LOCALE COMMERCIALE A REDDITO IN CITTÀ STUDI A MILANO - Canone garantito da fideiussione bancaria prima richiesta. Ideale per investitore cassettista. MULTI CASE propone in vendita a Milano, in via Moretto da Brescia 36, nel cuore di Città Studi, un locale commerciale a reddito attualmente locato a una storica attività di Bar Pub Birreria presente da anni sul territorio. L’immobile è inserito in uno stabile d’epoca, dettaglio che aggiunge prestigio e riconoscibilità e che a Milano rappresenta un valore reale per la tenuta dell’investimento. In vendita sono solo i muri, con contratto di affitto in essere, quindi una soluzione pensata per chi desidera un investimento immediato, già avviato e senza tempi di attesa per la messa a reddito. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 164 mq commerciali e gode di due vetrine al piano strada. Il locale è un ampio open space di 153 mq, regolare e profondo, con un ingresso su strada che assicura visibilità diretta e passaggio costante. Gli spazi interni sono ampi e facilmente gestibili, con tre bagni a servizio dell’attività raccolti in una zona dedicata. Dal piano terra si accede anche al cortile interno condominiale tramite un ingresso secondario, una caratteristica molto utile nella gestione quotidiana e nei flussi di servizio. La distribuzione prevede inoltre un’uscita di emergenza verso il cortile, elemento che completa la funzionalità del locale. Completa la proprietà un magazzino al piano interrato di 46 mq, collegato in modo diretto e comodo, una dotazione preziosa in un contesto urbano come questo e particolarmente utile per qualsiasi attività commerciale. L’immobile è in ottimo stato e dotato di riscaldamento autonomo ad aria con pompe di calore, soluzione efficiente e moderna che contribuisce a mantenere contenuti i costi di gestione. Il contratto di locazione è stato recentemente ulteriormente rinnovato con formula 6+6, elemento che offre continuità e tutela per l’investitore. La presenza di un conduttore consolidato, attivo da circa 24 anni, rende questa proposta particolarmente solida dal punto di vista della stabilità della rendita. Città Studi è uno dei quartieri più affidabili di Milano per investimenti a reddito. È una zona viva tutto l’anno, trainata dalla presenza di università, centri di ricerca, studenti, professionisti e famiglie, con un tessuto commerciale solido e una domanda costante. Questo tipo di contesto mantiene alta l’attrattività locativa e protegge il valore dell’immobile nel tempo. Per chi vuole acquistare rapidamente un bene già produttivo, in una posizione strategica e con caratteristiche strutturali complete, questa è un’opportunità concreta. È inoltre disponibile la possibilità di pagamento ratealizzato direttamente con il proprietario, un vantaggio raro che rende l’acquisto ancora più accessibile e flessibile. Contattaci per ricevere informazioni sulla rendita, sui dettagli del contratto e per fissare un appuntamento di visita. _________________
