Palazzine commerciali in vendita a Centro Storico, Padova

LOCALITA’: PADOVA EST (PD) - IMMAGINI RAPPRESENTATIVE - COSA SAPERE SULL’IMMOBILE: proponiamo in VENDITA istituto bancario a reddito di ca 910 mq ed uffici liberi di ca 750 mq siti al piano primo. PARTICOLARITA’ e DESCRIZIONE: l’immobile che proponiamo in vendita è un ufficio sito al piano terra con doppio ingresso indipendente di 910 mq, vetrato su 3 lati, composto da ampi locali ad uso ufficio e sale riunioni. Immobile completamente ristrutturato internamente con finiture di pregio, il condominio ha appena ultimato la ristrutturazione esterna. La nostra soluzione viene venduta a reddito: attualmente locato ad importante istituto bancario, con contratto stipulato già al terzo rinnovo di durata 6+6 anni con rinuncia al diritto di recesso sino ad Ottobre 2032. Redditività lorda pari al 9% annuo. In aggiunta, ufficio libero di 750 mq ca sito al piano primo con doppi servizi igienici uomo/donna e due servizi a norma disabili. UBICAZIONE e CONTESTO: posizionato a Padova EST vicino alla stazione di Padova, comodo ad ogni tipo di servizio essendo ben collegato alla fermata del bus e del tram, a due passi si trova ampio parcheggio.

Proponiamo in vendita, al confine tra Padova e Vicenza, un asset immobiliare strategico, ideale per investitori istituzionali o privati alla ricerca di un portafoglio diversificato e ad alta redditività. L'operazione garantisce un rendimento annuo superiore al 9%, combinando la stabilità della locazione commerciale a lungo termine con il dinamismo del mercato residenziale e turistico. L'immobile, completamente indipendente, è così distribuito: - al piano terra è presente un locale commerciale di oltre 220mq oggi adibito ad attività di ristorazione. Presente un contratto di locazione novennale con decorrenza luglio 2025 con ottimo canone di locazione! - ai piani 1° e 2° sono presenti ben 7 monolocali completamente ristrutturato a nuovo ad agosto 2025, con impianti indipendenti; il piano 1° (locato ad uso Residenziale) è composto da 3 monolocali locati con contratti ad alta richiesta e ottima rendita (€ 630,00/mese cadauno). Al 2° piano sono presenti 4 monolocali dotati di licenza per affitti brevi (turistico-alberghiero). Valore Aggiunto è indubbiamente la presenza della licenza dedicata permette di massimizzare i profitti attraverso la gestione Bed & Breakfast o affitti brevi, settore in forte espansione nella zona. Ogni unità (commerciale e residenziale) è autonoma dal punto di vista delle utenze, minimizzando le spese di gestione per la proprietà. Incluso nel prezzo di vendita, inoltre, un lotto di terreno adiacente allo stabile! Questa operazione rappresenta una rara combinazione di rendita immediata (cash flow da locazioni commerciali e residenziali). Per la riservatezza delle attività presenti e l’importanza dell'operazione, si richiede cortesemente un preliminare appuntamento conoscitivo presso la nostra agenzia prima di procedere con la visita programmata all'immobile. Contattaci per fissare il tuo incontro in ufficio. Rendimento: > 9% annuo. € 770,00 (ELterracieloV01) PER QUESTIONI DI PRIVACY LA MAPPA SOTTOSTANTE NON INDICA ESATTAMENTE L’UBICAZIONE DELL’IMMOBILE, MA È L’INDIRIZZO DI UN PUNTO SITUATO NELLE VICINANZE DELL’IMMOBILE.

PADOVA-RIVIERA DEI PONTI ROMANI Immagina un negozio situato su una delle strade più frequentate della città, un luogo ideale per chi vuole avere un'attività commerciale in posizione di forte visibilità. All'interno troverai un ambiente accogliente e ben organizzato, con un magazzino al piano interrato raggiungibile tramite la scala interna per la conservazione della merce. L'immobile è composto dalla zona vendita e servizi al piano terra di circa 90 mq con pavimento in marmo e altezza 3.40 mt, mentre al piano interrato magazzino di 105 mq con altezza 2.40 mt. Ideale anche come uffici direzionali o showroom. Classe energetica G-211,16 kWhmqanno. Trattativa riservata. RIF. AG695