Terreni edificabili in vendita a Santo Stefano Al Mare

Terreno agricolo a Pompeiana (IM) con struttura in cemento armato Località San Bernardo snc della superficie commerciale di circa 3973,50 mq; lotto agricolo contiguo ad uliveto con struttura in cemento armato di circa 120 mq limitata ai muri di contenimento privi di solaio.

TERRENO EDIFICABILE – SANTO STEFANO AL MARE Proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 800 mq, situato in posizione strategica e riservata, a breve distanza dal centro di Santo Stefano al Mare e dal mare, inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Il Terreno, di morfologia completamente pianeggiante e con accesso diretto da strada pubblica, si presta in modo ottimale alla realizzazione di una residenza indipendente di elevato profilo, con significativi vantaggi in termini di contenimento dei costi di costruzione e opere di movimento terra. Sul terreno insiste un manufatto fase di accatastamento. Dal punto di vista urbanistico è prevista la possibilità edificatoria per la realizzazione di: * unità abitativa principale di 60 mq * locale magazzino / autorimessa di 60 mq al piano seminterrato per una superficie complessiva di 120 mq, oltre superfici accessorie scoperte quali porticati, pergolati e terrazzi, ideali per la valorizzazione degli spazi outdoor. La proprietà si trova in una posizione strategica: * a soli 600 metri circa dal mare * 400 metri dalla pista ciclopedonale “Cycling Riviera", che collega Santo Stefano al Mare con Sanremo, Imperia, Ospedaletti e Arma di Taggia. Un’opportunità rara per chi desidera coniugare privacy, comfort, eleganza e vicinanza al mare. Contattaci per una consulenza dedicata e per approfondimenti tecnico-urbanistici: il nostro team è a tua completa disposizione con competenza e riservatezza.

Il terreno oggetto di vendita è situato tra l’Aurelia e la pista ciclabile L’area è accessibile dall’Aurelia progettando e costruendo due rampe (una di accesso e l’altra d’uscita) che permetterebbero l’ingresso arrivando da Sanremo e l’uscita verso Imperia. La superficie del terreno che è ancora agricolo è di circa 4700 mq ed è completamente pianeggiante. Cosa si puo’ costruire? Proprio per la sua ancora natura agricola ed essendo posizionato in una zona residenziale è possibile il cambio d’uso del piano regolatore mantenendo un uso commerciale, sportivo o di servizi. Con un progetto SUAP* (Sportello Unico per le Attività Produttive) O per mezzo della Legge regionale 29 novembre 2018, n. 23 Entrambe le procedure possono essere adottati dai professionisti per la progettazione su questo terreno. Per fare degli esempi si può progettare: Una RSA (casa di cura) Un centro medico specialistico (il progetto è già stato studiato ed è in fase di bozza al 80%) Un albergo o residence (il progetto è già stato studiato ed è in fase di bozza al 80%) Non c’è un massimo di mq costruibili ma ci sono dei vincoli d’immagine, infatti, l’amministrazione vuole che l’impatto visivo dall’Aurelia sia minimo. Quali sono i tempi per la progettazione? Il progetto SUAP ha bisogno di due mesi di studio, proposte da parte del professionista al committente e presentazione della bozza all’amministrazione, da 15 giorni ad un mese per l’elaborazione dei disegni da depositare all’amministrazione tramite portale SUAP. Dal deposito de progetto presso l’ufficio tecnico, considerando che necessita di commissione edilizia/conferenza dei servizi ed accettazione Soprintendenza di Genova, il tempo necessario per l’approvazione del progetto è di circa sette mesi. Dal momento che la commissione edilizia/la conferenza dei servizi danno il benestare sul progetto architettonico (progettista architetto) si potrebbe inviare il progetto allo studio ingegneristico per il progetto strutturale (ingegnere) che si prende circa due/tre mesi per la preparazione e per il deposito. Step burocratici e tecnici 1 Fase di progettazione Progetto architettonico SUAP* (Architetto) Geologo Progetto strutturale (Ingegnere) Convenzione con il Comune (Notarile) Oneri comunali Fase di costruzione Assicurazione CAR e Postuma (Assicurazione) Direzione dei lavori architettonici (Architetto) Direzione dei lavori strutturali (Ingegnere) Sicurezza del cantiere Varianti architettoniche se presenti (Architetto) Varianti strutturali se presenti (Ingegnere) Fase finale per agibilità Chiusura dei lavori architettonici Collaudo lavori strutturali con prove dinamometriche presso la Sosperi (Ingegnere) Chiusura lavori strutturali Accatastamento (Geometra) Collegamento fogna con nullaosta (Riviera acqua) Certificazioni elettriche (installatore impianti o Ingegnere) Agibilità (Geometra) Progetto passo carraio (Geometra) Spostamento ed adeguamento contatore elettrico (Enel)

Terreno con progetto in vendita a Santo Stefano Al Mare.In zona accessibile con ogni mezzo con ampio accesso carraio,terreno con progetto per poter costruire un capannone di 600 metri quadri,più la possbilità di costruirne altri 200 metri,pianeggiante con pochi lavori di sbancamento da fare,possibilita' di comprare altri diecimila metri di terreno adiacente a parte del prezzo.Comodo all'autostrada.

TERRENO INDUSTRIALE ARTIGIANALE PER COSTRUZIONE CAPANNONE IN VENDITA A SANTO STEFANO AL MARE. Si propone in vendita, in posizione strategica ed ottimo dato la vicinanza alla Via Aurelia, terreno industriale di circa 2700mq. Si ha la possibilità do poter edificare circa 680 mq di capannone più eventuale interrato. Facilmente raggiungibile con mezzi di trasporto. Ottima soluzione. Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci.