Rustici in vendita a Nizza Monferrato

Nizza Monferrato - rustico casale da ristrutturare con facciate in mattoni a vista, in posizione collinare e tranquilla composto da due unità immobiliari. La prima unità è composta da: piano terra: ingresso su soggiorno, cucina, bagno; piano primo: due camere e balcone. La seconda unità è composta da: piano terra: ingresso su vano scala, cucina, soggiorno, camera, antibagno, bagno, ampia cantina, e porticato sul retro; piano primo: tre camere, ampio locale di sgombero, ex fienile. Terreno di proprietà di circa 1200 mq. Sulla proprietà vi è una servitù di passaggio per accedere alle case vicine, ma vi è comunque la possibilità di cintare la proprietà lasciando il passaggio ai proprietari vicini. Ideale per creare un'abitazione in zona tranquilla ripristinando gli immobili mantenendo le caratteristiche tipiche del Monferrato, oppure per creare una struttura turistico ricettiva con spazio abitativo personale.

Adagiata su una dolce collina baciata dal sole e a pochi istanti dal vivace cuore di Nizza Monferrato, questa intramontabile cascina piemontese si rivela con quieta eleganza: un'autentica miscela di fascino, spazio e serenità campestre. Raggiungere la proprietà è semplice: una strada sterrata ma comodamente percorribile conduce alla casa, circondata da cieli aperti e paesaggi ondulati. All'interno, l'ala principale si apre con un'accogliente cucina e zona pranzo, il vero cuore della casa, accompagnata da una sala da pranzo più formale, ideale per riunioni e lunghe serate conviviali. Due scale conducono al piano superiore: una originale, con bellissimi gradini in pietra che raccontano la storia della casa, e una seconda, più agevole, aggiunta in seguito per comodità. Al piano superiore, tre camere da letto generose e illuminate dal sole offrono rifugi tranquilli, ognuna impreziosita da soffitti con volte in mattoni a vista, un inconfondibile segno distintivo dell'architettura piemontese. Questo livello dispone anche di un'affascinante stanza attualmente utilizzata come cucina/sala da pranzo, completa di un tradizionale putagè, e un bagno a servizio del piano. Sotto, la vecchia cantina vinicola, un tempo luogo di produzione vinicola familiare, aggiunge uno strato di storia e intimità e invita a una nuova vita per uso personale o creativo. All'esterno, un ampio fienile accessibile in modo indipendente offre un potenziale notevole: uno studio, una dependance, un atelier o uno spazio abitativo ampliato. Una classica rimessa agricola, oggi utilizzata per gli attrezzi, aggiunge ulteriore versatilità alla disposizione della proprietà. A circondare la cascina ci sono più di 46.000 mq di terreno, ampio, aperto e soleggiato, perfetto per vigneti, frutteti, giardini o semplicemente per il tranquillo piacere di vivere abbracciati dalla natura. Un'opportunità rara, questa cascina vi invita a vivere l'essenza del vivere in Piemonte pur rimanendo a pochi minuti dal vivace centro di Nizza Monferrato.

Tra Nizza Monferrato e Castelnuovo Calcea, in posizione dominante con vista spettacolare sui vigneti, proponiamo in vendita un classico casale piemontese. La proprietà è stata oggetto di un totale e fedele restauro conservativo negli ultimi due anni, che ne ha preservato l'autentico fascino rustico. Caratteristiche Principali: Superficie Terreno: 6.500 mq di giardino privato e terreno circostante. Spazio Esterno: Grande portico attrezzato con cucina esterna e bagno privato, ideale per pranzi e cene all'aperto. Stato: Totalmente ristrutturato (finiture di pregio, mattoni e travi a vista). Disposizione Interna: Piano Terra: Tipico ingresso piemontese con scala originale. A destra, ampia cucina abitabile con camino a legna e accesso alla storica cantina (ex locale vinificazione, ideale come taverna o sala degustazione). A sinistra, luminoso soggiorno con soffitti a volta in mattoni e accesso diretto al giardino. Primo Piano: Zona notte con tre ampie camere da letto (una con bagno en-suite), secondo bagno principale e ripostiglio. Completa il piano uno spettacolare salone panoramico con travi a vista, secondo camino e una monumentale vetrata sulle colline. Secondo Piano: Quarta camera da letto, grande sala da biliardo con bagno di servizio e ulteriore locale al grezzo (già riscaldato), ideale per ricavare altre camere o un appartamento indipendente. Plus della Proprietà: Dépendance/Atelier: Con accesso esterno privato sul retro, splendido locale indipendente caratterizzato da una vetrata a tutta altezza. Spazio perfetto per studio professionale, atelier d'artista, area relax/yoga o secondo alloggio autonomo. Potenziale ricettivo: Per ampiezza e disposizione, la struttura si presta magnificamente sia come prestigiosa residenza privata sia come attività ricettiva di lusso (B&B di charme o casa vacanze per clientela internazionale). Una proprietà unica, pronta da abitare, che unisce la storia del Monferrato al massimo comfort moderno.

Alle porte di Nizza Monferrato, una spaziosa villa dal fascino senza tempo e con vista panoramica ESTERNI Questa villa, in posizione idilliaca, sorge su un terreno di quasi 3.000 mq e offre numerosi spazi esterni pensati per il relax e l'intrattenimento. La facciata, con le sue caratteristiche finestre ad arco e i toni caldi, si apre su un giardino ben curato con vista sui vigneti del Monferrato. Un ampio pergolato di 45 mq crea un'oasi ombreggiata, perfetta per pranzi estivi o aperitivi al tramonto. Tradizionali portici con volte in legno e pilastri in pietra incorniciano l'ingresso, fondendo l'eleganza rustica con la presenza architettonica. Nel cuore dell'area esterna, una piscina privata invita a rallentare il ritmo e ad ammirare la bellezza dei dintorni. INTERNI PIANO TERRA Interni, la villa offre un'ampia superficie abitabile di 400 mq, ben organizzata e luminosa. Il piano terra accoglie con ampi spazi aperti, dove i soffitti a volta in mattoni aggiungono calore e carattere. L'ampio open space è il cuore pulsante di quella che un tempo era una cascina classica, dove gli attuali proprietari hanno creato niente meno che una cucina doppia con ampi spazi di lavoro e dove la zona pranzo si fonde naturalmente con un ampio soggiorno, entrambi inondati di luce naturale grazie alle ampie finestre che incorniciano perfettamente il verde esterno. A sinistra di questo ambiente, si accede a una zona soggiorno con bagno annesso e ulteriore spazio di contenimento, mentre a destra si trova una biblioteca/sala musica adiacente a un'altra camera e a un bagno. La disposizione è ideale sia per l'intrattenimento che per la vita familiare, con zone giorno distinte ma collegate. PRIMO E SECONDO PIANO Al piano superiore, accessibile da due scale separate, l'atmosfera rimane ariosa e raffinata. La parte a cui si accede dalla zona soggiorno conduce al vecchio fienile, caratterizzato da ampie finestre ad arco con una vista mozzafiato. Un'altra camera da letto e un bagno completano questo lato. L'altro lato ospita tre ampie camere da letto e un bagno al primo piano, con una vista mozzafiato sui vigneti e sulle dolci colline del Monferrato. Il secondo piano, situato nel sottotetto con due camere da letto e un bagno, offre uno spazio ideale per accogliere gli ospiti o creare un tranquillo ufficio o un'ulteriore zona giorno, perfettamente adatta alle esigenze moderne pur mantenendo l'atmosfera accogliente della casa. Questa è una casa dove materiali tradizionali e comfort moderni si fondono: un rifugio tranquillo a pochi minuti dal vivace centro di Nizza Monferrato e dalla sua celebre cultura vinicola. CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ La casa offre ampi 400 mq di spazio abitativo interno, tra cui ampie stanze, finestre con doppi vetri e diverse aree per riunirsi e intrattenersi. I soffitti a volta in mattoni al piano terra aggiungono un fascino storico, mentre i portici con volte in legno e il pergolato di 45 mq creano un collegamento armonioso tra interni ed esterni. La piscina privata è immersa in un rigoglioso giardino e l'intera proprietà sorge su un generoso terreno di quasi 3.000 mq. CARATTERISTICHE DELLA POSIZIONE La villa gode di una posizione tranquilla ma ben collegata nel cuore della regione vinicola del Monferrato, patrimonio dell'UNESCO. A pochi minuti dal centro storico di Nizza Monferrato, famosa anche per essere la patria del meraviglioso NIZZA DOCG Barbara, è in una posizione ideale vicino a cantine di prim'ordine, ristoranti tradizionali, mercati settimanali e servizi essenziali. Con un comodo accesso ad Asti, Acqui Terme, Alba, alla costa ligure e alla stazione ferroviaria locale, è una base perfetta sia per vivere tutto l'anno che per fughe stagionali nella bellezza del Piemonte meridionale.

Proponiamo in vendita in una zona altamente desiderabile un complesso residenziale composto da due casali storici da ristrutturare, ma con tetto rifatto recentemente. L'immobile offre una serie di vantaggi che lo rendono una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio oppure vista la metratura e la presenza di un parco verde c'è la possibilità di creare una struttura turistico ricettiva. La proprietà offre ampi spazi interni che possono essere adattati a diverse esigenze. L'edificio è caratterizzato da un'elegante architettura, che si fonde armoniosamente con l'ambiente circostante. Il complesso è ubicato in una zona strategica, nelle vicinanze di scuole e negozi, garantendo un facile accesso a servizi essenziali. Inoltre, lo stabile gode di un ampio parco, che offre un'area verde dove potersi rilassare e trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. Inoltre, un terreno edificabile incluso nella vendita offre la possibilità di espandere la struttura o realizzare ulteriori progetti immobiliari incluso la costruzione di una piscina attrezzata. In conclusione, questo complesso in vendita rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano una residenza di prestigio. La sua architettura elegante, i numerosi vani e la presenza di un parco e di un terreno edificabile ne fanno una soluzione altamente desiderabile.

In zona comodissima, proponiamo casa indipendente tipica piemontese disposta ad “L” e composta al P.T. da ingresso, cucina, soggiorno, bagno, locale caldaia, cantina, ripostiglio e locale di sgombero ex-stalla; a piano ammezzato grande locale disponibile; a piano 1° disimpegno, 3 camere, grande locale sgombero a nudo tetto e locale ex-fienile; a piano 2° ampia soffitta; spazioso locale magazzino a pianterreno. Davanti casa, è presente un grande terreno cintato di circa 1800 mq. da adibire a cortile, giardino, eventuale parco, orto, piscina ecc. L’immobile è da ristrutturare ma la struttura è solida e costruita in mattoni con soffitti in voltini, e diversi pavimenti sono in cotto antico, il balcone è in pietra di luserna. Soluzione con grandi potenzialità ideale per una o più famiglie. Classe Energetica F, Epgl,nren 276,28 kWh/mq anno Epgl,ren 1,12 kWh/mq anno.

Immediate vicinanze Nizza Monferrato, splendida cascina in posizione elevata e panoramica, con vista sulle dolci collini vitate patrimonio naturale UNESCO e sulla catena montuosa delle Alpi, in stato originale e perciò molto caratteristica. Posta in mezzo ai vigneti, attualmente consta di 3 alloggi ognuno con ingresso indipendente, disposti su 2 livelli e di cui due più piccoli ed uno grande, più locali di deposito, porticati, cantine sottostanti molto belle con volte a botte in in mattoni a vista. Il tutto per una metratura coperta di c.ca 800 mq, il casale è ideale per realizzare una casa di rappresentanza, una lussuosa seconda abitazione oppure un immobile in parte ad uso abitazione ed in parte ad uso ricettivo, avendo a disposizione circa 4000 mq di terreno attorno con anche un piccolo vigneto, con possibilità di realizzare piscina. Pezzo unico introvabile, da ristrutturare in maniera conservativa per mantenere il carattere caratteristico del Casale Piemontese. Classe Energetica G, EPgl,nren 447,54 kWh/mq anno EPgl,ren 11,67 kWh/mq anno.

Varcando il cancello di ingresso della straordinaria tenuta la sensazione è quella di aver raggiunto un rifugio immerso nella quiete e nella bellezza del paesaggio circostante, dove dimenticare lo stress della vita quotidiana. In posizione dominante e riservata, con vista scenografica sulle dolci colline di Nizza Monferrato, la proprietà finemente restaurata è circondata da un giardino piantumato di cui fa da protagonista il maestoso ippocastano centenario e da un ampio terreno che si estende su circa 6,5 ettari di proprietà (di cui circa 4 ettari coltivati a vigneto Barbera, Nizza e Cortese, mentre la parte restante è armoniosamente suddivisa tra seminativo, frutteto, orto, noccioleto e bosco), offrendo un contesto naturale di rara completezza. La ristrutturazione è stata eseguita con grande attenzione e rispetto delle caratteristiche architettoniche tipiche della zona valorizzando elementi autentici quali le volte a mattoni faccia vista, il suggestivo fienile con le finestrature rustiche in mattoni e l’elegante porticato, perfetto per momenti di relax all’aperto in totale privacy. Il casale attualmente si compone di due parti principali (la dimora padronale e l'appartamento dei custodi), con ingressi separati e comunicanti, ma può essere riconvertita facilmente a casa unica. La dimora principale su tre livelli è così suddivisa: disimpegno con scala, salone con camino; sala da pranzo, ampia cucina in muratura con isola, vestiaire, bagno di cortesia e cantinetta; al primo piano: quattro camere e un generoso terrazzo loggiato riconvertito dal fienile originale ; in mansarda, uno spazio di stoccaggio e un'utile lavanderia. La guests house, accessibile dall'esterno, è composta da un'ampia camera e da due bagni en-suite con doccia. Completano la proprietà un parcheggio all'aperto per quattro auto all'ingresso della proprietà e un garage con un bagno di pertinenza. Nell'ampio giardino con vista sulla città di Nizza Monferrato può trovare facilmente spazio una grande piscina infinity. Una proprietà di charme, ideale per chi desidera vivere in un luogo autentico del Patrimonio Unesco del Piemonte, panoramico e ricco di fascino, nel cuore di uno dei territori più apprezzati del Monferrato.

Contatto diretto Geom. Roberto Nicolino 3356280141 Vendita di proprietà immobiliare costituita di cascina ristrutturata adibita ad agriturismo e cantina, e 94.226 metri quadri catastali di terreno agricolo atti perlopiù a vigneto suddivisi come segue: - lotto di 6.540 metri quadri catastali attualmente vitati a “Nebbiolo”; - lotto di 23.250 metri quadri catastali attualmente vitati a “Barbera Superiore”; - lotto di 56.493 metri quadri catastali vitato a Barbera, Chardonay, Dolcetto, Freisa e Moscato Bianco; - lotto di 7.410 metri quadri catastali seminativo; - lotto di 431 metri quadri catastali frutteto; - lotto di 97 metri quadri catastali prato arborato. Il lotto su cui insistono fabbricati adibiti ad agriturismo, cantine e magazzini ha una superficie di 3.929 metri quadri catastali. La proprietà è un'ottima occasione per nuovi investitori nel settore vinicolo.

In zona comoda, casa indipendente sui 4 lati composta a P. T. da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotta, disimpegno, cantina (possibilità di realizzo tavernetta o salone), locale di sgombero uso dispensa, ampio porticato ideale per realizzo di box auto o magazzino; 1°P. disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali molto ampie, camera mansardata, bagno, altro locale mansardato, 2 balconi. Terreno pianeggiante di proprietà 2500 mq c. ca in buona parte edificabile (zona satura), utile per l'eventuale ampliamento dell'immobile esistente. Tetto in ordine in coppi tradizionali. Da ristrutturare, ampia metratura, ideale anche per famiglia numerosa. Classe Energetica G, EPgl,nren 278,31 kWh/mq anno EPgl,ren 0 kWh/mq anno.

RIF. 372723 - Questa proprietà è una cascina immersa nella campagna, circondata da un vasto terreno di 24.000 mq. Di questo terreno, 13.000 mq sono dedicati alla coltivazione di uve Barbera Nizza, una varietà pregiata per la produzione di vino. Inoltre, 10.000 mq sono coltivati a Dolcetto, un'altra importante varietà vinicola, mentre 1.500 mq sono riservati a un ulteriore appezzamento di Barbera. Oltre ai vigneti, la cascina dispone anche di un'area destinata a un frutteto e a un meleto, che arricchiscono la varietà produttiva dell'azienda agricola. La proprietà ha due ingressi agricoli, che facilitano l'accesso ai campi e alle attività agricole, oltre a un ingresso principale asfaltato per l'abitazione. L’abitazione stessa si estende su 110 mq distribuiti su due piani. Al piano terra si trovano un soggiorno, una cucina e un piccolo bagno, mentre al primo piano ci sono tre camere da letto e un secondo bagno. Questa cascina offre una combinazione perfetta tra produzione vinicola, agricola e uno spazio abitativo comodo, con accessi ben organizzati sia per l’attività agricola che per la residenza. sfbc