Rustici in vendita a Castiglion Fiorentino

CR205 - vendesi casale da ristrutturare con terreno a Castiglion Fiorentino DESCRIZIONE: Vi proponiamo in vendita un casale rustico in pietra, da ristrutturare, situato in aperta campagna, nei pressi del piccolo paese di Manciano, nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa proprietà offre un'opportunità unica per chi desidera ristrutturare e personalizzare il proprio spazio abitativo. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 120 mq. A completare la proprietà 9400 mq di terreno, perfetto per gli amanti della natura o coloro che vogliono avviare una piccola attività agricola. UBICAZIONE: Situata in Località Manciano, questa proprietà dista solo 4 km dal centro storico di Castiglion Fiorentino, dove troverete tutti i servizi necessari come supermercati, ufficio postale, banche e scuole. La posizione strategica consente facili collegamenti con Cortona (15 km), Arezzo(35 km) e altre importanti città dell'Italia grazie alla vicina stazione ferroviaria di Castiglion Fiorentino. Non perdere l'occasione di investire in questo angolo incantevole della Toscana! Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

In una cornice naturale ancora intatta, dove i boschi si estendono a perdita d’occhio e il silenzio è protagonista, sorge questa proprietà, custode di autenticità e fascino rurale. Il casale principale, di circa 200 mq, racconta la sua storia attraverso dettagli preziosi: il caminetto originale nel soggiorno del piano superiore, i soffitti decorati con pannelli in legno dipinti, e le numerose stufe e camini che rendono ogni stanza intima e accogliente. Gli spazi sono ben distribuiti, con ampie zone giorno e tre camere confortevoli. Accanto, la dependance di circa 50 mq si distingue per la sua atmosfera raccolta. Avvolta da rampicanti che ne esaltano la facciata, accoglie al piano terra un soggiorno e una piccola cucina mentre al primo piano una suite dal carattere unico, con studio, camera e un bagno nato dove un tempo si trovava l’antica cappella. All’esterno, la proprietà respira insieme al paesaggio: il giardino all’inglese, lasciato libero nella sua naturale eleganza, si alterna a un ampio prato, mentre la piscina e il forno a legna creano angoli di piacere e relax. Tutto attorno, la natura selvaggia e autentica fa da cornice a un rifugio che invita a rallentare e vivere la campagna nella sua essenza più pura. Immersa in una cornice naturale ancora intatta, la proprietà si trova in una zona ricca di boschi e ruscelli tra dolci colline, offrendo un’atmosfera di totale tranquillità e privacy. I principali centri della zona sono raggiungibili in circa 25-30 minuti di auto, mentre la città di Arezzo, con il suo centro storico, i negozi, i ristoranti e i mercati tradizionali, è facilmente accessibile e rappresenta un punto di riferimento per ogni esigenza. Da menzionare la vicina frazione Palazzo del Pero con i suoi incantevoli ristoranti. Città d’arte come Siena, Firenze e Assisi restano perfette per piacevoli escursioni giornaliere, coniugando la quiete della campagna con le bellezze storiche e culturali della regione. Gli aeroporti di Firenze e Perugia distano rispettivamente circa 1 ora e 1 ora e 30 minuti in auto, mentre Roma Fiumicino è raggiungibile in circa 3 ore. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano entro 25 km, garantendo collegamenti concreti con le principali città italiane.

Immerso nello scenario inconfondibile della Val Di Chio, in località Orzale, si propone un complesso immobiliare di rara suggestione che combina il fascino della tradizione rurale toscana con ampi spazi esterni e volumetrie versatili. La proprietà si distingue per la presenza di un’abitazione principale disposta su due livelli, caratterizzata da una struttura solida e una distribuzione interna che comprende ben dieci vani catastali. Accanto alla residenza si sviluppano annessi adiacenti che ampliano le potenzialità d'uso della dimora, ideali per chi cerca una soluzione abitativa con ampi locali di servizio. Il vero elemento distintivo di questa offerta è rappresentato dalla vecchia fornace, anch’essa articolata su due livelli e arricchita da una caratteristica passerella che ne sottolinea l'architettura storica e l'originaria funzione produttiva. Completano le strutture fabbricate dei locali rimessaggio e un ulteriore annesso situato su un unico piano, offrendo una superficie lorda complessiva generosa che si presta a vari progetti di recupero e valorizzazione. L’intero compendio è circondato da una cornice naturale di grande respiro, con aree urbane pianeggianti di circa 1.800 mq che garantiscono privacy e spazio per il relax all'aperto. A queste si aggiungono terreni agricoli di varia natura che si estendono per circa 6.700 mq, includendo pregiate porzioni di vigneto e bosco misto, ideali per chi desidera immergersi completamente nel paesaggio agricolo della provincia di Arezzo. Questo complesso rappresenta un’opportunità unica per chi sogna una residenza di carattere o un investimento nel cuore verde della Toscana. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Nel cuore del centro storico di Castiglion Fiorentino si trova un imponente palazzo storico, antica residenza dei Conti Gaci, protagonisti della Bonifica della Valdichiana in epoca medicea. Dimora di grande prestigio, ha ospitato anche il pittore tedesco Georg Baselitz, che qui trovò ispirazione creativa. La proprietà si sviluppa su cinque piani ricchi di fascino e dettagli storici, interamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Dal suggestivo ingresso su vicolo medievale si accede a luminosi ambienti con veranda panoramica. Il primo piano rappresenta il cuore nobile, con grande salone e camino cinquecentesco, cucina, sale di rappresentanza e suite padronale. Il secondo piano offre spazi versatili, camere e una splendida terrazza panoramica. I due livelli se Stato e rifiniture Il palazzo è stato parzialmente ristrutturato nel 2020 con Sisma Bonus, con interventi strutturali e di consolidamento del tetto, garantendo solidità e sicurezza, lasciando comunque aperta la possibilità di completare la riqualificazione interna e impiantistica secondo il gusto e le esigenze del nuovo proprietario, sempre nel rispetto della sua identità storica. Il palazzo conserva elementi architettonici autentici, come soffitti con travi a vista o volte a botte, archi e colonne in pietra. Servizi e utenze Gli allacci ai servizi pubblici (elettricità, gas metano, acquedotto e fognature) sono già presenti, e rendono la dimora pronta a ogni utilizzo. Utilizzi e potenzialità Questo immobile non è solo una casa: è un progetto di vita e un’opportunità irripetibile. Perfetta come residenza privata per chi desidera assaporare l’eleganza delle origini nobiliari, per vivere ogni giorno immersi nella storia e nel fascino dei secoli passati; oppure come struttura ricettiva di charme, inserita nel cuore e nel tessuto vivo di un borgo animato e vivace, ricco di eventi, storia e partecipazione, che richiama visitatori e residenti in un susseguirsi di emozioni, tradizione e cultura dalla primavera all’autunno. Ubicazione Il palazzo si trova a Castiglion Fiorentino, borgo pieno di vita e di eventi e a poca distanza da altre cittadine come Cortona a circa 10 minuti ed Arezzo circa a 15 minuti di auto. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 1 ora d’auto e quello di Firenze a 1 ora e 10 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica.

Castiglion Forentino, in vendita bella proprietà in campagna. La struttura in bifamiliare, è una porzione terra cielo, suddivisa in 2 unità così strutturate:
Unità 1 con p.terra e seminterrato composta da: sala tv, lavanderia, servizio, cucina, bagno, 2 vani e garage.
Unità 2 con P.primo : soggiorno-cucina con terrazza, vanno scala e sottotetto composto da 2 vani ed un servizio.
Piscina di mt. 4x8 con scala romana.
Resede esclusivo con giardino, gazebo e p.auto
Impianto di riscaldamento a gpl ed impianto idrico garantito da pozzo proprio.
Classe Energetica "C" - EPi Invol 14.154 kWh/mq*a .
Per ulteriori informazioni e per prenotare una visita, contatta La Sovrana Agenzia Immobiliare Tel. 058422988 o invia un'email a info@lasovrana.net. Visita anche i nostri siti: www.lasovrana.net | www.caseintoscana.net | www.domvtoscane.ru.

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In vendita, una tenuta a Castiglion Fiorentino con vista sulla Val di Chio, ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un'attività ricettiva. La proprietà si estende su circa 4 ettari di terreno, comprensivi di uliveto e vigneto, e include una piscina di 14x7 metri. Il complesso è composto da un casale principale di 200 mq e una dependance di 146 mq. Il casale offre ampi saloni, cucine, e 4 camere da letto con bagno privato. La dependance, con ingresso indipendente, dispone di soggiorno, cucina, 2 camere e un bagno, perfetta per gli ospiti. Completano la proprietà annessi funzionali (serra, rimesse attrezzi, garage) e un garage di 35 mq nei pressi della stazione ferroviaria. La vendita include la cessione della società intestataria, compreso mobilio, attrezzature e macchinari. Stato e rifiniture La proprietà in pietra, risalente alla fine del 1800, è stata sapientemente ristrutturata preservando il fascino dello stile toscano, con travi a vista in legno, abbinati a interni moderni e confortevoli Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato da energia geotermica. Sono inoltre disponibili la connessione Internet e l’aria condizionata. La proprietà è dotata di impianto di allarme e cancello automatizzato con sistema di sicurezza. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come residenza principale, seconda casa o come struttura ricettiva. Ubicazione Il paese più vicino con i servizi essenziali si trova a 4 km, mentre altri paesi nelle vicinanze sono: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min), Arezzo (30 km, 40 min). Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (185 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (225 km, 2 ore e 40 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La tenuta viene venduta come cessione della società intestataria dell'intera proprietà, comprendente tutto il mobilio, le attrezzature e macchinari agricoli presenti.

Questo affascinante Borgo si trova in un posto magico, nascosto nella valle di Chio a mezza costa di un promontorio con una bellissima vista sulla vallata. La posizione è strategica per chi vuole visitare posti come Castiglion Fiorentino, Cortona, Arezzo e il Lago Trasimeno ma poi rientrare e godersi la tranquillità e la quiete e, perchè no, un bagno in piscina con vista sulla vallata. Il Borgo attuale risale al 1700 e comprende la struttura principale, una casa canonica e una vecchia chiesa ancora consacrata oltre a vari annessi e magazzini. Stato e rifiniture - Il Borgo San Pietro si trova in uno buono stato e di buona manutenzione anche se l'ultima grossa ristrutturazione fu fatta negli anni 90. Servizi e utenze Riscaldamento con Acqua viene rifornita da un pozzo di 140 m e da una sorgente . Ci sono due cisterne di accululo con capienza di 2.500 e 500 litri. Utilizzi e potenzialità - Riscaldamento centralizzato, termosifoni e camino. - Il Borgo può essere trasformato in un bellissimo lussuoso albergo di campagna o utilizzato privatamente come una villa di campagna con tanto spazio per intrattenere ed ospitare tanti amici. Ubicazione - Il Borgo San Pietro si raggiunge comodamente tramite una strada asfaltata in buone condizioni. I primi servizi sono raggiungibili a pochi minuti di macchina. Dal borgo è facile raggiungere tanti punti d'interesse come Cortona (25 minuti), Arezzo (40 minuti) e il Lago Trasimeno (40 minuti). A Castiglion Fiorentino (10 minuti di macchina) si trova anche la stazione sulla linea Roma - Firenze ed Arezzo l'ingresso della Autostrada A1. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

CASTIGLIONE FIORENTINO, a circa 20 Km. dalla bella cittadina Toscana ed a confine con l'Umbria, proponiamo in vendita casale con annesso e circa 3 ettari di terreno con oliveto. Il casale situato in alta collina in una zona tranquilla e soleggiata, ha una dimensione di circa 200 mq. utili ed è composta da un appartamento disposto su 2 livelli, una soffitta e vari fondi e cantine utili per poter ampliare l'abitazione. La stessa è composta da cucina abitabile, salone con camino, 3 camere matrimoniali e bagno, mentre la soffitta al piano secondo si trova allo stato grezzo. Al piano terreno oltre agli ambienti sopracitati è presente anche un portico dove è ricavato un antico forno, mentre frontalmente il casale abbiamo una veranda ed una platea dove è posizionata una jacuzzi che ha una bella veduta sulla valle sottostante. Transitando dal casale all'annesso di circa 30 mq. ci sono giardini terrazzati e delimitati da staccionate in legno e muri di sostegno in pietra naturale. Il terreno di circa 3 ettari e costituito da terreni di varia natura, tra giardino, seminativi, bosco ed oliveto che ha 100 piante in produzione. Il casale è stato ristrutturato da pochi anni, quindi è in perfette condizioni di abitabilità Il primo alimentare a disposizione si trova a circa 10 minuti di auto, mentre gli altri servizi a circa 20 minuti

Situata in collina, a breve distanza da Castiglion Fiorentino, questa casa rustica regala un'esperienza autentica in un ambiente sereno e naturale. Lo spazio interno ospita al primo piano un accogliente salone, in cui troviamo una cucina tradizionale e un caminetto, insieme a due camere da letto e un bagno. Attraverso un disimpegno si accede alle scale esterne che conducono al piano terra, dove sono collocate ampie cantine, spazi di stoccaggio e un locale tecnico. Un annesso indipendente su due livelli, offre volumi extra da personalizzare a seconda delle varie esigenze. La rimessa attrezzi aggiunge praticità, mentre il terreno circostante, con una parte destinata a uliveto, da l'opportunità ai nuovi proprietari di produrre il proprio olio d'oliva. Questa proprietà si presta a essere utilizzata sia come prima o seconda casa e, grazie alla sua versatilità, può essere locata a breve o lungo termine. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Immersa nell'incantevole paesaggio toscano, questa affascinante casa di campagna in pietra a Castiglion Fiorentino rappresenta un autentico luogo di tranquillità e bellezza che regala una vista mozzafiato sui borghi circostanti, tra cui Montecchio, con il suo castello, e la città di Cortona, oltre alla vallata che si estende all'orizzonte. L'immobile, da ristrutturare a proprio piacimento, si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi e un'atmosfera autentica. Magazzini e annessi agricoli completano la struttura, fornendo la possibilità di trasformare questa dimora in un luogo unico, ricco di carattere e storia. La posizione della proprietà è strategica: seppur facilmente accessibile grazie alla strada asfaltata, offre al contempo la privacy necessaria, essendo isolata da altre abitazioni. A soli 5 minuti di auto, potrete raggiungere la stazione e i principali servizi, rendendo questa casa di campagna il perfetto connubio tra riserbo e comodità. La casa vanta un proprio pozzo, garantendo un approvvigionamento d'acqua indipendente, e si estende su un terreno di 1000 mq incluso nell'offerta. Un'opportunità unica per coltivare un giardino rigoglioso, piantare vigneti o uliveti, e godere appieno della bellezza della natura circostante. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare terreni aggiuntivi nelle immediate vicinanze per ampliare ulteriormente il proprio spazio vitale. Prezzo trattabile. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Incantevole casale in pietra di circa 200 mq, recentemente ristrutturato a Castiglion Fiorentino, per un totale di 4 camere da letto, 3 bagni e c.a. 2.300 mq di terreno. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato nel 2023, utilizzando materiali di ottima qualità, rispettando a pieno lo stile tipico toscano. Servizi e utenze Il casale ha un sistema di riscaldamento a pompe di calore, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 mt. Utilizzi e potenzialità L’immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata che come casa vacanze da inserire all’interno del circuito degli affitti. Ubicazione La proprietà dista circa 1 km (3 minuti) dal paese che dispone di tutti i servizi necessari come supermercati, banche, stazione ferroviaria e negozi. Cortona 10 km (15 minuti), Arezzo 15km (20 minuti), Montepulciano 35 km (45 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (1 ora). Aeroporto di Roma 210 km (2 ore), aeroporto di Pisa 190 km (2 ore), aeroporto di Firenze 100 km (1 ora). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale rustico con uliveto, realizzato negli anni '70 in stile toscano, situato in una posizione privilegiata sulle colline che circondano Castiglion Fiorentino. Questa proprietà offre un'atmosfera di pace e tranquillità, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. Il grande giardino circostante e il parco consentono momenti di relax all'aria aperta. La casa, caratterizzata da ampi spazi interni luminosi e una disposizione funzionale, è perfetta per famiglie e per chi ama intrattenere gli ospiti. La privacy è garantita, rendendo questo luogo un'opportunità da cogliere per vivere il fascino della vita toscana. Stato e rifiniture La proprietà presenta rifiniture interne sufficienti, con un layout degli spazi interni di buon livello e una funzionalità razionale. Gli elementi architettonici, come porte e finestre, si mostrano in condizioni accettabili, ma possono beneficiare di un intervento di manutenzione. Anche la cucina e i bagni, pur essendo funzionali, mostrano segni di utilizzo e necessitano di una ristrutturazione per migliorare la loro qualità e modernità. Le pavimentazioni sono adeguate ma risentono del tempo. In generale, la proprietà si presenta come un'opportunità da cogliere per chi desidera creare un ambiente personalizzato e moderno, mantenendo il carattere originale. Servizi e utenze L'immobile offre un riscaldamento indipendente di alta qualità, realizzato meno di cinque anni fa, garantendo comfort e efficienza. Tuttavia, il sistema elettrico, il sistema di raffreddamento, l'impianto idrico e il sistema fognario sono stati realizzati oltre trenta anni fa e richiedono attenzione. L'assenza di un certificato di prestazione energetica limita la classificazione del livello di efficienza energetica attuale. È importante considerare questi aspetti per un eventuale aggiornamento e adeguamento degli impianti. Utilizzi e potenzialità La proprietà offre diverse opportunità d'uso. Può essere adibita a prima o seconda casa, ideale per famiglie o gruppi numerosi. Grazie alle numerose camere disponibili, è possibile continuare l'attività di affittacamere, sfruttando il contesto di alta privacy e le caratteristiche del terreno circostante. Inoltre, la vicinanza a servizi e attrazioni, pur mantenendo un ambiente sereno, la rende appetibile per affitti turistici o come luogo per eventi e cerimonie. Una collocazione strategica che valorizza ulteriormente l'investimento. Ubicazione Casa Ristonchia si trova nelle vicinanze della località omonima nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa posizione strategica, a breve distanza dal centro storico, offre opportunità da cogliere per coloro che desiderano esplorare la Val di Chiana. La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata o una strada bianca, entrambe percorribili in meno di 500 metri. Il panorama circostante è caratterizzato da dolci colline e una vista aperta sulla campagna toscana. La zona è tranquilla e offre un'ottima esposizione al sole, ideale per chi cerca serenità e comfort. La vicinanza a servizi di prima necessità rende questa area ancor più appetibile. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Loc. Pergognano. In zona collinare proponiamo in vendita porzione di fabbricato rurale composto Al piano .primo da terrazzo di ingresso (indipendente), cucina con focolare, 2 camere, disimpegno, bagno per totali mq 54 utili; al piano terra da rimessa (no auto) e 2 cantine per totali mq 43 utili. Completa la proprietà mq 2000 di uliveto terrazzato (circa 60 ulivi) a fianco del fabbricato e circa 1 ha di bosco. La strada di accesso all'immobile è a comune con l'altra porzione di abitazione. Info in agenzia

La Posta di Montecchio è una casa colonica a due passi dal castello che può essere visto da tutta la proprietà. L’accesso è molto comodo con una strada asfaltata, secondaria che porta fino all’ingresso, con cancello automatico. Il terreno è totalmente recintato ed è composto da un uliveto con circa 50 piante, più che sufficienti per uso della famiglia, e la parte vera e propria di giardino con prato all’inglese e piante ornamentali. 3 sono gli annessi. Uno è adibito a garage, il secondo è stato sfruttato come ulteriore cucina, per pranzi e cene all’aperto e l’ultimo è un appartamento indipendente con divano-letto cucinotto e bagno. La casa invece ha goduto recentemente di una completa ristrutturazione di alto livello. È disposta su due piani con una grande veranda coperta davanti. Il pavimento del piano terra è travertino e sono presenti soggiorno, sala da pranzo, cucina con lavanderia e ripostiglio ed un bagno. Al piano superiore invece due camere e due bagni, una cono studiolo, o 3° cameretta e l’altra con cabina armadio. La proprietà è tutta in perfette condizioni ed è pronta per andare a viverci. Proprietà in esclusiva https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

Scoprite la magia della Toscana con "Colonica il Colle", una splendida proprietà situata a Montecchio Vesponi, nel comune di Castiglion Fiorentino, al confine con il rinomato comune di Cortona. Questa eccezionale tenuta di circa 290 mq + 107 mq di annessi, suddivisa in due strutture indipendenti, si estende su un vasto terreno di circa 200.000 mq, comprendente un uliveto rigoglioso e un bosco incantevole offrendo una cornice naturale di rara bellezza e tranquillità. Casa Principale: La casa principale, un'elegante struttura in pietra su due livelli, offre spazi ampi e ben distribuiti, perfetti per una vita confortevole e rilassante. Piano Terra: Ingresso con suggestiva pergola in pietra, ideale per momenti di relax estivi. Cucina spaziosa con camino. Grande soggiorno con sala da pranzo e camino. Area relax con divano. Camera da letto spaziosa. Bagno ampio e ben attrezzato. Piano Primo (accessibile tramite scala esterna): Grande stanza open space che funge da cucina e soggiorno con camino. Due camere da letto: una luminosa e spaziosa, l'altra più piccola ma ben strutturata, entrambe con affaccio esterno. Bagno grande e confortevole. All'esterno, di fronte all'ingresso, si trova un piccolo giardino con annesso, perfetto per momenti di tranquillità. Seconda Casa: A pochi passi dalla casa principale, la seconda casa si sviluppa su un unico livello, offrendo un'ulteriore dimensione di comfort e privacy. Soggiorno e sala relax accoglienti. Cucina spaziosa e ben strutturata. Grande bagno luminoso ed elegante. Bagno più piccolo con lavanderia. Tre camere da letto spaziose, tutte con affaccio esterno. Piccolo giardino privato con vista panoramica mozzafiato. "Colonica il Colle" rappresenta un'opportunità unica per vivere immersi nella natura toscana, in una posizione strategica tra Castiglion Fiorentino e Cortona. Perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze, questa proprietà vi conquisterà con il suo fascino autentico e le sue innumerevoli potenzialità.

Abbiamo il piacere di proporvi questo antico borgo del 1700 situato in posizione collinare e panoramica, composto da un edificio principale, quattro annessi e tre ettari di terreno circostante e piscina. Il complesso immobiliare gode di una bellissima vista panoramica della Valle di Chio, dell’antica cittadina di Castiglion Fiorentino. L’edificio principale, per una superficie lorda complessiva di circa 900 metri quadrati, è stato interamente ristrutturato ed è composto: al piano terra da un soggiorno costituito da tre sale con camino ed una reception, una cucina di 25 metri quadrati, un bagno di servizio, una sala da pranzo, una taverna ed una camera da letto per persone disabili con accesso dall’esterno. Il primo piano è occupato da quattro suites con bagno privato, mentre al secondo piano troviamo l’attuale abitazione dei proprietari, composta d soggiorno, angolo cottura, e quattro camere con bagno privato. Il totale è di 10 camere e 12 bagni. Tutti gli elementi architettonici dell’epoca di costruzione, sono stati meticolosamente preservati e ristrutturati con cura. Tutti gli impianti sono a norma e dotati di certificato di conformità. I quattro annessi, per una superficie lorda complessiva di 350 metri quadrati, sono attualmente adibiti a sale di letture, aree relax o uso magazzino. Sono presenti anche due forni antichi e funzionanti in due degli annessi. La proprietà include una piscina panoramica ed una zona adibita a parcheggio di circa 460 metri quadrati. Sono inoltre stati creati percorsi pedonali intorno al complesso, e piantumate essenze arboree caratteristiche della macchia mediterranea, nonché piante da frutto ed ornamentali intorno agli edifici ed alla piscina. Il terreno circostante di quattro ettari è adibito in parte a bosco misto ed in parte oliveto. Il complesso immobiliare può essere convertito sia in residenza privata, sia ad uso alberghiero. Esso include anche un’adiacente canonica ristrutturata che dispone di quattro suites con bagno. L’area circostante il complesso è soggetta a rigidi vincoli ambientali ed urbanistici al fine di garantire il rispetto dell’attuale stato dei luoghi e tutelarne la preservazione. La proprietà è quindi ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. RIF P816

House Immobiliare propone in vendita: Località Manciano – In vendita ex colonica da ristrutturare con terreno In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un’ex colonica da ristrutturare, ideale per la realizzazione di una villetta singola. L’immobile, di circa 120 mq, si sviluppa su due livelli ed è circondato da un terreno agricolo di circa un ettaro. La completa ristrutturazione consente ampie possibilità di personalizzazione degli spazi interni, adattandoli alle proprie esigenze abitative. Soluzione perfetta per chi desidera vivere nella natura, a pochi minuti dai servizi principali. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Arezzo Via Luca Signorelli, 32\A Tel. 0575/1694996 Cell. 342/5476348 o 335/7095351 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro via dei Malatesta 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

RIF. 383606 - Proponiamo in vendita una proprietà rustica da ultimare, situata in una posizione tranquilla e immersa nel verde delle colline toscane. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 250 m² commerciali: Piano terra di circa 50 m² Primo piano di circa 200 m² La proprietà è completata da un giardino privato di circa 300 m², ideale per realizzare uno spazio esterno vivibile con area relax, zona barbecue o piccolo orto. Grazie agli ampi spazi e alla possibilità di personalizzazione, questa soluzione rappresenta l’occasione perfetta per chi cerca una casa da modellare secondo le proprie esigenze, mantenendo il fascino rustico tipico della campagna toscana. sfbc

Loc. Manciano, vendiamo porzione di casa di campagna, attaccata ma indipendente, superficie circa 160 complessivi, disposta su due livelli e composta al piano primo da abitazione 4 vani con cucina, soggiorno, 2 camere, disimpegno e bagno, ed al piano terreno da vari locali accessori. Completano la proprietà, un grande cortile con due annessi uso rimessa, ed un adiaccente terreno della superficie di circa 6000 mq.

Affascinante casolare in pietra situato nelle vicinanze di Castiglion Fiorentino, attualmente adibito ad agriturismo ma perfettamente idoneo anche come residenza privata. Il complesso, immerso in un contesto panoramico e tranquillo, è composto da tre appartamenti indipendenti e una graziosa dependance monolocale, ideale per ospiti o come soluzione autonoma. L'appartamento al piano terra, con ingresso indipendente, si compone di soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Gli altri due appartamenti, situati al piano superiore e accessibili tramite una scala esterna, offrono entrambi ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno. Uno dei due è arricchito da un ampio terrazzo panoramico di 50 mq con splendida vista sulla valle circostante. La proprietà si estende su un terreno di circa 16.000 mq che include un giardino ben curato, una piscina panoramica, magazzini, una cantina e la dependance con il monolocale. Il casolare è stato completamente ristrutturato, mantenendo il fascino originale e offrendo al contempo comfort moderni. È inoltre disponibile, con trattativa separata, un ulteriore appartamento con terreno adiacente, da ristrutturare ma già abitabile. Caratteristiche della proprietà Distribuzione degli ambienti: Tre appartamenti indipendenti: Appartamento al piano terra: soggiorno, cucina abitabile, 1 camera, 1 bagno Due appartamenti al piano superiore: ciascuno con soggiorno, cucina, 2 camere, 1 bagno Uno dei due appartamenti superiori dispone di terrazzo panoramico di 50 mq Dependance monolocale indipendente Spazi esterni e accessori: Terreno di circa 16.000 mq Giardino curato Piscina panoramica Magazzini Cantina Condizioni e potenzialità: Casolare completamente ristrutturato e accogliente Ristrutturazione fine anni 90 - 2000 Ideale come agriturismo o residenza privata ( oggi agriturismo) Possibilità di acquistare appartamento e terreno adiacente da ristrutturare (abitabile) costo circa 100/120000,00 euro Ubicazione: Zona collinare e panoramica nei pressi di Castiglion Fiorentino (AR)

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, a poca distanza da Arezzo, vi proponiamo in vendita questa bella proprietà. La proprietà comprende un bel casale circondato dal giardino panoramico nel quale si trova anche un piccolo uliveto. Il casale in pietra è situato in posizione dominante sulla collina, la posizione offre viste panoramiche sulla campagna circostante. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 215 mq di superficie disposto su due piani. Al piano terra veniamo accolti da un luminoso ingresso che si apre sul salotto con camino, cucina con camino, un bagno, una lavanderia, un ripostiglio, ed un locale tecnico. Salendo a piano primo tramite una bella scala interna, troviamo uno studio con accesso alla terrazza, la camera da letto principale con cabina armadio e bagno en-suite, 2 camere da letto, un bagno con doccia ed un ripostiglio. La casa si presenta in ottime condizioni di manutenzione grazie ai lavori di ristrutturazione effettuati nel 2011. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso giardino 2.580 mq in cui si trova anche un piccolo uliveto. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento a GPL, coadiuvato da 2 camini a legna, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Nel casale è inoltre presente aria condizionata, impianto d’allarme e cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio prima casa,  seconda casa o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Meraviglioso casale con giardino e piscina in vendita a breve distanza dal borgo storico di Castiglion Fiorentino, Arezzo. Il casale in pietra è situato in posizione dominante sulla collina, la posizione offre viste panoramiche sulla campagna circostante. SPAZI INTERNI Questo bellissimo casale in pietra è stato recentemente ristrutturato nel 2023 utilizzando materiali di ottima qualità e rispettando la tradizione toscana. L’abitazione, di circa 200 mq, si dispone su due piani come segue: Al piano terra ci sono dei locali adibiti a rimessa, cantina e lavanderia, che si affacciamo su ampio portico di circa 23mq. Il piano primo (c.a. 138 mq) è composto da una cucina, un ampio salone che comprende soggiorno e zona living con accesso ad un ampio terrazzo di circa 23mq, un bagno di servizio e 4 luminose camere da letto, 2 delle quali con bagno en-suite. Al suo interno gli ambienti sono molto accoglienti e luminosi anche grazie ai toni neutri che sono stati utilizzati nella ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso giardino 1.167 mq in cui si trova anche una bellissima piscina 6×12 mt. Completa la proprietà 1.133 mq di uliveto. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento a pompe di calore, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 mt. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio prima casa,  seconda casa o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.