A San Fiorano, in Via Meucci, proponiamo in vendita capannone industriale di circa 640 mq, completo di zona uffici disposta su due livelli, area esterna privata recintata e ulteriori lotti di terreno con importante capacità edificatoria. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante non solo per la funzionalità degli spazi esistenti, ma anche per il notevole potenziale di sviluppo offerto dalle aree pertinenziali. Oltre ai 470 mq di area esterna privata, infatti, sono compresi nella proposta due lotti distinti: uno di circa 5.000 mq, di cui 3.765 mq edificabili, e uno di circa 1.000 mq, di cui 500 mq edificabili. Queste caratteristiche rendono l’immobile adatto ad aziende che necessitano di spazi produttivi, artigianali, logistici o di deposito già pronti all’uso, ma anche a imprese interessate a un investimento con possibilità di ampliamento o sviluppo futuro. Caratteristiche Tipologia: capannone industriale in vendita Superficie capannone: circa 640 mq Zona uffici: circa 175 mq, distribuiti tra piano terra e piano primo Area esterna privata recintata: circa 470 mq Lotto aggiuntivo: circa 5.000 mq, di cui 3.765 mq edificabili Secondo lotto aggiuntivo: circa 1.000 mq, di cui 500 mq edificabili Ubicazione: San Fiorano, Via Meucci Disponibilità: libero subito Stato interno: parzialmente arredato Riscaldamento: autonomo Altezza al colmo: 5,50 m Altezza sottotrave: 4,40 m Dimensioni capannone: larghezza 23,70 m, lunghezza 23,71 m Accessi carrai: tre Portoni: tre portoni carrai con dimensioni 4,10 m x 5,60 m Servizi: due bagni Locali accessori: spogliatoio Impianti presenti: impianto di allarme, impianto di illuminazione, aria compressa Dotazioni: immobile cablato Area privata: proprietà completamente recintata Ubicazione e contesto L’immobile è situato a San Fiorano, in Via Meucci, in un contesto adatto all’insediamento di attività produttive, artigianali e logistiche. La posizione consente una gestione agevole degli accessi e delle movimentazioni, grazie alla presenza dell’area esterna privata recintata e dei tre ingressi carrai. Uno degli elementi di maggiore interesse della proposta è rappresentato dalla disponibilità di ampie superfici esterne e lotti edificabili, che ampliano in modo significativo le possibilità di utilizzo dell’immobile. La presenza di un lotto di circa 5.000 mq, con 3.765 mq edificabili, e di un secondo lotto di circa 1.000 mq, con 500 mq edificabili, offre un margine concreto per eventuali ampliamenti, nuove costruzioni o sviluppi funzionali all’attività aziendale. La configurazione del capannone, unita alla zona uffici interna, agli impianti già presenti, alla proprietà recintata e alla disponibilità immediata, rende questa soluzione particolarmente versatile per imprese che cercano un immobile operativo fin da subito, ma con un valore aggiunto dato dal potenziale edificatorio delle aree incluse nella vendita.
