Terreni edificabili in vendita a San Pio Delle Camere

Nel comune di San Pio delle Camere (AQ), precisamente nella panoramica frazione di Castelnuovo, proponiamo in vendita un'esclusiva e imponente proprietà terriera della superficie complessiva di 13.000 mq. Il lotto si distingue per un'eccellente combinazione urbanistica che unisce una solida quota edificabile residenziale a un'ampia area agricola e di rispetto, risultando la soluzione ideale per imprese edili, investitori o privati desiderosi di sviluppare un borgo residenziale privato, ville indipendenti o strutture ricettive di prestigio. Il terreno gode di intervento edilizio diretto (esente da lunghi e costosi piani di lottizzazione preventivi) ed è regolato dall'Art. 45 b del Piano Regolatore per la quota residenziale, strutturato come segue:SUPERFICIE EDIFICABILE (Zona di Completamento Tipo 2): 4.880 mq.Indice di Fabbricabilità Fondiaria ((I_{f})): 1 mc/mq (Volumetria massima esprimibile: 4.880 metri cubi).
Rapporto di Copertura (Q): 40% (Superficie di sedime massima occupabile: 1.952 mq).
Altezza Massima Consentita (H): 10,50 metri (pari a circa 3 piani fuori terra).
Distanze Minime: 5 metri dai confini di proprietà e 10 metri tra pareti di edifici antistanti. Consentita l'edificazione in adiacenza/aderenza se presente fabbricato sul lotto confinante.

FASCIA DI RISPETTO STRADALE: 4.680 mq, perfetti per lo sviluppo di viabilità interna, parcheggi alberati o ampie aree di sosta private.
SUPERFICIE AGRICOLA NORMALE: 3.440 mq, ottimali come pertinenza esclusiva a verde, giardini, piscine o colture locali di pregio.
Il compendio immobiliare sorge nello straordinario scenario naturalistico dell'Altopiano di Navelli, un'area in forte sviluppo turistico ed enogastronomico. Il punto di forza è l'estrema vicinanza al suggestivo Sito Archeologico di Peltuinum, che dona al progetto un forte valore aggiunto paesaggistico e culturale. La posizione garantisce totale privacy e tranquillità, pur restando collegata in modo immediato alla viabilità principale per raggiungere L'Aquila in pochi minuti..L'immobile è urbanisticamente regolare e non è gravato da usi civici (verifiche demaniali effettuate ai sensi della Legge 1766/27 e L.R. n. 3/98), assicurando un passaggio di proprietà lineare.

Circonvallazione Sud. Vende Terreno edificabile in lieve pendio, posto al margine del Centro Storico di San Pio delle Camere, individuato in PRG, in Zona Residenziale di tipo2. Il lotto di circa 570 mq ha un buon accesso da monte e da valle, gode di ottima esposizione ed apertura visuale sulla piana, sui villaggi e rilievi circostanti. Il paese, riferimento per i comuni limitrofi, ha ottimi servizi di base con l’emporio commerciale che sorge a valle dell’abitato, oltre a scuole, case vacanze, bar e ristoranti, aree naturali attrezzate e parco avventura. Il borgo è dominato dai ruderi dell’antico Castello e caratterizzato dalle abitazioni con grotte annesse; anche questo terreno è dotato di un ambiente ipogeo nella parte a monte. Il territorio comunale è al margine del Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga, dista 20 minuti da Rocca di Calascio e da Santo Stefano di Sessanio.

Località "La Valle". Vende terreno edificabile residenziale, di circa 900 mq, con accesso diretto su strada, utenze vicine ed ottima esposizione