Palazzi in vendita a Olbia

VILLA DI PRESTIGIO CON AMPIO LOTTO DI 4.020 MQ E IMPORTANTE CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA

In contesto riservato e di elevato livello, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva composta da villa indipendente immersa in un lotto di 4.020 mq, caratterizzata da ampie metrature, privacy assoluta e, soprattutto, da un rilevante potenziale edificatorio che la rende una proposta unica nel suo genere.

L'immobile esistente si sviluppa principalmente su un piano terra di circa 270 mq calpestabili, oltre a verande coperte, mansarda e locali accessori. La distribuzione interna è tipica delle residenze di rappresentanza, con una zona giorno ampia e articolata (oltre 140 mq) che comprende ingresso importante, sala, soggiorno, zona pranzo e cucina separata. Gli ambienti risultano luminosi e ben proporzionati, ideali per una reinterpretazione contemporanea degli spazi.

La zona notte ospita quattro camere da letto, servite da più bagni e locali accessori, mentre completano la proprietà una mansarda di circa 71 mq, una terrazza panoramica e spazi tecnici e di servizio. Nel complesso, la villa si presta sia come abitazione di alto livello immediatamente fruibile, sia come base per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

Il vero elemento distintivo della proprietà è però il potenziale edificatorio:
• Superficie lotto: 4.020 mq
• Indice edificatorio: 2,1 mc/mq
• Volume edificabile totale: 8.442 mc
• Volume già edificato: 1.200 mc
• Volumetria residua: 7.242 mc

Questi dati rendono evidente l'interesse strategico dell'operazione: la volumetria residua consente lo sviluppo di un progetto immobiliare significativo, con la possibilità di realizzare più unità abitative o un intervento residenziale strutturato, destinato a un mercato di fascia medio-alta.

Il lotto, per dimensioni e configurazione, si presta a diverse soluzioni progettuali: dalla valorizzazione della villa esistente con ampliamento e riqualificazione, fino a interventi più articolati di sviluppo immobiliare, sempre nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti.

La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali servizi, rendendo la proprietà interessante sia per una clientela privata alla ricerca di una residenza importante, sia per operatori professionali del settore.

Si tratta di un'opportunità rara, in cui convivono:
• un immobile esistente di ampia metratura
• un lotto difficilmente reperibile sul mercato
• una volumetria residua estremamente rilevante

Soluzione ideale per:
• acquirenti alla ricerca di una villa esclusiva con possibilità di personalizzazione
• costruttori e sviluppatori interessati a un'operazione con elevato potenziale

Ulteriori informazioni tecniche e documentazione urbanistica disponibili su richiesta.
Trattativa riservata.

Nel pieno centro di Olbia, a pochi passi da negozi, scuole, servizi e trasporti, proponiamo due ampi trilocali gemelli situati al primo e al secondo piano di una palazzina. Gli appartamenti, attualmente allo stato rustico, offrono la rara opportunità di essere rifiniti e personalizzati in ogni dettaglio, creando ambienti perfettamente in linea con il proprio stile e le proprie esigenze.
Ogni unità dispone di spazi luminosi e ben distribuiti: un ampio soggiorno con accesso a una veranda coperta, ideale per vivere momenti di relax in ogni stagione; un disimpegno che conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con balcone privato, una seconda camera, un bagno finestrato e un comodo locale lavanderia.
La posizione è davvero privilegiata: oltre alla vicinanza a tutti i principali servizi, gli appartamenti si trovano a pochi passi dal Parco Fausto Noce, il polmone verde di Olbia, perfetto per passeggiate, sport all’aperto e momenti di svago. Una combinazione unica di centralità, comfort e qualità della vita.

OLBIA CENTRO – Palazzo da Ultimare: Opportunità di Investimento Unica nel Cuore della Città

Nel cuore pulsante di Olbia, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un intero fabbricato parzialmente costruito. Una rara opportunità per investitori, imprese edili o operatori immobiliari che desiderano sviluppare un progetto personalizzato in una posizione strategica e centrale.

Caratteristiche Principali dell'Immobile
• Struttura Principale e Tamponature Già Realizzate: L'edificio si presenta con la struttura portante e le tamponature già completate, offrendo una solida base per proseguire i lavori in base al progetto desiderato.
• 19/20 Unità Abitative Progettate: L'attuale progetto prevede la realizzazione di 19/20 unità residenziali, con ampi spazi ben distribuiti, ideali per rispondere alla crescente domanda di abitazioni in una zona così centrale.
• Zona Garage/Interrato: Inclusa nell'edificio una zona interrata, perfetta per garage e parcheggi, un elemento essenziale in un contesto urbano.
• Versatilità d'Uso: Il fabbricato offre una grande flessibilità progettuale, potendo essere adattato a diverse finalità:
• Residenziale: Ideale per appartamenti destinati alla vendita o all'affitto.
• Direzionale/Commerciale: Perfetto per uffici, negozi o spazi polifunzionali.
• Struttura Ricettiva: L'edificio può essere trasformato in un hotel, bed & breakfast o altra struttura ricettiva per rispondere alla crescente domanda turistica.
• Mix Use: Una combinazione di spazi residenziali, direzionali e commerciali, garantendo un investimento diversificato e ad alto rendimento.

Posizione Strategica

Situato in zona centralissima, l'immobile gode di una posizione privilegiata, facilmente accessibile e circondato da una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti, scuole e mezzi di trasporto pubblico. La centralità dell'edificio lo rende particolarmente interessante per chi cerca un progetto con alto potenziale di valorizzazione nel cuore di Olbia.

Potenzialità del Progetto

Questo immobile rappresenta una tela bianca su cui realizzare un progetto su misura, in linea con le esigenze di mercato e con un elevato potenziale di ritorno sull'investimento. Con la sua posizione centrale, la struttura esistente e le molteplici destinazioni d'uso possibili, offre numerose opportunità:
• Sviluppo residenziale di pregio: Ideale per creare appartamenti moderni in un contesto urbano ricercato.
• Struttura ricettiva esclusiva: Perfetto per un hotel boutique o un complesso turistico in una delle mete più frequentate della Sardegna.
• Spazi direzionali e commerciali: Una soluzione per soddisfare la crescente domanda di uffici e attività commerciali nel cuore della città.

Possibilità di Permuta

Si valuta la possibilità di una permuta parziale, offrendo maggiore flessibilità per investitori...

Si propone in vendita l'intera proprietà di un fabbricato solido e versatile, ubicato nella consolidata e dinamica zona di Isticadeddu ad Olbia, un'area ad elevata richiesta immobiliare. Questa soluzione rappresenta un'opportunità di investimento di rara completezza perfetto per chi cerca un rientro sicuro del proprio investimento. CONFIGURAZIONE IMMOBILIARE OTTIMALE PER LA REDDITIVITÀ L'asset si sviluppa su due livelli fuori terra con una diversificazione mirata delle destinazioni d'uso, garantendo un potenziale di rendimento multiplo e diversificato: PIANO PRIMO - Settore Residenziale: Quattro Unità Abitative Distinte (quattro trilocali): Ideali per locazioni a lungo termine (residenziali) o per la messa a reddito stagionale/turistica, data la crescente attrattiva di Olbia. Vantaggio Aggiuntivo: Ciascun appartamento è corredato da una soffitta di proprietà esclusiva, elemento che conferisce potenziale valore aggiunto per futuri interventi di recupero o come vano accessorio. PIANO TERRA - Settore Commerciale/Artigianale (Produzione di Reddito Immediato): Quattro Locali C/1 e C/3: Spazi con destinazioni d'uso funzionali, adatti a negozi, uffici professionali o laboratori artigianali. Questi locali garantiscono un importante flusso di cassa commerciale con ottima visibilità e accessibilità. PUNTI DI FORZA PER L'ACQUIRENTE PROFESSIONALE: Massimizzazione del Ritorno (ROI): La combinazione di 4 unità abitative e 4 unità commerciali permette una ripartizione del rischio e una massimizzazione della redditività operativa. Frazionamento e Valorizzazione: Perfetto per impresari edili e sviluppatori che mirano a interventi di ristrutturazione, frazionamento e rivendita delle singole unità con significativo uplift sul capitale investito. Localizzazione Premium: Isticadeddu è sinonimo di servizi essenziali e ottimi collegamenti, elementi chiave per l'appetibilità locativa e commerciale. Soluzione perfetta per investitori che cercano un asset completo e con una comprovata capacità di generazione di rendita. Contattaci subito per maggiori informazioni, planimetrie e per organizzare una visita.

In una delle zone più prestigiose di Olbia, precisamente all'angolo tra via Roma e via Firenze, proponiamo in vendita una cubatura per la realizzazione di una palazzina per un massimo di cinque piani. Questa proprietà si trova prospicente al nuovo waterfront, offrendo non solo una vista mare incantevole ma anche la possibilità di realizzare un progetto innovativo per una cubatura complessiva di metri cubi 573,30. La struttura è attualmente da demolire e riedificare, il che rappresenta un'opportunità unica per investitori o privati desiderosi di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La posizione centrale garantisce facile accesso ai principali servizi commerciali e alle attrazioni turistiche della città. Olbia è nota per la sua vivace vita culturale e sociale; qui troverete ristoranti raffinati, negozi esclusivi e splendide spiagge a pochi passi. Inoltre, grazie alla presenza del porto e dell'aeroporto internazionale Costa Smeralda nelle vicinanze, l'accessibilità alla località è ottimale. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità imperdibile! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. le immagini sono solo rappresentative, essendo esse dei rendering.