Terreni edificabili in vendita a Broni

Opportunità di Sviluppo Immobiliare: Comparto Strategico Plurifunzionale In posizione centrale e dominante, proponiamo in vendita un lotto rettangolare di circa 2.900 mq, attualmente caratterizzato da una volumetria industriale/artigianale (depositi e capannoni), pronto per essere trasformato attraverso un Piano di Intervento Integrato (PII). Grazie a un indice di edificabilità di 0,80 mq/mq, l’area permette la realizzazione di una Superficie Lorda (SLP) fino a 2.300 mq. La forma regolare del terreno garantisce un’efficienza progettuale massima, riducendo al minimo gli spazi residui. La flessibilità della destinazione d'uso consente di sviluppare tre tipologie principali di progetto, o una combinazione di esse: Residenziale Moderno: Creazione di un complesso residenziale di prestigio. Con 2.300 mq è possibile realizzare circa 25-30 appartamenti di diverse metrature (bilocali, trilocali e attici), completi di ampie terrazze, giardini privati al piano terra e autorimesse interrate nell'ampia area cortilizia. Commerciale e Retail: Sviluppo di una media struttura di vendita o di un "centro servizi di vicinato". La posizione centrale garantisce un elevato flusso pedonale e veicolare, rendendo l'area perfetta per un supermercato urbano, showroom o palestre. Centro Direzionale/Terziario: Realizzazione di uffici di alta rappresentanza, spazi di co-working o poli sanitari/ambulatoriali, sfruttando la facilità di accesso ai servizi e ai collegamenti della zona. Mix-Use (Soluzione Consigliata): Un progetto integrato con piano terra commerciale, primo piano destinato a studi professionali e i piani superiori a uso residenziale, massimizzando la redditività e riducendo il rischio d'impresa. Perché investire in questa operazione: Versatilità Totale: Il PII permette di adattare il progetto alle reali richieste del mercato locale nel momento dell'inizio lavori. Efficienza di Cantiere: La conformazione dell'area facilita le operazioni di demolizione dei vecchi fabbricati e la gestione del nuovo cantiere. Riqualificazione Urbana: La trasformazione da area industriale a residenziale/terziario garantisce un forte incremento del valore di mercato finale. Nota tecnica: La vendita si intende dell'intera area nello stato di fatto in cui si trova, con il vantaggio della cubatura già definita dagli strumenti urbanistici vigenti.

BRONI - strada provinciale Pavese - a 2 km dal casello autostradale TO - PC - BS (50 km da Milano) - area edificabile di circa 20.000 mq, servita da tutte le utenze (acqua, luce, gas, fognatura etc). E' consentita la realizzazione di strutture fino a mq 6.000 di S. L. P e dei relativi parcheggi (mq 1.500). La destinazione urbanistica attuale del lotto prevede la possibilità di realizzare strutture culturali e socio assistenziali, fra le quali anche una casa di riposo con 150 posti letto, impianti foto ed agrivoltaici, anche perché la cabina di trasformazione è ubicata in prossimità del lotto. E' possibile, previo accordo con gli enti locali che hanno già mostrato ampia disponibilità in merito, anche la realizzazione di manufatti con destinazioni di altro genere. **TRATTATIVE RISERVATE** **Funzionario preposto Massimo Scrivani: 335/6903094**

BRONI ; VENDIAMO TERRENO EDIFICABILE DI 40.000 MQ. FRONTE AUTOSTRADA A21 TO-PC , CON PROGETTO APPROVATO PER EDIFICARE 20.000 MQ. DI CAPANNONE PER LOGISTICA / ATTIVITA' PRODUTTIVA O MAGAZZINO , SUDDIVISIBILE IN IN 4 UNITA' CON CORPO UFFICI CENTRALE SU TRE LIVELLI. V&V IMMOBILIARE PER L'IMPRESA SAS Tel 02/89309011 info@vevimmobiliareperlimpresa.it Classe Energetica: G