Rustici in vendita a Subbiano

Nel suggestivo borgo di Vogognano, nel comune di Subbiano, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva che incarna l'essenza dell'autenticità toscana. Immersa in uno scenario panoramico di rara bellezza, la tenuta è composta da tre unità in pietra tipica oltre ad annessi, pronti per essere ristrutturati e trasformati in una residenza di prestigio su misura. Spazi, Potenziale e Tradizione Il complesso, formato dalla Casa Padronale e da due antichi Fienili, si sviluppa su due livelli. Gli ambienti interni offrono volumi generosi, pronti a essere personalizzati per rispondere a ogni esigenza abitativa o ricettiva. La proprietà è circondata da un terreno di oltre 6 ettari, uno spazio versatile ideale per la creazione di un giardino botanico, un orto biologico o aree dedicate agli animali. Il valore aggiunto è dato dall’oliveto in produzione con oltre 100 piante, che rende la tenuta perfetta sia come dimora di campagna che come raffinato agriturismo. Una Posizione Privilegiata: Tra Valle e Foresta Situata in posizione dominante con vista mozzafiato sull'Alpe di Catenaia, la proprietà funge da ponte naturale tra la Valle dell'Arno e le foreste secolari del Casentino. Privacy senza isolamento: La quiete collinare è garantita, ma i servizi di Subbiano (supermercati, farmacie e stazione) sono a soli 10 minuti di auto. Connessioni rapide: La città di Arezzo dista circa 20 minuti, offrendo l'accesso all'Alta Velocità (Frecciarossa) per raggiungere Firenze, Roma e Milano in tempi brevi. Il Casentino: Il Vostro Giardino Privato Vivere qui significa immergersi in una terra di castelli medievali e spiritualità. Il Casentino non è solo un panorama, ma un'esperienza quotidiana: Natura Incontaminata: A pochi passi si estende il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, meta d'elezione per trekking, mountain bike e birdwatching. Cultura e Storia: Il Santuario della Verna e l'Eremo di Camaldoli sono tesori architettonici e spirituali raggiungibili per escursioni giornaliere rigeneranti. Un Investimento in perfetto stile "Slow Living". Questa proprietà rappresenta un’occasione rara per chi desidera investire in un progetto di valorizzazione immobiliare unico o per chi sogna una vita scandita da ritmi più lenti e rilassanti. "A Vogognano, il lusso non è la velocità, ma la possibilità di fermarsi. Qui la bellezza non si consuma, si respira."

Ci troviamo nel Basso casentino, dove è situato questo antico mulino ad acqua risalente al 1600, completamente e finemente ristrutturato nel 2011, con rifiniture di lusso. L’immobile, in pietra, rispecchia il perfetto stile toscano, si sviluppa su 3 livelli ed è composto da un piano terra con ampio salone che conserva le originali ruote di pietra con il sistema di sollevamento delle macine, tutto in rovere massiccio. Sotto il salone troviamo la grotta dove, un tempo, scorreva l’acqua che azionava la pala di legno per la macinatura del grano, in quanto il mulino ha un meccanismo idraulico interno; la grotta, con ampio spazio esterno, può essere utilizzata come SPA, accanto un ambiente che può essere utilizzato come cantina dei vini. Al piano terra l’ingresso principale con salottino e caminetto antico, accanto, ingresso su altro salotto con originalissima scala in legno per accesso dall’interno al piano terra/seminterrato, dove si trova il salone con le macine. Salendo tre scalini troviamo un'ampia cucina con sala da pranzo e accesso al giardino. Arredata con mobili su misura, è dotata di cucina a gas con forno termo-ventilato, lavastoviglie, frigorifero e ulteriore termo-cucina a legna utilizzabile anche per cucinare e dotata di forno a doppia elevazione. Il piano superiore ospita una bella camera matrimoniale con cabina armadio costruita su misura e tutta in massello di castagno con decori fatti a mano. Per accedervi si passa da un studio con libreria, su misura, con piccolo soppalco in legno di rovere. Nello stesso piano sono presenti: disimpegno, ripostiglio, camera singola, ampio bagno con doccia in travertino, lavabo in travertino e armadiatura su misura in castagno massello, con cassettiera. Il casale ha ottime rifiniture con pavimenti in cotto antico, parquet di rovere massello, porte originali restaurate, Wi-Fi 4g, porte antisfondamento, finestre con inferriate in ferro battuto. Internamente troviamo la maggior parte dei muri in pietra originale. Al piano terra annesso all’abitazione troviamo un bellissimo bagno di servizio con doccia, lavanderia e locale tecnico, dove si trova l’intero impianto di riscaldamento con caldaia a gas, l’immobile è inoltre dotato di tre stufe a pellet azionabili singolarmente che permettono di riscaldare tutta la casa. L’accesso alla proprietà è tramite strada privata asfaltata con spazio per parcheggio, il tutto delimitato da cancello in ferro battuto completamente automatizzato e dotato di videocitofono. La proprietà ha anche un grande garage e un'ampia legnaia che può ospitare fino a 80 quintali di legna. L’immobile è circondato da un giardino completamente recintato con pali di castagno e rete elettrosaldata di circa 1500 mq, i restanti 4500 mq di terreno boschivo sono recintati con siepi. Nel giardino è possibile realizzare una grande piscina.

Bellissimo casale di 317 mq all’interno di un delizioso borgo vicino ad Arezzo, per un totale di 4 camere da letto, 4 bagni ed un giardino di 490 mq con piscina 9 X 3. Stato e rifiniture Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2006 utilizzando materiali di grande pregio, che rispettano a pieno la tradizione toscana ma sempre con un tocco di modernità ed estro artistico, che rendono questo immobile unico. Servizi e utenze La proprietà ha un sistema di riscaldamento a pavimento a metano. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Il casale è inoltre completo di aria condizionata, WiFi ed allarme. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata sia come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi, sia come casa vacanze da inserire all’interno del circuito degli affitti. Ubicazione L’immobile si trova all’interno di un borgo, dove sono presenti solo strutture residenziali, i servizi invece distano solo 4 km (5 minuti). Arezzo 10 km (15 minuti), Castiglion Fiorentino 25 km (30 minuti), Firenze 85 km (1 ora). L’aeroporto più vicino è quello di Firenze: 95 km (un’ora). Aeroporto di Roma 250 km (2 ore e 40 minuti), Aeroporto di Pisa 165 km (1 ora e 50 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Rif. 857C- LOCALITA' SANT'ANGELO A MONTEGIOVI - A CIRCA TRE CHILOMETRI DA SUBBIANO - IN COLLINA PANORAMICA CON MERAVIGLIOSA VISTA SU AREZZO - VENDESI ELEGANTE EX COLONICA - RISALENTE AGLI INIZI DEL 1600 - SAPIENTEMENTE RESTAURATA CON FINITURE DI PREGIO NEL 1999 E CIRCONDATA DA CIRCA 40 ETTARI DI TERRENO (OLIVETO IN PRODUZIONE, CASTAGNETO, BOSCO E SEMINATIVO).L'IMMOBILE, SVILUPPATO SU DUE LIVELLI, COLLEGATI DA MODERNO ASCENSORE, E' COSI' COMPOSTO:- PIANO TERRA - ACCESSO DA PORTONE IN LEGNO AD ARCO SU GRANDE INGRESSO CON ANTICO FORNO IN PIETRA PERFETTAMENTE FUNZIONANTE, CUCINA ABITABILE CON CAMINO E LOCALE DISPENSA, SALA DA PRANZO, BAGNO, BIBLIOTECA CON ACCESSO A TERRAZZO PANORAMICO OLTRE A RIPOSTIGLIO E VANO ASCENSORE;- PRIMO PIANO - ACCESSO DA SCALA IN PIETRA SU AMPIO SALONE CON ANTICO CAMINO IN PIETRA, QUATTRO CAMERE MATRIMONIALI E DUE BAGNI;- AL PIANO SOFFITTA - LOCALE ADIBITO A CAMERETTA/STUDIO.DINNANZI ALLA FACCIATA PRINCIPALE DELLA CASA SI TROVA UN' IMPONENTE VASCA IN PIETRA ALIMENTATA DA UNA SORGENTE DI ACQUA PERENNE PRESENTE IN LOCO.COMPLETANO LA PROPRIETA' UNA DEPENDANCE RICAVATA DALL'ANTICO CASOLARE DELLA CHIESA, SVILUPPATA SU DUE LIVELLI, CON LOCALE DI RIMESSAGGIO FINESTRATO AL PIANO TERRA E UN LOCALE PLURIUSO CON LAVANDERIA A PRIMO PIANO. NELL'AREA DELL'ANTICA CHIESA SCONSACRATA DEDICATA A SAN MICHELE ARCANGELO VI E' UN AMPIA LEGNAIA E UN LOCALE TECNICO PER L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A LEGNA. ESISTE ANCHE UNA CALDAIA A GPL. SONO PRESENTI ULTERIORI ANNESSI AGRICOLI (UN TEMPO PORCILAIE E STALLE E UN ESSICCATOIO PER LE CASTAGNE RESTAURATO).LA TENUTA E' RAGGIUNGIBILE ATTRAVERSO UNA STRADA BIANCA, BEN BATTUTA, SEGNATA DA UNA FILA DI CIPRESSI, ACACIE E CASTAGNI, DELIMITATA DA UN CANCELLO PRIVATO.LA LUNGA E AFFASCINANTE STORIA DI QUESTO LUOGO E' STATA RICOSTRUITA SU DOCUMENTI INEDITI E PUBBLICATA NEL 2019.OTTIMO INVESTIMENTO ANCHE COME STRUTTURA RICETTIVA, DA SANT'ANGELO A MONTEGIOVI OLTRE ALLE PIU' RINOMATE METE TURISTICHE DEL CASENTINO, SONO RAGGIUNGIBILI IN POCO TEMPO AREZZO, FIRENZE E LE PIU' IMPORTANTI LOCALITA' STORICO-ARTISTICHE DELLA VALTIBERINA, DELLA VALDICHIANA E DEL VALDARNO.