Terreni in vendita a Cava Manara

OPPORTUNITA' UNICA - TERRENO EDIFICABILE PER SVILUPPO RESIDENZIALE Cava Manara - Zona B2 - Ambito APS04 (via Turati / via Villa Glori) Proponiamo in vendita terreno edificabile di 3.820 mq a Cava Manara, inserito in zona B2, tessuto urbano consolidato, all'interno dell'Ambito a Prescrizione Specifica APS04, con quadro urbanistico definito dal PGT vigente. In una zona consolidata ideale per un intervento residenziale di qualità, immerso in un contesto tranquillo, ma ben collegato. Il lotto, completamente pianeggiante e ben esposto, si presta perfettamente a progetti residenziali. Area adatta a intervento residenziale strutturato, con parametri certi e procedura edilizia diretta, ideale per impresa di costruzione. DATI URBANISTICI - Superficie fondiaria: 3.820 mq - Zona urbanistica: B2 - Ambito: APS04 - via Turati / via Villa Glori - Strumento: PGT - Piano delle Regole, art. 6.3 - Sottozona di PGT con specifiche particolari di recupero - Modalità d'intervento: edilizio diretto PARAMETRI EDIFICATORI - Destinazione d'uso: residenziale fino al 100% - Indice fondiario: 1 mc/mq - Volumetria edificabile indicativa: ~ 3.820 mq - Altezza massima: 10 m (riducibile a 7,50 m in relazione al contesto) IPOTESI DI SVILUPPO - villette singole o bifamiliari - villette a schiera - piccolo complesso residenziale VALORE PER L'IMPRESA - ambito pianificato (non area “incerta”) - volumetria significativa per operazione residenziale - zona consolidata con mercato abitativo attivo

Terreni qualità seminativo mapp. 156 fg. 8.

Terreni qualità seminativo/risaia mapp. 431-430-140-192 -202-259-258-139-194-138-201-171 fg. 8.

Terreni qualità seminativo mapp. 110-200-190-145-204-144-203-143 fg. 8.

Terreni qualità seminativo mapp. 150AA - 150AB - 98 -99 -101 fg. 8.

Terreni qualità risaia mapp.178 fg. 8.

I terreni di cui al Lotto 1, tra loro confinanti e di fatto costituenti un unico sedime, risultano essere dei mappali sui quali insiste la strada di accesso all’abitazione privata dei soggetti debitori posta in via Aliarolo 5 del Comune di Cava Manara; più precisamente i terreni individuati e censiti al foglio 8 mappali 49 e 63 sono di fatto “occupati” dalla strada di accesso all’unità immobiliare edificata sui confinanti mappali a Sud censiti ai numeri 320 e 323 non oggetto di esecuzione.

Diversi appezzamenti di terreno, in parte destinati a bosco ceduo, in parte incolti e in parte coltivati a grano, siti nei Comuni di Cava Manara e Travacó Siccomario.

CAVA MANARA rif. 289 Lotto di terreno di mq 1.451 mq di cui 770mq edificabile residenziale e 681mq verde privato. Volume ammissibile 1.150mc. Immobile non soggetto all'obbligo dell'APE € 80.000