Rustici in vendita a Cognento - Baggiovara - Cittanova, Modena

BAGGIOVARA in posizione centrale ma appartata - unica per comodità ai servizi ma nello stesso tempo per la tranquillità e la privacy, bellissima abitazione moderna e funzionale frutto di una recentissima ristrutturazione curata nei più minimi dettagli e inserita in un esclusivo borgo dei primi del '900 . La metratura generosa e la grande versatilità la rende assolutamente interessante anche per chi cercasse una soluzione plurifamiliare e/o ampi locali ad uso servizi. Da evidenziare infatti anche la possibilità di acquistare - un'altra abitazione attigua - ristrutturata e perfettamente abitabile , dotata di un suo ingresso ingresso indipendente composta da soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, bagno , mansarda, cantina , centrale termica e area esclusiva di 65 mq ) - un grande fabbricato (mq 571) attualmente ad uso magazzino/deposito e trasformabile in altre abitazioni - magazzino di 100 mq piano terra - altro terreno (edificabile ) di mq 780 circa Destinazioni possibili : ABITAZIONE - ATTIVITA TURISTICA E RICETTIVA (B&B - RTA - albergo - centro benessere ecc) - attivita direzionali/commerciali e attivita rurali COMPOSIZIONE DELLA VILLA PRINCIPALE - EURO 780.000 P.TERRA 2 comodissimi garage attigui (uno dei quali di 35 MQ rifinito come l'abitazione quindi utilizzabile per ulteriore spazio abitabile al piano terra) , uno studio (o camera) , vari locali ad uso lavanderia, dispensa e bagno ed un caratteristico portico da cui si accede ad un ampio ingresso con scala che porta al piano superiore (PIANO PRIMO ) dove si sviluppa buona parte di questa abitazione: un ampio soggiorno con camino e doppio volume con tetto in legno a vista, una bella cucina abitabile con vetrate scorrevoli a scomparsa, disimpegno notte , una suite matrimoniale con bagno e cabina armadi , una seconda comoda camera da letto, ed un altro bagno a servizio di tutto il piano; con una bella scala di design si sale al piano superiore (PIANO SOTTOTETTO) con ampio soppalco affacciato sul soggiorno , un grande bagno /lavanderia ed una bella soffitta . Il giardino, recintato e molto curato, ha una superficie di circa 700 mq Finiture di pregio , Riscaldamento a pavimento , aria condizionata ovunque, impianto di allarme , impianto di aspirazione centralizzata delle polveri, addolcitore, impianto di irrigazione, Immobile affidato in esclusiva condivisa alle Agenzie Casa In Appennino e Studio Silingardi. Classe Energetica: D EPI: 133,55 kwh/m2 anno

VE1928. Nella tranquilla campagna di Baggiovara vendesi un'intera proprietà costituita da due rustici adiacenti, situati su un lotto di 5200 mq. Gli immobili necessitano di una ristrutturazione integrale e offrono la possibilità di realizzare fino a 5 unità abitative. Il primo edificio è la casa principale, di superficie complessiva pari a 850 (284 mq per piano), più basso comodo adiacente. Il secondo edificio, precedentemente adibito a stalla/fienile, ha una superficie totale di circa 570 (200 metri quadri per piano + portico). La proprietà gode di un'ottima posizione, immersa in una campagna curata e panoramica. La presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze, alcune delle quali in fase di ristrutturazione, contribuisce a creare un contesto residenziale gradevole e non isolato. Questa proprietà si presenta come un'opportunità ideale per due nuclei familiari numerosi interessati a sviluppare un progetto immobiliare comprendente 5 villette semi-indipendenti, ciascuna con un ampio giardino. Prezzo: 520.000 €.

Immerso nel verde della campagna in zona Villaggio Zeta, questo affascinante e grande rustico da ristrutturare è un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e naturale. Il terreno che circonda la proprietà è di mq. 3.000 mentre la superficie coperta del casale è di circa mq. 900 nel quale si possono ricavare varie unità abitative ed ideali per famiglie numerose o per figli che abbiamo il desiderio di fare vivere i genitori vicini e comunque offre infinite possibilità di personalizzazione. Sebbene la ristrutturazione sia necessaria per farla diventare una residenza di pregio, la villa attualmente si presenta al grezzo con un grande potenziale per trasformarla nella tua oasi di vita e comfort. Richiesta € 700.000 leggermente trattabile nello stato attuale e prezzo della ristrutturazione completa disponibile in ufficio con ottimo capitolato anche modificabile. Per info 059/7124859 oppure 340/1369230

V32 ADIACENZE CHIESA DI BAGGIOVARA vendesi rustico con circa 1000 mq di giardino. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008 ed è disposto su due livelli più soppalco. Il piano terra è composto da portico, ingresso, studio, bagno, lavanderia-centrale termica, una cameretta, due garage di mq 50 ciascuno e cantina. Al piano primo troviamo sala con camino, cucina abitabile, camera da letto padronale con bagno e cabina armadi, altra camera da letto, altro bagno, soppalco con vuoto sulla sala con altro salotto, camera da letto con cabina armadi, bagno. Tetto in legno ventilato, riscaldamento a pavimento, pavimenti in ceramica e legno, porte in noce, infissi con doppio vetro, aria condizionata, inferriate, allarme, aspirapolvere centralizzata, filtro anticalcare. Classe energetica D (EP 133,55 kwh/m2 anno). € 780.000. Possibilità di acquistare un altro immobile adiacente alla proprietà di circa 70 mq con ingresso indipendente, composto da sala angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno, solaio, garage, due cantine e area cortiliva di circa 50 mq.

VP2697 Modena Ovest, ad.ze Cittanova Casale del '800, da ristrutturare, con parco esclusivo di 2000 mq. P.T. Loggia, cucina, tinello, pranzo, studio, bagno, due cantine P.1. Loggia, 6 camere, bagno, due balconi Ampia soffitta altezza 2,75 al colmo e in gronda altezza 1,50 Classe: G Possibile utilizzo anche commerciale, ideale per ristorante, B&B, studi associati.

VX2860 - Nella tranquilla campagna di Baggiovara, vendesi un'intera proprietà costituita da DUE RUSTICI adiacenti, situati su un terreno di 5200 mq. Gli immobili necessitano di una completa ristrutturazione, offrendo la possibilità di realizzare fino a 5 unità abitative. Il primo edificio è la CASA PRINCIPALE, di superficie complessiva pari a 850 (284 mq per piano), più bassocomodo adiacente. Il secondo edificio, precedentemente adibito a STALLA E FIENILE, ha una superficie totale di circa 570 (200 metri quadri per piano + portico). La proprietà gode di un'ottima posizione, immersa in una campagna curata e panoramica. La presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze, alcune delle quali in fase di ristrutturazione, contribuisce a creare un contesto residenziale gradevole e non isolato. Questa proprietà si presenta come un'opportunità ideale per due nuclei familiari numerosi o per un'impresa edile interessata a sviluppare un progetto immobiliare comprendente 5 villette semi-indipendenti, ciascuna con un ampio giardino.

VX2860 - Nella tranquilla campagna di Baggiovara, vendesi un'intera proprietà costituita da DUE RUSTICI adiacenti, situati su un terreno di 5200 mq. Gli immobili necessitano di una completa ristrutturazione, offrendo la possibilità di realizzare fino a 5 unità abitative. Il primo edificio è la CASA PRINCIPALE, di superficie complessiva pari a 850 (284 mq per piano), più bassocomodo adiacente. Il secondo edificio, precedentemente adibito a STALLA E FIENILE, ha una superficie totale di circa 570 (200 metri quadri per piano + portico). La proprietà gode di un'ottima posizione, immersa in una campagna curata e panoramica. La presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze, alcune delle quali in fase di ristrutturazione, contribuisce a creare un contesto residenziale gradevole e non isolato. Questa proprietà si presenta come un'opportunità ideale per due nuclei familiari numerosi o per un'impresa edile interessata a sviluppare un progetto immobiliare comprendente 5 villette semi-indipendenti, ciascuna con un ampio giardino.

Modena, zona Marzaglia - vendita rif. VG69 Nelle primissime campagne tra Cognento e Marzaglia Nuova, disponiamo in vendita di LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE per metratura di 1 ettaro circa sul quale sussistono edifici rurali; è presente acqua e gas direttamente sulla strada principale. Si fa presente che l'edificio principale uso ABITAZIONE è in condizioni complessive buone con solai in latero cemento, si sviluppa su 3 LIVELLI con porticato, cantina e due ambienti al piano terra, servizi e numerose stanze al primo e soffitte all'ultimo. La stalla esistente è un edificio da riqualificarsi con cambio di destinazione (non possibile mantenere destinazione uso stalla). Già presente documentazione che attesta da parte del comune la fattibilità ad edificare anche residenziale quindi appartamenti/villette. Richiesta € 398.000 Se interessati siete pregati di contattarci per un appuntamento presso il nostro studio ove vi mostreremo il materiale necessario, planimetrie ecc. Per info: 059 2929690 STUDIO 335 591 1876 GIOVANNI realcasamodena@gmail.com realcasamodena.com

VP2836 Cognento OCCASIONE Intero fabbricato da ristrutturare completamente indipendente, disposto su due piani per complessivi mq. 500 su un lotto di terreno privato di 750 mq. Possibilità di ristrutturare l' esistente o demolire e ricostruire più unità abitative e garages. Libero e disponibile in breve tempo. Classe: in fase di valutazione. Richiesta euro 198.000

R9 BAGGIOVARA CENTRO, vendesi importante proprietà immobiliare composta da rustico da terra - tetto completamente ristrutturato nel 2008 con riscaldamento a pavimento, infissi nuovi, soppalco, aria condizionata, tetto in legno a vista. È composto al piano terra da portico, ingresso, studio, bagno, lavanderia, centrale termica, una cameretta e due garage di circa 50 mq ciascuno e cantina. Al piano primo troviamo sala con camino, cucina abitabile, camera da letto padronale con bagno e cabina armadi, altra camera da letto, altro bagno, soppalco con vuoto sulla sala con altro salotto, camera da letto con cabina armadi, bagno. Classe energetica D (EP 133,55 kwh/m2 anno). Al piano terra altro appartamento adiacente con ingresso indipendente composto da ingresso con ampia sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno. Come accessori ha un garage e una cantina. Altro fabbricato adiacente (stalla) di circa 570 mq, con possibilità di creare varie unità immobiliari, e lotto edificabile di circa 1300 mq di forma rettangolare con possibilità di edificare 11 unità immobiliari. TRATTATIVA RISERVATA.

Rif. RM8338- Baggiovara - A pochi km. dal centro di Modena, in zona ben servita , proponiamo Rustico da ristrutturare nel quale si possono ricavare 2/3 unità abitative da 140 mq. l'una, circondato da un'area verde di 1500 mq. Ideale per gli amanti della tranquillità e per attività di B&B. Possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali. Richiesta 315.000€ trattabili. Per ulteriori informazioni 335/6072863 oppure 059/7124859

R10 COGNENTO, all'interno di un piccolo borgo rustico totalmente recuperato, disponiamo di porzione indipendente da terra a tetto, libera su tre lati, con giardino privato di 1.000 mq circa. In corpo staccato bassocomodo totalmente abitabile, garage e due posti auto. Al piano terra si sviluppa l'ampia zona giorno, da cui si gode pienamente l'ampio giardino. Si compone di: ingresso, sala, sala da pranzo, grande cucina e bagno ospiti. La zona notte si divide in due settori: due camere, un bagno ed una spaziosa lavanderia al primo piano; tre camere da letto e due bagni al piano secondo. L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici con accumulo, cappotto, infissi ed inferriate nuove. A.p.e. in corso di definizione.

VX2860_1 - A Baggiovara, in aperta campagna, vendesi RUSTICO DA RISTRUTTURARE di 850 mq complessivi con possibilità di ricavare 2/3 unità abitative + bassocomodo. Lotto di terreno di 2700 mq L'immobile gode di un'ottima posizione, con una bella vista sulla campagna. La presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze, contribuisce a creare un contesto residenziale gradevole e non isolato.

RIF 3166 Dimensione Casa Modena propone in vendita in borgo di campagna a pochi passi da Baggiovara splendida porzione di casa recuperata da un vecchio fienile con suggestivo portico e travi in legno. L’immobile sviluppato su due livelli è composto di piano terra con ampia sala, cucina abitabile e bagno, al primo piano tre camere e due bagni. La ristrutturazione pari al nuovo prevede adeguamento sismico, fotovoltaico, nuova copertura, fogne, infissi intonaci e tinteggiatura esterni e deumidificazione piano terra. Sono INCLUSE le opere di finitura interna. Consegna Giugno 2026    

RIF 3301 Dimensione Casa Modena propone in vendita porzione di casale completamente ristrutturato da impresa con efficientamento energetico e sismico, situato in un borgo a pochi minuti da Modena. L’immobile si sviluppa in 3 livelli, piano terra con giardino di 350mq, ingresso, ampia sala , cucina abitabile disimpegno e bagno ospiti; al primo piano due camere e bagno padronale e al secondo piano ampia mansarda abitabile. Possibilità di aggiungere garage. Personalizzazioni degli interni a scelta dell’acquirente. Consegna Feb.2026    

RIF 3300 Dimensione Casa Modena propone in vendita porzione di casale completamente ristrutturato da impresa con efficientamento energetico e sismico, situato in un borgo a pochi minuti da Modena. L’immobile si sviluppa in 3 livelli, piano terra con ingresso, ampia sala con angolo cottura e accesso diretto a bellissimo portico con vetrata, disimpegno e bagno ospiti; al primo piano due camere e bagno padronale e al secondo piano ampia mansarda abitabile. Possibilità di aggiungere garage. Personalizzazioni degli interni a scelta dell’acquirente. Consegna Feb.2026    

Rif 3288 Dimensione casa sede di Modena propone ampio lotto di terra con due fabbricati agricoli, in zona tranquilla ma vicina a tutti i servizi essenziali. Attualmente sul lotto sono presenti due fabbricati colabenti, una ex porcilaia e un deposito attrezzi entrambi con una metratura di circa 300mq. Per la porcilaia è possibile un cambio di destinazione d’uso in abitativo, che permette l’abbattimento e la ricostruzione, creando fino a 3 unità abitative di circa 150mq ciascuna che dovranno mantenere le caratteristiche architettoniche dell’esistente. Il secondo edificio (attualmente deposito attrezzi agricoli) può essere destinato ad autorimesse e cantine a servizio dell’abitazione. Possibile anche la creazione di strutture turistico-ricettive. Completa la proprietà un giardino/corte di circa 2000mq, con possibilità di annettere un vigneto (attualmente non i uso ma che conserva le quote produttive) di circa 2400mq.    

TRA COGNENTO E BAGGIOVARA ALL' INTERNO DI BORGO RUSTICO IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE, PORZIONE DI CASA DA TERRA A TETTO DI 194 MQ COMM. CA CON GIARDINO PRIVATO E GARAGE. AL PT INGRESSP, SOGGIORN CON CUCINA, BAGNO E PORTICO; AL 1°P 2 CAMERE E BAGNO E SOTTOTETTO/MANSARDA SOVRASTANTE. IMPIANTISTICA ALL'AVANGUARDIA E FINITURE DI PREGIO. Eu. 590.000 PIU' GARAGE

Baggiovara, rif. a4035a.

Proponiamo in vendita una villa in esclusivo contesto di borgo dei primi del '900, ristrutturata nel 2008 .

In centro al paese e confinante con la campagna, la villa presenta comodi servizi all'abitazione al piano terra, oltre a due spaziosi garages ;

l'accesso dal portico al signorile vano scala, porta al piano primo dove trova spazio la zona giorno, composta da un ampio soggiorno con camino e doppio volume con tetto in legno a vista, cucina abitabile ;

la zona notte è composta da una camera, un bagno ed una suite matrimoniale con cabina armadio e bagno ;

una scala interna a vista, conduce ad uno spazioso sottotetto con soppalco che si affaccia sul soggiorno , una comoda lavanderia ed una soffitta ideale per un'acetaia .

Il giardino, accogliente e curato, disposto a sud, si estende su una superficie di 700 mq c.a .

Disponibilità di una ulteriore unità immobiliare adiacente.

Informazioni e planimetrie in ufficio .-

Collaborazione in esclusiva : Casa in Appennino & Studio Silingardi .-

Rif. 1710 CITTANOVA : IN EX STALLA DI UN BORGHETTO A POCHI PASSI DA COGNENTO, DISPONIAMO DI RUSTICO SU LOTTO DI CIRCA 1400 MQ CON POSSIBILITA' DI REALIZZARE 4 UNITA' IMMOBILIARI. €URO 219.000,00 TRATT.

VP1693 Modena Cognento Rustico attualmente completamente crollato che può essere recuperato per scopi agricoli ma anche come Agriturismo e/o Bed & Breakfast. Terreno di proprietà di circa 2500 mq. con vigneti. Sul terreno insiste anche un piccolo accessorio di 14 mq. Richiesta euro 180.000 trattabili.

In zona Cognento proponiamo in vendita abitazione indipendente con ampio giardino. La villetta si sviluppa su due livelli per un totale di 200 mq risulta completamente da ristrutturare.

Rif. RM8074 - Baggiovara - A pochi km. dal centro di Modena, in zona ben servita , proponiamo Rustico da ristrutturare nel quale si possono ricavare 2/3 unità abitative da 140 mq. l'una, circondato da un'area verde di 1500 mq. Ideale per gli amanti della tranquillità e per attività di B&B. Possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali. Richiesta 315.000€ trattabili. Per ulteriori informazioni 335/6072863 oppure 059/7124859