Rustici in vendita a Viterbo

Rif: GMDB002 - Hai sempre sognato di costruire la tua casa ideale da zero, immersa nel verde e nella quiete? Questa è l’occasione perfetta. Proponiamo in vendita un casale di circa 1200 mq completamente da personalizzare, nel rispetto delle volumetrie esistenti. Un’opportunità rara per dare vita a un progetto su misura, personalizzando ogni dettaglio. La proprietà è circondata da un vastissimo giardino privato di circa 18.000mq, che regala privacy, silenzio e infinite possibilità di utilizzo: dal parco alberato alla zona relax, passando per orti, piscine o spazi per animali. A completare l’offerta: •⁠ ⁠Una dependance, ideale come foresteria o studio indipendente •⁠ ⁠Cantine sotterranee, perfette per uso enologico o come magazzino Un luogo da ripensare, ricreare e far rinascere. L'appartamento si trova in Strada Querciaiolo, a pochi km da Viterbo e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi della città. Contattaci ora! Per fissare una visita inviare un WhatsApp o chiamare al n. 3311368247 indicando: la via dell'immobile ed il vostro cognome. La nostra agenzia comprende nel team professionisti multilingue che parlano fluentemente: italiano, inglese, spagnolo, francese e portoghese. Siamo in grado di offrire un servizio personalizzato e completo per soddisfare le esigenze dei nostri clienti, che possono comunicare con noi nella loro lingua madre per una maggiore chiarezza e comprensione. Hai bisogno di una consulenza di mutuo? La nostra sede si avvale della professionalità del consulente di riferimento della Più Mutui Casa, non esiti a contattarci per fissare un appuntamento. Tempocasa, forte Gruppo Immobiliare è in forte espansione. Se vuoi costruirti un futuro, possiedi ottime doti dialettiche e ti piace lavorare in team: Candidati! Cerchiamo giovani talenti tra i 18 e i 28 anni, anche alla prima esperienza nel settore immobiliare. Requisiti: -Diploma di maturità o studi equivalenti -Ottime doti relazionali -Propensione alla crescita professionale -Ambizione, determinazione e costanza. Per sapere cosa dicono di noi i nostri clienti visitate la nostra pagina Google My Business accedendo direttamente dal portale di Google INSTAGRAM: tempocasa_viterboportaromana FACEBOOK: Tempocasa Viterbo Porta Romana Ogni affiliato è un'impresa autonoma. Le informazioni sopra citate non costituiscono elemento contrattuale.

Casale con ampio giardino – Strada Gesù Nazzareno In contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente di ampia metratura, suddiviso in due unità immobiliari con ingressi autonomi, perfetto sia come residenza sia come struttura ricettiva. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva importante, circondata da un meraviglioso giardino privato di circa mq 4.950. Composizione: Piano Terra – circa mq 247 Ingresso indipendente, composto da: • Cucina abitabile • Ampio doppio salone luminoso • 3 camere da letto • 3 bagni • Portico vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto Piano Primo e Secondo – circa 338 mq Seconda unità immobiliare con ingresso indipendente, composta da: • Cucina abitabile • Salone • 4 camere da letto ( di cui una soppalcata) • 4 bagni • Grande terrazza di circa mq 80 Spazi esterni e pertinenze: La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa mq 4.950, perfetto per chi desidera privacy, natura e spazi all'aperto da vivere in ogni stagione. Completano la proprietà due magazzini ciascuno di circa mq 140. Punti di forza: Soluzione già divisa in due unità indipendenti Ampie metrature interne ed esterne Contesto tranquillo e riservato

In posizione estremamente comoda e facilmente raggiungibile, a ridosso della Cassia e dal complesso termale Tuscia Terme, proponiamo in vendita splendido casale circondata da circa 5.000 mq di giardino privato, ideale per chi desidera tranquillità e spazi verdi senza rinunciare alla praticità.
L’immobile si compone da una zona giorno ampia costituita da una cucina abitabile, ampio salone impreziosito da suggestive triple finestre ad arco che donano grande luminosità agli ambienti.
Un disimpegno porta a alla zona notte, costituita da due camere da letto matrimoniali, 2 camerette, e due bagni di cui uno en suite nella camera padronale.
Al piano terra, non collegati internamente, garage, ampio magazzino finestrato e monolocale abitativo con finestre e bagno.
La proprietà è dotata di numerosi comfort tra cui riscaldamento a radiatori con bombolone GPL interrato, aria condizionata, fossa biologica e cancello elettrico.
Ampio e curatissimo giardino completamente recintato con numerosi alberi da frutto e da 40 piante di olive con ottima produzione.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa di campagna elegante e funzionale, immersa nel verde ma in posizione strategica.

A soli 8 km da Viterbo, in località Montefalco, in piccolo borgo rurale, con magnifica vista che domina le campagne circostanti, la proprietà che proponiamo in vendita consiste in un vecchio casale articolato in più corpi di fabbrica e su più livelli, da poter unificare in un unica abitazione di 170 mq oppure adatto per ricavare due unità immobiliari indipendenti essendo dotato di ben tre accessi distinti. Essendo fatiscente il progetto ideale sarebbe una demolizione e ricostruzione della volumetria esistente in modo da poter realizzare un abitazione a proprio gusto, con materiali e tecniche all'avanguardia che garantiscano un elevato risparmio energetico. Il terreno compreso nella vendita è costituito da una particella adiacente al fabbricato con 16 piante di ulivo e qualche pianta da frutto per un totale di 1250 mq e duna particella staccata di 1030 mq , divisa dalla strada di accesso più riservata ed adatta per diverse esigenze magari per realizzare un magnifico orto o creare uno spazio per ricovero di animali. Per ulteriori informazioni telefonare al 3479038839 Immobiliare Città dei Papi Classe Energetica: Non indicata

In contesto riservato e immerso nella natura, ma a breve distanza dai principali collegamenti, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di grande fascino, ideale per chi ricerca privacy, qualità della vita e un investimento concreto nel verde. La tenuta si estende su circa 2,5 ettari di terreno produttivo, perfettamente organizzato e già a reddito, comprendente: giovane frutteto uliveto con 82 piante circa 1 ettaro di piantagione di bambù gigante, con interessante potenziale di rendita annuale La villa principale, di circa 181 mq, si sviluppa su due livelli e si distingue per ambienti accoglienti e funzionali: Piano terra: ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e locali di servizio Piano primo: elegante camera matrimoniale con cabina armadio, bagno con vasca e spazio sottotetto ad uso magazzino All’esterno, un portico di circa 40 mq con forno a legna rappresenta uno spazio ideale per vivere la proprietà in ogni stagione, tra convivialità e relax. Completano la proprietà: magazzino di circa 54 mq completamente attrezzato; piscina fuori terra con bagno esterno; caratteristica yurta, perfetta per attività olistiche, benessere o ospitalità alternativa Dotazioni tecnologiche ed efficienza: impianto fotovoltaico da 6 kW, sistema di accumulo da 15 kW, buona classe energetica La proprietà viene venduta completa di arredi e attrezzature agricole, pronta per essere vissuta o valorizzata fin da subito. Una soluzione esclusiva, perfetta sia come residenza privata nel verde sia come investimento per sviluppare un progetto agricolo o ricettivo di qualità. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

INDIPENDENTE PER DUE FAMIGLIE

A pochi minuti dal cuore pulsante di Tuscania, a soli 3 minuti dalla suggestiva Valle Faul, ti presentiamo una proprietà che profuma di quiete, spazio e possibilità.
Immersa in un contesto riservato e circondato dalla natura, questa soluzione indipendente si sviluppa su due livelli ed è già suddivisa in due unità abitative: una pronta ad accoglierti fin da subito, in buono stato conservativo, calda e funzionale; l'altra completamente da ristrutturare, una tela bianca dove dare forma ai tuoi sogni, personalizzare ogni ambiente e creare qualcosa di davvero tuo.
A completare la proprietà, due ampi magazzini uno di circa 60 mq e l'altro di 90 mq, interamente finestrato: spazi luminosi e versatili, perfetti come laboratori creativi, depositi, atelier o per sviluppare un'attività legata alla terra e alla tradizione.
È la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma con la giusta indipendenza, oppure per chi sogna di coniugare casa e lavoro, magari avviando un progetto nel settore agricolo o artigianale, lontano dal caos ma a pochi minuti da tutti i servizi.
Qui non acquisti solo una casa.
Scegli uno stile di vita fatto di silenzi autentici, tramonti mozzafiato e libertà di immaginare il tuo futuro, esattamente come lo vuoi.

Viterbo. Strada Teverina. Lo Studio Immobiliare Reale propone in vendita appartamento con magazzini e terreno circostante da ristrutturare. L'immobile è situato in una zona di facile raggiungimento, sulla strada principale. L'appartamento cat. A3 si sviluppa al primo piano ed è cosi composto: Zona giorno, cucina abitabile con camino e accesso al balcone perimetrale che confina con le due camere matrimoniali, bagno finestrato e ripostiglio. Dal salone si accede ad una terrazza di circa 100 mq. Il piano terra è cosi composto: un grande magazzino di circa 100 mq con altezza di circa 3 metri. Sotto l'appartamento troviamo due garage con serranda manuale e bagno. Il terreno è di circa 2500 mq recintato con accesso carrabile direttamente su strada principale. Riferimento annuncio RMA1000 Per ulteriori informazioni e visite Studio Immobiliare Reale, Via Garbini, 59 Viterbo Mail. realeimmobiliarevt@gmail.com Referente per questa proposta Riccardo Maria Aquilanti 3478766495.

Strada Tobia, a solo 3 chilometri dal centro di Viterbo, proponiamo in vendita casale di circa 275 mq con terreno. Il casale si sviluppa su 4 livelli e precisamente: - al piano seminterrato si trovano un garage con bagno e un magazzino, - al piano terra ci sono una cucina, un grande soggiorno, un bagno e un'altra stanza; - al piano primo due camere con bagno; - al piano secondo una grande camera con bagno e terrazzo. Il casale si presenta in buonissime condizioni, è stato oggetto di superbonus (isolamento termico delle pareti, sostituzione infissi, istallazione oscuranti, pompa di calore, pannelli solari per la produzione di acqua calda da 300 litri, impianto fotovoltaico di 10 kW, batterie di accumulo di 30 kW, colonnina ricarica veicoli elettrici). Il terreno è di circa 7.000 mq. completamente recintato con numerose piante di olivo. OCCASIONE IMPERDIBILE, vicino alla città con un rapporto qualità prezzo eccellente. Classe Energetica: B EPI: 83,50 kwh/m2 anno

Viterbo. Roccalvecce Strada Doganelle. Lo Studio immobiliare REALE propone in vendita casale in parte ristrutturato e abitabile con due appartamenti, uno di circa 100 mq ed uno di circa 70 oltre a magazzini. La proprietà si sviluppa su un terreno di proprietà che circonda l'immobile di circa 6 ettari, nel quale ci sono: - Un magazzino di circa 330 mq senza colonne centrali, un magazzino di circa 17 mq ottimo per riporre attrezzi, due magazzini di circa 60 mq ciascuno, e due garage uno di 144 mq circa e un altro di 60 mq. L'appartamento si sviluppa su un piano, con doppio accesso, una dalla scala in comune con appartamento speculare, e un accesso direttamente dal terreno. L'immobile è cosi diviso: Due camere da letto matrimoniali, un salone con cucina a vista, con accesso al grande terrazzo con vista panoramica sulle campagne e sul paese di Roccalvecce. L'immobile si presenta in parte ristrutturato, l'abitazione è abitabile mentre i garage sono da completare. L'immobile è provvisto di Gpl e fossa Imhoff, l'impianto elettrico risulta in buono stato. Situato vicino alla strada principale del paese, ma immerso nella natura, permettendo una grande tranquillità Il casale in vendita è una porzione, è possibile acquistare anche l'altra porzione, avendo cosi l'intera proprietà a disposizione. Per ulteriori informazioni Riferimento annuncio SP25 Referente per questo annuncio Paola Selvaggini 3358349098 Info e mail - realeimmobiliarevt@gmail.com

Sulla strada che porta a Bagnaia, poco distante da Viterbo, con piacere proponiamo in vendita un casale di ampia metratura suddiviso in tre appartamenti con doppi ingressi e con un parco boschivo ricco di lecci, cedri del Libano, pini e querce, una piscina, un uliveto e 13.000 mq di terreno tutto recintato e delineato nei confini. La sua delicata posizione collinare ci permette di avere un quadro dai colori chiari che passano sull'erba e attraversando la pietra arrivano ai balconi da dove ammirare le unicità di un territorio ricco di giardini all'italiana, di laghi, di borghi incantevoli e di terme. Arrivando dal cancello si trova il giardino che circonda il casale ed esalta la forma elegante e colori tenui della casa, casa che è stata ristrutturata nel 2022 in modo conservativo ma con un occhio attento all'efficientamento energetico, il tetto ventilato, le finiture di ottima manifattura come le finestre a taglio termico, pannelli solari per riscaldamento e raffrescamento: tutto in questa proprietà ci ricorda che si può abitare la bellezza antica con la modernità di uno stile di vita contemporaneo. Il casale ha una superficie complessiva di 730 mq con l'aggiunta di pertinenze, quali locali magazzino e cantine pari ad una metratura complessiva di 155 mq ca. Questa proprietà trova il giusto equilibrio tra il gusto classico degli antichi casali di campagna e l'avanguardia di una residenza di rappresentanza con grandi saloni, un portico al piano terra con cucina all'aperto ed un piano attico da dove godere di un panorama splendido sulle colline circostanti e sul verde. Entrando al piano terra si viene accolti da una grande sala da pranzo, un salone con camino ed una porta finestra, una cucina di tipo industriale, una dispensa, due camere di cui una con bagno en suite e altri due bagni. Il gusto delle finiture fatte con la recente ristrutturazione, le travi in legno a cassettoni, gli ambienti accoglienti. La bellezza della scelta di una parte dell'impianto elettrico con le trecce e le spine in ceramica, le stanze da letto grandi e la possibilità di avere ospiti o amici sotto la tettoia di 35 mq uscendo dalla porta finestra della cucina abitabile, fanno di questo piano terra una parte della casa importante da vivere. Dal secondo portone di ingresso si raggiungono i piani superiori. Entrando nell'androne c'è un primo magazzino comune, e passando per una bella scala in pietra, si arriva al piano primo dove c'è un appartamento di rappresentanza composto da un grande salone con soffitti in legno, porte con imbotti in pietra peperino e peperino, cotto naturale fatto a mano recuperato dell' 800, una grande cucina con un camino antico ed un soffitto a cassettoni disegnati con temi floreali che risalgono al '600 ancora visibili, temi naturalistici che danno alla proprietà una raffinata finitura come se ci trovassimo a vivere nel tempo catturati dai profumi dei fornelli accessi per le grandi cene in famiglia. Alla zona giorno si affianca la zona notte composta di uno studio, quattro camere e tre bagni. Salendo al secondo piano attico con una scala in legno e ferro battuto si entra nel bianco degli ambienti dell'ultimo piano: una magia di spazi con salone e cucina a vista, tre camere con tre bagni en suite, un corridoio con due rispostigli ed altri due bagni. Passando per il corridoio centrale si arriva ad un salone con delle altezze meravigliose fatto in parquet con librerie ed uno schermo che scende da un trave ed una loggia che affaccia sul verde ed accarezza gli alberi. Il salone sembra una sala cinema o un accogliente ambiente dove dedicarsi a se stessi: un caldo ambiente dove aggiungere divani e poltrone per conversare in compagnia. Ogni piano ha gli impianti indipendenti, questa casa ha la dote di essere una residenza dove soggiornare per un evento, una casa da abitare per la vita, un progetto per far crescere il territorio, un futuro dove passeggiare tra i lecci o un cambio di destinazione per investire e mettere a reddito una proprietà già predisposta per essere una dimora di charme, una location dove organizzare eventi e matrimoni, un'evasione dove cullarsi tra la piscina ed il forno a legna mentre si cucina con i prodotti locali raccolti e direttamente usati per cucinare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Viterbo. Strada Serpepe - Zona Campo delle Rose. Lo Studio Immobiliare REALE propone in vendita grazioso casaletto accatastato C/2 con ampio terreno seminativo con alberi da frutto e ulivi (circa 30 ) , rigorosamente con impianto di irrigazione collegato a pozzo nartesiano di circa 100mt di fprofondita con elettropompa nuova. La proprietà è completamente recintata. Con accesso da cancello privato si entra nella proprietà con ampia zona parcheggio e casale con una zona cottura con camino, una camera con piccolo ripostiglio ed un bagno con doccia finestrat. Riscaldamento a legna con camino; Acqua calda con boielr elettrico. Presente capanno per attrezzi. Infissi in PVC con zanzariere. L'immobile si trova a 300mt dalla strada asfaltata che porta al lago di marta (Circa 1km). Refente per questa proposta Riccardo Maria Aquilanti 3478766495.

Bagnaia – Soluzione da personalizzare con possibilità di cambio destinazione d'uso in abitazione A pochi minuti dal caratteristico borgo di Bagnaia, immersa nella tranquillità del verde, proponiamo in vendita un'interessante soluzione attualmente accatastata come categoria C/6, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura. L'immobile, allo stato grezzo, presenta esclusivamente le murature ed è attualmente suddiviso in tre ambienti di circa 63 mq, 33 mq e 70 mq, offrendo ampie possibilità di progettazione e personalizzazione. È presente la possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso ad abitativo, trasformando la proprietà in un'accogliente abitazione su due livelli: il piano terra resterebbe destinato a taverna o locali accessori, mentre il primo piano diventerebbe abitativo, ideale per realizzare zona giorno, due camere da letto e servizi. Completano la proprietà un giardino di circa 68 mq e un terreno di circa 360 mq, perfetti per vivere gli spazi esterni, creare un'area relax o un piccolo orto. Una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare, in una posizione riservata ma comoda ai principali servizi, con il vantaggio di poter creare una casa completamente personalizzata secondo le proprie esigenze.

Alle porte di Viterbo, sulla strada che porta a Montefiascone, con piacere la Engel&Volkers propone in vendita un casale che ha una posizione strategica e funzionale. La casa si trova in una zona residenziale ma comoda per raggiungere la città di Viterbo o il lago di Bolsena. Il casale ha una forma regolare tipica delle fattorie della Tuscia date le sue ampiezze, gli annessi ed il terreno circostante che ne fanno una piacevole residenza, conviviale e dinamica. La sua naturale grande estensione serviva, e serve, per ospitare famiglie numerose, o come si usa oggi, per ospitare clienti da ogni parte del mondo che vengono a conoscere la bellezza di un territorio ricco di bellezze naturalistiche e storiche. L'attività presente di casa vacanza offre una struttura potenzialmente fruttifera da mantenere a reddito. Questa proprietà può essere un progetto di crescita, una scelta di vita. Ogni ambiente è fatto per essere un punto di incontro: le cucine con i camini, il giardino con le corti pavimentate e gli arredi da personalizzare per cene con gli amici o per lasciare i bambini liberi di esprimere la loro esuberanza: Scegliere di abitare la campagna significa ancora oggi "scegliere" il benessere e ritrovare lo stretto legame tra uomo e natura. Il cancello elettrico ci conduce ad una tettoia con le colonnine elettriche dove poter parcheggiare tre macchine. Proseguendo troviamo un magazzino ed i locali tecnici. Il giardino molto curato con alberi, siepi, piante da frutto colora il panorama per tutto l'anno ed ha un bel prato dove far giocare i bambini o angoli di ombra dove sedersi a leggere un libro avvolti dal silenzio o cullati da un tiepido vento che accarezza le pagine delle nostre vite. Nell'area antistante al casale sono presenti gli orti che con la loro produzione biologica soddisfano il gusto dei clienti e della famiglia. A dominare la veduta complessiva della proprietà c'è il casale che ha una proporzione commerciale di 420 mq residenziale sviluppati su due livelli. La proprietà al piano terra si presenta con tre appartamenti comunicanti in uso come alloggi turistici composti di soggiorno, due camere, un bagno, patio o gazebo con spazi esterni ed area di manovra comoda. La residenza privata si sviluppa al primo piano dove troviamo un appartamento di 195 mq ca. composto da un ingresso ed un lungo corridoio che accompagna la zona giorno con un salone doppio e camino, una cucina abitabile, 4 camere e due bagni, un lungo balcone che affaccia sul giardino e delle buone altezze. Annessi al casale sono presenti dei magazzini che per una superficie commerciale di 160 mq sono in uso come garage, una rimessa degli attrezzi, la dispensa per deposito ed una sala giochi. Il casale presenta tutti i comfort moderni in termini di efficienza, isolamento, impianto fotovoltaico di 6 kw, impianto solare termico da 300 lt, pozzo ardesiano e sistema di depurazione a cloro. L'area del terreno corrisponde a 13.000 mq, una buona parte a giardino e una parte è seminativa. Questa proprietà ha il gusto di una vecchia cascina, i colori forti, la luce che pervade ogni stanza, le grandi camere ed i saloni conviviali. Ideale investimento per professionisti od imprenditori che vogliano valorizzare il capitale, per famiglie alla ricerca di una soluzione residenziale importante, perfetta soluzione per coloro che sono alla ricerca di una seconda casa che possa ottimizzare, valorizzare e unire benessere e vivibilità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A circa 7 km da Viterbo, in bellissima posizione su collina dominante, esposta totalmente a sud, con panorama a 270°, interessante proprietà di 5 ettari semi collinare sulla quale sono presenti tre strutture storiche d'epoca per una superficie complessiva che si aggira intorno ai 1.200 mq circa di cui 600 mq completamente e finemente ristrutturati con materiali d'epoca e i restanti 600 mq al grezzo con mura, solai e tetti ristrutturati e da ultimare con le divisioni interne, gli impianti e gli infissi. Questi lavori interni da ultimare riguardano solamente il terzo casale, composto da due livelli fuori terra (terra + primo). I tre casali sono così composti: 1) il primo casale di circa 500 mq totali lordi (netti mq 428) su tre livelli, presenta al piano terra la zona giorno con 2 grandi saloni di cui uno con camino, ampia cucina con camino, studiolo e bagno; al piano primo ci sono due ampie camere da letto ognuna con bagno privato, meraviglioso loggiato coperto super panoramico di 40 mq che affaccia sulla valle e compreso appartamentino di circa 40 mq con entrata indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; al secondo piano abbiamo due ampie camere matrimoniali e due bagni; 2) il secondo casale è di circa 100 mq lordi (mq 90 netti) su unico livello al piano terra, completamente ristrutturato, composto da grande soggiorno pranzo con angolo cottura e camino, due camere da letto e due bagni. All'esterno una bellissima piscina a sfioro di m 14 x 4; 3) il terzo casale è di circa 600 mq su due livelli, terra e primo, dove sono state realizzate le mura esterne, i solai e il tetto, mentre tutte le rifiniture interne, compresi i tramezzi, gli impianti e gli infissi devono essere ultimati. Possono essere realizzate altre 6/8 camere e altrettanti bagni a secondo le esigenze. Nel terreno di circa 5 ettari collinare con un dolce pendio, è presente un'ampia struttura coperta, tipo pergola, per mangiare all'aperto, un grosso stagno, un vecchio acquedotto romano, un fontanile dell'800, una fontana a più livelli che forma una piccola cascata, circa 30 piante di ulivo e numerose piante e fiori. La proprietà è dotata di una sorgente con molto acqua, oltre alla presenza dell'acqua comunale. I casali sono stati finemente ristrutturati rispettando l'epoca di costruzione (nel 1800 qui c'era una vecchia fabbrica di solfato di rame utilizzata per tingere i tessuti), con materiali originari quali pietra faccia-vista stillata manualmente, travi di legno, pianelle e pavimenti in cotto. Per accedere alla proprietà occorre percorrere un tratto di strada bianca in buone condizioni di circa 2 km. E' una proprietà che si presta sia per un uso abitativo di charme e di rappresentanza , sia per la realizzazione di una attività agrituristica/ricettiva, sia per entrambe. APE NON APPLICABILE Classe Energetica: Non soggetto

San Martino in Strada Pian di Legname In posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale da ristrutturare immerso nella tranquillità delle colline di San Martino in Strada, località Pian di Legname. La proprietà gode di una vista impareggiabile sulla vallata sottostante, che spazia fino al mare, regalando scorci suggestivi in ogni momento della giornata. L'immobile, di circa 120 mq, è composto al piano terra da: un ampio soggiorno con camino, perfetto per momenti di relax, una cucina spaziosa, una camera da letto matrimoniale, un bagno. Al piano sottostante, si trova un magazzino che si estende su tutta la superficie della casa, offrendo ampie possibilità di utilizzo o ampliamento. Il terreno intorno al casale e di 2800/3000mq con piante da frutto , alcuni olivi e la possibilità di avere un orto personale Il casale, frutto di diverse costruzioni nel tempo tutte regolarmente condonate, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura, circondata dalla natura e dalla pace della campagna viterbese, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al fascino del territorio. Perfetto come residenza principale, casa vacanze o investimento immobiliare. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità: venire a visitarlo significa innamorarsene. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Viterbo, zona Castel d'asso, il settore residenziale propone la vendita di un fabbricato di 100 mq allo stato grezzo, circondato da 3 ettari di terreno pianeggiante, completamente recintato. Per maggiori informazioni rivolgersi presso l'Agenzia Media-re filiale di Viterbo con sede a Piazza della Rocca 17 www.media-re.com viterbo@media-re.com Telefono: 0761958023 Referente: Marco Terzoli 3898835335 Classe Energetica: G

L'agenzia Coldwell Banker Sintony è lieta di proporvi una meravigliosa proprietà dal sapore antico e signorile.Ubicata nei pressi del borgo di San Martino al Cimino, a dieci minuti dal centro di Viterbo, in posizione panoramica, dominante ed immersa nel verde.Il compendio immobiliare è composto da un casale d'epoca, una casa colonica, una stalla, cantine e vari magazzini, il tutto è circondato da un meraviglioso terreno di cinque ettari circa, in parte destinato a giardino ornamentale e in parte agricolo e boschivo.Il casale sviluppa una superficie totale di 700 mq ca, attualmente diviso in quattro unità abitative, facilmente ricollegabili tra loro, ognuna con ingresso indipendente e spazio esterno.1. Appartamento composto da: soggiorno con camino in peperino, cucina, studio, quattro camere e due bagni, veranda e giardino.2. Appartamento al piano Nobile con portico e giardino. Composto da: Ampio salone di rappresentanza con camino, cucina con tinello, tre ampie camere, ripostiglio e bagno.3. Appartamento su due livelli. Composto da: Salone, cucina, quattro camere, due bagni, terrazza e giardino.4. Appartamento con accesso dalla torre. Composto da: Ingresso, cucina, ampio salone con camino ed uscita sulla terrazza, tre camere e doppi servizi. All'interno della proprietà è anche presente una casa colonica, indipendente di circa 200 mq su due livelli, completamente da ristrutturare.La struttura è caratterizzata da innumerevoli affreschi sia interni che esterni che caratterizzano e arricchiscono pareti e soffitti. Travi a vista e soffitti a cassettoni sono presenti nella maggior parte degli ambienti. In particolar modo il portico affrescato del piano nobile e la torre del piano superiore sono sicuramente gli elementi architettonici più d'impatto della struttura.La proprietà è ottima per un uso familiare ma anche come struttura ricettiva d'alto profilo o location per eventi, dato anche le sue potenzialità da valorizzare e l'ubicazione in cui si trova.

Nel cuore della Tuscia, a pochi minuti dal centro storico di Viterbo, Engel & Völkers propone in vendita una splendida tenuta di charme del 1950, immersa nel verde. Un'oasi di relax pensata per chi cerca una dimensione più intima e riservata, lontana dai ritmi cittadini ma vicinissima alle comodità e alle bellezze storiche della città. La proprietà si sviluppa su un parco di 7.000 mq meticolosamente curato, che garantisce assoluta riservatezza e ospita alberi secolari, un vero rifugio estivo per chi cerca quiete e spazio all'aperto. All'interno del parco sorge anche una dépendance indipendente di 100 mq, elemento di grande valore che amplia le potenzialità della tenuta: ideale per ospitare gli ospiti in totale privacy, oppure per ricavarne uno studio professionale isolato dal resto della casa. L'interno si apre con un ingresso elegante che introduce al cuore della zona giorno: un salone doppio, luminoso grazie a tre grandi finestre, con un camino che diventa il punto focale nei mesi invernali. Accanto, una spaziosa cucina abitabile — anch'essa con camino — è l'ambiente ideale per la vita in famiglia. Il piano terra ospita inoltre due ampie camere matrimoniali, una delle quali con bagno en-suite, un secondo bagno e uno studio. Una scala in ferro battuto conduce al piano superiore, dove si trova un secondo salone doppio, luminoso e versatile, utilizzabile come ulteriore zona di rappresentanza o spazio relax. Completano questo livello una seconda cucina abitabile e una zona notte con tre ulteriori camere matrimoniali — una con bagno en-suite — e un bagno a servizio del piano. Gli ampi spazi interni e la totale indipendenza della dépendance rendono la proprietà estremamente versatile: perfetta come dimora familiare per più generazioni, ma anche adatta a diventare una struttura ricettiva di nicchia per una clientela internazionale. La tenuta unisce il fascino di un'architettura d'epoca a una solida autonomia tecnologica, grazie a un impianto a GPL e a un sistema fotovoltaico da 12 kW che garantisce una significativa autosufficienza energetica. Un'opportunità rara: la quiete di un parco secolare a pochi minuti dal centro di Viterbo, con tutte le comodità e la storia della città a portata di mano. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situato in località Monterazzano, a circa 8 km da Viterbo, proponiamo in vendita un casale comodamente raggiungibile e in posizione elevata, ex ente maremma, della superficie complessiva di 250 mq disposto su due livelli fuori terra. Il casale necessita di una totale ristrutturazione riguardante impianti, infissi, esterni, interni. Da punto di vista strutturale il casale risulta solido. Completa la proprietà l'area esterna recintata di 1100 mt sulla quale insiste un magazzino di 30 mq. APE non disponibile. Prezzo con minima trattabilità Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

A 10 minuti dal centro di Viterbo in strada Castel D'Asso Media-re settore residenziale propone in vendita terreno con annesso casaletto da ristrutturare. Situata in zona riservata è ottima per passare momenti di relax in famiglia , varie piante di Olivo e da frutto in loco. Per maggiori informazioni rivolgersi presso l'Agenzia Media-re filiale di Viterbo, con sede a Piazza della Rocca 17 www.media-re.com Telefono: 0761958023 Referente: Marco Terzoli 3898835335 viterbo@media-re.com Classe Energetica: G