Nel cuore del comune di Tremestieri Etneo, in una posizione strategica e fortemente richiesta, proponiamo in vendita esclusiva un interessante terreno edificabile di circa 350 mq che include una struttura già esistente di 280 mq complessivi, sapientemente distribuita su due livelli. L'immobile gode di una collocazione privilegiata: è situato all'interno di un vicolo tranquillo e riservato nelle immediate adiacenze della centralissima Via Etnea, nei pressi del civico 227. Questa particolare configurazione rappresenta la combinazione perfetta per chi desidera la comodità di vivere in pieno centro cittadino, a pochi passi da tutti i servizi essenziali, senza dover rinunciare alla privacy, alla sicurezza e alla totale indipendenza dal caos veicolare. Dal punto di vista urbanistico, la proprietà ricade in Zona B1 (edificabilità residenziale consolidata) con un indice di fabbricabilità decisamente favorevole per interventi diretti di ristrutturazione, demolizione o ricostruzione. Lo stato attuale della struttura offre una versatilità progettuale straordinaria, rendendola una tela bianca ideale sia per la realizzazione di una prestigiosa villa unifamiliare con giardino privato e ampi spazi esterni, sia per il frazionamento in due appartamenti indipendenti adatti a due nuclei familiari. La zona circostante è densamente servita e permette di raggiungere a piedi scuole, supermercati, farmacie, uffici pubblici e fermate dei trasporti della linea urbana. Con una richiesta di soli 55.000 euro, questo immobile esprime un rapporto qualità-prezzo introvabile sul mercato immobiliare dell'area etnea. Si tratta di un'opportunità di investimento ideale per imprese edili e investitori immobiliari interessati a operazioni di recupero e rivendita ad alta redditività, ma anche per famiglie, privati e professionisti che desiderano progettare la propria casa su misura o creare un'abitazione principale con studio annesso in un contesto signorile e ben collegato.
