissimi passi da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 76 mq calpestabili, situato al primo e ultimo piano di un piccolo contesto storico e riservato di sole due unità abitative (senza amministratore e senza spese condominiali).

L'immobile si presenta in ottime condizioni interne grazie a una ristrutturazione recente che ha incluso l'installazione di serramenti in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico, e una caldaia autonoma a metano per la gestione indipendente di riscaldamento e acqua calda.

Disposizione interna:

Ampio e accogliente disimpegno d'ingresso;

Zona giorno composta da sala da pranzo con cucinino e accesso diretto al primo balcone;

Prima camera da letto matrimoniale, spaziosa e con uscita sul secondo balcone;

Seconda camera da letto (ideale come cameretta, studio o salotto);

Bagno finestrato moderno con box doccia;

Comodo ripostiglio.

Pertinenze incluse:
Al piano seminterrato completa la proprietà una generosa e asciutta cantina di ben 18 mq, mentre al piano superiore è presente un pratico spazio sottotetto ad uso deposito.

PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO?
L'immobile è attualmente regolarmente locato con contratto a Canone Concordato (scadenza a lungo termine febbraio 2029) a un canone di 400 € mensili (4.800 € annui).

Rendita lorda attuale: 4,8%

Rendita netta reale: ~3,7% grazie alla tassazione agevolata (Cedolare Secca al 10%) e alla riduzione IMU del 25% prevista per legge.

Potenziale futuro: Alla scadenza del contratto, l'appartamento ha un valore di mercato potenziale stimato di circa 600 € mensili se locato arredato, portando la rendita lorda all'8%.

Zero spese condominiali, gestione autonoma, inquilino referenziato e zero lavori da fare: la soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, concreto e a reddito dal giorno zero.

Prezzo richiesto: € 100.000 trattabili.
Libero al rogito con subentro nel contratto di locazione esistente. Per informazioni e visite, contattare IAD ITALIA al numero 393.568.3959, o inviare un messaggio.

iad Italia propone in vendita nel pieno centro paese di Villanova Canavese un luminoso appartamento di 76 mq situato al primo piano. L'immobile si inserisce in un piccolo e riservato contesto di sole due unità abitative (posizionate al primo e ultimo piano, sopra a dei locali commerciali al piano terra), azzerando quasi del tutto le spese condominiali di gestione.

Disposizione Interna
Ingresso: Ampio e funzionale disimpegno che collega i vari ambienti.

Zona Giorno: Cucinino con sala da pranzo comunicante e uscita diretta su un comodo balcone.

Zona Notte: Due grandi camere da letto, di cui una dotata di accesso al secondo balcone della casa.

Bagno e Servizi: Bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio.

Pertinenze Incluse nel Prezzo
Al piano seminterrato: un'ampia cantina di ben 18 mq, asciutta e sfruttabile.

Nel sottotetto: un locale deposito ad uso sgombero.

IMPIANTI E RISCALDAMENTO
L'appartamento gode di un'eccellente flessibilità energetica grazie alla doppia fonte di calore:

Riscaldamento Autonomo: Gestito tramite caldaia a metano, che fornisce anche l'acqua calda sanitaria.

Stufa a Pellet: Posizionata strategicamente nella sala da pranzo, ideale per riscaldare la zona giorno e abbattere i costi delle bollette.

FOCUS INVESTIMENTO (Flusso di Cassa Immediato)
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, senza la preoccupazione di dover cercare un inquilino.

Contratto in essere: 4+4 appena stipulato con inquilino referenziato.

Canone mensile: 400,00 € (4.800 € all'anno).

Rendimento Lordo: 6,00%

Rendimento Netto: 3,20%

PREZZO E CONTATTI
Prezzo richiesto: 80.000 € (Trattabili)

Per ricevere maggiori informazioni, consultare la documentazione o fissare un sopralluogo, contatta iad Italia:
Telefono / WhatsApp: 393.568.3959