PORTO TOLLE – LOC. BOCCASETTE: Casini Immobiliare propone in vendita a Porto Tolle, in località Boccasette, immobile commerciale con annessi accessori, scoperto privato ed unità abitativa che potrebbe essere di indispensabile utilità per fungere da abitazione propria dei gestori.
Lo stesso si colloca a 3km dal mare, in particolare la spiaggia di Boccasette è una delle più belle della Regione, con la sua soffice sabbia dorata che si estende per chilometri e chilometri sul cordone insulare costiero. Solo quattro stabilimenti balneari interrompono la purezza della spiaggia, ma questi offrono servizi di alta qualità, che vi permetteranno di godere appieno della vostra vacanza.
Importante sottolineare inoltre come, accompagnato da una corretta gestione, capacità e volontà la collocazione strategica possa garantire ampio bacino di utenza considerata la mancanza di concorrenza nell’intera isola.
Il bar/ristorante di circa 200mq si sviluppa interamente al piano terra e vanta una ristrutturazione completa molto recente coinvolgente: impiantistica, aria condizionata con pompa di calore in ogni ambiente, controsoffitto con faretti, riscaldamento con termoconvettori (attualmente alimentati dal bombolone di GPL interrato ma già predisposti con allaccio diretto al metanodotto), videosorveglianza ed impianto fotovoltaico (con inverter che rendono la struttura autonoma da un punto di vista di fornitura energetica ed anche remunerativa grazie alla rivendita degli esuberi in rete).
Tre ampie vetrine ci accolgono su un comodo ingresso che affaccia da un lato sull’angolo bar e dall’altro sul forno a legna funzionante servito da bancone frigo (utile sia per le cassette contenenti l’impasto che per gli ingredienti da utilizzare per la linea).
A seguire grandissima sala da pranzo, cucina doppia con sfogo sullo scoperto sul retro (coperto in parte da tettoia), quattro bagni con anti-bagno (a servizio del personale e dei clienti, compresi quelli con disabilità), dispensa e spogliatoi.
Importante segnalare come quasi interamente il perimetro del fabbricato sia contornato da portico in legno che consente di ricavare ulteriori coperti utili, soprattutto nella bella stagione.
Restando sempre al piano terra, in corpo di fabbrica staccato di circa 120mq, la proprietà si arricchisce di una serie di accessori utili sia come disbrigo e centrale termica (ospitante i macchinari relativi all’impianto fotovoltaico) ma ancor più come investimento da porre a reddito ricavando una serie di mono e bilocali con ingressi indipendenti o addirittura camere da letto con servizi comuni. L’idea diventa ancora più brillante e dai concreti risvolti considerando l’intenso flusso turistico che si registra ogni anno in zona (anche nei mesi invernali grazie ad appassionati di caccia e pesca) e che ad oggi non trova riscontro diretto nell’offerta quasi nulla (in quanto gli adiacenti B&B hanno cessato l’attività per anzianità dei gestori).
Al piano primo (con accesso da comunicazione interna dal ristorante di estrema comodità per i gestori del locale) luminoso appartamento dall’impattante ingresso su ampio soggiorno con camino a legna canalizzato e cucina a vista, due camere da letto matrimoniali, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio con cassaforte.
A completare la proprietà scoperto prevalentemente pavimentato (per parcheggio interno o carico/scarico merci), giardino al verde sul retro ed estrema comodità fornita dall’adiacenza del parcheggio comunale.
Per ulteriori informazioni contattare il numero 0426/323870
“L’agenzia Casini Immobiliare è presente in modo capillare su tutto il territorio bassopolesano con due sedi: a Rosolina, paese noto per l’importante posizione geografica a metà strada tra il Delta del Po e Chioggia, e a Porto Viro, grosso comune 5 km più a sud che si può metaforicamente definire come la “capitale del Delta”. Il titolare, Andrea Casini ed i propri collaboratori, saranno lieti di farvi conoscere un territorio continuamente da scoprire, dove poter
