Nuove costruzioni in vendita in provincia di Roma Pag. 50

Movéa Home, Living Laurentina Via Abebe Bikila Adiacente al Parco dell'Acqua Acetosa Ostiense ed il Centro Commerciale Maximo, proponiamo un progetto esclusivo che rappresenta un'opportunità per acquistare la vostra nuova dimora a condizioni uniche. Gli appartamenti sono disponibili in taglio bilocale, trilocale e quadrilocale, tutti in diverse composizioni e superficie con ampie logge. Soluzioni anche con giardino ed attici esclusivi. Possibilità acquisto con pack arredo "solo cucina" o "arredo totale" a scelta del cliente. Dettagli del progetto: La fine dei lavori è prevista per il 30 Settembre 2027 Descrizione dell'appartamento: Tipologia: Quadrilocale attico Superficie coperta: 153 mq Composizione: una zona living, cucina, 3 camere da letto, 3 bagni, ripostiglio e una spaziosa terrazza di 133 mq. Superficie commerciale complessiva: 193 mq Classe energetica A3 € 995.000,00 Disponibilità di box auto e cantine Alcuni dei servizi condominiali esclusivi: Smart locker Stalli e ricoveri per biciclette Portierato Per maggiori informazioni e visite: Residenze Immobiliare Telefono: 06.66183675 Sito web: www.residenze.com

VIA DELLE SPINARETA - ELEGANTE VILLA ECOSOSTENIBILE Formello - via delle Spinareta Elegante villa singola tra comfort e rispetto per l'ambiente Situata in via delle Spinareta, in un contesto residenziale tranquillo e circondato dalla natura ma a pochi minuti dalla Cassia Bis, proponiamo in vendita villa moderna di 370 mq, ecosostenibile ed immersa nel verde. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi e funzionali. Al piano terra, un accogliente soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, camera padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto e doppi servizi. Al piano seminterrato, una zona fitness, un bagno e una camera completano gli ambienti, ideali per uno stile di vita attivo e rilassato. Il giardino di circa 2000 mq, impreziosito da una splendida piscina a sfioro con effetto infinity, crea un’oasi di relax e privacy. Il posto auto coperto con pergolato per 3/4 vetture aggiunge praticità e stile. Questa proprietà unica nel suo genere è progettata per essere autosostenibile fino al 90%, grazie a caratteristiche all'avanguardia: - classe energetica A4 - pompa di calore - riscaldamento e raffrescamento a pavimento - impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo da 10 kW - recupero acque piovane e solare termico - rivestimento esterno estetico che si integra perfettamente con l'ambiente circostante, aumentando l'efficienza energetica. Un investimento nel futuro, per vivere nel massimo comfort rispettando l’ambiente. Opportunità unica: Oltre alla villa già realizzata, esiste la possibilità di costruire ulteriori ville personalizzate secondo le vostre esigenze e desideri. Un’occasione perfetta per chi cerca una soluzione abitativa su misura. Contattaci per maggiori informazioni o per scoprire come realizzare la tua villa dei sogni!

RIF. 359690 - Villa in vendita a VELLETRI a 3 km dal centro, 40 km da Roma .,grande villa in campagna 15/18 posti letto, 2 saloni con camino 3 bagni. 6000 mq di giardino/parcheggio, adatto per feste, riunioni, corsi, lauree, compleanni eventi ecc. sfbc

Ultima opportunità per accedere alle residenze di Fo. Ro Living. Non perdere l’occasione di vivere un progetto iconico, sostenibile e profondamente connesso con la natura. L’unità si colloca a un piano elevato, condizione che consente di beneficiare di una maggiore luminosità e di una percezione più aperta degli affacci. Gli ambienti interni sono ampi, ben distribuiti e pensati per garantire fluidità nei percorsi e comfort nelle funzioni quotidiane. La zona living si sviluppa in continuità con l’esterno, grazie alla presenza di superfici vetrate e all’accesso diretto ai terrazzi, che amplificano la percezione dello spazio e permettono un utilizzo trasversale tra interno ed esterno. La presenza di due servizi contribuisce a rendere l’abitazione adatta sia a una dimensione familiare sia a chi ricerca una casa di rappresentanza con un grado elevato di funzionalità. Le camere risultano ben proporzionate, con possibilità di personalizzazione degli arredi e delle configurazioni interne, mentre gli spazi di distribuzione sono ridotti al minimo per privilegiare la superficie utile. L’elemento distintivo è rappresentato proprio dagli spazi esterni, progettati come ambienti complementari e non residuali. Le superfici disponibili consentono di organizzare aree dedicate al relax, alla convivialità o al lavoro all’aperto, in continuità con il concept generale del progetto che punta a una nuova relazione tra architettura e natura. Nel complesso, si tratta di una soluzione che coniuga qualità architettonica, posizione strategica e attenzione al benessere abitativo, risultando adatta a una clientela alla ricerca di un contesto contemporaneo, ben servito e con una forte identità. *Tutta la documentazione tecnica e grafica presente è puramente indicativa e rappresenta esclusivamente una base illustrativa, non costituisce quindi elemento contrattuale.

Ultima opportunità per accedere alle residenze di Fo. Ro Living. Non perdere l’occasione di vivere un progetto iconico, sostenibile e profondamente connesso con la natura. Il cuore della casa è rappresentato dalla luminosa zona living con cucina a vista, uno spazio ampio e accogliente impreziosito da una grande vetrata che crea continuità tra interno ed esterno e conduce direttamente alla terrazza, perfetta per momenti conviviali e di relax. Un ampio disimpegno finestrato accompagna alla zona notte, dove troviamo una confortevole camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, progettata per garantire privacy e funzionalità. Completano la proprietà una seconda cameretta versatile, ideale anche come studio, un bagno di servizio e ulteriori spazi esterni che rendono l’abitazione ancora più fruibile. Il piano alto, la doppia apertura degli ambienti e l’esposizione a sud assicurano luminosità naturale e una piacevole qualità del vivere quotidiano. Una soluzione di pregio, perfetta per chi desidera comfort, eleganza e ampi spazi in una casa contemporanea. *Tutta la documentazione tecnica e grafica presente è puramente indicativa e rappresenta esclusivamente una base illustrativa, non costituisce quindi elemento contrattuale.

Villa in vendita a Roma Nord – Giardini di Veio, elegante trilivello indipendente con giardino e finiture di pregio Nel cuore di Roma Nord, all’interno dell’esclusivo complesso residenziale Giardini di Veio in Via Trotula de Ruggiero, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente su quattro lati, distribuita su tre livelli e progettata secondo criteri moderni di comfort, design e sostenibilità. Questa villa in classe energetica A3 unisce architettura contemporanea e materiali eco-compatibili, offrendo un’esperienza abitativa di alto livello in un contesto tranquillo e ben collegato. Villa unifamiliare totalmente indipendente su quattro lati, disposta su tre livelli e composta da cinque locali, con giardino e corte perimetrale. Al piano terra si apre un salone doppio luminoso, comunicante con la cucina e con grandi porte-finestre che affacciano sulla corte esterna pavimentata, ideale per pranzi e cene all’aperto e un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, suddivisa in due camere matrimoniali, entrambe servite da un balcone spazioso, oltre a due bagni e un disimpegno funzionale. Il piano seminterrato offre un ulteriore disimpegno con due locali di generose dimensioni e uno stanzino, perfetti come taverna, studio o area hobby ed un ulteriore vano con entrata esterna, ai piedi delle scale provenienti dal giardino La proprietà è completata da rifiniture di pregio, copertura per il posteggio auto nell’area mattonata e un barbecue esterno, garantendo comfort, indipendenza e spazi versatili per la vita familiare. Giardini di Veio è una realtà residenziale pensata per chi cerca una casa a Roma Nord con spazi vivibili, soluzioni sostenibili e finiture di alta qualità, in una posizione strategica e ben servita. € 1.034.000,00 Contattaci ora per maggiori informazioni o per prenotare una visita in cantiere. Residenze Immobiliare 06.66.18.36.75 www.residenze.com

Vivere in armonia con la natura, senza rinunciare a design e innovazione: è questa la filosofia di Bombay 5, il nuovo progetto nel cuore dell’EUR Torrino. Qui proponiamo un attico esclusivo, pensato per chi cerca una casa luminosa, elegante e funzionale. Ampi terrazzi panoramici, ambienti interni flessibili, materiali ricercati e soluzioni tecnologiche rendono ogni giorno un’esperienza unica. La vita a Bombay 5 è arricchita da una clubhouse multifunzionale, aree per il benessere, spazi verdi, zone gioco per bambini e box auto dotati di ricarica elettrica. Grazie alla domotica avanzata e alla certificazione LEED Gold, questa residenza rappresenta un nuovo modo di abitare, dove comfort, natura e tecnologia convivono in perfetto equilibrio.

Ultima opportunità per accedere alle residenze di Fo. Ro Living. Non perdere l’occasione di vivere un progetto iconico, sostenibile e profondamente connesso con la natura. L’abitazione si distingue per una distribuzione moderna ed equilibrata, pensata per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. Il cuore della casa è rappresentato dall’ampio soggiorno con cucina a vista, uno spazio luminoso e versatile che può essere eventualmente separato tramite una vetrata, permettendo di modulare gli ambienti in base alle esigenze abitative. La zona notte è organizzata in modo razionale e riservato: •Camera padronale con bagno en suite, ideale per garantire privacy e comfort •Seconda camera, perfetta come cameretta, studio o stanza ospiti •Secondo bagno di servizio, rifinito con materiali di qualità La presenza di due terrazze vivibili rappresenta un elemento distintivo dell’immobile, offrendo spazi esterni sfruttabili durante tutto l’anno e creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. L’appartamento gode di affacci aperti verso il profilo urbano di Roma, che garantiscono luminosità diffusa e un’elevata qualità visiva degli ambienti. *Tutta la documentazione tecnica e grafica presente è puramente indicativa e rappresenta esclusivamente una base illustrativa, non costituisce quindi elemento contrattuale.

VILLE INDIPENDENTI CHIAVI IN MANO. GABETTI ROMA BRAVETTA è lieta di proporre in vendita, nel cuore verde della Valle dei Casali, a breve distanza dal centro di Roma, ville sclusive, la cui consegna è prevista per luglio 2026. IL progetto si distingue per l'architettura moderna, le rifiniture di altissimo pregio e la massima efficienza energetica A4. Il complesso offre due soluzioni ( Villa T e Villa Q )Villa T: 235 mq (a partire da € 860.000) Villa Q: 317 mq (a partire da € 1.060.000) DESCRIZIONE VILLA Q:Piano Rialzato: Ingresso, luminosa doppia zona giorno con camino, caratterizzata da ampie vetrate panoramiche con accesso alla terrazza e cucina a vista. La zona notte dispone di una camera matrimoniale con bagno en suite e balcone e due ampie camere singole di cui una con balcone, servite da un bagno finestrato con box doccia doppio. Piano Primo: Una spaziosa camera con bagno e una terrazza di circa 30 mq.Piano Seminterrato: Ampia sala hobby, bagno finestrato con box doccia, locale lavanderia, locale tecnico e garage doppio dotato di colonnina di ricarica. CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE L'immobile è progettato secondo i più alti standard di sostenibilità ed efficienza: Classe Energetica A4 (nZEB): Edificio a energia quasi zero per consumi ridotti al minimo. Impiantistica: Impianto fotovoltaico da 6 KW con sistema di accumulo da 12 KW. Riscaldamento e raffrescamento ad aria. Depuratore/ addolcitore dell'acqua Recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione. Domotica: Abitazione completamente domotizzata per una gestione intelligente della casa. Infissi e Sicurezza: Infissi in legno di rovere con doppi vetri, serrande motorizzate in alluminio coibentato, controtelai Alpac con VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) integrata, porte blindate Dierre. Finiture di Pregio: Pavimenti e rivestimenti firmati Marazzi, Caesar, Imola e Ceramica Rondine. Rubinetterie Hansgrohe e sanitari Vitra. Esterni: Rivestimento esterno in cortina per un design moderno e duraturo nel tempo. Il complesso dispone di un'area di circa 1.500 mq che include: -Orti Urbani: Ad ogni villa sarà assegnato a fronte di un piccolo contributo economico un orto di circa 80 mq ad uso esclusivo con punto acqua. -Area Giochi: Spazio dedicato ai più piccoli. -Posti auto: Possibilità di acquisto separato di posti scoperti aggiuntivi. POSIZIONE E SERVIZI: Zona strategica, a pochi chilometri dal centro città e dalle principali arterie di collegamento al GRA, vicina a servizi essenziali, (scuole, università, farmacie, centri commerciali ) e ben collegata al centro tramite linee autobus. (Vedi foto in galleria per i collegamenti delle linee autobus). DETRAZIONI FISCALI L’acquisto dell’immobile beneficia delle detrazioni fiscali previste dall'Art. 16-bis del DPR 917/86 e Legge n.234 del 30/12/2021. L'acquirente potrà detrarre il 50% delle spese sostenute (fino al 31/12/2026) su un massimale di € 96.000,00, recuperando quindi € 48.000,00 in 10 quote annuali di pari importo. CONTATTI: Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto Tel: 06.27.53.829 Cell: 392.08.76.185 Progetto completo e capitolato: www.simotti.org/lavori/vicolo-del-conte-70/?La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Ultima opportunità per accedere alle residenze di Fo. Ro Living. Non perdere l’occasione di vivere un progetto iconico, sostenibile e profondamente connesso con la natura. Gli ambienti sono distribuiti in modo efficiente e funzionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte: •Ampio soggiorno con angolo cottura, caratterizzato da luminosità e accesso diretto alle terrazze •Disimpegno che organizza in modo razionale gli spazi •Camera padronale con cabina armadio, pensata per offrire comfort e privacy •Seconda camera versatile, ideale come cameretta, studio o stanza ospiti •Doppi servizi, moderni e rifiniti con materiali di qualità La posizione al piano alto, unita alla favorevole esposizione a sud, garantisce un’eccezionale luminosità durante tutta la giornata e affacci aperti che valorizzano la percezione degli spazi interni ed esterni. Le due terrazze rappresentano un elemento distintivo della proprietà, offrendo superfici ampie e realmente fruibili, in grado di ampliare la vivibilità dell’abitazione e creare una continuità armoniosa tra interno ed esterno. *Tutta la documentazione tecnica e grafica presente è puramente indicativa e rappresenta esclusivamente una base illustrativa, non costituisce quindi elemento contrattuale.

VIA ATTILIO FRIGGERI - MULTILOCALE, PIANO ALTO, RISTRUTTURATO FINEMENTE, 2 GARAGE E 2 CANTINE In via Attilio Friggeri, una delle strade meglio servite della zona, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 220 mq situato al quarto piano di una palazzina in tinta. La posizione strategica, vicino Piazza della Balduina ricca di attività e servizi, lo rende ideale per chi desidera vivere in un contesto comodo e dinamico. L’immobile si distingue per la sua ampia metratura e la quadrupla esposizione che garantisce luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata e una piacevole circolazione d’aria. Gli ambienti interni si presentano in ottimo stato di manutenzione e sono distribuiti in maniera razionale e funzionale, con spazi ampi e vivibili. L’ingresso introduce in un raffinato salone doppio, ideale per ricevere e trascorrere momenti conviviali, affiancato da una sala da pranzo separata che conferisce ulteriore respiro alla zona giorno. La cucina, anch’essa indipendente, è comoda e ben organizzata. A servizio della zona giorno è presente un piccolo bagno con ripostiglio (ex camera di servizio). La zona notte è composta da tre camere da letto di generose dimensioni, ognuna pensata per garantire comfort e privacy, servite da due bagni moderni e funzionali. Gli spazi esterni sono un valore aggiunto: quattro balconi, di cui due abitabili, offrono la possibilità di vivere l’appartamento anche all’aperto, regalando scorci aperti e piacevoli momenti di relax. L’ampiezza degli ambienti, la luminosità garantita dalle molteplici esposizioni, le rifiniture di pregio e le condizioni interne impeccabili rendono questa proprietà una soluzione esclusiva e versatile, adatta sia a famiglie numerose sia a chi desidera spazi ampi in un contesto urbano servito e centrale. Completano e arricchiscono la proprietà due garage e due cantine. Per avere maggiori informazioni chiama lo 0635347797 o scrivici al numero 3273871594

Rif. 1142- IMMOBILIARE SIMONETTI - NESSUN COSTO DI MEDIAZIONE - Circondate dal verde delle colline dei Castelli Romani la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre in vendita le nuove soluzioni del comprensorio "Colle degli Ulivi" un progetto residenziale per l'edificazione di n°23 esclusive ville unifamiliari. Le soluzioni permetteranno ai nuovi proprietari di vivere in un borgo privato (vigilato da guardiania) ma a due passi dalla stazione del treno ( Tor Vergata) e da arterie stradali che agevoleranno gli spostamenti. Frutto da un approfondito studio progettuale il residence sarà composto da soluzioni di metrature diverse (sia interne che esterne) per offrire al cliente un abitazione su misura. Grazie alla mancanza di pilastri ostativi (pianta libera) ogni soluzione potrà essere disegnata internamente dal diretto interessato/a per adattarla alle proprie esigenze ed, onde agevolare la creatività di ognuno la società costruttrice metterà a disposizione un interior ed un garden designer per la personalizzazione degli spazi sia interni che esterni. Ogni villa sarà dotata di portico e pergolato oltre ad un giardino privato con metratura a partire da 270 mq fino a 1050 mq. Non mancheranno i comfort moderni quali: impianto radiante a pavimento, pompa di calore, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed impianto a fancoil per il raffrescamento. Impreziosirà la proprietà la presenza di avvolgibili motorizzati, zanzariere e predisposizione per grate antintrusione. Vista la possibilità di personalizzazione al suo interno l'elegante residenza sarà composta indicativamente da: Piano terra con ampio salone e cucina a vista con uscita su uno spazioso portico perfetto per trascorrere momenti di convivialità all'aperto, disimpegno, 1/2 camere da letto e due bagni, al piano 1 sarà possibile creare altre 1/2 camere ed un bagno, mentre al piano -1 troveremo una sala hobby ed un box. Queste raffinate soluzioni si presenteranno in classe energetica A4 garantendo eccellenti prestazioni in termini di risparmio energetico e sostenibilità - Con possibilità di accollo mutuo del costruttore pratica che consente un notevole risparmio economico - Consegna prevista 2026 - NESSUN COSTO DI MEDIAZIONE -. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1142- Immobiliare Simonetti

Ultima opportunità per accedere alle residenze di Fo. Ro Living. Non perdere l’occasione di vivere un progetto iconico, sostenibile e profondamente connesso con la natura. Il cuore della casa è rappresentato dalla luminosa zona living con cucina a vista, uno spazio ampio e accogliente impreziosito da una grande vetrata che crea continuità tra interno ed esterno e conduce direttamente alla terrazza, perfetta per momenti conviviali e di relax. Un ampio disimpegno finestrato accompagna alla zona notte, dove troviamo una confortevole camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, progettata per garantire privacy e funzionalità. Completano la proprietà una seconda cameretta versatile, ideale anche come studio, un bagno di servizio e ulteriori spazi esterni che rendono l’abitazione ancora più fruibile. Il piano alto, la doppia apertura degli ambienti e l’esposizione a sud assicurano luminosità naturale e una piacevole qualità del vivere quotidiano. Una soluzione di pregio, perfetta per chi desidera comfort, eleganza e ampi spazi in una casa contemporanea. *Tutta la documentazione tecnica e grafica presente è puramente indicativa e rappresenta esclusivamente una base illustrativa, non costituisce quindi elemento contrattuale.

Situato in una delle zone più ambite di Roma, l'appartamento in vendita si trova precisamente in Via Scipione Gaetano, via privata nel cuore di Monti Parioli. Questa posizione offre un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. La zona è caratterizzata da un'ottima accessibilità ai servizi essenziali e ai mezzi di trasporto, rendendo gli spostamenti quotidiani semplici e veloci. INGRESSO - SALONE DOPPIO - 3 CAMERE - AMPIA CUCINA AB.LE - RIPOSTIGLIO - DOPPI SERVIZI - BALCONE - POSTO AUTO (POSSIBILITA' ACQUISTO DI 2 BOX AUTO) L'immobile si estende su una superficie commerciale di circa 160 metri quadrati. È composto da ampio salone doppio, diviso tra zona pranzo e living, da tre ampie camere da letto, una cucina abitabile che offre spazio sufficiente per pranzi e cene in famiglia, ed un bagno ben progettato. Un balcone aggiunge un tocco di spazio esterno, perfetto per momenti di relax. La presenza di infissi esterni in doppio vetro e PVC garantisce un ottimo isolamento termico e acustico. L'immobile è parzialmente arredato, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti. È dotato di un impianto di riscaldamento autonomo e di un climatizzatore autonomo, assicurando comfort in ogni stagione. L'appartamento dispone di un posto auto, una comodità rara in città. Situato in un edificio di quattro piani, l'appartamento gode di tre lati liberi, che assicurano luminosità e ventilazione naturale. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza moderna e confortevole nel cuore di Roma. Punti di forza dell'immobile: - posizione - ristrutturato - posto auto L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di EUCLIDE (460 m). Le linee autobus più vicine sono XIMENES (40 m), S. VALENTINO e altre 11 fermate nel raggio di 470 m. Le linee tramviarie raggiungibili sono le fermate di ANKARA/TIZIANO (400 m) e FLAMINIA/FRACASSINI (470 m). Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA S. GIULIANA FALCONIERI (430 m) e G.ALESSI (470 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: SCUOLA ELEM.PARIF. S. GIULIANA FALCONIERI (430 m), ALESSI e altre 3 scuole nel raggio di 480 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Via Savoia Prestigio ed esclusività nel cuore del Quartiere Salario Nel cuore di una delle zone più esclusive di Roma, presentiamo un'opportunità in Via Savoia, indirizzo iconico e riservato, sinonimo di eleganza e alta rappresentanza. La proprietà s'inserisce in un contesto residenziale signorile, a pochi passi da Villa Albani e da Villa Borghese. Proponiamo in vendita una residenza oggetto di una ristrutturazione integrale appena ultimata e mai abitata, impreziosita dalla presenza di un balcone. L'immobile è un connubio tra lusso contemporaneo e anima classica: le opere sono state finalizzate a conservare e valorizzare i caratteri originali. Ogni ambiente è stato ripensato con finiture di altissimo pregio per dialogare con lo stabile d'epoca del 1923. La distribuzione degli spazi è frutto di un progetto razionale, studiato per assicurare eccellente vivibilità e raffinata eleganza. La notevole altezza dei soffitti conferisce il respiro arioso tipico degli appartamenti d'epoca. Dall'ampio ingresso si accede ai vari ambienti. Il cuore dell'abitazione è un salone doppio di rappresentanza, con un rilassante affaccio angolare nel verde che garantisce silenziosità e totale riservatezza. Adiacente si sviluppa un'ampia cucina abitabile. La zona notte si compone di due spaziose camere. Entrambe beneficiano di bagni dedicati in materiali di primissima scelta; una delle stanze vanta l'accesso diretto al balcone. L'abitazione dispone di un terzo bagno completo per la zona di rappresentanza e gli ospiti. Grazie ai grandi volumi e alla versatile pianta, l'immobile offre l'opportunità di ricavare agevolmente un'ulteriore camera. Valorizza la proprietà una comoda cantina. L'ingresso presenta pavimentazione in graniglia con decorazioni perimetrali a giglio nero realizzate artigianalmente fedeli al disegno originale. In salone, camere e cucina è posato parquet in massello di faggio dello spessore di 2,2 cm con finitura ad olio. I bagni, con pavimentazione in graniglia originale anni '20 sapientemente recuperata, vantano rivestimenti e piatti doccia su misura in marmo di Carrara, racchiusi da eleganti box in cristallo. Il rivestimento della cucina è in raffinato travertino. Un accurato restauro conservativo ha interessato gli infissi in massello di larice: porte interne decorate con vetrate in vetro soffiato e finestre con vetri antisfondamento Visarm con decoro fedele allo stile originario. Impianti elettrico, idrico-sanitario e gas realizzati ex novo. L'impianto idraulico è dotato di centralina di distribuzione ai singoli punti. Il riscaldamento centralizzato è corredato da radiatori di design Irsap con valvole individuali, ed è stata realizzata la predisposizione per l'impianto autonomo. L'abitazione è servita da un impianto di condizionamento di nuova realizzazione con quattro split, a servizio di salone, camere e cucina. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Corso Italia 06 8413461 - rmcorsoitalia@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Corso d'Italia 93 – 00198 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili. La Gabetti con oltre settant’anni di attività è l’unico Full Service Provider per il sistema immobiliare. Offriamo consulenza in tutti i settori Real Estate per soddisfare al meglio i nostri clienti. Il nostro sistema organizzativo si fonda sulle migliori competenze del mercato immobiliare e siamo presenti in tutta Italia con la nostra rete di oltre 700 agenzie. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

VIA DEI MONTI PARIOLI 48
Immobili nuovi con rifiniture di lusso, chiavi in mano, in uno stabile progettato dagli architetti: B. ZEVI, L. PICCINATO e S. RADICONCINI

Stiamo creando tre residenze completamente nuove, completamente rigenerate e con standard qualitativi altissimi, in uno dei contesti più esclusivi di Roma. Fai subito una visita! Perché in questa fase se si prenota un immobile sarà possibile intervenire sulle scelte dei materiali da usare.

In Via Monti Parioli a pochi passi da Villa Borghese e dalle principali istituzioni culturali della Capitale, proponiamo in esclusiva 3 eleganti appartamenti posti al quarto piano di una signorile palazzina dove la luce, i marmi, le trasparenze e le prospettive nobili incarnano l'essenza stessa dell'eleganza senza tempo dei Parioli.

Gli immobili sono attualmente oggetto di una completa rivisitazione, rigenerazione e raffinata ristrutturazione, un intervento profondo e integrale che doterà gli appartamenti di impiantistica interamente nuova, elettrica, idraulica, climatizzazione canalizzata e predisposizioni tecnologiche come domotica e video sorveglianza da remoto.

Gli ambienti ripensati secondo standard abitativi contemporanei, raffinati e accoglienti, mantenendo però tutta l'eleganza e il carattere esclusivo tipico della zona. Gli arredi saranno creati appositamente per l'immobile su misura come un abito sartoriale.

Una proposta chiavi in mano, pensata per chi desidera vivere i Parioli in una casa completamente rinnovata, condizione di acquisto estremamente rara in questo contesto urbano.
Ecco le tre tipologie:

Int. A – Trilocale di 121 mq commerciali circa: ingresso, grande salone con cucina e pranzo, con portafinestra su un comodo balcone, 2 ampie camere con balcone di cui una con cabina armadio, due bagni con finestra.

Int. B – Bilocale di 84 mq commerciali circa: ingresso, salone con cucina e pranzo, con due portefinestre su un balcone, un'ampia camera con balcone e cabina armadio, un comodo bagno.

Int. C – Trilocale di 102 mq commerciali circa: ingresso, grande salone con pranzo e due accessi al balcone, cucina sempre con accesso al balcone, una camera grande e una più piccola, due bagni di cui uno con finestra.

Gli immobili hanno in condivisione un posto auto e una cantina da gestire secondo accordi.

ATTICO QUADRILOCALE DI DESIGN – EUR TORRINO Nel cuore verde dell’EUR Torrino, all’interno di un contesto esclusivo e ben collegato, nasce Bombay 5, un progetto residenziale all’avanguardia che unisce architettura moderna, sostenibilità e comfort. Proponiamo un attico quadrilocale di grande pregio, situato all’ultimo piano di un elegante edificio di sette livelli, circondato da ampie aree verdi e caratterizzato da linee contemporanee e finiture di altissima qualità. L’appartamento si distingue per la distribuzione razionale degli spazi, la luminosità degli ambienti grazie alle grandi vetrate, i terrazzi vivibili e una progettazione orientata al benessere abitativo. Il complesso è dotato di clubhouse condominiale con aree dedicate al co-working, fitness e relax, oltre a un parco privato riservato ai residenti, zone gioco per bambini e giardini attrezzati. Ogni unità è pensata per garantire la massima efficienza energetica, grazie alla classe A e alla certificazione LEED Gold, con impianti tecnologici avanzati, domotica, sistemi di sicurezza integrata, box auto, cantine, colonnine di ricarica elettrica e deposito bici. Bombay 5 è la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, sostenibile e personalizzabile secondo il proprio stile di vita.

La Engel&Völkers propone in vendita in esclusiva una villa unifamiliare all'interno del bellissimo residence Borgo dei Castelli Romani di nuova costruzione. La villa si compone di tre livelli cadauno di 120 mq dove al piano terra troviamo un doppio salone molto luminoso e la cucina abitabile, attraverso un piccolo disimpegno si accede al bagno per gli ospiti ed alle due camere da letto entrambe con bagno en suite ed ad una cabina armadio; al piano primo troviamo due camere molto ampie, mansardate, un bagno e un magnifico terrazzo di 15 mq con vista su Roma. Al piano seminterrato troviamo una zona hobby, due camere con servizio, una cantina ed un comodo garage per due auto. Per accedere al garage dall'esterno è stata installata una piattaforma elettrica comoda e sicura. Completa la proprietà un giardino di 1.000,00 mq e due posti auto esterni nel viale condominiale. Il consorzio concede la possibilità di usufruire di un parco con piscina. Situata nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria e non lontano dal centro di Frascati e da tutti i servizi essenziali, questa proprietà è destinata a chiunque voglia vivere il territorio dei Castelli Romani in una dimensione comoda ma anche a clienti investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Roma, Via Aurelia Antica, proponiamo in vendita un'appartamento di nuova costruzione con terrazzo e servizi esclusivi Location L’immobile è situato in Via Aurelia Antica, all’interno di un complesso residenziale di recente realizzazione, in una delle zone più prestigiose e verdi della città, caratterizzata da un contesto signorile e da un’ottima accessibilità verso il centro storico e le principali arterie di collegamento. Descrizione dell’immobile L’appartamento, di circa 138 mq interni, è inserito in un complesso derivante da un intervento di demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d’uso a residenziale. Gli ambienti risultano ampi, razionali e ben distribuiti, progettati per garantire elevati livelli di comfort abitativo. L’immobile è composto da triplo salone con cucina su misura, con uscita diretta sul terrazzo di circa 30 mq, bagno per gli ospiti, lavanderia, ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre a una seconda camera da letto, utilizzabile anche come studio. Completano la proprietà una cantina, due box auto e due posti auto all’interno del complesso. Spazi esterni L’unità dispone di un terrazzo di circa 30 mq, ideale per vivere gli spazi all’aperto in un contesto riservato e immerso nel verde. Stato e finiture L’immobile è di nuova costruzione, realizzato con moderni standard costruttivi e impiantistici, caratterizzato da ottima efficienza energetica, qualità delle finiture e particolare attenzione al comfort abitativo. Il complesso residenziale offre servizi esclusivi, tra cui piscina condominiale, palestra attrezzata, parco giochi per bambini, area cani, pozzo condominiale, ampie aree verdi e percorsi pedonali interni, oltre a servizio di portineria. Potenzialità d’uso Soluzione ideale come residenza principale di prestigio, perfetta per famiglie o professionisti, nonché come investimento immobiliare in un contesto di elevato valore e forte tenuta nel tempo.

Colle degli Ulivi - Ville Unifamiliari NUOVO PROGETTO VILLE UNIFAMILIARI FRASCATI In Via dI Perazzeta snc. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 220 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250mq fino ad un massimo di 1200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l’area è circondata da ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. L’organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le Ville avranno un ingresso INDIPENDENTE dall'interno del comprensorio, quest'ultimo vigilato da guardiania. L’intero progetto si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE A POCHI CHILOMETRI DA ROMA – VIA FLAMINIA Nel cuore del Parco di Veio, nella località Francalancia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettive. La proprietà, immersa nella natura e dotata di ampi spazi esterni, si trova a pochi minuti dalla Via Flaminia e dalla stazione Roma–Viterbo, garantendo al contempo tranquillità e collegamenti rapidi con la Capitale. La villa si estende su un terreno di circa 15.000 mq ed è attualmente organizzata come due unità speculari con ingressi indipendenti. Le fotografie pubblicate si riferiscono a una delle due porzioni. È tuttavia importante sottolineare che: - al piano Seminterrato (fuori terra), le due unità sono collegate e formano un unico grande ambiente giorno; - ai piani terra e primo, con un semplice intervento (rimozione di una parete), l'intera proprietà può essere resa un'unica residenza di ampia metratura. Distribuzione degli spazi (per singola unità) - Piano Terra: ingresso luminoso, ampio soggiorno con vetrate e affaccio sul patio, cucina abitabile con camino e accesso al giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. - Primo Piano: camera padronale con bagno privato e terrazzo panoramico, seconda camera mansardata, bagno con vasca idromassaggio e un locale versatile (studio o cabina armadio). - Piano Seminterrato (fuori terra): soggiorno con camino e ingresso indipendente, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale) e locale tecnico. Materiali e finiture La proprietà è stata realizzata con materiali di pregio: rivestimenti in pietra umbra, pavimenti e patii in cotto trattato, travi a vista in castagno, infissi in PVC con vetrocamera, portoni in rovere massello e persiane blindate. È presente un sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza e sensori interni ed esterni. Esterni e progetto Ampie aree verdi circondano la villa, con giardini privati, patii coperti, terrazzi panoramici e un progetto già predisposto per la realizzazione di due piscine. Destinazioni d'uso Grazie alla flessibilità degli spazi e alla generosa metratura, la villa può essere utilizzata come: - prestigiosa residenza unifamiliare, - soluzione bifamiliare o per più nuclei familiari, - agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva, - location esclusiva per eventi privati. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con Roma. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita.

ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE A POCHI CHILOMETRI DA ROMA – VIA FLAMINIA Nel cuore del Parco di Veio, nella località Francalancia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettive. La proprietà, immersa nella natura e dotata di ampi spazi esterni, si trova a pochi minuti dalla Via Flaminia e dalla stazione Roma–Viterbo, garantendo al contempo tranquillità e collegamenti rapidi con la Capitale. La villa si estende su un terreno di circa 15.000 mq ed è attualmente organizzata come due unità speculari con ingressi indipendenti. Le fotografie pubblicate si riferiscono a una delle due porzioni. È tuttavia importante sottolineare che: - al piano Seminterrato (fuori terra), le due unità sono collegate e formano un unico grande ambiente giorno; - ai piani terra e primo, con un semplice intervento (rimozione di una parete), l'intera proprietà può essere resa un'unica residenza di ampia metratura. Distribuzione degli spazi (per singola unità) - Piano Terra: ingresso luminoso, ampio soggiorno con vetrate e affaccio sul patio, cucina abitabile con camino e accesso al giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. - Primo Piano: camera padronale con bagno privato e terrazzo panoramico, seconda camera mansardata, bagno con vasca idromassaggio e un locale versatile (studio o cabina armadio). - Piano Seminterrato (fuori terra): soggiorno con camino e ingresso indipendente, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale) e locale tecnico. Materiali e finiture La proprietà è stata realizzata con materiali di pregio: rivestimenti in pietra umbra, pavimenti e patii in cotto trattato, travi a vista in castagno, infissi in PVC con vetrocamera, portoni in rovere massello e persiane blindate. È presente un sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza e sensori interni ed esterni. Esterni e progetto Ampie aree verdi circondano la villa, con giardini privati, patii coperti, terrazzi panoramici e un progetto già predisposto per la realizzazione di due piscine. Destinazioni d'uso Grazie alla flessibilità degli spazi e alla generosa metratura, la villa può essere utilizzata come: - prestigiosa residenza unifamiliare, - soluzione bifamiliare o per più nuclei familiari, - agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva, - location esclusiva per eventi privati. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con Roma. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita.

Ville unifamiliari esclusive all’Olgiata – Nuova costruzione in Classe A4 con giardino e possibilità piscina con categoria catastale RESIDENZIALE e NON di LUSSO! All’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, immerso in oltre 600 ettari di parco protetto e tra i contesti più sicuri ed esclusivi di Roma scelto da una clientela internazionale composta da diplomatici, manager e professionisti, nasce “Olgiata Country Life”, un progetto riservato composto da sole 8 ville indipendenti. Le ville sorgono in posizione privilegiata, a pochi passi dall’Olgiata Golf Club, dall’Horse Village, dal Country Club, dal Fitness Center e vigilanza attiva h24. A soli 30 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino, l’area è inoltre servita dalle principali scuole internazionali di Roma (St. George’s, Marymount, St. Dominique). Le ville sono progettate secondo i più moderni standard di bioedilizia ed efficienza energetica (Classe A4), con impianti di ultima generazione e sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Ogni abitazione si sviluppa su circa 300 mq su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e completamente personalizzabili: - Piano terra: grande living con vetrate panoramiche, cucina abitabile, camera e doppi servizi, con accesso diretto a portico e giardino privato - Piano primo: spazi versatili a tutta altezza e terrazzi panoramici - Piano seminterrato: sala hobby, locali tecnici, lavanderia e box auto doppio Completano la proprietà un ampio giardino privato e la possibilità di piscina. Le abitazioni sono pensate per offrire il massimo comfort abitativo con: ✔ Tetto Ventilato in legno lamellare ✔ Struttura antisismica avanzata ✔ Climatizzazione da smartphone ✔ Struttura in cemento armato ✔ Involucro ad alte prestazioni ✔ Smart Home ✔ Sistema domotico: controllo di luci, clima, consumi, allarme e videosorveglianza direttamente da smartphone ✔ Sostenibilità ✔ Impianto fotovoltaico sul tetto ✔ Infissi basso emissivi ✔ Sistema di Addolcitore dell’acqua ✔ Sistema di recupero delle acque meteoriche per irrigazione del giardino Prezzi a partire da € 1.390.000 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

La nuova iniziativa immobiliare sorgerà attraverso un intervento ex novo di rigenerazione in un esclusivo contesto urbano, dove rara è la disponibilità di lotti liberi edificabili, notoriamente conosciuto come "Quartiere Africano" in Roma, caratterizzato dalla ricca presenza di servizi di ogni tipo e da un'ottima rete viaria pensata per collegare tale zona al centro città. L’edificio unico nel suo genere, data la sua ubicazione di fronte al Parco di Villa Chigi e la scelta architettonica di realizzare grandi terrazzi con ampie vetrate che contribuiscono a creare una relazione fluida tra interno ed esterno, con un'ottima esposizione soleggiata a sud verso il verde, si discosta per il movimento dei prospetti dall'impersonalità dell'intensivo, diventando uno status symbol, un'icona senza tempo, un cambio di tessuto in un quartiere fagocitato in parte dalla ripetitività urbanistica del secondo dopo guerra. Residenze Chigi è destinata a diventare la residenza borghese per eccellenza, in una produzione di alto livello con diverse sorprese architettoniche, attraverso un'estrema cura dei particolari materici, garantendo elevati livelli di efficienza energetica. Si articolerà su 8 piani fuori terra, con 36 appartamenti ancora disponibili suddivisi tra bilocali (a partire da € 419.000), trilocali (a partire da € 562.000) e quadrilocali (a partire da € 730.000), avendo anche la possibilità di accorparne due contigui per ottenere delle unità abitative di maggiore metratura . Vi saranno inoltre due piani interrati di autorimessa con box auto a partire da € 44.000, cantine al piano Garage e soffitte al piano ottavo fra gli 8.000 e i 12.000 euro a seconda delle dimensioni. L'accesso pedonale all'edificio è ubicato su Via Niccolò Piccini, l'androne di alta rappresentanza e con servizio di Portierato H24 , permetterà l'acceso alle scale ed alle aree comuni, condominiali tra le quali una area Waiting e lounge con spazio di coworking, una sala polivalente/palestra ed al piano ottavo una terrazza/solarium panoramica, che denotano un attento sguardo ad un concept internazionale. Il "must have" del progetto fa perno sulla sostenibilità ambientale, l'efficienza energetica ed il comfort abitativo. Nello specifico è stato previsto un sistema costruttivo che garantisca un'elevata prestazione di coibentazione termica e la gestione autonoma del sistema centralizzato; In copertura troveranno spazio un impianto fotovoltaico a disposizione del condominio, inoltre le pompe di calore che garantiranno la climatizzazione degli appartamenti saranno supportate nella produzione di acqua calda sanitaria da pannelli solari, il sistema di domotica permetterà di regola da remoto le dotazioni impiantistiche delle singole unità abitative. LINK PROGETTO: https://residenzechigi.it/

Immersa nella tranquillità di un magnifico parco privato, questa straordinaria villa indipendente nasce dal sapiente recupero di un antico casale rustico, completamente ristrutturato con materiali di pregio, mantenendo intatto il fascino della tradizione e coniugandolo con il comfort e le esigenze dell'abitare moderno. Varcando l'ingresso si viene accolti da un'imponente zona living composta da tre ampi saloni comunicanti, caratterizzati da una straordinaria luminosità grazie alle numerose aperture sul verde circostante. Due dei saloni sono impreziositi da eleganti camini che regalano un'atmosfera calda e raffinata, mentre il terzo ospita una suggestiva sala biliardo, ideale per momenti di convivialità e relax. Il piano terra è completato da una spaziosa cucina abitabile con tinello, una raffinata sala da pranzo, una camera da letto, un bagno di servizio, una comoda lavanderia e un enorme portico arricchito da un barbecue in muratura. La scenografica scala conduce al piano primo, dedicato alla zona notte. Qui troviamo una prestigiosa suite padronale composta da ampia camera matrimoniale, cabina armadio e bagno privato con vasca e doccia. Dalla camera si accede direttamente a un magnifico terrazzo panoramico, perfetto per godere della vista sul parco e sulla campagna circostante. Il piano ospita inoltre una cameretta, un'ulteriore camera da letto con terrazzo privato, un bagno e altre tre camere, ideali anche come studi o locali hobby, tutte con accesso ai rispettivi terrazzi. Un ulteriore bagno completa il livello, garantendo la massima funzionalità per una famiglia numerosa o per l'accoglienza degli ospiti. Il piano seminterrato offre ambienti dalle grandi potenzialità: un ampio garage, una palestra privata, un archivio, due locali adibiti a rimessa e un ulteriore spazio di circa 100 mq, ancora da personalizzare secondo le proprie esigenze, ideale per una spa, una sala cinema, un'area wellness o una dependance. A rendere questa proprietà davvero unica è una splendida cantina dedicata ai vini, un ambiente esclusivo pensato per gli appassionati e per custodire al meglio le proprie etichette più prestigiose. All'esterno, la villa è circondata da un curatissimo parco privato, ricco di alberature ornamentali e spazi verdi perfettamente mantenuti. Un elegante vialetto d'accesso conduce all'abitazione e ai numerosi posti auto, mentre una splendida zona barbecue e forno rappresenta la cornice ideale per pranzi e cene all'aperto in compagnia. Questa residenza rappresenta una soluzione abitativa esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare ad ampi spazi, eleganza e comfort, oppure per chi è alla ricerca di una proprietà di rappresentanza dal fascino autentico. A livello energetico la casa è dotata di 15 Kw di pannelli solari e 20 Kw di accumulo, pompa di calore e riscaldamento a pavimento. Sono presenti anche due pozzi e un impianto di irrigazione che copre ogni parte esterna di casa. Una dimora di rara bellezza, dove ogni ambiente racconta una storia di eleganza, tradizione e qualità, pronta ad accogliere chi desidera vivere un'esperienza abitativa senza compromessi.