Rustici in vendita a Scandriglia

UN LUOGO UNICO DOVE NATURA, STORIA E POTENZIALE SI INCONTRANO Nel cuore autentico della Sabina, a Scandriglia, ti presentiamo una proprietà rara, capace di emozionare al primo sguardo. Un affascinante casale di circa 300 mq, disposto su tre livelli, immerso in un contesto di pace assoluta, dove ogni dettaglio invita a rallentare e vivere in armonia con la natura. La struttura è stata completamente ristrutturata all'interno per quanto riguarda gli impianti, da ultimare con infissi e pavimenti Un valore aggiunto straordinario? La proprietà confina con il suggestivo Santuario Santa Maria delle Grazie, un luogo ricco di storia, spiritualità e fascino senza tempo. SPAZIO AI TUOI PROGETTI Questa proprietà non è solo bella… è piena di possibilità: Terreno con capacità edificatoria per ulteriori 300 mq o ampliamento importante del casale 30 piante di ulivo che raccontano la tradizione della Sabina Bosco privato spettacolare con affaccio sulle montagne Possibilità di realizzare una splendida piscina panoramica IDEALE PER OGNI ESIGENZA Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione strategica, questo immobile si presta perfettamente a molteplici utilizzi: Agriturismo di charme Azienda agricola Hotel con ristorante Clinica o casa di cura ‍‍‍ Residenza per famiglia numerosa Struttura immersa nella natura a pochi passi da Roma PERCHÉ È DAVVERO SPECIALE? Posizione unica tra natura e spiritualità Ampi spazi interni ed esterni Enorme potenziale di sviluppo Privacy totale e vista mozzafiato Perfetto equilibrio tra tranquillità e vicinanza alla città ️ NON È SOLO UNA CASA, È UNA VISIONE Qui puoi creare qualcosa di grande. Un progetto, un investimento, una nuova vita. Un luogo dove ogni alba è diversa, ogni tramonto è uno spettacolo… e ogni giorno ha il sapore della libertà.

Christie's International Real Estate – Rome Exclusive propone in vendita, in esclusiva, una rara e prestigiosa tenuta privata di circa 220 ettari, immersa nella natura incontaminata della Sabina, all'interno del Parco dei Monti Lucretili.
La proprietà si trova tra Scandriglia e Orvinio, uno dei borghi più belli d'Italia, in un contesto paesaggistico di straordinario valore naturalistico e culturale, a soli 60 minuti da Roma.
La tenuta è facilmente raggiungibile: da Orvinio (5 km) tramite una strada completamente asfaltata, oppure da Scandriglia (8 km) attraverso un tratto finale sterrato, percorribile con veicoli off-road.
Questa proprietà rappresenta un autentico eco-santuario: ideale come residenza privata, country retreat, struttura ricettiva sostenibile o investimento agricolo di alto profilo. Per estensione, posizione e unicità, si presta anche alla realizzazione di progetti di glamping di fascia alta e attività equestri.
All'interno dei confini della tenuta si snodano sentieri escursionistici, alcuni dei quali di origine storica e spirituale, ideali per attività outdoor, itinerari a cavallo e ritiri nella natura. I terreni sono in parte a pascolo, in parte a bosco ceduo e seminativo, offrendo una varietà paesaggistica e produttiva di grande pregio.
Il cuore della proprietà è un casale in pietra di circa 320 mq, sviluppato su un unico livello, completamente ristrutturato nel 2017. È composto da una grande sala con camino e barbecue in muratura integrato, perfetta per accogliere 80/100 ospiti, una cucina professionale con doppi forni e attrezzature industriali, tre camere matrimoniali con bagno en-suite (una con soppalco), un soggiorno con camino, tre ulteriori bagni con antibagno, lavanderia, ripostiglio e ampio vano tecnico.
I pavimenti sono in pregiato cotto d'Este, mentre le porte interne e gli scuri esterni– originali dell'epoca – sono realizzate in legno massello con raffinati dettagli artigianali. La capacità ricettiva notturna è attualmente di 13 persone, ma gli ambienti offrono ampia flessibilità per una diversa configurazione.
Il casale è immerso in un parco privato recintato di circa 5 ettari e si affaccia su una imponente quercia secolare, censita tra gli Alberi Monumentali d'Italia. L'area esterna dispone di un parcheggio privato che può ospitare comodamente fino a 50 autovetture.
La dotazione impiantistica include riscaldamento a gas liquido con serbatoio interrato da 5.000 litri, impianto solare termico per la produzione di acqua calda, termo camino e impianti a norma certificati. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio come primo utente, alla rete idrica comunale che ha sorgenti naturali all'interno della tenuta, più un'altra sorgente privata che alimenta anche una piccola cascatella con il suo ruscello. Un antico fontanile si trova a pochi passi dal casale ed altri sono presenti all'interno della proprietà creando punti di sosta e ristoro di grande...

Villa indipendente a Scandriglia (RI), nella tranquilla località di Santa Maria delle Grazie, immersa nel verde e nella quiete della campagna sabina. La posizione è strategica: a circa 50 km da Roma e 30 km da Rieti, ideale per chi cerca una casa facilmente raggiungibile ma fuori dal caos cittadino. La villa si sviluppa su due livelli collegati da scala interna, e può essere vissuta come due appartamenti indipendenti, per un totale di circa 300 mq. Al piano terra troviamo un portico, ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile con accesso a un terrazzo panoramico, due camere da letto e un bagno. Al primo piano un altro salone con camino e angolo cottura, tre camere da letto, un bagno e terrazzo. Al piano seminterrato è presente una spaziosa cantina, ideale come rimessa per attrezzi o per altri usi. Completa la proprietà un bellissimo giardino pianeggiante di circa 2000 mq, perfetto per godersi la natura, organizzare momenti all’aperto o realizzare una zona relax. La proprietà è ideale per famiglie numerose o per finalità di investimento.