Terreni in vendita a Calamandrana

In vendita terreno agricolo a vigneto – Calamandrana, Monferrato La proprietà comprende circa 1,6 ettari di terreno agricolo interamente coltivato a vigneto, con accesso diretto da strada asfaltata. Il terreno è completamente trattorabile e dispone di più ingressi, ampie aree di manovra e una rimessa coperta per le attrezzature agricole. Le varietà coltivate sono principalmente Barbera d’Asti e Moscato d’Asti, ciascuna superiore a un ettaro, mentre la parte restante accoglie Cortese, Freisa e uve bianche. Il vigneto, in ottime condizioni di salute, garantisce una resa produttiva del 100%. Situato nel comune di Calamandrana, cuore delle dolci colline del Monferrato e a pochi minuti da Nizza Monferrato, il terreno si trova in un contesto di grande pregio paesaggistico, all'interno dell’area UNESCO. Una posizione ideale per chi desidera lavorare in un ambiente naturale di grande fascino. La proprietà è stata oggetto di importanti interventi di miglioramento, tra cui un sistema di regimazione delle acque con tubi drenanti, geotessile e pozzetti di ispezione per favorire il corretto deflusso e proteggere il suolo. Sono stati inoltre ripristinati i fossati e reintegrate le barbatelle, con l’aggiunta di sostegni metallici per una crescita uniforme delle viti. L’esposizione nord-est assicura un microclima stabile, anche nei periodi più caldi e siccitosi. Due pozzi sorgivi funzionanti, ampi spazi di manovra e accessi multipli (di cui uno asfaltato e di proprietà) completano questo interessante appezzamento agricolo. Il terreno si presta anche alla conversione in allevamento meccanizzato. A parte, è possibile acquistare attrezzature agricole in ottime condizioni, conformi alle normative vigenti. Questa soluzione è ideale sia per chi desidera avviare un’attività agricola professionale, sia per chi cerca un vigneto pronto all’uso e ben mantenuto in una cornice tranquilla e suggestiva.

Nel comune di Calamandrana, tra le dolci colline del Monferrato, proponiamo in vendita un suggestivo terreno agricolo con abitazione rustica annessa. Calamandrana è un caratteristico borgo del Monferrato, situato a pochi minuti da Nizza Monferrato e nel cuore della zona riconosciuta Patrimonio dell’Umanità UNESCO, conosciuta per la sua tranquillità, i paesaggi vitati e l’elevata qualità della vita che offre. La proprietà si estende per circa 3,5 ettari di terreno coltivato a vigneto, già oggetto di importanti interventi di miglioramento. È stato realizzato un sistema di regimazione delle acque con tubi drenanti, geotessile e pozzetti di ispezione per favorire il corretto deflusso e preservare la qualità del suolo. Sono inoltre stati ripristinati i fossati esistenti e reintegrate le barbatelle, con l’aggiunta di sostegni metallici per garantire una crescita uniforme delle viti. Le colture prevalenti sono il Barbera d’Asti e il Moscato d’Asti, ciascuna con una superficie superiore a un ettaro. Il resto del vigneto è coltivato a Cortese e, in minima parte, a Freisa e uve bianche. La resa produttiva è del 100%, a conferma dell’ottimo stato di salute e della cura del vigneto. Il fabbricato rustico è stato oggetto di lavori di manutenzione e consolidamento: sostituzione dei coppi e listelli danneggiati, installazione di nuove grondaie e pluviali con convogliamento delle acque in pozzetto, pulizia del fossato lungo il cortile, rinforzo delle murature interne e degli archi del porticato, oltre alla realizzazione di un nuovo battuto in cemento con copertura del pozzo. L’esposizione Nord-Est assicura un microclima favorevole anche durante i periodi di siccità e caldo intenso. Completano la proprietà due pozzi sorgivi funzionanti, un vigneto interamente trattorabile con accessi multipli (di cui uno asfaltato e di proprietà), ampi spazi di manovra e una rimessa coperta per le attrezzature agricole. Il terreno si presta inoltre alla conversione in allevamento meccanizzato. A parte, è possibile acquistare attrezzature agricole in ottime condizioni, conformi alle normative vigenti. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera avviare un’attività agricola o per chi cerca una proprietà ben curata e pronta all’uso, in un contesto naturale di grande fascino e tranquillità.