Palazzi in vendita a Desenzano Del Garda

rif. EB 2838-26591

Importante edificio con elevato potenziale di sviluppo – Centro Desenzano del Garda.

Nel cuore di Desenzano del Garda, a soli 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal suggestivo lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, un'opportunità rara pensata per investitori e developer alla ricerca di un progetto distintivo ad alto potenziale.
Una proprietà dal carattere autentico, inserita in una delle location più richieste e performanti del Lago di Garda, perfetta per dare vita a un'iniziativa immobiliare di prestigio, sia in ambito ricettivo che residenziale.

Dati principali.
Superficie lorda edificata: circa 600 mq
Sviluppo su tre livelli fuori terra
Ampia cantina originale, completamente ristrutturata, di grande fascino
Spazi accessori: ampio portico coperto
Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva
Possibilità di realizzazione piscina e area wellness
Posizione strategica, walking distance da lago, porto, servizi e infrastrutture.

Stato dell'immobile
La proprietà è già stata oggetto di un importante intervento strutturale, che rappresenta un valore concreto in termini di tempo e riduzione del rischio:
rifacimento completo del tetto in cemento armato
consolidamenti e opere strutturali principali già eseguite
Restano da completare le finiture interne, offrendo così massima libertà progettuale:
impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione)
serramenti
pavimentazioni
sanitari e dotazioni finali
Un vantaggio strategico per modellare il progetto in funzione del target e massimizzare la redditività.

Scenari di sviluppo
La versatilità dell'immobile consente diverse configurazioni ad alto rendimento:
boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi
appartamenti per locazioni turistiche short-term, con forte domanda e marginalità elevata
residenza di lusso o frazionamento in unità di pregio.

Un investimento di valore
asset di ampia metratura in posizione centrale consolidata
rarità assoluta di spazi esterni privati nel centro di Desenzano
domanda turistica internazionale costante tutto l'anno
struttura già consolidata → riduzione del rischio operativo
significativo potenziale di valorizzazione post-intervento.

Una proposta solida e strategica, ideale per chi desidera sviluppare un progetto iconico in una delle destinazioni più ambite del panorama italiano.

Un'opportunità concreta, esclusiva e da capitalizzare.

Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

rif. EB 2838-26601

Palazzo Storico Cielo-Terra in Vendita Esclusiva – Centro Storico.

Location Premium
Nel cuore pulsante di Desenzano del Garda, a pochi passi da Piazza Matteotti e a soli 100 metri dal lungolago del Lago di Garda, proponiamo in esclusiva un palazzo cielo-terra di rara disponibilità sul mercato. Una posizione assolutamente strategica, immersa nella vita del centro storico ma a contatto diretto con il lago.

Un Asset Unico sul Mercato
Si tratta di un immobile storico di grande fascino e forte potenziale di valorizzazione, ideale per operazioni di sviluppo residenziale di pregio, struttura turistico-ricettiva di alto livello o progetto mixed-use. Un'opportunità destinata a investitori e operatori visionari.

Stato Urbanistico & Permessi
Intervento con Soprintendenza già approvata. Studio geologico eseguito per installazione gru su plateatico esclusivo già verificato, senza necessità di occupazione di suolo pubblico. Possibilità di permuta con unità residenziale.

Composizione dell'Immobile
Piano terra: ex ristorante storico di grande notorietà con plateatico esclusivo, ambienti in ottime condizioni e trasformabili in unità residenziale di charme.
Piani superiori: tre livelli residenziali completamente da ristrutturare, ideali per la realizzazione di appartamenti di lusso o suite di alto livello.

Flessibilità Progettuale
Massima libertà di sviluppo: soluzione residenziale plurima, boutique hotel, residence di lusso o struttura ricettiva di prestigio. Un immobile polivalente nel cuore della destinazione più richiesta del lago.

Accessibilità & Logistica di Cantiere
Posizione che consente accesso agevole per mezzi e operazioni di ristrutturazione, elemento raro in un contesto storico pedonale.

Plus Esclusivi
Plateatico esterno esclusivo, elemento estremamente raro nel centro storico, valorizzabile in chiave residenziale o commerciale. Possibilità di installazione ascensore interno per massimizzare comfort e fruibilità.

Progetti & Sviluppo
Disponibili studi architettonici già redatti, utili a ottimizzare tempi e valorizzare il potenziale dell'immobile, facilitando l'iter progettuale.

Valore dell'Investimento
Un'opportunità irripetibile nel cuore di Desenzano del Garda, destinata a diventare un'operazione di riferimento per il mercato immobiliare del Lago di Garda. Un asset storico con potenziale di rendimento e valorizzazione altamente superiore alla media.

Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

VENDESI IN BLOCCO Complesso immobiliare in Viale Andreis a Desenzano del Garda. Presentiamo un’opportunità di investimento di rara reperibilità, in un mercato frammentato come quello del Garda: Complesso costituito da 38 unità residenziali, reception, ristorante, piscina coperta con palestra spogliatoi e spazi accessori, terrazze, corti pertinenziali, parcheggi e aree verdi. L'immobile è già libero. Di seguito i dettagli principali: - Residenziale 2.154 mq: piano rialzato: 2 trilocali, 6 bilocali, 5 monolocali; piano primo: 5 trilocali, 4 bilocali, 1 monolocale; piano secondo: 3 trilocali, 4 bilocali; piano seminterrato: 6 monolocali , 2 bilocali. Mix tipologico: una varietà adatta per target differenziati (10 trilocali con cucina separata, 16 bilocali di cui 11 con cucina separata e 12 ampi monolocali). La gran parte delle unità dispone di ampie terrazze esclusive. - Lifestyle & Amenities: ristorante (257 mq) oltre a area esterna pertinenziale di 385 mq; piscina coperta con piscina coperta con palestra spogliatoi e spazi accessori (776 mq), da ripristinare, oltre area esterna pertinenziale di 966 mq. - Logistica 994 mq: piano interrato: parco autorimesse con garage e posti auto coperti di varie metrature magazzino, deposito, locali tecnici. Le terrazze e i ballatoi esclusivi hanno una superficie complessiva di mq 1147. Il complesso è servito da due ascensori ed è completamente indipendente. Le varie parti comuni sviluppano una superficie complessiva di 3990 mq. La proprietà si distingue per una configurazione architettonica versatile, ideale per un’operazione di messa a reddito immediata o di trading immobiliare (vendita frazionata) post-riqualificazione. Perché investire in questa proprietà? 1. Location Strategica ed "Evergreen". Posizionato nelle immediate adiacenze dell'Ospedale di Desenzano, l'immobile gode di una logistica perfetta: a pochi minuti dal casello dell'autostrada A4, dalle tangenziali, dalla stazione ferroviaria e dal centro. Una posizione che favorisce tassi di occupazione elevati sia per esigenze correlate all'utenza ospedaliera, che stagionali (business, turismo) e a medio lungo termine. 2. Potenziale di Valorizzazione. L'ampia area verde esterna e la presenza di ristorante e piscina coperta con palestra permettono di posizionare la struttura nel segmento Premium, incrementando sensibilmente il valore dei potenziali canoni/prezzi di vendita unitari. Le informazioni e le misure riportate si ritengono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In zona periferica immerso nel verde vendiamo tre fabbricati della metà del 700 di cui due ristrutturati ed adibiti a casa vacanza, B&B e abitazione principale e un cascinale tipico lombardo di circa 600mq. da ristrutturare. Il palazzo principale di mq.1300 è suddiviso in due parti comunicanti tra loro, in una troviamo la parte destinata ad uso privato e comprende oltre alla zona giorno, tre camere con tre bagni più uno studio, l'atra parte è stata suddivisa in due appartamenti di cui uno con due camere e due bagni e l'altro con tre camere e due bagni. Nella cascina ristrutturata invece troviamo due appartamenti, uno di circa 250mq. e l'altro di circa 100mq. con due box auto per un totale di mq. 100 . La proprietà è provvista di un'impianto fotovoltaico di 20KW e di un'autoclave, la bellissima piscina di 200mq. con bordo a sfioro e il parco di 13.000 mq completato questa splendida ed unica proprietà . Classe Energetica: G

In zona centro, a circa 150mt. dal lago in posizione strategica, vendiamo palazzo con corte disposto su tre piano più mansarda e torretta con vista lago ! I tre piani serviti da una scala centrale, misurano circa 150mq. mentre la mansarda ha una metratura di 140mq. . Il palazzo si presta per una dimore unifamiliare di grade prestigio o per operatori immobiliari da dividere in più appartamenti . Classe Energetica: G