Terreni in vendita a Villadossola

Voce Dettaglio Comune Villadossola (VB) Indirizzo Via Barbierato N.C.T. Foglio Foglio 22 Mappale 610 Superficie totale terreno 931 mq Classificazione (Zona B) Tessuti Edilizi Saturi – Art. 3.2.2 – per mq 1.000 Classificazione (Zona C) Aree di Completamento – Art. 3.2.4 – per mq 931 Confine Nord Strada Comunale Confine Est Mappali 329, 412, 242, 240, 238 Confine Ovest Mappale 628 Forma Rettangolare con appendice Stato attuale Incolto, sporadica vegetazione Accesso Su strada comunale (Via Barbierato) Tecnico incaricato Geom. Petrulli Armando – Villadossola Data relazione 25 Maggio 2021 Parametri Urbanistici Parametro Valore Superficie fondiaria 931 mq Capacità edificatoria (indice volumetrico) 1 mc/mq Volume edificabile 931 mc (931 mq × 1 mc/mq) Superficie coperta massima (30%) 652 mq (931 × 30%) Altezza massima edificio ml 12,50 Tipologia edificio previsto A schiera / Bifamiliare con garage N° unità immobiliari 2 unità abitative 2.2 Calcolo Superficie Commerciale (337,84 mq) Voce Misura Coefficiente Risultato Vani utili abitazione (con garage) 130 mq × 1 × 1,00 130 mq Garage 20 mq × 1 × 1,00 20 mq Balconi 10 mq × 0,33 × 0,33 3,30 mq Area scoperta 781 mq × 0,02 × 0,02 15,62 mq Totale Sup. Comm. per unità 168,92 mq TOTALE SUP. COMMERCIALE (2 unità) 168,92 × 2 337,84 mq 3. VALORI DI MERCATO E STIMA EDIFICIO FINITO Indagine di mercato condotta presso operatori economici della zona (Verbania, Villadossola). Confronto con recenti vendite di immobili simili nel segmento residenziale (Market Comparison Approach – M.C.A.). Tipologia Valore Unitario Riferimento Edifici a blocco € 1.500,00/mq Valore medio zona Edifici a schiera / bifamiliari € 1.500,00 – 1.800,00/mq Fascia mercato locale Valore adottato (ipotesi conservativa) € 1.500,00/mq Base di calcolo VALORE EDIFICIO A NUOVO FINITO (Vm): € 506.760,00 (337,84 mq × € 1.500,00/mq) 4. COSTI DI TRASFORMAZIONE (K) – Formula Va = Vm – K Il valore dell'area edificabile si determina sottraendo al valore del fabbricato finito (Vm) i costi di trasformazione (K). Metodo analitico per la parte edificabile secondo prassi estimativa. # Voce di Costo Calcolo Importo 1 Costo relativo alla costruzione (cappotto termico, muratura, c.a., finiture standard) 337,84 mq × € 1.000,00 € 337.840,00 2 Costi spese tecniche € 337.840 × 10% € 33.784,00 3 Costi oneri per il rilascio del P.C. e oneri di urbanizzazione primaria e secondaria € 337.840 × 3,5% € 11.824,40 4 Utile d'impresa all'attualità € 337.840 × 20% € 67.568,00 5 Bonifica terreno – lavorazioni metallurgiche inquinanti (Geom. Petrulli) 931 mq × € 10,00 € 9.310,00 TOTALI COSTI DI TRASFORMAZIONE (K) Somma voci 1÷5 € 460.326,40 ⚠ Nota Bonifica: Il terreno richiede intervento di bonifica da attività metallurgiche pregresse. Costo stimato € 9.310,00 (931 mq × € 10,00/mq). Si consiglia perizia ambientale ARPA prima del rogito e inserimento di clausola sospensiva nel compromesso. 5. VALORE DELL'AREA EDIFICABILE (Va = Vm – K) Voce Importo Vm – Valore Edificio a Nuovo Finito € 506.760,00 K – Totale Costi di Trasformazione € 460.326,40 Va – Valore Residuale Area Edificabile (Vm – K) ≈ € 46.434,00 Consiglio dell'Agente: Il valore residuale dell'area è contenuto poiché i costi di trasformazione (inclusa bonifica) assorbono la quasi totalità del valore del costruito. Il prezzo di vendita del terreno dovrà tenere conto degli oneri di urbanizzazione e della bonifica ambientale. Si raccomanda clausola sospensiva nel compromesso subordinata all'esito della perizia ARPA. 6. PARAMETRI TECNICI DELL'EDIFICIO IPOTIZZATO Parametro Valore Altezza edificio ml 12,50 Volume (mc edificio) mc 900 < mc 931 Superficie coperta realizzata mq 652 (931 × 30%) Capacità edificatoria mc 931 pari a mc 1/mq Tipologia costruttiva A schiera / Bifamiliare N° unità immobiliari 2 unità Vani utili + accessori per uni

A Villadossola, in zona periferica, ma poco distante dal centro e dai principali servizi, vendiamo terreno edificabile di 540 mq. Possibilità di realizzare una villetta con superficie abitabile di 140 mq più pertinenze. Da PRGC il lotto rientra nella zona NI - Di nuovo insediamento (art. 3.2.6 NA). IF: Indice di densità fondiaria massimo 0,80 mc/mq RC: Rapporto di copertura massimo 30% (162 mq)

Situato in zona residenziale periferica di Villadossola, in provincia di Verbano-Cusio-Ossola, è disponibile un lotto di terreno edificabile di grandi dimensioni, ideale per costruire il tuo sogno casa o stabilimento commerciale. **Caratteristiche del lotto di terreno:** * Superficie: 2.500 metri quadrati * Configurazione: rettangolare, con fronte su via principale e possibilità di accesso pedonale e veicolare * Zona: zona residenziale periferica, con tutti i servizi a portata di mano, tra cui: + Ufficio postale + Banca + Farmacia + Pizzeria + Ristoranti + Supermercato + Scuole * Possibilità di costruire una prefabbricata, grazie alla presenza di un passo carrabile * Facilità di accesso alle principali strade di comunicazione, garantendo una facile mobilità **Opportunità unica:** * Possibilità di costruire un'abitazione o un'attività commerciale, in base alle tue esigenze * Possibilità di creare un giardino o un'area verde, grazie alla grande superficie del lotto Facilità di accesso alle principali strade di comunicazione, garantendo una facile mobilità Non perdere questa opportunità unica per costruire il tuo sogno in zona residenziale periferica! Contattaci per ulteriori informazioni e per pianificare la tua nuova proprietà.

Una preziosa opportunità di acquistare un terreno residenziale di 800 mq, situato in una zona privilegiata e vicino al centro di Villadossola. Villadossola, una pittoresca località alpina circondata da incantevoli paesaggi montani, offre una rara occasione per coloro che sognano di costruire la propria casa su misura. Presentiamo con entusiasmo questo terreno edificabile, che si estende su una superficie di circa 800 mq, offrendo spazio sufficiente per realizzare la residenza perfetta. Situato in una zona residenziale altamente ambita, il terreno gode di una posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del centro di Villadossola. Questo significa che gli acquirenti potranno beneficiare di una tranquilla atmosfera residenziale, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza dei servizi e delle attività offerte dal centro cittadino. Uno dei principali vantaggi di questo terreno edificabile è la sua flessibilità e la possibilità di realizzare una casa personalizzata. Con una vasta superficie a disposizione, gli acquirenti avranno la libertà di dare forma alla loro visione architettonica e creare uno spazio unico, adatto alle loro esigenze e alle loro aspirazioni. Che si tratti di una villa moderna, di una casa a più piani o di un'accogliente dimora familiare, le possibilità sono infinite. Inoltre, il terreno è già dotato di accesso stradale e di collegamenti alle infrastrutture principali, inclusi acqua, gas ed elettricità, semplificando così il processo di costruzione. Questo rende l'acquisto di questo terreno edificabile un'opzione conveniente e vantaggiosa per chiunque sia interessato a realizzare la casa dei propri sogni. La posizione strategica di Villadossola, situata nel cuore della splendida regione montana del Piemonte, offre una qualità della vita superiore. Con il suo clima mite, le maestose vette delle Alpi come sfondo e una vasta gamma di attività all'aperto, questa città affascinante è il luogo ideale per coloro che desiderano vivere immersi nella natura senza rinunciare ai comfort della vita moderna. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di acquistare un terreno edificabile in una delle zone residenziali più ambite di Villadossola. Se sogni di creare una casa su misura che rispecchi il tuo stile di vita e la tua personalità, contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per prenotare una visita al sito. Il tuo futuro nel luogo dei tuoi sogni ti aspetta!

Nella zona industriale di Villadossola si propone terreno edificabile con destinazione produttiva di circa 3189 mq.Area effettivamente costruibile circa 521 mq.Il terreno è contiguo alla strada principale, ottimo per qualsiasi tipologia di attività.Richiesta euro 75.000.