Rustici in vendita a Marciano Della Chiana

In posizione strategica, nel cuore della campagna aretina, proponiamo in vendita una storica Fattoria. In passato è stato uno dei più importanti complessi agricoli della Valdichiana, con una superficie edificata di circa 1.500 mq e un giardino privato di circa 3.500 mq, attualmente da risistemare. La proprietà ha origini seicentesche ed è stata al centro della vita economica locale per secoli: già Contea vescovile, divenne nel tempo una delle più grandi e produttive fattorie della zona, raggiungendo negli anni ’20 una superficie agricola di 550 ettari, con una produzione specializzata nella viticoltura e nell’allevamento della razza “chianina”. Una porzione del complesso, pur da ristrutturare, è attualmente abitabile e ospita un appartamento dotato di tre camere, due bagni, due saloni e un’ampia cucina. Grazie ai soffitti alti circa 3,5 metri e una splendida terrazza panoramica sulla Valdichiana l’appartamento ricorda l’antico splendore del luogo. L’altra porzione, pur avendo un tetto nuovo, necessita di una completa ristrutturazione. Le antiche cantine, ben conservate, rappresentano uno degli elementi più affascinanti della proprietà, ideale per chi desidera valorizzare il patrimonio culturale ed enologico toscano. In passato hanno anche ospitato un museo privato. L’ultima ristrutturazione generale risale agli anni ’50. La fattoria conserva ancora oggi elementi di grande pregio architettonico, con porzioni realizzate o modificate in stile razionalista durante la prima parte del XX secolo. Un posto ideale per una residenza privata, struttura ricettiva o con fini sociali oppure per un progetto di valorizzazione storico-culturale. Situata in provincia di Arezzo, nel cuore della Valdichiana, Marciano della Chiana è una località che conserva intatto il fascino della Toscana rurale, tra paesaggi armoniosi, storia millenaria e una qualità della vita ancora profondamente legata alla terra. Piccolo borgo collinare, è noto per la sua rocca medievale perfettamente conservata, da cui si gode una vista panoramica sull’intera vallata. Il centro storico, con i suoi vicoli in pietra e gli edifici storici, racconta secoli di storia, dall’epoca etrusca e romana fino al Medioevo. Oggi Marciano è un luogo tranquillo e ben curato, con servizi essenziali, manifestazioni culturali locali e un’autenticità difficile da trovare altrove. E’ un località a vocazione agricola, nata e cresciuta intorno ai grandi poderi e fattorie che, tra Ottocento e Novecento, hanno segnato la vita economica della zona. Qui si respira ancora oggi l’atmosfera di un’epoca in cui la mezzadria scandiva le giornate, con grandi estensioni coltivate, tradizioni contadine ancora vive e un tessuto rurale intatto. La zona è ben collegata: Arezzo si raggiunge in circa 20 minuti, mentre la superstrada e l’autostrada A1 permettono facili spostamenti verso Firenze, Siena e Roma. Inoltre, la posizione centrale della Valdichiana rende queste località ideali per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti e ai servizi.

A Marciano della Chiana, nella frazione di Cesa, si propone in vendita un complesso immobiliare unico per versatilità e indipendenza, caratterizzato dalla presenza di due unità abitative distinte e già dotate di ingressi separati. Situata in una posizione panoramica e riservata, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi necessita di due abitazioni completamente autonome all’interno dello stesso contesto, risultando perfetta per ospitare due nuclei familiari o per coniugare residenza privata e attività ricettiva. Il complesso si sviluppa lungo una tranquilla via di campagna con una splendida vista sui borghi della Valdichiana, mantenendo un perfetto equilibrio tra la quiete della natura e la comodità nel raggiungere i principali servizi e l’autostrada. La struttura architettonica permette una divisione netta e funzionale degli spazi, garantendo privacy e autonomia a ciascuna delle due unità. La prima abitazione, recentemente ristrutturata, si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 150 mq. Il piano terra ospita un ampio soggiorno, una cucina abitabile e un pratico ripostiglio, mentre il piano superiore è dedicato alla zona notte con due spaziose camere matrimoniali che affacciano su un terrazzo panoramico e un bagno finestrato. La seconda unità, di circa 140 mq e in buone condizioni generali, dispone di un proprio accesso indipendente che conduce alla zona giorno composta da soggiorno-pranzo, cucina, una camera da letto e un bagno al piano terra. Al livello superiore si trovano ulteriori due camere, un secondo bagno, un disimpegno e un terrazzo con vista aperta sulla campagna toscana. Completano questa proprietà versatile circa 197 mq di annessi agricoli tra rimesse e locali di sgombero, che offrono ulteriore potenziale per essere personalizzati come depositi o spazi multifunzionali a servizio delle due abitazioni. L’area esterna comprende un piazzale di 1.125 mq e circa 1.400 mq di terreno con uliveto, spazi che permettono di gestire agevolmente le aree di pertinenza di entrambe le unità. Dotata di riscaldamento a GPL, questa proposta si distingue per la rara possibilità di acquistare un immobile già diviso e pronto per accogliere due famiglie in totale indipendenza, nel cuore verde di una delle zone più apprezzate della provincia di Arezzo. Classe energetica in fase di richiesta.

in campagna proponiamo porzione di casolare da ristrutturare composto da fondi e stalle al piano terra, al primo piano da 4 camere, 1 bagno ed un ampio soggiorno con angolo cottura con camino , e piccionaia al piano superiore. l'immobile presenta le tipiche rifiniture toscane. maggiori info in agenzia

Nel cuore della Toscana, in posizione di media collina con vista panoramica, proponiamo in vendita tipico casale recentemente ristrutturato e ubicato alle porte del centro storico di Marciano della Chiana. Il complesso ha una superficie di circa 400 mq lordi commerciali ed è suddiviso in 3 appartamenti così disposti:, A piano terra troviamo l'abitazione principale di circa 200 mq (dove sono ancora presenti le strutture originarie con volte e colonne in mattoni) composta da un grande salotto con camino e sala pranzo, una cucina con accesso all'ampio portico esterno, un bagno, e 2 camere da letto con bagno en-suite. Inoltre al piano terra sono presenti due camere da letto con bagno e ingresso esterno indipendente, forno a legna e un locale tecnico. Al piano primo troviamo un altro appartamento di circa 80 mq. con cucina/pranzo, 2 camere e bagno Il terzo alloggio (sempre posto al primo piano) di circa 120 mq ospita una cucina/pranzo, 4 camere da letto e 2 bagni Esternamente, nel cortile, c'è una piscina di dimensioni 12x5 che si affaccia sulla vallata, ed il cortile con terreno, per una superficie complessiva di circa 1800 mq La struttura si presta particolarmente ad un utilizzo ricettivo, come avviene attualmente, con ottimi ricavi. Principali distanze: Casello A1, 5 km, Arezzo 25 km, Cortona 20 km, Firenze 80 km, Siena 55 km.

RIF. 298291 - Terreno 20.000 metri tutto un quadrato con un rudere da rifare di 200 mq ma si puo' anche aumentare volendo si puo dividere in due con due ingressi indipendenti, con gli incentivi sisms bonus e ecobonus si puo ricavare circa 250.000 euro per la ristrutturazione in questro momento e' una bella opportuneta'.