Rustici in vendita a Porano

A pochi chilometri dal centro storico di Porano, questo affascinante casale è immerso in un parco vivibile e quasi completamente pianeggiante. Le querce secolari, gli alberi da frutto e i piacevoli angoli relax creano un’atmosfera riservata e autentica, con la possibilità di realizzare una piscina per valorizzare ulteriormente gli spazi esterni. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo ampie cantine con suggestive volte a vista, ambienti ricchi di carattere ideali come spazi di lavoro, laboratorio, taverna o rimessaggio. Il piano primo, accessibile comodamente senza l’uso di scale, ospita la parte abitativa: una cucina abitabile, un soggiorno luminoso, una lavanderia, due camere da letto e un bagno. Una distribuzione pratica e funzionale, che rende la casa confortevole e facile da vivere. Il casale è già abitabile, ma offre interessanti possibilità di personalizzazione. Si presta perfettamente sia come investimento da inserire nel circuito degli affitti brevi, sia come residenza principale per chi desidera vivere tutto l’anno in un contesto tranquillo ma ben collegato, senza dover percorrere strade sterrate. Nel centro storico di Porano sono presenti tutti i principali servizi quali farmacia, ristoranti, bar e negozi di alimentari. Orvieto dista circa 10 km: una splendida cittadina dotata di stazione ferroviaria e di accesso diretto all’Autostrada del Sole (A1), la principale arteria che collega Roma a Firenze e Milano. Sia Roma che Firenze sono raggiungibili in circa un’ora e trenta minuti di auto, rendendo questa soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a collegamenti rapidi con le grandi città.

A breve distanza dalla Rupe di Orvieto, in posizione panoramica, Villa La Capinera ci accoglie all'interno del suo giardino e nei suoi ampi spazi. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca una dimora privata e riservata, non distante dai servizi e dotata di grandi spazi. Stato e rifiniture La proprietà è stata costruita alla fine degli Anni Sessanta, poi ristrutturata negli Anni Novanta ed è stata oggetto di costante manutenzione. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, con zanzariere. Al piano terra troviamo pavimenti in cotto, mentre ai piani superiori piastrelle e legno. Servizi e utenze Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'approviggionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Vi è inoltre anche un pozzo. Il riscaldamento avviene tramite termocamino a legna per quanto riguarda l'appartamento posto al piano primo e secondo, mentre per l'appartamento posto al piano terra c'è anche una caldaia a pellet. Presente inoltre come alternativa persino una caldaia a gpl. Pannello solare termico per acqua calda sanitaria. Aria condizionata al piano terra. Utilizzi e potenzialità Adatta sia come dimora permanente anche per più nuclei familiari, visti gli ampi spazi, sia come casa per le vacanze e il relax. Ubicazione La proprietà si trova a breve distanza nel paese di Porano, mentre da Orvieto è situato a circa 10 km di distanza e a 18 km circa si trova il Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 10 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese di Porano, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Antico casale in pietra della fine del 1800, Tenuta Il Riccio è una di quelle dimore che trasmettono, intatto, lo charme del passato. Ampi spazi, tanto fascino e un meraviglioso parco esterno con piscina per vivere appieno la magia della campagna umbra. Stato e rifiniture L'antico casale in pietra risale al 1889 ed è stato completamente ristrutturato nel 1996 con attenzione alla conservazione delle parti più antiche e con l'inserimento di elementi di pregio come ad esempio la mobilia realizzata su misura da artigiani locali. Infissi in legno e doppio vetro. Servizi e utenze Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Presenti l'aria condizionata e il collegamento Internet. Riscaldamento autonomo servito da caldaia biomassa alimentata a nocciole e GPL, allaccio all'acquedotto comunale e presenza di parabola satellitare. Utilizzi e potenzialità Una dimora ampia ed accogliente in cui tutta la famiglia trova posto: una seconda casa destinata al relax come pure alla convivialità. Vista la sua collocazione strategica, lungo la strada che da Orvieto conduce a Bolsena, Montefiascone e Viterbo, e i suoi ampi spazi interni ed esterni, Tenuta Il Ricco si presta anche come investimento per il settore degli affitti turistici. Ubicazione A pochi passi da Orvieto e a breve distanza dal Lago di Bolsena, sulle colline che sovrastano la valle, la proprietà si trova a soli 9 km dal casello autostradale di Orvieto e dalla stazione ferroviaria. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Nelle campagne Umbre del Comune di Porano, situato a pochi chilometri da Orvieto e Bolsena, è in vendita questo casale in tufo di circa 260 mq, con 3000 mq di corte. L'immobile è ristrutturato al grezzo con un progetto che prevede eventualmente la realizzazione di 2/3 unità abitative indipendenti di varia metratura (dai 70 mq ai 110 mq). Ci sono inoltre ampie cantine e un'area esterna ad uso esclusivo di circa 2000 mq. ll PIANO TERRA attualmente prevede la realizzazione di un soggiorno, una cucina abitabile, disimpegno, una camera matrimoniale, wc e un magazzino. Il PIANO PRIMO ospiterà un soggiorno di ingresso, sala da pranzo, cucina, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Il SECONDO PIANO: una cucina/tinello, sala tv, studio, due camere da letto e due bagni. Un'altra camera da letto e un bagno potranno essere al TERZO PIANO. L'immobile è attualmente privo di impianti elettrici e termoidraulici ma predisposto al compimento. Sono disponibili in vendita 3ha circa di terreno con circa 200 mq di edificabilità situati nell'altro lato della strada. Il prezzo richiesto per questo terreno è di €35.000 Se desideri ricevere maggiori informazioni o visitare l'immobile, compila il nostro form oppure contattaci direttamente: e-mail: piacerecasa@gmail.com / Tel: +39 333 7177775

In un tranquillo e panoramico contesto paesaggistico, a soli tre chilometri dal borgo etrusco di Porano, bellissimo casale in pietra della superficie di circa 280 mq dislocata su tre piani. Il fabbricato è stato recentemente ristrutturato a livello strutturale secondo la tradizione tipica locale con l'utilizzo di materiale tipici del luogo come i solai intermedi e di copertura in travi di legno e pianelle, il recupero della pietra esterna e la messa in opera di igloo per l'areazione del solaio a piano terra. Gli impianti sono già stati tutti predisposti ed i lavori da eseguire per l'ultimazione dei lavori riguardano principalmente gli intonaci interni, pavimenti, rivestimenti, bagni e serramenti. Attualmente è stato suddiviso per la realizzazione di tre appartamenti con ingresso e giardino indipendenti, ma può essere ancora modificata la distribuzione interna degli spazi con la possibilità di creare un'unica abitazione di grande valenza e prestigio. Sono presenti nella proprietà alcune grotte che sono state sistemate e consolidate e che perfettamente si prestano ad essere utilizzate come cantine, ma anche trasformate in una comoda e piacevole spa. Il casale è circondato da 3.000 mq. di terreno su vari livelli al fine di permettere l'accesso al casale ai diversi piani. Esiste inoltre la possibilità di acquistare ulteriore terreno a seminativo della superficie di circa 3 ettari con la possibilità di costruire un altro fabbricato della superficie di 200 mq. Una proprietà dal grande potenziale che si presta a differenti scelte abitative, ideale per chi cerca la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità ed ai servizi del vicino borgo di Porano e alle molteplici attività che offre la città di Orvieto distante solamente 10 km.