Immerso nella quiete del Casentino, questo casolare sorge nelle vicinanze del paesino di Castel Focognano ed è composto da un corpo principale di circa 300 mq., una dependance di circa 50 mq. e una rimessa di 50 mq. La villa si sviluppa su due livelli. L’ingresso principale conduce a soggiorno con un camino, troviamo poi un’ampia terrazza panoramica, chiusa da vetrate rimovibili che può essere vissuta tutto l’anno. Sempre questo livello ospita la cucina e due camere da letto matrimoniali con bagno privato en suite, oltre a un bagno di servizio. Al piano inferiore si trovano ulteriori quattro camere con bagno en-suite. La dependance è stata adibita a SPA.
All’esterno, circondano la proprietà circa 3 ettari di terreno e ci si può rilassare nella zona piscina (10x5 mt).
Stato e rifiniture
Gli interni riflettono lo stile rustico toscano più autentico: pareti in pietra, soffitti con travi a vista e pianelle, pavimenti in cotto e infissi con doppi vetri. L’ultimo restyling risale agli anni 2000.
Servizi e utenze
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL ed è presente l’impianto solare termico per l’acqua calda. L’approvvigionamento idrico è possibile grazie a un pozzo di proprietà di circa 85-90 mt. e da una sorgente. È inoltre presente l’impianto di allarme, il cancello elettrico e la connessione internet.
Utilizzi e potenzialità
Questo fantastico immobile offre varie opportunità di utilizzo. Il layout e la disposizione della proprietà sono perfetti per essere inseriti all’interno del circuito degli affitti ma si può pensare di acquistare la proprietà anche come casa vacanze dove godersi momenti di privacy con amici e parenti.
Ubicazione
La proprietà si trova nelle splendide colline casentinesi, a pochi passi da Castel Focognano e Rassina (10 minuti). Altre mete facilmente raggiungibili sono Rassina (20 minuti), Subbiano (25 minuti) e Arezzo (40 minuti). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze, entrambi a circa 1 ora e 45 minuti di auto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.
