Nel cuore delle colline umbre, questa proprietà ti accoglie con un senso profondo di pace e privacy, offrendoti una dimora storica dal fascino autentico. La villa restaurata si sviluppa su più livelli, favorendo un fluido collegamento tra gli spazi interni, dove la luce avvolge ogni ambiente in una calda atmosfera, oltre ad una dependance di circa 100mq, garage di 20mq e cantine di 80mq ed una unita collabente. Circondato da un ampio terreno costellato da uliveti, frutteti e seminativi, potrai vivere a contatto con la natura e assaporare il ritmo lento della campagna. Il panorama sulle dolci colline arricchisce ogni prospettiva, stimolando momenti di riflessione. Qui la tradizione si fonde con una vita di raffinata essenzialità, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal mondo. Stato e rifiniture La proprietà presenta un intervento di restauro che ha esaltato le caratteristiche classiche degli anni ’60, mantenendo un equilibrio tra tradizione e praticità contemporanea. Le finiture esterne si distinguono per una qualità elevata, con materiali durevoli e ben conservati che conferiscono solidità e un aspetto raffinato alla facciata. L’interno offre una distribuzione razionale e funzionale degli ambienti, con un flusso ottimizzato che valorizza ogni spazio, favorendo il comfort quotidiano e una fruizione armoniosa. Le strutture portanti, pur risalendo all'epoca della costruzione originaria (1930 - muri esterni portanti e tramezzi interni tutti in pietra da 60cm di spessore) garantiscono sicurezza adeguata; l’attenzione alla manutenzione ordinaria e straordinaria ha contribuito a preservare l’integrità dell’immobile nel tempo. L’allestimento interno si caratterizza per finiture di buon livello, che combinano elementi tradizionali con dettagli di qualità e materiali selezionati, declinando un’atmosfera accogliente e curata. I pavimenti e le pareti presentano superfici ben mantenute, con intonaci e tinteggiature professionali, uniformi e senza segni di usura, che esaltano la luce naturale e le proporzioni degli spazi. Il cuore della casa, rappresentato dalla cucina e dai tre bagni, mantiene un equilibrio tra funzionalità e stile, con arredamenti che privilegiano la praticità e i rivestimenti scelti con cura per garantire durabilità e facilità di manutenzione. Le finestre e le porte, anch’esse di qualità, contribuiscono all’efficienza energetica e isolante, rispettando l’estetica complessiva senza rinunciare alla modernità. La struttura di fondazione e la copertura riflettono uno stato di conservazione adeguato e stabile, supportando la solidità generale dell’edificio. All’esterno, il giardino, pur non descritto nei dettagli paesaggisitici, con i suoi alberi secolari come tigli, cedri del libano, pini e macchia mediterranea, offre un ambiente sereno e riservato, ideale per momenti di relax e convivialità. Nel complesso, la proprietà rappresenta un’opportunità da cogliere per chi cerca un contesto raffinato con finiture di livello e un equilibrio tra elementi storici e moderni, mantenuti con cura e in ottime condizioni. Servizi e utenze Questo immobile presenta un impianto elettrico risalente alla data di ristrutturazione (1970) potrebbe richiedere potenziali interventi di ammodernamento per garantire una piena efficienza e conformità alle attuali norme. Il sistema di riscaldamento, con elementi in ghisa, è assicurato da caldaia a gasolio da 30.000kcal regolarmente controllata dagli organi preposti. l'impianto di raffreddamento, limitato ad un solo punto, può necessitare di un aggiornamento per migliorare l'estensione e l'efficacia. Dal punto di vista energetico, la proprietà si colloca nella classe G, indicando un livello di risparmio energetico limitato che potrebbe beneficiare di specifici interventi per la riduzione dei consumi. Impianto idrico, anch'essa risalente al 1970, è assicurato dai tradizionali collegamenti con la ulteriore possibilità di un autoclave interno di 10atm. Impianto fognario è assicu
